青岛万达广场装修手册装修指导书.docx
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青岛万达广场装修手册装修指导书
青岛万达广场
装
修
手
册
适用范围：
青岛万达广场商业部份餐饮店铺
2020年7月
（第二版）
青岛万达广场商业治理
前言……………………………………………………………………………3
第一部份设备设施介绍及装修设计要求……………………………………4
第二部份商户二次装修流程…………………………………………………11
第三部份相关附件
附件一：
《装修手册确认书》……………………………………………16
附件二：
《装修申请表》…………………………………………………17
附件三：
《消防平安责任书》（一式三份）……………………………18
附件四：
《保险许诺书》（一式三份）…………………………………20
附件五：
《装修施工人员出入证申请表》………………………………21
附件六：
《施工规那么》……………………………………………………22
附件七：
《施工人员治理规定》…………………………………………23
附件八：
《衡宇交接确认书》（一式三份）……………………………24
附件九：
《装修施工许可证》……………………………………………25
附件十：
《装修施工收费明细表》………………………………………26
附件十一：
《装修治理许诺书》（一式三份）…………………………27
附件十二：
《装修验收退款审批表》……………………………………29
前言
《青岛CBD万达广场装修手册》（以下简称“本手册”）详细介绍了商户和相关装修施工单位在装修前、后需要知晓的注意事项，商铺内设备、设施改造前的申办手续和相关规定，和办理装修手续必需提供的各类文件，请您务必在办理装修手续前认真阅读，并遵循执行。
并请将本手册的内容告知您选定的设计单位和施工单位。
希望通过我公司与您和装修施工单位紧密配合，通过在装修进程中的有效监控，尽可能减少装修进程中可能显现的不良后果，保障您的利益和全部商户的一起利益，一起营造青岛万达广场商业步行街优雅、舒适、美观的商业购物环境，一起打造青岛万达广场的商业繁荣。
在此，我公司烈火欢迎您进驻青岛万达广场。
如您在装修前对本手册内容存有疑义，请致电我公司，咱们将为您提供详尽、耐心的解答！
我公司工作人员随时恭候您的垂询。
联系人
招商营运部：
（领导）：
杨卫东
工程部：
（领导）：
李智亮
物业部：
（领导）：
方永忠
青岛万达广场商业治理
2009年7月12日
第一部份设备设施介绍及装修设计要求
1.结构
2.
本建筑物采纳钢筋混凝土结构。
商户装修施工单位应在平面图上标明所有设备、设施的安装位置、尺寸和重量。
商户如因装修需要增加或更改结构，那么需要由我公司指定的专业结构工程师进行审核。
任何更改都必需取得我公司书面认可，所发生的费用由商户承担。
在临时或永久性的基础上，商户任何施加在结构上的全数负荷，不该超过如下许诺的荷载：
一层：
500㎏/㎡；
二层、三层：
400㎏/㎡
3.电气系统：
4.
4.1总配电箱内除应知足正常利用的开关电器外还需增加门楣灯箱电源开关、风机盘管电源开关、排油烟风机及油烟净化器开关等辅助开关。
4.2
4.3装修所用的供电导线必需选用阻燃或耐火铜芯导线（导线上应有标注“ZR”、“NH”记号）。
相线为红、黄、绿三种颜色，零线为黑色，地线为黄/绿色，导线截面积应与所承担的设备视在功率相匹配，但不得低于㎜2；导线驳接处须牢固靠得住，并包扎阻燃绝缘胶布后再加套纤维套管。
4.4
4.5在广场内利用的照明灯具，指定利用以下品牌和型号：
4.6
4.6.1日光灯：
指定T5型日光灯支架，T8日光灯要利用电感式镇流器、电感式灯盘，并安装相匹配的补偿电容器（功率因数≥）。
电感式镇流器须选用欧司朗、飞利浦、雷士品牌产品。
起辉器为阻燃型，选用飞利浦、欧司朗、雷士品牌起辉器，荧光灯管为飞利浦、欧司朗、雷士灯管，提倡利用T5节能型灯管。
4.6.2
4.6.3石英灯：
指定为飞利浦或欧司朗品牌12V石英灯；
4.6.4
4.6.5金卤灯：
指定为飞利浦或欧司朗品牌灯管；
4.6.6
4.6.7节能灯：
指定为飞利浦或欧司朗品牌；
4.6.8
4.6.9凡由业户提供的柜台内的其它特殊类型灯具及配件，也应经工程部验收合格后才能利用。
4.6.10
4.7禁止利用以下类型的灯具：
4.8
4.8.1各类类型的电子镇流器（注：
在受尺寸限制不能利用电感式镇流器的特殊场合，经审核同意后，只可利用欧司朗、飞利浦品牌谐波含量标识为L的电子镇流器）；
4.8.2
4.8.3220V石英灯杯；
4.8.4
4.8.5小太阳灯、碘钨灯；
4.8.6
4.8.7无产地、无合格证的灯具及光源。
4.8.8
4.9应急照明依照消防标准要求进行布置，并确保应急状态下能正常启动；超过200m2的店铺，内通道地面还需粘贴“自发光疏散指示标识”。
4.10
4.11敷设管线时必需利用金属穿线管，离终端设备之内许诺利用包塑金属软管，电源线在管内不许诺有结头和扭结现象，线路中的接头处必需设金属接线盒。
电源线距线、闭路电视线距离不得少于50㎝，吊顶内不许诺有明露电线，不许诺将电线直接埋入砂浆层内，离地高度在以下（含金属外壳）用电设备必然要做接地线爱惜，所有穿线管必需做跨接地线。
4.12
4.13业户装修前需提供总需求电量及用电说明，电源总开关设计容量不许诺超过原预留总开关的容量，爱惜关系为逐级爱惜，选择性分断。
4.14
4.15业户须向商管公司提供装修隐蔽工程平面图及隐蔽工程布线图（含接线盒位置），开关、插座应安装牢固，位置正确，盖板端正，表面清洁，紧贴墙面，周围无间隙，同一房间开关或插座上沿高度一致，高度差不该大于1mm，按钮式开关面板下沿应距完成地面米，开关装在门边时开关边距门框边距离为200mm。
4.16
4.17门头标志、风机盘管、排油烟风机、油烟净化器等电源接入商铺自身总配电箱内，并独立设置漏电爱惜开关。
4.18
4.19灯具接线时应利用瓷质接线端子，灯头的做法、开关的接线位置应符合图纸设计要求，有接地孔插座的接地线应单独敷设，开关、插座内相邻相线间绝缘电阻应符合电气标准（大于等于Ω）。
面向电源插座时应符合“左边零线右边相线，接地线在上”的要求。
4.20
4.21射灯、金属卤素灯等多发烧量灯具电源接线必需利用阻燃型耐高温电缆线或加穿阻燃护套管。
4.22
4.23库房（更衣间）内严禁设置插座，特殊功能房间如厨房、洗手间、库房等须利用封锁式灯具（餐饮类利用厨房专用防潮、防水的灯具及开关、插座，仓库利用防爆型灯具）。
4.24
4.25电气工程施工完成后，应进行必要的检查和实验，如漏电开关的动作，各回路的绝缘电阻和电器通电，灯具试亮、开关试操纵等，全数经查验合格后方能利用。
4.26
4.27上述未尽事宜依照国家标准进行操作，并使其达到商管公司的安装要求和青岛市现行标准的要求。
4.28
5.弱电系统：
6.
6.1商铺端口和网络端口已预留（数量以《衡宇交接确认书》为准），需商户自行向本地电信公司申请办理相应开通手续，并承担相关费用。
6.2
6.3商铺内设置的消防广播扬声器及其附属装置不得擅自移位和拆改。
各商铺自行装设的背景音响系统必需安装消防强切装置，确保不阻碍消防广播。
6.4
6.5商户不得在公共区域安装音响设备，幸免自用广播阻碍其他商铺。
6.6
6.7商户在租赁范围内自行安装安保系统。
6.8
7.空调系统：
8.
8.1商铺内风机盘管、水管、通风主管安装入户。
风管下引、风口、操纵器由商户自行安装。
8.2
8.3任何特殊要求请事前向我公司招商营运部提出申请，我公司将依照供给的可能性来判定决定，所产生的一切费用由商户承担。
8.4
8.5商户在装修设计时应考虑用火、用电设备，尤其是照明灯具对整体空调系统的阻碍，尽可能减少射灯、高热量的金属卤素及发烧设备的选用。
8.6
8.7商户在吊顶装修及设备安装时须预留空调器滤网的拆装空间。
8.8
8.9商铺内的空调参数按封锁吊顶设计测算，请幸免利用格栅吊顶或拆除吊顶，不然将阻碍空调成效。
8.10
9.给排水系统
10.
10.1我公司负责将供水管接至租赁区。
租赁区之内至厨房的一切安装工程，包括供水管、阀门和其它一切装置均由商户自行负责施工。
具体管径由商户依照厨房规模大小、用水量向我公司招商营运部提出申请，由我公司确信是不是可行。
10.2
10.3餐饮商户施工前，需向我公司招商营运部申请用水量，预缴水费后后方可施工。
10.4
10.5所有效水设备前须加装截止阀。
10.6
10.7所有给水管在不阻碍装修成效的情形下用明管敷设。
10.8
10.9给水管采纳PP-R管，管径不得大于预留管径。
10.10
10.11餐饮类厨房地面应设置明沟排水，并安装一个隔油滤渣池。
所有排放物必需经此隔油及滤渣处置后，方能排放至专用下水管道，通往室外隔油池进行集中处置。
滤渣池的日常保护及清理工作由商户自行负责.
10.12
10.13为避免地面渗水带来没必要要的麻烦，所有有水湿作业的房间如厨房、食物装运区域和食物处置区、洗手间等地面必需进行防水处置，业户所施工的防水方案须通过工程部审核通事后方可进行，每次防水层施工完毕后必需做蓄水实验，每次蓄水实验时刻不得少于24小时，防水层边缘收口部份墙面延伸高度不得低于500mm。
每次蓄水实验均应做生意管公司检查合格后方能进行下一道工序施工；
10.14
10.15隐蔽或暗埋的排水管道在隐蔽前必需做灌水实验，灌水高度不低于隐蔽管线高度，排水管道应畅通，无倒坡、无堵塞、无渗漏现象。
10.16
10.17在所有洗涤槽、盆和特殊卫生装置中必需具有单独的固体杂物过滤网，而从事美容美发经营的租户同时还必需安装毛发过滤器。
10.18
10.19商户不可自行在楼板开孔安装排水管线。
商户的卫生设备、通气管、水管附件应符合商管公司的安装要求和青岛市现行标准的要求。
10.20
11.燃气系统：
12.
12.1燃气管道仅提供给餐饮类商户，燃气公司负责将燃气管道接至商户灶台。
本商场供送天然气，请选择正确的灶具。
12.2
12.3商户须在签约后当即提供如下完备的图纸、资料，不然自行向燃气公司进行报装；
12.4
12.4.1燃气灶具摆放位置平面图；
12.4.2
12.4.3燃气需求量；
12.4.4
12.4.5燃气灶具清单；（名称、规格、数量、用气量等）
12.4.6
12.4.7燃气灶具厂商提供燃气公司认可的证明等资料。
12.4.8
12.5利用燃气的商户不得擅自改动、拆除燃气管路、阀门、泄漏报警设备等燃气设施。
任何改动必需到商管公司书面申请同意，由燃气公司指定人员施工。
12.6
13.消防系统：
14.
14.1商户应在施工前预先取得所有政府部门的一切有关批准，专门是消防局的批准。
14.2
14.3广场内所有的消防报警探头、喷淋头、消火栓、排烟系统、手动报警按钮、消防广播、防火分区的卷帘门等均已依照现行防火标准进行安装，商户在摆放道具时不得有拆改、破坏、移动、遮挡等妨碍消防功能的行为。
14.4
14.5商户如因装修需要，对消防报警探头、喷淋头和排烟系统进行的任何更改，必需事前向我公司招商营运部提出申请，必要时需取得本地消防部门的书面批准。
工程实施由我公司指定的专业承包商来完成，费用由商户承担。
14.6
14.7在一切施工开始前及整个施工进程中，商户必需在商铺内按消防部门的有关规定设置足足数量的手提灭火器。
14.8
14.9一切喷淋系统的改动，在完工时整个系统必需符合现行消防法定条例和规定。
喷淋头与墙壁或隔墙之间的距离不得超过米也不该小于米，喷头间距应不大于米，也不小于2米。
喷淋头溅水盘必需在吊顶下方，与吊顶、楼板、屋面板的距离，不宜小于厘米，并非宜大于15厘米。
在整个单元内的所有喷头、探测器水平线以下必需常常保留至少米的空间，烟、温感探测器距送风口、新风口的水平距离不该小于米，应靠近回风口位置。
14.10
14.11装饰装修材料的燃烧性能应不小于B1级。
经常使用B1级（含）以上的装饰材料有：
花岗石、大理石、水泥制品、石灰制品、玻璃、瓷砖、马赛克、钢铁、铝、铜合金、纸面石膏板、纤维石膏板、水泥刨花板、矿棉装饰吸声板、难燃胶合板（墙面用）。
14.12
14.13不可阻挡、遮挡消防通道，平安门，紧急出口灯，消防栓及设备管井门。
不得阻碍防火卷帘的下降。
14.14
14.15不得改变防火/防烟门和玻璃门的功能及位置。
14.16
14.17施工需要动火或烧焊前，必需事前到商管公司物业部办理“动火证”，并按消防治理制度执行，对电器设备的利用，也应按规定操作。
14.18
15.排油烟：
16.
16.1依照商铺内原预留排油烟主管道对接口，租户须自行行安装一次油烟净化器、排油烟风机。
16.2
16.3油烟净化设备需符合青岛市环保要求并达到环保验收标准，设备利用前需提供该设备查验合格证报商管公司备案。
16.4
16.5为有效排除油烟，排油烟管道安装不宜太长，利用法兰方式连接，并按期清理。
16.6
16.7排油烟管道水平管最低端必需加装“泄油口”。
16.8
16.9排油烟管道必需利用“不锈钢”材质制成，管道外部须做保温隔热处置，刷防火涂料。
16.10
17.装修：
18.
18.1餐饮铺毛坯交房（砌筑、抹灰到位，要紧设备管道等预留接口）。
18.2
18.3对已施工完成的步行街玻璃门、门头LOGO、玻璃隔墙、商铺距离墙等未做生意管公司许诺，商户不许诺擅自拆改、变更或装饰。
如须进行改动，需事前向商管公司提出申请，商管公司将依照整体计划及可能性来判定决定。
所产生的相关费用由商户承担。
18.4
18.5商铺门头、店招需按如下要求进行设计，并报商管公司审批。
18.6
18.6.11层、2层餐饮商铺，商户可在现有设计基础上自行设计。
18.6.2
18.6.31层、2层、3层中庭餐饮由商户提出大体意见，提供LOGO，设计原那么为：
店招及门头不利用大面积跳跃的颜色，如红、黄、蓝、绿等。
18.6.4
18.6.5上述标准店招光源须采纳“白色冷光源”设计。
18.6.6
18.7关于承租区域在两铺以上的商户，因营业需要原有玻璃门能够适被选择关闭，但持续关闭数量不得多于两组，门扇不得拆除。
一个消防分区内必需按消防要求保留疏散门。
18.8
18.9厨房不许诺设置在紧邻步行街的玻璃隔墙处，玻璃隔墙处和玻璃幕墙区域不许诺设计高柜及任何墙体予以遮挡。
18.10
18.11装饰进程中所利用的木质材料必需利用环保材质，材料在利用前需均匀涂刷三遍以上防火涂料或采纳防火板覆面，灯具、镇流器或其他用电设备安装位置须垫防火板，灯箱须预留散热孔。
天棚及顶上杜绝有一切木制品显现。
18.12
18.13为幸免棱角划伤顾客，所有阳角应采纳圆弧设计。
18.14
18.15所有暗装的接线盒部位，不可封锁，必需预留检修口。
18.16
18.17天花开孔，不许诺破坏天花板主龙骨，同时须对开孔部位进行加固，以保证天花板的牢固性。
18.18
18.19租赁区域内需悬挂的道具、灯箱等基础挂件应一概单独固定在结构梁板上，不许诺直接固定在吊顶龙骨或吊顶内管线上。
18.20
18.21租赁区域内如需增加隔墙，必需利用轻钢龙骨石膏板隔墙，隔墙不可到顶（距离天花板不得小于80厘米），并同时增加（或调整）相应的平安出口指示标志。
如确需隔墙到顶的，须在设计中说明缘故，商管公司同意后方可实施。
由此所产生的所有改造费用由商户承担。
18.22
18.23防火卷帘门下方不许诺摆放任何物品，任何物品不许诺穿越卷帘门，例如：
绿植、展柜（活动、固定）、装饰、电线、线槽等。
18.24
18.25餐饮铺精装专门要求：
18.26
18.26.1一层地板荷载500㎏/㎡，二层、三层地板荷载400㎏/㎡，如超过此荷载及涉及建筑主体结构变更的装饰工程需须将负载散布及加固方案报商管公司，由商管公司报原建筑设计单位审核通事后方可施做。
18.26.2
18.26.3地板如需垫高时垫层应利用轻质材料（如：
轻质砖、陶粒石等），不许诺直接填充沙石等材料。
18.26.4
18.26.5厨房隔墙应采纳轻质砌块实墙到结构顶；其他隔墙可采纳轻钢龙骨，石膏板内应填充防火岩棉等填充物，不可距离到顶。
18.26.6
18.26.7吊顶龙骨应采纳可上人轻钢龙骨，不许诺直接采纳大面积格栅造型或喷漆设计。
18.26.8
18.26.9如店内吊顶内有设备，为检修方便，设备位置必需预留检修口（500mm×500mm），检修口周围需做加固处置。
18.26.10
18.26.11混凝土或水泥砂浆基层在涂饰涂料前应涂刷抗碱封锁底漆，涂刷溶剂型涂料时,基层含水率不得大于8%;涂刷乳液型涂料时,基层含水率不得大于10%。
18.26.12
18.26.13厨房、洗手间墙面如采纳腻子墙面时必需利用耐水腻子， 腻子应平整、坚实、牢固，无粉化、起皮和裂痕；内墙腻子的粘结强度应符合《建筑室内用腻子》（JG/T3049）的规定。
18.26.14
19.临时水电的接驳：
20.
20.1填写《装修申请表》，预交电费、水费。
20.2
20.3施工单位自行预备配有接地线的橡套电缆、安装漏电爱惜开关的配电箱、质量完好的水管和阀门。
20.4
20.5施工单位提供临时水、电表。
20.6
21.临时施工围板要求：
（仅限于开业后的调改）
22.
22.1围板须采纳规格为：
122㎝×244㎝×20㎝白色美耐板；
22.2
22.3围板施工须预留施工门，以便于出入及施工检查；
22.4
22.5围板安装与通道之外，安装时不得损坏原有天花、隔墙、地坪及原有设备设施；
22.6
22.7围板安装应整齐，高度安装到天花板吊顶，安装时不得倾斜、变形，如围板在防火卷帘下方，须留出卷帘门自由起落空间；
22.8
22.9围板依照商户自身经营品种，依照商管公司要求进行装饰、美化。
各板块必需连接靠得住，并有牢固的支架支撑。
22.10
第二部份商户二次装修流程
23.流程图：
24.
发放《装修手册确认书》
招商营运部
招商营运部
招商营运部
图纸审核
招商营运部、工程部、物业部
消防审核
进场手续
物业部
缴费
财务部
领取《施工许可证》等
物业部
进场交房
装修施工
隐蔽工程、竣工报验
退施工押金
消防验收
招商营运部、工程部、物业部
工程部、物业部
财务部
不合格
合格
合格
商户持确认书领取《装修手册》及相关资料
商户提交装修申请表、图纸保险单等相关资料
招商营运部、工程部、物业部
不合格
检查
25.流程
26.
26.1在签署租赁合同后，招商营运部负责向商户提供《装修手册确认书》。
并通知商户办理装修手续的时刻。
商户须填写《装修手册确认书》，内容完整并加盖公章。
26.2
26.3商户将填写完整的《装修确认书》交还招商营运部，领取《装修手册》、《装修图纸设计要求》和相关资料。
招商营运部提示商户和装修单位认真阅读《衡宇交接确认书》，《装修施工收费明细表》。
由工程部装修和谐人讲解装修、施工相关事宜。
26.4
26.5在商户详读装修手册并确信施工单位后，由商户和装修施工单位一路到招商营运部办理装修手续，填写《装修申请表》、《消防平安责任书》、《保险许诺书》、《装修施工人员出入证申请表》。
26.6
26.7商户将按《装修手册》要求设计的图纸、工程进度表、施工单位企业相关资质证明交至招商营运部，一式三份。
所提交的施工图均应依照本地标准要求和规定来绘制（图纸最小比例1:
50）。
26.8
26.8.1装修单位资质：
26.8.2
✧装修面积在500㎡以下的，装修单位资质为三级以上；
✧
✧装修面积在500㎡以上（包括500㎡）的，装修单位资质为二级以上。
✧
26.8.3装修设计说明书
26.8.4
✧包括要紧建筑材料和重型设备的清单、工程进度表、配套事项等。
✧
26.8.5装修平面图
26.8.6
✧包括家具和设备在内的总内部布置；
✧
✧标明伸入吊顶间隙内至结构平板楼板底面的任何间隙或隔墙的内部布置；
✧
✧安装在天花板吊顶间隙内部的型架和设施；
✧
✧具有大于大体建筑结构所许诺负荷的重型设备位置应反映在图纸上，并提供这些设备的全数详细情形，包括尺寸、重量和厂商建议的安装方式等。
✧
26.8.7剖面图
26.8.8
✧标明商户橱窗、剖面图及入口的施工图。
✧
26.8.9招牌标识
26.8.10
✧店名招牌字样设计。
✧
26.8.11天花板吊顶平面图
26.8.12
✧照明图，附带照明灯具供给资料的明细表，如数量、功率数和说明，等等；
✧
✧所有喷淋头和烟/温感探测器的位置、通气格栅的位置；
✧
✧应急照明及出口的位置，专门在消防疏散出口处。
✧
26.8.13电气系统布置图及示用意
26.8.14
✧标明所有要紧负载和设备回路的电气系统图；
✧
✧详细的电量统计表；
✧
✧所有照明和动力用电回路和相关联的操纵开关的布线图。
✧
26.8.15空调图
26.8.16
✧送风分派系统布置等；
✧
✧空调系统的操纵简图。
✧
26.8.17管道及排水平面图
26.8.18
✧管道与排水系统连接和管道线路的选定；
✧
✧厨房防水系统及安装详图；
✧
✧污水及排油烟设；
✧
✧第一级隔油装置计图及第一级油烟净扮装置的管道设计图。
✧
26.8.19平面成效图（彩色）；
26.8.20
26.8.21材料清单及说明（阻燃材料证书或说明）；
26.8.22
26.8.23厨房平面图（如有）：
26.8.24
✧燃气灶具平面布置尺寸图；
✧
✧燃气设备数量和详细数据清单。
✧
26.8.25施工进度打算表及施工材料、设备设施到场打算表
26.8.26
26.9设计方案和设计图的审核
26.10
26.10.1工程部部收到商户和装修施工单位提交的合格装修设计及机电配套方案等材料后3个有效工作日之内，将对这些设计方案、设计图纸进行审阅和签署意见后通知商户。
商户和装修施工单位依照工程部的意见修改方案和设计图，从头提交给工程部进行审核，工程部将在收到修改方案和图纸后3个工作日内，给出审批意见，直至合格。
26.10.2
26.10.3指定承包商：
商户对所租赁的单元或区域，进行任何形式的消防设施、系统设备的改动，均必需由我公司指定或认可的专业承包商来实施并完成。
26.10.4
26.10.5超出标准要求的设计需送交相关部门进行审核。
26.10.6
26.11装修方案和图纸审核通事后，在商铺和装修施工单位预备齐全所有材料后到物业部申办装修《施工许可证》。
26.12
26.13商户或装修施工单位持《装修申请表》和《装修进场审批表》在财务部完成各项费用的缴纳（例如：
装修押金、治理费、水电费、施工人员出入证工本费等）；
26.14
26.15进场施工出入证的办理
26.16
26.16.1装修方案和图纸审核通事后，商铺持《装修申请表》和缴费收据到物业部申办《施工人员出入证》，需提供如下资料：
26.16.2
Ø审验施工人员身份证原件，留存身份证复印件1份；
Ø
Ø施工人员照片2张；
Ø
Ø施工单位的相关资质证书复印件1份（加盖公司红章）；
Ø
26.1
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