57#楼装修方案.docx
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57#楼装修方案
1.编制依据
1.1碧桂园温泉小区57#楼施工组织设计
1.2施工图纸
序号
图号
图名
1
建施1-25
建筑施工图
2
结施1-22
结构施工图
3
洽商图纸（屋架）
水设施工图
1.3规程、规范、标准、图集
类 别
名 称
编 号
国家
住宅装饰装修工程施工规范
GB50327－2001
建筑装饰装修工程质量验收规范
GB50210－2001
建筑地面工程施工质量验收规范
GB50209－2002
屋面工程质量验收规范
GB50207－2002
行 业
施工现场临时用电安全技术规范
JGJ46－2005
建筑排水硬聚氯乙烯管道工程技术规程
GJJ/T29－98
地 方
轻隔墙条板质量检验评定标准
DBJ01-29-2000
建筑安装分项工程施工工艺规程（4、5册）
DBJ01－26
建筑内墙用耐水腻子应用技术规程
DBJ/T01－48－2000
建筑内外墙涂料应用技术规程
DBJ/T01－42－2002
图集
木门
88JX5-1-2000
建筑构造通用图集
88J1~12及续集
墙身-加气混凝土
88J2-3
工程作法
88J1-1-2001
居集建筑
88J14-1-2001
其它
碧桂园温泉小区二期工程57#楼工程洽商
00-C2-001—011
碧桂园温泉小区二期工程开发公司下发
《C区住宅楼工程统一要求》
2005-8-2
2.建筑装饰装修工程概况
2.1主要装修施工方法：
序号
项目
内容
1
建筑防火
二级防火
2
墙面保温
外墙外保温
3
外装修
檐口
首层至二层干挂石材
外墙装修
涂料饰面
门窗工程
铝塑复合门窗
屋面工程
不上人屋面
铺90厚聚苯板；1：
3：
5陶粒砼找坡层；1：
3水泥砂浆20厚找平层
主入口
南、北首层两侧均有入口，标高为-0.03米
4
内装修
顶棚
白色耐擦洗涂料
地面
本楼只做初装修，地面结构预留30mm厚由户主自行施工
内墙
厨房卫生间为水泥砂浆木抹子搓平，居室、客厅刮腻子
门窗工程
普通门
所有的木门由甲方自定
特种门
地下室采用5级二等人员掩蔽人防特种密闭门，具体操作方法56#按04FJ03图集施工，57#按FJ01-4图集施工
楼梯
采用88J7-116页中做法
公用部分
地下室、首层、标准层、楼梯间、地面为水泥地面，墙面、顶棚为白色耐擦洗涂料
6
防水工程
地下
地下室底板、外墙为C30P6自防水，外墙采用高聚物改性沥青卷材3+3mm双层防水
屋面
聚脂胎SBS两层（3+3）
厨房
单组分聚胺脂涂膜
厕浴间
单组分聚胺脂涂膜
屋面防水等级
防水等级Ⅱ级，防水层耐久年限为15年
2.2本工程外墙面装饰、外窗均已由甲方分包，由总包单位直接管理，其它装修分项工程由总包单位施工，总包单位对本工程装修质量负全部责任。
因本工程要在2006年9月30日前竣工，工期很短，所以施工中各工种衔接要合理。
为确保进度，计划主体工程施工至十层时就要穿插进入装修工程，力争2006年9月30日竣工。
3.施工部署
3.1质量、安全指标：
本工程装修质量目标为合格，安全指标为争创“市级文明安全工地”。
3.2本工程装修进度计划：
装修计划自结构施工至七层开始进行，2006年9月30日竣工。
在结构施工到十层完成后，请有关单位做六层以下结构验收，合格后先按要求做样板单元，样板单元经有关单位验收合格后，开始穿插内装修。
6月底前施工以结构为主，同时基本完成二次结构施工；7月份结构工程全部完成，全面进行装修阶段；8月份内装修完成到十层；9月份内装修基本完成。
外窗安装、暖卫工程、电气工程也随土建流水完成相应的安装，全部达到设计标准。
外装修工程（门窗、涂料、抹灰）已由建设单位分包，外装修所需方案、技术交底等由分包单位编写，质量、安全、文明施工由总包单位负责。
3.3施工部位及工期要求：
时间
部位
开始时间
结束时间
备注
年
月
日
年
月
日
地下室后砌墙、抹灰、门窗安装
2006
6
25
2006
6
30
地下室墙面、顶棚刮腻子
2006
7
10
2006
7
13
首层至十层隔墙板后砌墙及抹灰、通风道安装
2006
7
5
2006
7
31
十至十六层隔墙板后砌墙、通风道安装
2006
8
2
2006
8
20
首层至十层刮腻子、共公部分刮腻子、涂料
2006
7
1
2006
7
20
十至十六层居室、公共部分刮腻子
2006
8
15
2006
9
15
水暖管道、器具安装、给排水安装试验
2006
7
20
2006
9
10
电气箱、线灯具安装
2006
7
12
2006
9
18
屋面工程
2006
7
5
2006
7
20
室外散水、清理
2006
9
2
2006
9
29
3.4装修阶段施工体系
组长
周树民
副组长：
邴学忠张跃
油工负责人
王金生
电气负责人
程
松
土建负责人
王洪彪
水暖负责人
王
英
4.施工准备
4.1技术准备
4.1.1审图及交底
在装修前，由项目部技术负责人组织各专业负责人参加装修审图会议，根据图纸进行全面会审，将设计中不交圈的地方提前解决，并及时与设计办理变更洽商，以免在施工过程中造成工期延误和返工现象。
技术负责人及时编写各专业的技术交底，确保各专业在施工过程中有据可依。
4.1.2责任分工
以技术负责人为主建立一个质量控制小组，确保工程质量达到一次性验收合格。
质量小组成员中各专业负责人要对装修工程质量全面负责，做到“以质保期”的目标，严格控制质量，认真把分项工程质量贯穿于施工中的每个环节，做到“嘴”、“手”、“腿”三勤，确保竣工验收一次合格。
1.技术负责人负责装修工程过程中的技术工作，包括熟悉图纸内容、编写技术交底、安排施工顺序及进度、技术指导等工作，及时解决施工过程中出现的技术问题。
2.质检员负责装修工程过程中的质量控制，熟悉图纸、方案、技术交底内容，对施工过程中的各专业质量严格把关，对出现的质量问题及时指正，并上报技术负责人。
3.各专业工长根据施工方案及技术交底，安排具有可操作性的施工工序，在施工过程中指导工人施工，确保施工进度及质量。
为工人操作准备适宜的工作面，有穿插作业的工作面，任务下达由项目部技术负责人协调先后顺序，并统一安排施工通道、运输工具、运输顺序、作业面清理和交接，本工程工期紧、质量要求高，决不能出现各工种专业不配合、各自为政的现象，必须做到统一指挥，步调一致，工作有序，衔接合理，一旦发生，追究当事人责任，严肃惩处。
4.1.3做样板
1.在结构验收前，选择现场围墙或办公室外墙面进行外沿装饰样板施工，施工重点解决涂料颜色的轻重和效果，达到预控的质量标准。
根据实际结构特点：
本工程共2个单元，甲单元1个，甲反单元1个，故选择甲单元做为样板间，最为合理最具有代表性。
室内进行样板装修施工主要包括：
客厅、居室、厨厕浴间墙面、顶棚、地面、门窗、水暖管道及电气设备等。
2.做样板装修按图纸要求，土建、水、电安装齐全，将业主与设计者的意图具体的标准化，做到样本引路，真正体验出装修的效果。
在做样板间的过程中，各工种施工安装如发生矛盾时要由技术出面及时进行协调解决。
样板间完成后，经公司各专业自检，监理、业主验收合格后方可进行大面积施工。
4.2材料准备
名称
规格
进场数量
进场时间
备注
陶粒砌块
200×600
150×300
200×300
392m
2006年6月24日
通风道
600×300
700×400
428根
2006年7月30日
隔墙板
90×2320
6500㎡
2006年7月4日
防水材料
1000×10000×3
1450㎡
2006年8月10日
防盗门
1200×2100
268樘
2006年8月20日
防火门
1800×600
1500×2100
240樘
2006年8月15日
耐水腻子
--
120T
2006年7月30日
耐擦洗涂料
--
60桶
2006年8月15日
5.主要施工方法及措施
在装修施工正式开始前，须选择技术熟练工人进行样板间施工，样板间须经建设单位、监理单位及设计单位实地视察认可后，参照样板间方可进行大面积装修施工。
5.1标高控制线
在装饰工程开始前，在每个房间的墙上都要弹上与结构阶段相一致的+1.0m标高线，作为土建装饰和专业设施安装共同使用的统一标高线。
5.2砌筑作业条件
5.2.1主体分部中承重结构已施工完毕，已经有关部门验收合格。
5.2.2弹出轴线、墙边线、门窗洞口线、经复核，办理预检手续。
5.2.3设立皮数杆：
宜用30mm×40mm木料制作，皮数杆上注明门窗洞口、拉结筋、过梁等尺寸标高。
转角处距墙皮或墙角50mm设立皮数杆，砌块与墙连结处以皮数杆所标皮数，将砌皮数标注于墙上。
依据标注，地下室砌页岩砖时每8皮砖（400㎜高）设一道拉筋，120墙设一道φ6拉筋，压墙长度不小于800㎜。
首层以上砌陶粒块每3皮（400㎜高）设一道2φ6拉筋，现浇带拉筋均要与混凝土墙固定。
5.2.4砂浆配合比经试验室确定，准备好砂浆试模，按要求留制试块。
5.3施工工艺
放线立皮数杆→排砖撂底→拌制砂浆→砌筑填充墙→验收
5.3.1砌筑前，地基梁顶面或楼面清扫干净，洒水湿润。
5.3.2根据设计图纸各部位尺寸，排砖撂底，使组砌方法合理，便于操作。
5.4拌制砂浆
5.4.1砂浆配合比应采用重量比，计算精度要求水泥为±2%，砂子、灰膏控制在±5%以内。
5.4.2水泥砂浆应用机械搅拌，搅拌时间不少于2分钟；水泥粉煤灰砂浆和掺用外加剂的砂浆搅拌，时间不得少于3分钟；掺用有机塑化剂的砂浆，应为3～5分钟。
5.4.3施工中采用水泥砂浆代替水泥混合砂浆时，应重新确定砂浆的强度等级。
5.4.4砂浆应随拌随用，水泥砂浆和水泥混合砂浆必须在拌成后3-4小时内用完。
当施工期间最高温度超过30℃时，分别在拌成后2～3小时内使用完毕。
超过上述时间的砂浆，不得使用，并不能再次拌和后使用。
5.4.5每一楼层且不超过250m3砌体的各种强度等级的砂浆，每台搅拌机至少应做一组试块（每组六块），砂浆材料、配合比变动时还要制做试块。
5.4.6砌体施工前，应将地基梁顶面或楼层结构面按标高找平，依据砌筑图放出轴线、砌体边线和洞口线。
5.4.7砌填充墙体
5.4.7.1组砌方法应正确，上下错缝，交接处咬槎搭砌，奇数砌块排列时，用90、190长各一块，偶数砌块排列时用一块190长的。
5.4.7.2轻骨料混凝土小型空心砌块的砌体，水平灰缝为8-12㎜。
5.4.7.3用轻骨小型空心砌块砌筑墙体时，墙底部应砌烧结普通砖、多孔砖或普通混凝土小型砌块，或混凝土现浇坎台（本工程采用现浇台）等，其高度不宜小于200mm。
5.4.7.4填充墙砌筑时应错缝搭替，轻骨料混凝土小型空心砌块搭砌长度不应小于90mm，竖向通缝不应大于500mm。
5.4.7.5按设计要求设制构造柱、圈梁、过梁或现浇混凝土带（根据本工程的实际情况，不做构造柱和圈梁）。
各种预留洞、预埋件等，应按设计要求设置，避免后剔凿。
5.4.8填充墙与结构的拉接
5.4.8.1轻骨料小型砌块，要设拉结筋，竖向间距为600mm，埋压两根φ6钢筋。
理直平铺水平灰缝内，两端伸入墙内不小于700；现浇混凝土拉结带采用两根通长φ10，连系筋为φ6@400，现浇带宽同墙厚，厚度为50mm，标高位于门洞顶或墙高的1/2处；门洞过梁底标高2100mm，过梁高度为190mm（同砌块的高度），过梁压墙不小于250mm，过梁配筋底部3φ10上部筋2φ6，箍筋φ6@200，过梁遇现浇带时，现浇带筋通长通过，。
门洞两侧要设置混凝土抱框2φ10，箍筋为S钩φ6@200，混凝土抱框要与混凝土墙或砌块每600高拉结一次；混凝抱框可与过梁拉结带同时浇灌。
所有混凝土均为C20，砌筑砂浆为M5水泥砂浆。
5.4.8.2设置在砌体水平灰缝中钢筋的锚固长度不宜小于50d，其水平或垂直弯折段的长度不宜小于20d和150mm，钢筋的搭接长度不应小于35d。
5.4.8.3填充墙砌体留置的拉结钢筋应与块体皮数相符合。
拉结钢筋应置于灰缝中，埋置长度不小于700，竖向位置偏差不应超过1皮高度。
5.4.8.4转角及交接处同时砌筑，拉通线砌筑时，随砌、随吊、随靠，保证墙体垂直平整，不允许砸砖修墙。
5.4.8.5填充墙砌至接近梁、板底时，应留一定空隙，待填充墙砌筑完并应至少间隔7天后，宜用烧结普通砖将其斜砌挤紧。
5.4.8.6轻骨料混凝土小型砌块，除底部外不得与其它材料混砌。
砌筑部位：
各层管道井及楼梯间隔墙，100墙厚为陶粒隔墙板，大于100时为陶粒砌块或实心页岩砖（地下室为页岩砖，墙厚为120）。
5.5陶粒空心隔墙板安装方法
工艺流程:
结构墙面、楼地面、顶面清理找平→放线→配板、修补→安装U型卡→配制胶粘剂→安装隔墙板→安装门窗框→板缝处理→板面装修。
5.5.1结构墙面、楼地面、顶面清理找平：
清理隔墙板与顶面、地面、墙面的结合部，将浮灰、沙、土、酥皮清理干净，凡凸出墙面的砂浆、混凝土块等必须剔除并扫净，结合部尽力找平。
5.5.2放线：
在地面、墙面及顶面根据设计位置，弹好隔墙水平双面边线及门窗洞口线，弹出立面垂直线，弹出顶面边线，并按板宽分档。
5.5.3配板、修补：
板的长度应按楼层结构净高尺寸减20mm。
计算并量测门窗洞上部及窗口下部的隔板尺寸，按此尺寸配有预过去埋件的门窗框板。
当板的宽度与隔墙的长度不相适应时，应将部分隔墙板预先拼接加宽，成合适的宽度，放置在阴角处。
5.5.4安装U卡：
按设计要求用U型卡子固定条板的顶端。
在两块条板顶端拼缝之间用射钉将U型卡子固定在结构梁和板上，且每块不少于两点。
5.5.5配制胶粘剂：
胶粘剂要随配随用，配制的胶粘剂应在30分钟内用完。
5.5.6安装隔墙板
隔墙板安装顺序应从与墙的结合处开始，依次顺序安装，板侧清刷浮灰，在墙面、顶面、板的顶面及侧面（相拼合面）满刮胶粘剂成八字型，将条板立起，一个人在一侧推挤，另一个人在板下端用宽口撬棍撬起板底端，将板顶起，直至板与墙垂直挤紧，上面挤严，各粘接面胶粘剂饱满外冒为止。
用2m靠尺及塞尺测量墙面的平整度，用2m托线板检查板的垂直度，检查条板是否对准预先在顶板和地板上弹好的定位线，无误后，用木楔自板底端挤紧顶实，但不得过紧，然后撤出撬棍。
遇有拐角板和门窗品板时，粘接和焊接同步进行。
然后用开刀将挤出的胶粘剂刮平。
按以上操作办法依次安装隔板。
5.5.7板缝处理：
隔墙板安装三天后，检查所有缝隙是否粘结良好，有无裂缝。
如出现裂缝，应查明原因后进行修补。
已粘结良好的所有板缝、阴角缝，应先清理浮灰，刮胶粘剂，再贴50mm宽玻纤网格带，转角隔墙在阳角处粘贴200mm宽（每边各100mm宽）玻纤布一层，压实，粘牢，表面再用胶粘剂刮平。
5.5.8隔板面装修
1.一般居室墙面，直接用腻子刮平，打磨后再刮第二道腻子，再打磨平整，最后做饰面层。
隔墙踢脚待板缝凝固7天后，将板下端距地200mm高度范围内先刷一遍水泥腻子，再做各种踢脚。
2.铺设电线管、稳接线盒，安装管卡、埋卡：
按电气安装图找准位置划出定位线，铺设电线管、稳接线盒。
所有电线管必须顺增强水泥空心条板的孔铺设，严禁横铺和斜铺。
3.稳接线盒，先在板面钻孔扩孔（防止猛击），用扁铲扩孔，孔要大小适度，要方正。
孔内清理干净，用胶粘剂稳接线盒。
4.板与墙体连接：
对于混凝土墙体，按设计要求将U型卡子固定于相应部位的墙体上。
每块板固定不少于3点。
5.板与板连接：
板与板间缝隙调整均匀，一般不大于20mm，板间预埋件用U型ф6钢筋焊接，在每个预埋件上焊缝不小于20mm，并双面焊。
5.6楼、地面
居室、客厅地面只做地暖保护层，预留出业主装修层，楼梯间、公共部分为水泥砂浆地面，厨、厕间做防水保护层面层，并向地漏找坡，预留出二次做业层，地下室地面为水泥砂浆地面。
5.6.1作业条件
地采暖管线、给水管线敷设均已做完并通过验收合格办理隐检手续。
5.6.2工艺流程
找标高弹面层水平线→基层清理→洒水湿润→刷素水泥浆→抹灰饼→浇筑轻集料混凝土→找平压实（赶光）→养护
5.6.3根据墙面上的+50cm水平线，量出地面面层的水平线，弹在四周墙面上，并要与房间以外的楼道、其它房间的标高相呼应，贯通一致；先将灰尘清扫干净，然后将粘在基层上的浆皮铲掉，用碱水将油污刷掉，最后用清水将基层冲洗干净；
5.6.4在操作前—天对基层表面进行洒水湿润；刷结合层，抹灰饼、冲筋、浇筑轻集料砼：
将搅拌好的轻集料砼铺在地面结合层上，用2m刮杠顺着标筋刮平然后用平板振捣器振实，直到面层出现泌水现象为止，再用2m长杠尺刮平；
5.6.5面层压光：
根据轻集料砼软硬适度，情况用木抹子用力搓打、抹平、压实，达到紧密结合。
第一遍压光：
用铁抹子轻轻抹压一遍直到出浆为止；第二遍压光：
当面层砂浆初凝后，地面面层上有脚印但走上去不下陷时，用铁抹子进行第二遍压光，把凹坑、砂眼填实抹平，注意不得漏压：
第三遍压光：
当面层砂浆终凝前，即人踩上去稍有脚印，用铁抹子压光无抹痕时，可用铁抹子进行第三遍压光，此遍要用力抹压，把所有抹纹压平压光达到面层表面密实光洁）；
5.6.6养护：
面层抹压完24小时后进行浇水养护，每天不少于二次，养护不少于7天。
5.7隔声板工程
本工程隔声板仅在乙单元电梯间户内客厅部分有少量的局部隔声板，采用纸面石膏板轻钢龙骨。
龙骨采用彭胀螺栓，在现浇混凝土楼板内进行预埋固定吊件，在埋设彭胀栓前，根据构造需要分块弹线，为填充50厚矿棉确定安装位置，避免龙骨安装后，按照龙骨找位，造成龙骨损坏。
5.8内墙顶板刮腻子、涂料
5.8.1墙面涂料：
本工程内墙楼梯间及公共部分为刮腻子白色内墙涂料，除卫生间、厨房间为找平搓麻外，其它内墙为耐水腻墙面，将墙面起皮及松动处清除干净，并用水泥砂浆补抹，将残留灰渣铲干净，然后将墙面扫净。
5.8.2修补墙面：
用水石膏将墙面磕碰处及坑凹缝隙等处找平，干燥后用砂纸将凸出处磨掉，将浮尘扫净。
5.8.3喷涂：
经检查墙面合格的进行喷涂，喷完一层后经有关人员验收合格方可进行面层施工。
5.8.4刷第一遍涂料：
涂刷顺序先上后下。
涂料使用前应搅拌均匀，适当加水稀释，防止头遍漆刷不开。
干燥后刷第二遍、第三遍涂料。
5.8.5内墙顶板刮腻子：
本工程内墙、顶板为耐水腻子。
清理墙、顶面：
将墙、顶面起皮及松动处清除干净，并用水泥、砂浆补抹，将残留灰渣铲干净，然后将墙面扫净。
修补墙面：
用水石膏将墙碰处及坑洼缝隙等处找平，干燥后用砂纸将凸出处磨掉，将浮尘扫净。
5.8.8刮腻子：
第一遍腻子满刮，注意要刮到位不得漏刮，干燥后用砂纸将墙面腻子残渣、斑迹等磨平、磨光，然后将墙面清扫干净；第二遍与第一遍相同，彻底干燥后，用1#砂纸打磨平整，清扫干净；第三遍腻子相当关键，刮完后必须光滑、平整、洁净。
5.9厨、厕间
厨、厕间墙面为水泥砂浆抹面，先在墙面上浇水润湿，紧跟分层遍抹1：
3水泥砂浆抹底灰，厚度约12mm，吊直、刮平，打底灰要扫毛或划出纹道。
24h后浇水养护。
厨、厕间的内墙砖用户自理。
5.10外窗及外墙面
二层及二层以下为石材墙面，三层及三层以上为涂料墙面。
外窗及外墙面业主已分包出去，故由业主直接管理。
6．安全施工措施
6.1施工人员应衣着整齐。
6.2施工人员应服从现场管理人员或治安保卫人员的监督、管理。
6.3应控制粉尘、污染物、噪声、震动等对相邻居民、居民区和城市环境的污染及危害。
6.4施工堆料不得占用楼道内的公共空间，封堵紧急出口。
6.5室外堆料应遵守物业管理规定，避开公共通道、绿化地、化粪池等市政公用设施。
6.6工程垃圾宜密封包装，并放在指定垃圾堆放地。
6.7不得在未做防水的地面蓄水。
6.8临时用水管不得有破损、滴漏。
6.9暂停施工时应切断水源。
6.10不得堵塞、破坏上下水管道、垃圾道等公共设施，不得损坏楼内各种公共标识。
6.11工程验收前应将施工现场清理干净。
6.12施工单位必须制定施工防火安全制度，施工人员必须严格遵守。
6.13住宅装饰装修材料的燃烧性能等级要求，应符合现行国家标准（建筑内部装修设计防火规范）（GB50222）的规定。
6.14易燃物品应相对集中放置在安全区域并应有明显标识。
施工现场不得大量积存可燃材料。
6.15易燃易爆材料的施工，应避免敲打、碰撞、摩擦等可能出现火花的操作。
配套使用的照明灯、电动机、电气开关、应有安全防爆装置。
6.16使用油漆等挥发性材料时，应随时封闭其容器。
擦拭后的棉纱等物品应集中存放且远离热源。
6.17施工现场动用电气焊等明火时，必须清除周围及焊渣滴落区的可燃物质，并设专人监督。
6.18施工现场必须配备灭火器、砂箱或其他灭火工具。
6.19严禁在施工现场吸烟。
6.20严禁在运行中的管道、装有易燃易爆的容器和受力构件上进行焊接和切割。
6.21住宅装饰装修不得遮挡消防设施，疏散指示标志及安全出口，并且不应妨碍消防设施和疏散通道的正常使用。
不得擅自改动防火门。
6.22消火栓门四周的装饰装修材料颜色应与消火栓门的颜色有明显区别。
6.23住宅内部火灾报警系统的穿线管，自动喷淋灭火系统的水管线应用独立的吊管架固定。
不得借用装饰装修用的吊杆和放置在吊顶上固定。
6.24当装饰装修重新分割了住宅房间的平面布局时，应根据有关设计规范针对新的平面调整火灾自动报警探测器与自动灭火喷头的布置。
6.25喷淋管线、报警器线路、接线箱及相关器件宜暗装处理。
7.工期保证措施
7.1为了确保该工程的如期完工，必须严格按照施工进度计划精心科学组织施工。
按施工进度计划组织各种材料提前进场，避免停工待料。
7.2积极与土建施工方相互配合，按工期计划施工。
7.3根据施工情况不同，合理安排施工人员，并及时做好人员补充。
7.4加强对设备工具维修保养，特别是对备用工器具做经常性检查维修，以便使用。
7.5严格工艺纪律，按照规定组织施工，做到安全生产、文明施工。
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