建筑工程管理与实务冲刺讲义.ppt

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建筑工程管理与实务,1A421000建筑工程项目进度管理1A421010流水施工方法的,流水施工的概念,什么是流水施工?

流水施工的实质就是作业人员连续施工,努力使时间和工作面充分利用,以提高效率,最大限制地节约时间.,流水施工的参数,工艺参数：

就是施工过程的个数；用N来表示。

空间参数：

就是施工段的个数；用M来表示。

时间掺数：

1、流水节拍：

一个工作队在一个施工段上的施工持续时间；用t来表示。

t=Q/R*SQ工程量R拟配备的人力或机械的数量S产量定额2、流水步距：

两个相临工作队进入同一组流水的最小间隔时间；用K来表示。

等节奏流水施工,特点：

每个施工过程本身在各个施工段上的流水节拍都相等，各个施工过程之间的流水节拍也相等。

（K=t）工期计算公试：

T=（M+N-1）*kr楼层数,异节奏流水施工,特点：

每一个施工工程本身在各个施工段上的流水节拍都相等，但施工过程之间的流水节拍不一定相等。

如果流水节拍是某一个常数的倍数，可组织成倍节拍流水。

成倍节拍流水工期计算公式T=（M+N-1）*KN施工队总数，其它符号同前计算步骤：

1、确定流水步距（流水节拍中最大公约数就是流水步距）2、确定施工队总数（以最大公约数去除各流水节拍，其商之和就是施工队总数）3、计算工期,案例1,某毛石基础工程施工,施工工艺是挖土.砌石.回填土,划分三个施工段,流水节拍见下表:

某毛石基础工程施工,施工工艺是挖土.砌石.回填土,划分三个施工段,流水节拍见下表:

（单位是天）施工过程一段二段三段挖土444砌石666回填222,问题:

1.组织异节奏施工2.绘制流水施工题解:

施工队数的确定:

挖土:

4/2=2队砌石:

6/2=3队回填:

2/2=1队共计:

2+3+1=6队流水步距:

2天工期:

T=（M+N-1）*K=（3+6-1）*2=16天,流水施工计划图（d）,无节奏流水施工,概念：

每个施工过程本身在各个施工段上流水节拍不相等,施工过程之间的流水节拍也不相等，着样的流水叫无节奏流水。

工期计算公式：

T=所有流水步距之和+最后一个施工过程流水节拍之和流水步距的计算步骤：

（取大差法）1、累加各施工过程的流水节拍，行成累加数列。

2、相邻两个施工过程的累加数列错为相减。

3、取差数大者作为该两个施工过程的流水步距。

案例2,背景：

某框架剪力墙结构,现浇柱,预制梁板，分三个施工段，流水节拍详见下表。

问题：

1、计算工期2、绘制流水图,题解,一.工期计算:

工期T=（2+8+1）+（3+2+4）=20d,流水施工计划图（d）,关键线路网络图中从起点开始，沿箭线方向连续通过一系列箭线和节点最后到达终点节点的通路称为线路。

每一条线路都有自己确定的完成时间，它等于该线路上各项工作持续时间的总和，也是完成这条线路所有工作的计划工期。

工期最长的线路称为关键线路。

关键线路上的工作称为关键工作，它没有机动时间，总时差为零。

凡是总时差为零的工作，就是关键工作。

把关键工作首尾连接而形成的线路就是关键线路,项目施工进度计划和控制,施工进度计划的调整进行工期成本调整时，要选择好调整的对象。

调整的原则：

1）调整的对象必须是关键工作2）该工作有压缩的潜力3）压缩的工作赶工费最少,建筑工程施工索赔,一、施工索赔的概念在合同的实施过程中，合同一方因为对方不履行或未能正确履行合同所规定的义务或未能保证承诺的合同条件实现而遭受损失后，向对方提出的补偿要求。

二、施工索赔成立的条件：

、与合同相对照，事件已造成了承包人施工成本的额外支出，或总工期延误；、造成费用增加或工期延误的原因，按合同约定不属于承包人应承担的责任；3、造成的费用增加或工期损失不是应由承包商承担的风险；4、承包人按合同规定的程序提交了索赔意向通知和索赔报告,三、施工索赔的起因,、因发包人原因或不可抗力事件造成工期延误的，承包人可以对此提出索赔；、因发包人或监理工程师指令工程变更而造成的工期延长或费用增加，承包人可以提出索赔；、因发包人违约及不可抗力等原因造成的合同非正常终止，承包人可对其经济损失向对方提出索赔；、因发包人或监理工程师指令承包人加快施工进度，缩短工期，引起承包人的人、财、物的额外开支，承包人可以提出索赔；、因意外风险、货币贬值、汇率变化、物价工资上涨、政策法令变化等原因造成的损失，均可构成索赔。

四、因不可抗力发生的风险承担的原则,、工程本身的损害由甲方承担；、人员伤亡由其所属单位负责，并承担相应的费用；、造成乙方设备、机械的损坏及停工等损失，有乙方承担；、所需清理修复工作的责任与费用的承担，由业主承担；、工期给予顺延。

6.第三方人员伤亡及财产损失由业主承担;7.现常道路管网的损坏由业主承担;8.现场用于施工的建筑材料损失和运进现场待安装设备的损坏由业主承担;9不可抗力事件发生后应业主要求留在现场必要的管理人员和保卫人员的费用由业主承担;10.临时设施由所属单位承担.,五、我国建设工程施工合同（示范文本）规定的施工索赔程序如下：

1、索赔事件发生后28天内，向工程师发出索赔意向通知；2、发出索赔意向通知后的28天内，向工程师提出补偿经济损失和（或）延长工期的索赔报告及有关资料；3、工程师在收到承包人送交的索赔报告和有关资料后，于28天内给予答复，或要求承包人进一步补充索赔理由和证据；,4、工程师在收到承包人送交的索赔报告和有关资料后28天内未给予答复或未对承包人作进一步要求，视为该项索赔已经认可；5、当该索赔事件持续进行时，承包人应当阶段性向工程师发出索赔意向，在索赔事件终了后28天内，向工程师提供索赔的有关资料和最终索赔报告。

六、工期索赔的计算,工期索赔的计算主要有如下两种方法。

网络分析法，是利用进度计划的网络图，分析其关键线路。

如果延误的工作为关键工作，则总延误的时间为批准顺延的工期；如果延误的工作为非关键工作，当该工作由于延误超过时差限制而成为关键工作时，可以批准延误时间与时差的差值；若该工作延误后仍为非关键工作，则不存在工期索赔问题。

七、费用索赔的计算,实际费用法，针对单项索赔的实际费用法是索赔计算最常用的方法。

它是以承包人为某项索赔工作所支付的实际开支为根据，向发包人要求费用补偿。

因为实际费用法需要依据实际发生的改变记录或单据，所以项目经理部在项目施工过程中系统、准确地积累记录资料是非常重要的。

案例3.背景材料：

某办公楼由12层主楼和3层辅楼组成。

施工单位（乙方）与建设单位（甲方）签订了承建该办公楼施工合同，合同工期为41周。

合同约定，工期每提前（或拖后）1天奖励（或罚款）2500元。

乙方提交了施工网络进度计划，并得到甲方的批准。

该网络进度计划如图所示。

施工过程中发生了如下几项事件:

事件一：

在基坑开挖后，发现局部有软土层，乙方配合地质复查，配合用工10个工日。

根据批准的地基处理方案，乙方增加费用5万元。

因地基复查使基础施工时间延长3天。

事件二：

辅楼施工时，因某处设计尺寸不当，甲方要求拆除已施工部分，重新施工，并因此造成增加用工30个工日，材料费、机械台班费计2万元，辅楼工程施工时间拖延1周。

事件三：

在主楼主体施工中，因施工机械故障，造成工人窝工8个工日，该工作施工时间延长4天。

事件四：

因乙方购买的室外工程管线材料质量不合格，甲方令乙方重新购买因此造成该项工作多用人工8个工日，该项工作施工时间延长4天，材料损失费1万元。

事件五：

鉴于工期较紧，经甲方同意，乙方在装饰装修时采取了加快施工的技术措施，使得该项工作施工时间缩短了1周，该项技术组织措施费0.6万元。

其余各项工作实际作业工期和费用与原计划相符。

辅楼工程C14周基础工程A主楼工程B设备安装D装饰装修F8周16周6周11周室外工程E14周,1,2,3,5,4,问题：

1.从工期控制的角度看，该网络计划中哪些工作是主要控制对象，计划工期是多少?

2.针对上述每一事件，分别简述乙方能否向甲方提出工期及费用索赔，理由是什么？

3.该工程可得到的工期补偿为多少天?

工期奖（罚）款是多少元?

4.合同约定人工费标准是30元工日，窝工人工费补偿标准是18元工日，该项工程相关直接费、间接费等综合取费率为30。

在工程清算时，乙方应得到的索赔款是多少?

解:

1.该网络计划关键线路为A-B-D-F，主要控制对象有基础工程A、主楼工程B、设备安装D、装饰装修F。

计划工期为41周。

2.事件一：

可以提出工期和费用索赔要求;因为基础施工是关键工作,其工期延误和费用增加的原因是发现软弱地基进行处理,这个责任应由甲方承担。

事件二；可以提出费用索赔要求，但不能提出工期要求;因为设计尺寸不当重新施工责任在甲方,所以费用索赔成立,但因辅楼施工是非关键工作,延误的时间小于它的总时差（8周）,不影响工期。

事件三：

不可以提出索赔要求;因为施工机械故障是乙方自身责任造成的,无权进行索赔。

事件四：

不可以提出索赔要求;因为工程管线材料质量不合格是乙方自身责任造成的,无权进行索赔事件五：

不可以提出索赔要求;因为是乙方自己为保证工期而采取的加快措施,增加的费用由自己承担.但因装饰装修施工是关键工作,其施工时间缩短一周可使工期缩短一周。

3.事件一可得到的工期补偿3天。

工期奖励:

实际工期:

41*7+3+4-7=287天有效期:

41*7+3=290天工期提前:

290-287=3天工期奖励:

3*2500=7500元4.乙方应得到的索赔额为：

（40工日30元工日+50000元+20000元）（1+30）=92560元。

招标投标法的有关规定1、对以发出的招标文件进行必要的澄清和修改的,应在招标文件要求提交投标文件截止时间至少15天前;2、自招标文件开始发出之日起至投标人提交投标文件截止之日止,最短不得少于20天;3、征地工作未完成，不能进行施工招标；4、一个工程只能编制一个标底；5、投标人在投标截止时间之前所递交的任何书面文件都是有效文件，都是投标文件的有效组成部分；6、招标会应由招标人主持开标会，并宣读投标单位名称、投标报价等内容；7、资格审查在投标前进行，公正人员无权对投标人进行审查；8、投标文件应加盖单位公章及法人签字，受权委托的应有正式的委托书。

9、评标委员不应全部由招标人确定，其中技术、经济专家应在评标专家库中随机抽取；成员人数为5人以上的单数，其中技术经济专家不得少于成员总数的2/3；10、重点项目经政府批准后方可进行邀请招标11、招标人与中标人应当自中标通知书发出之日起30日内签定书面合同；12、签定书面合同后招标人与中标人不得再订立背离合同性质内容的其他协议。

案例4背景资料某省重点工程项目,由于工程复杂,技术难度高,一般施工队伍难以胜任,建设单位自行决定邀请招标方式.共有A.B.C.D.E.F.G.H八家施工单位通过了资格预审,并于规定时间9月10_16日购买了招标文件.招标文件中规定,10月18日下午4时是投标截止时间,11月10日发出中标通知书.在投标截止时间之前,A.C.D.E.F.G.H七家施工单位均提交了投标文件,并按招标文件的规定提供了投标保证金.10月18日,G施工单位于下午3时向招标人书面提出撤回已提交的投标文件,E施工单位于下午3时30分向招标人递交了一份投标价格下降5%的书面说明,B施工单位由于中途堵车于下午4时15分才将投标文件送达.,10月19日下午,由当地招标监督管理办公室主任主持了公开开标.开标时招标人检查了投标文件的密封情况,确认无误后,由工作人员当众拆封并宣读各投标单位的名称.投标价格.工期和其他主要内容.评标委员会委员由招标人直接确定,共4人组成,其中招标人代表2人,经济专家1人,技术专家1人.,评标时发现A施工单位投标报价大写金额小于小写金额;C施工单位投标报价明显低于成本且未能合理说明理由;D施工单位投标文件虽无法定代表人签字和正式委托书,但投标文件均已有项目经理签字并加盖了公章;F施工单位投标文件提供的检验标准和方法不符合招标文件的要求;H施工单位投标文件中某分项工程的报价有个别漏项.建设单位最终确定A施工单位中标,并在中标通知书发