外墙保温工程监理细则25标A15.docx
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外墙保温工程监理细则25标A15
长春市绿园区既有建筑改造项目工程
监
理
实
施
细
则
编制人
总监理工程师
长春经济技术开发区工程建设监理有限公司
长春市绿园区既有建筑改造项目工程监理部
2011年6月15日
一、工程概况：
1、工程名称：
长春市绿园区既有建筑改造项目第二十五标段
2、建设单位：
长春市绿园区住房和城乡建设局
3、工程地点：
青川路教师小区A区A15#楼、
4、设计单位：
吉林省建研建筑设计有限公司
5、监理单位：
长春经济技术开发区工程建设监理有限公司
6、总包单位：
长春建工集团汇鑫有限公司
7、项目概况：
本工程为长春市绿园区既有建筑改造项目，改造建筑面积为6888.00平方米砖混结构，建筑层数，7层；建筑高度小于24米。
改造范围，外墙粘贴苯板保温，刷外墙涂料，屋顶保温，屋面防水。
二、保温节能工程主要特征：
1材料控制：
1、外墙外保温EPS板表观密度不小于18kg/m³，用于屋面保温的不小于20kg/m³，其规格尺寸应满足设计要求；以上指标应以竣工验收监测值为准；导热系数不大于0.039W/（m·K）；燃烧性能不得低于B2级，宜采用B1级；抗拉强度不小于0.10MPa；压缩强度不小于90kPa；尺寸稳定性不大于0.3%；不得添加石英砂及其他任何种类增重剂；技术指标应符合《绝热用模塑聚苯乙烯泡沫塑料》GB/T10801.1-2002标准规定。
2、标准网格布单位面积质量不小于160g/㎡，增强网单位面积质量不小于300g/㎡；标准网断裂强力（经、纬向）不小于1300N/50mm，增强网断裂强力（经、纬向）不小于2000N/50mm；耐碱拉伸断裂强力保留率（经、纬向）不小于75%；标准网和增强网的断裂伸长率不大于4.0%；其他技术指标应符合《耐碱玻璃纤
维网布》JC/T841-2007标准规定。
3、EPS板胶粘剂与水泥砂浆，拉伸粘接强度不小于0.60MPa；耐水拉伸粘结强度不小于0.40MPa；胶粘剂与EPS板，拉伸粘结强度不小于0.10MPa或EPS板破坏；胶粘剂与EPS板耐水拉伸粘结强度不下于0.10MPa或EPS板破坏；其他技术指标应符合《墙体保温用膨胀聚乙烯板胶粘剂》JC/T992-2006标准规定。
4、抹面胶浆与EPS板拉伸粘结强度不小于0.10MPa或EPS板破坏；抹面胶浆与EPS板耐水拉伸粘结强度不小于0.10MPa或EPS板破坏；其他技术指标应符合《外墙外保温用膨胀聚苯乙烯板抹面胶浆》JC/T993-2006标准规定。
5、单个EPS板锚栓抗拉承载力标准不小于0.30kN；检查锚固力现场拉拔试验报告，每个检验批抽查不少于5处。
金属螺钉的外表面应做防锈处理，塑料钉和带圆盘的塑料膨胀套管应使用聚酰胺、聚乙烯或聚丙烯制成，锚栓的有效锚固深度应大于25mm，塑料圆盘直径不小于50mm，每平方米锚栓数量不少于8个。
6、柔性耐水腻子初期干燥抗裂性（6小时）无裂纹；标准状态下粘结强度不小于0.60MPa；冻融循环5次粘结强度不小于0.4MPa；其他技术性指标应符合《外墙外保温柔性耐水腻子》JC/T229-2007标准规定，且应选用与外保温系统相容的专用腻子。
7、装饰面层必须与EPS板抹面胶浆相容；饰面涂料可采用弹性涂料或复层涂料；弹性涂料标准状态下拉伸强度不小于1.0MPa，复层涂料标准状态下拉伸强度不小于0.7MPa；弹性涂料的对比率（白色或浅色）不小于0.90；弹性涂料标准状态伸长率不小于200%；低温-10℃的断裂伸长率不小于40%；复层涂料耐沾污性（白色或浅色）平状不大于20%，立体状不大于3级；弹性涂料的其他技术指标应符合《复层建筑涂料》GB/T9779-2005标准规定。
8、本栋楼原有外墙基层为干粘石和局部马赛克，因此不需涂刷界面剂。
9、屋面Ⅲ级防水，，4mm厚SBS改性沥青防水卷材（自带保护层），20mm厚抹1：
2.5水泥砂浆找平层，120厚B1级阻燃型EPS保温板（容重≥20kg/m³），抹1：
3水泥砂浆找平层；原有屋面基层处理整平。
10.门窗节能工程
1.1建筑门窗进场后，应对其外观、品种、规格及附件进行检查验收，对质量证明文件进行核查。
建筑外门窗应符合设计要求和相关标准的规定。
1.2建筑外门窗工程施工中，应对门窗框与墙体接缝处的保温填充做法进行隐蔽工程验收，并应有隐蔽工程验收记录和必要的图像资料。
1.3建筑外窗的气密性、保温性能应符合设计要求。
1.4建筑门窗采用的玻璃品种应符合设计要求。
1.5外门窗框或副框与洞口中间的间隙应采用弹性避孔材料填充饱满，并使用密封胶密封；
检验方法：
观察检查；核查隐蔽工程验收记录。
1.6门窗扇密封条和玻璃镶嵌的密封条，其物理性能应符合相关标准的规定。
密封条安装位置应正确，镶嵌牢固，不得脱槽，接头处不得开裂。
关闭门窗时密封条应接触严密。
1.7门窗安装的允许偏差应符合表1.7的规定。
表1.7门窗安装的允许偏差
项目
允许偏差㎜
检验方法
门窗框外形（高、宽）尺寸长度差
≤1500㎜
2
用精度1㎜钢卷尺，测量外框两相对外墙面，测量部位距端部100㎜
＞1500㎜
门窗框两对角线长度差
≤2000㎜
3
用精度1㎜钢卷尺，测量内角
＞2000㎜
门窗框（含拼樘料）正、侧面垂直度
3
用1m垂直检测尺检查
门、窗框（含拼樘料）水平度
3.0
用1m水平尺和精度0.5㎜塞尺检查
门窗下横框的标高
5
用精度1㎜钢直尺检查，与基准线比较
1.8门窗在安装时应确保门窗框上下边位置及内外朝向准确。
1.9固定片与膨胀螺钉的位置应距门窗端角、中竖梃150-200㎜，固定片与膨胀螺钉之间的间距应符合设计要求，并不得大于600㎜。
1.10砖墙洞口应用膨胀螺钉固定，并不得固定在砖缝处；
1.11窗框与洞口之间的缝内应采用聚氨酯发泡胶填充，发泡胶成型后不宜切割。
1.12塑料门窗应符合《未增塑聚氯乙烯（PVC-U）塑料门》JG/T140-2005标准规定；塑料门窗的气密性不应低于6级，空气渗透量缝长不大于1.5m³/（m·h），单位面积不大于4.5m³/（㎡·h）；塑料外门窗的传热系数不大于2.8w/（㎡·k）。
三、施工过程控制：
1、以工程施工质量验收国家统一标准及验收规范等为依据，督促承包商全面实现施工合同约定的质量目标。
2、对工程项目施工全过程实施质量控制，以质量预控为重点。
3、对工程项目的人、机、料、法、环等因素进行全面的质量控制，监督承包商的质量管理体系落实到位。
4、严格要求承包商执行有关材料、施工试验制度和设备检验制度。
5、坚持不合格的建筑材料、构配件和设备不准在工程上使用。
6、坚持本工序质量不合格或未经验收者不予以签认，下道工序不得施工。
四、质量控制方法与手段：
专业监理工程师进行施工质量监理时，一般采用旁站监督、测量、见证取样试验、指令文件、规定的质量监控工作程序、利用支付等手段，进行监督控制。
现场配置计算机及监理软件，利用微机辅助管理。
1、样品审核：
要求总承包提交相关样品的书面材质证明与材料性质说明，严格检查进场材料是否与样品相符。
2、测试试验：
对原材料、半成品、成品等，必须按规定频率严格地进行抽样测试。
3、不定期抽查。
4、旁站：
对重要的隐蔽过程作业面和其它关键部位实施全过程旁站监理，作好记录。
旁站监理人员的主要职责是：
1）检查施工企业现场质量检查人员到岗、特殊工种人员持证上岗以及施工机械、建筑材料准备情况：
2）在现场跟班监督关键部位、关键工序的施工执行施工方案以及工程建设强制性标准情况；
3）核查进场建筑材料、建筑构配件、设备和商品混凝土的质量检验报告等，并可在现场监督施工企业进行检验或者委托具有资格的第三方进行复验；
4）做好旁站监理记录和监理日记，保存旁站监理原始资料。
5）旁站监人员应当认真履行职责，对需要实施旁站监理的关键部位、关键工序在施工现场跟班监督，及时发现和处理旁站监理过程中出现的质量问题，如实准确地做好旁站监理记录。
凡旁站监理人员和施工企业现场质检人员未在旁站监理日记录上签字的，不得进行下一道工序施工。
五、资料整理：
1、外墙外保温工程验收时应检查下列文件和记录：
外墙外保温工程的施工图、设计说明及其它设计文件。
外墙外保温工程所用材料的产品合格证书、盖有CAL和CMA章的法定检测部门出具的检测报告、进场验收记录。
变更设计的证明文件、隐蔽工程验收记录；
2、施工单位向监理报验表：
外墙外保温工程主要设备、材料证明文件汇总表。
外墙外保温分项工程聚苯板安装隐检记录。
施工现场质量管理检查记录。
外墙外保温分项工程质量验收记录；
3、保温墙体面层裂纹的防治：
外保温墙体产生裂缝的主要原因有以下几点：
（1）、保温层和饰面层温差和干缩变形导致的裂缝；
（2）、玻纤网格布抗拉强度不够或玻纤网格布耐碱度保持率低导致裂缝；
（3）、玻纤网格布所处的构造位置有误造成的裂缝；
（4）、保温面层腻子强度过高；
（5）、聚合物水泥砂浆柔性强度不相适应；
（6）、腻子、涂料选用不当；
针对上述问题，应当选用符合要求的材料，在施工过程，安排专人对关键部位和关键工序进行验收，并遵循“柔性渐变抗裂技术”路线，即保温体系各构造层的柔韧变形量高于内层的变开量，其弹性模量变化指标相匹配，逐层渐变，满足允许变形与限制变形相统一的原则，随时分解和消除温度应力。
六、外墙保温EPS板施工工艺：
材料，机具准备→基层处理→配胶粘剂→吊垂直线、套方、挂基准线→粘贴翻包玻纤网格布→粘贴EPS板施工→间歇24小时候安装锚固件→打磨，修理，隐检→配抹面胶→玻纤网格布，抹面→整，验收→饰面施工
1、基层墙面处理：
1.1.基层墙体必须清理干净，应无油渍、污垢，风化物，涂料，浮尘等污染物及其他有碍粘结的材料，墙表面凸起物要剔除，用1：
2.5水泥砂浆填充找平，
1.2．原饰面为玻璃马赛克的应将其全部剔除，采用1：
2.5水泥砂浆找平；
1.3.吊垂直，拉垂直、水平通线，按厚度线用EPS板保温浆料作标准厚度灰饼、冲筋。
1.4.苯板粘贴：
施工中严格要求施工单位按照技术规范，规程要求施工，严格检查粘结剂的搅拌与配比情况，在施工中进行现场巡视，发现问题及时下达监理通知单，要求施工单位整改。
严禁雨天与大风天施工，以免出现工程事故。
1.5.网格布粘贴：
严格要求施工单位按照技术规范，规程与设计要求施工，对门窗洞口的翻包、散水密封与顶层密封处理、及施工过程中出现下雨时的临时密封等。
1.6.抹面层：
严格要求施工单位按照技术规范，规程与设计要求施工，对抹面层厚度、质感进行观察，发现问题及时下达监理通知单要求施工单位整改。
1.7.涂刷涂料（弹性涂料）：
严格要求施工单位按照技术规范，规程与设计要求施工，对施工过程中的工序和质量控制，发现问题及时下达监理通知单，要求施工单位立刻整改。
七.屋面防水工程：
1.保温层铺设：
严格要求施工单位按照技术规范，规程与设计要求施工，对原有防水进行修补处理，达到可以正常进行保温层铺设。
2.找平层浇筑：
严格要求施工单位按照技术规范，规程与设计要求施工，严格检查找平层材料配合比，对材料搅拌时的抽查，发现问题及时下达监理通知单，要求施工单位立刻进行整改。
八、进度控制
1、工程项目进度受到人的因素、技术因素、材料、设备、施工机具、资金、水文、地质、气象及其它环境和社会等因素的影响，为有效地进行进度控制，应对进度有影响的各种因素进行全面的分析和预测，事先制订预防措施，而在整个计划的实施过程中经常检查实际进度是否按计划要求进行，对出现的偏差分析原因，及时采取补救措施，修改原计划，直至工程竣工交付使用。
2、对工程项目建设周期总目标作分析、论证；
3、审核承包单位编制的工程项目总进度计划，是否符合施工合同中开竣工日期，并在实施过程中控制执行，在必要时监督承包单位及时进行调整总进度计划；
3.1）认真检查《施工组织设计》贯彻执行情况。
3.2）要求施工单位根据批准的实施性施工组织设计，编制年度、 季度、月度的施工计划，月计划应在每月月底前报送监理公司，由监理单位审批后报送建设单位。
3.3）项目总监理工程师根据施工组织设计的安排，抓好重点项目和关键工程的施工， 要求施工单位编制网络计划，并进行优化设计。
3.4）对工期影响大的、施工工艺复杂的工程项目要求施工单位提前1--2个月制定施工方案或施工工艺， 报监理工程师， 由项目总监理工程师负责组织建设、设计、施工单位有关人员进行评审并提出评审报告， 由项目总监理师签证经建设单位或主管部门批准后组织实施。
3.5）监理人员要经常深入现场检查分项工程计划、安全技术措施、 工程质量及承建单位的劳动力、机具设备的配置情况，检查是否能满足总工期的要求。
凡不符合要求的，要书面通知施工单位立即采取措施予以纠正。
4、监理工程师于开工前应仔细检查承建单位的材料、设备、构件订货、加工到货情况。
5、每月由项目总监理工程师组织全面检查一次工程的施工进度， 对可能影响工期的重大问题，及时研究改进方案并报告建设单位采取有效措施予以解决。
6、监督施工单位执行进度计划并根据各阶段的主要控制目标做好进度控制， 根据施工单位完成的进度状况，签署月度支付凭证。
7、督促与协调施工单位做好原材料、施工机械与设备等物资的供应工作。
8、在执行合同中，做好各种施工进度记录并保管和整理好各种报告、批示、指令及其它有关资料。
9、根据现场实际施工条件，审查施工单位提出的施工更改措施。
做好工程施工总进度的平衡。
10、建立多级网络计划和施工作业计划体系，增加同时作业的施工面， 采用高效能的施工机械设备，采用施工新工艺，新技术，缩短工艺过程中和工序中的技术间歇时间。
11、按照合同规定，保证资金的及时签付，对工期滞后，进度缓慢的施工单位予以经济处罚。
12、按照施工合同要求及时协调有关各方面关系，以确保项目整体形象进度。
九、安全监理
坚持以“安全第一，预防为主进行事前控制；严格监督检查的原则，仔细核查承包单位所上报的技术文件、施工方案中有关涉及安全的事项，并依据此细则及有关规定、规程直接进行现场监督检查指导工作。
1、安全监理工作要求
1）督促施工单位严格按照安全规范的要求执行；
2）对所有设备接地应经常进行检查；检查触地保安器是否通过试验；
3）检查施工人员安全教育情况，严禁违章作业，随时检查安全帽及安全带、安全绳的佩戴情况，要求工地人员都要戴安全帽、安全带、安全绳；监理人员要随时检查施工人员的安全绳绑扎。
4）检查安全警示标志应悬挂于主要道口；
5）检查设备运行情况、钢丝绳、润滑油应经常检查。
6）现场监理将采取安装验收和使用过程中定期检查相结合的方式，加强对施工现场的安全管理。
并着重加强对高处作业防护、脚手架是否牢固、安全、规范，扶手、栏杆齐备；物料提升机、发现隐患，应督促有关人员限期解决，对违章指挥、违章作业，应立即制止。
7）在现场巡视、旁站监理中发现施工中的不安全因素，要求采取有效的安全技术措施，改善劳动条件，消除不安全因素，预防工伤事故的发生，做好安全控制监督检查工作，及时参与组织安全事故的调查分析的处理；
8）现场施工用电严格遵照《施工现场临时用电安全技术规范》的有关规定及要求进行检查。
9）随时取得气象预报资料，根据气象预报，提前作好防风、防雨措施，切实按措施严格执行实施，并合理安排现场施工生产。
夏季做好防暑降温工作，常备消暑物品。
2、安全防火管理
1）承建商应建立消防领导小组和消防组织，制定消防管理制度，落实消防责任制。
2）重要部位（仓库、宿舍、明火作业区等）应有消防设施和隔离措施，易燃易爆物品必须有专人管理。
3）使用明火作业，必须办好审批手续，并有专人监护。
4）设置好消防给水系统，按要求配备灭火器。
5）生产、生活设施（宿舍、食堂）应符合消防要求，无火险隐患。
宿舍内不得私自垒灶和烧电炉烘煮食物、用灯具取暖烘物，电线不得乱拉乱接。
十、建筑节能监理工作的方法及措施
1、施工准备阶段的监理工作
1.1工程施工前，总监理工程师组织监理人员熟悉设计文件、国家和本市有关建筑节能法规文件与本工程相关的建筑节能强制性标准。
参加施工图会审和设计交底。
1.2审查建筑节能设计图纸是否经过施工图设计审查单位审查合格。
未经审查或审查不符合强制性建筑节能标准的施工图不得使用。
1.3建筑节能设计交底。
项目监理人员参加由建设单位组织的建筑节能设计技术交底会，总监理工程师对建筑节能设计技术交底会议纪要进行签认。
并对图纸中存在的问题通过建设单位向设计单位提出书面意见和建议。
1.4建筑节能工程开工前，总监理工程师应组织专业监理工程师审查承包单位报送建筑节能专项施工方案和技术措施，提出审查意见。
2、施工阶段的监理工作
2.1监理工程师应按下列要求审核承包单位报送的拟进场的建筑节能工程材料/构配件/设备报审表（包括墙体材料、保温材料、门窗部品等）及其质量证明资料，具体如下：
2.1.1质量证明资料（保温系统和组成材料质保书、说明书、型式检验报告、复验报告，如：
现场搅拌的粘结胶浆、抹面胶浆等，应提供配合比通知单）是否合格、齐全，是否与设计和产品标准的要求相符。
产品说明书和产品标识上注明的性能指标是否符合建筑节能标准。
2.1.2是否使用国家明令禁止、淘汰的材料、构配件、设备。
2.1.3有无建筑材料备案证明及相应验证要求资料。
2.1.4按照委托监理合同约定及建筑节能标准有关规定的比例，进行平行检验或见证取样、送样检测。
对未经监理人员验收或验收不合格的建筑节能工程材料、构配件、设备，不得在工程上使用或安装；对国家明令禁止、淘汰的材料、构配件、设备，监理人员不得签认，并应签发监理工程师通知单，书面通知承包单位限期将不合格的建筑节能工程材料、构配件、设备撤出现场。
2.2当承包单位采用建筑节能新材料、新工艺、新技术、新设备时，应要求承包单位报送相应的施工工艺措施和证明材料，组织专题论证，经审定后予以签认。
2.3督促检查承包单位按照建筑节能设计文件和施工方案进行施工。
总监理工程师审查建设单位或施工承包单位提出的工程变更，发现有违反建筑节能标准的，应提出书面意见加以制止。
2.4对建筑节能施工过程进行巡视检查。
对建筑节能施工中墙体、屋面等隐蔽工程的隐蔽过程、下道工序施工完成后难以检查的重点部位，进行旁站或现场检查，符合要求予以签认。
对未经监理人员验收或验收不合格的工序，监理人员不得签认，承包单位不得进行下一道工序的施工。
2.5质量检验控制标准
2.5.1主控项目
2.5.1.1所用材料品种、质量、性能应符合设计要求。
2.5.1.2保温层厚度及构造做法符合建筑节能设计要求，保温层厚度均匀，不允许有负偏差。
2.5.1.3保温层与墙体以及各构造层之间必须粘结牢固，无脱层、空鼓、裂缝，面层无粉化、起皮、爆灰等现象。
2.5.2一般项目
（1）表面平整、洁净、接茬平整、无明显抹纹，线脚、分层条顺直、清晰。
（2）墙面所有门窗口、孔洞、槽、盒位置和尺寸正确，表面整齐洁净，管道后面抹灰平整。
（3）分层色带宽度、深度均匀一致，平整光洁，棱角整齐，横平竖直，通顺。
滴水线（槽）流水坡向正确，线条（槽）顺直。
2.5.3EPS板粘贴应符合表2.5.3的规定。
表2.5.3EPS板允许偏差及检验方法
项次
项目
允许偏差mm
检验方法
1
立面垂直
3
用2米拖线板检查
2
表面平整
3
用2米靠尺及塞尺检查
3
阴阳角垂直
3
用2米拖线板检查
4
阳角方正
3
用2米靠尺及塞尺检查
5
接茬高差
1.5
用直尺和楔形塞尺检查
外墙保温抹面层的允许偏差和检验方法应符合表2.5.4的规定。
表2.5.4外墙保温抹面层的允许偏差和检验方法
项次
项目
允许偏差mm
检验方法
1
立面垂直
4
用2米拖线板检查
2
表面平整
4
用2米靠尺及塞尺检查
4
阴阳角方正
4
用2米靠尺及塞尺检查
5
分隔线（装饰线）直线度
4
拉5m线，不足5m拉通线，用钢直尺检查
十一、竣工验收
1、竣工验收应由建设单位负责组织施工、监理、设计等单位验收。
验收合格后应办理竣工验收手续，并应做好记录、签署文件、立卷归档；
2、工程竣工验收中，若由于施工质量需要返工时，各方应确定部位、处理方法及期限，并由施工单位按要求返工。
复验合格后，再签发竣工验收合格文件；
3、外墙外保温工程的施工质量保修期为5年。
在保修期内，施工单位应履行保修职责；
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