地下室防水监理实施细则.docx
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地下室防水监理实施细则
**********项目
地下室防水
监理实施细则
本工程鸟瞰图
四川西南工程项目管理咨询有限责任公司
**********项目监理部
20***年**月**日
监理细则审查表
第次审查
监理细则名称：
共页
审查内容
工程部经理审查意见
1、监理控制方法是否齐全
2、主要控制要点是否合理,目标是否明确
3、项目公司主要审核意见
工程部工程师:
工程部经理：
监理细则及方案会签用表
会签审批栏
专业监理工程师
会签意见：
签字：
年月日
总监理工程师
审批意见：
签字：
年月日
目录
一、工程概况及专业工程特点1
二、监理工作依据1
三、监理工作管控要点及目标值1
四、监理工作的方法和措施3
五、质量隐患判定标准5
六、监理检查要点表7
一、工程概况及专业工程特点
1、工程概况：
描述要求：
本工程有几栋建筑，建筑高度多少？
地下室多少层？
底板和外墙防水构造和形式？
防水等级多少？
地下室有什么需作防水的设备房间？
地下室外墙穿墙的设计封堵方式等。
2、专业工程特点：
（1）本工程地下室最大埋深？
并且地下水位多少？
，防水要求高。
（2）地下室防水等级多少级，设计为多少等级的混凝自防水，有无结合防水材料？
材料是什么等等。
二、监理工作依据
1、********有限公司提供的本工程《岩土工程勘察报告》。
2、《建设工程监理规范》（GB50319-2013）。
3、《建筑地基基础工程质量验收规范》（GB50202-20010）。
4、《地下防水工程质量验收规范》（GB50208-20010）。
5、《地下工程防水技术规范》（GB50108-2001）。
6、《地下工程防水做法》（川J02-2003）。
7、经过批准的《监理规划》。
以上包括但不限于，可根据本工程具体防水要求引用相关依据，时间以国家或地方发布的最新时间为准！
！
三、监理工作管控要点及目标值
（一）SBS改性沥青防水卷材防水
SBS改性沥青卷材防水是用防水卷材粘贴在地下工程结构的迎水面上，从而起到防水效果的一种防水做法。
1、所用的防水卷材必须质保资料齐全，卷材厚度不得小于设计厚度3mm+3mm：
所选用的基层处理剂、胶粘剂、密封材料等配套材料，均应与铺贴的卷材材性相容。
2、铺贴防水卷材前，应将找平层清扫干净，在基面上涂刷基层处理剂。
3、两幅卷材短边和长边的搭接宽度不应小于100mm。
4、胶粘剂涂刷应均匀，不露底、不堆积；铺贴卷材时应控制胶粘剂涂刷与卷材铺贴的间隔时间，排除卷材下面的空气，并辊压粘结牢固，不得有空鼓；铺贴卷材应平整、顺直，搭接尺寸正确，不得有扭曲、皱折；接缝口应用密封材料封严，其宽度不应小于10mm。
（二）结构自防水
1、原材料
1）水泥：
地下自防水工程的水泥必须满足国标GB175-85规定；所用水泥的标号不宜低于42.5#号；不得使用过期、受潮结块及掺入有害杂质的水泥，并不得将不同品种或标号的水泥混合使用。
在不受侵蚀性介质和冻融作用时，宜采用普通硅酸盐水泥、火山灰质硅酸盐水泥、粉煤灰硅酸盐水泥；如掺用外加剂，亦采用硅酸盐水泥。
如受侵蚀性介质作用时，应按设计要求选用水泥。
在受冻融作用时，应优先选用普通硅酸盐水泥，不宜采用火山灰质水泥和粉煤灰硅酸盐水泥。
2）骨料：
混凝土所用砂、石指标除应符合《普通混凝土用砂质员标准及检验方法》（JGJ52-92）和《普通混凝土用碎引、卵石质量标准及检验方法》（JGJ53-92）的规定外，尚应符合下列规定：
石子最大粒径不应大于40mm，所含泥土不得呈块状或包裹石子的表面，吸水率不大于1.5%。
砂宜采用中砂。
3）水：
不含有害物质的洁净水。
4）外加剂：
应根据工程具体情况选用减水剂、加气剂、防水剂及膨胀剂等，其掺量和品种应经试验确定。
2、混凝土配合比设计
防水混凝土的配合比应通过试验选定，选定配合比时，应按设计要求的抗渗标号提高0.2MP，其它各项指标除满足设计要求外，尚应符合下列规定：
1）水泥标号为525号以上时，用量不得少于300Kg/m3。
当水泥标号为425号以上，并掺入活性粉细料时，水泥用量不得少于280Kg／M3。
2）含砂率以35~40%为宜，灰砂比应为1：
2~1：
2.5。
3）水灰比宜在0.55以下，最大不得超过0.6。
4）混凝土坍落度不大于220mm，若掺用外加剂或采用泵送混凝土时，以试配试验值为准。
5）掺用引气型外加剂的防水混凝土含气量应控制在6~8%。
3、防水混凝土施工
防水混凝土工程质量的好坏不仅取决混于凝土材质本身及其配合比，混凝土施工过程中的搅拌、运输、浇筑、振捣及养护等都将对混凝土质量有很大的影响。
必须对上述各个环节严控制，严路按照有关技术标准、规范、规程的要求进行施工。
1）施工条件
A、防水混凝土施工期间，地下水位应降低至防水混凝土工程最底部标高以下，直至防水混凝土工程全部完工为止。
B、基坑周围的地面水必须排除或控制，不得流入基坑。
C、基坑中不应积水。
如有积水，应予排除。
严禁带水或泥浆进行施工作业。
D、排水时应避免基土流失。
2）施工工艺流程
施工准备——外墙施工由上到下施工——地下室底板施工——浇筑砼保护层
3）施工要点
A、防水混凝土施工，应尽可能做到一次浇筑完成；对于大体积防水混凝土工程，可采取分区浇筑、使用发热量低的水泥或掺外加剂等相应措施，以减少温度裂缝。
B、固定模板用的螺栓采用防水拉杆穿过防水混凝土结构。
结构内部设置的各种钢筋以及绑扎铁丝，均不得接触模板。
一般可采取下列方法：
①在螺栓或套管上加焊止水环，止水环必须双面满焊，环数应符合设计要求。
②螺栓端部加堵头。
C、防水池凝土配料必须按配合比准确称量，不得用体积法计量。
称量允许偏差：
水泥、水、外加剂、掺和料为±1%，砂、石为±2％。
D、防水混凝土应采用商混，搅拌时间不应少于2分钟。
掺外加剂的防水池凝土应根据外加剂的技术要求选用搅拌时间。
防水池凝土应用机械振捣密实，振捣时间宜为10~20秒，以混凝土开始泛浆和不冒气泡为止，并应避免漏振、欠振和过振。
掺加气型减水剂时应采用高频插入式振动器振捣。
E、防水混凝土应连续浇筑，尽量不留或少留施工缝，要求如下：
顶板、底板混凝土应连续浇筑，不得留施工缝。
冬季施工时，混凝土入模温度不应低于10℃或采用化学外加剂法。
墙体采用3MM止水钢板留水平施工缝，其位置不应留在剪力与弯矩最大处或底板与侧壁交接处，一般宜留在底板上表面不小于200mm的墙体上。
墙体设有孔洞时，施工缝距孔洞边缘不小于300mm，如必须留设垂直施工缝时，应留在结构的变形缝处。
施工缝的接缝应严格按照设计要求施工，当设计无明确要求时，应按《地下防水工程施工及验收规范》（GB50208-2002）的有关要求施工。
在施工缝上连续浇筑混凝土前，应将施工缝的混凝土表面凿毛，消除浮粒和杂物，用水冲净，保持湿润，在铺一层20~25mm厚与混凝土同配合比的水泥砂浆。
F、在有密集管群穿过处、预埋件或钢筋密集处，当浇筑混凝土有困难时，应采用相同抗渗标号的细石混凝土浇筑；预埋大管径的套管或面积较大的金属板时，应往其底部开设浇筑振捣孔，以利排气、浇筑和振捣。
G、固定设备用的锚栓等预埋件，应在浇筑混凝土前埋入。
如必须在混凝土中预留锚栓孔时，预留孔底部必须保留至少200mm厚的混凝土。
II、混凝土运输过程中，应防止产生混凝土离析和坍落度、含气量损失以及漏浆现象。
I、浇筑混凝土的入模自由倾落高度超过1.5m时，须用小筒、溜管绰辅助工具将混凝土送入，以免造成石子滚落堆积现象。
模板窄高、钢筋较密不易浇筑时，可从侧模预留口处浇筑。
J、防水混凝土的养护对其抗渗性能硬响极大，因此，当混凝土进入终凝即应开始浇水养护，保持充分湿润。
养护时间不得少于14天。
防水混凝土不宜采用蒸汽养护，冬季施工时可采取暖棚法、蓄热法，并应保持一定的湿度，防止混凝土早期脱水。
不得采用电热法养护。
K、防水混凝土不宜过早拆模，一般规定在49~72小时拆模。
掺外加剂、膨胀水泥池凝土要求在72小时后拆模。
特别是膨胀水泥池凝土，在硬化初期产生体积膨胀，在良好的约束条件下，通过水泥石与钢筋的粘结，使钢筋张拉，对混凝土产生压缩应力，抵消混凝土收缩、徐变产生的拉应力。
若失去约束条件则使得混凝土自由膨胀使混凝土内部的微裂缝增加，对混凝土强坟和抗渗性能产生不利的影响。
拆模时防水混凝土表面温度与环境温度的差值不得超过15℃，以防混凝土表面出现裂缝。
4）细部做法
防水混凝土的预埋铁件、穿墙管道以及结构后浇带部位均为防水薄弱环节，应采取有效措施，仔细施工。
A、预埋铁件须加焊止水钢板。
B、穿墙管道处，应预埋套管，套管上加焊止水环，同时应焊满严密。
止水环的数量应符合设计要求。
四、监理工作的方法和措施
地下室渗漏的问题，主要原因是施工质量不佳所致。
混凝土结构自防水工程的质量，在很大程度上取决于防水材料的性能。
因此，防水材料必须只有一定的耐久性、抗渗性和抗腐蚀性，对温度和外力的适应性和整体性。
施工工艺、外加剂材料选用、各种细部构造的处理、混凝土的养护、拆模及成品的保护等，对防水混凝土工程有着极为重要的影响。
此外，设汁要求、防水构造做法等，也是影响防水工程质量的重要因素。
监理工程师的任务，就是要监督承包人严格地保证施工质量。
一）施工质量的预先控制
1、审核承包人的施工组织设计和施工方案。
2、审核商品混凝土分包商的资质；考核商品混凝土厂家的生产竹理、技术管理水平，考察商品混凝土厂家的生产能力和机械设备，并形成书面报告送交业主。
3、督促总包单位加强对商品混凝土站健全和完善质量保证体系；监理督促总包、商品混凝土公司双方签定《商品混凝土供货配合协议》，明确技术、质量要求和各方的职责范围，确定混凝土检查、验收、交接的程序。
4、审核混凝土配合比：
对地下水的水质成份进行化验、分析，根据地下水是否含有侵蚀性介质，审查选用的水泥品种是否合适：
试验确定外加剂的品种、掺量：
防水混凝土的配合比、抗渗标号必须经试配并达到设计要求：
检查原材料的产品介格证、出厂证明书及复试报告，并进行监理抽检。
混凝土原材料的质量、各项指标必须符合试及验收规范的规定。
5、检查地下水位是否满足设计及施工验收规范的要求，基坑内的排水设施是否满足施工要求。
二）施工过程中的质量监理管控要点
1、复验防水混凝土工程的定位放线、轴线、标高，使其符合设计要求。
2、穿墙管件、预埋铁件的数量、埋设位置及标高必须符合设计要求；不得漏放、错放或施工后再凿眼打洞；预埋铁件应消除铁锈和焊渣，埋件应焊止水板并固定牢固；预埋管件要与纵横钢筋焊牢；预埋管道要做通水试验。
验收介格后，办理隐蔽验收签证。
3、商品混凝土检查验收和施工质量控制监理工程师对运进施工现场的商品混凝土质量进行检查、验收。
1）混凝土外观质量检查检查混凝土是否离析：
检查混凝土的坍落度是否符合设计要求。
若坍落度过大，则容易引起结构表面开裂和影响混凝土的强度。
若坍落度过小，混凝土流动小，施工中不易振捣密实，容易产生孔洞：
严格禁止运输车司机、泵车司机和施工人员向池凝土中加水。
2）关键部位和关键工序旁站监理。
3）混凝土试块的见证取样、试验及监理抽检。
4）混凝土的养护及拆模防水混凝土结构的养护效果对混凝土的施工质量有着极为重要的影响。
但是，施工单位又往往忽视混凝土的养护工作。
监理工程师的工作重点是督促施工单位严格按照施工规范的要求进行养护。
要求施工单位派专人负责，制定养护方案和计划，定人、定岗养护，严格控制防水混凝土的拆模时间。
特别要控制好掺外加剂混凝土、膨胀水泥混凝土结构的拆模时间。
监理部可规定：
施工单位向监理工程师报拆模施工，经监理工程师同意后，施工单位方可拆模；要求施工单位做好混凝土结构表面温度和环境温度的测温记录，在温差不大于15℃时，方可拆模。
二）防水混凝土施工质量检查、验收
1、原材料的质量检查、验收防水混凝土的水泥、石子、砂、水、外加剂以及使用的预埋件必须符合设计要求和施工规范规定。
检验方法：
检查产品出厂合格证、试验报告。
2、混凝土强度、抗渗标号
混凝土强度和抗渗标号必须符介设计要求和施工规范规定。
检验方法：
检查配合比和试块试验报告。
3、防水混凝土工程外观质量
防水混凝土结构粉刷前和填上前，必须检查防水混凝土的外观，质量应符合施工规范的规定，否则应进行缺陷修整，验收合格后，办理隐蔽工程验收签证。
检查的内容：
混凝土表面平整，有无渗水、漏水，有无露筋、蜂窝等缺陷，预埋件位置正确。
检查方法：
观察检查。
4、防水混凝土结构的施工缝、变形缝、止水片、穿墙管件、支模铁件等的设置和构造均须符合设计要求和施工规范规定，严禁有渗漏。
检验方法：
观察检查和检查隐蔽工程验收记录。
本细则应与混凝土工程、钢筋工程施工监理细则配合使用。
五、质量隐患判定标准
防水工程
防水工程
地基基础
电（扶）梯基坑防水构造施工不满足要求
较大隐患
防水工程
防水工程
地基基础
防水构造施工不满足要求
较大隐患
防水工程
防水工程
地基基础
防水混凝土浇筑质量不密实
较大隐患
防水工程
防水工程
地基基础
基础底板及外墙防水存在渗漏
较大隐患
防水工程
防水工程
地基基础
止水材料（止水螺杆、橡胶止水带等）
不满足要求
较大隐患
防水工程
防水工程
地基基础
止水构造（后浇带、施工缝、变形缝、
迎水墙体）不满足要求
较大隐患
防水工程
防水工程
地基基础
桩头、锚杆防水构造不满足要求
较大隐患
防水工程
防水工程
地下防水
地下室基础底板、外墙、
室外顶板施工缝及后浇带未设止水构造
重大隐患
防水工程
防水工程
地下防水
地下室外墙穿墙螺杆端头未处理或
不符合要求
较大隐患
防水工程
防水工程
地下防水
防水保护层不满足设计要求
较大隐患
防水工程
防水工程
地下防水
防水不连续
较大隐患
防水工程
防水工程
地下防水
防水材料见证取样报告未取得
即进行防水施工
较大隐患
防水工程
防水工程
地下防水
防水成品保护不到位
较大隐患
防水工程
防水工程
地下防水
防水基层阴阳角未做圆弧角
较大隐患
防水工程
防水工程
地下防水
防水卷材非品牌库产品
重大隐患
防水工程
防水工程
地下防水
防水收头未按设计施工
较大隐患
防水工程
防水工程
地下防水
防水无保护层
较大隐患
防水工程
防水工程
地下防水
防水阴阳角未设置附加层
较大隐患
防水工程
防水工程
地下防水
钢板止水带、橡胶止水带、套管止水环
、螺栓止水片材料尺寸不符合设计要求
较大隐患
防水工程
防水工程
地下防水
工法样板、工序样板未完成即施工
较大隐患
防水工程
防水工程
地下防水
基层起砂、不平整、未清理
较大隐患
防水工程
防水工程
地下防水
卷材搭接长度、粘接不符合要求
较大隐患
防水工程
防水工程
地下防水
卷材搭接位置不正确
较大隐患
防水工程
防水工程
地下防水
施工方案及监理细则未编制、审批
较大隐患
防水工程
防水工程
地下防水
涂膜厚度不满足设计要求
较大隐患
防水工程
防水工程
地下防水
未按设计要求施工防水即进行下一道工序
重大隐患
防水工程
防水工程
地下防水
细部做法：
变形缝、施工缝、后浇带、
阴阳角、预留管道根部等未按设计施工
较大隐患
防水工程
防水工程
地下防水
橡胶止水带、膨胀止水条、
防水卷材等防水材料未提供出厂合格证和
检测报告
较大隐患
防水工程
防水工程
地下防水
止水钢板位置不居中，焊接、
迎水面构造不符合要求
较大隐患
防水工程
防水工程
地下防水
止水环、止水片质量不满足要求
较大隐患
防水工程
防水工程
地下防水
砖胎模采用加气块砌筑
较大隐患
防水工程
防水工程
地下防水
桩头防水未按设计施工
较大隐患
施工质量
地下工程
资料核查
防水材料不符合要求
重大隐患
施工质量
地下工程
资料核查
防水材料非集团品牌库产品
重大隐患
施工质量
地下工程
资料核查
防水材料设计变更未经审批即施工
较大隐患
施工质量
地下工程
资料核查
防水材料未进行复试
较大隐患
施工质量
地下结构（含砌筑）
大体积防水混凝土施工
大体积混凝土施工方案未经专家论证
即浇筑混凝土
较大隐患
施工质量
地下结构（含砌筑）
大体积防水混凝土施工
混凝土掺水
较大隐患
施工质量
地下结构（含砌筑）
大体积防水混凝土施工
混凝土分层浇筑存在冷缝
较大隐患
施工质量
地下结构
大体积防水混凝土施工
混凝土浇筑漏振、过振
一般隐患
防水工程
防水工程
钢筋混凝土
钢筋绑扎前基础底板防水及保护层
未按设计完成
较大隐患
防水工程
防水工程
机房
未按要求设置挡水坎
较大隐患
防水工程
防水工程
渗漏检查
地下室底板渗漏
较大隐患
防水工程
防水工程
渗漏检查
地下室顶板渗漏
较大隐患
防水工程
防水工程
渗漏检查
地下室墙体渗漏
较大隐患
防水工程
防水工程
渗漏检查
混凝土水池渗漏
较大隐患
防水工程
防水工程
渗漏检查
机房渗漏
较大隐患
施工质量
防水工程
地下结构
地下停车场地面使用疏水板
重大隐患
施工质量
防水工程
地下结构
电梯井、卫生间、有水机房、强弱电管井、机房、未设置混凝土反坎
重大隐患
安全文明
防水工程
主体结构
防水施工使用煤气罐
重大隐患
施工质量
主体结构
地下防水
防水材料品牌与品牌库及合同要求不符；
较大隐患
施工质量
主体结构
地下防水
地下防水如采用高聚物改性沥青聚酯胎防水卷材，为非Ⅱ型；
较大隐患
施工质量
主体结构
地下防水
防水材料复试不合格，检测项目不齐全；
较大隐患
施工质量
主体结构
地下防水
阴阳角未采用圆角或倒角进行处理；
较大隐患
施工质量
主体结构
地下防水
底涂涂刷不到位，透底；
较大隐患
施工质量
主体结构
地下防水
阴阳角等部位未设置防水附加层，附加层宽度不符合要求；
较大隐患
施工质量
主体结构
地下防水
防水卷材搭接、甩槎宽度不符合规范要求；
较大隐患
施工质量
主体结构
地下防水
防水卷材收边收口不符合设计要求；
较大隐患
施工质量
主体结构
地下防水
地下室外墙螺杆止水片不满足要求
较大隐患
施工质量
主体结构
地下防水
地下室外墙螺杆孔眼封堵不符合方案要求；
较大隐患
施工质量
主体结构
地下防水
止水钢板规格、尺寸不符合设计要求，未连续设置；
较大隐患
施工质量
主体结构
地下防水
止水钢板固定不牢固，焊接不饱满，存在气泡、裂纹、夹渣等缺陷；
较大隐患
施工质量
主体结构
地下防水
橡胶止水带规格、尺寸不符合设计要求，未连续设置；
较大隐患
施工质量
主体结构
地下防水
橡胶止水带固定不牢固，粘结长度、强度不符合设计要求；
较大隐患
施工质量
主体结构
地下防水
后浇带、施工缝剔凿清理不干净；
较大隐患
施工质量
主体结构
地下防水
穿墙管道设置、封堵不符合设计及规范要求；
较大隐患
施工质量
主体结构
地下防水
防水成品保护不符合设计及施工方案要求；
较大隐患
施工质量
主体结构
地下防水
地下室底板采用疏水板；
较大隐患
六、监理检查要点表
监理检查要点及标准
序号
现场检查点
检查标准
检查方法
检查人员
1.
地基基础
电（扶）梯基坑防水构造施工不满足要求
防水构造施工不满足要求
防水混凝土浇筑质量不密实
基础底板及外墙防水存在渗漏
止水材料（止水螺杆、橡胶止水带等）
不满足要求
止水构造（后浇带、施工缝、变形缝、
迎水墙体）不满足要求
桩头、锚杆防水构造不满足要求
2.
地下防水
地下室基础底板、外墙、
室外顶板施工缝及后浇带未设止水构造
地下室外墙穿墙螺杆端头未处理或
不符合要求
防水保护层不满足设计要求
防水不连续
防水材料见证取样报告未取得
即进行防水施工
防水成品保护不到位
防水基层阴阳角未做圆弧角
防水卷材非品牌库产品
防水收头未按设计施工
防水无保护层
防水阴阳角未设置附加层
钢板止水带、橡胶止水带、套管止水环
、螺栓止水片材料尺寸不符合设计要求
工法样板、工序样板未完成即施工
基层起砂、不平整、未清理
卷材搭接长度、粘接不符合要求
卷材搭接位置不正确
施工方案及监理细则未编制、审批
涂膜厚度不满足设计要求
未按设计要求施工防水即进行下一道工序
细部做法：
变形缝、施工缝、后浇带、
阴阳角、预留管道根部等未按设计施工
橡胶止水带、膨胀止水条、
防水卷材等防水材料未提供出厂合格证和
检测报告
止水钢板位置不居中，焊接、
迎水面构造不符合要求
止水环、止水片质量不满足要求
防水材料品牌与品牌库及合同要求不符；
地下防水如采用高聚物改性沥青聚酯胎防水卷材，为非Ⅱ型；
3.
防水材料复试不合格，检测项目不齐全；
阴阳角未采用圆角或倒角进行处理；
资料核查
地下防水如采用高聚物改性沥青聚酯胎防水卷材，为非Ⅱ型；
防水材料复试不合格，检测项目不齐全；
阴阳角未采用圆角或倒角进行处理；
底涂涂刷不到位，透底；
4.
大体积防水混凝土施工
阴阳角等部位未设置防水附加层，附加层宽度不符合要求；
防水卷材搭接、甩槎宽度不符合规范要求；
防水卷材收边收口不符合设计要求；
地下室外墙螺杆止水片不满足要求
5.
钢筋混凝土
地下室外墙螺杆孔眼封堵不符合方案要求；
6.
机房
止水钢板规格、尺寸不符合设计要求，未连续设置；
7.
渗漏检查
止水钢板固定不牢固，焊接不饱满，存在气泡、裂纹、夹渣等缺陷；
橡胶止水带规格、尺寸不符合设计要求，未连续设置；
橡胶止水带固定不牢固，粘结长度、强度不符合设计要求；
后浇带、施工缝剔凿清理不干净；
穿墙管道设置、封堵不符合设计及规范要求；
8.
主体结构
防水成品保护不符合设计及施工方案要求；
9.
地下室防水
地下室底板采用疏水板；
地下防水如采用高聚物改性沥青聚酯胎防水卷材，为非Ⅱ型；
防水材料复试不合格，检测项目不齐全；
阴阳角未采用圆角或倒角进行处理；
底涂涂刷不到位，透底；
升级会员 