关于物业服务合同锦集8篇.docx
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关于物业服务合同锦集8篇
关于物业服务合同锦集8篇随着人们法律意识的加强，我们用到合同的地方越来越多，合同
的签订是对双方之间权利义务的最好规范。
相信很多朋友都对拟合同感到非常苦恼吧，以下是为大家收集的物业服务合同8篇，仅供参考，希望能够帮助到大家。
物业服务合同篇1合同编号：
XX市前期物业服务合同甲方：
乙方：
XX市住房和城乡建设委员会XX市工商行政管理局二零一零年十月使用说明
1.本合同文本为示范文本，由XX市住房和城乡建设委员会与XX市工商行政管理局共同制定，供建设单位与业主签订前期物业服务合同时使用。
2.本合同文本中所称前期物业服务，是指建设单位承担前期物业服务责任，按合同的约定，对物业管理区域内的建筑物、构筑物及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护、管理，维护物业管理区域内的环境卫生和相关秩序的活动。
3.本合同文本“”中的选择内容、空格部位填写及其他需要删除
或添加的内容，双方当事人应当协商确定。
“”中选择内容，以划“√”方式选定；对于实际情况未发生或双方当事人不做约定的，应当在空格部位划“×”，以示删除。
4.双方当事人签订本合同时应当认真核对合同内容，合同一经签署，对双方均有法律约束力。
XX市前期物业服务合同甲方：
：
国籍：
：
出生日期：
年月日性别：
通讯地址：
邮政编码：
联系电话：
：
国籍：
：
出生日期：
年月日性别：
通讯地址：
邮政编码：
联系电话：
乙方：
营业执照注册号：
房地产开发企业资质证书号：
组织机构代码：
：
通讯地址：
邮政编码：
联系电话：
根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国物权法》、《中华人民共和国消费者权益保护法》、《物业管理条例》及《XX市物业管理办法》等有关法律、法规和规章的规定，在自愿、平等、公平、诚实信用的基础上，就乙方为甲方提供前期物业服务的有关事宜，协商订立本合同。
第一章物业项目基本情况第一条本物业项目基本情况如下：
名称：
。
类型：
。
坐落位置：
区路。
规划建筑面积：
平方米。
第二条物业管理区域四至：
东至；南至；西至；北至。
规划平面图和物业管理区域内的物业构成明细分别见附件
一、二。
第三条物业服务用房主要用于物业服务企业客服接待、项目档案资料保存、工具物料存放、人员值班备勤、业主大会及业主委员会办公用房等。
物业服务用房建筑面积为平方米，其中地上建筑面积为平方米，位于层单元号；地下建筑面积为平方米，位于层单元号；其中业主大会及业主委员会办公用房建筑面积为平方米，位于
层单元号。
第二章物业服务事项、标准及有关约定第四条乙方指定物业服务项目负责人为：
，联系电话：
。
乙方更换项目负责人的，应当于7日内在本物业管理区域内的显著位置公示。
第五条乙方提供的前期物业服务包括以下主要内容：
1.制订物业服务工作计划并组织实施；保管相关的工程图纸、档案与竣工验收资料等；根据法律、法规和临时管理规约的授权制订物业服务的有关制度；
2.负责本物业管理区域内共用部位的日常维修、养护和管理。
物业共用部位明细见附件三；
3.负责本物业管理区域内共用设施设备的日常维修、养护、运行和管理。
物业共用设施设备明细见附件四；
4.负责共有绿地、景观的养护和管理；
5.负责清洁卫生服务，包括物业共用部位、公共区域的清洁卫生，垃圾的收集等；
6.负责协助维护公共秩序和协助做好安全防范工作；
7.其他服务事项：
第六条乙方按以下第种方式提供住宅的前期物业服务：
1.
《住宅物业服务标准》中的级物业服务标准，详见附件五；
2.选择《住宅物业服务标准》中不同等级的具体物业服务事项和标准，详见附件五；非住宅的物业服务标准以及甲、乙双方约定的《住宅物业服务标准》范围以外的具体服务事项和标准，详见附件六。
第七条经乙方委托的物业服务评估监理机构评估测算，本物业管理区域内的物业服务费标准为：
元/平方米月；：
元/平方米月；：
元/平方米月；：
元/平方米月；物业：
元/平方米月。
物业服务费用评估报告摘要详见附件七。
第八条交付房屋前，乙方应当向甲方发放该套房屋的“业主一卡通”。
甲方入住前，甲、乙双方与
2、制定本车库管理的相关规定;
3、制止违反本车库管理及危害车库设施、设备的行为;
4、根据本合同收取车位物业管理服务费;
5、规范车库停车，制止乱停乱放，确保消防通道畅通;
6、配合车位产权人之间，与第三方之间的相关关系的协调;
7、经授权积极配合对车库设施、设备的专项维修;
二、乙方的权利和义务：
1、提供停放车辆信息：
车位产权人自有车辆，及租赁车位使用人如实申报车辆信息，填写车辆信息卡。
如有变动，及时向管理处变更。
2、监督甲方的车辆管理服务工作，就车辆管理的有关问题向甲
方提出合理的意见和建议;
3、车库内所有设施设备归全体车位所有人所有，爱护设施设备。
严格遵守物业公司制定的车库管理的相关规定，如因违反规定造成损失，由乙方承担相关责任;
4、依据本合同按时缴纳车位物业服务费;
5、配合物业公司对车库的管理工作;
第二条：
车库物业管理服务
1、车库卫生整洁，引导车辆停放有序;
2、公用设施、设备配套运行使用正常，确保无事故隐患，日常使用中严格遵守操作规程和保养规范;
3、停车场相关管理制度完善，管理责任明确，车辆进出有序;
4、消防设施配置的日常管理，运行正常，可随时启用，消防通道确保畅通，制定有效的消防应急方案;
5、车库实行24小时监控和不定时巡查值班制度;
6、实行一卡一车，无停车卡车辆禁止进入;
7、承担车库设施设备单次单项200元以内的日常维修费用;
第三条：
车辆停放中的禁止行为
1、禁止占用他人车位，按规范停车，不得对他人车位使用造成阻碍，不得在禁止停车区域停放车辆;
2、限止超高超宽车辆进入车库;
3、车库内不得练车、修车、冲洗车辆。
如有滴、漏现象必须及时清理;
4、禁止装有剧毒、易燃、易爆等危险品的车辆在车库内停放;
5、禁止将车位改作他用;
6、严禁在车库动火;
7、禁止在车内存放现金、贵重物品;
第四条：
车位物业管理服务费停车管理物业服务费：
60元/月;按季收取，每季度第一个月10前到物业管理处缴纳;
第五条：
违约责任的处理
1、甲方违反本合同，未达到管理服务质量目标的，乙方有权督促甲方限期整改;由于乙方原因造成甲方未能达到服务目标的，甲方有权要求乙方限期整改，但不得拒缴物业管理费。
2、甲方违反本合同，擅自提高收费标准或乱收费的，乙方有权要求甲方清退所有违规收费，退还利息并支付违约金
3、乙方违反本合同，不按约定缴纳物业服务费的，甲方有权要求乙方补交欠款，按日千分之三承担滞纳金。
4、乙方停放车辆后必须锁好车辆，带离车内财物，并检查车辆状态，由于滴、漏、电路等车辆本身原因原因造成的车辆毁损，以及第三人损失，乙方自行承担。
第六条：
为维护业主、公众的切身利益，在不可/fanwen/1578/预见的情况下，甲方有权协助有关部门采取紧急措施，如发现燃气泄漏、漏电、火灾、水管破裂、救助人命、协助公安机关执行任务等突发事件，甲方因采取紧急措施造成的乙方必要的财产损失的，双方按有关法律规定执行。
第七条：
本合同同本物业在小区的物业管理期间。
第八条：
因不可抗力致使本合同无法履行时，双方均不承担违约责任。
第九条：
本合同一式两份，双主各执一份，具有同等法律效力，自双方签字之日起生效。
甲方：
重庆z物业管理有限公司乙方：
代表人：
年月日物业服务合同篇3第一章总则第一条本合同当事人委托方：
_________受委托方：
_________物业管理资质等级证书编号：
_________根据有关法律、法规，在自愿、平等、协商一致的基础上，甲方选聘乙方为_________提供物业管理服务，订立本合同。
第二条物业管理区域基本情况物业名称：
_________物业用途：
_________座落：
_________四至：
_________占地面积：
_________总建筑面积：
_________委托管理的物业范围及构成细目见附件一。
第二章物业服务内容第三条制定物业管理服务工作计划，并组织实施；管理与物业相关的工程图纸、住用户档案与竣工验收材料等_________。
第四条房屋建筑共用部位的日常维修、养护和管理，共用部位包括：
楼盖、屋顶、外墙面、承重墙体、楼梯间、走廊通道、_________。
第五条共用设施设备的日常维修、养护和管理，共用设施设备包括：
共用的上下水管道、共用照明、_________。
第六条共用设施和附属建筑物、构筑物的日常维修养护和管理，包括道路、化粪池、泵房、自行车棚、_________。
第七条公共区域的绿化养护与管理，_________。
第八条公共环境卫生，包括房屋共用部位的清洁卫生，公共场所的清洁卫生、垃圾的收集、_________。
第九条维护公共秩序，包括门岗服务、物业区域内巡查、_________。
第十条维持物业区域内车辆行驶秩序，对车辆停放进行管理，_________。
第十一条消防管理服务，包括公共区域消防设施设备的维护管理，_________。
第十二条电梯、水泵的运行和日常维护管理，_________。
第十三条房屋装饰装修管理服务，_________。
第十四条其他委托事项_________。
第三章物业服务质量第十五条乙方提供的物业服务质量按以下第_________项执行：
1．执行北京市国土资源和房屋管理局发布的《北京市住宅物业管理服务标准》规定的标准一，即普通商品住宅物业管理服务标准；
_________。
2．执行北京市国土资源和房屋管理局发布的《北京市住宅物业管理服务标准》规定的标准二，即经济适用房、直管和自管公房、危旧房改造回迁房管理服务标准；_________。
3．执行双方约定的物业服务质量要求，具体为：
_________。
第四章物业服务费用第十六条物业服务费用执行政府指导价。
1．物业服务费由乙方按_________元／平方米／月向业主按年收取。
其中，电梯、水泵运行维护费用价格为：
_________；按房屋建筑面积比例分摊。
2．如政府发布的指导价有调整，上述价格随之调整。
3．共用部位、共用设施设备及公众责任保险费用，按照乙方与保险公司签定的保险单和所交纳的年保险费按照房屋建筑面积比例分摊。
乙方收费时，应将保险单和保险费发票公示。
第十七条物业服务费用实行市场调节价。
1．物业服务费由乙方按_________元／平方米／月向业主按年收取。
其中，电梯、水泵运行维护费用价格为：
_________；按房屋建筑面积比例分摊。
2．物业服务支出包括以下部分：
管理服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费等；物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用；物业管理区域清洁卫生费用；物业管理区域绿化维护费用；物业管理区域秩序维护费用；办公费用；物业管理企业固定资产折旧；物业共用部位、共用设施设备及公众责任保险费用；其它费用：
_________。
3．物业服务费如需调整，由双方协商确定。
4．从预收的物业服务费中提取_________％作为乙方的酬金。
5．物业服务费如有节余，则转入下一年度物业服务费总额中；如物业服务费不足使用，乙方应提前告知甲方，并告知物业服务费不足的数额、原因和建议的补足方案，甲方应在合理的期限内对乙方提交的方案进行审查和作出决定。
6．双方约定聘请／不聘请专业机构对物业服务资金年度预决算和物业服务资金的收支情况进行审计；聘请专业机构的费用由全体业主承担，专业机构由双方协商选定／。
第十八条共用部位共用设施设备的大、中修和更新改造费用从专项维修资金支出。
第十九条停车费用由乙方按下列标准向车位使用人收取：
1．露天车位：
_________。
2．车库车位：
_________；其中，物业管理服务费为：
_________；车库车位：
_________。
3．_________。
甲方：
_________乙方：
_________代表人：
_________代表人：
__________________年____月____日_________年____月____日物业服务合同篇4甲方：
平凉市兴盛物业管理有限责任公司法定代表人：
沙泉海住址：
平凉市崆峒区城西路6号乙方：
性别：
身份证号：
联系电话：
民族：
住址：
为了保障本物业的正常运行，营造安全文明、和谐舒适的居住生活环境，根据《中华人民共和国合同法》、《物权法》、《城市异产毗连房屋管理规定》、《甘肃省物业管理暂行办法》、《平凉市物业管理实施办法》等国家法律、地方法规，在平等自愿、协商一致的前提下，在乙方与开发建设单位签订《房屋买卖合同》的基础上，甲乙双方就前期物业管理服务达成如下合同条款，以共同遵守。
第一章物业基本情况第一条本物业名称：
西景园﹒新港湾；坐落位臵：
平凉市崆峒区城西路1号新港湾楼单元室；物业类型：
住宅、商房、车库；建筑面积：
平方米。
物业区域四至：
东依公路局家属院城墙、南至西景园8楼、北西沿城西路；物业服务企业：
平凉市兴盛物业管理有限责任公司。
第二条根据有关法律法规和商品房买卖合同，业主享有以下共有部位、公用设施设备的共有权：
由单幢建筑物的全体业主共有的共用部位，包括该幢建筑物的承重结构、主体结构、公共门厅、公共走道、公共楼梯间、户外墙面、屋面、计入公摊的露台；由单幢建筑的全体业主共有的共用设施设备，包括该幢建筑物内的各类共有水电管线、信报箱、电梯、冷暖设施、照明设施、消防设施，避雷设施由物业管理区域内全体业主共有的共用部位和共用的设施设备，包括围墙、各类水电管线及管沟、池井、水泵、照明设施，监控设施、消防设施、计入公摊的露天停车场、公用设施设备使用的房屋、园林景观、计入公摊的花园、道路、垃圾中转站、业主委员会用房、传达室、警卫室等。
第三条在本物业管理区域内，根据商品房买卖合同，以下部位和设施设备为开发建设单位所有：
1、地下车库；
2、不计入公摊的露台；
3、不计入公摊的花园；
4、不计入公摊的露天车场；
5、不计入公摊的门卫及大门；
6、建设单位及物业服务企业办公楼、设施设备；
7、开发建设单位所持有的其他设施设备。
开发建设单位行使以上部位和设施设备的所有权，不得影响购房人正常使用物业。
第二章物业管理服务项目第四条按照物业管理政策法规，甲方物业管理服务的项目有：
1、常规性的公共服务。
2、针对性的专项服务。
3、委托性的特约服务。
具体管理服务项目如下：
共用部位维护：
承担房屋建筑本体共用部位的维修、养护和管理，包括：
屋顶、梁、柱、墙体和基础等承重结构部位，外墙面、楼梯间、走廊通道、门厅、设备机房。
共用设备维护：
承担房屋公用设备的维修、养护、管理和运行服务，包括：
建筑本体共用的上水主管道、污水主管道、雨水排放主管道、通风主道、排烟主道、共用照明、加压供水设备、业主电表箱之外至供电部门接入端头之间的配电设施、楼宇共用消防设施设备、供暖主管道、公益性文体设施。
公用设施养护：
承担小区内的公用设施的维修、养护和管理。
包括：
道路、通道、室外给排水管道、化粪池、检查井、泵房、路灯、门房及自行车棚。
配套设施管理：
配合相关产权单位对小区内室外有线电视、固定电话、网络宽带、液化气管道进行防护和管理。
环境卫生保洁：
承担公共环境的清洁卫生、垃圾的清扫、保洁工
作。
环境绿化美化：
负责小区绿化设施和绿化景观养护管理。
小区秩序管理：
1、承担小区交通、车辆行驶停放等秩序管理；
2、公共区域、休闲、健身区秩序；
3、小区噪音控制管理；
4、户外广告发布管理；
5、人员、车辆、物品出入秩序管理；
6、楼道内堆放杂物和高空抛弃杂物等管理。
安全协助管理：
按本物业服务标准对小区范围内进行巡逻巡视，配合和协助公安机关做好物业小区公用设施、设备安全防范管理工作，不含业主专有部分。
装修监督管理：
依据双方签订《房屋装饰装修管理协议书》、《房屋装修装饰施工管理三方协议书》对乙方装修工程进行跟踪管理。
楼宇外观管理：
业主在楼宇外安装空调、防护栏、广告牌、太阳能及其它设施的监督管理。
物业档案管理：
做好小区物业设施、设备及物业管理档案、资料的归集整理、保存管理工作。
小区车辆停放管理：
认真做好小区车辆出入停放管理。
第三章业主权利和义务第五条业主、物业使用人和开发建设单位按照相关法律、法规的规定，在物业管理服务活动中享有相应的权利，履行相应的义务，不得以放弃权利而不履行义务。
第六条业主享有下列权利：
参加业主大会会议，发表意见，行使表决权；推选业主代表，选举业主委员会成员，享有被选举权；监督业主委员会的工作；提议召开业主大会会议，就物业管理服务的有关事项提出建议；提出制定或者修改本临时管理规约、业主大会议事规则的建议；按照物业服务合同的约定，接受物业服务企业提供的服务；监督物业服务企业履行物业服务合同；监督专项维修资金的管理和使用；对共用部位、共用设施设备和相关场地使用情况的知情权和监督权；法律、法规规定的其他权利。
第七条业主应当履行下列义务:
遵守临时管理规约；执行业主大会通过的决定和业主大会授权业主委员会做出的决定；配合物业服务企业按照前期物业服务合同的约定实施物业管理服务活动；按照前期物业服务合同的约定，按时交纳物业管理服务费、电梯费、车辆停放服务费及其它约定的费用；遵守本物业区域内物业共用部位和共用设施设备的使用、公共秩
序和环境卫生维护等方面的规章制度；按照有利生产、方便生活、团结互助、公平合理的原则处理相邻
关系，互助友爱，和睦相处；出租、转让物业时，告知承租人、买受人遵守本规约；法律、法规规定的其他义务。
第四章物业使用和维护第八条业主、物业使用人应当按照下列规定使用物业：
业主对物业的专有部分享有占有、使用、收益和处分的权利，但
不得侵害他人的合法权益；自觉维护物业的整洁、美观和共用部位、通道的畅通及共用设备、公共设施的完好；安装空调，应当按照房屋设计预留的位臵安装，未预留位臵的，按照物业服务企业指定的位臵安装，并按要求做好噪音及冷凝水的处理。
造成建筑外观损坏的，由业主或物业使用人恢复原状并承担赔偿责任；
业主应按有关规定合理使用水、电、气、暖等共用设施设备，不得擅自拆改；
业主及物业使用人使用电梯，应遵守本物业管理区域的电梯使用管理规定；
业主饲养宠物，应当遵守相关管理规定，实时清理宠物粪便；乘坐电梯的，应当避开乘梯的高峰时间；溜宠物时应拴链并避开人群；当物业的专有部分出现影响他人正常使用的情况时，业主、物业
使用人应当及时维修，消除隐患；机动车在本物业区域内行驶应避让行人，严禁鸣笛；车辆出入应
按规定出示相应证件或登记；物业服务合同篇5使用说明
1、本合同为示范文本，适用于住宅以及同一物业管理区域内非
住宅的物业管理。
合同双方当事人在签约之前应当仔细阅读本示范文本的内容。
2、经双方当事人协商确定，可以对本示范文本的条款内容进行选择、修改、增补或删减。
3、本示范文本所称的甲方为业主大会，乙方为物业管理企业。
4、在签订合同时，合同双方应当出示有关资质证明及签约主体资格的证书、证明文件。
甲方：
业主委员会主任：
地址：
联系电话：
乙方：
法定代表人：
资质等级：
，证书编号：
地址：
联系电话：
甲、乙双方在自愿、平等、协商一致的基础上，就的物业管理服务事宜，订立本合同。
第一条本合同所涉及的物业基本情况物业名称：
__________物业类型：
__________座落位置：
_________区/县________乡/镇路_______弄_______号四至范围：
总建筑面积：
________平方米；其中住宅________平方米。
物业构成见附件一，物业规划平面图见附件二。
第二条乙方为本物业管理区域的业主、物业使用人提供下列物业管理服务事项。
物业共用部位的维护；物业共用设施设备的日常运行和维护；公共绿化养护服务；物业公共区域的清洁卫生服务；公共秩序的维护服务；物业使用禁止性行为的管理；物业其他公共事务的管理服务；业主委托的其他物业管理服务事项。
第三条物业专有部分的自用部位、自用设备损坏时，业主、物业使用人可以向乙方报修，也可以自行维修。
经报修由乙方维修的，维修费用由业主、物业使用人承担。
第四条甲方向乙方提供位于路号室的房屋作为物业管理办公用房，在合同履行期间供乙方无偿使用，但不得改变其用途。
第五条乙方提供的物业管理服务内容和标准应符合下列约定：
物业共用部位的维护、物业共用设施设备的日常运行和维护，详见附件三；公共绿化养护服务，详见附件四；物业公共区域的清洁卫生服务，详见附件五；公共秩序的维护服务，详见附件六；物业使用禁止性行为的管理，详见附件七；物业其他公共事务的管理服务，详见附件八；第六条在签订本合同前，甲方应会同乙方对物业共用部位、共用设施设备进行查验，并按规定向乙方移交物业管理所必需的相关资料。
甲、乙双方办理物业查验、移交手续，对查验、移交中发现的问题及相应解决办法应采用书面方式予以确认。
具体内容详见附件九。
第七条乙方根据下述约定，按建筑面积向业主收取物业服务费。
住宅：
高层________元/月每平方米；多层________元/月每平方米；别墅________元/月每平方米；物业：
________元/月每平方米；办公楼：
______元/月每平方米商业用房：
________元/月每平方米
上述物业服务收费分项标准如下：
一、住宅物业
1、综合管理服务费：
2、共用部位、共用设施设备日常运行、保养、维修费用：
3、公共区域的清洁卫生服务费用：
4、公共区域绿化养护费用：
5、公共区域秩序维护服务费用：
6、二、非住宅物业
1、综合管理服务费：
2、共用部位、共用设施设备日常运行、保养、维修费用：
3、公共区域的清洁卫生服务费用：
4、公共区域绿化养护费用：
5、公共区域秩序维护服务费用：
6、本条约定的物业服务费不含物业大修和专项维修的费用，物业大修和专项维修的费用在维修资金中列支，并按规定分摊。
第八条自本合同生效之日的当月起发生的物业服务费用，由业主承担；业主应依照本合同第七条约定的标准向乙方交纳物业服务费。
第九条乙方按下述第种收费形式确定物业服务费用。
包干制。
由业主向乙方支付本合同第七条约定的物业服务费用，盈余或者亏损均由乙方享有或者承担。
酬金制。
在本合同第七条约定预收的物业服务资金中按下述第____种方式提取酬金，其余全部用于物业服务合同约定的支出，结余或者不足均由业主享有或者承担。
1、每在预收的物业服务费用中按____%的比例提取酬金；
2、每在预收的物业服务费用中提取________元的酬金。
第十条物业服务费用按交纳，业主应在_______履行交纳义务。
逾期交纳的，违约金的支付约定如下：
第十一条物业服务费用实行酬金制方式计费的，乙方应向全体业主公布物业管理年度计划和物业服务资金年度预决算，并每年次向全体业主公布物业服务资金的收支情况。
对物业服务资金收支情况有争议的，甲乙双方同意采取以下方式解决：
；。
第十二条停车场收费分别采取以下方式：
停车场属于全体
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