金花园1#楼施工阶段精装修监理实施细则.docx
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金花园1#楼施工阶段精装修监理实施细则
金厦花园1#楼室内精装修工程
监理细则
编制监理工程师
批准总监理工程师
三环建设监理公司金厦花园1#楼工程项目监理部
2009年4月20日
目录
一、工程概况
二、适用范围和目标
三、监理工作目标
四、监理工作依据
五、监理工作的控制要点
六、监理工作内容
七、监理控制措施
一、工程概况
1、项目名称：
金厦花园1#楼
2、建设单位：
金华市江晨房地产开发有限公司
3、建设地点：
金华市江南开发区义乌街东侧，金华联通分公司以南。
4、设计单位：
浙江佳境规划建筑设计研究院
5、施工单位：
总包：
浙江新世纪建设集团
6、精装修施工单位：
6、质监单位：
金华市开发区建设工程质量监督站
7、勘察单位：
核工业金华工程勘察院
8、质量目标：
合格工程
9、工程规模：
总建筑面积18224m2，其中地上面积16115m2，地下面积2109m2，占地面积1992㎡。
10、建筑性质：
条式高层商住楼，住宅总户数111户，其中精装修户
11、结构类型：
钢筋混凝土框架－剪力墙结构，建筑结构的类别为3类，使用年限为50年，抗震设防烈度为6度，屋面防雷等级为II级。
12、建筑层数、高度：
地下1层，地上16层，建筑高度49.95米（室外地坪至屋面）。
13、工程投资：
1800万元。
14、计划工期：
19个月
二、适用范围和目标
范围：
本细则适用于本住宅楼室内精装修工程的施工监理。
目标：
达到合格工程的要求。
三、监理工作目标
1、工期控制目标：
总日历天数180天
2、质量控制目标：
合格工程
3、投资控制目标：
暂定450万元
4、安全监督目标：
无安全事故
四、监理工作依据
1、施工图纸；
2、委托监理合同；
3、施工承包合同；
4、建设工程监理规范；
6、现行国家、省、市有关建设的法律、法规、政策、规程和条例。
7、现行的工程建设施工规范和质量检验评定标准；
8、其他与工程有关的技术文件、相关批文。
五、监理工作的控制要点
A、地面
1、砖面层
1）、所用砖的品种、规格、质量必须符合设计要求；
2）、砖面层基层要处理得当，对光滑面要进行凿毛，用水泥砂浆（水泥：
细砂=1：
2拌或稀水泥砂浆）抹找平层，达到水平要求。
3）、要严格选砖，挑选砖要规格一致、严整方正。
按设计图要求，事先挑选好并编号、预排。
4）、颜色要统一，根据要求严格控制色差。
5）以房间中心为原点，弹出相互垂直的定位线，并在边墙留出调整区；排砖时要注意门
口不得有非整砖，非整砖要排在房间内不显眼的地方，如房间与过道地砖相同时，要保证砖缝的贯通地砖铺贴完毕，表面要平整，缝要平直。
6）、砖面层的表面应洁净、图案清晰、色泽一致，接缝平整，周边顺直，板块无裂缝，掉角和缺楞。
7）、地砖贴完养护2日后，进行擦缝。
将水泥调成干性团，在缝隙上擦抹，使缝隙完全填满，最后用棉布将地砖表面擦干净。
面层与下一层的结合应牢固、无空鼓。
8）、踢脚线表面应洁净，高度一致，结合牢固；
9）、卫生间、厨房、阳台等地面按设计要求做出排水坡度；地漏和排水口的位置符合设计要求。
10）、在施工过程不能损坏、浪费材料，要做到损耗最低限度。
2、实木复合地板面层
1）、实木复合地板面层所采用的材质和铺设时的木材含水率符合设计要求。
2）、木基层必须做防腐、防白蚁处理；
3）、木基层应安装牢固、平直；
4）、木地板铺设时，一定要平整，必要时要采取防潮措施，对缝要准确无误，成品保护得当，防止灰尘、油漆、涂料、尖锐铁器等对地面造成污染、损坏。
3、大理石和花岗岩面层
1）、大理石和花岗岩所用板块的品种、质量应符合设计要求；
2）、面层与下一层应结合牢固，无空鼓；
3）、踢脚线表面应洁净，高度一致，结合牢固；
4）、大理石和花岗的表面应洁净、图案清晰、色泽一致，接缝平整，周边顺直，板块无裂缝，掉角和缺楞；
B、吊顶
1）、首先应熟识图纸、所用材料。
吊顶施工前， 对上工序安装的管线应进行工艺质量验收，
应在上一工序完成后进行。
2）、吊顶的标高、尺寸、起拱和造型应符合设计要求；
3）、饰面材料的材质、品种、规格和图案颜色应符合设计要求；
4）、暗龙骨的吊顶工程和饰面材料的安装必须牢固；
5）、吊杆、龙骨的材质、规格、安装间距及连接方式应符合设计要求。
6）、龙骨安装前根据吊顶的设计标高要求，在四周墙上弹线，弹线应清楚，其水平允许偏差±5mm，并根据设计要求定出吊杆的吊点坐标位置。
龙骨端部吊点离墙边不应大于300mm。
7）、 龙骨安装完成应作整体校正其位置和标高，并应在跨中按规定起拱，起拱高度应不小于房间短向跨度的1／200。
8）、 如龙骨在安装时其它吊件、灯组，工艺吊件有矛盾时应通知设计人协调处理吊点构造或增设吊杆。
9）、木骨架在安装时所选用材料规格及材质应符合设计要求，并应按现行《木结构工程施工及验收规范》的有关规定执行。
10）、 石膏板面板安装除表面平整外，板块之间应留缝隙间疏，并应将板材边角去一小角，拼缝要留缝3mm，且双边坡口。
在刮腻子前，用木胶粉分3次嵌填密实，并刮平。
以利填缝挂腻子。
所选自攻螺丝应先进行防锈处理，螺丝间距在200mm内为适宜，钉头沉0.5~1mm内为好。
钉头过沉，会造成因挤压过紧而出现脱挂。
11）、 吊顶龙骨及罩面板、安装必须牢固、外形整齐、美观、不变形、不脱色、不残缺、不折裂，纸面板不得受潮、翘曲变形、缺棱掉角、无脱层、干裂、厚薄一致。
12）、吊顶安装完毕不允许外来物体撞击、污染，在完成吊顶安装后，应进行实测。
C、细木制作施工
1）、细木制作施工工序流程：
熟悉图纸→画节点图→放线、放样→打眼、钉木插→钉木龙骨→锯夹板→封夹板→面板选色、选木纹分类堆放→刷底漆三遍→贴面板→封线条→安装五金、玻璃→自检→验收→保护
2）、施工要求及操作要点：
（1）、墙骨与板的接触面必须抛光，夹板上必须刷防腐剂。
（2）、安装前，先在墙上弹线分格，夹板后面必须垫层，表面必须平整，并用钉子将夹板与木楔钉牢。
（3）、基层采用木龙和胶合板两种材料施工，在施工基层表面必须平整，根据面板颜色、木纹分类，封面板按木纹相同、颜色相近用在同一间房或同一处。
尽量减少面板颜色反差大、木纹不相同。
（4）、 衣柜、酒柜、精品柜制作特别注意内部构造与玻璃节点的处理。
（5）、 各种面板和线条的割角与拼缝必须准确平整，接头接缝必须严密整齐。
（6）、所有房间木门及家具门扇，龙骨采用15--18厘夹板制作。
制作时，先将夹板开为50mm左右宽板条，然后根据门扇大小，排列龙骨间距和位置，所有板条必须留设10mm缝隙，且双面涂胶、加钉，然后铺装底版、面板，最后施压定型72小时。
（7）、门锁及拉手等受力位置，应增设加强龙骨。
D、饰面砖施工
1）、贴面砖施工工序流程：
熟悉图纸→基层清洁→墙面弹线分格→选砖、选色分类堆放→面砖浸泡→排砖、贴基点→墙面浸润→镶贴面砖→勾缝→清洁→自检→验收→保护
2）、在贴砖前，首先挑选规格、颜色一致的面砖，面砖使用前要隔夜在清水中浸泡后阴干，墙面贴之前先清洁湿润。
3）、根据现场实际尺寸弹线分格、排砖，在排砖时特别注意在阴角处收口砖不得小于一块砖的1/2，半块尽量贴在不显眼的地方，阳角处贴砖45度撞角。
4）、用面砖做灰饼，找出墙面、门窗套横竖标准阴角处双面贴灰饼。
5）、 面砖镶贴：
先用木靠尺垫底，镶贴第一排面砖，在由下向上的顺序镶贴，镶贴时，在砖的背面铺满水泥砂，用小铲木柄轻轻敲击平整，挤出砂浆、校正，再进行第二块的施工。
镶贴完一排砖后，用铝合金靠尺随时找平找方检查，将砖上的灰刮平。
在镶贴砖的过程中，必须随时清理干净砖缝的水泥浆。
6）、 间房镶贴完工后勾缝，先用水泥浆满刮，用棉纱清理干净面砖水泥浆，再用牙签把砖缝勾顺滑，等砖缝水泥浆形成强度后，再用清水清理干净。
E、涂饰涂料施工：
1）、水性涂料涂饰工程
（1）、涂料涂饰工程所用的品种、型号和性能应符合设计要求；
（2）、涂料涂饰工程的颜色、图案应符合设计要求；
（3）、涂料涂饰工程应涂饰均匀、粘结牢固、不得漏涂、透底、起皮和掉粉；
（4）、涂料涂饰工程的基层处理应符合规范要求；
（5）、施工工序：
基层处理→基层修补--找平打磨→第一遍满刮→打磨→第二遍满刮→打磨→刷涂料底漆→复补腻子→刷涂料两遍→自检→验收→保护
（6）施工控制：
基层修补找平：
较小的裂缝用打底腻子直接嵌平、磨光。
有孔洞时，ф3mm以下的，可用水泥聚合物腻子填平，ф3mm以上的要用聚合物砂浆填充，待固结硬化后，用砂轮机打磨平整。
第一遍满刮腻子：
待表面处理剂干透后，即可刮第一遍腻子。
第一遍用专用钢刮板横向满刮，一刮板紧接一刮板，结头不得留槎。
每一刮最后收头要平顺。
在潮湿季节，干燥时间较长，故腻子厚度一定要薄，干燥后用砂纸磨平。
第二遍满刮腻子：
第一遍干透磨光后，即可刮第二遍腻子。
第二遍用刮板竖向满刮，所用材料与方法同第一遍腻子，干透后用砂纸磨平。
涂乳胶漆底漆：
将底漆搅匀，用滚辘由顶棚至墙面均匀涂刷，滚动时按一定顺序，轻施压力，均匀进行，阴角及上下口用排笔涂刷。
复补腻子：
待底漆干透后，要极薄地补刮一遍腻子，以填补底漆面层中的气泡、细孔，使其表面更平滑、密实，待腻子干透后，用细砂轮仔细将表面磨平并清扫干净。
第一遍面漆：
第一遍面漆应用20%水稀释，搅匀，要求流动性好，粘度低。
滚涂时，一定要均匀进行，不可过分用力滚压，要使辘内总保持一定的涂料。
在接槎部位，应用未涂涂料的滚涂辘滚压一遍，以保持饰面的均匀完整，无明显的接痕。
阴角、上下口等边角部位，用排笔均匀涂刷。
第二遍面漆：
第一遍干透磨光后即可滚涂第二遍面漆，用料、工艺同第一遍。
（7）、油漆工程施工工艺流程：
清理基层 润粉、着色---封闭底色--打磨--刷硝基清漆--湿磨--擦涂第一遍清漆--湿磨--擦涂第二遍清漆--湿磨--抛光、上光。
基层处理：
先用天拿水将基层表面污物清洗干净，用1#木砂纸顺木纹反复打磨至表面平整、光滑，用 毛刷扫净浮沫。
润粉、着色：
用大白粉、清油掺适量棕粉拌糊状腻子，将钉呀眼、虫孔缝隙、横茬等缺陷依次刮平，干后顺木纹满刮一道色泽与样板相同的稀腻子，干燥后，用旧1#木砂纸砂磨光滑，扫光抹净；再用棉丝蘸稀释腻子顺木纹反复擦至颜色均匀一致、木纹清晰、表面光洁为止。
干燥1—2小时后，用120#旧水砂布顺木纹轻磨光滑，扫光抹净。
封闭底色：
基层干燥后，刷一道浓度为20%的虫胶漆，干燥后，用0#或1#旧干砂纸打磨。
刷硝基清漆：
刷两遍。
第一遍清漆与香蕉水比例为1：
2，第二遍为1：
3，每遍需干燥一小时以上。
涂层干燥后，用240--300#水砂纸蘸肥皂水全面湿磨。
然后用布擦干净。
擦涂第一遍清漆：
用软布包棉球蘸清漆擦涂。
（比例：
1：
1）。
涂层干燥后（约两小时）用240--300#水砂纸湿磨。
擦涂第二遍清漆：
工艺同上遍，待涂层干燥后，用400#水砂纸蘸肥皂水湿磨，至光滑、平整，表面出现亚光为止。
最后，用砂蜡抛光、上光蜡上光。
要擦匀擦净，直到擦亮为止。
F、细部
1）、橱柜制作与安装工程
（1）、橱柜制作与安装所用的材料的材质和规格、木材燃烧性能等级和含水率应符合设计要求；
（2）、橱柜制作与安装预埋件的数量、规格位置应符合设计要求；
（3）、橱柜制作与安装的造型、尺寸、安装位置、制作和固定方法应符合设要求；
（4）、橱柜制作与安装的抽屉和柜门应开关灵活，回位正确；
2）、窗帘盒、窗台板制作与安装工程
（1）、窗帘盒、窗台板制作与安装所使用的材料材质和规格必须符合设计要求；
（2）、窗帘盒、窗台板制作与安装的造型、规格、尺寸和安装位置固定方法必须符合设计要求；
（3）、窗帘盒、窗台板制作与安装的配件品种、规格应符合设计要求，安装牢固；
3）、门窗套制作与安装工程
（1）、门窗套制作与安装工程所用的材料的材质和规格、木材燃烧性能等级和含水率，人造甲醛含量应符合设计要求；
（2）、门窗套的造型、尺寸和固定方法应符合设计要求。
安装牢固；
4）、护栏和扶手制作与安装工程
（1）、护栏和扶手制作与安装所用的材料的材质和规格、数量和木材、塑料的燃烧性能等级应符合设计要求；
（2）、护栏和扶手的造型、尺寸及安装位置应符合设计要求；
（3）、护栏和扶手安装预埋件的数量、规格、位置以及护栏与预埋件的连接点应符合设计要求；
（4）、护栏高度、栏杆间距、安装位置必须符合设计要求。
护栏安装必须牢固；
（5）、护栏玻璃应使用厚度不小于12MM的钢化玻璃；
G、裱糊施工
1）、壁纸、墙布的产品类型、图案、品种、色彩等要按设计要求选配。
2）、胶粘剂应具防毒及耐久性。
3）、裱糊前要将凸出基层表面的灯具等卸下，保存妥善，待裱糊完成后再行安装复原。
4）、裱糊前要将基层表面清理干净，泛碱部分用稀醋酸中和清洗。
5）、裱糊时阳角不得有拼缝，并要转过10~15厘米处包角压实。
6）、壁纸必须黏结牢固，无空鼓、翘边、皱褶等缺陷。
六、监理工作内容
1、施工准备阶段的监理
（1）对施工队伍的资质进行重新审查；
（2）对所有合同文件详细审阅，如图纸是否完善，有无漏项，各文件之间有无矛盾，
技术标准是否齐全，合同条件的细节等；
（3）参与图纸会审，熟悉施工图纸，了解设计意图与技术质量要求，并对
图纸中存在的问题提出修改意见；
（4）审查承包商的施工组织设计和施工技术方案，提出修改意见；
（5）审查并协助承包商完善施工现场组织体系，质量保证体系，人员设备配备及岗位
职责分工；
（6）审查承包商提出的建筑材料、建筑物配件和设备的采购清单；
（7）符合施工单位的放样定位纪录，确保图纸尺寸、坐标轴线、标高等的精确性；
（8）经业主同意签发工程开工令。
2、施工阶段中的监理
（1）跟踪监理，要求施工单位严格按设计图纸、施工方案、技术规范和质量控制与检
验评定标准组织施工；
（2）对进入现场的所有材料、设备、构件、配件、进行检验，凡不符合要求的
予以清退；
（3）对构件、设备和重要材料的生产、制造和装配场所实行监督；
（4）抓好工序管理，每道工序开工要申请和审批，对分部分项工程和隐蔽工程进行验
收，要求施工部门实行三级自检制度，即班组自检，下道工序对上道工序复检和专职技术人员验收，监理方在三级自检合格基础上抽检复测签认；
（5）对标高、轴线、垂直度及预埋件位置等进行检查复核；
（6）在施工过程中对施工现场进行巡视，及时发现工程质量问题劝阻和制止违规操作，但
劝阻无效时，发书面整改通知，直至签发停工令，经监理方复验合格后方能继续施工；
（7）开好工地会议，组织质量专题会议，督促和检查现场质量管理制度的实施；
（8）落实合同和规范要求的试验，并对实际工程的重要部位或薄弱环节安排增加试
验，做好试验见证工作；
（9）检查工程施工进度计划，审核已形成的工作量，签署工程付款凭证；
（10）认真屡行监督职责，对工程质量以预控为主，对已造成的施工质量事故及时处理
并上报，凡属重大的工程事故，要参与质量事故查处，同时做好记录和有关技术资料的组卷归档，协助业主处理索赔事宜；
（11）编制监理月报，明确本月完成的实物工程量与投资额，分析存在的问题，提出处
理意见，安排下月工作。
3、工程竣工验收阶段的监理
（1）按合同要求进行竣工检验和检查验收；
（2）检查未完成工作和缺陷；
（3）监督试运行，及时解决质量问题；
（4）审核竣工资料和竣工图；
（5）组织竣工预验，提出整改意见，并进行复验签认；
（6）缺陷责任期内，监督承包商完成未完成工程和缺陷修补，直至签发缺陷责任书；
（7）整理汇总监理资料，编写监理报告，提出质量等级评定建议。
七、监理控制措施
（一）质量控制措施
1、质量的事前控制
（1）掌握和熟悉施工验收规范、操作规程、质量标准和设计图纸；
（2）控制工程所需材料的质量质保资料必须齐全，并进行现场抽样试验，包好材料质量关；
（3）审查好施工单位提交的施工组织设计（方案）；
（4）对施工单位的资质进行审核把关；
（5）协助施工单位完善工程质量保证体系；
（6）审核施工单位工程项目部人员的资质，特别是专业工种的培训上岗证。
2、质量的事中控制
（1）隐蔽工程的检查验收
隐蔽工程完成后，由施工方自检、互检、专职检，初检合格后，填报隐蔽工程质量验收记录，报监理方，再由监理方组织到现场检查、验收。
（2）工程变更处理流程附图1所示：
意见不一致
意见
一致
不同意
同意
附图1工程变更处理流程图
（3）行使质量监督权，下达停工令：
为了保证工程捏，凡出现下述情况之一者，监理工程师有权指令施工方立即停工整改：
a、未经检验就进行下道工序施工；
b、工程质量问题经口头或书面提出整改后，未整改或整改不力而继续施工的；
c、擅自采用未经报验认可的材料；
d、擅自变更设计图纸要求，不按图施工；
e、擅自将工程转包或未经同意的分包单位进场施工；
f、没有可靠的质量保证措施贸然施工，已出现质量下降现象时。
（4）严格质量技术签证
凡是质量、技术问题，由现场监理人员在质量、技术方面授机宜原始凭证上检查签字，最后由总监理工程师或总监委托的现场代表签证后方才有效；
（5）建立质量监理日记，在砼工程或重要工程的旁站记录，详细记好有关质量动态及影响因素整改意见；
（6）定期向业主报告有关工程质量、重大事故处理以及其他投资、工期等情况。
3、质量的事后控制
（1）对分部工程完成及总监理应提交分部工程质量监理评估报告；
（2）单位工程完成及施工提交的竣工验收申请报告，进行审查，并组织单位工程初验；
（3）全面审核施工单位编制的竣工图及其关技术资料，报送市质监部门；
（4）参与业主的单位工程竣工（交工）验收；
（5）整理监理文件资料编目建档。
（二）进度控制措施
1、审核施工单位提交月、季度施工进度计划和实施方案，主要审核是否符合合同总工期要求；进度计划是否合理；方案措施是否可行；
2、建立反映工程进度的台帐，内容包括每日劳动力调配情况，材料供应，设备运转情况，每日实际形象进度和完成的实物工程量；
3、工程进度检查，实行动态管理；
4、加强质量预控和安全检查，工程进度以保证质量安全为前提。
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