XX江南水乡城镇规划案例研究.docx

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XX江南水乡城镇规划案例研究

2.5.3土地调整规划

（1）重点调整百间楼河、东市河、南市河两侧古镇建成区的用地布局。

对工业用地作了调整，转化为商业娱乐、餐饮服务用地，增加停车点及停车面积。

（2）调整现状部分综合效益较低的用地性质，对其进行再开发，转变为商业服务、文化娱乐、博物展览等为旅游业服务的用地。

（3）在居住用地中挖掘新的有价值的文物性建筑，将其积极保护利用。

（4）利用原有居住用地间的部分弃置地，规划新增绿地及休憩广场用地，全方位改善自然、生态环境及居民、游客的生活、游览环境。

（5）结合工程管线规划，增加了市政公用设施的用地，主要为污水处理设各用地，从而为改善居民生活水平提供了土地和设备上的保障。

（6）选择适当地点设置公共厕所，为游客及居民服务。

表古镇控制区用地平衡表

序号

用地名称

现状用地

规划用地

面积（）

占总用地％

面积（）

占总用地％

低层居住用地

工业用地

公共服务设施用地

绿化用地

金融商业用地

市政设施

仓储用地

办公用地

道路用地

其他用地

合计

总用地

2.7、规划实施措施

合理的政策引导是古镇保护与更新工作顺利进行的保证。

有利于将有限的资金投入到保护的重点上，并吸引更多的人力、物力、财力投入到古镇保护和改善居民的生活质量上来。

2.7.1利用客观经济政策、行政法规，利用经济杠杆协调平衡工作。

2.7.2通过宣传教育建立全民保护意识，保护规划的实施中建立公众参与机制。

2.7.3古镇保护属于政府职能范围，政府应主要负责规划的具体实施工作。

2.7.4保护整治的同时着重改善居住生活设施，提高居民生活质量。

2.7.5政府应利用好国家财政性拨款、地方财政性拨款、集体单位、社会赞助、区级政府与行政调拨、居民筹款等资金。

2.7.6针对居住人口密集的古镇区以及重要历史地段、历史街道的保护与整治，设立专门贷款，给整治房屋的户主，用于房屋的整治与维修。

尽量考虑保留老住户，外迁新住户。

对私房居民，鼓励自己维修，政府进行补贴。

对无力自修的居民，则考虑收购或置换房产，使人口外迁。

2.7.7根据保护规划制定《南浔古镇保护条例》，通过法律制度保障南浔古镇的保护工作顺利进行。

对保护工作有突出贡献的单位和个人进行奖励，对严重违反南浔古镇保护的有关部门规定的单位和个人进行处罚。

2.7.8设立遗产保护基金，进行文物古迹、历史建筑及历史环境的抢救保护与综合整治。

3.4.3旅游增长预测

南浔旅游发展有两个重要的契机：

申报世界遗产和政府高度重视，南浔是湖州旅游业的重点，在起步阶段，其发展速度应高于全市平均速度，随着旅游人数的增加，旅游基数的提高，旅游人数增长到一定量之后，增长率将会减少，从1997~2000年增长率变化趋势来看，国内旅游人数设置两种分案增长率。

表旅游增长率预测方案

高方案增长率

低方案增长率

年

年

年