浙江新光建材装饰城开发黉门商厦项目.docx
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浙江新光建材装饰城开发黉门商厦项目
浙江新光建材装饰城开发黉门商厦项目
环境影响后评价
二○一五年八月
项目名称：
浙江新光建材装饰城开发黉门商厦项目
文件类型：
环境阻碍后评判
评判单位：
杭州一达环保技术咨询效劳（公章）
法人名章：
方定标（盖章）
项目负责人：
戴娟娟
评价人员情况
姓名
从事专业
职称
上岗证/环评工程师登记证编号
职责
环境工程
工程师
B000
项目负责人
应用化学
工程师
B400
参与
环境科学与工程
工程师
B500
校核
环境工程
高级工程师
B400
审核
此复印件仅用于：
浙江新光建材装饰城开发新光天地项目
杭州一达环保技术咨询效劳
附图：
1、建设项目总平面布置图
2、调整后项目2#、3#住宅楼裙房3F、4F、屋顶平面图
附件：
1、关于《浙江新光建材装饰城开发黉门商厦项目环境阻碍报告表》审查意见的函，东环[2015]104号，东阳市环境爱惜局
2、公示及公示证明
3、计划意见
附表：
1、建设项目环境爱惜审批记录表
第一章总论
项目由来
黉门商厦项目位于红椿巷区域（原工人文化宫），总用地面积为11902m2，其中：
建筑占地面积为，绿化用地面积。
总建筑面积为，计容建筑面积为，地上总建筑面积为，地下建筑面积为，计容地下建筑面积为3450m2，用地性质为商业居住用地。
项目由一幢多层的商住楼（1#、6F）和二幢高层住宅楼（2#、22F，3#、20F）组成。
2021年4月，建设单位委托杭州一达环保技术咨询效劳编制《浙江新光建材装饰城开发黉门商厦项目环境阻碍报告表》并提交审查，2021年5月7日东阳市环境爱惜局以东环[2021]104号文作出批复。
该项目目前正在建设中，在建设实施进程中有部份内容进行了调整，涉及调整内容要紧有：
调整功能布局，该项目原没有考虑设置餐饮，拟将2#、3#楼南侧裙房的3F~4F的建筑功能从商铺调整出部份作为餐饮，调整后餐饮建筑面积共为3954m2，其中三层为1977m2，四层为1977m2。
其余商业建筑面积调整为。
调整内容已取得计划部门的同意。
依照《中华人民共和国环境阻碍评判法》第二十七条：
在项目建设、运行进程中产生不符合经审批的环境阻碍评判文件的情形的，建设单位应当组织环境阻碍的后评判，采取改良方法，并报原环境阻碍评判文件审批部门和建设项目审批部门备案。
我公司受浙江新光建材装饰城开发的委托，承担该项目的环境阻碍后评判工作。
我公司在搜集到该项目的工程变更资料后，在现场踏勘与搜集资料的基础上，编制了本环境阻碍后评判报告。
编制依据
法律法规
1．《中华人民共和国环境爱惜法》（2021年修订）；
2．《中华人民共和国环境阻碍评判法》（）；
3．《中华人民共和国水污染防治法》（）；
4．《中华人民共和国大气污染防治法》（）；
5．《中华人民共和国环境噪声污染防治法》（）；
6．《中华人民共和国固体废弃物污染环境防治法》（）；
7．《建设项目环境爱惜治理条例》（2021年修正）；
8．《关于增强环境噪声污染防治工作改善城乡声环境质量的指导意见》（环发[2020]144号，）；
9．《建设项目环境阻碍评判分类治理名录》（）；
10．《环境阻碍评判公众参与暂行方法》（国家环保总局环发28号，）；
11．《城市排水许可治理方法》（建设部令第152号，）；
12．《关于增强城市建设项目环境阻碍评判监督治理工作的通知》（环办[2020]70号，）；
13．《关于发布地面交通噪声污染防治技术政策的通知》（环发[2020]7号，）；
14．《环境爱惜部关于居民楼内生活效劳设备产生噪声适用环境爱惜标准问题的复函》（环函[2020]88号）。
15．《浙江省大气污染防治条例》（浙江省人民政府，）；
16．《浙江省水污染防治条例》（浙江省人民代表大会常务委员会公告（第5号），）；
17．《浙江省建设项目环境爱惜治理方法》（2021年修正）；
18．《浙江省环境空气质量功能区划分》（浙江省发改委、浙江省环境爱惜局，）；
19．《浙江省水功能区水环境功能区划分方案》（浙江省人民政府浙政办发[2005]109号文件，）；
20．《关于印发<浙江省环保局建设项目环境阻碍评判文件审批程序假设干规定>等文件的通知》（浙江省环境爱惜局浙环发[2007]12号，）；
21．《关于落实科学进展观增强环境爱惜的假设干意见》（中共浙江省委、浙江省人民政府，）；
22．《关于进一步提高建设项目环境阻碍评判审批效率的通知》（浙江省环境爱惜局浙环发[2020]54号，）；
23．《关于切实增强建设项目环境阻碍评判公众参与工作的实施意见》（浙江省环境爱惜局浙环发[2020]55号，）；
24．《关于进一步增强建设项目“三同时”治理工作的通知》（浙江省环境爱惜局浙环发[2020]57号，）；
25．《关于进一步成立完善建设项目环评审批污染物排放总量削减替代区域限批等制度的通知》（浙环发[2020]77号，）；
26．《关于严格执行房地产项目环境阻碍评判制度的通知》（浙江省环保局，浙环发[2007]74号）；
27．《浙江省人民政府办公厅关于实施国家新的环境空气质量标准的通知》，（浙政办发[2021]35号，）；
技术标准
1．《环境阻碍评判技术导那么——总纲》；
2．HJ/《环境阻碍评判技术导那么——地面水环境》；
3．《环境阻碍评判技术导那么——大气环境》；
4．《环境阻碍评判技术导那么——声环境》；
5．HJ19-2020《环境阻碍评判技术导那么——生态阻碍》；
6．HJ610-2020《环境阻碍评判技术导那么——地下水环境》；
7．》；
8．《浙江省建设项目环境阻碍评判技术要点》，。
本项目技术文件
1、《浙江新光建材装饰城开发黉门商厦项目环境阻碍报告表》，杭州一达环保技术咨询效劳，2015年4月；
2、建设项目环境阻碍评判文件审批意见（东环[2015]104号），东阳市环境爱惜局，2014年5月7日；
3、浙江新光建材装饰城开发提供的关于本项目的其他资料。
评判标准
除新增油烟废气执行标准外，其余均应采纳原环评提出的标准。
油烟废气执行《饮食业油烟排放标准（试行）》（GB18483-2001）“大型”标准，具体标准值见表1-1。
表1-1饮食业油烟排放标准
饮食业单位规模
小型
中型
大型
基准灶头数
≥1，＜3
≥3，＜6
≥6
对应灶头总功率（108J/h）
≥，＜
≥，＜10
≥10
对应排气罩灶面总投影面积（m2）
≥，＜
≥，＜
≥
油烟最高允许排放浓度（mg/m3）
净化设施最低去除率（%）
60
75
85
注：
单个灶头基准排风量，大、中、小型均为2000mg/m3。
爱惜目标
本项目拟建址位于红椿巷原工人文化宫，周边要紧为道路、商住用房等，无古树、名木等植被群落及珍稀动植物资源。
要紧爱惜对象见表1-2。
表1-2要紧爱惜对象一览表
环境要素
名称
方位
与项目红线距离
敏感性描述
保护级别
环境空气
声环境
商住用房
E
~
敏感
（GB3095-2012）二级标准
（GB3096-2008）2类
N
~6m
敏感
W
~
敏感
地表水
东阳江
EN
~2200m
一般
（GB3838-2002）Ⅲ类
/
尊经阁
N
临近
敏感
东阳市历史文物保护单位
尊经阁介绍：
尊经阁位于黉门商厦项目的北侧（原东阳市工人文化宫内），为清朝古建筑物。
1997年7月23日，尊经阁被东阳市人民政府发布为市级文物爱惜单位。
第二章原环评的要紧内容
建设项目周边情形
依照原环评报告，黉门商厦项目位于红椿巷原工人文化宫，项目东侧为沿街商住用房（本项目红线相距约）；南侧隔城市支路镇圣巷（16m）为黉门广场和沿街商业房（与本项目红线约26m）；南侧隔吴宁东路为商业区；西侧隔城市次干道南街为商住用房（与本项目红线约）；北侧紧邻东阳市历史文物爱惜单位尊经阁、约6m处为沿东街的商住用房和商业楼。
依照项目周边环境现状调查，项目周边环境与原环评一致。
项目建设内容
依照原环评报告，项目总用地面积为11902m2其中：
建筑占地面积为，绿化用地面积。
总建筑面积为，计容建筑面积为，地上总建筑面积为，地下建筑面积为，计容地下建筑面积为3450m2，用地性质为商业居住用地。
项目由一幢多层的商住楼（1#、6F）和二幢高层住宅楼（2#、22F，3#、20F）组成。
对照项目现状设计及实施情形，建设项目在总建筑面积、建筑幢数和高层层高上与原环评一致。
要紧经济技术指标
依照原环评，项目要紧经济技术指标见表2-1。
对照项目现状设计及实施情形，建设项目各经济技术指标与原环评报告略有出入，要紧在于地上商业建筑面积和新增的餐饮面积。
建筑功能布置情形
依照原环评，项目建筑功能布置情形见表2-2。
对照项目现状设计及实施情形，建设项目建筑功能布置与原环评报告略有出入，要紧在于2#、3#楼裙房3F~4F的少量商铺调整为餐饮。
表2-1项目要紧经济技术指标
名称
原环评情况
总用地面积
11902m2
建筑占地面积
其中
安置
其他
总建筑面积
计容建筑面积
地上计容建筑面积
地上总建筑面积
其中
商业（零售商铺、店铺）
公寓
住宅
安置（含商业）
（）
物管用房
地下建筑面积
地下一层商业面积
（计一半容积率）
其他地下建筑面积
容积率
地上
地下商业
绿地率
%
建筑密度
%
机动车停车位
328辆
其中
地面公共停车位
商业
55辆
81辆
住宅
26辆
地下二层公共停车位
商业
90辆
118辆
住宅
28辆
地下三层公共停车位
商业
0辆
129辆
住宅
129辆
非机动车停车位
1605辆
其中
地面部分停车位
205辆
地下车库停车位
1400辆
总户数
199户
表2-2项目建筑物要紧功能布置表
原环评情况
楼层
内部功能
地下三层
汽车库、设备用房（进风机房、排风机房、生活水泵房、配电间）
地下二层
汽车库、设备用房（进风机房、排风机房、配电间、水冷螺杆冷水机组）
地下一层
商铺、配电房、设备用房（排风机房、排风机房、消防水池、消防水泵房）、非机动车库
地下设备层
设备层
1#
1F
商铺
2F
商业（零售商铺、店铺）
3~6F
公寓用房、安置用房
2#、3#裙房
1F
店铺
2F
店铺、物管用房
3F~4F
商业（零售商铺、店铺）
2#
5F~22F
住宅用房
3#
5F~20F
住宅用房
地下车库出入口及汽车尾气井位置
依照原环评报告，项目地下车库出入口、汽车尾气井设置情形见表2-3。
对照项目现状设计及实施情形，建设项目地下车库出入口、汽车尾气井位置与原环评报告一致。
表2-3地下车库出入口及汽车尾气井情形
内容
原环评情况
地下车库出入口（2个）
位置
1#地下车库出入口位于裙房东侧一层，距离东侧商住楼约；
2#地下车库出入口位于2#楼北侧、1#楼东侧（距1#楼，距2#楼）。
污染防治措施
车行道和地下车库出入口设置禁鸣和限速标志，严格控制车辆出入车库时的车速，同时加强出入口周边附近绿化。
地下车库汽车尾气井
位置
共3处，1#，；2#，；3#，；
污染防治措施
确保地下车库通风6次以上，排风系统设专门的排风竖井，由排风机将汽车尾气通过竖井高空排放（1#、2#、3#竖井高度分别为、和）
原环评污染源强汇总
原环评要紧污染源强汇总见表2-4。
表2-4原环评要紧污染源强汇总
内容
类型
排放源
（编号）
污染物名称
处理前产生浓度
及产生量
排放浓度及排放量
运营期
大
气
污
染
物
1、1#竖井（1#楼屋顶）
CO
a、m3
a、m3
NMTHC
a、m3
a、m3
NOx
a、m3
a、m3
2、2#竖井（2#楼屋顶）
CO
a、m3
a、m3
NMTHC
a、m3
a、m3
NOx
a、m3
a、m3
3、3#竖井（3#楼屋顶）
CO
a、m3
a、m3
NMTHC
a、m3
a、m3
NOx
a、m3
a、m3
4、1#地下车库出入口/2#地下车库出入口
CO
a
a
NMTHC
a
a
NOx
a
a
5、垃圾收集点
恶臭
少量
少量
水
污
染
物
6、商业、居住、物业管理
废水量
a
a
CODCr
300mg/L，a
50mg/L，a
SS
200mg/L，a
10mg/L，a
氨氮
30mg/L，a
5mg/L，a
动植物油
15mg/L，a
1mg/L，a
固体
废物
7、居民
生活垃圾
a
0t/a
8、物业管理
生活垃圾
a
0t/a
9、商业
生活垃圾
a
0t/a
噪声
本项目噪声主要来自地下水泵房、设备房、变配电房等设备噪声，空调室外机噪声，汽车出入地下汽车库的交通噪声等，主要噪声源强60～85dB。
原环评污染防治计谋
依照原环评报告，项目污染防治方法及预期成效见表2-5。
表2-5原环评污染防治方法及预期成效
内容
类型
排放源
（编号）
污染物
名称
防治措施
预期治理效果
大
气
污
染
物
1、地下车库
CO
采用机械排风系统，换气次数6次/h，设计排风量约为万m3/h，排风系统设专门的排风竖井，由排风机将汽车尾气通过竖井高空排放（1#、2#、3#竖井高度分别为、和）
达到《大气污染物综合排放标准》（GB16297-1996）新污染源大气污染物排放限值中二级标准
NO2
NMTHC
2、垃圾收集点
臭气
袋装分类收集，回收有用部分，其余委托环卫部门统一清运，做到日产日清。
可有效缩短影响的范围和程度，对内部住宅基本无影响
水
污
染
物
3、商业、居住、物业管理
CODCr
1、雨污分流，雨水经雨水管道收集后排入附近河道
2、含油废水经隔油池、厕所污水经化粪池预处理后与其它生活污水一起达到GB8978-1996三级标准后纳入市政污水管网，经东阳市城市污水处理厂处理后，排入东阳江。
纳管：
达到《污水综合排放标准》（GB8978-1996）三级标准；
外排：
经污水处理厂处理达《城镇污水处理厂污染物排放标准》（GB18918-2002）一级A标准排入东阳江。
SS
氨氮
动植物油
固
体
废
物
4、商业、居住、物业管理
生活垃圾
袋装分类收集，回收有用部分，其余委托环卫部门统一清运，做到日产日清。
无害化、资源化
噪
声
空调外机利用建筑凹槽和专门的空调机位布置；
风机的出风口、进风口，送、回风管等空气动力噪声高的部位，根据其位置和对环境的影响情况，安装相应的消声器；
机械排风系统中、高压风机除进出风口加装消声器之外，风机本身增设隔声罩。
在冷却塔的风口处，将进风口用消声导流片包围；
在冷却塔的北侧、南侧、东侧的一定距离处，设置不低于冷却塔进风口的声屏障；
在冷却塔水池面上铺设落水消能器，降低淋水与水池面相撞发出的噪声；
车行道和地下车库出入口设置禁鸣和限速标志，严格控制车辆出入车库时的车速，同时加强出入口周边附近绿化。
原环评批复要求
依照东阳市环保局“东环（2015）104号（见附件1）”，其要求如下：
1．做好雨污分流工作。
施工期施工废水通过沉淀处置后部份回用，其余达标后排入市政管网。
施工期和营运期生活污水经处置达标后入市政管网。
污水入市政管网执行《污水综合排放标准》（GB8978-1996）中的三级标准。
2．做好废气治理工作。
施工期的扬尘采取洒水、增强车辆治理等方法。
营运期垃圾桶做到日产日清，减少臭气的阻碍，地下车库的汽车尾气，采纳机械排风系统，通过专门竖井高空排放。
废气排放执行《大气污染物综合排放标准》（GB16297-1996）二级标准。
3．合理布局。
采用低噪声设备，并增强治理，避免噪声扰民。
4．妥帖处置固废。
建筑垃圾搜集后妥帖处置；生活垃圾委托环卫部门统一清运。
5.以上审查意见及环评中提及的建议和要求，建设单位应认真组织实施，治理方法须经我局验收合格后，主体工程方可投入运行。
对照环评批复及环评报告中的污染防治方法的落实情形
依照我单位与建设单位核实沟通，项目实施对环评批复的落实情形和对环评报告中污染防治方法落实情形见表2-6。
表2-6项目实施对环评批复、污染防治方法的落实情形
类型
环评批复要求
环评报告中污染防治措施
环保措施落实情况
废水
做好雨污分流工作。
施工期施工废水经过沉淀处理后部分回用，其余达标后排入市政管网。
施工期和营运期生活污水经处理达标后入市政管网。
污水入市政管网执行《污水综合排放标准》（GB8978-1996）中的三级标准。
1、雨污分流，雨水经雨水管道收集后排入附近河道
2、含油废水经隔油池、厕所污水经化粪池预处理后与其它生活污水一起达到GB8978-1996三级标准后纳入市政污水管网，经东阳市城市污水处理厂处理后，排入东阳江。
待落实，设计与批复要求一致。
废气
做好废气治理工作。
施工期的扬尘采取洒水、加强车辆管理等措施。
营运期垃圾桶做到日产日清，减少臭气的影响，地下车库的汽车尾气，采用机械排风系统，通过专门竖井高空排放。
废气排放执行《大气污染物综合排放标准》（GB16297-1996）二级标准。
（1）采用机械排风系统，换气次数按不小于6次/h，排风系统设专门的排风竖井，由排风机将汽车尾气通过竖井高空排放；
（2）袋装分类收集，回收有用部分，其余委托环卫部门统一清运，做到日产日清。
待落实，设计与批复要求一致
噪声
采用低噪声设备，并加强管理，防止噪声扰民
空调外机利用建筑凹槽和专门的空调机位布置；
风机的出风口、进风口，送、回风管等空气动力噪声高的部位，根据其位置和对环境的影响情况，安装相应的消声器；
机械排风系统中、高压风机除进出风口加装消声器之外，风机本身增设隔声罩。
在冷却塔的风口处，将进风口用消声导流片包围；
在冷却塔的北侧、南侧、东侧的一定距离处，设置不低于冷却塔进风口的声屏障；
在冷却塔水池面上铺设落水消能器，降低淋水与水池面相撞发出的噪声；
车行道和地下车库出入口设置禁鸣和限速标志，严格控制车辆出入车库时的车速，同时加强出入口周边附近绿化。
待落实，设计与批复要求一致
固废
妥善处置固废。
建筑垃圾收集后妥善处理；生活垃圾委托环卫部门统一清运。
袋装分类收集，回收有用部分，其余委托环卫部门统一清运，做到日产日清。
待落实，设计与批复要求一致。
第三章项目调整后转变情形
项目经济技术指标调整情形
本项目调整后：
地上商业建筑面积从调整为，建筑面积为3954m2调整为餐饮，其中三层为1977m2，四层为1977m2。
要紧经济技术指标转变情形见表3-1。
表3-1项目要紧经济技术指标转变情形
项目
环评时
调整后
变化情况
总用地面积
11902m2
11902m2
0
建筑占地面积
11902m2
11902m2
0
其中
安置
0
其他
0
总建筑面积
0
计容建筑面积
0
地上计容建筑面积
0
地上总建筑面积
0
其中
商业（零售商铺、店铺）
-3954m2
餐饮
0
3954m2
+3954m2
公寓
0
住宅
0
安置（含商业）
（）
（）
0
物管用房
0
地下建筑面积
地下一层商业面积
（计一半容积率）
0
其他地下建筑面积
0
容积率
地上
0
地下商业
0
绿地率
%
%
0
建筑密度
%
%
0
机动车停车位
328辆
328辆
0
其中
地面公共停车位
商业
55辆
55辆
0
住宅
26辆
26辆
0
地下二层公共停车位
商业
90辆
90辆
0
住宅
28辆
28辆
0
地下三层公共停车位
商业
0辆
0辆
0
住宅
129辆
129辆
0
非机动车停车位
1605辆
1605辆
0
其中
地面部分停车位
205辆
205辆
0
地下车库停车位
1400辆
1400辆
0
总户数
199户
199户
0
建筑功能布置调整情形
项目调整前后各建筑各楼层功能布置转变情形详见表3-2。
表3-2建筑功能布置调整前后转变情形
楼层
原环评情况
调整后情况
变化情况
内部功能
地下三层
汽车库、设备用房
汽车库、设备用房
未变化
地下二层
汽车库、设备用房
汽车库、设备用房
未变化
地下一层
商铺、配电房、设备用房、非机动车库
商铺、配电房、设备用房、非机动车库
未变化
1#
1F
商铺
商铺
未变化
2F
商业（零售商铺、店铺）
商业（零售商铺、店铺）
未变化
3~6F
公寓用房、安置用房
公寓用房、安置用房
未变化
2#、3#裙房
1F
店铺
店铺
未变化
2F
店铺、物管用房
店铺、物管用房
未变化
3F~4F
商业（零售商铺、店铺）
商业（零售商铺、店铺）、餐饮
部分商铺调整为餐饮
2#
5F~22F
住宅用房
住宅用房
未变化
3#
5F~20F
住宅用房
住宅用房
未变化
第四章项目调整后环境阻碍分析
废气
1、汽车尾气
本项目调整后未增地上、地下停车位，同时也未对地下车库的建筑面积进行调整，因此汽车尾气产排情形与原环评一致。
因此只要做到原环评提出的各项噪声污染防治方法，本项目调整后汽车尾气均能达标排放，对周边环境阻碍很小。
2、油烟废气
油烟指食物烹饪和食物加工进程中挥发的油脂、有机质及热氧化和热裂解产生的混合物。
其中含有食用油及食物在高温下的挥发物，食用油和食物因氧化、裂解、水解而聚合形成的醛类、酮类、链烷类和链烯类和多环芳烃，成份超级复杂，约有近百个化合物。
油烟中包括气体、液体、固体三相，液固相颗粒物的粒径一样<10μm，液固相颗粒混合物的粘着性强，大部份不溶于水。
依照国标《饮食业油烟排放标准》编制课题组实测统计的数据，饮食业油烟排放浓度为~m3，实际工作中发觉油烟排放浓度大体上<10mg/m3，且大部份<5mg/m3。
实测油烟排放浓度范围见表4-1。
表4-1实测油烟排放浓度
灶眼数量
国标中油烟排放浓度（mg/m3）
实测油烟排放浓度（mg/m3）
1~2眼灶
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3~5眼灶
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>6眼灶
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本项目调整后2#、3#楼南侧裙房新增餐饮建筑面积为3954m2，其中三层为1977m2，四层为1977m2。
依照建设单位提供的设计资料，建设单位拟
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