成都清源衡宇开发人力资源计划.docx

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成都清源衡宇开发人力资源计划

成都清源衡宇开发

人力资源计划（2004）

二〇〇四年六月

编制说明

该人力资源计划是在一个房地产公司（实际案例）的基础上进行编制的，由于不便利用原房地产公司的名称，因此采纳化名。

编制人员：

任强海尹强安毅周正刘伯强

各章节主笔如下：

产业环境分析：

任强海

组织战略分析：

刘伯强

公司内部份析：

周正

人力资源需求分析及预测：

安毅

人力资源供给分析及预测：

尹强

人力资源计划：

任强海、周正、安毅、尹强、刘伯强

由于水平有限，还有很多不妥的地方望石教师批评更正！

2004-6-06

成都清源衡宇开发

人力资源计划（2004）

背景：

成都清源衡宇开发是***创建的企业，于一九九四年初运行。

通过九年的尽力，成功地开发了石人住宅，金城住宅、清源电梯商寓、清源商厦、翡翠家园及座落于风光秀丽的都江堰市区的全流动水景社区丽水青城等房产项目。

目前正开发的项目有四个，其中名士公馆那么是面积达10万平方米的大型高贵文化社区。

另外还有南门商业项目“金玉满堂”和“骡马市商贸大世界”等项目。

一、产业环境分析：

（一）宏观经济环境

2001年全世界经济增加速度放缓，专门是美国受9·11恐怖攻击以后，西方各资本主义国家经济状况更是加速下滑。

在这种外部经济环境不利的条件下，中国经济以高于7%的增加速度受到世界各国普遍关注。

在北京申奥成功和中国成功加入WTO，国际地位显著上升的基础上，中国政府依托踊跃的财政政策和稳健的货币政策，维持宏观经济环境稳固的前提下，通过实施西部大开发，加大基础设施建设力度的扩大内需的经济政策，充分挖掘国内经济的潜力，维持了国民经济的高速增加。

作为西部大开发的战略腹地，依托于国内良好的经济环境，成都市人民政府从两方面入手加速成都经济的快速增加。

对外，成都市人民政府踊跃改善成都的投资环境，整顿和标准投资体制，吸引外资的大量进入；对内，加大经济结构的调整力度，加速产业结构调整和升级，实现产业结构慢慢优化，弄活中小企业，提高企业的竞争力。

2001年全年完成国内生产总值（GDP）1491亿元，逾额完成目标任务个百分点，增幅达%；实现全年财政收入亿元，比上年增加%，其中，地址财政收入亿元，比上年增加了%。

为“十五”期间成都经济快速进展奠定了良好的基础。

房地产作为拉动国民经济的壮大动力，对成都地址经济作用是相当明显的。

2001年成都房地产业维持了良好的进展形势，全年实现房地产开发投资亿元，同期增加%；人均购房和建房支出达到元，较上年同期增加%，其中住房装饰支出和家具材料支出比上年别离增加了倍和14倍。

2002年随着加入WTO的经济效应扩大和西部大开发力度进一步加大，旧城改造和新区建设进程的加速，东郊工业结构调整和沙河整治政策进一步落实，成都房地产业将面临更大的进展前景和前所未有的机遇。

（二）宏观政策环境

自2001年以来全国房地产业界就开始了调整。

从中央到地址各级房地产主管部门都依照市场经济的实际要求，对涉及房地产投资体制、土地取得、计划设计、建筑施工、销售治理、物业治理等房地产开发经营的各个环节的政策作了修改和调整。

从而，一方面爱惜了消费者的合法权益，有效刺激了房地产消费需求；另一方面标准了房地产企业的开发经营行为，提高了房地产业的市场准入门坎，增进房地产市场优胜劣汰机制的形成，为房地产业的持续、健康进展起到了踊跃的推动作用。

2001年4月4日国务院、建设部公布的《商品房销售治理方法》旨在通过标准商品房现售和预售行为，保障商品房交易两边当事人的合法权益。

第一，明确了商品房销售的政府主管机关，房地产开发企业应具有的条件，和房地产中介效劳机构的权限和职责，对房地产的参与者和治理者进行标准；第二，进一步明确了商品房预售和现售的条件，有效降低购买风险；第三，对销售途径和手腕进行了标准和限制，对易产生纠纷，损害消费者利益的返本销售、售后包租、分割拆零销售等明令禁止；第四，对房地产开发企业或中介效劳机构发布的商品房销售宣传广告进行了标准，明确应当执行《中华人民共和国广告法》、《房地产广告发布暂行规定》等相关规定，“广告内容必需真实、合法、科学、准确”，并提示当事人对“商品房销售广告和宣传资料所明示的事项，当事人应当在商品房生意合同中约定”，从销售宣传行为上进行限制，保护当事人的知情权；第五，对商品房生意合同应当明确的要紧内容一一列举，从合同内容和程序上进行标准；第六，对商品房统计建筑面积的不同方式、相应的计价方式和许诺计划、设计与现实进行标准，对许诺的误差和超出许诺误差的处置方法进行明确；第七，对商品房长期存在的质量纠纷进行责权明确，规定“房地产开发企业应当对所售商品房承担质量保修责任。

当事人应当在合同中就保修范围、保修期限、保修责任等做出约定，保修期从交付之日计算。

”如此等等，既降低了消费者的购房风险，保护消费者的合法权益，保障了房地产交易活动的健康、有序运行，又刺激了房地产市场的有效需求。

中国人民银行于2001年6月26日发布的《关于标准住宅金融业务的通知》，一方面“严格审查住房开发贷款发放条件，切实增强住房开发贷款治理”。

对住宅开发项目的市场定位和开发经营的具体运作提出了加倍严格的要求，从而间接提高了开发企业的入市和盈利门坎。

另一方面，“强化个人住房贷款治理，严禁发放‘零首付’个人住房贷款”，并“标准个人商业用房贷款治理。

借款人申请个人商业用房抵押贷款的抵借比不得超过60%，贷款期限最长不超过10年，所购商业用房应为现房”。

从而对房地产开发经营企业和个人的住房金融贷款进行了限制，整顿和标准了住房金融的市场秩序和业务治理，防范了住房贷款风险。

同时建设部还修改了7项房地产市场治理规定和方法。

就城市商品房预售治理、城市异产毗连衡宇治理、城市房地产转让治理、城市房地产中介效劳治理、城市房地产抵押治理、城市衡宇权属记录治理、房地产估价师注册治理等七方面，进行了修改，从而进一步增强了对房地产市场各个环节的治理标准。

为贯彻国务院公布的《城市衡宇拆迁治理条例》，成都市人民政府正式出台了《成都市城市衡宇拆迁治理暂行方法》，并于2001年11月1日起实施。

该《方法》对其适用范围及治理部门和拆迁补偿金的“专款专用”、安置用房应当具有的公共交通、入学、就医、日常生活等条件等等均做出了明确规定。

并对拆迁补偿方式、各类衡宇的安置方法、补助费的规定等也有相应规定。

强化了对拆迁当事人合法权益的爱惜和对政府行政治理行为的约束，完善了一系列行为规那么，以确保被拆迁衡宇所有人和利用人的权益。

针对现行体制中存在的要紧短处，从体制、政府、市场、企业四者关系动身，本着完善成都市市场经济体制入手的目的，市政府出台了关于加速投资体制改革的13个配套文件和《关于全面整顿住房建设收费取消部份收费项目的通知》，改善成都市的投资环境，鼓舞投资者进入成都市场，从而保障房地产业的健康进展。

（三）成都市政府工程：

（1）城市环境综合整治

 2001年，依照市委、市政府的统一部署，围绕“净化、绿化、亮化、畅通”的总目标，在城区全面实施了城市环境综合整治工作。

整治工作从3月中旬起全面展开，至12月底大体终止，历时9个月。

重点对122条市容形象示范街、重点整治街道、要紧出入城道路路段的临街立面、道路路面、户外广告、环卫设施、市容秩序、园林绿化、光荣工程、农贸市场、机动车停车场、建筑工地、闲置地块、河道沟渠、临街店铺、畅通工程等进行综合整治。

    目前，经过整治的街道基本形成了一街一景，一区一貌，既体现了历史文化名城的特色，又展现了现代城市的时代风貌，使城市整体形象在较短的时间内得到了明显的提升。

（2）东郊工业结构调整

为构筑成都市工业新高地，实现工业经济的跨越式和可持续进展，加速城市建设，提升城市形象，成都市计划局依照市场经济的要求，本着企业为主、政府引导：

整体计划、成片开发；技术进步和产品升级换代等三大原那么，于2001年9月28日发布了东郊工业区结构调整的计划方案，调整后的东郊将成为集物流配送、商业金融、居住生活、科技产业、旅行休闲等功能于一体的综合性城区。

城东一期改造计划城市建设用地面积为平方千米，估量市政设施改造和建设总投资228亿元。

结合城市轨道交通设施的建设，制造良好的片区间交通条件，改造后的沙河将形成“两带两区六景点”的景观结构。

片区结构将转变成市中心、城市副中心、片区中心、居住中心等四级中心组成的结构模块，改造后将形成将以沙河为纽带、向东放射道路为轴线，联系各级中心的新格局。

同时，在此刻的工业区内将增加建设南路B线、沙板桥路、双桥路东延线、东大街东延线及机场路东延线等道路，改造架空电力线路为地下敷设：

改造所有铁路专用线及平交道口。

2002年是东郊工业区的结构调整专门是企业搬迁改造将进入最关键的一年，东郊工业结构调整将依据整体部署，整体推动，并在重点地域实施重点冲破。

其具体的目标为：

完成2001年启动的7户试点企业的搬迁改造，做到按时投产。

新启动15户企业搬迁改造，全年完成搬迁改造投资20亿元以上。

依法关闭企业2至3户。

结合沙河整治工程，在弄好沙河两岸企业拆迁的同时，计划成立1至2个都市型工园区。

（3）沙河整治

沙河是50年代为解决东郊企业供水问题而改建的，以供给工业用水为主的专用渠道。

2001年启动的沙河整治工程共计需投入80亿元，其中沙河整治工程将需要投入19-20亿元，加上旧城改造及工业企业结构调整资金投入将达200亿以上。

整治范围为平方千米，包括沙河22.22千米河道及10条支流流域范围。

2001年11月28日沙河整治拆迁工程正式动工，拆迁时刻估量为一年，拆迁总面积约162万平方米。

整个拆迁工程将分两步进行。

第一时期：

2001年11月底至2002年5月，完成上游水资源爱惜区范围，即驷马桥至源头段千米，双侧各200米范围的拆迁。

下游成渝高速路段至沙河与府河交汇口千米、双侧各50米范围的拆迁。

第二时期：

2002年3月至2002年11月。

完成驷马桥以下至成渝高速路段千米、双侧各50米范围的拆迁。

2002年春节后开始工程建设。

估量用3年-5年时刻对沙河计划整治区域进行全面的综合治理，包括载污工程、防洪及河堤整治工程、绿化景观工程、道路及市政设施、环卫设施工程、文化建设及光荣工程和拆迁改造工程等。

（4）旧城改造

为进一步改善城市环境，市政府提出用3-5年时刻完成旧城改造的决定，并已初步完成有关旧城区改造的打算，依照旧城改造转动开发的特点，以“政策扶持、市场运作”为基础原那么，初步改造打算将是：

第一时期采取政府先行投入部份资金进行旧城改造，完成现有旧

城改造量的20%，待积存资金后再加大改造力度；在第二时期完成35%的改造量；第三时期完成45%的改造量。

据统计，城区尚需改造的旧城危旧房达400万平方米，拆迁户数近万户，需要投入拆迁费用及城市道路建设资金达亿元。

（5）低洼棚户区改造

有关部门在全面调查的基础上，提出了改造低洼棚户区的时限要求，明确责任分工，邀请人大代表一起商量如何加速改造步伐。

在2001年初的市人代会上，王景云、杨盛书等20位人大代表再次提出了4件关于加速城区多处低洼棚户区改造的建议。

承办的市房管局依照建议及时向市政府上报了《关于报送进一步加速城区低洼棚户区危破衡宇改造实施意见的请示》，市长李春城、副市长王少雄等对此作出重要指示，对此，低洼棚户区改造拉开序幕。

2001年11月7日，成都市政府有关部门计划在十五期间完成二环路内的低洼棚户改造工程。

目前成都市共有万平方米的低洼棚户区，其中锦江区和金牛区各占万平方米和万平方米，武侯区占14万平方米，青羊区和成华区各占3万平方米和万平方米。

而2002年将有10个低洼棚户区启动改造，共迁出20多万平方米的旧城改造和新项目开发用地，将在这些地域进行低洼棚户区改造建设项目的建设，项目的定位多数以中低档商品房为主，产品价钱在2000-2300元/平方米，这将成为今年成都房地产开发的重点。

（四）市场供给特点

第一，整体供给规模扩大，产品结构趋向合理。

随着房地产开发环境的日趋成熟，成都市作为整个中国西部的投资热土，吸引了愈来愈多的房地产开发投资，商品住房投资增幅近两年均在30%左右，在持续的消费需求支持下，全市商品住房供给规模不断扩大，呈现供销两旺的良性进展局面。

从产品结构上看，成都市商品住房一直占据房地产市场的主体地位，占90%左右，各物业类型牧业档次和散布区域较为适合。

第二，旧城改造和新区开发互动进展，城区市场正慢慢向郊县（区）市场拓展。

在城区建设用地愈来愈少，开发本钱愈来愈高的情形下，城郊结合部的市政配套、交通网络日趋完善，为新造城运动打下基础。

而加大旧城改造力度是成都市今年的重大举措。

除低洼棚户区旧房改造工程顺利实施外，沙河综合整治工程、东郊工业结构调整、城市环境综合整治工程等重点工程的接踵实施，有效地推动了成都市城区商品住房市场的进展。

同时，随着三环路的建成通车及绕城高速路、人民南路南延线、红星路南沿线、光华大道西沿线、羊市街西延线、老成渝路、成龙路、成洛路等重点市政工程的实施，成熟的交通路网慢慢形成，加上轿车价钱放开，轿车进入一般家庭，交通再也不是制约房地产进展的要紧因素。

华阳、温江、龙泉、新都等郊县（区）市场供给地不断加大，并取得了良好的市场反映，如2001年风起的“TOWNHOUSE”，其要紧供给区域即是在城郊各县（市）。

第三，二手房市场全面启动。

为知足不同层次的住宅消费需求，实现梯级消费，2001年市政府进一步加大了二手房的开放力度，并在秋季房交会上第一次开辟了二手房交易区，二手房的成交量达到历史最高水平。

并开展了一系列二手房交易专题活动，成立了“成都市房地产经纪协会”，举行成都市“安心中介”联合宣言签署活动等。

以后，又在房地产交易中心设立了固定的二手房交易区，标志着成都市二手房市场的全面启动，并向着标准化和专业化进展。

随着经济的进展，市民的收入、生活水平提高，改善居住条件和生活环境的要求也愈来愈高。

以旧换新，以小换大的“衡宇置换”活动将愈来愈频繁，为消化存量房，增进商品房市场的健康进展起到庞大的作用。

第四，产品供给呈多元化和精品化方向进展。

成都市商品住房除在房型、户型、面积、质量、功能等内在品质上愈来愈走向市场细分的多元化进展外，品牌、环境、企业形象等也日趋成为重要品质指标。

同时，高品质而不是高级次的精品住房愈来愈博得消费者的认同，竞争的加重也使开发企业更为注重产品的内涵质量和外在形象。

（五）市场需求特点

从对以后消费者的调查和已实现的销售状况来看，2001年成都市商品住宅市场需求要紧呈现以下几个特点：

第一，消费群体特点：

从8月23日成都市房产治理局通过商报进行的大型需求问卷调查来看，成都市目前的商品房消费群体中，35岁以下年收入10万元之内的青年消费者占%，而秋交会实际签定合同消费者年龄在35岁以下的占57%，说明中低收入水平的年轻消费者是目前成都市商品住房市场的主力消费群体。

第二，需求特点：

一、购房目的：

多数消费者均是出于成家立业、改善居住环境、孝顺父母、置业投资目的而产生购房需求的，且改善居住环境和置业投资的比例有明显上升。

二、对现住房的不满：

多数消费者对现有住房的物管、绿化、配套、房间布局等不满呼声较高，具有较为强烈的二次置业需求。

3、阻碍购房决策因素：

价钱、位置、户型设计、绿化、配套、交通等均是阻碍消费者购房决策的重要因素；

4、面积、价钱的选择：

对住房价钱的选择那么有90%以上选择单价在3000元/平方米以下，总价在30万元以下的中低档住宅。

从签定合同结果来看，70-150平方米、2000-3500元/平方米的商品住宅均最受欢迎。

五、房型、位置的选择：

在成交物业类型上，电梯住宅愈来愈被消费者同意。

而在位置的选择上，二环外迎来了黄金时期，成交量呈现明显的增加趋势，成为商品房住宅成交的要紧区域。

第三，需求整体呈增加趋势：

社会经济的进展，收入水平的增加，直接带来成都市商品住房有效需求的增加。

从商品房的销售面积增加状况能够看到，销售量大体呈稳步的上升趋势。

（资料来源：

2001年成都市房地产市场分析及趋势预测）

据成都市房产治理局数据显示，2003年1-6月全市（含郊区、市、县）商品房施工面积万平方米，比去年同期增加%，其中新动工面积万平方米，同比增加%；商品房完工面积万平方米，同比增加%，其中住宅类完工面积万平方米，同比增加%，办公楼完工面积万平方米，商业营业房完工面积11.6万平方米；商品房完工价值亿元，同比增加亿元，其中住宅类完工价值亿元，同比增加%，办公房完工价值亿元，商业营业房亿元。

据成都市房产治理局数据显示，全市（除崇州外）合计商品房销售面积为万平方米，销售金额为亿元。

其中，住宅的销售面积为万平方米，销售金额为亿元。

办公用房销售面积为万平方米，销售金额为万元；商业营业用房销售面积为万平方米，销售金额为亿元。

2003年1-6月五城区房地产市场的供求关系发生了全然性转变，需求第一次超过供给。

市场供给面积（批准预售商品房面积）为万平方米，销售面积为万平方米，供销比为，供小于求这一状况有力的证明了我市房地产消费市场强劲的需求动力，就全国目前的省会城市来看，供给小于需求的这种状况很难显现，一些城市的积存商品房问题愈来愈严峻，而我市的商品房供求关系第一次显现供小于求，结合现今房地产界的讨论核心-----“泡沫”问题，能够看出我市房地产业正处于一个高速进展的平安通道中，开发商应该抓住这一销售良机踊跃的推行自己的新项目及积存房，可是，依照正常状况，房地产市场的供给要稍大于需求才算合理，才能保证消费者的充分选择面。

二、组织战略分析：

（一）宗旨

追求卓越、回报社会。

（二）使命目标

创清源品牌、做百年老店。

（三）公司理念

忠：

大伙儿都要把公司作为安身之家，内外一致，巴心巴肝地忠诚企业，全力以赴保护和进展公司的利益。

忠，表现为工作上的自觉性、投入性和制造性。

独到观点、坚持原那么、开拓进取才是真正意义上的忠。

礼：

礼之用，和为贵。

平和中庸，以柔克刚，终究受惠。

礼的另一层含义有严格的品级制度，有规矩才能成方圆。

勤：

古往今来，勤能补拙。

脑勤，多试探；嘴勤，常请教；手勤，干生路；脚勤，舍得跑。

不断充实自己，追上瞬息万变的社会。

大事要干，小事也要办，专门是对细小勤务之事，要能扑下身子去干好。

信：

大丈夫信义为重。

中华民族、民间最讲究诚信为本。

智巧诈伪能够获一时之利、成一时之事，但终究不如笨拙而老实来得稳当、行得久远。

（四）要紧业务

公司业务涉及商住楼、写字楼、营业大厅、高级花园式住宅小区、博物馆及旅行景点的开发和建设。

（五）公司的战略选择

依照公司这几年进展的情形来看，不能一直做市场的跟随者，要依照项目的实际情形来做出选择，要紧仍是不同化战略。

清源公司在做小区文化方面和博物馆方面有着自己的优势，咱们要永久做自己最擅长的和有潜能比他人做得好的情形，坚持选择不同化战略。

不同性战略的人力资源需要：

员工要求：

工作说明书和任职资格比较宽泛，不太注重职能的限制；

培训开发：

而注重对员工协作和对团队精神的培训；

绩效考评：

要紧以结果为基础，兼顾对进程的考虑；

薪酬体系：

由于鼓舞创新，需要不断招募具有新思想、新观念的人进入企业，因此薪酬系统更偏向于外部的公平性。

晋升体系：

通过成立具有相对独立的支持系统和决策权利的跨职能工作小组，完成超出职能范围的工作任务并提供较为宽广的职业通道。

（六）公司的战略计划

清源公司创业产业为房地产。

清源公司以后产业是文化旅行博物馆产业。

三、公司内部份析：

（一）现有人力资源清点：

公司此刻有员工共52人，其中财务部6人，工程计划部5人，行政部4人，工程部18人，销售部12人，总工办4人，副总领导3人。

假设按职称高低的散布来看：

低级职称以下10人，要紧为销售人员和行政人员；低级职称12人，要紧为现场工程人员和销售人员；中级职称26人，要紧为财务人员和工程人员；高级职称6人，要紧为副总及总工。

（二）由于创业初期，公司里的很多员工都是通过亲戚朋友介绍过来的，在公司进展到必然规模时这就成为公司进展的阻力，这就需要较大规模的从外面招聘新的员工，另一方面要从制度上加以完善，保证公司战略计划的实现。

公司进展初期重技术，轻治理，致使公司里的治理人员的素养不高。

随着公司的进一步壮大，专业的治理人材是不可缺少的。

四、人力资源需求分析及预测：

依照公司的战略计划及公司这几年的土地储蓄，公司在以后几年的开发量将大幅度增加，年内还要建自己的博物馆。

随着房地产市场的进一步标准，整个的宏观环境相对稳固，依照比例方式对人力资源需求进行预测比较适合。

我公司实行的是项目部制，即每一个开发项目配有必然数量的工程人员和销售人员，一个负责副总领导和一个总工负责全面和谐。

随着公司开发量的增加，项目的数量也会增加，如这人员的需求就会增大。

一个项目工程部有6个工程人员，其中三个土建人员、一个给排水专业人员、一个电力专业人员、一个内业，工程部领导由其中一人兼职。

一个项目的销售部有6个销售人员，销售主管由其中一人担任，公司共三个项目，其中两个开始销售。

（一）近两年的人力资源需求分析：

（二）

公司打算同时上五个项目，其中一个是在安仁镇的博物馆，即需要增加12个工程人员，12个销售人员。

假设在此进程中有员工提出离职，那么执行公司的临时招聘打算。

（博物馆项目不需要销售人员）

博物馆的工作人员要开始储蓄。

（二）公司以后的需求分析：

公司进展到必然的时期，文化旅行博物馆产业是支柱产业，初步假想房地产业几乎是进展到顶峰，由于受到资金的限制，每一年最多6个项目。

文化旅行产业将需要大量的专业人材加盟，一个博物馆和一个旅行景点即将开业是保守估量。

为公司的治理水平上一个层次，公司打算将引进一批有体会的高级治理人员。

房地产项目上需要36个工程人员，24个销售人员，公司需要工程人员16人，别离在概预算、计划等职位。

博物馆要10位治理人员，旅行景点要15位治理人员，另外公司将引进8位有治理体会的高级治理人材担当要紧的治理职务。

五、人力资源供给分析及预测：

“2004年建筑及房地产行业人材市场进展趋势”研究报告显示，2004年建筑及房地产行业用人需求增加25％，空缺将达6万人。

2004年建筑及房地产行业的企业紧缺的人材要紧为六类，其中建筑师和计划设计人员最缺，占了紧缺各类人材的37％，专业工程师占19％，监理工程师占15％，财务治理与投资人员占15％，电气工程师占7％，项目领导占7％。

建筑施工企业和房地产开发企业大量需求的是年龄在25－40岁之间的成熟人材，招聘成熟人材一样要求具有1—3年的工作体会。

成熟人材十大热点专业是：

工程造价、项目领导、设计师、电气工程师、建筑师、暖通工程师、专业工长、销售人员、土建工程师、工程部领导。

据报告分析，2004年建筑及房地产行业企业招聘大中专毕业生的十大热点专业将是建筑工程、建筑学、电气工程技术、给排水工程、供暖通风与空调、工程造价治理、财务治理、企业治理、房地产经营与治理、治理工程。

从历年情形分析，十大热点专业需求人数将占行业对大中专毕业生需求总量的80％。

在学历方面，大学本科毕业已经成为企业招聘大学毕业生的大体学历要求。

总的来讲，目前由于大的就业形势的阻碍，供求大体均衡，可是我公司所缺的专业人员属热点专业，依照我公司的实际情形，若是不在薪酬体系上有所调整，在市场上招聘到很优秀的人员比较困难。

六、人力资源计划：

（一）招聘打算

（二）

[内部招聘打算]

依照公司实行内部招聘的体会，公司打算只对部份职务实行内部招聘：

行政人员、治理人员。

内部招聘程序：

（1）由各部门提用人打算

（2）

（3）行政部对所需的职位进行确认

（4）