二手房买卖合同范本有抵押 2.docx

二手房买卖合同范本有抵押 2.docx

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二手房买卖合同范本有抵押2

房子买卖合同

甲方（卖方）：

______________身份证件号码：

__________________________

联系电话：

　通信地点：

_______________________________

乙方（买方）：

______________身份证件号码：

___________________________

联系电话：

　通信地点：

______________________________

依据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及有关法律、法例的规定，买卖两方在同样、自发、公正、磋商一致的基础上就本合同所涉房地产转让事宜，达成以下协议：

第一条【转让标的】

卖方所转让房地产（下称该房产）坐落于：

。

不动产权证号：

，土地使用权证号：

，登记建筑面积为：

平方米。

套内建筑面积为：

平方米。

该房地产土地使用权年限自年月日至年月日止。

该房地产商定交托的隶属设备设备、装饰装饰、有关物件等在签订本协议前，已经两方现场确认，均无异议。

第二条【房地产产权现状】

该房地产当前处于银行抵押状态。

卖方保证没有与任何第三人签订转让该房地产的合同，并保证在本合同签订后，实时办理银行解押手续，实时办理有关将房子过户到买方名下的有关手续。

第三条【房地产租约现状】

该房地产所附租约现状为第项：

1、该房地产没有租约；

2、该房地产之上存有租约，卖方须于本合同签订时将承租人放弃优先购置权的书面文件及租借合同交予买方。

第四条【附着于该房地产之上的户口】

如该房地产所附着有卖方户口，鉴于保证买方办理房产过户登记后，应享有完整的处罚权，卖方保证于收到房地产转让总价款之日起30日内迁出，逾期则以该房地产转让总价款为基数按日万分之五向买方支付违约金。

第五条【转让价款】

该房地产转让总价款为人民币：

（小写：

¥元）。

第六条【房子贷款抵押的注销】

1、卖方应于收到买方首付款后五个工作日内至银行办理提早还贷手续，同时提交办理该房子所属权证、土地证所需的各种资料。

2、卖方应从银行获得该房地产已结清贷款、注销抵押的证明文件，获得房产产权证后三个工作日内将有关文件复印件交给买方。

3、假如因卖方原由未在本合同签订三个月内办理完成提早还贷及抵押注销，买方有权单方停止合同并有官僚求退还已付房子价款外，卖方按本合同第十四条肩负违约责任。

第七条【税费肩负】

两方商定，由买方肩负办理有关过户手续所产生的全部花费（包含税费、其余杂费）。

买方不按商定缴纳有关税费，致使交易不可以持续进行的，买方不得所以排除合同，本合同应持续执行，但违约方应肩负违约责任，依照本合同第九条补偿给遵约方造成的损失。

第八条【付款方式】

买方于本合同签订后五个工作日内向卖方支付首付款元整（小写：

¥元）；余款元整（小写：

¥元）在房子办理过户手续达成之日支付；

以上款项，由买方直接经过转帐或许直接存入等方式支付到卖方供给的自己银行帐号（银行帐号见附件三）。

每次收到款项后当天卖方应该开具收条给买方。

如卖方当天未开详细要求收条的，则买方凭其拥有的银行开出的转帐凭证或许存入凭证作为付款的有效证明。

（在过户手续办理完成后买方未支付全额房款前该房产所有权仍归卖方所有，房款付清后该房产所有权正式归买方。

）

第九条【买方逾期付款的违约责任】

买方逾期付款的，卖方有官僚求买方以未付款项为基数，按日万分之五支付违约金，合同持续执行。

第十条【房地产交托】

卖方应该于办理完该房地产解押手续后将该房地产交托买方，并执行以下手续：

1、买卖两方共同对该房地产及隶属设备设备、装饰装饰、有关物件等（需与买方年月看房时状态保持一致，除床和床垫以外）事项进行查收，记录水、电、气表的读数，并办理交接手续；

2、交托该房地产全套钥匙；

3、卖方应向买方供给房子的维修基金发票等有关收条；供给隶属设备的设备发票及保修卡。

4、卖方应辅助买方向有关部门申请办理有关隶属设备和有关权益的更名手续。

第十一条【延缓交房的违约责任】

除本合同还有商定外，卖方未按合同商定的限期将该房地产交托买方，自商定的交托限期届满第二天起至实质交托日止，卖方以该房地产转让总价款为基数按日万分之五向买方支付违约金，合同持续执行。

第十二条【附随债务的办理】

1、卖方在交托该房地产时，应将附随的水费、电费、煤气费、电话费、有线电视费、网络费、物业管理服务费、垃圾清运费等花费结清，票据交买方确认，不然买方有权从交房房款中抵扣上述欠费。

2、该房产原所有者应负责解决因该房产产生的所有与买方没关的经济纠葛及抵押或欠款，在签订本合同之日起所有与该房产有关的经济债务纠葛与买方没关。

第十三条【产权转移登记】

买卖两方须在卖方办理完该房产解押手续后五个工作日内，共同向房地产权登记机关申请办理转移登记手续，卖方应依照行政机关的登记手续要求踊跃辅助。

如因卖方的延缓，致影响过户登记，因此遭到的损失，由卖方负补偿责任。

如卖方原由此不可以办理过户登记，买方有权排除合同，解约时，卖方除返还买方已付房价款外，并按本合同第十四条肩负违约责任。

在收文回执载明的答复日期届满之日起5日内，买方须按本商定办理缴纳税费的手续。

第十四条【其余违约责任】

任何一方不执行本合同商定义务，致合同目的不可以实现，遵约方有权选择定金罚则或要求对方支付该房地产总价款百分之二十的违约金。

第十五条【不行抗力】

因不行抗力不可以执行本合同的，依据不行抗力的影响，部分或许所有免去责任，但法律还有规定的除外。

因不行抗力不可以依照商定执行合同的一方当事人应该实时见告另一方当事人，并自不行抗力结束之日起15日内向另一方供给证明。

第十六条【本合同与其余文件的矛盾解决】

买卖两方在本合同签订以前的承诺及协议，若有与本合同不符合的，以本合同为准。

第十七条【合同附件】

本合同共有附件:

不动产权证（房产证、土地使用证）复印件、买卖两方身份证复印件、卖方共有人（若有）身份证复印件、卖方收款证明、水电煤气、物业费、有线电视初装费、网络费等缴费凭证等。

合同附件为本合同构成部分，拥有同样法律效劳。

第十八条【未尽事宜】

本合同未尽事宜，买卖两方可另行订立增补条款或增补协议。

增补条款或增补协议以及本契约的附件均为本契约不行切割的部分。

第十九条【法律合用与纠葛解决】

因本合同发生纠葛，由买卖两方磋商解决。

磋商不行时，依照中华人民共和国法律，采纳向房产所在地人民法院起诉方式解决：

第二十条【合同数目及拥有】

本合同一式2份，卖方1份，买方1份，具同样法律效劳。

第二十一条【合同奏效】

本合同自买卖两方签订后立刻奏效。

卖方（署名）：

买方（署名）：

年月日年月日

附件一：

不动产权证（房产证、土地使用证）复印件、买卖两方身份证复印件、卖方共有人（若有）身份证复印件、卖方收款证明

附件二：

两方其余商定：

一、对于水、电、天然气、物业管理交接

1、交托方方只对以下记录以前的水、电、气使用额度肩负责任：

经两方共同确认水电气分户表记录,水表交接读数记录截止于__________（吨），大写：

________________（吨）;电表交接读数记录截止于__________（度），大写：

________________（度）；天然气表交接读数记录截止于__________（立方），大写：

________________（立方）。

2、接收方对交接记录以后产生的水、电、气使用花费、物业管理花费肩负负责，交托方自交接之日起不再对增添的水、电、气使用、物业管理花费负责。

交托方：

接收方：

交接日期：

二、房子及隶属设备清单（主假如载明房子的现有情况及隶属设备、一并转让的室内物件等）

附件三：

卖方自己银行账号