华润二次结构施工方案剖析.docx
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华润二次结构施工方案剖析
目录
一、编制依据1
二、工程概述1
三、材料及要求......................................................................................1
四、工期安排及劳力投入........................................................................2
五、施工准备...........................................................................................3六、注重要点.............................................................................................4
七、质量保证措施7
八、安全保障措施....................................................................................7
九、文明施工及环保措施8
十、降效控制（附表5）........................................9
一、编制依据：
1、建设单位提供的1:
100地形图
2、国家现行有关建筑的相关规范和地方标准：
高层民用建筑设计防火规范
GB50045-95
屋面工程技术规范
GB50345-2004
民用建筑设计通则
GB50352-2005
建筑工程施工测量规程
DB11/T446-2007
居住建筑设计节能标准
DB21/T1476-2011
砌体工程施工质量验收规程
DBJ01-81-2004
住宅设计规范
GB50096-1999
公共建筑节能设计标准
DB21/T1899-2011
《预拌砂浆应用技术规程》
DBJ01-99-2005
《轻隔墙条板质量检验评定标准》
DBJ01-29-2000
《建筑结构长城杯工程质量评审标准》
DBJ/T01-69-2003
《工程建设监理规程》
DBJ01-41-2002
二、工程概述
工程名称：
置地广场（南区）二期
工程地点：
沈阳市铁西区
发包单位：
中建三局
结构类型：
框架剪力墙
建筑面积：
约97357.77平方米，
建筑规模：
地下室3层及地上38层、机房。
建筑高度173.10m
主要工程内容包括：
二次结构墙体砌筑、内墙抹灰、地面、墙面大白
三、材料及要求
（1）水泥：
采用32.5号矿渣硅酸盐水泥。
（2）砌块：
外墙选用190厚加气凝土砌块。
内墙砌块选用
90，190厚煤矸石质页岩烧结空心砖。
防火墙选用190厚加气混凝
土砌块。
砌块容重≤12.0KN/M3
（3）砌筑砂浆：
砌筑砂浆采用预拌砂浆，地面以上砌筑砂浆强度为
M5混合砂浆
（4）混凝土：
构造柱、系梁、抱框柱、过梁和芯柱混凝土设计强度
等级为C20。
（5）根据施工期间的工程量、施工进度，确定材料的数量及进场
时间，有专人负责，确保材料按时进场，并妥善保管。
（6）进场材料必须有产品质量认证书、出厂合格证、材质证明书、
性能检测报告及砌体材料的备案书。
材料进场后按要求抽样做复
试，经试验室检验合格，报监理认可后方可施工。
4、工期安排及劳力投入：
1.项目组织机构：
2、a计划进场日期：
2015年3月13日
b计划截止日期：
2015年6月30日
c预计工期时常：
139天
d工期进度根据现场实际施工情况进行适当调整。
e本工期进度安排及劳力投入仅适用于合同内施工项目。
工期进度计划表（详见附表）
月份
预计完成工程量
备注
3
截止月底完成N楼34层砌筑，20层准备，抹灰完成30、31层，地面浇筑准备。
大白施工准备。
砌筑瓦工18日抹灰24日进场
4
10日前完成20层砌筑，20日前完成21层砌筑，砌筑进入收尾找零阶段。
截止月底36层以下大面积抹灰完成.地面浇筑至25层。
大白20层以下完成
30日前砌筑瓦工退场
5
15日前完成全部楼层大面积抹灰施工，抹灰进入收尾找零阶段。
大白35层以下完成。
地面浇筑完成
31前抹灰瓦工退场
6
10日前大白施工完成，进入收尾找零阶段。
10起进入最后一次全面收尾工作，20日前收尾完成，进入与总包工程总验收阶段，并组织退场工作。
30日退场。
3、劳动力的配置根据工程量及施工进度安排进行投入，总体施工人员在人左右，并根据实际施工进度及时调整以满足施工需要。
劳动力计划表
序号
工种
人数
备注
1
瓦工
18
抹灰12砌筑6
2
钢筋工
1
3
木工
2
4
混凝土工
2
5
架子工
1
6
大白工
18
7
电工
1
8
力工
14
9
其他
5
总计
62
五、施工准备：
1技术准备
（1）施工前，由技术组向施工管理人员及施工队针对本工程实际特点进行施工方案技术交底工作，使每个操作人员在施工前能够清楚施工方法、技术要点、质量标准、安全要求等，以及清楚施工薄弱环节应加强处理的部位。
（2）工长和外施队技术负责人必须认真熟悉图纸，按图纸和施工方案及规范要求，合理组织安排施工，并对施工操作者进行二次技术交底工作。
（3）提前组织材料进场及验收工作，按建筑工程资料管理规程中试验项目与取样规定进行试验，经复试试验合格后方可使用。
（4）组织放线员提前做好砌筑墙体位置线的校合。
依据图纸要求制作皮杆数、计算出门窗过梁、构造柱、拉结筋、配筋带的位置，做好砌筑质量的预控工作。
（5）所有工程项必须先做施工样板，验收合格后方可按样板标准施工。
2、机具准备
（1）垂直运输机械：
室外电梯。
（2）搅拌机、翻斗车、磅秤等。
（3）其他：
小推车、灰铲、小线、靠尺板、灰桶、盒尺、线坠、托线板、水平尺
等，施工作业工具。
3、施工条件
（1）结构工程已完成，主体结构验收完毕。
（2）模板已拆除，楼地面、门窗洞口、楼梯间清理完毕。
（3）楼层弹出轴线、墙体线、门窗洞口位置线及标高控制线，经复核无误后，办理预检手续。
清理杂物，放好标高控制线，基层表面应将尘土、杂物清扫干净。
（4）准备好照明灯具，做好夜间施工照明的准备。
（5）常温下，应提前2天轻集料混凝土空心砌块及加气混凝土砌块浇水湿润。
如气温较低，应减少浇水量，使用时视气温及天气情况适度浇水。
4、施工工艺
⑴砌筑工艺流程：
清理基层→→弹线-植筋→→构造柱绑扎→→砌
砖→→校正→→砼部分支模、绑筋及浇筑→→
验收。
⑵抹灰工艺流程：
基层处理→→挂网、刷浆→→1:
3混合砂浆拉
毛或划出纹道→→1:
2.5混合砂浆抹面压光→
→门窗收口→→验收
⑶大白工艺流程：
基层处理→→修补腻子→→砂纸打磨→→弹线
归方→→满刮腻子二遍→→刷白色内墙涂料二
道
⑷地面工艺流程：
弹地面线→→浇筑设施、管路架设→→地面浇
筑→→浇筑面找平→→地面压光→→浇水养护
→→验收
⑸墙砖工艺流程：
基层处理→→刷防水涂料→→结合层施工→→
选砖→→排活弹线→→基准点定位→→贴砖、
勾缝清→→理保护→→验收
⑹墙砖工艺流程：
基层处理→→弹标高线→→砂浆找平→→弹排
砖线→→铺砖、勾缝→→清理养护→→验收
六、注重要点：
构造柱、过梁、配筋带：
1、构造柱
（A）构造柱的位置
①宽度大于1.8m的洞口的两侧。
②长度超过2.5m的独立墙体的端部。
③当墙体长度超过5米时，应在墙体中间设置构造柱。
④内外墙的转角、接头、丁字、十字处应设置构造柱。
⑤其他设计及规范要求设置构造柱的部位。
⑥支承在悬臂梁和悬臂板上的墙体（悬挑长度大于1米），应按下图所示设置钢筋混凝土抗裂柱。
（B）构造柱的构造要求
①构造柱的截面尺寸不应小于墙厚×200mm，混凝土强度等级不应低于C20。
②构造柱的纵向钢筋不应少于4Φ10，也不宜大于4Φ16；箍筋宜采用Φ6＠200。
③构造柱应与楼层圈梁或基础梁锚固。
④构造柱与墙体连接处的砌体宜砌平，沿墙高度每隔600mm设置2Φ6拉结钢筋，钢筋每边伸入墙内通长设置。
⑤必须先砌墙，后浇构造柱。
2、过梁
（A）过梁的位置
①跨度大于600mm的门窗洞口的顶面。
②洞口的上部砌体高度小于洞口跨度1/2时。
③墙体标高大于4M时的洞口标高处或墙体中部。
④其他设计及规范要求设置过梁的部位。
（B）过梁的构造要求
①跨度小于0.8m的过梁可采用30厚水泥砂浆配3Φ8的过梁。
②跨度等于或大于0.8m的过梁应采用预制或现浇钢筋混凝土过梁，且过梁宜与圈梁结合一起考虑。
③过梁的截面宽度应与墙厚相同，截面高度应按建筑构造要求或按计算确定，过梁配筋应按计算确定，但不得少于圈梁配筋。
砌体墙中的门窗洞及预备预留孔洞，其洞顶均设过梁，过梁除图中另有注明外，统一按下述处理：
当洞宽b<800mm时，梁宽同墙厚，梁高取90mm，底筋2Ф10，架立筋2Ф6，箍筋Ф6＠200。
②当洞口宽800mm≤b<1500mm时，梁宽同墙厚，梁高取150mm，底筋2Ф12，架立筋2Ф10，箍筋Ф6＠200。
③当洞宽1500mm≤b<2100mm时，梁宽同墙厚，梁高取200mm，底筋2Ф14，架立筋2Ф10，箍筋Ф6＠200。
④当洞宽b≥2000mm时，梁宽同墙厚，梁高取200mm，底筋2Ф18，架立筋2Ф10，箍筋Ф6＠200，且在窗两侧加构造柱（墙厚×250），4Ф12，Ф6＠150。
⑤所有过梁砼强度等级为C20，支座长度为200mm，当几根过梁在同一样高，不能同时满足支座长度时，应全部现浇。
3、卫生间、外墙、外墙飘板
1）卫生间、外墙和外墙飘板浇捣前与原混凝土接触面凿毛，并清理干净。
2）。
二次外墙飘板部位绑扎好分布钢筋，卫生间、外墙反坎一般使用楼板同级素混凝土，厨房、卫生间周边墙体下设200高同墙体厚混凝土反坎。
3）采用木模板支架，卫生间、外墙反坎严禁使用铁丝固定，以防止渗漏水，我司采用木卡固定卫生间、外墙反坎，外墙飘板使用对拉螺栓卡住钢管支模。
支模时控制好标高，保证保护层厚度。
4）混凝土浇捣前，要用水浇湿模板和凿毛部位，浇捣中用振动棒振捣密实，以减少蜂窝、麻面等质量问题。
5）浇捣完成后，在结构面扫毛，并定时浇水养护，待养护到凝固强度后拆除模板进行下一步施工。
4、窗台压顶
窗台板必须浇筑同墙宽100高C20混凝土浇筑压板，每边伸入墙内不少于100mm；砼窗台压顶采用卡箍加固，间距≤500mm；腰梁侧模上下口采用5×10cm方木；下口采用双面胶封堵缝隙，防止漏浆。
如下图
5、预留洞口
（
把预留孔四周楼板凿毛，用水冲洗干净。
（2）置筋，用不小于φ8的钢筋，间距不得大于150，四面置筋，并用铁丝绑
扎牢固。
（3）支模，在下一层用钢管顶牢模板。
浇捣混凝土前用水浇湿模板和洞洞口
四周。
（4）浇捣混凝土，用比楼板高一等级的混凝土或膨胀混凝土浇捣。
浇捣完成
后，在面上扫毛，并定时浇水养护，待养护到凝固强度后拆除模板。
6、烟道
（1）在烟道安装前，洞口（预留洞口500×500）四周楼板凿毛，并用水冲
洗干净。
（2）烟道安装后，在下一层用钢管顶牢模板，模板装在烟道的四周，浇捣混凝土前用水浇湿模板和洞洞口四周。
（3）浇捣混凝土，用比楼板高一等级的混凝土或膨胀混凝土浇捣，并在烟道边做挡水基础。
七、质量保证措施
1.质量要求
⑴．砌筑质量要求：
①砖的品种、强度必须符合设计要求
②配置砂浆的材料，质量和等级必须符合要求
③墙面宏观整洁、美观，灰缝均匀平直（水平、垂直灰缝宽度要求为8-12mm），
砂浆饱满度达到80%以上。
墙体垂直、水平误差控制5mm内。
马牙槎进六退
六，上下垂直。
斜砖角度45度到60度之间。
门口高度允许高1公分左右。
⑵．抹灰质量要求：
①砂浆使用水泥为32.5#矿渣硅酸盐水泥，砂子为中砂，平均径0.35到0.5
②抹灰砂浆严格执行砂浆配合比：
1：
3、1：
2.5
③墙面宏观整洁、美观，无砂眼、无空鼓裂缝，梁线、天棚线、角线、地面线
平直无弯曲，洞口、电线盒口方正。
墙面水平、垂直误差3mm内，阴阳角误
差3mm内，过口误差4mm内。
④墙面抹灰完成后保养7到15天。
⑶．地面质量要求：
①采用C20细石混凝土，水泥富余系数1.00、粗骨料最大直径20mm、塌落度
35-50mm，配合比为0.47：
1:
1.342:
3.129。
②地面平整误差3mm内，无起皮、翻砂现象，无裂缝。
③压光光泽水润。
养护7到15天。
⑷大白质量要求：
①表面光滑清洁、无明显接槎，强度达到设计要求，无砂眼、无划
痕
②平整误差±1mm,阴阳角误差±1mm
⑸贴砖质量要求：
①瓷砖材质几图案符合设计要求。
②铺贴牢固，无歪斜、缺棱裂缝等缺陷
③表面平整、周边顺直、不得有翘曲、损坏、变色、污点等光泽色损现象
④砖切面整齐，门窗边缘突出墙面厚度一致。
⑤无空鼓、脱落现象
2.保证措施：
（1）建立健全质量管理体系，按体系要求控制施工质量。
严格执行样板引路制度。
（2）健全质量自检制度，加强质量监督检查，严格执行质量三级自检制度。
（3）开展质量教育，增强职工质量服务意识和服务水平
（4）施工前做好技术交底，并组织关键和特殊工序的作业人员进行经常性的技术学习，严格贯彻执行制定的施工控制程序以提高职工技术素质。
（5）开展质量“三检制”
（6）严格控制原材料的质量，提供相关材质证明。
（7）称量器具必须定时校验，确保称量准确。
八、安全保证措施
（1）建立健全安全管理责任体系，严格按国家的安全法规、安全规程规范规定施工。
各级安全人员各负其责，进行三级管理，深入到班组，确保整个施工过程处于受控状态。
（2）每个施工部位必需有职工带班和兼职安全员进行监控，专职安全员加强巡视和监督。
（3）按照制订的安全生产规划，扎扎实实地开展好安全“三工”活动，即“工前布置”，“工中检查”和“工后总结”。
（4）施工时必须戴好安全帽、上岗证、劳保着装，严禁酒后或疲劳作业。
（5）作业前，必须对机械、电气各部件进行认真检查，现场必须有专职维修人员进行随时检查和处理，做到班前对设备进行检查，定期对设备进行保养。
（6）对于安全事故的处理，必须按照“四不放过”的原则。
即：
事故原因不清不放过，事故责任者和群众没有受到教育不放过，没有防范措施不放过，事故责任者没有受到处理不放过。
（7）加强用电安全管理，配备专职电工进行电气作业，其他人员严禁进行电气作业。
（8）电源及电线必须按规范架设，布线应整齐，不得乱搭乱接。
（9）各种电气设备必须按规定进行保养、定期检修，检修时必须切断电源。
（10）动力电源一律采用绝缘可靠的电缆线，电气设备的线路绝缘必须良好，并设置漏电保护开关或设立安全防护拦和显明的警告标志。
九、文明施工及环保措施
（1）加强文明施工管理办法，加强宣传教育，提高全体施工人员对文明施工重要性的认识，不断增强文明施工意识，使文明施工逐步成为全体施工人员的自觉行为，讲职业道德，宏扬行业新风。
（2）注重施工现场的整体形象，科学组织施工，全面开展创建文明施工活动，对现场的各种生产要素进行及时整理、清理和保养，保证现场施工的规范化、秩序化。
（3）建立健全岗位责任制，把文明施工落到实处，提高全体施工人员文明施工的自觉性和责任感。
（4）施工现场内所有临时设施按施工总平面布置进行布置管理，使施工现场处于有序状态，施工结束后,及时将现场清理干净,作到工完场清。
（5）文明施工层层管理，并经常进行考核、评比，有奖有罚，限期整改，创造一个良好的施工环境，确保文明施工上一个新台阶。
十、降效控制
1.降效因素：
（附表）
工程进入收尾阶段，所余施工项大部分具有单体工程量小，施工困难，耗费人力物力高等特点，属高成本低利润或负利润：
N楼及商业1到6层门窗洞口收口（主体质量差，需针对性方案）
N楼屋面结构变更（指令）（楼层高，缺少运输设施）
N楼30层以上外墙砌筑面抹灰（借用其他施工方吊筐）
N楼排烟井变更拆改（工程量小，涵盖所有楼层）
电梯安全门尺寸变更（工程极小，分布楼层多
管道吊模（洞口数量极多，N楼每层80到100个，商业每层200到200个）
机房内风道边沿砌筑200mm高沿（数量多，材料运输困难）
商业加压送风井抹灰（质量要求高，施工困难）
商业6层风井结构施工、砌筑施工（指令）
商业屋面防水保护层（楼层较高，场地小无法摆放施工设施）
商场施工缝抹灰找零（面积小，分布长）
商业管井地面浇筑（面积小，数量较多，分布面广）
2014年无法砌筑或预留的小面积墙体（数量较多，分布广，其他施工方干扰或有疑问）
合同内规定的所有预留及后开凿洞口封堵（数量多，楼层净空高，洞口畸形，持续开凿中）
合同中涵盖的其他降效事项。
。
。
。
。
。
2、控制措施
⑴合理安排施工顺序，避免多次重复施工。
⑵合并可同时施工项，统一施工，减少人力配置及材料运输工序
⑶对高难度及质量技术要求较高的施工项，安排专业人员负责，减少施工时间，
提高施工效率，从而减少成本投入。
⑷因其他施工方质量、技术或其他问题，引起我方施工难度提高、材料成本
投入增加的分项工程，制定针对性解决方案，报送甲方审核，二次报价。
⑸与其他施工方发生冲突、互相干扰的施工项，提前与甲方沟通，及时解决。
⑹分化合同中不合理条款、霸王条款中规定我方承担的额外工程项，以其他方
式、名目现场走签证。
3月份工期进度计划（附表1）
分项工程
预计完成工程量及节点
备注
砌筑
20日开始N楼34层墙体砌筑，主墙体27日砌筑完成，
29至30日之间砌筑斜砖。
抹
灰
抹灰24日进场，24日、25日完成N楼30层以上部分外墙抹灰。
26日开始商业楼梯正压送风井抹灰，预定31日前完成。
26日N楼30、31层抹灰开始（2014年已各抹完半层），预定31日完成。
地面
N楼地面施工前期准备工作31日前完成。
（29日地泵进场，30日管路铺设）
大白
31日前组织大白工人进场及完成施工前准备工作
墙砖
25至28日间完成墙面粘砖位置定位、确认基准标高。
31日前组织分包墙面粘砖工人进场，完成施工前准备工作。
地砖
25至28日间完成地砖粘贴位置定位。
4月份工期进度计划（附表2）
分项工程
预计完成工程量及节点
备注
砌
筑
1日开始N楼20层墙体砌筑，主墙体7日砌筑完成，9至10日之间砌筑斜砖。
10日21层开始砌筑，主墙体17日完成，19至20日之间砌筑斜砖。
20日至29日之间收尾找零。
30日砌筑瓦工退场
抹
灰
1日N楼32，33层开始抹灰、12日完成，13日34、35层开始抹灰。
26日完成。
27日36、37、38层抹灰开始，预定30日前完成各层完成三分之一。
10日开始N楼所有窗口、门口及其他洞口收口工作。
地
面
5日前N楼地面11至16层余留的B、E户型浇筑完成。
30日前完成N楼25层以下地面浇筑，商场1至5层楼梯踏步及前室浇筑，完成商场全部机房（4个）地面找平层。
商业6层回填完成，确认楼板做法并施工（此项备选）
N楼地面具体浇筑日期与地热施工方协商
大白
1至3日内开始大白施工，30日前完成N楼20层以下大白（包含商场后勤区）平均1.5天一层
墙砖
5日前进入施工状态，于20前完成95%以上墙面砖粘贴（商业2、3、4、5层后勤走廊标注区）30日前完成全部粘砖工作
地砖
10日开始地砖粘贴，30日前完成（此项须与总包单位协商，调节其他施工方配合）
管道
吊模
10日前完成N楼所有管道吊模，30日前完成所有商场吊模（包含水电、风道、消防预留及后续开凿的洞口，须其他施工方完成，我方后续施工）
此项须其他施工方配合
屋面
15日前完成商场6层通风机房顶屋面防水保护层浇筑。
30日前完成6层花园屋面及露台浇筑（备选项）
5月份工期进度计划（附表3）
分项工程
预计完成工程量及节点
备注
抹
灰
继续N楼36，37、38层抹灰，于15日前完成。
30日前完成所有洞口收口及扫尾工作。
31日前抹灰瓦工退场
地
面
1至10日完成25-30层浇筑，11至20日完成30-35层浇筑，20-28日完成35-38层浇筑。
28至29日零星地面扫尾。
N楼地面具体浇筑日期与地热施工方协商
大白
21-35层施工。
1-10日21-25层，11-20日25-30层，21-31日30-35层。
墙砖
地砖
管道
吊模
屋面
其他
6月份工期进度计划（附表4）
分项工程
预计完成工程量及节点
备注
大白
10日前完成36-38层施工,15日前完成裙房及其他零星扫尾工作并组织大白人员退场事宜。
其他
15日前完成项目最后一次扫尾工作。
16日起组织与甲方最终验收交接工作。
于30前退场
2015华润置地项目降效实际及预见性原因分析
（以2014年实例为参考的客观性分析，仅以项目效益为考虑基准）
（附表5）
1、降效原因分析：
甲方原因：
1.甲方管理人员工作延误。
2.甲方不合理的强制性施工指挥。
3.对我方反馈问题的处理缓慢，一般回复时间都在5天以上。
4.甲方审批、核实手续繁琐，造成的施工延误。
5.与其他施工方的协调问题，处理严重滞后。
6.其他原因（非可控性原因）
我方原因：
1.施工机具及辅材的陈旧老化，未经检测维修的设备工具直接调配
到项目使用。
所购部分物品价格超出市场价过高，或质量差
2.物资调配机制不完善，严重影响施工。
3.公司领导的硬性指挥：
公司领导从公司发展角度考虑，对项目作
出的高成本施工指挥。
4.合同签署不合理，涵盖面太广（例如：
合同规定主体正负2公内
的偏差由我方负责，但由于主体施工质量极差，超过百分之五十
的墙体及所有楼梯、地面均有超差。
如果执行合同我方将承担高
额的额外施工费用）。
5.现场施工失误
现场原因：
1.施工场地及设施的制约（建筑内部装修及外网建设单位的进
驻施工，造成施工场地不足；建筑物过高后，运输设备运行时间
长，造成的运输成本增加等）。
2.施工收尾工作的成本增加（收尾找零的工程量与耗费的成本两极
分化）。
3.2014年遗留未解决的问题（与甲方或其他施工方有争议的部分）。
4.其他施工方因非常规性节约成本，或其他问题的不及时、拒绝性
配合。
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