关于西湾古村项目开发和运营管理的项目合作协议.docx

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关于西湾古村项目开发和运营管理的项目合作协议

关于西湾古村项目开发和运营管理的

合作协议书

甲方：

苏州太湖国家旅游度假区招商局

项目责任人：

地址：

项目代表：

电话：

乙方：

深圳市XX网络技术有限公司

项目责任人:

XX

地址:

XXX

项目代表：

电话：

鉴于：

苏州太湖国家旅游度假区是首批批准建立的12个国家级旅游度假区之一，是全国首批加入WTO旅游业对外开放突破先行区。

环境优美，地理位置优越，配套设施完善，目前定位以度假、休闲、观光、游览、康复、运动、娱乐为主要发展内容。

近年来，国家对文化产业支持力度非常大，苏州作为历史文化名城，具备发展文化产业的优厚条件。

深圳市XX网络技术有限公司，成立于2007年，是一家演出票务电子商务及演出经纪公司。

经过数年的发展，已成为中国最大的民营演出商。

在剧场管理领域，乙方自主运营管理多家剧院。

双方经过前期多轮沟通，一致认为，乙方的文化演艺等主营业务在苏州太湖度假区具有可持续的、日趋增长的市场需求，符合度假区的文创产业发展方向，具备合作条件。

双方约定由乙方对度假区位于叶山岛的西湾古村进行运营管理，进行以保护为主的开发、运营，在维持村落建筑的主体和位置不变的基础上，对其进行升级改造。

乙方在运营管理西湾古村期间，将其打造成以结合国际传统文化特色的剧目及互动体验旅游等为主要内容的中西戏剧文化交流的重地。

同时，吸引上游生产单位入驻，形成文创制作基地，创作多部优秀的舞台作品，并通过西湾古村展演空间舞台呈现，带动周边长三角华东地区人群文化消费，并与周边的旅游地产，滨水休闲商业互动，形成本地文化消费闭环。

同时通过发起举办国际性戏剧节活动，打造太湖叶山岛在长三角区域乃至全球的知名度。

现甲乙双方经友好协商，充分发挥各自优势，就运营管理西湾古村项目，达成以下协议，以资信守。

一、合作方式

1.乙方在合作协议签订后的三个月内，在太湖度假区注册成立项目公司，负责自主运营本协议约定西湾古村项目，注册资本不低于1000万人民币。

2.项目公司在合作期间内，计划引入国际级导演10人、国家级导演10人、演出项目100部，成立10家各类产业链上下游的工作室及10家演艺机构。

2025年12月31日前引入国际级导演4人、国家级导演4人、演出项目40部，成立4家各类产业链上下游的工作室及4家演艺机构，在2035年12月31日前引入国际级导演10人、国家级导演10人、演出项目100部，成立10家各类产业链上下游的工作室及10家演艺机构。

3.项目公司在合作期间内，举办国际交流活动10场/年，国内或者国际戏剧节1次/年，立项演出项目（度假区内立项）5-8部/年。

二、合作运营管理范围

原居民户数22户，一个码头，总建筑面积3302㎡，占地49.5亩。

具体以建筑图纸红线内区域为准（图纸必须作为本协议重要附件）。

三、项目公司经营范围

包括但不局限于：

演出经纪业务，演出内容制作，演出产品研发，剧场展演空间运营，举办国际会议、国际性戏剧节及其它文化艺术活动，周边衍生品研发制作，衍生品销售，演出票务销售等。

四、合作期限

双方合作期限为20年，自本协议生效之日起算。

期限届满，如各方均无异议，经营期限自动顺延20年。

五、西湾古村的运营管理

1.合作期限内的第1-2年，项目处于建设施工和筹备阶段，甲方同意不向项目公司收取任何费用且甲方承诺给予项目公司提供适用其经营的苏州政府推出的各类优惠政策及政府扶持资金支持。

2.在西湾古村施工完成的第3-5年：

项目公司及项目公司招商入驻的公司需缴纳场地使用租金给甲方，金额按30-50元/㎡/月计算（预计120万元）（以实际使用面积为准，含临建面积）。

在此期间，项目公司及项目公司招商入驻的公司在运营中所缴纳的税收总额可用作抵扣场地使用租金。

（具体报税方式以及租金抵扣方式的具体操作细节，双方另行签署补充协议约定）

3.在西湾古村施工完成的6-10年：

项目公司及项目公司招商入驻的公司需缴纳场地使用租金给甲方，金额按60-80元/㎡/月计算（预计300万元）（以实际使用面积为准，含临建面积）。

在此期间，项目公司及项目公司招商入驻的公司在经营中所缴纳的税收总额可用作抵扣场地使用租金。

（具体报税方式以及租金抵扣方式的具体操作细节，双方另行签署补充协议约定）

4.在西湾古村施工完成后的11-20年：

项目公司及项目公司牵头入驻的村内公司累计年地方贡献总额（包括但不限于，演出创收、缴纳税收、招商引资收入）不低于400万，若未达到400万，则由项目公司以房屋使用租金的形式对不足部分予以补足。

5.项目公司在经营期限内享有依法自主运营管理的权利，自主运营管理权范围包括：

（1）停车场、广告经营权（含委托发布广告权）；

（2）西湾古村红线区域及其附属设施、配套空间的管理权、使用权；

（3）演出、招商、组织活动等运营事项（或项目）的价格和收费标准制定权；

（4）其它与运营管理相关的权利。

六、甲方权利及义务

1．甲方对项目公司的运营情况，享有知情权、监督权。

有权要求项目公司不得利用西湾古村开展违法活动。

2.甲方有义务建立健全文化创意产业发展推进机制，将西湾古村文化产业纳入度假区产业发展规划，支持西湾古村发展，为项目公司和入驻村内的公司提供针对性的文创扶持政策及设立文化创意产业贡献奖。

包括但不限于：

（1）吸引和鼓励文化创意产业的优秀和特殊人才，项目公司及项目公司招商入驻的公司享受人才引进（文化产业人才评选前提是必须社保缴在吴中区）的优惠政策；

（2）设立民营文艺表演团体专项扶持资金，努力协调金融机构为民营文艺表演团体提供贷款，运用扶持资金为民营文艺表演团体提供贷款贴息服务，对优秀民营文艺表演团体实行以奖代补，大力扶持其繁荣发展；（没有扶持资金，但苏州市有一个《苏州市文化产业发展资金管理办法》，其中有苏州市文化产业担保基金管理办法）

（3）设立文化创意产业贡献奖，每年安排不少于30万元，对发展文化创意产业做出突出贡献的集体和个人给予表彰和奖励（吴中区每年评选优秀文化企业，每家企业5万元奖励）。

鼓励投资建设西湾古村，对项目公司招商入驻的企业，根据项目建设进度、文化创意企业入驻率给予不超过基建成本20%的配套资金扶持，具体扶持资金额度可针对项目情况实行一事一议；

（4）鼓励支持风投机构、担保公司对西湾古村内文化创意企业提供融资服务，鼓励金融机构开展文化创意企业知识产权权利质押业务试点。

按照单个项目的融资期限和额度折算成一年期融资额的2%，奖励给企业提供融资服务的单位；凡国家法律法规未明令禁入的文化产业领域，全部向外资、社会资本开放，并实行内外资、内外地企业同等待遇，各类投资者均可以独资、合资、合作等方式进入；

（5）鼓励加强知识产权保护，对新获得专利授权的，发明按照每件3000元、实用新型按照每件2000元、外观设计按照每件300元给予奖励；地理标志证明商标按每件2000元给予奖励（对单位申请的专利，吴中区进入审查后自助4000元，授权后每件奖励6000元；对个人申请的专利，吴中区进入审查后自助2000元，授权后每件奖励3000元）；获得著作权的，按照作品著作权收费项目及收费标准，给予收费标准60%的奖励（没有该项奖励）；

（6）对在西湾古村内立项，具有自主知识产权的原创演出作品外出巡演给予奖励，具体奖励标准双方商议书面确认（没有该项奖励，但可以申请文化产业引导资金）；

（7）对于参加政府主管部门主办的洽谈会和展览会的企业，提前向相关部门申请并通过的，甲方给予参展摊位费用50%的资助（没有该项奖励）。

3.甲方保证项目公司在运营期限内可优先享有适用其经营的苏州政府推出的任何优惠政策及政府扶持资金支持。

包括但不限于，甲方应将西湾古村项目定区内重点旅游项目并作为对外旅游推广的重要景点之一，提供旅游政策扶持；同时作为文化演艺方向的重点项目，甲方有义务向上级政府及省政府推荐该项目并争取文化演艺方面的扶持，如资金扶持、村内工作室等。

4.甲方承诺给予项目公司税收优惠政策扶持。

运营期间，因使用场地及附属设施产生的土地税、房产税、增值税等，由甲方给予全额奖励支持。

5.甲方承诺给予项目公司运营期间保险费补贴，投保项目：

（1）财产保险：

即按照本协议标的物及其附属设施的财产金额100％投保（包括但不限于基本险，玻璃破碎险等）；

（2）公众责任险：

即按照相关保险法的规定投保。

应在保险公司投保，由项目公司作为投保方及保险受益方，保险费甲方应给予全额补贴。

6.甲方按照西湾古村项目整体规划标准，提供足够能耗的水、电接入，接入区域暂定为红线范围内，同时对项目公司给予排污及垃圾清运投入费用的全额补贴。

7.甲方协调相关企业为红线范围内免费提供电信、WIFI网络等通讯设施服务。

8.甲方将西湾古村列入政府接待点，保证每年在此投入人民币10万元以上用于推进文化产品消费。

项目公司负责每年年初与甲方对接，规划文化接待服务标准及预算。

9.甲方负责监督项目公司按照本协议约定运营西湾古村项目。

10.甲方应向项目公司推荐演出与活动的供应商，经项目公司董事会审议通过后，由项目公司与供应商签订合作协议。

七、乙方权利及义务

1.乙方积极应用自身演出资源及经验，推进演出、国际资源引进、演出产品的研发等工作的顺利进行。

2.乙方可向项目公司推荐演出与活动的供应商，经项目公司董事会审议通过后，由项目公司与供应商签订合作协议。

3.项目公司成立初期，不具备演出经纪资质时，所有演出节目（含开幕季演出）采购、政府报批等工作由乙方负责办理，再逐步过渡给项目公司。

甲方应给予相应的支持。

协议期内，项目公司经营过程中产生的知识产权，归属项目公司所有。

八、西湾古村修缮原则

1.由乙方负责投资改造，甲方给予优惠政策及资金奖励扶持。

2.乙方应确保改造后的建筑风貌与周边建筑的风格保持一致。

3.乙方在地块上的任何改造方案（含房屋、树木、码头、道路等），均需向甲方报备，甲方同意后方可实施。

4．在遵循太湖周边建筑相关建筑规划要点原则下,经甲方批准可在红线的西南角规划人工沙滩，以作休闲观景。

南面临近太湖的湿地，可考虑整体景观规划，设置码头等。

5．经甲方批准，原叶山岛西湾和徐湾之间的夹角梯田处，乙方可整体规划，且须不改变原有用地的的农业种植属性，维持梯田的地形原貌。

6．甲方承诺同期开展叶山岛徐湾村的改造，并保持与西湾古村改造同步进行。

相应区域地块水暖电交通平整等三通一平工程，由甲方统筹规划落实。

初步规划停车区域为徐湾村东面临干道处。

九、合作协议的解除、终止

1.乙方在合作期限内存在不符合第一条所述内容的，双方另行协商解决办法，如协商不成的，乙方可退出合作，且应保留在叶山岛的搭建物，同时甲方不承担乙方任何改建赔偿。

2.乙方在合同期限的第11-20年，若持续2年达不到最低地方贡献总额要求，双方另行协商解决办法，如协商不成的，乙方可自动退出合作，且应保留在叶山岛的搭建物，同时甲方不承担乙方任何改建赔偿。

3.乙方发生重大或特殊事件影响合作项目的正常开展的，且事先未能及时与甲方沟通协调一致的，乙方可申请解除合作，甲方有权取消或收回项目经营权，甲方不承担乙方任何赔偿，该等事件包括：

（1）乙方的股权结构发生重大变化的（如控股股东变更、合并、分立、重组等）；

（2）项目公司资信状况或持续经营能力出现重大变化的（如减资、出售重要经营性资产、对外提供重要担保、决定终止清算、债务清偿能力重大下滑、可能进入破产程序、被采取司法强制执行措施、陷入各种公司僵局、市场环境和市场潜力以及主营业务经营法律和政策环境出现重大变化等）；

4.本协议受中华人民共和国法律的管辖（港澳台除外）。

5．甲方未经乙方同意，任意收回或改变乙方运营范围或运营要求，乙方有权拒绝且有权要求解除合作，如因甲方未能按照本协议约定履行义务或未能完全履行约定义务，应赔偿由此给乙方造成的所有经济损失。

该项损失包括但不限于，乙方为该合作项目已投入的成本、运营费用及可期待利益。

6.如运营期届满后，无法延长运营期限，且无其他经营业务的，双方同意解散项目公司。

对项目公司进行清算，公司财产在分别支付清算费用、职工的工资、社会保险费用和法定补偿金，缴纳所欠税款，清偿公司债务后的剩余财产全部归乙方所有。

十、争议解决

1．凡因订立，解释，履行本协议所发生的或与本协议有关的一切争议，双方应通过友好协商解决。

协商未果，双方均有权向乙方所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。

2．如因不可抗力的原因（包括但不限于天灾、疫病、政治等）导致本协议不能履行，双方互不承担责任，但双方应友好协商解决善后问题。

十一、其他

1.由甲方负责该项目前期的对接和推进，配合乙方取得区内相关区域的信息和材料，并负责协助乙方办理公司注册、申请政府政策扶持等业务。

2.乙方应与甲方保持积极的沟通洽谈，做好项目前期的方案准备和后期的资金筹措等工作，确保项目快速稳步推进。

3.在本协议的履行期间，甲方指定为联系人，联系手机号码：

，电子邮箱：

，通讯地址：

；乙方指定为联系人，联系手机号码：

，电子邮箱：

，通讯地址：

。

如任一方变更联系人，须提前书面通知另一方。

4.本协议一式四份，甲、乙双各持二份。

未尽事宜双方另行协商书面确认。

本协议经双方签章之日起生效。

（以下无正文）

甲方：

苏州太湖国家旅游度假区招商局

签署：

日期：

乙方：

深圳市XX网络技术有限公司

签署：

日期：