开发商推迟交房情况说明.docx

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开发商推迟交房情况说明

开发商推迟交房情况说明

1.开发商延期交房

购房者可通过签订购房合同时进行商定，假如开发商不能根据规定的时间交房的话，规定应当由开发商担当责任，并赔偿损失。

比如在合同中可以这样商定：

1）开发商须于某年某月某日前将合同中商定的房屋交付给购房者；2）假如开发商不能按期交房，那么购房者应给开发商一个宽限期，允许开发商在该宽限期内交房。

但开发商尖担当违约责任，违约金按购房者已交付的购房款从合同规定的交房期限到实际交付日期所发一的利息计算；3）假如开发商在宽限期限过后，仍不能交房的，那么购房者可有权解除合同，同时要求开发商返还购房款及利息，并领取违约金。

依据《合同法》规定，只要当一方当事人有严重违约行为时，那么另一方当事人有权解除合同。

因而，当开发商不能按期交房时，一般来说购房者并不能立刻解除合同。

但是根据上述在合同中对于开发商略微拖延履行合同，对购房者来说并不会形成很大的损害，购房者只是略微推迟入住时间而已，但是假如在宽限期限过后，开发商仍不能交房，购房者有权解除合同，并要求其返还所交的预售购房款和利息，并领取违约金

2.开发商延期交房怎样办

一般房地产开发商在出售期房时，通常以入住的时间为促销的手段，引起广阔购房者的爱好。

但是开发商能否按期交房，这将取决于开发商的资金状况。

由于房地产开发需要大量的资金投入，开发商的自有资金只占开发项目所需资金的很少一部分，银行贷款和预售房屋所得的售房款。

假如开发商不能胜利地从银行获得贷款或房屋预售不太抱负，那么所购期房往往不能按时完工，开发商也就不能按期交房了。

为了让开发商保证按期交房和避开在开发商不能按期交房时产生纠纷，购房者肯定要在购房合同中就开发商不能按规定的时间内交房时，应当如何处理作出明确的规定。

这些规定可以包括：

（1）开发商须于某年某月某日前将合同中商定的房屋交付购房者。

（2）假如开发商不能按期交房，那么购房者应给开发商一个宽限期，允许开发

商在该宽限期内交房。

但开发商应担当违约责任，违约金按购房者已交付的购房款

从合同规定的交房期限到实际交房日期所发生的利息计算。

（3）假如宽限期过后，开发商仍不能交房，那么购房者有权解除合同。

同时购房者有权要求开发商返还他所交的购房款及利息，并领取违约金。

依据合同法规定，只要当一方当事人有严重违约行为时，那么另一方当事人有权解除合同。

因而，当开发商不能按期交房时一般来说购房者并不能立刻解除合同，但是根据上述在合同中对于开发商略微拖延履行合同，对购房者不会形成很大的损害，购房者只是略微推迟入住时间而已，但是假如在宽限期限过后，开发商仍不能交房，购房者有权解除合同，并要求其返还所交的预售购房款和利息，并领取违约金。

3.请问开发商延期交房要怎样处理,有谁比较了解可以说一下吗

现在许多开发商在们买房子时候都说得好不好什么时候交房，到交房时都不会按哪个时间来交，许多都会推迟的，所谓房屋的交付使用，就是房地产开发企业将已建成的房屋转移给买房户占有，其外在表现次要是将房屋的钥匙交付给买房户。

但房屋的交付使用并不意味着房屋全部权的转移。

那么商品房逾期交房要怎样处理，下面这边就来简洁引见一下。

开发商无正值理由延期交房的，购房人的选择如下：

一、购房人的合同解除权

《合同法》第九十四条规定，当事人一方拖延履行次要债权，经催告后在合理期限内仍未履行的，对方可以解除合同。

最高人民法院《商品房买卖合同纠纷解释》对“合理期限”进行了明确，该解释规定，出卖人拖延交付房屋，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，当事人一方恳求解除合同的，应予支持，但当事人另有商定的除外。

该解释又规定，法律没有规定或者当事人没有商定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月。

对方当事人没有催告的，解除权应当在解除权发生之日起一年内行使；逾期不行使的，解除权毁灭。

以上法律规定的含义有三点：

1、购房人如欲解除合同，应当先进行催告。

2、经催告后过了三个月，开发商仍旧没有交房的，购房者取得合同解除权。

就是说购房者解除合同的条件是第一开发商延迟交房；其次经过催告；第三催告后满三个月仍未交房。

3、购房者合同解除权的有效期是从催告日起三个月后开头，一年后结束，即解除权的有效期为一年。

在此一年内都可以随时通知开发商解除合同，超过一年期限，则永久性地丢失了解除权（当然以其它理由如严峻质量问题而解除合同的除外）。

并且，假如在购房者取得解除权后，开发商有催告购房者行使解除权的，则解除权的有效期缩短为三个月。

以上规定中，两个催告和两个三个月的规定应当区分清晰，一为购房者催告开发商交房，一为开发商催告购房者行使解除权；一为购房者催告后经过三个月取得解除权，一为开发商催告后购房者的解除权有效期缩短为三个月。

鉴于以上的规定，在开发商延迟交房时，不管购房者是不是真的预备解除合同，都应当在开发商延迟交房后马上发函催告，一是在开发商迟迟不能交付房屋时实行的一个应对举措；二是催告后可解除合同对开发商也是一种压力。

催告最好以快递等可保留凭证的方式进行。

在没有催告的状况下，开发商长期拖延，能否可以解除合同？

依合同法和司法解释的规定，应当是不行以的，催告是解除合同的前提条件。

法律没有规定或者当事人没有商定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月。

对方当事人没有催告的，解除权应当在解除权发生之日起一年内行使；延期不行使的，解除权毁灭。

以上关于延期交房相关事项就引见到这，提示购房人在收房时能够集体收楼，可能的状况下可以聘请律师指点帮助，这不但可以弥补单一主体学问的限制，更好、更有效地维权，还可引起开发商的注重，促使开发商就收房过程中的问题做商定。

4.开发商延期交房的状况有哪些呢

（一）开发商延期交房，经催告后在合理期限内仍旧没有履行的，但是给出延期交房的理由，这种状况下购房人没必要解除购房合同。

虽然不是由于不行抗力或合同商定的免责理由，但属于购房者能够承受的范围，例如开发商资金消失问题导致停工了一段时间现已恢复等，购房者可以选择等待并且要求开发商担当违约金赔偿。

（二）开发商延期交付，经催告后在合理期限内仍旧没有履行的，也不给出合理理由或者一味推脱躲避的，买房人可以要求解除合同的，并要求开发商担当违约责任，赔偿本人的损失。

（三）延期交付，经催告后开发商在合理期限内交付的，购房者不能要求解除合同，但是可以恳求开发商按延期天数担当违约金赔偿。

5.开发商延期交房,催告书怎样写

关于督促及交付***小区所购房屋使用的函

致****房地产开发有限公司：

买受人于2021年5月11日与该公司签订了《商品房买卖合同》，合同编号[A202100xxxx],

合同第八条商定了交房日期为2021年12月31日前，但至今尚未交房，只是于2021年7月30

日接收到了出卖人的延期交房短信，通知延期交房并从8月1日起，每户赐予额外补贴***元/月/户补贴。

关于出卖人延期交房的现实，买受人提出催告看法如下：

一、《合同法》第一百一十七条【不行抗力】解释：

因不行抗力不能履

行合同的，依据不行抗力的影响，部分或者全部免除责任，但法律另有规定

的除外。

当事人拖延履行后发生不行抗力的，不能免除责任。

本法所称不行

抗力，是指不能预见、不能避开并不能克服的客观状况。

本小区发生的延期交房不属于不行抗力，因而，出卖人必需根据第九条

商定履行按日补偿违约金，违约金的补偿形式为现金，并且从

9月1日起按月兑现，将现金打到指定卡户或者现金发放，2021年1月1日至2021年8月31日

的违约金一次性以现金形式发放。

二、依据出卖人的承诺，从8月1日起，每月按月兑现短信通知承诺的额外补贴***元/月/

户补贴，并且从8月起按月兑现，将现金打到指定卡户或者现金发放。

三、开发商与施工公司之间以及开发商与购房者之间是两个不同的法律

关系，开发商与施工公司之间构成的是建筑工程施工合同关系，开发商与购

房者之间是商品房买卖合同关系，两者是独立的。

因而，开发商不能以此为

理由推延交房，从催告之日起3个月内必需交房。

四、依据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若

干问题的解释》的规定，开发商延迟交房，经购房者督促后3个月内仍不交房的，购房者可以要求解除合同。

因而，出卖人从催告之日起3个月内应不能履行交房，买受人将提出解除合同，同时要求出卖人返还购房款及依据银行同期贷款利领取利息，并领取违约金。

五、对于延期交房期间买受人外租房屋的租金赔付问题，最高法院司法

解释明确规定，在延期交房期间，房租应由开发商担当，依据买受人的《租

房合同》及缴纳房租的收据证明，请出卖人赔付买受人从

2021年1月1日至交房日的全部房租。

买受人要求：

本着友好协商、及早入住、避开产生延期交房的相关责任、避开事态扩

大的准绳，向贵方致函，请贵方准时就《关于督促及交付****城小区所购房屋使用的函》及上述问题进行作出书面承诺，其结果或承诺的书面文件发送给本人，或者以电子邮件的方式发给本人，联系邮箱。

否则如贵方严峻延误交房，因而产生的延期交房违约责任均由贵方担当。

本人保留连续追查贵方违约责任的全部合同权利，并视贵方整改或协商状况打算能否进行房屋交接。

特此函告。

XXXX小区X号楼X单元XXX

购房人：

X年X月X日

6.开发商延迟交房怎样办

在房产行业，买房人有苦难言，由于延期交房现象普遍存在，让业主们苦恼不堪，而开发商们却理直气壮，所以买房成为让人很头疼的问题之一。

们来看下交房的时候要弄清晰的几点留意事项！

1.首先要清晰入住的条件，当心开发商的文字嬉戏

入住是一般公众常用的概念，通常理解为房屋具备能够居住使用的条件，如生活用水、用电、用气等能够正常供应。

假如合同商定将入住作为交付条件，则入住就成为推断交付条件能否具备的标准。

2.审查开发商能否办理了综合验收备案证明

关于房屋在商定时间尚未达到入住条件，开发商即要求购房者入住，那么购房者应审查开发商能否办理了综合验收备案证明（即竣工验收备案表）等材料。

实际上，有部分开发商为避开担当延期交房的违约责任，在房屋尚未达到入住条件时便通知购房者入住。

3、不行抗力导致延期不能全免责

不行抗力是法律概念，是指不能预见、不能避开并不能克服的客观状况。

发生不行抗力导致不能履行合同的，除法律规定发生不行抗力大事不免除责任的情形外，则依据不行抗力的影响，部分或者全部免除责任。

但合同当事人在延迟履行后发生不行抗力的，不能免除责任。

4、购房者需要保留的证据材料

购房者应从购房伊始就要收集和保留购房过程中构成和消失的认购书、购房合同、开发商书面通知、短信息、报纸公告、销售广告、照片、录像、政府相关部门证明等证据材料，以备在维权需要时所用。

在遇到开发商延迟交房的状况下们可以向人民法院提起诉讼，也晓得法院是讲究证据的地方，必需保留购房合同、认购书、相关部门证明材料、开发商书面通知等，这样对上诉才会有利的。

7.开发商延期交房要怎样处理

一、

（一）正常延期交付的处理正常延期交付次要指由于施工拖延、相关政府手续办理拖延、市政配套拖延等导致的房屋交付逾期。

这种状况下，业主完全可以选择等待，并要求开发商按合同担当延期交付房屋的违约责任，这里提示业主，如合同商定的违约金不能弥补你的经济损失（以房屋的正常市场租金作为参照），你可以要求开发商赔偿你的经济损失。

（二）非正常延期交付的处理非正常延期交付次要指由于开发商经济实力、相关政府手续违法且无法办理等，如不幸发生上述状况，建议业主马上退房，如开发商负债已经超过其资