住宅项目毛坯房施工统一做法及界面划分.docx

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住宅项目毛坯房施工统一做法及界面划分

仓街住宅项目毛坯房施工统一做法及界面划分

一、地下汽车库：

一）车库防水：

1、地下室外墙做法

（1）素土回填、夯实

（2）30mm厚挤塑聚苯板保护层（专用砂浆粘贴）

（3）1.5mm厚聚胺脂防水涂料（防水分3道涂刷施工，每道防水颜色不同，防流挂，单组份）

（4）基层清理、修平,止水螺杆处聚氨酯加强涂抹（增加），阴角抹R50角等

（5）防水钢筋混凝土侧墙（抗渗等级P6，最终以设计为准）

2、地下室底板做法

（1）防水钢筋混凝土底板（抗渗等级P6，最终以设计为准）

（2）干洒渗透性结晶防水材料，不小于1.5kg/㎡

（3）100厚C15基础混凝土垫层

3、地下室顶板部分（上部为室外部份）：

（1）回填土分层压实

（2）土工布过滤

（3）30mm厚滤水板,布置排水盲管；

（4）70mm厚C20细石混凝土内配Ø4双向@200，按0.5%坡度找坡随捣随抹压实收光，并设置6mX6m的分格缝，缝宽20mm内嵌密封油膏。

（5）铺贴4mmSBS改性沥青耐根穿刺防水卷材一层。

在挡土墙、竖井、后浇带、伸缩缝等部位增加附加层一层（宽度沿各边不小250mm），挡土墙、竖井等卷材收口至室外地坪完成面以上300mm,低于此高度的至顶部。

地下室顶板向下返500mm。

（变电间或地下室设备机房另加一道4厚SBS改性沥青防水卷材层）

（6）根据排水坡向做1%坡度，最薄30厚C20细石混凝土找坡；

（7）现浇钢筋混凝土顶板，随捣随抹压实收光。

二）地面做法：

1、车库地面：

（1）最薄40mm厚C30细石混凝土随捣随抹，内配Ø6.5双向@200，金钢砂耐磨地面。

（2）基层清理

（3）钢筋混凝土楼板

2、疏散楼梯地面：

（1）贴地砖（颜色做样确认）

（2）基层清理

（3）钢筋混凝土楼梯踏步

三）内墙、柱做法（包括楼梯间）：

1、混凝土墙、柱：

（1）批刮32.5＃白水泥腻子两遍

（2）混凝土墙、柱基层清理

2、砌体墙面：

（1）批刮32.5＃白水泥腻子两遍

（2）20厚1：

3水泥砂浆粉刷

（3）砖墙与混凝土墙、柱交界处钉300mm宽12mm*12mm钢丝网，混凝土面涂刷界面剂

注：

砖墙与混凝土墙、柱交界处按下列原则处理：

砌体墙与混凝土墙、柱呈“T”交界，砌体墙粉刷收至混凝土墙、柱面；

砌体墙与混凝土墙、柱呈“一”交界，砌体墙与混凝土墙、柱交界处钉300mm宽12mm*12mm钢丝网，砌体墙部分的水泥砂浆粉刷过混凝土墙收到阴角，混凝土面涂刷界面剂。

砌体墙与混凝土墙、柱呈“L”交界，砌体墙与混凝土墙、柱交界处钉300mm宽12mm*12mm钢丝网，砌体墙部分的水泥砂浆粉刷过混凝土墙收到阴角。

混凝土面涂刷界面剂。

与上述三种情况不符，现场讨论确定后，由施工单位以工作联系单上报后确定做法。

四）顶棚做法：

（1）批刮32.5＃白水泥腻子两遍，砂纸磨平；

（2）混凝土板基层清理。

五）竖井、风井做法：

（1）批刮32.5＃白水泥腻子两遍，打磨；

（2）墙面砖砌体位置20厚1：

3水泥砂浆粉刷；

（3）内部清理干净，外侧各部位同上。

六）、普通设备机房做法：

1、砼墙、柱：

（1）批刮32.5＃白水泥腻子两遍，砂纸磨平；

（2）砼墙、柱基层清理。

2、砖墙面：

（1）批刮32.5＃白水泥腻子两遍，砂纸磨平；

（2）8厚1：

2.5水泥砂浆粉刷；

（3）12厚1：

3水泥砂浆刮糙；

（4）砖墙与砼墙、柱交界处钉300宽钢丝网，砼面基层处理；

（5）砖墙与砼墙、柱交界处按下列原则处理：

砖墙与砼墙、柱呈“T”交界，砖墙粉刷过砼墙、柱面收至阳角，砼面基层清理。

砖墙与砼墙、柱呈“一”交界，砖墙与砼墙、柱交界处钉300宽钢丝网，砖墙部分的水泥砂浆粉刷过砼墙收到阴角，砼面基层清理。

砖墙与砼墙、柱呈“L”交界，砖墙与砼墙、柱交界处钉300宽钢丝网，砖墙部分的水泥砂浆粉刷过砼墙收到阴角，砼面基层清理。

与上述情况不符，现场讨论确定后，由施工单位以工作联系单上报后确定做法。

3、天棚：

（1）批刮32.5＃白水泥腻子两遍，砂纸磨平；

（2）砼板基层清理。

4、地面：

（1）30厚C20细石砼（完成面标高与室外地库连接面相平,根据坡度高差部分C20细石砼回填）；

（2）现浇钢筋砼。

七）、风机房做法：

1、砼墙、柱：

（1）批刮32.5＃白水泥腻子两遍,砂纸磨平；

（2）砼墙、柱基层清理。

2、砖墙面：

（1）批刮32.5＃白水泥腻子两遍，砂纸磨平；

（2）8厚1：

2.5水泥砂浆粉刷；

（3）12厚1：

3水泥砂浆刮糙；

（4）砖墙与砼墙、柱交界处钉300宽钢丝网，砼面基层清理。

（5）砖墙与砼墙、柱交界处按下列原则处理：

砖墙与砼墙、柱呈“T”交界，砖墙粉刷过砼墙、柱面收至阳角，砼面基层清理。

砖墙与砼墙、柱呈“一”交界，砖墙与砼墙、柱交界处钉300宽钢丝网，砖墙部分的水泥砂浆粉刷过砼墙收到阴角，砼面基层清理。

砖墙与砼墙、柱呈“L”交界，砖墙与砼墙、柱交界处钉300宽钢丝网，砖墙部分的水泥砂浆粉刷过砼墙收到阴角。

砼面基层清理。

3、天棚做法：

（1）批刮32.5＃白水泥腻子两遍，砂纸磨平；

（2）砼板基层清理。

4、地面

（1）地面刷绿色防尘漆；

（2）40厚C20细石砼（完成面标高与室外地库连接面相平,根据坡度高差部分C20细石砼回填）；

（3）现浇钢筋砼。

注：

设备类机房等墙地面面层做法以上级主管单位要求为准！

八）、水类机房做法：

1、墙面：

（1）普通白色面砖铺贴2000高，剩余批刮32.5＃白水泥腻子两遍，砂纸磨平；

（2）10厚1：

2水泥砂浆粘结层；

（3）10厚1：

3水泥砂浆打底；

（4）砖墙与砼墙、柱交界处钉300宽钢丝网，砼面基层处理；

（5）砖墙与砼墙、柱交界处按下列原则处理：

砖墙与砼墙、柱呈“T”交界，砖墙粉刷过砼墙、柱面收至阳角，砼面基层清理。

砖墙与砼墙、柱呈“一”交界，砖墙与砼墙、柱交界处钉300宽钢丝网，砖墙部分的水泥砂浆粉刷过砼墙收到阴角，砼面基层清理。

砖墙与砼墙、柱呈“L”交界，砖墙与砼墙、柱交界处钉300宽钢丝网，砖墙部分的水泥砂浆粉刷过砼墙收到阴角，砼面基层清理。

与上述情况不符，现场讨论确定后，由施工单位以工作联系单上报后确定做法。

2、天棚：

（1）批刮32.5＃白水泥腻子两遍，砂纸磨平；

（2）砼板基层清理。

3、地面：

（1）水泥砂浆防滑地砖铺贴；

（2）现浇钢筋砼。

九）、强弱电类机房做法：

1、砼墙、柱：

（1）批刮32.5＃白水泥腻子两遍，砂纸磨平；

（2）砼墙、柱基层清理。

2、砖墙面：

（1）批刮32.5＃白水泥腻子两遍，砂纸磨平；

（2）8厚1：

2.5水泥砂浆粉刷；

（3）12厚1：

3水泥砂浆刮糙；

（4）砖墙与砼墙、柱交界处钉300宽钢丝网，砼面基层处理；

（5）砖墙与砼墙、柱交界处按下列原则处理：

砖墙与砼墙、柱呈“T”交界，砖墙粉刷过砼墙、柱面收至阳角，砼面基层清理。

砖墙与砼墙、柱呈“一”交界，砖墙与砼墙、柱交界处钉300宽钢丝网，砖墙部分的水泥砂浆粉刷过砼墙收到阴角，砼面基层清理。

砖墙与砼墙、柱呈“L”交界，砖墙与砼墙、柱交界处钉300宽钢丝网，砖墙部分的水泥砂浆粉刷过砼墙收到阴角，砼面基层清理。

与上述情况不符，现场讨论确定后，由施工单位以工作联系单上报后确定做法。

3、天棚：

（1）批刮32.5＃白水泥腻子两遍，砂纸磨平；

（2）砼板基层清理。

4、地面：

（1）100厚C20细石砼（完成面标高高出室外连接面5cm至门洞内侧，根据坡度高差部分增减C20细石砼厚度）；

（2）现浇钢筋砼。

备注：

以上各类机房除非有特殊要求，机房内设备基础12厚1：

3水泥砂浆刮糙，8厚1：

2.5水泥砂浆粉刷，表面刷绿色防尘漆

十）、开闭所的土建做法须根据供电部门土建条件图施工，由总包负责。

（招投标阶段暂按蓝图或其他已有图纸）

二、楼号地下室：

一）地面做法：

1、车库

（1）金钢砂耐磨地面（颜色同地库，仅车库有）

（1）最薄处40mm厚C30细石混凝土随捣随抹，往排水沟处找坡0.5%。

（2）钢筋混凝土底板。

2、下沉采光井地面

（1）30mm厚C20细石混凝土2%找坡至地漏

（2）1mm厚水泥基防水涂膜，四周上翻300㎜（建筑完成面）

（3）钢筋混凝土底板清理（阴角做R=50倒角）

3、其余楼栋地下室地面（含负一层）

（1）40厚C20细石砼找平收光

（2）钢筋砼结构板

4、卫生间地面

（1）最薄处20mm厚C20细石混凝土坡向地漏拉毛

（2）1.5mm厚JSⅡ型防水涂膜沿墙上翻300㎜,（建筑完成面向上300mm）淋浴区上翻1800㎜。

（并完成蓄水试验）

二）内墙做法：

1、住宅房间

（1）批刮白水泥腻子两遍，砂纸磨平

（2）20厚1：

3水泥砂浆粉刷

（3）墙体基层清理,挂网喷浆

2、卫生间：

（1）20厚1：

3水泥砂浆粉刷找平、拉毛。

（2）墙体基层清理,挂网喷浆。

3、电梯井：

（需要将混凝土圈梁位置标志）

（1）隔音板（根据设计图纸深化甲方确认为准）

（2）20厚1：

3水泥砂浆粉刷找平

（3）墙体基层清理,挂网喷浆。

4、下沉庭院1（1.外墙迎水面内侧（外侧为覆土），2.分户隔墙）：

（1）20厚1：

2防水砂浆粉刷（掺憎水剂5%）

（2）墙体基层清理,挂网喷浆。

5、下沉庭院（外墙装饰为石材、铝板）2：

（内侧为房间）

（1）外墙装饰面层

（2）外墙保温层（详见节能专篇）

（3）1mm厚JS（I型）防水涂料

（4）20厚1：

2防水砂浆粉刷（掺憎水剂5%）

（5）墙体基层清理,挂网喷浆。

6、下沉庭院（外墙装饰为涂料、面砖）2：

（内侧为房间）

（1）外墙装饰面层

（2）外墙保温层（详见节能专篇）

（3）20厚1：

2防水砂浆粉刷（掺憎水剂5%）

（4）墙体基层清理,挂网喷浆。

三）外墙内侧做法（外墙外侧见地下汽车库外墙做法）：

（1）批刮白水泥腻子两遍。

（2）20厚1：

3水泥砂浆粉刷

（3）墙体基层清理,挂网喷浆处理。

四）天棚做法：

1、卫生间：

（1）批刮白水泥腻子两遍，砂纸磨平，向下延伸到墙面100高。

（2）混凝土平顶基层清理、修平。

2、其他房间：

（1）批刮白水泥腻子两遍，砂纸磨平。

（2）混凝土平顶基层清理、修平。

五）后浇带、管井、格构柱封堵

1、后浇带封堵（根据实际设计图纸施工）

（1）比原结构高一级的膨胀混凝土浇筑

（2）模板的支设

（3）钢筋的除锈和调直

（4）混凝土及浮浆进行凿除和清理

2、格构柱封堵（根据实际设计图纸施工）

（1）混凝土浇筑

（2）焊接止水钢板

（3）混凝土及浮浆进行凿除和清理

六）汽车坡道

1、地面

（1）20厚1：

3水泥砂浆找平

（2）基层清理

（3）钢筋混凝土底板

2、墙面

（1）20厚1：

3水泥砂浆粉刷

（2）钢筋混凝土楼板

三、单体地上部分：

一）楼面做法：

1、室内（除厨、卫、阳露台）

（1）30mm厚C20细石混凝土表面振实拉毛

（2）钢筋混凝土结构板，楼面清理。

2、卫生间：

2.1、地面：

（1）最薄处20mm厚C20细石混凝土坡向地漏拉毛

（2）1.5mm厚JSⅡ型防水涂膜沿墙上翻300㎜,（建筑完成面向上300mm）淋浴区上翻1800㎜。

（并完成蓄水试验）

（3）结构板蓄水试验，渗漏水修补

（4）钢筋混凝土结构板

2.2、墙面：

（2）20厚1：

3水泥砂浆粉刷（内掺5%憎水剂）

（1）墙下设素混凝土导墙,同墙宽（建筑完成面向上300mm）

3、厨房：

3.1、楼面：

（1）30mm厚C20细石混凝土