菏泽开发区棚改片区改造房源购买项目.docx
《菏泽开发区棚改片区改造房源购买项目.docx》由会员分享，可在线阅读，更多相关《菏泽开发区棚改片区改造房源购买项目.docx（29页珍藏版）》请在冰豆网上搜索。
菏泽开发区棚改片区改造房源购买项目
菏泽市开发区棚改片区改造房源购买项目
竞争性谈判文件
项目编号：
SDTMZB[2017]049号
采购人：
菏泽开发区市政投资开发有限公司
采购代理机构：
山东天马招标代理有限公司
日期：
二〇一七年九月
第一章竞争性谈判公告
山东天马招标代理有限公司受菏泽开发区市政投资开发有限公司委托，拟对菏泽市开发区棚改片区改造房源购买项目进行竞争性谈判，欢迎合格的供给商参加本次采购活动。
一、采购项目概况与范围
1、采购项目名称：
菏泽市开发区棚改片区改造房源购买项目
二、项目编号：
SDTMZB[2017]049号
3、采购内容及包号划分：
1包：
铁路局家眷院片区，采购安置房源很多于290套现房；
2包：
市实验小学南片区，采购安置房源很多于400套现房。
（注：
本项目最终购买数量由采购人依照需求确信）
4、房源选取：
本次采购项目用于菏泽市开发区棚改片区改造，在开发区范围内项目片区周围的商品住房为安置房房源。
二、供给商资格要求：
（1）在中国境内注册，具有独立法人资格，具有合法营业执照，并知足谈判文件要求提供供房能力的供给商。
（2）供给商具有有效的房地产开发资质，且房源具有国有土地利用证、建设工程计划许可证、建设用地计划许可证、建设工程施工许可证。
（3）所供给房源为开发区范围内项目片区周围的商品住房；
（4）房源手续合法、产权清楚、无抵押、冻结、查封、权属纠纷等情形。
（5）供给商应在2019年12月31日或此日期之前交房；
（6）供给商保证为购房居民办理有效的衡宇不动产权证书；
（7）本项目所有网签合同由中标人自行和谐解决。
（8）依照《关于在政府采购活动中查询及记录有关问题的通知》（财库[2016]125号）的规定，供给商在“信用中国”网（）、中国政府采购网（）“信用山东”网站（）中被列入失信被执行人、重大税收违法案件当事人名单、政府采购严峻违法失信行为记录名单的供给商，不得参加本次政府采购活动
（9）本次项目不同意联合体形式参加。
（10）资格审查方式：
资格后审
三、获取谈判文件的获取
获取谈判文件：
请登录中国山东政府采购网，点击本项目谈判公告下方附件自行下载。
若是谈判文件需要变更、澄清或答疑，变更、澄清、答疑也将在中国山东政府采购网上发布，请各供给商注意阅读。
四、竞争性谈判报价时刻及地址：
2017年9月25日09时30分，地址为菏泽市牡丹区公共资源交易中心第二开标室（牡丹区便民服务中心二楼大厅）。
五、响应文件的递交时刻及地址：
一、响应文件递交地址：
菏泽市牡丹区公共资源交易中心第二开标室。
（昆明路区委政务服务中心二楼）
二、响应文件递交截止时刻：
2017年9月25日09:
30分
六、发布公告的媒体：
本次公告在中国采购与招标网、中国山东政府采购网上发布。
七、联系方式
采购人：
菏泽开发区市政投资开发有限公司代理机构：
山东天马招标代理有限公司
地 址：
菏泽市人民路668号 地 址：
菏泽市财富中心副五号楼
邮 编：
274000 邮 编：
274000
联系人：
胡先生 联系人：
王女士
电 话：
电 话：
电子邮件：
2017年9月19日
第二章供给商须知
供给商须知前附表
条款号
条款名称
编列内容
1
采购人
名称：
菏泽开发区市政投资开发有限公司
联系人：
胡先生
电话：
2
采购代理机构
名称：
山东天马招标代理有限公司
联系人：
王女士
电话：
地址：
菏泽市财富中心副五号楼
3
项目名称
菏泽市开发区棚改片区改造房源购买项目
4
资金来源
财政资金
5
采购内容
1包：
铁路局家属院片区，采购安置房源不少于290套现房。
2包：
市实验小学南片区，采购安置房源不少于400套现房。
6
质量要求
提供房源达到国家质量验收规范合格标准
7
是否接受联合体报价
不接受
8
踏勘现场
不组织，由供应商自行踏勘。
9
预备会
不举行
10
转包、分包
本项目不允许转包和分包
11
偏离
允许细微偏离
12
构成竞争性谈判文件的其他材料
对竞争性谈判文件的澄清、补充、修改及说明。
13
供应商确认收到竞争性谈判文件修改的时间
竞争性谈判文件修改发出后24小时以内
14
构成竞争性谈判文件的其他材料
按照谈判小组要求递交的澄清、补充、修改及说明。
15
竞争性谈判报价有效期
90日历天
16
竞争性谈判保证金
谈判保证金的形式：
以银行支票或电汇的形式从本单位基本账户汇至菏泽市经济开发区政府采购办公室账户
账户名称：
菏泽市经济开发区政府采购办公室
开户银行：
中国银行菏泽开发区支行
帐号：
2
保证金额：
贰万元（￥：
元）
提交到账截止时间：
2017年9月25日8：
00时前（供应商应充分考虑支票和电汇的银行交换时间以及节假日银行休班带来的影响，由此带来的保证金不能按时到户的责任由供应商自行承担。
）
17
签字或盖章要求
由供应商的法定代表人或其委托代理人签字或盖章，并加盖单位公章。
委托代理人签字的，竞争性谈判响应文件应附法定代表人签署的授权委托书。
18
竞争性谈判响应文件
副本份数
一正二副，唱标单一式两份单独密封与响应文件同时提交。
19
装订要求
竞争性谈判响应文件的正本与副本应分开包装，加贴封条，并在封套的封口处加盖供应商单位章。
竞争性谈判响应文件的封套上应清楚地标记“正本”或“副本”字样，封套上除应写明供应商须知前附表规定的内容外，还应写明供应商名称、地址及联系方式。
注：
不同包号分别包装、密封。
20
封套上写明
供应商名称：
供应商地址：
供应商联系人：
供应商联系电话：
（项目名称）（项目）包响应文件
在2017年9月25日上午09时30分前不得开启
21
递交竞争性谈判响应文件的截止时间
2017年9月25日上午09时30分
22
递交竞争性谈判响应文件地点
菏泽市牡丹区公共资源交易中心第二开标室（牡丹区便民服务中心二楼大厅）
23
是否退还竞争性谈判响应文件
否
24
报价、谈判时间和地点
报价、谈判时间：
2017年9月25日上午09时30分
报价、谈判地点：
菏泽市牡丹区公共资源交易中心第二开标室（牡丹区便民服务中心二楼大厅）
25
谈判小组的组建
谈判小组成员：
3人。
26
是否授权谈判小组确定成交供应商
是。
其他要求
本项目均价单价控制价
1包均价：
3840元/平方米，
2包均价：
3830元/平方米。
各供应商报价时不得超均价单价控制价，否则，将按无效报价予以处理。
1.总则
项目概况
依照《中华人民共和国政府采购法》等有关法律、法规和规章的规定，本项目已具有采购条件，现采纳竞争性谈判的方式择优选定供给商。
资金来源和落实情形
本项目的资金来源：
见供给商须知前附表。
采购内容和质量要求
本次采购内容：
见供给商须知前附表。
本项目的质量要求：
见供给商须知前附表。
供给商资格要求：
（1）在中国境内注册，具有独立法人资格，具有合法营业执照，并知足谈判文件要求提供供房能力的供给商。
（2）供给商具有有效的房地产开发资质，且房源具有国有土地利用证、建设工程计划许可证、建设用地计划许可证、建设工程施工许可证。
（3）所供给房源为开发区范围内项目片区周围的商品住房；
（4）房源手续合法、产权清楚、无抵押、冻结、查封、权属纠纷等情形。
（5）供给商应在2019年12月31日或此日期之前交房；
（6）供给商保证为购房居民办理有效的衡宇不动产权证书；
（7）本项目所有网签合同由中标人自行和谐解决。
（8）依照《关于在政府采购活动中查询及记录有关问题的通知》（财库[2016]125号）的规定，供给商在“信用中国”网（）、中国政府采购网（）“信用山东”网站（）中被列入失信被执行人、重大税收违法案件当事人名单、政府采购严峻违法失信行为记录名单的供给商，不得参加本次政府采购活动
（9）本次项目不同意联合体形式参加。
（10）资格审查方式：
资格后审
费用承担
供给商预备和参加竞争性谈判活动发生的费用自理。
保密
参与竞争性谈判活动的各方应付竞争性谈判文件和竞争性谈判竞争性谈判响应文件中的商业和技术等秘密保密，违者应付由此造成的后果承担法律责任。
语言文字
除专用术语外，与本次竞争性谈判报价有关的语言均利用中文。
必要时专用术语应附有中文注释。
计量单位
所有计量均采纳中华人民共和国法定计量单位。
踏勘现场
供给商自行踏勘现场。
供给商踏勘现场发生的费用自理。
除采购人的缘故外，供给商自行负责在踏勘现场中所发生的人员伤亡和财产损失。
采购人在踏勘现场工程中了解工程场地和相关的周边环境情形，以便供给商在编制竞争性谈判响应文件时参考，采购人不对供给商据此作出的判定和决策负责。
预备会
本项目不召开预备会。
供给商应在供给商须知前附表规定的时刻前，以书面形式将提出的问题送达采购人，以便采购人澄清，。
收到供给商的问题后，采购人在供给商须知前附表规定的时刻内，将对供给商所提问题的澄清，以书面方式通知所有购买竞争性谈判文件的供给商。
该澄清内容为竞争性谈判文件的组成部份。
偏离
竞争性谈判响应文件应符合竞争性谈判文件的实质性要求，不得有重大偏离。
评审进程中，若发觉竞争性谈判响应文件显现重大偏离，将作无效竞争性谈判响应文件处置。
重大偏离要紧包括以下内容：
没有依照竞争性谈判文件要求提供保证金；
提供房源不符合采购人和竞争性谈判文件要求的；
竞争性谈判响应文件附有采购人不能同意的条件。
2.竞争性谈判文件
竞争性谈判文件的组成
（1）竞争性谈判公告；
（2）供给商须知；
（3）竞争性谈判方法；
（4）竞争性谈判响应文件报价清单；
（5）合同条款；
（6）竞争性谈判响应文件格式。
依照本章第款、第款和第款对竞争性谈判文件所作的澄清、补充和修改，组成竞争性谈判文件的组成部份。
竞争性谈判文件的澄清
供给商应认真阅读和检查竞争性谈判文件的全数内容。
如发觉缺页或附件不全，应及时向采购人提出，以便补齐。
如有疑问，应在供给商须知前附表规定的时刻前以书面形式（包括信函、电报、传真等能够有形地表现所载内容的形式，下同），要求采购人对竞争性谈判文件予以澄清。
竞争性谈判文件的澄清将在供给商须知前附表规定的竞争性谈判截止时刻24小时前以书面形式发给所有购买竞争性谈判文件的供给商，但不指明澄清问题的来源。
供给商在收到澄清后，应在供给商须知前附表规定的时刻内以书面形式通知采购人，确认已收到该澄清。
竞争性谈判文件的修改
在报价截止时刻3日前，采购人能够书面形式修改竞争性谈判文件，并通知所有已购买竞争性谈判文件的供给商。
供给商收到修改内容后，应在供给商须知前附表规定的时刻内以书面形式通知采购人，确认已收到该修改。
3.竞争性谈判响应文件
竞争性谈判响应文件的组成
（1）报价函、报价一览表、报价清单明细表（写楼号、户型、户型面积、层数）
（2）法定代表人身份证明或附有法定代表人身份证明的授权委托书
（3）竞争性谈判保证金交纳证据复印件
（4）提供房源的大体情形（小区计划平面图、房源户型图）
（5）资格审查资料
（6）许诺书
组成竞争性谈判响应文件的其他材料
依照谈判小组要求递交的澄清、补充、修改及说明。
竞争性谈判响应文件报价要求
按竞争性谈判文件要求，填写所提供所有安置衡宇的均价。
在报价时应写明楼号、户型、户型面积、层数。
供给商在计算报价时，应充分考虑企业自身实力和经受风险的能力。
除安置衡宇报价外，所能提供的优惠条件可附页说明。
供给商应依照谈判文件给出的报价清单，填报谈判报价。
没有依照谈判文件给出的报价清单填写的响应文件无效。
采购代理服务费：
本项目采购代理服务费每包按元人民币计取，由成交人在《成交通知书》发出前缴纳。
竞争性谈判响应文件文件有效期
在供给商须知前附表规定的竞争性谈判响应文件有效期内，供给商不得要求撤销或修改其竞争性谈判响应文件。
显现特殊情形需要延长竞争性谈判响应文件有效期的，采购人以书面形式通知所有供给商延长有效期。
供给商同意延长的，应相应延长其竞争性谈判保证金的有效期，但不得要求或被许诺修改或撤销其竞争性谈判响应文件；供给商拒绝延长的，其竞争性谈判响应文件失效，但供给商有权收回其保证金。
竞争性谈判保证金
供给商应按供给商须知前附表规定的金额、形式递交竞争性谈判保证金，并作为其竞争性谈判响应文件的组成部份。
供给商不按本章第项要求提交竞争性谈判保证金的，其竞争性谈判响应文件将被拒绝。
未成交人的保证金，将在成交通知书发出后5个工作日内退还；成交人的谈判保证金，将在采购人与成交人签定合同后5个工作日内退还。
有下列情形之一的，竞争性谈判保证金将不予退还：
（1）供给商在规定的有效期内撤销或修改其竞争性谈判响应文件；
（2）成交供给商在收到成交通知书后，无合法理由拒签合同协议书。
资格审查资料
供给商在编制竞争性谈判响应文件时，应依照本项目谈判文件的要求提交资格审查资料。
在谈判进程中，供给商名称发生变更的，必需提供企业所在地工商行政治理部门出具的相关证明。
竞争性谈判响应文件的编制
竞争性谈判响应文件应按第六章“竞争性谈判响应文件格式”进行编写，如有必要，能够增加附页，作为竞争性谈判响应文件的组成部份。
竞争性谈判响应文件应当对竞争性谈判文件有效期、质量要求、技术标准和要求、范围等实质性内容作出响应。
响应文件应用不褪色的材料书写或打印，并由供给商的法定代表人或其委托代理人签字或盖单位章。
委托代理人签字的，响应文件应附法定代表人签署的授权委托书。
响应文件应尽可能幸免涂改、行间插字或删除。
若是显现上述情形，改动的地方应加盖单位章或由供给商的法定代表人或其授权的代理人签字确认。
响应文件正本一份，副本份数见供给商须知前附表。
正本和副本的封面上应清楚地标记“正本”或“副本”的字样。
当副本和正本不一致时，以正本为准。
竞争性谈判响应文件的正本与副本应别离装订成册，并编制目录。
4.竞争性谈判响应文件的密封和标记及递交的时刻和地址
竞争性谈判响应文件的密封和标记
竞争性谈判响应文件的正本与副本集中或分开密封都可，加贴封条，并在封套的封口处加盖供给商单位公章。
竞争性谈判响应文件的封套上除清楚地标记“正本”或“副本”字样外，封套上还应写明供给商须知前附表规定的内容。
未按本章第项或第项要求密封和加写标记的竞争性谈判响应文件，其响应文件无效。
竞争性谈判响应文件的递交截止时刻及地址
供给商应在2017年9月25日上午09时30分前递交竞争性谈判响应文件。
供给商递交竞争性谈判响应文件的地址：
菏泽市牡丹区公共资源交易中心（牡丹区便民服务中心二楼大厅）第二开标室。
供给商所递交的竞争性谈判响应文件不予退还。
超期送达的或未送达指定地址的竞争性谈判响应文件，采购人不予受理。
竞争性谈判响应文件的修改与撤回
在本章第项规定的递交竞争性谈判响应文件截止时刻前，供给商能够修改或撤回已递交的竞争性谈判响应文件，但应以书面形式通知采购人。
供给商修改或撤回已递交竞争性谈判响应文件的书面通知应依照本章第项的要求签字或盖章。
修改的内容为竞争性谈判响应文件的组成部份。
修改的竞争性谈判响应文件应依照本章第3条、第4条规定进行编制、密封、标记和递交，并标明“修改”字样。
5.公布报价
公布报价的时刻和地址
采购人于2017年9月25日上午09：
30时在菏泽市牡丹区公共资源交易中心第二开标室举行会议，并邀请所有供给商的法定代表人或其委托代理人准时参加。
报价程序
主持人按下列程序进行公布报价：
（1）宣布纪律；
（2）发布在截止时刻前递交竞争性谈判响应文件的供给商名称；
（3）由供给商代表查验竞争性谈判响应文件的密封情形；
（4）供给商按拟定顺序宣读报价；
（5）供给商朝表、采购人代表、记录人等有关人员在竞争性谈判报价记录表上签字确认；
（6）报价终止，进入谈判时期。
竞争性谈判响应文件的澄清
为了有助于竞争性谈判响应文件的检查和评审，谈判小组能够单独要求供给商澄清其竞争性谈判响应文件。
采购人的澄清要求和供给商的回答均应以书面形式为准，供给商不得修改竞争性谈判响应文件报价或竞争性谈判响应文件中其它实质性内容，经澄清的问题需由供给商签字认可后作为竞争性谈判响应文件的组成部份。
6.谈判
谈判小组
谈判由采购人依法组建的谈判小组负责。
谈判小组成员有下列情形之一的，应当回避：
（1）采购人或供给商的要紧负责人的近亲属；
（2）与供给商有经济利益关系，可能阻碍公正谈判的；
（3）曾因在采购、谈判和其他与采购有关活动中从事违法行为而受过行政惩罚或刑事惩罚的。
评标原则
评标活动遵循公平、公正、科学和择优的原则。
谈判
谈判小组依照第三章“竞争性谈判方法”规定的方式、评审因素、标准和程序对竞争性谈判响应文件进行评审。
第三章“竞争性谈判方法”没有规定的方式、评审因素和标准，不作为评审依据。
7.合同授予
成交方式
谈判小组直接确信1名成交供给商。
成交通知
在本章第款规定的竞争性谈判响应文件有效期内，采购人以书面形式向成交供给商发出成交通知书。
签定合同
采购人和成交供给商应当自成交通知书发出之日起30天内，依照竞争性谈判文件和成交供给商的竞争性谈判响应文件订立书面合同。
成交供给商无合法理由拒签合同的，采购人取消其成交资格，其竞争性谈判保证金不予退还；给采购人造成的损失超过竞争性谈判保证金数额的，该成交供给商还应付超过部份予以补偿。
发出成交通知书后，采购人无合法理由拒签合同的，采购人向成交供给商退还竞争性谈判保证金。
给成交供给商造成损失的，还应当补偿损失。
8.纪律和监督
对采购人的纪律要求
采购人不得泄漏谈判活动中应当保密的情形和资料，不得与供给商串通损害国家利益、社会公共利益或他人合法权益。
对供给商的纪律要求
供给商不得彼此串通或与采购人串通，不得向采购人或谈判小组成员行贿谋取成交资格，不得以他人名义或以其他方式弄虚作假骗取成交资格；供给商不得以任何方式干扰、阻碍谈判工作。
对谈判小组成员的纪律要求
谈判小组成员不得收受他人的财物或其他益处，不得向他人透漏对竞争性谈判响应文件的评审和比较、成交供给商的确信情形和谈判有关的其他情形。
在谈判活动中，谈判小组成员不得擅离职守，阻碍谈判程序正常进行，不得利用第三章“竞争性谈判方法”没有规定的评审因素和标准进行谈判。
对与谈判活动有关的工作人员的纪律要求
与谈判活动有关的工作人员不得收受他人的财物或其他益处，不得向他人透漏对竞争性谈判响应文件的评审和比较、成交供给商的确信情形和谈判有关的其他情形。
在谈判活动中，与谈判活动有关的工作人员不得擅离职守，阻碍谈判程序正常进行。
投诉
供给商和其他利害关系人以为本次谈判活动违背法律、法规和规章规定的，有权向有关行政监督部门投诉。
第三章竞争性谈判方法
谈判方法前附表
条款号
评审因素
评审标准
资格
评审
标准
营业执照
带有统一社会信用代码营业执照（或有效企业法人营业执照、组织机构代码证、税务登记证）副本
资质等级
具备有效的房地产开发资质证书
法定代表人身份证或法人授权委托书及被委托人身份证
法定代表人身份证（法定代表人到场参加开标会议的）或法人授权委托书和被委托人身份证（被授权人参加开标会议的）
行贿犯罪档案查询
由供应商自行查询（检察院出具的盖章原件）
其他要求
供应商提供房源的国有土地使用证、建设工程规划许可证、建设用地规划许可证、建设工程施工许可证；
响应性
评审
标准
质量要求
符合第二章“供应商须知”第6项
竞争性谈判保证金
符合第二章“供应商须知”第16项
形式
审查
标准
供应商名称
与营业执照一致
报价函签字盖章
有法定代表人或其委托代理人签字和加盖单位章
响应文件格式
符合第六章“竞争性谈判响应文件格式”的要求
报价唯一
只能有一个报价
1.谈判方式
采购人将依照本项目的特点组成谈判小组，其成员由有关方面的专家组成，谈判小组所有成员集中与供给商别离进行谈判。
谈判进程中本竞争性谈判文件有实质性变更的，采购人将以书面通知所有参与竞争性谈判的供给商。
供给商公布报价后，谈判小组对响应文件进行评审，知足竞争性谈判文件和本工程技术要求的响应文件才能参加下一步的谈判和报价；在采购范围、技术要求不变的情形下，供给商再次报价不得高于本单位上次报价。
谈判小组单独与评审合格的供给商进行谈判，供给商进行再次报价，报价轮次视谈判情形而定。
所有供给商最终报价后，谈判小组依照响应文件知足采购需求的原则，按最终报价由低至高的顺序排序并确信排名第一的为成交供给商，若显现价钱相同的最低报价时，由谈判小组组织最低报价者再次进行报价，若两名最低报价者坚持不变时，由谈判小组依照其响应文件的整体符合程度确信。
2.谈判程序
资格审查：
资格后审实行合格制。
供给商应携带下列资料的有效原件（与响应文件一路在报价截止时刻前递交。
若供给商没有递交、超期递交或资料不齐全者，视为无效报价处置），以供谈判小组进行评审，证件齐全且合格后，再进行形式性评审和响应性评审，全数通过的的供给商才有资格进行再次报价、谈判：
（1）带有统一社会信用代码营业执照（或有效企业法人营业执照、组织机构代码证、税务记录证）副本、企业资质证书副本；
（2）法定代表人身份证（法定代表人参加报价会议的）或法人授权委托书和被委托人身份证（被授权委托人参加报价会议的）；
（3）检察机关行贿犯法档案查询结果告知函（由检察院出具的盖章原件）。
（4）房源的国有土地利用证、建设工程计划许可证、建设用地计划许可证、建设工程施工许可证；
采购人将依照谈判小组确信的谈判顺序通知供给商。
供给商在接到采购人的谈判通知后，应组织相关人员出席谈判。
谈判时，由谈判小组提出问题，供给商应第一做出口头解答，然后形成书面文字，经授权代表签字后，在规定的时刻内提交给谈判小组。
谈判小组发觉供给商的报价明显低于其他供给商报价的或要紧材料与当前市场价有较大偏离的，应当要求该供给商作出书面说明并提供相应证明材料。
供给商不能合理说明或不能提供相应证明材料的，其响应文件予以拒绝。
供给商在谈判进程中,如有调价函,应说明调价后的报价是不是是最终报价,并以最终报价为准，而且调价函必需经本项目授权代表签字，不然，供给商的调价无效。
谈判小组对每家供给商进行谈判，谈判小组确信成交供给商，即宣布本次谈判会议终止。
供给商有以下情形之一的，其响应文件将被视为无效报价：
（1）串通或弄虚作假或有其他违法行为的；
（2）不按谈判小组要求澄清、说明或补正的。
3.竞争性谈判响应文件的澄清和补正
在谈判进程中，谈判小组能够书面形式要求供给商对所提交的竞争性谈判响应文件中不明确的内容进行书面澄清或说明，或对细微误差进行补正。
谈判小组不同意供给商主动提出的澄清、说明或补正。
供给商的书面澄清、说明和补正属于竞争性谈判响应文件的组成部份。
评标委员会对供给商提交的澄清、说明或补正有疑问的，能够要求供给商进一步澄清、说明或
升级会员 