东方御府项目销售百问二稿106.docx

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东方御府项目销售百问二稿106

东

方

御

府

销售百问

第一部分东方御府概况

1.案名：

东方御府

2.开发商：

曲阜盛仁房地产开发有限公司

3.建筑设计单位：

吉安市建筑设计规划研究院

4.园林设计单位：

武汉卓城一萌设计

5.承建单位：

江西吉安四建

6.监理单位：

山东博仲项目管理有限公司

7.物业管理公司：

儒苑物业管理有限公司

8.项目地址：

曲阜新城区学院路与尼山东路交汇处（江北秦淮南邻）。

9.临售地址：

曲阜静轩路与仓庚路交叉口路北，农村信用社西邻。

10.土地性质：

住宅用地

11.使用年限：

住宅用地70年，配套商业40年

12.项目占地面积：

302亩地，20.13万㎡

13.总建筑面积：

50.368万㎡（地上38.264万㎡，地下12.10万m2）

14.规划总户数：

3196户

15.规划总人口：

10227人

16.容积率：

1.90

17.建筑密度：

22.0%

18.绿化率：

35.01%

19.层高：

住宅2.8米（实际是3米）【高层地下层高3.9米】

20.小院问题：

高层一层带小院，面积待定。

21.建筑高度:

高层15-28层，多层为6层

22.得房率:

1-4#和6#公摊大约在18%左右。

5、7、8、9、10、11#在15%左右。

可以回答公摊在18%左右。

23.停车问题：

社区采取人车分流的规划设计，规划有有地下停车场，地下停车位3123个，地上停车位250个。

24.一期小高层及高层每单元户数：

一期1-11#全部为2梯四户。

其中1、4、5、6、7、8、11各1个单元。

2、3、9、10为2个单元。

【1#20层，2、3#（23+26层），4#26层，5、7、8、9、10、11#都为18层，6#28层。

】

25.项目外观:

采用北方明清建筑风格

26.项目户型设计风格：

全通透明宜居户型，精巧设计。

27.项目的规划理念：

开发商以打造曲阜新城区成熟生活街区的理念来开发项目及周边区域，项目周边有九年一贯制教育配套、三级甲等中医院、大型购物中心、风情商业街。

为曲阜人奉献新城的精工逸居社区。

精工：

精心的开发态度，精致的社区规划，精巧的建筑施工，精工的建筑品质，精品的逸居社区

逸居：

优越的内外环境，舒适的宜居生活。

28.项目工程进度

施工时间：

9月份已经开始做地基

主体封顶时间：

29.一期交房时间：

未定预计在2016年上半年

30.项目会所面积及主要功用后期使用：

2010平米，会所内部将配置文体娱乐设施、养老医疗设施、社区物业办公等。

具体有：

游泳池（地下）、棋牌室、健身房、活动室、社区文化展示中心等。

31.社区会所的配套设施后期使用是否收费？

我们社区的内部配套是不对外开放的，所有的游泳池、健身房、活动室都是供业主使用的，是为我们业主服务的。

但是收不收费还没确定，如果收费也只会收取基本的运营成本。

32.项目幼儿园面积：

2900㎡，12班高标准幼儿园

33.开发商捐建学校的规模：

54个班级,3000学生,已选址在项目西南角,正在立项中、规模、师资、工期待定。

34.商业层高：

集中商业为三层，层高：

1、2层5米，3层4米。

沿街商业2层，层高1层5米，2层4米。

第二部分地理位置及周边配套情况

35.项目周边主要交通干线：

项目向北邻近曲阜新城东西发展主轴——孔子大道，直达曲阜高铁站，项目东南邻近104国道，向南直达日东和京台高速。

项目西邻尼山路，南邻杏坛路，北靠学院路都是南部新城区主要交通干道。

36.项目周边主要公交线路：

项目所在学院路上（项目西邻）有6路公交站牌，通往长途汽车站方向。

37.商业配套：

项目北侧有配套商业街区和集中商业，大约1.5万㎡。

主要业态以：

生活购物为主的便民性商业配套。

38.教育配套

◎幼儿园：

2900平幼儿园（品牌及12班高标准幼儿园）

◎小学：

配套小学

◎中学：

配套中学

◎大学：

济宁学院，曲阜职业中专

39.项目周边的机关单位

孔子国际文化交流中心、市文化馆、会展中心、曲阜财政局、曲阜行政审批中心等事业单位。

40.医疗配套：

曲阜市中医院。

41.金融配套：

周边暂无银行济宁学院内部有ATM取款机，后期项目风情商业街估计会设有银行。

42.餐饮：

未来项目规划有风情商业步行街会有餐饮配套。

43.社区属那个街道办事处？

小雪街道办事处

44.项目所在片区未来规划情况？

项目所在的南部新城是曲阜未来发展的主要区域，以后将是以行政办公、商业服务、信息产业以及居住为主的综合性中心区。

项目周边区域将是未来新城居住中心的核心位置。

第三部分、项目定位及主要卖点

45.项目定位：

曲阜新城都心，精工逸居社区

46.项目主要卖点：

16个核心卖点。

第四部分项目工程及产品细化

47.建筑结构：

多层住宅均采用框架结构；高层住宅采用剪力墙结构；裙楼、商业及一层地下室，采用框架结构；楼板均采用现浇钢筋混凝土楼板。

48.抗震级别：

抗震设防烈度为6度，能抵御8级地震。

49.顶层防水、隔热建筑材料情况：

4mmSBS防水卷材防水2道，80厚B1级挤塑聚苯板保温。

50.外墙隔热材质：

60厚B1级挤塑聚苯板保温。

51.阳台是否封闭，使用什么材料封闭？

阳台统一采用断桥铝合金中空玻璃（5+12mm+5）中空玻璃封闭。

52.社区窗的类型是否为落地窗？

大多数为窗台60cm高的凸窗。

53.通往阳台的推拉门是否安装？

不安装。

54.门窗、玻璃材质？

断桥铝合金中空玻璃（5+12mm+5）中空玻璃

55.阳台是否有上下水设计？

南阳台都有，北阳台有下水。

56.各物业类型一楼的上下水是否独立？

是。

57.厨房是否有集中通风、排味设置？

有。

厨房有无集中排烟系统？

有，厨房位置设有通风井，卫生间是否有通风、排味设置？

有，设置统一。

58.单元入户是否有缓坡以方便使用？

有

59.项目是否用到特殊的隔音隔热建材？

外墙保温为60厚B1级挤塑聚苯板。

屋顶保温为80厚B1级挤塑聚苯板。

60.是否有空调预留位置？

有。

61.项目墙体厚度，保温层厚度？

外墙为200厚加气混泥土砌块，保温为60厚B1级挤塑聚苯板。

62.露台的外墙高度为多少？

外墙为90公分高，上部设置20公分防护栏。

63.社区水景的水引自哪里？

市政供水。

64.社区绿化的最大特点是什么？

新中式园林景观，以“寻找院落记忆，追溯仁德根基”为设计理念。

打造中式的新明清景观。

社区景观遵循院落的三重境界：

物镜，情景，意境，营造具有浓郁的中式氛围，采取与时俱进的现代化诠释，营造东方御府的新中式幸福院落景观。

65.社区是否为封闭管理的？

是，社区采取封闭式管理。

66.社区内是否有超市、菜市场？

有，后期配套有超市及便民蔬菜店。

67.室内结构能否变更，如何变更？

除承重墙之外部分可以自行更改。

68.社区采取哪种供暖方式？

采取的热源是哪里？

采取地暖的供暖方式，采取市政集中的供暖方式。

69.社区每户设计的负载功率为多少？

每户6KW。

70.社区是否统一安装太阳能？

品牌是什么？

统一安装太阳能，品牌甲方定

71.项目施工过程中有没有特殊工艺或者亮点？

（1）统一采取地暖的供暖方式。

（2）卫生间采用同层排水。

（3）统一安装太阳能板。

（4）外窗采用断桥铝合金中空玻璃（5+12mm+5）中空玻璃。

第六部分、项目配套标准

72.项目装修标准：

公共部分

（1）外墙面：

文化砖、高级外墙涂料

（2）公共楼梯：

（3）智能化设施应用：

室内部分

（1）厨房：

（2）卫生间：

（3）卧室、客厅、餐厅：

（4）阳台：

（5）门窗：

PA断桥铝合金中空玻璃（5+12mm+5）中空玻璃

其它

（1）供水系统：

市政供水系统，周边通有市政管道。

（2）供电系统：

市政供电系统，环网供电，沿尼山东路引入。

（3）暖气系统：

市政供暖，集中采暖系统，所有住宅采暖均设置分户计量及室温控制装置。

（4）天然气：

市政供气。

（5）有线电视系统：

有线电视入户，主卧、客厅均设有有线电视接口；

（6）通讯及网络：

电话入户，主卧、客厅设电话接口；宽带网络入户，每户设2个接口；

（7）空调：

设置空调插座并预留管孔，在外墙统一设置室外机放置平台、冷凝水排水管。

73.生活水泵房设在？

10#、37#楼地下分别设置加压泵房及生活水池

74.排水系统

（1）最高日排水量为：

（2）室内污废合流，设专用通气立管；室外雨污分流。

（3）雨水经雨水口收集后排入市政雨水管网。

（4）地下汽车库废水经隔油池处理后由潜水泵提升至室外雨水管网。

75.供电系统

住宅实行每户一表单独计费，其用户装机容量按6KW，公用部位照明及电力用电单独计费。

76.电话和网络系统

宽带接入互联网由那个公司提供、费用如何？

电话光缆从电信局引来，光纤设置在电信机房，在10#、37#楼地下一层分别设置一座电信机房，市政电信线路沿尼山东路引至各电信机房。

宽带数据光纤从城市相关部门引来，光纤机房设置在电信机房，经总配线架分配至各楼层配线后，再引至各用户。

费用：

业主使用时产生费用按照规定自行缴纳。

77.项目道路系统规划情况：

社区为人车分流，车沿社区外环道直接入地下停车场，社区内设有人行道、消防车道。

78.项目社区出入口情况：

社区设有三个入口，西侧西尼山路为主出入口，北侧北学院路为次出入口，南侧杏坛路段为次出入口。

79.社区内是否人车分流？

人车分流，车沿社区外环道直接入地下停车场。

80.车位面积大概是多少？

宽2.5米，长5.5米

81.业主车位租赁还是购买，是否强行购买？

购买，不强求。

第七部分、项目智能化系统情况

82.项目智能化系统：

闭路电视监控系统、楼宇可视对讲系统、电子巡更系统、背景音乐系统、周界报警系统、门禁管理系统、车辆管理系统等智能化设施综合使用。

第八部分项目物业管理服务情况

83.物业管理公司：

儒源物业管理有限公司。

84.物业管理服务特色：

管家式物业管理服务。

85.物业管理收费标准：

现在未定，后期会在物价局指导下定价。

86.物业管理服务内容：

A.公共服务：

智能化系统社区

1、楼宇彩色可视对讲系统2、电子巡更系统3、红外线周界防范系统4、车库管理系统5、背景音乐系统6、门禁管理系统7、闭路电视监控系统8、室内紧急呼叫系统9、消防烟感、温感系统

B.专项服务：

24小时全天候贴心管家式服务

C.特殊服务：

87.社区可否安装防盗网？

后期可与物业协商。

88.社区是否24小时供应热水？

否，住宅生活热水系统采用分散供水方式，用户装家庭太阳能热水器，由用户自行解决。

89.社区是否有开放式的健身器材？

有

90.公用停车场车位的收费标准如何？

公用停车位为临时停车位，不收取费用。

91.水、电、煤气的收费标准？

按照曲阜的市场标准收取。

92.是否有远程抄表服务？

是。

93.入伙费用包括那些，要缴纳多少？

94.出入社区大门是否使用IC卡？

是

第九部分项目销售政策

95.认购时间：

开盘时间：

2014年12月底

96.几种付款方式？

分别的折扣多少？

银行按揭、一次性

97.定金是多少？

（根据后期销售政策确定）

98.付款时间？

缴纳定金后7个工作日内交齐首付。

99.哪家银行提供按揭？

100.银行按揭根据客户类别不同，需客户提供的资料情况分别如何？

101.办理按揭需要大约多长时间？

102.银行办理各种类型的按揭所需费用情况？

第十部分其他问题

103.项目是否能享受买房入户政策？

如果能，手续怎样办理，落户地址？

能够享受入户政策，具体需要和当地派出所确认。

104.面积差异处理方法

遵照合同会有约定，多退少补。

105.滞后交房处理方法

按日支付逾期交房违约金，违约金比例在合同中约定。

106.办理《房地产证》需要多长时间？

交房后一年内甲方向房管局提交办理房产证的相关材料，然后业主配合去办理。