高层住宅总施组施工.docx

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高层住宅总施组施工

一.编制依据

1.合同

合同名称

编号

签定日期

北京“轻汽”东厂区住宅项目

京合同第9501831

99年3月1日

2施工图

图纸名称

图纸编号

出图日期

建筑

建施1-55

1999．8

结构

结施1-73

1999．8

电气

电施1-46

1999．8

水

水施1-51

1999．8

设备

设施1-47

1999．8

3.主要规程、规范

类别

名称

编号

国家

地基与基础工程施工及验收规范

GBJ202-83

国家

地下工程防水技术规范

GBJ108-87

国家

地下防水工程施工及验收规范

GB50208-83

国家

混凝土工程施工及验收规范

GB50204-92

国家

工程测量规范

GB50026-93

国家

钢筋焊接及验收规程

JGJ18-96

国家

网架结构

JGJ7-91

国家

建筑抗震构造详图

97G329

国家

施工现场临时用电安全技术规范

JGJ46-88

国家

建筑机械使用安全技术规程

JGJ3-86

国家

钢筋混凝土高层建筑结构设计与施工规范

JGJ3-92

国家

质量工程技术规范

6B50207-94

国家

建筑地面工程施工及验收规范

JGJ46-88

一、工程概况

（一）工程状况

1.工程名称及有关单位

工程名称：

北京“轻汽”东厂区住宅项目E#、F1#、F2#楼

建设单位：

北京能源房地产开发有限责任公司

设计单位：

建设部建筑设计院

勘测单位：

北京市勘察设计研究院

监理单位：

北京帕克国际工程咨询有限责任公司

承包单位：

北京城建集团四公司二十项目部

2.工程地点：

北京“轻汽”东厂区住宅项目位于首体南路，车公庄西路的交叉口的东北侧。

E座办公楼作为“轻汽”小区的主体建筑，位于两条城市主干道的交叉路口处。

3.施工条件：

施工现场已完成三通一平，具备开工条件。

4.施工范围：

E#、F1#、F2#楼施工图范围内的土建、水、暖、强、弱电、通风、煤气、空调等，不包括精装修。

5.工程环境：

施工场地极为狭窄：

由于三栋高层建筑的地下室及地上三层裙房均连成一体，所以基础开挖土方后，基坑边距红线距离很近。

北面紧靠原有建筑“海阔天空”歌舞厅，东面是该小区同期开发的下沉广场和板式多层建筑，南面距红线围墙21m，西面距围墙36m，该施工现场可利用的场地为西面：

36m160m，南面：

65m21m，基础阶段东面场地还可使用：

90m55m+55m42m。

（二）工程主要特点

1.建筑特点

北京“轻汽”东厂区住宅项目E#、F1#、F2#楼的总建筑面积为122216.76m2，具体数据详见下表。

建筑面积一览表（单位：

m2）

E楼

裙房地下面积

2554.56

主楼地下面积

2510.44

裙房地上面积

3863.47

主楼地上面积

32325.53

F1楼

裙房地下面积

5909.57

主楼地下面积

2449.6

裙房地上面积

5107.16

主楼地上面积

28684.17

F2楼

裙房地下面积

3811.44

主楼地下面积

2663.89

裙房地上面积

3652.76

主楼地上面积

28684.17

E楼总建筑面积

41254

F1楼总建筑面积

42150.5

F2楼总建筑面积

38812.26

建筑物±0.000m相当与绝对标高52.700m，室内外高差0.150m。

由北向南依次为F2#楼、F1#楼和E#楼。

地下二层至地上三层裙房与主楼连为一体，各楼以后浇带或沉降缝为分界。

从四层起，裙房封顶，三座主楼独立呈“品”字形排列。

E#楼地下两层层高均为5m；F1#、F2#楼地下二层层高3.6m，地下一层层高4.5m；E、F楼地下二层为与商业配套的库房、管理用房及地下车库，地下一层为商业、设备用房、库房、地下汽车库及自行车库。

E座办公楼地上共二十五层，主体高度90.7m，制高点为97m；首层层高4.5m，二、三层层高4.2m，首层为两层通高的办公楼大堂，大堂内设接待中心和消防中心，二、三层为商务中心、会议室及办公用房。

四层以上层高3.6m，四～二十四层为标准写字间，二十五层为设备用房。

F1#、F2#住宅楼地上二十五层，总高度76.6m；一至三层为公共部分，首层层高4.5m，二层层高4.2m，三层层高5.2m。

三、四层之间为设备层（结构转换层）层高2m；四～二十四层为住宅，除十三层层高3.2m外，其余各层层高均为2.8m。

一梯八户，均为三室二厅二卫。

二十五层为出屋面电梯机房，顶层为3.3m高的出屋面水箱间。

裙房一至三层为公共部分，其中首层为住宅大堂、会所大堂、商业店铺及设备用房等。

一层局部架空，二层为商业店铺、会所、室内网球场及与之配套的更衣、淋浴室。

三层为商业店铺、会所、餐厅、厨房。

本工程防水设计如下：

1地下室外墙及底板防水采用掺UEA的防水混凝土外贴SBS

+

型防水卷材做法，混凝土抗渗等级S8，穿外墙管道采用防水套管，地下室结构与外部管沟相接处变形缝采用埋入橡胶止水带做法。

2室内卫生间、浴室、空调机房、泵房、地下汽车库及坡道等有防水要求的地面防水层采用1.8厚聚氨脂涂料,至少分三次涂刷,四周卷起300高。

3生活消防池内衬为无毒玻璃钢环氧树脂防水层：

六层玻璃布六层树脂，外涂磁釉涂料。

4屋面防水采用4mm厚聚脂胎SBS改性沥青防水卷材。

2.结构特点

北京“轻汽”东厂区住宅项目E#、F1#、F2#楼基础形式为筏板基础，基底标高为-9.450m～-13.450m。

E#楼主楼结构形式为框架—筒体结构，三层裙房为框架结构。

三层以下，在裙房上沿主楼周边设置后浇带，地下部分主楼与裙房以此为分界线，地上部分主楼与裙房则以防震缝为分界线。

F1#、F2#楼主楼结构形式为剪力墙框支结构，三层以下采用大空间剪力墙结构，在三、四层之间设结构转换层，四层以上为一般剪力墙体系。

主楼与裙房以后浇带或沉降缝为分界线。

E#、F1#、F2#楼基础垫层为100mm厚，混凝土强度等级为C10。

E#楼主楼基础底板厚度为2200mm，F1#、F2#主楼基础底板厚度为1400mm，所有裙房基础底板厚度为1100mm；混凝土强度等级为C35，抗渗等级S8，内掺UEA型微膨胀剂。

其它各部位结构的混凝土强度等级见表1、2、3。

F1#、F2#楼砼强度等级表1

部位

F1#、F2#楼

柱、剪力墙

梁、板

-2～-1层

C45，外墙及与外墙连在一起的柱用C45

C35

1～3层

C45

C35

设备层～14层

C35

C30

15～25层

C30

C30

E#楼砼强度等级表2

部位

E#楼

柱、剪力墙

梁、板

-2～-1层

C45，外墙及与外墙连在一起的柱用C45

C35

1～7层

C50

C40

8～17层

C45

C40

18层以上

C40

C40

裙房砼强度等级表3

部位

裙房

-2～-1层

C35

1～3层

C30

注：

楼梯的梁、板、柱凡与本层同时浇灌的砼强度级别同本层，可分开浇筑的均可使用C25。

所有后浇带均由基础底板至结构相应位置，后浇带采用比原混凝土结构强度等级高一级的微膨胀混凝土浇灌。

对为防止高低层差异沉降的后浇带1，须待高层结构封顶后才能浇灌，对为防止砼收缩而设置的后浇带2可在两个月后浇灌。

E#楼墙体作法：

±0.000以下：

地下室外墙为500及400厚的钢筋混凝土墙外包防水层。

内隔墙：

机房及防火分区均为240厚MU7.5机制粘土砖墙，楼梯间为200厚陶粒砼空心砌块，其他部分墙为150～200厚陶粒砼空心砌块。

管道竖井隔墙：

凡后砌墙均为150厚陶粒砼空心砌块。

±0.000以上：

地上外墙采用花岗石、复合铝板加保温玻璃幕墙体系。

内隔墙：

消防控制中心、防火墙、空调机房均为200厚加气砼砌块，防火墙的砌体耐火极限不低于3小时，通信站、楼梯间、电梯井道、卫生间均为150或200厚陶粒砼空心砌块，其余隔墙为100厚轻钢龙骨石膏刨花板。

F1#、F2#楼墙体作法：

±0.000以下：

地下室外墙为400厚的钢筋混凝土墙外包防水层，内隔墙：

除机房隔墙、防火墙为陶粒砼空心砌块外，其他部分均为200～400厚陶粒砼空心砌块。

管道竖井隔墙：

凡后砌墙均为200厚加气砼砌块。

±0.000以上：

裙房框架部分采用花岗石、复合铝板加保温玻璃幕墙体系。

住宅部分为200～250厚钢筋砼墙体。

内隔墙：

除楼梯、防火墙为200厚加气砼砌块墙外，其余隔墙为150～200厚陶粒砼空心砌块。

单元户内隔墙：

100厚陶粒砼空心砌块及100厚轻钢龙骨石膏纤维板。

3.建筑装饰、装修主要作法

E#楼：

外墙采用玻璃幕墙、复合铝板幕墙和干挂石材。

内装修详见建施-2、建施-3（装修材料作法）及室内装修图。

门窗：

外门窗为铝合金门窗和铝合金玻璃幕墙，铝框为本色，玻璃采用绿灰色中空玻璃，单层玻璃的外门及门联窗采用10厚白玻璃，局部配不锈钢框。

所有门窗五金构件为不锈钢配件，颜色同铝框，玻璃与框连接采用优质硅酮密封胶。

内门窗为：

铝合金门窗除二次装修部位外均采用普通平板玻璃，本色铝合金框。

公共部分内门窗由装修设计确定。

公共部分门为木制柚木夹板门。

防火门：

地下各层楼梯及电梯前室疏散门为乙级钢质防火门。

地上各层楼梯及电梯前室疏散门为乙级木质防火门。

水、空调、电气设备用房及电梯机房门为甲级钢质防火隔声门。

管井检修门均为丙级钢质防火门。

防火分区门为甲级钢质防火门。

防火卷帘为钢质甲级防火卷帘。

外部卷帘为铝合金卷帘。

F1#、F2#楼：

四层以上外装修为面砖作法，四层以下为干挂花岗岩板、铝复合板。

内装修详见建施-2、建施-3及室内装修表。

门窗：

裙房外门窗为铝合金门窗，住宅部分为塑钢门窗，玻璃采用绿灰色镀膜玻璃和普通平板玻璃做成的中空玻璃，单层玻璃的外门及门联窗采用10厚银灰色镀膜玻璃，局部配不锈钢框。

所有门窗五金构件为不锈钢配件，颜色同框料，玻璃与框连接采用优质硅酮密封胶。

铝合金内门窗除二次装修部位外均采用普通平板玻璃，本色铝合金框。

公共部分内门窗由装修设计确定。

住宅部分户门为实木制防盗门，户内门为木制柚木夹板门。

防火门：

地下室均为钢质防火门。

一层以上为木质防火门。

楼梯间、管井均为乙级防火门。

空调机房、电梯机房均为甲级钢质防火隔声门。

管井检修门均为木质防火门。

防火卷帘为钢质甲级防火卷帘。

外部卷帘为铝合金卷帘。

4.暖卫、电气、设备安装

（1）给水系统：

E#楼生活给水由红线内小区低压给水管引进两条DN150管道至建筑内，生活水池单独设置；系统竖向分四区，地下二、三层由市政管网直接供水，四～二十五层由生活水泵供给。

F1#、F2#楼：

生活给水由红线内小区低压给水管引进两条DN100管道至建筑内，供大楼三层以下生活用；四层以上生活用水由D1、D2座的生活水泵供给。

（2）热水系统：

E#楼：

三层以下裙房由市政提供一次热水、热源进行热交换，办公楼标准层卫生间采用电热水器供生活用热水。

F1#、F2#楼：

竖向分三区，由市政提供一次热水、热源进行热交换，热水与冷水分区相同。

（3）排水系统：

粪便污水：

E#楼：

一层以上卫生间冲洗大便污水均由大楼西侧及南侧排出，经红线内室外污水管排至化粪池后由西、南两侧接入市政管网，地下二层污水坑污水经加压后排至化粪池后接入市政管网。

F1#、F2#楼：

一层以上卫生间冲洗大便污水均由大楼东西侧及北侧排出，经红线内室外污水管排至化粪池后由西、南两侧接入市政管网，地下二层污水坑污水经加压后排至化粪池后接入市政管网。

（4）雨水系统：

E#楼：

屋面雨水由大楼西侧排至室外隔油池后，排入市政雨水管。

F1#、F2#楼：

屋面雨水由大楼东西侧排至室外雨水管后，排入市政雨水管。

（5）冷却循环系统：

E#楼：

两台350t/h冷却塔置于E#裙房屋顶上。

F1#、F2#楼：

三台400t/h冷却塔置于二十四层屋顶上。

（6）消防给水系统：

F1#、F2#楼：

室内消火栓系统：

系统由消防蓄水池---消防水泵---屋顶水箱联合供水。

自动喷洒系统：

系统由消防蓄水池---自动喷洒水泵供水。

空气泡沫灭火系统：

地下一、二层车库设置空气泡沫管枪两支，与消火栓配合使用。

（7）变配电系统：

E#楼：

用电由D#高层住宅楼变电所低压柜引来。

变电所设在地下一层，内设两套高压负荷开关柜，两台1600KVA干式变压器分列运行。

F1#、F2#楼：

住宅部分在地下室设置一座住宅小区变配电所，车库及裙房商业用电采用低压由D座地下室公共变配电所引来。

（8）照明系统：

E#楼：

一～二十四层照明用电分成两段采用插接母线树干式供电。

F1#、F2#楼：

所有配电采用树干式，裙房商业仅在各防火分区配电室设置总电源供电点及预留配电柜位置。

（9）防雷及接地系统：

本工程属第二类防雷建筑物，在建筑物上设避雷针、网、防直击雷，利用柱主筋、屋面、梁内钢筋及护坡桩内钢筋作引下线和接地装置。

二、施工准备工作

（一）技术准备：

1、为确保现场正常施工，技术部门应积极、认真熟悉、审查施工图纸，尽早组织图纸会审，及时发现图纸中存在的问题，与设计及监理协商办理工程变更洽商，并及时对施工员进行交底。

2、由于本工程施工场地小，施工工期紧，在施工前，必须认真熟悉、调查周围的施工环境以及施工场区内所具备的各项经济技术条件，提前采取相应的措施，根据承包合同的要求，周密的作好工程准备工作，保证施工的顺利进行。

3、按照施工图纸所确定的工程量、施工组织设计拟定的施工方法，建筑工程预算定额和有关费用定额，认真编制施工图预算和施工预算。

4、制订隐预检计划、试验计划和见证取样计划。

5、做好材料一次性计划及加工定货计划。

6、在主体结构施工前，根据施工图按清水模板要求对本工程的模板作出设计和加工，以确保各构件质量均能达到清水砼标准。

7、认真确定分部分项工程质量控制点，落实质量控制措施，保证工程质量控制目标。

8、做好水准点、红线桩的验收、保护工作，根据编制的“施工测量方案”进行工程定位及测量放线施工。

（二）物资准备：

1、建筑材料准备：

根据施工预算的材料分析和施工进度计划要求，编制材料需要量计划，为施工备料、确定仓库和堆场面积以及组织运输提供依据。

2、构（配）件和制品加工准备：

根据施工预算所提供的构（配）件和制品加工要求，编制相应计划，为组织运输和确定堆场面积提供依据。

3、建筑施工机具准备：

根据施工方案和进度计划的要求，选定施工机具，并提出施工机具需要量计划，为组织运输和确定机具停放场地提供依据。

（三）劳动组织准备1、选调高素质、高效率、有经验、有开拓精神的项目班子和一流的施工管理人员成立轻汽项目部。

2、按照开工日期和劳动力需要量计划，选派精干的专业施工队伍进场，安排好职工生活，并进行安全、防火和文明施工等教育。

3、落实施工计划和技术责任制，确保分工明确，责任落实。

（四）施工现场准备：

1、我公司项目部进入施工现场前，应根据规划部门给定的坐标点和高程，按照建筑总平面图要求，进行施工场地控制测量标桩的严格校验。

同时，按照有关协议，验收接收现场“三通一平”及各项施工设施，为正式开工作好准备。

2、根据施工机具需要量计划，按照建筑平面图要求，及时组织施工机械设备和工具进场。

3、根据建筑材料、构配件和制品需要量计划，组织进场，按施工现场平面布置图的规定地点和有关材料设备要求方式储存、堆放。

4、认真拟定有关试验项目计划，确保施工中各项试验工作完整、准确。

5、做好季节性施工准备，认真落实冬季施工、雨季施工和高温季节施工项目的施工设施和技术措施。

6、现场临时道路及机械设备布置见施工平面图。

7、建设单位为施工现场引入Φ100上水管，以满足施工现场消防和施工用水。

8、施工用电

施工用电根据主要机具计划表4中所提供的施工机具用电量及《建筑施工手册2》中“用电量计算”的有关规定进行计算。

P总=1.05（K1ΣP动/COSΦ+K2ΣP焊+K3ΣP照）

ΣP动=779.35KVA

ΣP焊=915KVA

ΣP照=0.8*30=24KVA

P总=1.05（0.5×779.35/0.75+0.5×915+24）

=1051.2KVA

建设单位提供1100KVA用电即可满足施工要求。

。

9、施工用水

施工用水根据《建筑施工手册2》中“用水量计算”的有关规定进行计算。

（1）施工用水量q1

q1=k1Σ（Q1*N1）/（T1*t）*（k2/8*3600）

=1.1*300*（250+300+30+190）*1.15*1.5/（2*8*3600）

=7.6（L/S）

（2）生活用水量q2

q2=P2*N4*K5/（24*3600）

=1200*100*2/（24*3600）

=2.8（L/S）

（3）消防用水

查表:

q3=10（L/S）

（4）总用水量

Q=q1+q2=10.4（L/S）

（5）管径选择

d=（4*Q/π*v*1000）-1/2

=（4*10.4/3.14*1.3*1000）-1/2

=0.01（m）

管径取D=100mm可满足施工要求。

（五）施工场外协调：

1、根据各项资源需要量计划，提前及时与供货单位或租赁单位联系，签定供货或租赁合同，保证按时供应。

2、做好分包劳务安排，签定分包劳务合同。

3、鉴于本工程所处的特殊地理位置及施工条件，在组织现场施工时，应严格遵守北京市关于安全文明施工的有关规定，积极协调好与周边单位和居民的关系，尽量避免发生施工扰民和民扰问题。

三、施工部署

（一）工程特点

本工程工期紧，施工场地小，主体工程占地面积大、基础深（-9.450m～-13.450m）、主体结构钢筋及混凝土的工程量大，在施工中必须考虑实际存在的施工扰民问题和遮挡问题，合理安排工序及作业时间，提前作好组织工作，尽可能避免与周边产生不必要的矛盾。

因此，在本施工组织总设计中，特提出编制环境保护和文明施工专项施工方案。

（二）施工部署

1、项目管理组织机构：

我公司将按照多年积累的成功的项目管理经验以及国际惯例来运作和管理该项目，形成以项目经理负责制为核心，以项目管理和成本控制为主要内容，以科学系统管理和先进技术为手段的项目管理机制。

同时，项目经理部在公司总部领导下，充分发挥企业的整体优势，按照具有本公司特色的项目管理模式，以此高效地组织和优化生产要素。

严格按照以ISO9002模式标准建立的质量保证体系来运作，形成以全面质量管理为中心环节，以专业管理和计算机辅助管理相结合的科学化管理体制，出色地实现我公司的质量方针和本公司质量目标，以及对业主的承诺。

轻汽项目经理部的主要特点：

组织机构长期稳定：

由于该经理部是本公司内最早采用项目法施工的单位之一，内部的主要管理人员经过长时间，大工程的锻炼，配合默契。

具有较强的创优能力：

该项目经理部在历次承担工程项目施工过程中，由于精心组织、严格管理，曾多次获得“市优”工程，受到建设单位及监理单位的好评，赢得了良好的社会信誉。

文化层次高、业务能力强：

主要领导班子成员大都具有大专以上学历，并具有高中级职称，各级业务主管人员，均有多年岗位工作经验。

班子干练：

做为施工企业基层领导集体，该项目经理部在年龄上具有较大优势，精力充沛、年富力强。

项目管理组织机构图见附图一。

2、劳动力组织安排：

本工程结构施工阶段，选择与本公司配合多年的南通四建104处、109处、107处分别作为F1#、F2#、E#楼的劳务分包队伍；装修施工阶段，选择无为二建作为F1#、F2#、E#楼的劳务分包队伍，水电安装选用南通四建水电安装公司；上述队伍综合技术实力强，具有丰富的施工经验；由于阶段施工时采用一家队伍施工，便于管理。

分包单位应服从总包单位的管理，应通过总包单位与设计单位、甲方及监理密切联系，及时沟通配合，在确保工程质量的前提下共同实现工程目标。

3、主要分包项目：

（1）土钉墙、钻孔桩护坡工程

（2）防水工程

（3）网架工程

（4）E座梁板预应力的施工

（5）外挂石材施工

（6）玻璃幕墙的施工

（7）铝合金的加工与安装

（8）电梯安装

（9）电视系统（线、设备）

（10）电话系统（设备）

（11）消防系统（设备）

（12）π接箱安装（设备）

（13）通风空调的安装

（14）煤气系统

（15）冷却循环系统（设备）

4、材料供应方式：

钢筋原材：

由甲方供应。

主要原材、成品、半成品及构配件等：

水泥、商品砼、木材、水暖、气、电料、油漆、化工、大小五金、低值易耗品、结构件、周转材料，由公司材料公司供应。

砖、瓦、灰、砂、石等地材及100元以下的零星急用材料和小型五金工具：

由项目部自行采购。

5、工期控制

采用先进精细的网络计划对各分部、分项工程进行工期控制，实现工期目标。

（1）总工期计划

开工日期：

1999年3月15日

竣工日期：

F1#、F2#楼：

2000年12月30日

E#楼：

2001年5月31日

总工期：

F1#、F2#楼：

656天。

E#楼：

798天。

（2）具体工期安排

F1#、F2#楼：

±0.000以下工程：

土方开挖、护坡1999年3月15日～1999年5月20日

地下室结构1999年5月21日～1999年8月31日

±0.000～地上三层以下工程

主楼及裙房结构1999年9月1日～1999年11月15日

三层以上工程：

结构工程1999年11月15日～2000年5月31日

屋面保温、找平2000年6月16日～2000年6月30日

外装修工程2000年6月1日～2000年9月30日

屋面防水及收尾2000年10月1日～2000年11月5日

内装修工程2000年3月1日～2000年10月20日

电气预埋1999年6月10日～2000年5月31日

箱盒安装穿带丝1999年9月1日～2000年6月10日

水暖等设备预埋1999年6月10日～2000年5月31日

给排水、暖卫管道安装

1999年11月15日～2000年7月10日

设备安装2000年5月25日～2000年9月30日

设备调试2000年10月1日～2000年11月15日

竣工验收2000年11月15日～2000年12月31日

E#楼：

±0.000以下工程：

土方开挖、护坡1999年3月14日～1999年5月20日

地下室结构1999年5月21日～1999年9月5日

±0.000～地上三层以下工程

结构工程1999年9月6日～1999年11月15日

三层以上工程：

结构工程1999年11月16日～2000年7月20日

屋面工程2000年3月10日～2001年4月10日

外装修工程2000年7月20日～2000年11月30日

内装修工程2000年3月15日～2001年4月20日

电气预埋1999年5月21日～2000年7月20日

箱盒安装穿带丝1999年9月1日～2000年8月31日

水暖等设备预埋1999年5月21日～2000年7月20日

给排水、暖卫管道安装

1999年9月1日～2000年8月31日

设备安装2000年7月11日～2001年3月31日

设备调试2001年4月1日～2001年4月30日

竣工验收2001年5月1日～2001年5月30日

（3）发挥