生猪定点屠宰厂搬迁技改综合扩建项目可行性研究报告.docx
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生猪定点屠宰厂搬迁技改综合扩建项目可行性研究报告
生猪定点屠宰场搬迁技改综合扩建项目
可行性研究报告
第一章总论1
1.1项目单位基本情况1
1.2项目基本情况5
1.3报告编制依据和研究范围10
1.4主要技术经济指标11
1.5综合评价11
1.6建议12
第二章项目建设的必要性与可行性14
2.1项目建设背景14
2.2项目建设的必要性18
2.3项目建设的可行性20
第三章市场分析与预测25
3.1相关领域国内外研究现状及发展趋势25
3.2市场分析28
3.3市场预测37
第四章项目选址及建设条件40
4.1项目选址40
4.2建设条件40
第五章建设内容及规模43
5.1建设内容43
5.2建设规模45
第六章工程技术方案47
6.1技术要求47
6.2生产技术方案及途径47
6.3产品生产流程48
6.4原材料供应48
6.5关键技术49
第七章工程建设方案55
7.1总图运输55
7.2建筑工程57
7.3结构工程58
7.4给排水工程59
7.5电气工程61
8.1节能措施63
8.2环保措施66
第九章项目工程管理与劳动保护71
9.1工程管理71
9.2劳动保护73
第十章项目实施进度安排75
10.1项目前期阶段75
10.2项目准备阶段75
10.3项目实施阶段75
第十一章投资估算与资金筹措77
11.1投资估算77
第十二章招投标方案79
12.1编制依据79
12.2招标范围79
12.3招标组织形式80
12.4招标方式80
12.5招标信息发布80
13.1分析说明83
13.2经济费用、效益分析83
13.3财务指标分析84
13.4评价结论85
第十四章社会效益分析86
14.1项目对当地经济发展和社会稳定的影响86
14.2项目对当地相关产业发展的影响86
14.3项目对合理利用自然资源的影响86
第十五章研究结论与建议88
15.1研究结论88
15.2建议89
第一章总论
1.1项目概况
（1）项目名称：
文山州食品总公司生猪定点屠宰厂搬迁技改综合扩建项目
（2）项目主管单位：
文山州国有资产监督管理委员会
（3）项目建设单位：
文山州食品总公司
（4）项目负责人：
（5）联系电话：
（6）建设性质：
改扩建
（7）拟建地址：
文山县开化镇新平坝社区藤子寨背后小山坡
1.2项目建设单位概况
文山州食品总公司位于文山县开化镇高登社区朱店坡33号，公司成立于1962年，是文山州重要的国有企业。
公司现有固定资产680万元，职工人数152人。
根据文山州人民政府符复（1997）31号文件批复，文山州食品总公司于1997年在公司原肉联厂现有屠宰设备的基础上，组建成立了文山州食品总公司生猪定点屠宰厂，年屠宰生猪4万头，年产值80万元，上缴税金4万元，代征税费300万元，现已运行十余年。
为了让消费者吃上放心、安全类食品，一直以来，文山州食品总公司严格执行国家相关法规政策，认真按照生猪管理条例和操作规程，制定各项内部管理制度，加强屠宰监督管理，屠宰产品和冷藏品质检由文山州畜牧部门派专业检验人员入住生产车间，进行24小时值班，严把质检关，时至今日，尚未发现不合格产品流入市场。
多年以来，文山州食品总公司不仅创造了极大的经济效益，还为人民群众提供了大量的放心食品，做出了积极的社会贡献。
1.3项目编制依据
1、《国务院关于投资体制改革的决定》；
2、《投资项目可行性研究指南》；
3、《建设项目经济评价方法与参数》（2006年第三版）；
4、国家国民经济和社会发展第十一个五年规划纲要；
5、省州国民经济和社会发展第十一个五年规划纲要；
6、《文山县国民经济和社会发展第十一个五年规划纲要》；
7、可行性研究报告编制委托协议书；
8、《建筑工程施工发包与承包计价管理办法》;
9、《房屋建筑工程质量保修办法》;
10、《建设工程项目管理规范》（GB/T50326）;
11、《建设工程工程量清单计价规范》（GB50500-2003）;
12、《云南省建设工程造价管理条例》；
13、云南省建设厅《建筑工程概算定额》及其它相关建筑工程取费文件；
14、《文山县2007年经济和社会发展统计公报》；
15、《生猪屠宰管理条例》；
16、《云南省家畜屠宰管理办法》；
17、《云南省猪肉质量安全专项整治工作方案》；
18、文山州食品总公司提供的有关资料及情况。
1.4项目建设规模
项目规划总用地面积为50亩，设计总建筑面积为11260平方米，其中，屠宰基地为5000平方米，养殖基地为2000平方米，冷库为1000平方米，物流贮藏库为1000平方米，饲料生产基地为1000平方米，办公房和职工宿舍为1000平方米，配电房、水泵房、锅炉房等辅助用房为260平方米。
1.5项目基本建设条件
该项目建设地点在文山县开化镇新平坝社区藤子寨背后小山坡，建设用地为国有土地，准备以政府出让的形式取得。
周边交通较便利，道路较畅通，基础设施较完善，气候条件较为适宜，建筑材料供应有保障，建设资金来源稳定。
目前前期准备工作正在进行，建设场地具备建设条件。
1.6项目估算总投资与资金来源
工程估算总投资4663.86万元，其中工程费用为3104.42万元，工程建设其他费为880.5万元，预备费用为278.94万元，铺底流动资金400万元。
建设资金由建设单位自筹和招商引资资金解决，目前，建设单位已自筹资金200万元，有关单位也意向同意投资建设。
1.7项目研究范围
根据国家发改委对项目可行性研究报告的有关内容和要求，结合项目的实际情况，我们对项目提出的背景、项目建设的必要性、建设条件、建设内容、项目建设进度和组织管理、投资估算和资金筹措等方面进行了研究和预估，为建设单位和上级决策提供必要依据。
1.8综合评价
本项目属公共服务设施类建设项目，项目的建设只会对社会发展起建设性作用，不会对任何社会成员或群体的利益带来不利影响。
因此项目的建设将得到不同利益群体的积极支持。
同时，党和政府历来重视城镇社会服务设施建设，文山州、县两级人民政府已对本项目给予积极的关注和扶持，并在审批手续方面给予支持和倾斜。
项目建成投入使用后，将大大改善文山州食品总公司生猪屠宰厂的服务设施和服务条件，保证人民群众能够吃上安全、放心的肉食品，为经济社会可持续发展作出积极贡献。
因此，项目的经济效益和社会效益是显著的。
1.9研究结论
1、文山州食品总公司屠宰厂搬迁扩建项目是公益性基础设施类建设项目，符合国家、省、州相关法规政策，符合农业发展的产业政策要求，满足城市规划发展的限制条件。
根据农业产业化、现代化、规模化的发展要求，拟建项目将延长屠宰行业产业链，改善屠宰厂的基础条件，规范屠宰市场，扩大屠宰行业规模，提供更多的就业机会。
因此，为满足文山州食品总公司屠宰厂发展需要，充分发挥其社会功能，扩大其影响辐射作用，更好地服务和方便群众，促进当地经济持续快速发展，必须尽快进行项目建设。
2、拟建项目符合国家和省级经济社会发展规划的要求，符合当地经济社会发展的要求；拟建项目符合国家法律法规和相关政策的规定，符合云南省屠宰技改项目工程建设要求。
3、拟建项目建设内容、建设规模和技术方案严格按照国家有关标准和规范要求拟定，各项指标符合相关要求，符合云南省规定的项目申报条件。
4、拟建项目符合当地群众的意愿和要求，并已得到了文山州、县两级人民政府的积极支持和重视，项目建设具有良好的社会基础。
5、项目建成后，将产生明显的经济效益和社会效益，为当地经济社会的快速发展奠定坚实基础。
6、项目在施工和运营期间都有足够的环境保护措施，不会对环境造成重大负面影响。
7、拟建项目是可行的。
1.10建议
1、建议上级将拟建项目纳入新年度工程建设项目，尽快批准实施。
2、由于拟建项目工程涉及影响较大，且尚未进行地质勘探，建议尽快做好下一步规划设计和地质勘探工作。
3、由于拟建项目的公益性、紧迫性和迫切性，建议政府部门提供办理相关手续的便捷。
4、鉴于拟建项目工程量大，建议在全省范围内进行招标，选择有实力、价格低的施工单位，以保证工程质量和节省投资。
5、建议协调好场内工程与场外工程配套工程之间的关系，保证同步进行，为项目顺利完成创造良好的条件。
6、建议积极在周边县市建立营销网络，拓展市场，同时加大宣传力度。
1.11项目主要技术经济指标
项目主要技术经济指标见下表
主要技术经济指标
序号
名称
单位
指标
备注
1
项目建设
1.1
规划用地面积
亩
50
1.2
建筑总面积
m2
11260
新建
1.2.1
主体工程面积
m2
11000
1.2.1.1
屠宰基地
m2
5000
1.2.1.2
养殖基地
m2
2000
1.2.1.3
冷库
m2
1000
1.2.1.4
仓储库房
m2
1000
1.2.1.5
办公房和宿舍
m2
1000
1.2.1.6
饲料生产厂
m2
1000
1.2.2
辅助工程面积
m2
260
1.2.2.1
配电房
m2
60
1.2.2.2
锅炉房
m2
120
1.2.2.3
水泵房
m2
80
1.3
建设周期
年
2
1.4
容积率
%
30
1.5
绿化率
%
25
1.6
建筑密度
%
35
2
投资估算
2.1
工程费用
万元
3104.42
2.2
建设其他费
万元
880.5
2.3
预备费用
万元
278.94
2.4
铺底流动资金
万元
400
2.5
总投资
万元
4663.86
第二章项目所在地基本情况
2.1自然状况
位置面积：
文山县位于滇东南偏西，东经103°43′—104°27′，北纬23°16′—23°44′之间，在北回归线两侧。
东和北与砚山相连，南邻马关县，东南接西畴县，西与红河州的蒙自、屏边两县相接。
全县东西横跨63公里，南北纵跨66公里，总面积2972平方公里。
县城为文山州政治、经济、文化中心。
四周均有公路干线：
北上省会昆明市369公里，东至广西南宁市675公里，南下船头口岸122公里、河口口岸168公里，西至红河州蒙自县城128公里。
行政区划:
2007年，全县辖开化、古木、平坝、马塘、德厚、小街、追栗街、薄竹8个镇及新街、喜古、东山、柳井、坝心、秉烈、红甸7个乡，其中：
东山、柳井、坝心、秉烈为彝族乡，红甸为回族乡。
全县15个乡（镇）下设137个村（社区）民委员会，其中：
社区16个，村民委员会121个；自然村1046个，村民小组1541个。
人口民族:
计划生育突出，依法管理人口和计划生育工作。
全县居住着汉、壮、苗、彝、回、傣、瑶、白、傈粟等12个民族。
人口总数为429664人（包括外来人口），其中少数民族234975人，占54.69％，农业人口258846人，占人口总数60.24％，非农业人口170818万，占人口总数39.76％。
人口分布有较明显差别：
城填人口比较集中，坝区密度高于半山区，半山区又高于山区，高寒山区地广人稀。
文山历史悠久，民族文化渊远流长。
在漫长历史发展过程中，各民族创造了多姿多彩的具有浓郁地方特色和民族特色的民族文化和民间艺术。
其中以苗、壮、彝最具代表性。
地理气候:
文山县地域属滇东南岩溶山原区，境内山峦起伏，河谷沟壑纵横。
最高峰薄竹山海拔299
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