重庆楼市白皮书成交篇年度楼市成交率精析.docx

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重庆楼市白皮书成交篇年度楼市成交率精析

2012年重庆楼市白皮书成交篇-年度楼市成交率精析

2012年重庆楼市白皮书成交篇年度楼市成交率精析

日期

成交面积（万方）

1月

75.62

2月

133.03

3月

244.17

4月

179.77

5月

179.78

6月

187.74

7月

177.12

8月

183.32

9月

180.09

10月

184.62

11月

229.46

12月

302.21

总计

22569926.47

（表1、2012年月度成交面积报表）

渝北区

278.21

12%

渝中区

131.71

6%

（表3、2012年重庆市11大区住宅成交面积报表）

（表4、2012年重庆市11大区住宅面积成交分布）

沙坪坝和江北区居2012年重庆11大区成交面积之首

从区域上看，沙坪坝区和江北区成交面积各占11大区总成交率的14%，分别成交307.49万方和305.49万方，其中富力城成交32.87万方，是沙区成交面积最大的楼盘；而高新区和大渡口区2012年楼盘相对较少，分别成交80.77和95.39万方，分别占比4%，是2012年成交最少的区域。

2013年重庆楼市白皮书成交篇渝北区稳居第一

据搜房网数据监控中心统计（数据来源于晟城地产）：

2013年重庆主城区商品房成交量为266165套，月均成交量为22180套，月均成交面积为198万方；商品房总成交面积2380万方，同比2012年上涨4.5%。

从数据上来看，1月成交开门红，3月爆发小阳春，达到上半年的最高峰，下半年随着传统“金九银十”销售旺季到来，成交不断飘红，在年末12月成交达到2013年的峰值，完美收官。

2006-2013年重庆主城商品房成交面积走势（数据来源：

晟城地产）

2013年全年重庆主城区商品房预售面积累计2508万方，环比上升8.6%。

2013年的供需比为1.05，供应和需求同比2012年呈现均衡态势，随着升息、调整基准利率等信贷环境的收缩，刚需置业群体仍然是楼市的主力军。

2013年重庆主城商品房各月供应情况（数据来源：

晟城地产）

上半年重庆楼市淡季不淡，1月份成交情况不差，2月春节的来临给成交造成了一些影响，但从3月开始重庆商品房市场一路稳步上涨，第二季度楼市温度随着炎热的天气有些许的下降；下半年开盘加推节奏加快，“金九银十”这个传统销售旺季给出了不错的成绩单，重庆下半年的楼市在节节攀升中度过，9、10月迎来火红战绩，量价齐涨。

2013重庆主城各区供应情况（数据来源：

晟城地产）

2013年重庆主城各区供应情况来看，重庆“一路向北”的热度不减，渝北区、江北区、北部新区的供应量排名都比较靠前。

沙坪坝区的住宅项目以314万方的成绩夺得第一，渝北区紧随其后以273万方的成交面积排名第二，南岸区不甘示弱以269万方的成绩排名第三。

2013年重庆主城区商品房成交量为266165套，成交面积2380万方，月均成交量为22180套，月均成交面积为198万方。

2013年重庆主城各月成交情况（数据来源：

晟城地产）

上半年重庆楼市成交居高

13年楼市延续12年下半年的回暖趋势，供需两旺，主城区房地产市场在此期间呈现良好态势，银行个人按揭、公积金贷款等信贷政策的收缩及国五条的推出对重庆市场的影响并不大，从市场走势来看，刚需及首改客户的释放使得房地产市场以价换量的效果凸显。

下半年量价齐涨

下半年的重庆楼市进入一系列的跑量旺季，秋交会让楼市在下半年火了一把，开发商大打价格战，置业者观望的心态有所缓解，使得成交量在10、11月火热释放，12月份完美收官。

在交易量火爆的同时，重庆房价也保持相对稳定。

2013主城各月成交价格走势（数据来源：

晟城地产）

2013年全年成交均价7257元/㎡，同比2012年的6750元/㎡小幅上涨7.5%。

总体来说价格在稳定上涨。

从全年来看，均价在12月份突破8字头达到历史峰值，全年有4个月低于均价。

2013年重庆各区成交情况（数据来源：

晟城地产）

渝北区稳居2013成交冠军，2013年渝北区商品房成交量40608套，成交面积346万方，同比2012年32101套上涨27%，成交量大幅增长。

以渝北区为代表的“三北“区域，近年来，重庆发展一路向北，随着照母山、礼嘉片区的开发让越来越多的开发商看准势头向北进军，许多知名楼盘扎根北区。

沙坪坝区域仍是热区，刚需盘当道。

以沙坪坝为代表的西区，今年商品房共成交37866套，成交面积约330万方，紧随渝北。

近年来，西区发展迅猛，大学城片区成为置业者热选之地。

在刚性需求为市场绝对主体条件下，房价的小幅下跌刺激成交量的上涨，在货币政策的外部刺激下，“以价换量”成为开发商快速去货回笼资金的关键。

2013年新开盘加推总套数为122318套，成交套数为64718套，销售率为53%。

同比2012年成交套数环比上涨7.2%，销售率环比增长2%。

新开盘、加推总套数

成交套数

销售率

2013年

122318

64718

53%

2012年

115854

60372

52%

同比增长

5.60%

7.20%

2%

2013主城区各月开盘情况（数据来源：

晟城地产）

2013年重庆楼市除7、10、11月，其余各月去化率均在50%以上，成交态势良好，在3月份达到最大值，下半年秋交会的举行，开发商积极跑量进行各种促销活动，置业者由观望态度转为实际行动，让楼市一度火热起来。

2013年渝北区共推出共计17601套，成交9510套，开盘成交率达54%。

整体来看，2013年全年开盘去化率为54%，同比2012年52%左右的去化率，上涨3.8%左右。