物业小区设备操作规程和制度全.docx

物业小区设备操作规程和制度全.docx

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物业小区设备操作规程和制度全

电梯机房设备操作规程

　一、在机房内进行维修时，除因工作需要，且有绝对把握外，必须将电源开关断开，挂好明显标记，并派专人看守：

二、因工作需要在机房操作轿厢时，必须与轿厢内或轿厢上的人员联系好，将轿门、厅门安全关闭，门锁作用正常，方可开车。

严禁在厅门敞开的情况下开动轿厢；

三、维修工在机房进行盘车时，必须与轿厢上的人员联系好，为了防止抱闸打开时轿厢产生意外溜车，操纵抱闸人员应继续工作并随时作好刹车准备。

对无齿轮电梯，不能采取盘车方法；

　四、接近带电体时，要有防护措施并有专人监护；检查控制柜各器件时，一定要断电工作。

电梯机房管理制度

 1、电梯专用机房应做到随时上锁，门锁钥匙应由主管人员或专门人员保管；

   2、机房应通风良好，照明满足要求，门窗关闭灵活，任何季节机房内温度应保持在摄氏5度-40度之间；

   3、机房内应保持干净、整洁，严禁存放易燃医爆或危险物品，不准堆放其他杂物；

   4、机房内消防器材应放在显着位置，并保证齐备良好，在有效期内；

   5、电梯机房应每周打扫一次卫生；

   6、闲杂人员不准进入机房，若因工作需要，需要确定进入时，须经主管人员批准，并在专业人员陪同下进入机房；

   7、未取得《特种设备操作证》人员，不得随意动用，操作电梯设备；

   8、由专业人员依据《安全操作规程》规定，保持机房内设备设施表面无积尘、无锈蚀、无油渍、无污物。

保证电梯的正常运行；

   9、电梯机房因维修、保养等造成停梯时，应在基站挂出告示牌。

水泵房设备操作规程

1. 当值员工必须熟悉本规程和泵房管理规程,严禁盲目操作:

2. 开机前,先检查配电柜内总开关,变频控制柜内空气开关,以及面板上转动开关是否处于"关"的位置,水池内水位是否过低或溢流;

   3. 开机时,先开配电柜开关,再开控制柜内空气开关,再将自动开关拨向左方,当把控制电源开关拨向左方时,系统应开始工作。

   4. 控制面板可显示设定压力和实践压力,电流、电压、转速等数据;设定好压力未经许可不得随意更改。

   5. 关机时,先将控制电源开关拨向中央,再将自动开关拨向中央,并闭控制柜内空气开关,最后关配电柜开关;

   6. 按规定时间抄记运行记录和设备运行情况,并定期搞好各处的清洁卫生,认真执行好泵房管理规定。

   7. 控制柜必须长期保持通电,不启动水泵时应将转换开关处于"开机"、"手机"位置,并保持泵房通风、干燥,房门上锁,不得外人入内。

   8. 开机后发现水泵不启动,应检查水池水位是否过低,此时控制面板低水指示灯亮,待水池加满后再启动。

   9. 如变频泵发生故障不能运行时,将控制柜功能开关拨向手动位置;手动供水,但必须控制在2-4小时内轮换运行。

水泵房管理制度

1、工程部值班员应对水泵房进行日常巡视,检查水泵、管道接头和阀门有无渗漏水。

   2、经常检查水泵控制柜的指示灯指示观察停泵时水泵压力表指示。

在正常情况下,生活水泵、消防水泵、喷淋泵、潜水泵的选择开关应置于自动位置。

   3、生活水泵规定每星期至少轮换使用一次,消防泵每月自动和手动操作试机一次,确保消防泵在事故状态下能正常启动。

   4、泵房每星期由分管责任人打扫一次,确保泵房地面和设备外表的清洁。

   5、水池观察口应加盖并上锁,钥匙由指定的工程部技工管理;透气管应用纱布包扎,以防杂物掉入水池中。

   6、按照水泵保养要求定期对其进行维修保养。

   7、保证水泵房的通风、照明,以及应急灯在停电状态下的正常使用。

消防水泵房管理规程

一、严禁非值班人员入内。

　　二、上班时头脑清醒，密切注意设备运行情况，如：

电接点压力表压力是否正常。

　　三、及时发现故障，积极主动排除一些常见的故障，若不能解决的故障，应立即通知主管负责人。

　　四、牢记消防安全重要性，熟悉消防设备位置，如进水阀、出水阀是否处于常开位置等。

　　五、能正确操作泵电控柜：

　　普消泵和喷淋泵电控柜的转换开关处于：

　　1、手动状态：

　　按电控柜面板上的泵启停按钮，可使相应泵启停。

　　2、自动状态：

（1）按消火栓箱内的消火栓按钮，可使普消泵启动。

（2）喷淋管网泄压时，可使喷淋泵启动。

　　3、停止状态：

泵均不能启动。

　　六、火灾发生时，应积极配合灭火。

消防泵房管理制度

一、消防泵房及控制系统、消防系统全部机电设备由工程部技术人员负责监控，定期检查保养、维修及清洁清扫，并做好记录。

　　二、消防泵房内机电设备由技术人员负责，其他人不得操作，无关人员不得进入泵房。

　　三、消防泵房内所有设备在正常运转下，开关应放在自动位置，所有操作必须明确无误，主接触器、开关每半月检查清洁一次。

　　四、消防泵按定期保养规定进行检查，每旬进行一次"自动、手动"操作检查，每年进行一次全面检查。

　　五、水泵球阀定期检查保养，泵房每周打扫一次，水泵管道每月检查擦洗一次。

　　六、水泵控制回路应每月进行一次紧固，检查是否可靠，检查备用水泵能否在主泵出现故障的情况下自动运行。

　　七、注意电机运行时的电流，温升情况，声音是否异常，机械是否滑动灵活，定期进行对轴加油，使水泵达到100％良好状态。

　　八、水箱的中位、高位液位控制仪，阀门每月检查一次，确保牌良好。

配电房、发电房安全技术操作规程

1、配电房必须应有专人值班,做好安全保卫工作,非有关人员,一律不得入内。

   2、配电房,变压器下周围严禁存放易燃、易爆、有毒及其它物品,严禁火种,并做好整洁工作。

   3、配电房内值班人员,应坚守工作岗位,不得随便离开、并密切注意仪表、电气设备,有无异常现象,按时做好抄录表计工作,晚上关好门窗。

   4、严格执行有关电气操作规范。

操作时必须穿好绝缘鞋、戴绝缘手套。

   5、停、送电操作,应按照停、送电操作顺序进行。

停电检修时应有明显标志,检修完毕后,要有专人作详细检查,并取得联系,确认线路上无异常现象,方可送电。

   6、如发现设备在运行中有异常现象,应立即停电处理,必要时应向有关部门汇报。

   7、配电房与发电房应隔绝分开,并设置砂箱、四氯化碳灭火器和防火设施。

   8、发电机机工必须经专业培训发给操作证,方可进行独立操作。

   9、严格按照发电机组的说明书规定,认真维护和操作。

   10、发电机到配电盘和一切用电设备上的导线,必须绝缘良好,接头牢固,并架设在绝缘支柱上,不准拖在地面上。

   11、发电机组接地必须良好。

   12、发电机启动前,必须认真检查燃油、润滑油、冷却水,安全装置等,是否达到标准完好,配电盘、仪表、开关是否恢复原位。

   13、发电机启动后,应待机械运转正常10-15分钟,并与值班电工相联系,方可送电。

送电时应按停、送电操作顺序进行,不得误操作,与高压电网并送。

   14、发电房、配电房应有安全、通风、防寒,保温设施及电业、严禁烟火标志。

配电盘,仪表应保持整洁。

非有关人员不得进入机房、电房。

   15、发电机在运行中,值班人员应坚守工作岗位,不得随便离开。

闲杂人员不得进入机房,随时注意仪表读数,不得超负荷运行,并填写好运行记录。

配电房电器安全操作规程

（一）工作前必须检查试验安全用具是否合格，不合格者严禁使用。

（二）工作前必须严格执行有关安全规程制度，遵守电业规程的有关规定。

　　（三）停送电应遵守有关规定、严格事先预约时间停送电。

　　（四）严禁带电作业，特殊情况下要请示有关主管部门同意后方可进行，作业时必须有两人以上，一人监护，一人操作。

　　（五）安装检修设备时，必须查清线路是否有电，工作先后必须认真检查防护设备必须安装齐全，方可供电。

　　（六）在停电线路上工作时，必须按规定挂接地线。

　　（七）登高作业前必须检查梯子，踩板脚扣和安全带是否牢固无损，应由两人操作，一人工作，一人监护。

　　（八）工作任务完成后，在送电前必须检查工作质量，清理工具卫生，拆除接地线，工作人员全部撤出现场，确认无误后通知送电。

　　（九）配电室值班至少两人，闸刀联警告牌等在运行中严禁随意操作或挪动。

　　（十）高压配电室停送电时各项工作均有人监护，操作者应戴绝缘手套，穿绝缘鞋，在室内操作应站在绝缘垫上。

高压配电房操作规程

1.目的

　　保证高压供电设备操作正确性和安全性。

　　2.适用范围

　　楼宇和会所高压环网柜及住宅用高压开关柜。

　　3.职责

　　3.1高压进网技工负责高压供电设备的操作。

　　3.2领班负责高压供电设备的综合管理及工作指导。

　　4.工作程序

　　4.1高压操作实行"工作票"制度。

　　4.2高压操作必须由两名持电工进网作业许可证的技工操作,其中一人读票监护，另一人按工作票要求操作。

　　4.3操作高压设备必须戴高压绝缘手套，穿高压绝缘鞋并站在绝缘垫上操作。

　　4.4全部或部分停电作业时,停电应用同等电压等级验电器检验无误后,合上接地刀闸或接好短路接地线,并在断开的开关上悬挂"有人工作，禁止合闸"标示牌。

　　4.5操作完毕,检查无误后,填写高压操作记录。

　　5.商用高压环网柜操作程序。

　　5.1送电操作程序

　　5.1.1断开10千伏进线柜接地刀闸。

　　5.1.2合10千伏进线隔离刀闸。

　　5.1.3断开出线柜接地刀闸。

　　5.1.4合出线柜负荷开关。

　　5.1.5停电操作与送电操作相反。

　　5.1.6住宅用高压开关柜操作程序。

　　6.电动送电操作程序。

　　6.1将开关柜中已拉出的断路器、熔断器小车放回开关柜内,此时接地刀闸处于断开位置,相应指示灯亮。

　　6.2把储能开关打到"通"位置,合闸开关打到"合"位置,此时开关柜带电显示灯亮,断路器处于合闸位置。

　　6.3对  号至  号开关柜实施5.1送电操作,各开关柜市电显示灯亮,  号至  号开关柜断路处于合闸位置。

　　6.4电动停电操作程序与电动送电操作程序相反。

　　7.手动送电操作程序

　　7.1按5.1操作程序。

　　7.2把储能操作手柄插入操作孔内,进行储能操作,到储能显示牌显示"已储能"状态。

　　7.3按"合闸"按钮,断路器合闸。

　　7.4手动分闸操作程序:

　　按"分闸"按钮,断路器跳闸，带电显示灯灭，断路器处于断开状态

配电室管理制度

1、配电室全部设备，由工程部电工班负责管理及二十四小时值班，闲杂人员禁止进入配电室，特殊情况须经项目经理或工程主任批准后方可进入。

　　2、停送电由值班电工进行操作，非值班电工禁止操作，值班员必须如实做好值班记录。

　　3、当班电工应按规定对配电设备定时进行巡查，做好巡视记录。

用电高峰期应加强巡视，发现问题应及时处理，不能解决的问题要及时上报。

　　4、供电线路操作开关应设明显标志，停电拉闸，检修停电，必须悬挂标示牌。

　　5、配电室内禁止乱拉乱接线路，供电线路严禁超载供电。

如确需要，由工程部主任书面同意后进行。

　　6、严禁违规操作，操作及检修时必须按规定使用电工绝缘工具、绝缘鞋、手套等，并有监护人负责监护。

　　7、配电室内设备及线路改变必须经工程部主任同意，重大改变应报告项目经理批准。

　　8、保持良好的室内照明和通风，墙上应挂温度计，室温宜控制在40度以下。

　　9、配电室卫生每班次清扫一次，保持室内清洁干净，无杂物，无积水。

　　10、配电室内消防设施完好，手持式气体灭火器必须保证有效使用。

　　11、配电室内应悬挂或备有高低压系统图，二次线路图。

　　12、配电室内应做好防鼠工作。