建筑节能优秀.docx
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建筑节能优秀
****国际大厦项目
节能专篇
申请单位：
******
编制单位：
******
二○○八年十月
目录
一、项目概况2
（一）建设单位基本情况2
（二）项目基本情况3
（三）项目建设方案7
二、项目所在地能源供应条件15
（一）项目使用能源品种的选用原则15
（二）项目所在地能源供应条件15
三、合理用能标准和节能设计规范17
（一）相关法律、法规、规划和产业政策17
（二）建筑类相关标准及规范产业政策和准入条件18
（三）建筑类相关标准及规范18
（四）相关终端用能产品能效标准19
（五）同行业国内先进水平20
四、项目能源消耗种类及能源使用分布情况21
（一）项目能源消耗种类、年消耗量21
（二）项目能源使用分布情况28
（三）能源加工、转换、贮存和利用情况28
五、项目节能措施及效果分析31
（一）节能措施31
（二）能耗指标39
（三）用能节能过程40
（四）效果分析41
一、项目概况
（一）建设单位基本情况
1.建设单位名称：
北京特尔特置业有限公司
2.建设单位性质：
有限责任公司
3.建设单位注册地址：
北京市朝阳区向军南里二巷甲5号雨霖大厦1201室
4.邮政编码：
100020
5.法定代表人：
周礼乐
6.注册资金：
10320万元
7.经营范围：
房地产开发；销售商品房；房地产信息咨询（除中介服务）；物业管理。
8.项目联系人及联系方式：
联系人：
**
联系电话：
*
传真：
*
9.公司简介010-51596319________________________________________________________________________________________________________
***（以下简称“**”），原名****物业发展有限公司，成立于1995年1月16日，主要经营房地产开发建设和经营。
经营期限18年。
公司股东为沈阳永嘉特尔房地产开发有限公司、大连永嘉集团。
沈阳永嘉特尔房地产开发有限公司为大连永嘉集团的子公司，大连永嘉集团是以房地产开发，建筑施工，海产品养殖，商业及酒店业于一体的综合性企业集团。
目前永嘉集团拥有固定资产20亿元，年开发面积超过50万平方米。
特尔特公司实行董事会下的总经理负责制，设总经理1人，常务副总经理1人，副总经理2人。
公司目前设置总经理办公室、计划经营部、财务部、前期部、工程技术部、规划营销部等六个部门，各部门职责主要是：
总经理办公室：
负责公司行政、人事、档案、后勤、综合事务管理。
计划经营部：
负责公司合同、法律、计划、预算、招投标管理。
前期部：
负责公司项目前期手续、拆迁安置管理。
工程技术部：
负责公司项目工程设计、工程建设管理。
财务部：
负责公司融资、会计、财务核算管理。
营销部：
负责公司项目策划、规划设计、招商、营销。
公司有员工20人，其中领导层4人，各职能部门管理人员共16人。
（二）项目基本情况
1.项目名称
****国际大厦项目。
2.建设地点
****国际大厦项目位于朝阳区白家庄东里，项目四至为：
东至团结湖伯爵中心，南至团结湖公园水域，西至东三环路，北至姚家园路，总规划占地面积8794平方米。
项目位置图
3.项目性质
本项目属民用公建写字楼。
4.项目类型
项目类型为房屋建筑—甲类建筑。
5.建设目的
1993年国务院批复的《北京城市总体规划》,首次提出在朝阳门至建国门、东二环至东三环一带,规划建设北京商务中心区。
1998年市城市规划设计研究院编制《北京市中心地区控制性详细规划》，北京商务中心区规划范围调整为北起朝阳路，南抵通惠河，东起西大望路，西至东大桥路，总用地面积3.99平方公里。
随着北京申办奥运的成功，北京成为世界瞩目的焦点，为加快北京商务中心区的建设速度提供了外部动力。
朝阳区左家庄东里紧邻东三环，地理位置优越，交通便利。
目前项目的拆迁工作已经完成。
根据北京商务中心区的发展规划和该地区对写字间需求趋势的调查分析，拟在该地块建设5A智能写字间——特尔特大厦，以完善该地区的功能，缓解该地区写字间供不应求的局面。
6.建设规模及内容
按照国家和北京市的有关规定办理立项、开工证等相关手续，通过招标或议标等形式选择建筑施工企业、监理单位和主要设备的供应单位，完成大厦、红线内市政基础设施的建设和设备安装等工作，使大厦具备交付使用条件。
具体开发建设内容为：
（1）大厦主体工程建设；
（2）大厦内外部装饰和装修；
（3）红线内市政工程（包括道路及各种市政管线）的建设；
（4）各种设备的安装调试；
（5）红线内绿化用地的绿化。
根据建设单位的提供的资料，项目占地面积8794平方米，建筑总面积72800平方米，共29层，地上25层，地下4层。
地下2～4层为地下停车场，地下1层～地上3层为商业，地上4～25层为写字间.详情见表1－1：
表1-1 ****国际大厦详细情况表
编号
用地性质
用地面积
单位
1
占地面积
10475
平方米
2
建筑占地面积
8794
平方米
3
建筑面积
72800
平方米
4
总层数
29
层
5
地上
25
层
6
地下
4
层
7
总高度
98
米
8
地上建筑面积
52620
平方米
9
商业
13920
平方米
10
写字间
44700
平方米
11
地下建筑面积
20180
平方米
12
停车位
376
个
7.主要技术经济指标
根据测算，项目全部投资财务内部收益率（FIRR）为45.20%，高于本项目设定的10%的基准值。
在预期可接受内部收益率为10%时的条件下财务净现值（FNPV）为62274.57万元，项目全部投资投资回收期为14个月。
表1-2****国际大厦主要技术经济指标
序号
项目
备注
1
占地面积
10475m2
2
建筑占地面积
8794m2
3
建筑面积
72800m2
4
总层数
29层
5
地上
25层
6
地下
4层
7
总高度
98m
8
地上建筑面积
52620m2
9
商业
13920m2
10
写字间
44700m2
11
地下建筑面积
20180m2
12
停车场等
14180m2
项目
单位（万元）
13
土地取得费
32375.43
13=14+15+16
14
出让金
8171.01
10.78%
15
拆迁补偿费等
23877.58
31.51%
16
契税
326.84
0.43%
17
前期工程费用
37.86
17=18+19+20
18
项目前期规划设计费
14.20
18
19
可行性研究及项目咨询等费用
7.89
19
20
勘察测绘费用
15.77
20
21
基础设施建设费用
2760.42
21
22
建筑安装工程费用
27604.15
22
23
建设期其他费用
828.12
23
24
开发间接费用
138.02
24
25
管理费用
1912.32
25
26
销售费用
4803.22
26
27
不可预见费用
1904.21
27
28
静态总投资
72263.75
28=13+17+21+22+23+24+25+26+27
29
建设期利息
3423.52
29
30
动态总投资
75787.27
30=28+29
31
收益率
45.2
31
32
财务净现值
62274.57
32
33
税后利润
45135.08
33
8.项目总投资及资金筹措
本项目总投资75787.27万元，其中3亿元的投资通过银行贷款解决，剩余资金将由建设单位自筹。
9.项目建设期及建设进度
建设单位根据项目的实际情况，结合市场需求及开发建设的可行性分析，确定本项目总开发周期为14个月。
（三）项目建设方案
1.主体方案
保温隔热:
外墙面保温为外保温,采用50厚挤塑聚苯板。
屋面保温隔热采用60厚普通聚苯板保温。
内装修工程:
本工程土建工程完后,立即进行室内精装修.因此一些部位土建施工时只做到常规面层即可。
楼地面工程:
根据施工图标出有;混凝土地面,细石混凝土地面.铺地砖地面,防滑地砖地面.磨光花岗石楼地面。
墙面工程:
玻璃棉毡铝网吸音墙面,水泥砂浆墙面.耐刷洗涂料墙面,釉面砖防水墙面。
顶棚工程:
刷耐刷洗涂料顶棚,矿棉吸声板顶棚,铝合金条板吊顶,纸面石膏板吊顶。
外装修工程:
外装修采用玻璃幕墙,金属铝板和干掛石材。
填充墙与隔墙:
承重墙均为钢筋混凝土墙,框架填充墙采用200厚轻集料混凝土空心砌块,内隔墙采用陶粒空心砖墙,200~300厚.砌块干容重不大于8.0kn/m3。
防水工程:
地下室外墙采用S8混凝土自防水,外墙采用聚脂胎SBS防水层,厚度4mm（防水等到级为1级）。
屋面防水工程:
屋面防水为2级,采用改性沥青3mm+3mm玻纤胎。
卫生间防水:
采用”确保时”刚性防水砂浆。
门窗工程:
双轨无机布基特级防火卷帘门
钢机构活门槛双扇防护密闭门
钢结构活门槛双扇密闭门
双向受力双扇防护密闭门
活门槛单扇钢筋混凝土防护密闭门
悬板防爆波活门
活门槛单扇钢筋混凝土密闭门
甲级防火隔声密闭门
甲级防火门,乙级防火门,丙级防火门
乙级防火子母门
甲级防火隔声门
铝合金门窗,铝合金百页门
无障碍设计:
本设计考虑无障碍设计,1#电梯为无障碍电梯,每层设残疾人卫生间。
屋顶部分：
本项目仅商业局部屋顶为透明屋顶，约200m2,占整个项目屋顶面积的2.5%左右。
2.结构概况:
表1-3各层混凝土标号表
楼层
基础垫层
基础梁板
混凝土墙
顶板,梁
现浇楼梯
结构柱
-4~3层
C15
C40
C50（挡土墙C35）
C35
同本层楼板
C60
4~5层
C40
C35
C60
6~10层
C40
C30
C60
11~15层
C40
C30
C50
16~顶层
C40
C30
C40
基础底板,地下室外墙,人防顶板及外墙,消防水池侧壁,均为防水混凝土,抗渗等级为S6,防水混凝土中掺加DHZ防水剂.
混凝土强度等级在C30和C30以上时,采用粉煤灰混凝土.
当梁,板,柱混凝土标号不超过两级时,其相交处混凝土可按低标号施工,墙与柱相交时,柱的混凝土强度以墙的混凝土强度为准.
底板混凝土以60天强度代替28天强度
钢结构部分:
1）本工程的首层商业入口采用园形玻璃幕,其结构为钢结构骨架,施工图未进行详细结构施工图设计,（按北京常规钢结构部分设计由玻璃幕施工单位进行设计施工）待确定玻璃幕施工单位后,再进行二次设计。
2）本工程二十五层屋面,设计有四个突出屋面的屋面造型装饰方塔,其结构为钢骨架玻璃幕结构,本施工图只做出骨架方案,也有待于钢结构单位设计与施工。
3.电气工程概况
本工程强电部分包括:
高低压变配电系统,照明系统,防雷接地系统三部分。
4.变配电系统:
1）负荷等级:
本工程负荷等级为一级,其中:
消防用电设备,应急照明,保安监控,消防电梯等系统电源为一级负荷。
普通电梯,给水泵房,排水泵等为二级负荷。
其它电力负荷及一般照明为三级负荷。
2）供电电源:
由区域变电站（朝阳公园变电站）经农展览馆到本工程所在地,引来二路10KV电源,进地下一层电缆分界室,二路电源同时使用,互为备用,每路都能承担本工程全部负荷。
3）应急电源:
疏散照明采用集中蓄电池供电方式,与消防系统连锁,持续时间大于30min,对于需要不间断电源的负荷采用UPS电源供电.（计算机,网络系统,通信机房,中央控制,保安监控系统.电源持续时间大于10min。
）
4）高压供电系统:
高压为单母线分段运行方式,中间设联络开关,平时两路电源同时分列运行,当一路电源故障时,通过手动/自动操作联络开关,由另一路负责全部负荷.高压主进开关与联络开关之间设电气连锁。
5）低压供电系统:
在地下一层设一变配电室,选用四台,2000KVA室内干式变压器,低压为单母线分段运行,联络开关设,自投自复/自投不自复/手动转换开关,自投时自动断开非保证负荷。
低压主进开关与联络开关之间设电气连锁。
5.电力配电系统:
1）低压配电系统采用放射式与树干式结合的方式,对于单台容量较大的设备负荷或重要负荷采用放射式,对于一般负荷采用树干式供电。
2）对于重要负荷采用双路电源供电,并在末端互投。
3）变电室出线电缆水平部分沿电缆桥架敷设,垂直部分沿电缆桥架竖向井内敷设.供电干线及消防用电设备线路采用阻燃电缆.电缆桥架采用热镀锌封闭金属线槽.敷设消防线路时,线槽外表面应涂防火涂料。
4）动力箱:
控制箱除竖井,机房,车库,防火分区墙上明装外,其余为暗装。
6.照明系统:
1）大部分场所采用荧光灯或紧凑型节能灯,荧光灯采用电子整流器或电感式节能整流器加电容补偿,使COSφ≥0.9。
2）应急照明:
楼梯灯,门灯,走道等处设置应急照明,采用双电源末端互投供电.楼内设疏散指示灯及出口标志灯,采用区域集中蓄电池供电。
3）线路敷设:
除应急照明出线采用NHBV-2.5穿钢管暗敷外,其余出线均为BV-2.5穿JDG管在顶板内及墙内暗敷。
7.防火设计
耐火等级地下一级,地上一级。
8.防雷接地及安全
1）本工程防雷等级为二类,在屋顶采用φ10镀锌园钢作避雷带,屋顶避雷网格不大于10m×10m利用建筑物钢筋混凝土柱或者剪力墙内两根φ16以上的主筋通长焊接作为引下线,利用钢筋混凝土底板轴线上下两层钢筋内的两根主筋通长焊接作为接地极.外墙引下线在室外地面下1米处引出与室外接地线焊接。
2）本工程所有接地共用统一接地极,接地电阻不大于0.5欧姆.从配电室至强电竖井接地相连，实测不满足要求时，增设人工接地极。
所有强弱电竖井内均垂直敷设两条,水平敷设一圈40×4mm镀锌扁钢并与接地网连接。
3）本工程采用总等电位联结,有洗浴设备的卫生间,淋浴间采用局部等电位联结。
4）消防控制室、通讯机房等弱电机房内设置独立接地端子箱,端子箱与建筑基础接地网连接。
9.弱电系统:
弱电设计施工范围
1）通讯系统；
2）综合布线系统；
3）有线电视系统；
4）安全防范系统；
5）广播系统；
6）楼宇自动控制系统；
7）车库管理系统；
8）火灾自动报警与消防联动控制系统；
9）扩声系统与智能会议系统；
10）手机信号覆盖系统；
11）电子信息显示；
12）多媒体教学系统；
13）一卡通系统；
14）智能化系统集成；
10.通讯系统：
为用户提供先进的通讯手段，及各种先进的通讯业务和多媒体信息服务，包括：
语音，传真，语音信箱，电话会议，无线对讲，可视电话等，多种通讯服务。
1）电话通讯包括：
市政外线电话，大楼内部电话。
大楼内设电话机房，设程控电话交换机。
2）由市政引来的：
外线电话电缆，专线电话电缆，中继线电缆，由建筑北侧地下引入电话机房。
机房内设程序控制交换机。
电话机房设在地下一层与综合布线房相邻，机房内设防静电地板与程序控制交换机与网络器。
机房由专业电信部门设计，（并负责自配UPS）本设计只负责总配线架以下的系统。
3）本通讯配线线路采用综合布线系统。
11.综合布线
1）本工程采用综合布线系统将语音信号，数字信号的配线经过统一的规范设计，综合在一套标准的配线系统上，满足数字，语音，图象的传输要求。
2）综合布线系统包括：
工作区子系统，水平子系统，管理子系统，设备间子系统，垂直干线子系统。
12.工作区子系统：
办公部份原则上是10m2一组信息点设置，（或者每人1~2点信息点。
）信息插座可随时转换电话，计算机及其它信息终端。
出线插座采用RJ45超五类型，暗装离地0.3M。
13.水平子系统:
楼层配线架到信息插座之间水平线缆采用超五类8线4对双绞线,水平线不超过90M水平线缆沿弱电线槽内在走廊吊顶内.出线槽后进钢管到用户综合箱.终端插座位置与接线由二次装修确定。
14.管理子系统:
各层设弱电间,网络机柜与楼层配线架设在弱电间,网络机柜采用19”标准网络机柜,也可挂墙壁式非标准柜。
15.给水、中水系统:
1）给水由市政接进两根DN150的管线，市政管网压力为0.25MPa。
给水系统分区：
一区，三层及三层以下，由市政给水管网直接供水；二区，四~十四层，由二区给水变频泵组供水，四~六层供水支管设减压阀，阀后压力0.25Mpa；三区，十五层以上，由三区给水变频组供水，十五~十七层供水支管设减压阀，阀后压力0.25Mpa。
计量方法通过设在洗脸盆下的水表实现。
分层计量。
主要供水设备：
二区给水变频泵组（HydroMPC-E3CRE10-12Q=12.6m3/hH=100m），三区给水变频泵组（HydroMPC-E3CRE5-29Q=12.6m3/hH=140m）。
2）中水水源来自生活污水和冷凝水及雨水；前者用于卫生间冲洗，后二者用于车库冲地及浇花。
雨水排放总管直径为DN500.
系统分区：
一区，地下三~地上七层，由一区中水变频泵组供水，地下层供水支管设减压阀，阀后压力0.25Mpa；二区，八~十六层，由二区中水变频泵组供水，八层供水支管设减压阀，阀后压力0.25Mpa；三区，十七层以上，由三区中水变频泵组供水，十七层供水支管设减压阀，阀后压力0.25Mpa。
主要中水设备：
一区中水变频泵组（HydroMPC-E2CRE10-9Q=9.0m3/hH=70m），二区中水变频泵组（HydroMPC-E2CRE15-9Q=9.0m3/hH=105m），三区为水变频泵组（HydroMPC-E3CRE5-29Q=9.0m3/hH=140m）。
16.采暖通风空调系统：
1）冷热源方案
①本工程在地下室设置制冷机房，夏季为空调系统提供冷源；冬季为外区风机盘管＋新风系统提供热源，为内区风机盘管＋新风系统提供冷源。
②冷源制备
本工程采用冰蓄冷方式。
机房内设双工况螺杆式水冷冷水机组，白天制冷，夜间制冰。
冬季供冷采用冷却塔的冷量，通过板式交换器提供冷源。
③热源制备
本工程采用城市热网集中供暖，经与有关部门商谈，城市热力部门能提供110℃/70℃的热媒，经换热后向末端提供60℃/50℃热水供空调及采暖系统。
2）空调系统方案
①空调水系统
空调水为两管制。
采用一次泵变流量系统，冷热水循环泵定流量，采用压差控制器旁通计量。
水系统竖向不分区。
冬夏冷热水分别设置循环泵，并采用变频补水定压装置。
空调水系统分内外区。
内区全年供冷，外区夏季供冷、冬季供暖。
②空调设备采用风机盘管＋新风方式。
③空调冷凝水收集后排至中水站。
3）通风系统方案
新风通过屋顶的新风换气机与排风换热（冷）后经竖井由各层新风空调器送至各房间。
排风经吊顶穿过房间与走廊的隔墙排入走廊，再从各层设在排风井上的调节阀经排风竖井由屋顶全热交换机与新风换热（或换冷）后经总排风机排出室外。
总排风机与新风机组联动。
地下车库设诱导风机通风系统。
诱导风机将送风机送入的新风引导到各部位。
再引至排风机处，最后由设在机房内的排风机经排风竖井排出室外。
补风由送风机送入。
泵房、机房、配电室等分别设置独立的送、排风系统，由风机风管等设备完成。
制冷机房设事故通风。
各卫生间设排气扇。
4）相关自控设计方案
本工程采用直接数字式监控系统（DDC系统）。
5）主要设备：
螺杆式水冷冷水机组YSFZFZS55CNE1800KW（空调）1200KW（制冰）
冷冻水温进水：
11℃（空调）—2.3℃（制冰）
出水：
6℃（空调）—5.6℃（制冰）
冷却水温进水：
32℃（空调）30℃（制冰）
出水：
37℃（空调）33.3℃（制冰）；
性能系数≥4.7（W/W）
数量3台
新风空调机组FY-090UGH4KW/台25台
全热交换新风换气机HRW360080KW/台2台
开式冷却塔LRCM-H-45010KW/台3台
冷冻水泵KQW250/370-90/490KW/台3台（两用一备）
冷却水泵KQW200/300-45/445KW/台3台（两用一备）
风机盘管50W/台2800台
采暖末端泵KQW200/285-37/437KW/台3台（两用一备）
制冷板式换热器2台
内区板式换热器1台
采暖板式换热器2台
17.其它:
本项目不设职工食堂等餐饮设施。
本项目无集中热水供水系统，局部生活热水采用电热水器加热，放置在洗脸盆台面下，双管供水。
二、项目所在地能源供应条件
（一）项目使用能源品种的选用原则
项目主要功能为商业写字间。
依照有关法律、行政法规的规定，采用节能型的建筑结构、材料、器具和产品，提高保温隔热性能，减少采暖、制冷、照明的能耗。
本项目在规划设计阶段选择能源类型时，坚持以项目所在地能源供应情况为基础，遵循所选能源需环保、便捷、经济且能保证满足项目功能的原则。
（二）项目所在地能源供应条件
本项目位于目位于北京市朝阳区白家庄东里。
该区域已具备一定市政设施的接口，市政设施可以得到保证，只要项目本身进行必要的区内管线的建设及与大市政的接入，即可满足本项目建设和使用要求，能源供应条件（给水、排水、电力等市政配套）初步具备。
供水：
项目北侧姚家园路有现状市政管径DN200mm的管线，项目西侧（东三环路的东侧）规划新的DN600mm×700m的给水管线，可从北、西两侧引入DN200mm的管线各一条，在红线以内环状布置，环管管径DN200。
本项目所在地区的市政管网的供水压力为0.25MPa。
中水：
中水收集系统按杂排水水质和水量，优先收集优质杂排水，如盥洗水。
中水先收集到地下四层的中水处理站的调节池内，经物化处理后优先用于卫生间冲厕，其次再用于绿化、浇洒道路、景观用水等。
中水的处理回用和补水装表计量。
中水的收集和回用系统做到水量平衡，保证常年稳定运行。
排水：
项目排水管网设计为雨、污分流系统，项目北侧姚家园路有现状雨、污水管线。
项目污水经化粪池处理后排入D1300污水干线23#检查井。
电力：
由朝阳公园变电站经农展览馆到本工程所在地,引来二路10KV电源,进地下一层电缆分界室,二路电源同时使用,互为备用,每路都能承担本工程全部负荷。
负荷等级:
本工程负荷等级为一级，其中，消防用电设备、应急照明、保安监控、消防电梯等系统电源为一级负荷；普通电梯、给水泵房、排水泵等为二级负荷。
其它电力负荷及一般照明为三级负荷。
采暖：
经与有关部门商谈，采暖热源由华能热电厂提供，由水碓线25#南支DN250mm开口引出DN200mm，供热管线进入本热交换站分水缸。
。
热力厂能提供110℃/70℃的热媒，经换热后向末端提供60℃/50℃热水供空调及采暖系统。
（热电厂规划供热方案见附件）
三、合理用能标准和节能设计规范
（一）相关法律、法规、规划和产业政策
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