各专业住宅核心筒设计要求设计研发.docx
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各专业住宅核心筒设计要求设计研发
住宅交通核设计标准
美盛置业设计研发部
二〇一六年九月
编制说明
通过对公司以往项目前期方案阶段、施工图阶段的审核及分析，发现各项目会遇到如下问题从而引起方案较大调整影响施工图进度或引起施工图较大变更：
1）住宅交通核内水暖管井不合理，无法满足专业局安装要求或造成较大面积浪费。
2）住宅交通核内正压送风井设置不合理，同时正压送风井面积不统一。
3）住宅交通核内强弱电井设置不合理，无法满足安装要求。
4）疏散门不符合规范要求。
5）电梯井道不符合集采品牌要求。
6）前室面积不符合规范要求。
经过与实际项目操作人员、设计人员沟通研究，为从根本解决方案阶段住宅交通核设计不合理考虑不周问题，提高项目设计进度，特编制《住宅交通核设计标准》。
要求各项目规划设计部、方案设计单位、施工图设计单位严格执行。
第一章：
总则
1.本《住宅交通核设计标准》适用范围：
美盛置业所有住宅项目。
2.本标准水暖管井及强弱电井部分要求及分区情况依据郑州市地方标准编制，如与具体专业局要求不同时，以专业局要求为准。
3.本标准加压送风风量选取及送风位置均以现行规范为准，当消防部门有特殊要求时，以消防相关部门要求为准。
第二章：
住宅核心筒建筑专业设计基本要求
常用住宅核心筒主要设计参数
1.前室：
满足消防要求情况下：
优先考虑采用三合一前室，前室面积≥6.0m2。
不能采用三合一前室条件下，前室面积≥4.5m2。
2.
3.疏散楼梯间形式：
二类高层：
独立防烟楼梯间；一类高层优先考虑采用剪刀梯；（连廊式住宅除外）。
4.疏散楼梯间净尺寸：
（装修完成面为净尺寸，各项目应按净尺寸确定土建尺寸）梯段净宽=1100mm（限值）
楼梯间的门为乙级防火门净宽≥1100mm（参考值）≥900mm（限值）
普通楼梯平台净宽=1200mm（限值）
剪刀楼梯平台净宽=1300mm（限值）
走道净宽≥1200mm（参考值）
十二层及以上电梯厅宽≥1800mm（参考值），其余≥1500mm（参考值）
楼梯间踏步260x175mm（限值）
5.防火分隔和防火门：
剪刀梯梯段之间设置耐火极限不低于1.00h的实体墙体。
每层管井处楼板作等同楼板耐火极限的防火分隔。
开向前室户门均为甲、乙级防火门。
（甲级标准见30号文件）
公共区域内门窗洞口均应考虑精装留口。
6.楼梯间节能
楼梯间不供暖，与楼梯间、电梯厅走廊相邻房间保温做法为：
沿居室墙外侧做。
30厚保温砂浆
7.电梯参数：
（目前集团招标采用巨人通力电梯）
电梯梯速：
1.75m/s（参考值）
电梯尺寸：
（宽度*有效深度）
载重：
630kg井道内尺寸：
2000*1720轿箱内尺寸：
1400*1100
载重：
800kg井道内尺寸：
2000*1970轿箱内尺寸：
1400*1350
载重：
1000kg井道内尺寸：
2200*2020轿箱内尺寸：
1600*1400
担架电梯尺寸：
井道内尺寸：
2100*2600轿箱内尺寸：
1100*2100
第三章：
住宅核心筒机电专业设计基本要求
常见住宅核心筒内包括如下机电专业设施：
水暖管井、正压送风井、强电井、弱电井、消火栓。
1.水暖管井：
1.1水暖管井基本要求：
1.1.1住宅水暖管井需向公共空间开设检修门，门宽不小于1m。
1.1.2管井进深单排布置时不小于550mm；双排布置时不小于700mm。
1.1.3首层管井需考虑预留设置插座位置。
1.1.4设置水箱间楼座管井内需考虑喷淋及消火栓重力流管道位置。
1.1.5给水、中水及采暖管道分区情况以专业局要求为准。
1.1.6进深为550mm的水暖井不建议设置消火栓，如设置需与研发中心总工办核实尺寸。
1.1.7管井内均需设置地漏。
1.2具体布置参考图
1.2.1图例
GSZS1——I区中水及给水管道
GSZS2——II区中水及给水管道
GSZS3——III区中水及给水管道
GSZS4——IV区中水及给水管道
XHS———消火栓
XHL———消火栓立管
D————电气专业预留管道
P————管井内地漏排水立管
CN1———低区采暖管道
CN2———高区采暖管道
1.2.2管井进深700mm，考虑管井内布置消火栓：
1.2.3管井进深700mm，不考虑管井内布置消火栓：
1.2.4管井进深550mm：
注：
1、以上管井大样示意图仅供设计院参考，由于不同地区自来水公司及热力公司要求不同，因此水暖管井会存在微小调整。
2、当需要考虑设置集中太阳能热水时需与公司设计研发部专业设计师沟通针对太阳能系统形式确定管井尺寸。
2.加压送风井：
根据《建筑设计防火规范》GB50016-2006；《高层民用建筑设计防火规范》GB50045-95（2005年版）；“市公安局、市建设交通委关于进一步规范和加强高层及超高层建设工程消防设计的通知”要求做如下规定：
2.1三合一前室两个楼梯间及合用前室应分别设加压送风井，剪刀梯加压送风井应分开设置。
2.2除建筑高度超过50m的一类公共建筑和建筑高度超过100m的居住建筑外，靠近外墙的防烟楼梯间及其前室、消防电梯前室和合用前室宜采用自然排烟方式。
2.3加压送风井长宽比不得超过1:
8，宜为3:
4。
2.4加压送风井百叶位置不得设置与户门开启方向。
2.5加压送风井设置百叶处墙宽不小于400mm。
2.6对于高层及超高层建筑其不具备自然排烟条件的防烟楼梯间前室需设置加压送风井。
2.7当住宅项目地上设置封闭楼梯间时其通往地下室楼梯尽量采用窗井或调整楼梯间位置等方式以实现地下室部分楼梯可自然通风避免设置防烟楼梯间增加投资。
2.8加压送风井面积规定：
层数
送风位置
风井面积（平米）
可开启外窗面积（平米）
楼梯间
前室
楼梯间
前室
楼梯间
前室
—
自然排烟
自然排烟
—
—
每5层2m2
前室2m2；合用前室3m2
<20
自然排烟
加压送风
—
0.66
每5层2m2
—
20-32
自然排烟
加压送风
—
0.78
每5层2m2
—
<20
加压送风
自然排烟
0.73
—
—
前室2m2；合用前室3m2
20-32
加压送风
自然排烟
0.85
—
—
前室2m2；合用前室3m2
<20
加压送风
加压送风
0.48
0.39
—
—
20-32
加压送风
加压送风
0.61
0.54
—
—
注：
以上风井面积均以考虑风量附加，附加系数为1.1；地下室加压送风井需考虑安装余压阀位置，余压阀尺寸按800x500mm考虑；开窗面积指可开启面积。
3.消火栓布置：
3.1住宅部分消火栓均需暗装；消火栓如设置于防火墙上，需考虑消火栓后墙体厚度是否满足耐火极限要求。
3.2超过7层住宅均需考虑消火栓位置。
3.3消火栓系统应保证同层相邻两个消火栓的水枪充实水柱同时达到被保护范围内的任何地方，消防水带长度按25m考虑，折减系数按0.8考虑。
3.4消火栓箱尺寸按700x240x1600mm考虑。
3.5根据天津地区消防要求，消防电梯前室内消火栓不计入消火栓总数，方案阶段应予以考虑，并与消防顾问沟通。
4.强电井:
4.1强电井基本要求：
4.1.1住宅强电井需应设置在公共空间。
4.1.2配电箱前应预留0.8m的操作、维护距离。
可利用井外公共走道做检修距离。
4.1.3强电井应设置照明。
控制开关可设置在电井内。
4.1.4电表箱应设置在强电井外。
4.1.5电表箱在公共区应暗装，下皮距地1.6m。
4.1.6电井内根据需要可设置电缆槽盒或梯级桥架。
4.27~9层住宅没有应急照明箱。
可参照12层竖井设置。
4.34~6层住宅没有层开关箱。
一般强弱电合并做一个简易竖井。
4.43层以下住宅一般为别墅类产品，电源单独入户，可不设竖井。
4.5具体布置参考图
一梯两户10~12层房型强电井平面图
一梯四户12~18层房型强电井平面图
一梯四户24~32层房型强电井平面图
5.弱电井:
5.1弱电井基本要求：
5.1.1住宅弱电井需应设置在公共空间。
5.1.2各系统箱体前应预留0.8m的操作维护空间，可利用井外公共走道做检修距离。
5.1.3弱电井内设置照明，控制开关设置在管井间内。
5.1.4弱电管井内两侧需设置电缆槽盒。
5.1.5弱电管井内应集中放置用于控制线缆及控制箱体。
5.23层以下住宅通常为别墅类产品，可不设单独竖井，应在每层公共区设置弱电箱。
5.34~6层住宅通常可将强弱电合并做一个简易竖井，需考虑墙体展开面积供箱体安装。
5.47~9层住宅参照10层竖井设置。
5.5具体布置参考图：
一梯两户10~18层房型弱电管井平面图
一梯四户10~32层房型弱电管井平面图
6.工程项目范例：
6.1一梯两户核心筒布置图：
6.2两梯三户核心筒布置图：
6.3两梯三户核心筒布置图：
6.4两梯四户核心筒布置图：
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