房地产经纪人考试试题真题.docx

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房地产经纪人考试试题真题

一、单项选择题

1.在二手房经纪活动中，房地产经纪人需要利用〔〕的信息，通过分析其偏好，才能找到与之匹配的房源，增大交易成功的概率。

答案〔〕

A.他人B.自己C.卖方D.买方

2.以下说法中，不正确的选项是〔〕。

答案〔〕

A.预购商品房抵押，抵押人提供的商品房预售合同必须是经房地产管理部门登记备案的

B.现房抵押，抵押权人保管房地产他项权证书，登记机关保管房地产权利证书

C.处分抵押物可选择拍卖。

变卖或者折价方式

D.房地产抵押合同自登记之日起生效

3.房屋买卖代理收费，应〔〕答案〔〕

A.按成交价格总额的35%收费B.按成交价格总额的4.0%收费

C.严格按照国家规定的标准收费D.采用差额定率累进计费

4.某房地产经纪机构在某市东城区创业后，想将业务拓展到其他区域以综合掌握该市各区的房地产信息，扩大机构规模，提高机构知名度，并能有效地协调各经营机构之间的关系。

据此目的，该机构可以选择的最正确经营模式是〔〕。

答案〔〕

A.特许加盟连锁经营B.分公司经营C.区域办事处D.直营连锁经营

5.房屋转租的根本流程包括：

①原承租人与新承租人签订房屋转租合同;②到房地产登记机关办理房屋转租合同登记备案;③领取经注记盖章的房屋转租合同，缴纳有关税费;④原承租人取得原出租人的书面同意，将其原出租的房屋局部或全部出租。

其合理顺序是〔〕。

答案〔〕A.②④③①B.④②①③C.④①②③D.④③②①

6.房地产经纪人员与客户交谈时，应注意〔〕。

答案〔〕

A.自我感受B.自我发挥C.与客户目光交流D.自我评价考试大论坛

7.如果客户来要找的人不在，最适宜的礼貌应答是〔〕。

答案〔〕

A.请问上次是哪位业务员接待您的

B.您好！

××公司，请问有什么需要我为您效劳

C.对不起！

他〔她〕出去了，您需要留言吗

D.对不起！

他〔她〕出去了，请您打他〔她〕手机

8.以下关于房地产抵押贷款的表述中，正确的选项是〔〕。

答案〔〕

A.抵押权人只能是房地产所有权人B.抵押权人不一定是债权人

C.预售商品房合同登记备案后，该房地产可以抵押贷款D.抵押登记不能由房地产经纪人代办

9.房地产注销登记可由权利人自愿申请，也可由登记机关强制注销。

房地产登记机关无权注销房地产权属证书的情况是〔〕。

答案〔〕

A.权利人自行更改了房屋权属证书上的错误信息的

B.由于申报人过失导致房屋权属登记信息不实的

C.抵押房地产被司法机关依法查封的

D.登记机关工作人员工作失误造成房屋权属登记不实的

10.房地产经纪机构采取矩阵制组织形式的，其缺点主要表现为〔〕。

答案〔〕

A.对环境变化适应能力差B.横向沟通协调较为困难

C.双重领导，违反了统一指挥原那么D.高层决策缓慢

11.房地产经纪效劳费的管理主要从是否符合收费标准和〔〕两个方面进展管理。

答案〔〕

A.是否收取咨询费B.是否收取最低效劳费C.是否明码标价D.是否收取最高效劳费

12.在房地产代理合同中，当事人未明确选择解决合同纠纷的具体途径，合同产生纠纷后又未达成一致意见的，那么应通过〔〕解决合同纠纷。

答案〔〕

A.协商考试大论坛B.调解C.仲裁D.诉讼

13.以下关于房地产代理合同的说法中，不正确的选项是〔〕。

答案〔〕

A.无民事行为能力的房地产权利人应经其法定监护人或法定代理人代理才能与房地产经纪机构签订房地产代代理合同

B.在房地产代理合同中要明示劳务报酬或酬金

C.在房地产代理合同中不用明示合同当事人与标的的关系

D.违约方未依法被免除责任的，守约方仍然可以依法追究其违约责任

14.房地产经纪合同的内容由〔〕。

答案〔〕

A.合同当事人约定B.房地产经纪人单独确定

C.工商行政主管部门统一规定D.房地产行政主管部门统一规定

15.当房地产经纪人的经纪活动对委托人既构成违约责任又构成侵权责任时，委托人〔〕。

答案〔〕

A.只能请求房地产经纪机构承当违约责任

B.可以请求房地产经纪机构既承当违约责任又承当侵权责任

C.可以自由选择请求房地产经纪机构要么承当违约责任，要么承当侵权责任

D.只能请求房地产经纪机构承当侵权责任

16.房地产经纪行业管理的根本模式有政府主管。

行业自律性管理以及二者相结合的管理等三种模式，这三种模式的主要区别是〔〕。

答案〔〕

A.管理主体及其因主体不同而导致的管理手段有所不同

B.管理对象及其因对象不同而导致的管理方法有所不同

C.管理方法及其因方法不同而导致的收费标准有所不同

D.管理理论及其因理论不同而导致的管理效果有所不同

17.房地产经纪人员报酬给付方式，一般不包括〔〕。

答案〔〕

A.固定薪金制B.佣金制C.福利制D.混合制

18.受行政处分被注销房地产经纪人员注册证书的，自注销决定作出之日起不满〔〕的，不予注册。

答案〔〕

A.1年B.3年C.4年D.5年

19.贷款方案要考虑购房者的实际经济承受力，月还款额一般不应超过家庭总收入的〔〕。

答案〔〕A.50%B.40%C.30%D.20%

20.房地产经纪业是以〔〕为主要资源的效劳业。

答案〔〕

A.人力B.财力C.信息D.关系

21.随着时间的推移，房地产经纪机构所掌握的房地产经纪信息的使用价值将会〔〕。

答案〔〕

A.提高B.减少C.增加D.不变

22.一般来说，房地产经纪信息的根本要素主要由语言要素。

〔〕和载体要素三方面组成。

答案〔〕

A.图像要素B.内容要素C.实质要素D.传播要素

23.房地产经纪信息通过加工整理后，通常以各种形式展现出来，其中最常见的一种形式是〔〕。

答案〔〕A.表格B.图片C.文字报告D.房地产广告

24.以下关于经纪的表述中，不正确的选项是〔〕。

答案〔〕

A.经纪活动是社会经济活动中的一种中介效劳行为

B.经纪活动主要是通过提供信息和专业效劳来促成交易

C.经纪机构提供中介效劳是通过佣金方式取得其效劳的报酬

D.经纪机构与委托人之间有长期固定的合作关系

25.房地产经纪人或房地产经纪机构向委托人提供订立房地产交易合同的媒介效劳，并收取佣金的行为，称为〔〕行为。

答案〔〕

A.代理B.行纪C.居间D.代办

26.买卖已出租房屋的，出卖人应当在出售前〔〕通知承租人，承租人在同等条件下有优先购置权。

答案〔〕A.7天B.10天C.30天D.90天

27.下面关于房地产经纪人协理的表述中，正确的选项是〔〕。

答案〔〕

A.独立从事房地产经纪工作的自然人B.可以在全国范围内从业

C.从事非独立性经纪工作，需要房地产经纪人的组织和指导

D.具有初中以上学历的人士，可以申请参加房地产经纪人协理从业资格考试

28.房地产经纪机构工程开发岗位的主要工作是〔〕。

答案〔〕

A.捕捉商机B.进展市场专案研究C.撰写研究报告D.撰写筹划报告

29.对房地产经纪信息的准确性。

真实性。

可信性进展分析，判断误差的大小和时效的上下，是房地产经纪信息加工整理过程中〔〕环节的主要内容。

答案〔〕

A.鉴别B.筛选C.程序D.编写

30.?

商品房买卖合同示范文本?

中未列出的附件是〔〕。

答案〔〕

A.房屋平面图B.装饰。

设备标准C.合同补充协议D.产权登记的约定

二、多项选择题

1.为了防止商品房销售代理纠纷，卖方代理合同中应载明〔〕等条款。

答案〔〕

A.交易价格范围B.销售时间C.房屋质量保修责任D.销售进度

E.不同价格和销售进度下佣金计算标准

2.确定一宗房产或地产是否设定了抵押权的方法有〔〕。

答案〔〕

A.查看该土地的土地使用证B.查看该在建房产的建立用地规划许可证

C.查看该期房的建立进度D.查看该房产的房屋所有权证

E.到房地产登记机关查询考试大论坛

3.美国对失职或在执业中出现问题的房地产经纪人采取的主要措施有〔〕。

答案〔〕

A.拒发牌照B.罚款C.暂停牌照D.撤消执照E.行政处分

4.房地产经纪机构的组织构造形式包括〔〕。

答案〔〕

A.直线职能制B.分部制C.领导—员工制D.直营连锁制E.网络制

5.以下关于房地产抵押权设定的各种表述中，正确的有〔〕。

答案〔〕

A.抵押双方到登记机关办理抵押登记B.抵押权人保管房地产他项权利证书

C.抵押人保管经注记的房地产权属证书D.登记机构保管房地产权属证书

E.债务履行完毕，抵押权人向登记机关办理抵押注销手续，并通知抵押人

6.对信息的分析方法包括〔〕。

答案〔〕

A.定性分析B.数学处理分析C.市场分析D.比拟分析E.因果关系分析考试大论坛

7.房地产经纪行业管理的目的在于标准房地产经纪活动，并协调房地产经纪活动中所涉及的各类当事人，包括〔〕之间的关系。

答案〔〕

A.有关政府主管部门B.房地产经纪机构C.房地产经纪人员D.房地产中介行业协会

E.房地产经纪活动效劳对象

8.申请房地产变更登记应提交的文件有〔〕。

答案〔〕

A.证明房地产发生变更事实的文件B.身份证明C.房地产权属证书

D.建立工程规划许可证E.房屋灭失证明

9.目前个人住房贷款的形式主要有〔〕。

答案〔〕

A.住房公积金贷款B.抵押贷款C.商业贷款D.组合贷款E.质押贷款

10.房地产经营投资是指投资者以〔〕等形式，进展盈利性商业活动。

答案〔〕

A.房地产质押B.房地产买卖C.房屋租赁D.房屋设典E.物业管理

11.以下关于房地产居间的说法中，不正确的有〔〕。

答案〔〕

A.实际中，房地产指示居间和房地产媒介居间完全独立

B.居间合同的委托人的给付义务具有确定性

C.不能以房地产经纪人的名义订立房地产交易合同

D.房地产经纪人代表委托人订立房地产交易合同

E.房地产交易过程完成后，可以进展佣金结算

12.房地产经纪信息的利用主要包括〔〕。

答案〔〕

A.降低成交价格B.透过信息的发布影响消费者C.指导具体的业务活动D.制定方案

E.提高成交价格

13.当委托人已有初步委托意向时，房地产经纪人要与其进展业务洽谈，洽谈内容涉及〔〕。

答案〔〕A.查清委托人是否对委托事务具有相应的权利

B.了解委托人的主体资格及信誉C.确认委托房地产的市场价格

D.向委托人履行告知义务E.与委托人协商签订房地产代理合同

14.以下中属于房地产经纪人员职业技能的有〔〕。

答案〔〕

A.遵守信用B.尽职守责C.市场分析D.人际沟通E.把握成交时机

15.商品房买卖合同示范文本的主要条款包括〔〕。

答案〔〕

A.计价方式及价款B.面积差异处理方法C.规划。

设计变更的约定

D.商品房价格鉴定E.争议处理方法

16.当房屋涉及转让。

抵押。

租赁时，房地产中介机构不应承受代理的房屋有〔〕。

答案〔〕

A.权属有争议的B.权利人住院治疗的C.房屋被司法机关查封的D.未取得房地产权证的

E.权利人在国外定居的

17.房地产经纪人员必须有完善的知识构造，这一知识构造的核心内容包括〔〕。

答案〔〕

A.法律及经济知识B.房地产经纪的根本理论C.房地产经纪的实务知识

D.文学知识E.社会心理学知识

18.属于房地产变更登记的事项有〔〕。

答案〔〕

A.房屋坐落地的门牌号发生改变B.房屋的权利人发生变更

C.房屋的面积发生变化D.房屋的改扩建E.房屋的装修发生改变

19.佣金是经纪收入的根本来源，其性质是〔〕等几项的综合。

答案〔〕

A.劳动收入B.风险收入C.差价收入D.经营收入E.投资收入

20.针对以出让方式取得的土地和以划拨方式取得的土地，土地使用权初始登记所提交的文件不同的是〔〕。

答案〔〕

A.身份证明B.土地使用权出让合同C.土地勘测报告D.建立用地批准文件

E.已付清土地出让金的证明

21.对房地产经纪信息的鉴别，就是对房地产经纪信息的〔〕等进展分析。

答案〔〕

A.准确性B.规律性C.真实性D.权威性E.可信性

22.佣金是经纪收入的根本来源，其性质是〔〕的综合体。

答案〔〕

A.投资利润B.劳动收入C.经营收入D.风险收入E.效劳收入

23.以下房地产转让流程中，属于商品房销售根本流程的有〔〕。

答案〔〕

A.购房人查询楼盘的根本情况B.购房人与商品房开发商订立商品房买卖合同

C.办理预售合同文本登记备案D.商品房竣工后，开发商办理初始登记交付房屋

E.办理交易过户登记手续

24.房地产经纪的特征主要有〔〕。

答案〔〕

A.不可储存性B.效劳性C.非实物性D.专业性E.地域性

25.根据工作周期，经加工整理形成的房地产经纪信息表格一般分为〔〕。

答案〔〕

A.日报表B.周报表C.月报表D.综合信息表E.专项信息表

单项选择题答案

1：

D|2：

B|3：

C|4：

D|5：

C|6：

C|7：

C|8：

C|9：

C|10：

C|11：

C|12：

D|13：

C|14：

A|15：

B|16：

A|17：

C|18：

D|19：

C|20：

C|21：

B|22：

C|23：

A|24：

D|25：

C|26：

D|27：

C|28：

A|29：

A|30：

D|

多项选择题答案

1：

A.B.D.E.|2：

A.B.D.E.|3：

B.C.D.|4：

A.B.E.|5：

A.B.C.|6：

B.D.E.|7：

B.C.E.|8：

A.B.C.|9：

A.C.D.|10：

B.C.|11：

A.B.D.E.|12：

B.C.|13：

A.B.D.|14：

C.D.E.|15：

A.B.C.E.|16：

A.C.D.|17：

B.C.|18：

A.C.|19：

A.B.D.|20：

B.D.E.|21：

A.C.E.|22：

B.C.D.|23：

A.B.E.|24：

B.D.E.|25：

A.B.C.|

2021年房地产经纪概述相关试题及答案

1．房地产经纪是为促成委托人与他人的房地产交易而进展的〔　〕效劳活动。

A．代理　　B．居间　　C．中介　　D．行纪

　　2．以下选项中以占有交易标的为特征的是〔　〕。

　　A．经纪　　B．经销　　c．行纪　　D．包销

　　3．以下分类按照房地产经纪效劳方式的是〔　〕

　　A．房地产行纪与房地产代理　　B．房地产居间与房地产代理

　　C．新建商品房经纪与存量房经纪　　D．房地产买卖经纪与房地产租赁经纪

　　4．唐宋时期的房地产经纪人被称为〔　〕

　　A．中人　　B．庄宅牙人　　C．见证人　　D．交易人

　　5．以下关于房地产居间与房地产代理的表述中，不正确的选项是〔　〕。

　　A．房地产居间业务，房地产经纪机构可以同时承受一方或者相对两方委托人的委托

　　B．房地产居间业务，房地产经纪机构可以同时为一方或者相对两方提供效劳

　　C．房地产代理业务，房地产经纪机构可以同时承受相对两方委托人的委托

　　D．房地产代理业务，房地产经纪机构只能同时承受一方委托

　　1．佣金是经纪收入的根本来源，其性质是〔　〕的综合体。

　　A．劳动收入　　B．劳务收入　C．经营收入　　D．风险收入　　E．固定收入

　　2．以下关于经纪活动特点的有〔　〕

　　A．活动内容的效劳性　　B．活动地位的中介性

　　C．活动范围的广泛性　　D．活动主体的专业性

　　E．活动目的的前瞻性

　　【答案及解析】

　　1．【答案】C

　　【解析】房地产经纪是为促成委托人与他人的房地产交易而进展的中介效劳活动。

　　2．【答案】B

　　【解析】经销以占有交易标的，经纪、行纪和包销同交易标的之间关系均是不占有交易标的的关系。

　　3．【答案】B

　　【解析】房地产经纪的分类按照效劳方式分为房地产居间与房地产代理两大类。

　　4．【答案】B

　　【解析】唐宋时期的房地产经纪人被称为庄宅牙人。

庄宅牙人在当时是专事田宅交易的经纪人。

　　5．【答案】C

　　【解析】房地产代理业务中，房地产经纪机构只能承受一方委托人的委托事务，因为国家法律没有有关代理人可以同时承受相对两方委托人的委托代理业务的解释。

　　1．【答案】ACD

　　【解析】佣金是经纪收入的根本来源，其性质是劳动收入、经营收入和风险收入的综合体，是对经纪人开展经纪活动所付出的劳动时间、花费的资金和承当的风险的总回报。

　　2．【答案】ABE

【解析】经纪活动的特点有三个方面：

活动内容的效劳性、活动地位的中介性、活动主体的专业性。

2021年房地产经纪人考试复习题〔一〕

1．行为模式的表达式为：

B=〔　。

　　A．HOLP　　B．HELP　　C．HAPPY　　D．HOOD

　　2．按套〔单元〕计价或者按套内建筑面积计价的，商品房买卖合同中应当注意建筑面积和〔　〕。

　　A．使用面积　　B．菜有建筑面积

　　C．分摊的共有建筑面积　　D．分摊的共有使用面积

　　3．在边际产量处于递减阶段时，设可变要素和产品的价格不变且产品可以销售出去，假设继续增加该要素的投入至边际产量为零之前，厂商的销售总收入〔　〕。

　　A．一定增加　　B．一定减少　　C．不受影响　　D．可能增加、减少或不变

　　4．在征收城市土地使用税时，应当按照〔　〕的征收。

　　A．土地上房屋建筑总面积　　B．建筑物基地面积

　　C．纳税人实际占用的土地面积　　D．纳税人自己测定的土地面积

　　5．房地产面积测绘包括房产面积测算和〔　〕。

　　A．房地产面积　　B．土地面积测算　　C．混合面积测算　　D．房屋面积测算

　　6．民法是调整平等主体的公民之间．法人之间以及它们相互之间的财产关系和〔　〕关系的法律标准的总称。

　　A．刑事　　B．经济　　C．行政　　D．人身

　　7．完整的所有权包括占有使用收益〔　〕四种权能。

　　A．留置　　B．处分　　C．限制　　D．用益

　　8．征用耕地的土地补偿费，为该耕地被征用前3年平均产值的〔　〕倍。

　　A．2至3　　B．3至4　　C．4至6　　D．6至10

　　9．城市进化理论认为，从工业化社会到后工业化社会，城市开展具有相似的进化过程，可以分为以下4个阶段〔　〕。

　　A．相对分散，绝对分散，相对集中，绝对集中

　　B．绝对分散，相对分散，相对集中，绝对集中

　　C．相对分散，相对集中，绝对分散，绝对集中

　　D．绝对集中，相对集中，相对分散，绝对分散

　　10．房屋拆迁管理部门是被拆迁人的，当事人申请裁决时，由〔　〕裁决。

　　A．上级房屋拆迁管理部门　　B．房屋所在地人民法院

　　C．促裁机构　　D．同级人民政府

　　【答案】1．B2．C3．A4．C5．B6．D7．B8．D9．D10．D

11．投标的行为是〔　〕。

　A．要约　　B．承诺　　C．要约邀请　　D．要约或承诺

　　12．全国城镇开场停顿住房实物分配，逐步实行住房分配货币化是在〔　〕中提出的。

　　A．1988年2月，国务院?

关于在全国城镇分期分批推行住房制度改革的实施方案?

　　B．1991年6月，国务院?

关于继续积极稳妥地进展城镇住房制度改革的通知?

　　C．1994年7月，国务院?

关于深化城镇住房制度改革的决定?

　　D．1998年7月，国务院?

关于进一步深化城镇住房制度改革加快住房建立的通知?

　　13．由于通货膨胀所引起的房地产价格的上升，是房地产的〔　〕。

　　A．增值　　B．贬值　　C．保值　　D．以上都不正确

　　14．赠与合同是〔　〕。

　　A．双务合同　　B．有偿合同　　C．诺成性合同　　D．实践性合同

　　15．?

中华人民共和国城市规划法?

自〔　〕起实施。

　　A．1989年1月1日　　B．1989年12月1日

　　C．1990年1月1日　　D．1990年4月1日

　　16．关于我国土地制度，不正确的表述是〔　〕。

　　A．国家实行土地登记制度　　B．国家实行土地有偿有期限使用制度

　　C．国家实行土地用途管理制度　　D．国家实行地址价格管理制度

　　17．对建筑物施工图，总平面图表示建筑物的〔　〕，平面图及剖面图表示建筑物〔　〕，立面图及屋顶平面图表示建筑物的〔　〕，详图表示建筑物的〔　〕。

　　A．位置、内部、外部、细部　　B．位置、外部、细部、内部

　　C．内部、位置、外部、细部　　D．外部、内部、位置、细部

　　18．电梯按使用性质，可分为客梯、货梯和〔　〕。

　　A．工业电梯　　B．商业电梯　　C．消防电梯　　D．平安电梯

　　19．反映本期水平与上年同期水平之差的增长量为〔　〕。

　　A．逐期增长量　　B．累计增长量　　C．年距离增长量　　D．月增长量

　　20．关于房屋权属登记申请人，不正确的表述是〔　〕。

　　A．申请人为法人，其他组织的，应当使用法定名称，由其法定代表人申请

　　B．申请人为自然人的，应当使用其身份证件上的姓名

　　C．夫妻共有的房屋，由夫妻共同申请　　D．设定房地产抵押权登记，由抵押人

　　【答案】11．C12．D13．C14．D15．D16．D17．A18．C19．C20．D

21．在7度及〔　〕度以上的地区，除临时建筑外，都必须进展抗震设防。

　　A．12　　B．9　　C．6　　D．7

　　22．统计分组的要求是〔　〕。

　　A．组内同质，组间无差异　　B．组内同质，组间差异

　　C．组内差异，组间无差异　　D．级内差异，级间差异

　　23．时间序列中根本时间序列为〔　〕。

　　A．绝对数时间序列　　B．相对数时间序列

　　C．平均数时间序列　　D．其他

　　24．二砖墙的实际尺寸为〔　〕。

　　A．480mm　　B．475mm　　C．490mm　　D．485mm

　　25．以出让方式取得土地使用权的，转让房地产时，属于房屋建立工程的，应当〔　〕。

　　A．完成开发投资总额的20%以上　　B．完成开发投资总额的25%以上

　　C．完成开发投资总额的35%以上　　D．形成工业用地或者其他建立用地条件

　　26．完全竞争市场上的短期均衡条件是〔　〕。

　　A．边际产量=边际本钱　　B．平均收益=平均本钱

　　C．边际收益=边际本钱　　D．平均产量=平均本钱

　　27．城市规划区内的建立工程，建立单位应当在竣工验收后〔　〕内向城市规划行政主管部门报送有关竣工资料。

　　A．6个月　　B．9个月　　C．1年　　D．2年

　　28．以下哪一项不属于平均指标〔　〕。

　　A．众数　　B．中位数　　C．水平指标　　D．调和平均数

　　29．抵押房房屋的财产损失保险主要是房屋的损失保险，其中最典型的是房屋〔　〕保险。

　　A．责任　　B．财产　　C．平安　　D．火灾

　　30．商品房买卖合同对面积误差处理方式无约定的，买受人有权退房的情形为〔　〕。

　　A．合同约定面积与产权登记面积的误差比绝对值大于等于3%

　　B．合同约定面积与产权登记面积的误差比绝对值大于3%

　　C．合同约定面积与买受人测算面积的误差比绝对值大于等于3%

　　D．合同约定面积与买受人测算面积的误差比绝对值大于3%

　　【答案】21．D22．B23．A24．A25．B26．C27．A28．C29．D30．B

31．2001年房价/2002年房价是一个〔　〕。

　　A．构造相对指标　　B．比拟相对指标　　C．动态相对指标　D．比例相对指标

　　32．业主是指〔　〕。

　　A．物业的产权人　　B．物业的管理人

　　C．物业的代理人　　D