精编完整版桂半市新农村建设项目农民安居住宅区项目可研报告.docx
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精编完整版桂半市新农村建设项目农民安居住宅区项目可研报告
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第一章总论1
第一节项目名称及承办单位1
第二节可行性研究报告编制单位2
第三节研究工作的依据与范围2
第四节简要的研究结论3
第五节主要技术经济指标5
第二章项目建设的背景及必要性6
第一节项目建设的背景6
第二节项目建设的必要性7
第三章建设条件及建设规模10
第一节建设条件10
第二节建设内容及规模11
第四章工程设计方案13
第一节总体规划方案13
第二节建筑结构方案16
第三节给排水工程18
第四节电气工程20
第五章节能、节水方案分析25
第六章环境和生态影响分析28
第一节建设地点与环境现状28
第二节项目执行的环境质量标准及排放标准28
第三节项目污染源分析和环保措施28
第四节绿化35
第五节环境影响评价35
第七章劳动安全卫生与消防35
第一节劳动安全卫生35
第二节消防36
第八章项目实施进度计划39
第九章项目招标方案41
第十章投资估算42
第十一章项目结论与建议45
附表
1、项目总投资估算表
2、建筑安装工程分项估算表
3、前期工程费用估算表
4、项目总投资使用计划与资金筹措表
第一章总论
第一节项目名称及承办单位
一、项目名称
桂平市新农村农业科技开发示范园塈农民安居住宅区及配套设施区项目
二、项目承办单位名称
广西沃城建设投资有限公司
三、项目负责人
项目负责人：
唐若权
四、拟建地址
桂平市内各乡镇村屯
五、项目承办单位简介
广西沃城建设投资有限公司是经国家工商管理部门注册登记成立的集投资、建设、开发为一体的实业公司，是广西首家以建设社会主义新农村为宗旨的专业性投资公司。
公司以试点项目的基础设施建设为起点，逐步拓展到经济、科技、社会等各个方面，探索社会主义新农村建设的合理模式，以求最终实现企业、国家与社会的共同发展为己任。
公司经营范围是：
对路桥、码头、水电站、交通能源、煤炭、矿业、贸易业、教育事业、旅游业、医疗业、娱乐业、餐饮业、农业、林业、养殖业的投资开发。
房地产开发与经营。
公路、港口、航道、房屋、市政、园林、景观、绿化、环保、照明等工程。
公司经营理念是：
用我们的承诺和智慧为客户提供优势的服务，以质量方针为宗旨，团结的心态、激情的氛围、敬业的精神为企业之理念；以安全、服务、经营方针为准则，以今天的质量是明天的市场，企业的信誉是无形的市场，用户的满意是永恒的市场，为根本努力提高和加强专业化服务力度，强化和扩大专业化管理优势，坚持规范化的企业管理与科学的预防维修相结合，不断提高核心竞争能力扩大市场份额。
公司始终坚持“质量第一，安全生产，用户至上，工程创优”的宗旨，永建用户满意的建筑精品工程。
我们愿与社会各界携手合作，共展宏图。
第二节可行性研究报告编制单位
一、编制单位名称
湘潭市建筑设计院
二、工程咨询资格证书编号
城乡规划编制资质证书:
湘城规编笫（082041）号
三、资质等级
工程设计资质:
甲级
城乡规划编制资质:
乙级
四、发证机关
工程设计资质证书:
中华人民共和国住房与城乡建设部
城乡规划编制资质证书:
湖南省建设厅
第三节研究工作的依据与范围
一、研究工作的依据
1、《广西国民经济和社会发展"十二·五"规划纲要》；
2、《中共中央、国务院关于推进社会主义新农村建设的若干意见》；
3、《中共广西壮族自治区党委、自治区人民政府关于贯彻落实中共中央、国务院关于推进社会主义新农村建设的若干意见的通知》；
4、《广西社会主义新农村建设村庄整治规划技术导则》；
5、《广西城市发展总体规划》；
6、项目建设单位关于编制本项目可行性研究的委托书；
7、有关行业规范、规定、标准；
8、国家有关法律、法规及产业政策。
二、研究工作的范围
本可行性研究主要包括：
1、对项目提出的背景、必要性、建设规模、建设条件与场地状况的分析//；
2、对项目总体布局、功能分区、各建筑设计、道路及公用设施方案的研究；
3、对项目所采取的环境保护及节能措施的评价；
4、对项目实施进度及劳动定员的确定；
5、对项目做出的投资费用估算及技术经济综合评价。
第四节简要的研究结论
一、项目名称
农民安居住宅区及配套设施区项目
二、建设性质
新建
三、项目选址
桂平市新农村农业科技开发示范园项目位于桂平市内各镇乡村
四、项目主要建设内容与建设规模
桂平市新农村农业科技开发示范园项目计划用地100000亩，其中农民安居住宅区及配套设施区项目计划占地5000亩，位于桂平市整个项目区各镇乡村。
项目计划示茫点总建筑面积36250平方米，包括安居住宅楼27500平方米，社区娱乐与服务中心1000平方米，幼儿园800平方米，小商业聚集区1000平方米，农具集中存放区2000平方米，牲畜集中养殖区2500平方米，农业技术培训中心1000平方米；居住区道路硬化面积3000平方米，绿化面积5000平方米。
五、项目进度计划安排
项目计划工期为18个月，2013年12月完成前期手续，2014年1月-3月进行施工图设计及工程招标，2014年4月开始破土动工建设，2015年2月完成建筑主体工程，争取在2015年4月前基本完成所有装饰装修及室外配套工程，2015年5月份工程竣工验收，6月投入使用。
六、项目投资估算及资金来源
本项目总投资4000万元，全部由项目承办单位自筹解决。
第五节主要技术经济指标
本项目主要技术经济指标详见下表：
主要技术经济指标表
序号
指标名称
单位
指标
备注
一
项目规划总用地
平方米
20000
二
总建筑面积
平方米
36250
三
容积率
1.45
四
绿化率
%
30
五
总投资
万元
4000
1
其中：
工程费用
万元
3500
2
前期费用
万元
250
3
管理费用
万元
100
4
预备费用
万元
150
六
资金筹措
万元
4000
1
公司出资
万元
1000
2
社会融资
万元
3000
七
建设期
月
18
第二章项目建设的背景及必要性
第一节项目建设的背景
中国在新时期提出的社会主义新农村，是在统筹城乡发展的大背景下，在工业反哺农业、城市支持农村的新阶段中提出来的农村经济、政治、文化建设的总目标。
作为划时代的标志，新时期的社会主义新农村具有鲜明的时代特征：
其一，正视城乡差别，第一次将彻底改变城乡二元结构提升到国家战略高度并付诸实践；其二，第一次将农村政治文明纳入建设视野，与物质文明、精神文明相提并论；其三，绘制了新农村蓝图，目标具体而明确，具备实现可能；其四，通过工业反哺农业、城市支持农村、村企合作等方式，推动和谐农村建设进程，从而实现城乡和谐、社会和谐。
一、社会主义新农村建设的涵义
“生产发展、生活宽裕、乡风文明、村容整洁、管理民主”，这五句话内容丰富、涵义深刻，涉及到农村经济建设、政治建设、文化建设、社会建设和党的建设等各个方面，全面体现了新形势下新农村建设的要求。
第一，发展农村经济，推进新农村建设，必须把发展放在首位，提高农村生产力水平，繁荣农村经济是新农村建设的首要内容，也是新农村建设的重要基础。
发展农村经济的要求是：
推进现代农业建设，推动农业科技进步，继续调整农业结构，促进农业可持续发展，稳步发展粮食生产，加快农村经济全面发展。
第二，提高农民收入水平。
实现农民持续较快增收，是推进新农村建设的核心任务。
为此，要从国家政策、市场机制、产业机构、科技创新、农村剩余劳动力转移等方面着手，采取综合配套措施，广辟农民总收渠道。
第三，建设农村基础设施。
按照“统一规划、逐个突破、梯度推进”的工作要求和广西区“十一五”时期建设新农村的目标，把村企合作共建当作新农村建设的有效载体，做到建设一个、见效一个，成熟一个、推广一个，确保示范村的生产力水平有新提高，农民生活质量有新改善，基础设施建设有新成效，社会各项事业有新进步，基层组织建设有新提高，成为各具特色的新农村样板，把桂平市新农村建设提高到一个新的水平。
二、新农村建设过程中出现的问题
（略）
三、项目的提出
在尊重农民生产和生活习惯的同时，以提高农村生产力为目的的新农村农业科技开发示范园的建立是适时的，在改善当地农民生活条件的同时，以高新农业技术带动农业生产力的发展，实现农民增收，并且以此为试点，能够在逐步摸索中引领社会主义新农村的发展方向。
第二节项目建设的必要性
桂平市新农村农业科技开发示范园项目由广西沃城建设投资有限公司负责运作，项目通过与国内知名院校进行技术合作，吸纳外资与社会融资注入，以探索农业发展、提升农业生产力、建设社会主义新农村为使命，实现农民收入提升和公司长远发展的双赢。
一、本项目新农业科技示范园的运作模式
项目主要建设内容分为五个部分：
农民安居住宅区及配套设施区、有机农产品加工园区、世界高新农业科技园区、生态农业养生园区和与加工区相应的蔬菜、果树、杂粮等农业生产区等。
以上五个部分在整个项目中发挥着各自的作用，并且互为依托，形成一个有机的新农村运行系统。
整个项目运行机制如下：
1、农民安居住宅区及配套设施区
通过旧村改造合村并点，让农民住入宽敞明亮的楼房，并且居住区配套社区医疗服务、商业等设施，并且为尊重农民的生产生活习惯，设置农具集中存放区和牲畜集中养殖区，不会因为农民居住条件的改变造成农民生产生活的不便而强制改变农民的生活习惯。
农民安居住宅区的建设解决了生产并改善了农村落后的居住条件，有利于进一步农村基础设施的建设，推进农村的城市化进程。
2、有机农产品加工园区
有机农产品加工园区的建设是提高农产品附加值和实现农民增收重要的一环。
通过采用与当地农民签订农产品的收购订单的模式，让农民在配套的农业生产区的土地上，按照绿色有机农业操作规程进行科学的农业种植，保证农产品的绿色、无污染。
有机农产品加工园的建立在解决农产品的销路问题的同时，进一步提高农产品的附加值，让农民获得更高的收益，同时也让承担项目开发的公司获取一定经济效益，逐步收回投资成本。
3、世界高新农业科技园区
作为世界农业技术的展示区，实现农业高新技术研发、引进示范应用、科普教育、农业观光多功能为一体，使之成为高新科技、高效益、多功能的生态园区；通过农业高新技术的示范，带动项目区甚至周边农民在农业生产中应用高新技术，实现农业高产、高效、绿色等；并且通过世界高新农业科技示范园区的设立，提高广西新农村农业科技示范园在全国的知名度，为今后打造品牌创造条件。
4、生态农业养生园区
生态农业养生园区包括生态农业公园和生态养生院两部分。
根据社会老龄化的发展趋势和政府提出依靠社会化养老的模式，针对老年人的康复疗养中心和老年公寓成为一个新型的行业，通过与各卫生、农业科研院校及医疗机构、慈善机构联合建立生态农业养生园，基本解决当地及周边老年人的养老问题，实现“老有所养、老有所乐”；并且通过生态农业养生园的建设，提高周边区域的景观效果，营造环境优美的氛围。
5、与加工区相应的蔬菜、果树、杂粮等农业生产区
新农村的建设并不会让农民失去赖以生存的土地，农民仍在自己的土地上耕种，首先保证农民生存和增收的基本物资条件。
农业生产区种植的农作物与加工区加工产品一致，由负责农产品深加工的企业与农民签订种植订单，根据市场需求，安排农业生产，引导并逐步实现规模化、标准化和品牌效应化。
以上五个部分作为整个新农村农业科技示范园的分项，对整个项目的成果运作都起着至关重要的作用：
项目运营公司通过绿色农产品
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