防水监理细则模板.docx
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防水监理细则模板
我方编号：
ZH×××/02C/001～999
××市××××工程
防水工程
监理细则
（图片）
编制：
（专业工程师签字）
审批：
（总监签字）
××年××月××日
一、工程概况
1、×××工程简介
2、本分项工程简介
3、本分项工程特点
4、本分项工程重点及难点
二、监理依据
1、已批准的监理规划；
2、本专业工程相关的标准、设计文件和技术资料；
3、施工组织设计。
三、监理组织机构
四、监理目标
1、投资控制目标
以不超过业主与承建商签定的防水工程施工承包合同包干价为基本控制目标，严格控制设计变更、严格控制现场签证和预算外费用支出，按照议定的经济技术签证程序及政府有关造价文件的规定办理各种签证。
通过风险管理、目标管理及动态控制，力争使工程投资控制在合同规定的工程造价之内。
2、进度控制目标
以业主与承建商签定的×××防水工程合同工期（60天）为基本控制目标。
3、质量控制目标
×××防水工程验收评定等级达到合格。
4、安全文明控制目标
严格遵守“深建施[1998]41号《深圳市建设工程现场文明施工管理办法》”的规定，安全目标达到重大事故“五无”，文明施工达到深圳市一流水平。
五、监理工作流程
六、本工程监理工作的方法及措施
（一）质量控制
1、质量检验评定标准
（1）911涂膜防水
a、材料检验
控制要求：
911（合成高分子反应固化型防水涂料）应符合《建筑防水工程技术规程》DBJ15-19-97第2.3.1条、第2.3.3条规定。
控制方法：
根据材料送检计划对进场原材料进行现场抽样并取样见证送检。
同一规格、品种的防水涂料，每10吨为一批，不足10吨者按一批进行抽检。
b、基层找平及处理
控制要求：
底板垫层（楼地面）浇铸后必须对其面层进行压光并充分养护，表面不得有起皮、起砂、疏松现象并且所有阴、阳角均需做成圆弧（半径不小于50MM）。
施工911涂膜前必须保证基层洁净、干燥。
控制方法：
现场外观检查；取1M2卷材平铺在基层上，静置3-4H时后掀开检查，卷材上未见水印即可。
c、911涂膜的施工
控制要求：
涂膜施工的厚度至少达到1.5MM,防水涂料的配比应准确,节点部位应得到加强。
控制方法：
防水涂料应按照配合比准确计量并搅拌均匀；涂刷至少分2度进行（重复涂刷时必须待第1度涂刷的防水涂料干燥后方可进行），涂刷方向应相互垂直并在防水涂料干燥后取样检查，对厚度不足之处予以补刷直到重新涂刷1度（节点部位应得到加强）。
d、保护层的施工
控制要求：
水泥砂浆保护层必须确保防水涂层在底板钢筋施工阶段能够牢固。
控制方法：
水泥砂浆保护层必须在防水涂料干燥后方可施工，垂直面的水泥砂浆保护层可用“甩浆法”施工。
（2）地下室外墙及地下室顶板“水必克”防水施工
a、材料检验
控制要求：
“水必克”（聚合物水泥基复合防水涂料）应符合《建筑防水工程技术规程》DBJ15-19-97第2.3.1条、第2.3.3条规定。
控制方法：
根据材料送检计划对进场原材料进行现场抽样并取样见证送检。
同一规格、品种的防水涂料，每10吨为一批，不足10吨者按一批进行抽检，并且该型涂料（水乳型）的48H吸水率不应大于6%。
b、基层找平及处理
控制要求：
基层表面应进行压光并充分养护，表面不得有起皮、起砂、疏松现象并且所有阴、阳角均需做成圆弧（半径不小于50MM）。
施工防水涂料前必须保证基层洁净、干燥（无积水）。
控制方法：
现场外观检查；
c、水必克的施工
控制要求：
涂膜施工的厚度至少达到1.5MM,防水涂料的配比应准确,节点部位应得到加强。
控制方法：
✧水必克（聚合物水泥基防水涂料）宜采用搅拌器搅拌，拌合要均匀不得有团粒。
✧根据乳液性能、温度、和施工部位，确定适宜的参水量及稠度。
✧涂刮（刷）施工完成后应保持湿润，严禁干燥脱水。
✧涂刷至少分2度进行（重复涂刷时必须待第1度涂刷的防水涂料干燥后方可进行），涂刷方向应相互垂直并在防水涂料干燥后取样检查，对厚度不足之处予以补刷直到重新涂刷1度（节点部位应得到加强）。
✧施工完成后必须注意养护。
d、保护层的施工
控制要求：
地下室胎体增强材料（聚脂无纺布）铺设必须平整、均匀、搭接有序。
地下室外墙3MM聚苯乙烯保护层必须粘贴牢固，接缝均匀。
控制方法：
✧聚脂无纺布（胎体增强材料）进场抽样复检以每3000M2为一批，不足3000M2按一批进行抽检。
✧铺设聚脂无纺布（胎体增强材料）时必须从最低标高向最高标高处铺设，相互搭接100MM。
✧铺设完成后，在用“水必克”水乳型涂料在保护国上面重新涂刷1度，待其干燥后即可进入下道工序。
✧聚苯乙烯保护层必须使用双面不干胶贴进行粘贴方可保证保护层粘贴牢固，并用单面不干胶纸封闭所有缝隙。
（3）聚合物水泥砂浆及聚合物水泥基防水涂膜的施工
a、材料要求：
控制要求：
聚合物水泥砂浆必须满足建筑防水工程技术规程（DBJ15-19-97）第2.4.2条的性能要求。
控制方法：
✧严格按照设计图纸配合比要求进行施工。
✧对进入施工现场的聚合物乳液按照（DBJ15-19-97）第2.4.5条要求进行抽样送检.
✧对水泥、砂等原材料按规范要求进行取样送检工作。
b、基层要求
控制要求：
水泥基防水涂膜要求基层必须平整、光滑、表面洁净阴阳角需做成圆弧（半径不小于50MM）
控制方法：
施工现场检查。
c、施工要求
控制要求：
聚合物水泥砂浆必须压实、抹光（消除渗水路径）。
控制方法：
施工过程平行监理并注意遇立面上翻200MM（按设计要求）。
水泥基防水涂膜至少分2度涂刷（方向相互垂直）
（4）屋面防水卷材（SBS）
a、材料要求
控制要求：
高聚合物改性沥青防水卷材（SBS）质量要求必须达到规程DBJ15-19-97第2.2.2的要求。
控制方法：
对进入施工现场的卷材进行外观检查，并取样见证送检。
同一品种、牌号和规格的卷材，抽检数量为：
大于1000卷抽取5卷；500--1000卷抽取4卷；100--499卷抽取3卷；小于100卷抽取2卷。
复检应达到规程第2.2.5条规定,否则将按照不合格材料予以处理。
b、基层找平
控制要求：
要求施工屋面找平层时其表面必须原浆压光并充分养护，不得有起层、起皮、起砂现象，阴阳角需做成圆弧（半径不小于50MM）。
控制方法：
施工现场外观检查。
c、基层处理
控制要求：
基层必须干燥、洁净
控制方法；施工现场检查，用1M2卷材平铺在基层上，静置3--4H后掀开检查，基层覆盖部位和卷材上未见水印即可。
d、卷材铺设方向
控制要求：
屋面坡度小于3%时，卷材应平行屋脊铺设（铺贴卷材前须待基层所涂刷的基层处理剂--冷底子油内溶剂挥发后方可进行下道工序）
控制方法：
施工现场检查（平行监理）
e、卷材的搭接（铺贴采用热溶法）
控制要求：
卷材搭接缝处保护膜未清除；卷材搭接缝宽度不够；搭接缝口未按规定封边；卷材收头未用密封材料封口。
控制方法：
✧对整个施工过程采用“旁站监理”
✧卷材边沿100MM宽保护膜必须清除干净
✧卷材铺贴时必须保证搭接宽度大于等于100MM
✧确保搭接缝口用密封材料封边
✧确保卷材收头处的粘贴质量（此部分应用“冷贴法”施工）
f、材料的贮存
控制要求：
应存放在阴凉通风的室内，避免雨淋、日晒、受潮，严禁接近火源。
卷材应直立堆放，高度不宜超过2层。
控制方法；现场检查
g、细部处理
控制要求：
✧基层与突出屋面结构的边缘处，以及基层的转角处均须做成圆弧，圆弧半径不小于50mm。
✧屋面防水层施工时，应先做好节点、附加层和屋面排水比较集中等节点部位的处理，然后由屋面最低标高处向上施工。
✧铺贴天沟、檐沟卷材时，宜顺天沟、檐沟方向，减少搭接，并采用防水涂膜增强层。
✧水落口周围直径500mm范围内坡度不应小于5%，并用防水涂膜涂封，其厚度不应小于2mm。
水落口杯与基层接触处应留宽度20mm、深20mm凹槽，嵌填密材料。
✧控制方法：
现场旁站监理，重点检查节点部位的处理。
h、热熔法工序控制：
控制要求：
✧火焰加热器的喷嘴距离卷材面的距离宜适中：
幅宽内加热应均匀，以卷材表面熔融至光亮黑色为度，不得过份加热或烧穿卷材。
✧卷材表面热溶后应立即滚铺卷材，滚铺时应排除卷材下面的空气，使之平展，不得皱折，并应辊压粘结牢固。
✧搭救接缝部位宜以溢出热熔的改性沥青为度，并应随即刮封接口。
✧铺贴卷材时应平整顺直，搭接尺寸准确，不得扭曲。
✧严禁在雨天和五级以上大风天气施工；施工中途下雨，应做好已铺卷材周边的防护工作。
控制方法：
现场检查。
（5）铝合金窗防水
a、材料要求
控制要求：
聚合物水泥基复合防水涂料（JS--金汤系列）必须符合规程DBJ15-19-97第2.2.2条、第2.2.3条的规定。
控制方法：
根据材料送检计划对进场原材料进行现场抽样并取样见证送检。
同一规格、品种的防水涂料，每10吨为一批，不足10吨者按一批进行抽检，并且该型涂料（水乳型）的48H吸水率不应大于6%。
b、施工要求
控制要求：
铝合金窗塞缝必须密实，防水层厚度达到1.5MM,保护层施工必须符合窗边节点作法.
控制方法：
施工现场旁站监理。
铝合金窗必须分层塞缝，并对其表面进行压实处理后方能涂刷JS防水涂料（分2度涂刷）。
窗边节点作法必须符合规程及设计图纸要求。
c、淋水试验
控制要求：
淋水试验必须符合规程及深圳市建设局有关规定要求。
控制方法：
施工现场平行监理。
施工前编制淋水试验方案：
采用4分管，管上洞眼直径2MM，间距200MM，距窗边200-300MM，水压2-2.5MPA淋水时间大于等于6H。
（6）防水混凝土
a、材料要求：
控制要求：
水泥、砂、石及外加剂必须符合规范、规程的要求，混凝土塌落度必须满足要求。
控制方法：
施工现场旁站监理及施工现场抽检。
b、施工要求
控制要求：
防水混凝土的浇铸、养护必须符合规范、规程要求。
控制方法：
施工现场旁站监理（防水混凝土浇铸必须加强对其整体性、密实性的控制及养护工作）。
（7）多伦斯防水涂料的施工
a、材料要求
控制要求：
所用涂料应有产品合格证、出厂试验报告。
塑性、易涂性应满足施工要求，干燥后应坚实牢固，不得粉化、起皮和裂纹，并随基层、涂料的性能配套使用。
外墙腻子应具有耐水性。
控制方法：
样品审定，现场检验
b、工序要求
控制要求：
基层处理磨平第1遍满刮腻子磨平第2遍满刮腻子磨平第1遍涂料复补腻子第2遍涂料
控制方法：
现场检查
c、基层处理
控制要求：
施涂前将基层缺棱掉角处，用1：
3水泥砂浆予以修补，基层表面上的灰尘、污垢应清除干净。
基层含水率：
不得大于10%。
d、控制方法：
现场检查
工序控制要点
✧外墙涂料施工应分段进行，以外墙分隔缝阴阳角为分界线。
✧第2遍涂料需待第1遍涂料干燥后方可进行涂刷。
✧施涂不应太厚，颜色应一致，不能出现透底、色差、流坠、反碱等现象。
2、事前控制
（1）现场施工环境条件检查（×××负责）
施工前应逐项检查现场临时施工用电、用水是否到位，现场临时施工道路是否畅通，场地临时排水系统是否完善，施工单位生产、生活临时设施是否完备。
主要检查方法是审查施工单位施工组织设计的有关安排以及现场的实际解决情况。
此项检查将为工程质量提供条件和环境的保证。
（2）施工单位的资质审查（×××负责）
审查施工单位资质是否符合要求，施工单位项目经理部主要管理人员的资质是否符合要求，劳动力工种、数量是否按照施工组织设计中劳动力计划的要求进场，特殊工种作业人员有无上岗证等。
主要方法是督促施工单位提交有关的单位资质、有关的管理人员、操作工人的资质以及上岗证等资料并审查。
此项检查将为工程质量提供人员上的保证。
（3）技术条件检查（×××负责）
检查施工图纸设计是否达到施工深度，图纸是否经过交底和会审。
施工单位编制的施工组织设计和专项施工方案是否满足指导施工的要求并经监理单位和业主审核同意实施。
检查施工单位是否向作业班组进行了详细的书面质量技术交底。
主要方法是组织设计图纸交底和会审，督促施工单位提交施工组织设计（方案）和施工质量技术交底资料并审查。
（4）机械设备条件检查（×××负责）
检查施工单位施工组织设计中计划的机械设备是否按型号、数量进场，进场机械设备性能是否完好并满足施工要求。
主要方法是对照批准的施工组织设计中机械设备一览表和实际进场的机械设备型号数量检查。
（5）工程材料准备检查（×××负责）
检查工程所需原材料是否按材料计划要求的进场时间检查，已经进场的原材料是否出厂合格证明资料和材质报告、是否按规定送检、送检结果是否合格并满足工程施工需要。
主要方法是对进场材料的进行外观检查、审查准用证、出厂合格证、出厂试验报告等证明资料，同时旁站监督施工单位对进场材料进行抽样送检，对送检结果进行跟踪检查。
确保不合格的原材料不得使用。
（6）开工条件检查（×××负责）
施工场地是否经过移交，现场有无作业面，能否满足安全文明施工的要求等。
主要方法是督促业主提供工程报建的有关资料和现场条件检查，并向业主提交开工条件准备情况检查报告。
（7）工程定位放线检查（×××负责）
检查施工现场坐标控制点、水准控制点是否经过移交，控制点的数量和精度能否满足定位放线精度要求。
主要方法是检查场地移交记录或亲自组织有关单位办理场地移交，并督促施工单位对原来的轴线控制点和水准控制点进行复核、检查复核结果。
复查施工单位的定位放线结果是否正确，并检查控制点的制作是否牢固并便于保护、是否满足主体工程施工需要，如均符合要求，应签字认可。
3、事中控制
（1）监理工作要点
监理工作要点一览表
项目
质量标准及施工要求
检验方法
地下室、水池结构砼自防水
✧砼标号、设计配合比、抗渗等级符合设计要求；
✧砼外加剂符合设计要求或经审批的防水施工方案；
✧砼浇筑时的塌落度控制符合要求，振捣均匀、密实；
✧工程实物（砼）养护符合要求措施完备，严防失水和温差过大造成结构开裂；
抽检、检测
检查
旁站、检测
巡视检查
地下室、水池附加防水
✧基层处理，砼（结构）表面压光不得由起泼、起沙现象。
✧对麻面、蜂窝缺陷进行填补整平。
✧涂膜前对表面进行干燥、清扫使之符合要求。
✧涂膜施工前应将防水涂料按规定配合比搅拌均匀。
✧施工应分层涂刷，待第一层干燥后进行地二次涂刷施工。
✧施工中如发现起泡、起泼现象必须返工。
✧厚度符合设计要求。
✧保护层须待涂膜干燥后方可施工。
✧保护层的砼（沙浆）标号、厚度、钢筋网符合设计要求。
✧保护层养护要及时，并符合规定时间。
巡视检查
巡视检查
检查
现场检查
现场检查
现场检查
按规定切块检测
现场检查
现场检查
现场检查
地下防水细部构造
地下防水细部构造
✧变形缝构造形式，采用材料宽度、止水带设置均应符合设计要求。
✧后浇带的设置、构造形式，后浇时间、浇灌要求、养护措施均应符合设计规定。
✧穿墙管道的埋入形式，止水环、防水套管的连接、封口均应符合设计要求。
✧预埋件底部砼厚度不得小于规定要求。
预留孔、槽内的防水层设置应符合设计要求。
现场检查
现场检查
现场检查
现场检查
基坑回填
✧基坑回填前应将坑内杂物清除干净。
✧用于回填的土应是符合设计要求的粘土。
✧回填土应分层夯实分层厚度和压实系数符合设计要求。
现场检查
屋面防水
✧基层处理，要求平整光滑。
✧涂膜施工，防水涂料搅拌均匀，分层涂刷。
第一层干燥后再刷第二层，不起皮、不起泡。
✧厚度符合要求。
✧沙浆保护层施工符合要求。
✧陶粒隔热层厚度、找坡符合设计要求。
✧硬性保护层砼厚度、钢筋网规格符合要求。
✧卷材防水层材料、厚度施工工艺符合设计要求。
✧面层沙浆（面砖）施工符合要求。
现场检查
现场检查
现场按规定检查厚度
现场检查
现场检查
现场检查
现场检查
现场检查
厨房、卫生间防水
✧基层处理，表面平整、光滑，孔洞封堵密实。
✧涂膜防水层分层施工。
第一层干燥后再进行第二层施工。
✧墙裙防水施工符合设计要求。
✧涂膜防水层检查合格后，必须注水试验。
✧注水试验检查合格后方可进行面层施工。
现场检查
现场检查
现场检查
现场检查
现场检查
铝合金窗防水
✧窗缝用聚合物沙浆塞填密实。
✧涂膜防水层符合设计要求。
✧窗边节点作法符合设计要求。
现场检查
现场检查
现场检查
4、事后控制
（1）×××要符合设计和规范要求以及施工规范的规定。
（2）××××及现场的成品保护措施一定要跟上。
（3）××××××××××××
（二）进度控制
1、认真审查施工组织设计中总计划安排是否合理。
2、审查每周施工进度计划安排的可行性，如发现执行过程中不能按时完成计划，应检查分析原因，及时采取措施加以调整，确保总进度计划的实现。
3、随时检查、收集并分析施工机械设备、工程原材料、劳动力的投入和运转情况是否满足工期要求，达不到要求应及时加以调整。
保证进度计划的实现。
随时掌握施工环境条件变化的影响并及时予以排除。
极协调好施工单位、业主、现场周边单位之间的关系，尽量避免或减少各种不利因素对施工进度的影响。
对本工程进度较为严峻，要求监理工程师每天下午应与业主及施工方研究次日的工作安排，确保每天工作计划得到落实，必要时采取奖罚措施。
×××××××××××××××××
（三）投资控制
1、认真熟悉设计图纸、施工承包合同，施工组织设计，对其中存在的问题及时向业主提出建议，尽量减少由于设计图纸、施工组织设计的不合理、合同有明显漏洞而给业主造成的损失。
同时也为日后进行索赔及反索赔打下基础。
2、严格审查设计变更，尽量避免设计变更引起投资不必要的增加。
3、认真记录晴雨表及停水、停电情况，为由此引起的索赔提供原始依据。
4、严格控制现场经济技术签证，签证必须有现场原始数据记录，并遵守有关签证制度的规定。
5、××××××××××××××××
（四）安全文明控制
1、督促施工单位贯彻实施国家、省、市政府有关部门关于安全文明施工的规定。
2、检查施工单位工人进场前的安全教育及安全交底记录。
3、督促施工单位做到文明施工，减少对周围环境的噪声污染。
4、××××××××××××××××××××××
七、本监理工作形成的质量记录清单及标准表格
1、监理工作形成的质量记录清单
✧场地移交记录
✧工程基线验线记录
✧工程开工条件准备检查报告
✧工程监理配合要求
✧基坑支护工程设计交底及图纸会审纪要
✧基坑支护工程施工组织设计审核意见
✧施工进度计划审核意见
✧巡视旁站记录
✧安全巡视记录（可以记录在监理日记中）
✧设计变更通知单
✧建筑材料报审表
✧浇灌（混凝土浇筑）审批表
✧隐蔽工程检查记录
✧灌浆记录
✧不合格报告/整改通知单
✧监理工程师通知单
✧监理日记
✧工程监理简报
✧项目部安全监理月报表
✧监理例会纪要
✧其他质量记录
2、标准表格附录
附录1×××防水工程物料检查一览表
附录2×××防水工程工序检查一览表
×××防水工程物料检查一览表
主要检查方式
检查依据
材料名称
出厂证明资料
外观检查
取样复检
规范规程
图纸设计变色
（上海产）911涂料
★
★
★
★
水必克
（SWEPCO）
★
★
★
★
★
砂子
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★
★
水泥
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★
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★
SBS卷材
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★
★
★
★
粘结剂
★
★
★
★
多伦斯涂料
★
★
★
★
★
聚苯乙烯板
★
★
★
★
911涂料（深圳产）
★
★
★
★
冷底子油
★
★
★
★
JS—金汤系列
★
★
★
★
×××防水工程工序检查一览表
分项工程
分项工程名称
必检工序
主要检查方式
主要检查依据
合同
事前（技术方案/交底/自检记录）
事中检查
事后检查
规范/规程
图纸变迁/变更
防水工程
屋面
找坡层
基层坡度干燥
●
●
●
阴阳角是否为圆弧
●
●
●
●
防水层
节点部位的处理管理及孔洞处防水
●
●
●
●
蓄水实验
●
●
●
●
外墙防水
外墙洞口分层封堵
●
●
●
●
●
防水砂浆配合分层抹面
●
●
●
●
●
铝合金窗防水
塞缝
●
●
●
●
●
●
塞缝处篱打密封胶
●
●
●
●
玻璃胶施工
●
●
●
●
构造作法
●
●
●
●
●
厨卫防水
管道口处理
●
●
●
●
蓄水试验
●
●
●
●
●
911涂膜施工
●
●
●
●
●
●
聚合物水泥砂浆
●
●
●
●
●
●
地下室
找平层施工
●
●
●
●
节点部位处理
●
●
●
●
防水层施工
●
●
●
●
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●
保护层施工
●
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