高层建筑外墙防渗漏处理技术研究.docx

高层建筑外墙防渗漏处理技术研究.docx

《高层建筑外墙防渗漏处理技术研究.docx》由会员分享，可在线阅读，更多相关《高层建筑外墙防渗漏处理技术研究.docx（6页珍藏版）》请在冰豆网上搜索。

高层建筑外墙防渗漏处理技术研究

高层建筑外墙防渗漏处理技术研究

摘要：

高层建筑外墙渗漏现象是非常严重的问题，它不仅带来了建筑功能的下降和保温节能的失效,而且导致建筑物使用寿命的降低，因此解决外墙抗渗问题迫在眉睫。

本文从施工工艺、设计和构造措施等多个环节进行了分析，提出了可行的防渗漏措施和有效的管理模式,并为其它建筑相关问题提供有益的借鉴。

关键词：

高层建筑；外墙;渗漏

LeakageResistanceTechnologyResearchforExteriorWallofTallBuilding

Abstract:

Theleakageproblemoftallbuilding’sexteriorwallisobviouslyserious,itcanbringharmfulinfluenceonthebuilding,suchasreducingthebuildingfunction,makingtheinsulationandenergysavinginvalidation,andlosingtheservicelife,soitisextremelyurgenttosolvetheleakageproblem.Researchsarebasedonmanyaspects,suchasconstructiontechnologies,designandstructuralmeasures.Thepaperputsforwardfeasiblemeasuresandeffectivemanagementmode;furthermoreprovidesusefulreferencetootherbuilding.

Keywords:

Tallbuilding;Exteriorwall;Leakage

0引言

高层住宅外墙渗漏是影响房屋使用功能的质量通病之一，约占质量通病的50％以上，是居民投诉率最高的质量问题之一。

这一问题不仅降低了人们的正常使用功能，而且又影响建筑物的耐久性，故此在施工中尤其要重视此问题达到预防。

本文结合工程实际条件及以往工程经验，对外墙渗漏原因进行分析，提出高层建筑外墙施工防渗漏措施及施工组织建议。

1外墙渗漏原因分析

高层建筑的剪力墙及框架-剪力墙结构的外墙渗漏主要表现在以下几方面：

1.1墙体与混凝土交接位置出现裂缝渗漏

产生渗漏的原因分析：

（1）材料方面：

砌块与混凝土线膨胀系数不一致，在相同温度条件下，两种材料产生的变形不同而在材料交接出产生裂缝，雨水在风压作用下，沿着裂缝渗入室内；

（2）施工方面：

施工过程中未按照设计及规范要求设置拉结筋，或设置的拉结筋不符合要求。

墙体与混凝土墙柱交接位置本属难于填嵌密实部位，加之未按要求设置拉结筋，是渗水多发部位；对于斜顶砖，墙体砌筑一次砌筑到顶，梁、板底未预留一定空间后期补砌，砂浆在硬化过程中干缩，导致墙体沉降较大，墙体与梁板交接位置出现裂缝而渗水。

1.2外墙根部渗水

产生渗漏原因分析：

外墙根部后浇混凝土反坎施工前，混凝土面未进行剔凿或剔凿不到位，反坎混凝土浇筑前垃圾未清理干净。

1.3填充墙砌体沿砖缝渗水

产生渗漏原因主要包含以下3方面：

（1）砌筑前砌块未提前浇水湿润，砌筑过程中砌块很快吸收了砂浆中的水分，导致砂浆干缩开裂；

（2）砌筑过程中灰缝不饱满，特别是竖向缝，出现透明缝、瞎缝；

（3）填充墙一次砌筑过高、过快，砂浆在凝固过程中受到挤压出现裂缝而渗水。

1.4施工预留洞口位置渗水

产生渗漏原因分析：

施工过程中预留的洞口封堵不密实、养护不到位造成后期干缩产生裂缝而渗水。

1.5外墙门窗四周渗漏

产生渗漏原因分析：

（1）门窗安装不牢固，在长期分压作用下，门窗周边出现裂缝而渗水；

（2）门窗周边缝隙封堵不密实或对于尺寸较大缝隙采用碎砖随意封堵，且按设计要求进行防水层加强，导致出现裂缝而渗水；

（3）窗台滴水线施工不符合要求，或窗台面出现反坡，导致雨水反流积聚在靠外墙侧而渗漏；

（4）玻璃幕墙顶部与外墙交接处未做防水处理或处理质量差导致渗水。

1.6找平层裂缝渗水

产生渗漏原因分析：

（1）基层清理修补不到位，“甩毛”质量较差；

（2）抹灰过程中钢丝网铺挂不到位或不牢固；

（3）抹灰一层完成，未分层抹灰，特别对于抹灰厚度较大位置，不但未分层抹灰且未设置钢丝网加强；

（4）找平层未留置纵横向伸缩缝，或伸缩缝未进行防水处理；

（5）找平层接茬部位留置直茬造成裂缝。

1.7饰面层空鼓、裂缝渗漏

产生渗漏原因分析：

（1）饰面砖质量不合格，经风吹雨淋后出现裂缝漏水；

（2）饰面砖铺贴不合格，出现空鼓形成“储水空间”，雨水沿砖缝渗入室内；

（3）饰面砖勾缝不合格，出现裂缝或存在砂眼导致渗漏。

2外墙防渗漏措施

2.1墙体与混凝土墙柱交接位置漏水防治措施

（1）确保施工过程所用砌块材料均合格，且达到龄期；

（2）砌筑前根据排砖确定拉结筋设置位置，确保拉结筋处于水平缝之中，施工过程中不得随意弯曲拉结筋；

（3）对于墙体与混凝土墙柱交接位置竖向灰缝，砌筑过程中采用钢筋头压入外墙面以下10mm左右，待砌筑斜顶砖时，用砂浆压实；

（4）不同材料交接位置钢丝网按规范要求设置好；

（5）墙体砌筑至顶预留约150mm空隙，待7d后补砌，砂浆必须饱满。

2.2外墙根部渗水防治措施

（1）原结构混凝土面需进行剔凿，剔凿要求同地下室外墙水平缝要求；

（2）混凝土浇筑前基层需清理干净，浇筑湿润，刷素水泥浆一道。

2.3填充墙砌体沿砖缝渗水防治措施

（1）砌筑前必须按规范要求对砌块进行提前浇水或洒水湿润；

（2）砌筑过程严格按“三一砌筑法”施工，确保施工质量；

（3）墙体砌筑高度每日不得高于中部混凝土带。

2.4施工预留洞口渗水防治措施

（1）螺杆洞封堵：

外墙侧剔凿直径40mm深度约20mm“喇叭口”，剔除pvc塑料管，螺杆洞封堵分2次进行，第一次封堵至外墙面以内约10mm，第二次封堵喇叭口剩余10mm，均采用防水砂浆封堵；

（2）悬挑工字钢等预留洞口封堵：

洞口周边清理干净后，采用带膨胀剂的细石混凝土封堵，封堵完毕后及时养护。

2.5外墙门窗四周渗漏防治措施

（1）结构施工过程中，控制好门窗洞口尺寸，控制门窗周边缝隙宽度约25mm（窗台位置约40mm）；

（2）外墙门窗安装过程中确保压卡数量及间距，同时保证射钉打入深度，保证门窗安装牢固可靠；

（3）窗框安装前，必须用发泡剂填塞满窗框周边凹槽，窗框四周必须采用发泡剂填充密实；

（4）飘板、窗台等位置按设计要求设置好排水坡度，与外墙立面交接处设置宽度约20mm圆弧向外坡，防治积水；

（5）腰线、凸窗台等线构件设置好滴水线，确保雨水及时排走；

（6）门窗框与外墙饰面层交接处设置深约5mm凹槽，用硅胶填实；

2.6找平层裂缝渗水防治措施

（1）基层清理干净，并浇水充分湿润；

（2）控制好“甩毛”质量，必须有毛刺感；

（3）抹灰分层完成，一次抹灰厚度不超过10mm，对于局部超过35mm位置需设置钢丝网分层完成；

（4）按设计或规范要求留置施工缝或待饰面砖完成后后切施工缝，缝内嵌防水胶；

（5）抹灰留茬部位必须留斜茬。

2.7饰面砖空鼓、裂缝渗漏防治措施

（1）选用质量合格的饰面砖，铺贴前需仔细选砖、湿砖，不合格的产品严禁使用；

（2）铺贴砂浆必须饱满，避免出现空鼓；

（3）勾缝时采用直径6的圆钢，纵横向勾缝。

勾缝必须光滑、密实无裂缝、砂眼等质量缺陷。

2.8外墙淋水试验

外墙施工完毕后，必须进行不得少于24小时的淋水试验，发现问题及时整改。

3高层建筑外墙渗漏综合治理

3.1参建各方提高重视

（1）设计方。

针对渗漏容易忽视的事件,在外墙施工图中将相关措施、施工要点、具体工艺、监管手段等阐述清楚,在施工前做好准备,设计交底时形成可操作手册,使施工人员从项目经理、施工员到具体操作人员掌握于心,监理人员层层把关,避免外墙渗漏的事故发生。

（2）施工方。

施工是杜绝渗漏的最后一关,施工方应针对渗漏产生的所有可能原因,制定详尽的预防制度,将责任落实到每一个人,从组织措施、技术措施、合同措施到经济措施,真正消除轻视的念头。

（3）业主、监理和质检机构。

根据经验,很多渗漏事故与业主自身、监理和质检机构等忽视或不重视有关。

基础、结构或安全是参建各方把握的重点,但是渗漏却必须从细部认真、仔细、不可马虎的细活中小心应对。

3.2以试验数据为依托,切实把关材料选择

虽然规范是统一的,但是由于地区气候、温差的不同,外墙选用的砌块、砂浆配合比等材料应有所不同,因此,应以试验数据为标准选用适用于本地区外墙的材料,包括砌块本身各成分材料的组成和含量、强度和稳定性能等,尤其是铺砌用的砂浆。

4结语

高层建筑外墙的防渗漏是一个复杂和渐进的过程，参建的各方从设计、施工、监理、质检及业主均应相互支持相互配合,科学严谨安排,从细节着手,抓住每一个环节进行综合治理。

参考文献

[1]《房屋渗漏修缮技术规程》，JGJ/T53-2011，中华人民共和国住房和城乡建设部

[2]《房屋渗漏修缮技术规程》，CJJ62-95，中华人民共和国建设部

[3]朱奇桓,欧阳燕红.房屋凸窗结构易忽视的渗水质量问题[J].建筑工人.2012（01）

[4]杨建民.高层保温节能房屋外墙渗漏问题的预防与治理[J].科技风.2010（07）