高层建筑外墙防渗漏处理技术研究.docx
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高层建筑外墙防渗漏处理技术研究
高层建筑外墙防渗漏处理技术研究
摘要:
高层建筑外墙渗漏现象是非常严重的问题,它不仅带来了建筑功能的下降和保温节能的失效,而且导致建筑物使用寿命的降低,因此解决外墙抗渗问题迫在眉睫。
本文从施工工艺、设计和构造措施等多个环节进行了分析,提出了可行的防渗漏措施和有效的管理模式,并为其它建筑相关问题提供有益的借鉴。
关键词:
高层建筑;外墙;渗漏
LeakageResistanceTechnologyResearchforExteriorWallofTallBuilding
Abstract:
Theleakageproblemoftallbuilding’sexteriorwallisobviouslyserious,itcanbringharmfulinfluenceonthebuilding,suchasreducingthebuildingfunction,makingtheinsulationandenergysavinginvalidation,andlosingtheservicelife,soitisextremelyurgenttosolvetheleakageproblem.Researchsarebasedonmanyaspects,suchasconstructiontechnologies,designandstructuralmeasures.Thepaperputsforwardfeasiblemeasuresandeffectivemanagementmode;furthermoreprovidesusefulreferencetootherbuilding.
Keywords:
Tallbuilding;Exteriorwall;Leakage
0引言
高层住宅外墙渗漏是影响房屋使用功能的质量通病之一,约占质量通病的50%以上,是居民投诉率最高的质量问题之一。
这一问题不仅降低了人们的正常使用功能,而且又影响建筑物的耐久性,故此在施工中尤其要重视此问题达到预防。
本文结合工程实际条件及以往工程经验,对外墙渗漏原因进行分析,提出高层建筑外墙施工防渗漏措施及施工组织建议。
1外墙渗漏原因分析
高层建筑的剪力墙及框架-剪力墙结构的外墙渗漏主要表现在以下几方面:
1.1墙体与混凝土交接位置出现裂缝渗漏
产生渗漏的原因分析:
(1)材料方面:
砌块与混凝土线膨胀系数不一致,在相同温度条件下,两种材料产生的变形不同而在材料交接出产生裂缝,雨水在风压作用下,沿着裂缝渗入室内;
(2)施工方面:
施工过程中未按照设计及规范要求设置拉结筋,或设置的拉结筋不符合要求。
墙体与混凝土墙柱交接位置本属难于填嵌密实部位,加之未按要求设置拉结筋,是渗水多发部位;对于斜顶砖,墙体砌筑一次砌筑到顶,梁、板底未预留一定空间后期补砌,砂浆在硬化过程中干缩,导致墙体沉降较大,墙体与梁板交接位置出现裂缝而渗水。
1.2外墙根部渗水
产生渗漏原因分析:
外墙根部后浇混凝土反坎施工前,混凝土面未进行剔凿或剔凿不到位,反坎混凝土浇筑前垃圾未清理干净。
1.3填充墙砌体沿砖缝渗水
产生渗漏原因主要包含以下3方面:
(1)砌筑前砌块未提前浇水湿润,砌筑过程中砌块很快吸收了砂浆中的水分,导致砂浆干缩开裂;
(2)砌筑过程中灰缝不饱满,特别是竖向缝,出现透明缝、瞎缝;
(3)填充墙一次砌筑过高、过快,砂浆在凝固过程中受到挤压出现裂缝而渗水。
1.4施工预留洞口位置渗水
产生渗漏原因分析:
施工过程中预留的洞口封堵不密实、养护不到位造成后期干缩产生裂缝而渗水。
1.5外墙门窗四周渗漏
产生渗漏原因分析:
(1)门窗安装不牢固,在长期分压作用下,门窗周边出现裂缝而渗水;
(2)门窗周边缝隙封堵不密实或对于尺寸较大缝隙采用碎砖随意封堵,且按设计要求进行防水层加强,导致出现裂缝而渗水;
(3)窗台滴水线施工不符合要求,或窗台面出现反坡,导致雨水反流积聚在靠外墙侧而渗漏;
(4)玻璃幕墙顶部与外墙交接处未做防水处理或处理质量差导致渗水。
1.6找平层裂缝渗水
产生渗漏原因分析:
(1)基层清理修补不到位,“甩毛”质量较差;
(2)抹灰过程中钢丝网铺挂不到位或不牢固;
(3)抹灰一层完成,未分层抹灰,特别对于抹灰厚度较大位置,不但未分层抹灰且未设置钢丝网加强;
(4)找平层未留置纵横向伸缩缝,或伸缩缝未进行防水处理;
(5)找平层接茬部位留置直茬造成裂缝。
1.7饰面层空鼓、裂缝渗漏
产生渗漏原因分析:
(1)饰面砖质量不合格,经风吹雨淋后出现裂缝漏水;
(2)饰面砖铺贴不合格,出现空鼓形成“储水空间”,雨水沿砖缝渗入室内;
(3)饰面砖勾缝不合格,出现裂缝或存在砂眼导致渗漏。
2外墙防渗漏措施
2.1墙体与混凝土墙柱交接位置漏水防治措施
(1)确保施工过程所用砌块材料均合格,且达到龄期;
(2)砌筑前根据排砖确定拉结筋设置位置,确保拉结筋处于水平缝之中,施工过程中不得随意弯曲拉结筋;
(3)对于墙体与混凝土墙柱交接位置竖向灰缝,砌筑过程中采用钢筋头压入外墙面以下10mm左右,待砌筑斜顶砖时,用砂浆压实;
(4)不同材料交接位置钢丝网按规范要求设置好;
(5)墙体砌筑至顶预留约150mm空隙,待7d后补砌,砂浆必须饱满。
2.2外墙根部渗水防治措施
(1)原结构混凝土面需进行剔凿,剔凿要求同地下室外墙水平缝要求;
(2)混凝土浇筑前基层需清理干净,浇筑湿润,刷素水泥浆一道。
2.3填充墙砌体沿砖缝渗水防治措施
(1)砌筑前必须按规范要求对砌块进行提前浇水或洒水湿润;
(2)砌筑过程严格按“三一砌筑法”施工,确保施工质量;
(3)墙体砌筑高度每日不得高于中部混凝土带。
2.4施工预留洞口渗水防治措施
(1)螺杆洞封堵:
外墙侧剔凿直径40mm深度约20mm“喇叭口”,剔除pvc塑料管,螺杆洞封堵分2次进行,第一次封堵至外墙面以内约10mm,第二次封堵喇叭口剩余10mm,均采用防水砂浆封堵;
(2)悬挑工字钢等预留洞口封堵:
洞口周边清理干净后,采用带膨胀剂的细石混凝土封堵,封堵完毕后及时养护。
2.5外墙门窗四周渗漏防治措施
(1)结构施工过程中,控制好门窗洞口尺寸,控制门窗周边缝隙宽度约25mm(窗台位置约40mm);
(2)外墙门窗安装过程中确保压卡数量及间距,同时保证射钉打入深度,保证门窗安装牢固可靠;
(3)窗框安装前,必须用发泡剂填塞满窗框周边凹槽,窗框四周必须采用发泡剂填充密实;
(4)飘板、窗台等位置按设计要求设置好排水坡度,与外墙立面交接处设置宽度约20mm圆弧向外坡,防治积水;
(5)腰线、凸窗台等线构件设置好滴水线,确保雨水及时排走;
(6)门窗框与外墙饰面层交接处设置深约5mm凹槽,用硅胶填实;
2.6找平层裂缝渗水防治措施
(1)基层清理干净,并浇水充分湿润;
(2)控制好“甩毛”质量,必须有毛刺感;
(3)抹灰分层完成,一次抹灰厚度不超过10mm,对于局部超过35mm位置需设置钢丝网分层完成;
(4)按设计或规范要求留置施工缝或待饰面砖完成后后切施工缝,缝内嵌防水胶;
(5)抹灰留茬部位必须留斜茬。
2.7饰面砖空鼓、裂缝渗漏防治措施
(1)选用质量合格的饰面砖,铺贴前需仔细选砖、湿砖,不合格的产品严禁使用;
(2)铺贴砂浆必须饱满,避免出现空鼓;
(3)勾缝时采用直径6的圆钢,纵横向勾缝。
勾缝必须光滑、密实无裂缝、砂眼等质量缺陷。
2.8外墙淋水试验
外墙施工完毕后,必须进行不得少于24小时的淋水试验,发现问题及时整改。
3高层建筑外墙渗漏综合治理
3.1参建各方提高重视
(1)设计方。
针对渗漏容易忽视的事件,在外墙施工图中将相关措施、施工要点、具体工艺、监管手段等阐述清楚,在施工前做好准备,设计交底时形成可操作手册,使施工人员从项目经理、施工员到具体操作人员掌握于心,监理人员层层把关,避免外墙渗漏的事故发生。
(2)施工方。
施工是杜绝渗漏的最后一关,施工方应针对渗漏产生的所有可能原因,制定详尽的预防制度,将责任落实到每一个人,从组织措施、技术措施、合同措施到经济措施,真正消除轻视的念头。
(3)业主、监理和质检机构。
根据经验,很多渗漏事故与业主自身、监理和质检机构等忽视或不重视有关。
基础、结构或安全是参建各方把握的重点,但是渗漏却必须从细部认真、仔细、不可马虎的细活中小心应对。
3.2以试验数据为依托,切实把关材料选择
虽然规范是统一的,但是由于地区气候、温差的不同,外墙选用的砌块、砂浆配合比等材料应有所不同,因此,应以试验数据为标准选用适用于本地区外墙的材料,包括砌块本身各成分材料的组成和含量、强度和稳定性能等,尤其是铺砌用的砂浆。
4结语
高层建筑外墙的防渗漏是一个复杂和渐进的过程,参建的各方从设计、施工、监理、质检及业主均应相互支持相互配合,科学严谨安排,从细节着手,抓住每一个环节进行综合治理。
参考文献
[1]《房屋渗漏修缮技术规程》,JGJ/T53-2011,中华人民共和国住房和城乡建设部
[2]《房屋渗漏修缮技术规程》,CJJ62-95,中华人民共和国建设部
[3]朱奇桓,欧阳燕红.房屋凸窗结构易忽视的渗水质量问题[J].建筑工人.2012(01)
[4]杨建民.高层保温节能房屋外墙渗漏问题的预防与治理[J].科技风.2010(07)