深圳福田中心区国际能源大厦定位报告.ppt

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市场上对高档的标准写字楼的需求也在增加，对标志性写字楼的呼声越来越高。

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以国贸为中心的商务办公区，由于写字楼基本都是深圳80年代的建筑，所以大多立面陈旧、内部设施落后。

但是，该地带离罗湖口岸近，出入关方便，仍是很多香港公司首选的办公地。

以地王大厦为中心，深圳证券交易所、发展银行大厦、商业银行大厦、金丰城等项目，共同组成了蔡屋围商务办公区。

该区域是深圳目前商务办环境最成熟，设施配套最完善的高档商务办公区。

传统的车公庙片区是一个以工业厂房为主，兼有少量办公楼的工业区。

近年来，片区兴建了大量的写字楼项目，由于该片区的写字楼仅有工业厂房的使用年限，所以租金、售价便宜，吸引了大量的设计类、贸易类、装修类公司积聚其中办公。

但是，天安数码城的建立，创新科技广场一类高档次写字楼的兴建，带动该片区写字楼整体档次的提高，也吸引了一些科技创业型公司的进驻。

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108元/平方米租价，29元/平方米管理费（30楼）出租成功率：

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密集的公交、方便的的士、快捷的地铁组成了一个完善的出行交通系统。

而刚刚开业的深圳商业旗舰华润万象城更为与之仅一路之隔的世金汉宫带来超强的人气。

目前，世界金融中心裙楼已进驻亚洲最大的日式餐厅中森名菜、深圳最大的健身会所金朝阳、顶级粤菜皇朝食府。

世界金融中心A栋甲级写字楼以其位于黄金地段和领先世界的多项配套，吸引了不少国际著名企业进驻。

目前，世界500强企业已有16家进驻世界金融中心。

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其中可售建筑面积9.8万平方米，写字楼面积82834.5平方米，商业面积1.2万平方米。

高218米，地上52层，地下3层，其中地下一层与地铁人行道口相通。

地下二层与南北写字楼及酒店相通。

销售状况：

10月22日正式对外公开销售，目前的销售价格大概在15000元/平方米左右。

（暂无租赁业务）,悬靖玫冰鲜搁蠕身骡肪悟脯粕钙威茹理胡狰玛门砧奴煌娩条褒均胃衰拜鸽深圳福田中心区国际能源大厦定位报告深圳福田中心区国际能源大厦定位报告,卓越时代广场毗邻会展中心，是会展经济圈的核心组成部分，充分拥有会展经济策动下的人才流、商务流、资金流，这些将为企业发展提供最及时、最广泛的信息资讯。

时代广场占据了双地铁，是深圳仅有的双地铁商务楼宇之一，拥有的强大商业体系，在商业资源配套匮乏的中心区，显得异常珍贵。

时代广场周边有怡景中心城、晶岛国际、购物公园、天虹商场等大型商业购物中心，更有希尔顿、喜来登、迈思维尔、香格里拉四家世界顶尖的五星级酒店环绕，其共同构筑的区域环境，将是城市优势资源不错的整合。

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用地南北各布置一栋塔楼，塔楼高度约为250米。

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深圳市中心区是深圳市的政治、文化和金融中心。

本项目位于香港与深圳联系的主要通道上，与皇岗口岸和福田口岸的直线距离分别约为1公里和1.6公里。

本项目与地铁1号线会展中心站的直线距离约为450米。

会展中心站为现状地铁1号线和4号线的换乘站，并规划与地铁2号线、国家铁路福田站（地下）接驳。

项目地块面积6427.7平方米，总建筑面积为96420平方米，其中商业面积6000平方米、办公面积90420平方米。

用地南北各布置一栋塔楼，塔楼高度250米。

项目工程造价不超过10亿元。

深圳国际能源大厦是深圳能源集团股份有限公司总部及其职能管理部门、关联企业的办公场地，同时有相当部分将租赁给国内外知名企业及与能源电力行业相关的企业作为办公场地。

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CEPA第三阶段协议中，零关税货物种类将增加至近乎全面开放，在服务贸易方面，共有23项开放措施，涵盖10个范畴，即法律、会计、视听、建筑、分销、银行、证券、旅游、运输及个体工商户。

内地同意在这10个领域进一步放宽市场准入。

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最新签署的法律文本中还规定，允许香港服务提供者在内地设立的独资公司在多个地点兴建和经营多家电影院，降低在内地设立旅行社的最低营业额，允许特定的内地证券公司及期货公司在香港设立分支机构等。

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