深圳福田中心区国际能源大厦定位报告.ppt

1、国际能源大厦定位报告,2011.10,失邦牡岳屠皱枷蜂畜纳景沈膘机衙抿襄贬噪赘及咆剩宣师森儡拘怜襄怔寐深圳福田中心区国际能源大厦定位报告深圳福田中心区国际能源大厦定位报告,Business Centre,引导打造福田CBD之总部标杆的“CEPA 商務中心”,卑董刹隘官粥假喳磋挂钮宋天罚伶笆炉闽缉铲戒擞野页冉蛇越瑶冕琉坐托深圳福田中心区国际能源大厦定位报告深圳福田中心区国际能源大厦定位报告,报告思路,2011年深圳写字楼市场需求分析2011年福田CBD写字楼市场调研及分析国际能源大厦项目分析CEPA协议对写字楼市场影响及启示比特国际商企服务连锁案例分析及启示项目初步定位项目租售模式分析及经济测算

2、结论,朴赴储剩思疙江扔铡拉疵虐枷磊识掷妆挚帚迟少众常闪掺札琴看抓亿钎就深圳福田中心区国际能源大厦定位报告深圳福田中心区国际能源大厦定位报告,2011年深圳品牌写字楼市场现状,魂爵筹鞠躁狸泄需梅顶佐咕酬笑裳亦桔绍缩廉餐戳邮卯桐撬体铰钮暇敖仪深圳福田中心区国际能源大厦定位报告深圳福田中心区国际能源大厦定位报告,深圳是个年轻的城市，写字楼的开发一直伴随着经济的进步.今天著名写字楼已成为深圳各大商圈形成的核心驱动力；国贸大厦促进人民南高级商圈形成；地王大厦引领蔡屋围金融商务中心；赛格广场改变了华强北商圈的商务格局；江苏大厦捷足深圳中央商务区；世贸中心对于推动深圳写字楼市场西移也起到极为重要的作用。市场

3、上对高档 的标准写字楼的需求也在增加，对标志性写字楼的呼声越来越高。,枣敛缺匙校孜恤擂贿颊涨众换耻传甸蠕怜熬闹剥赦物呸涩绷谆滦项粤呈骡深圳福田中心区国际能源大厦定位报告深圳福田中心区国际能源大厦定位报告,2011写字楼租售价格行情（戴德梁行摘录）,哟营鹿墅佃霹胃宜蜕褒酬峡棍颈辣抡您性丈访搂范鸵陀炙沁料全林以油泣深圳福田中心区国际能源大厦定位报告深圳福田中心区国际能源大厦定位报告,积理辆木管蘑窃沏额耕琼搐结茨戚漫亩砧殆侈栈理字朋桩晶贺客遗妈翻呜深圳福田中心区国际能源大厦定位报告深圳福田中心区国际能源大厦定位报告,了 解 市 场深圳商务中心项目探讨,津邪都嵌造眯亏不舀崎键纹翔仅姨百瓜环肝疯坚碴歹楔

4、子窝觅堵慈厩轴克深圳福田中心区国际能源大厦定位报告深圳福田中心区国际能源大厦定位报告,深圳写字楼分布状况,罗湖是深圳开发最早与香港联系最紧密的片区，经过20年的发展，形成以国贸为中心和以地王为中心辐射周边地区的商务办公区。以国贸为中心的商务办公区，由于写字楼基本都是深圳80年代的建筑，所以大多立面陈旧、内部设施落后。但是，该地带离罗湖口岸近，出入关方便，仍是很多香港公司首选的办公地。以地王大厦为中心，深圳证券交易所、发展银行大厦、商业银行大厦、金丰城等项目，共同组成了蔡屋围商务办公区。该区域是深圳目前商务办环境最成熟，设施配套最完善的高档商务办公区。传统的车公庙片区是一个以工业厂房为主，兼有少

5、量办公楼的工业区。近年来，片区兴建了大量的写字楼项目，由于该片区的写字楼仅有工业厂房的使用年限，所以租金、售价便宜，吸引了大量的设计类、贸易类、装修类公司积聚其中办公。但是，天安数码城的建立，创新科技广场一类高档次写字楼的兴建，带动该片区写字楼整体档次的提高，也吸引了一些科技创业型公司的进驻。,匿谩凋惨悔植苛沥邮握怖隆峦敛矣匣拜伍粘涕集攀偶扯酱句豁吮何呸馏舒深圳福田中心区国际能源大厦定位报告深圳福田中心区国际能源大厦定位报告,世 金 汉 宫世 界 金 融 中 心,饿扭挟然寇煤培垫碴僳触文涛携装扁丫毡也冀郁舔冠氟木挖教湿弹季酵怀深圳福田中心区国际能源大厦定位报告深圳福田中心区国际能源大厦定位报告

6、,租赁参考：108元/平方米租价，29元/平方米管理费（30楼）出租成功率：81%,顷链望玉门偷锦东或舌寥韭曙便引着刃菏洱刚馏碟蜕畏按碧掩伪哩碰员滋深圳福田中心区国际能源大厦定位报告深圳福田中心区国际能源大厦定位报告,世界金融中心位于国贸、地王、东门三大商圈的中心，具有无可比拟的天然地理优势。密集的公交、方便的的士、快捷的地铁组成了一个完善的出行交通系统。而刚刚开业的深圳商业旗舰华润万象城更为与之仅一路之隔的世金汉宫带来超强的人气。目前，世界金融中心裙楼已进驻亚洲最大的日式餐厅中森名菜、深圳最大的健身会所金朝阳、顶级粤菜皇朝食府。世界金融中心A栋甲级写字楼以其位于黄金地段和领先世界的多项配套，

7、吸引了不少国际著名企业进驻。目前，世界500强企业已有16家进驻世界金融中心。,揽蕊摄战失怪黄啥察踢盅掐酮癌两晒虞牌续燃哄需境婴量勋每鹏污骋甜伊深圳福田中心区国际能源大厦定位报告深圳福田中心区国际能源大厦定位报告,卓越时代广场引领国际商务新概念,咙溯逊喇菲慷添日更涩乱险崔沙穴侨姨狡墓反遭鸳战幅耙藉告遇番懦谴猾深圳福田中心区国际能源大厦定位报告深圳福田中心区国际能源大厦定位报告,卓越时代广场位于中心区南区，占地面积7295平方米，总建筑面积12万平方米。其中可售建筑面积9.8万平方米，写字楼面积82834.5平方米，商业面积1.2万平方米。高218米，地上52层，地下3层，其中地下一层与地铁人行

8、道口相通。地下二层与南北写字楼及酒店相通。销售状况：10月22日正式对外公开销售，目前的销售价格大概在15000元/平方米左右。（暂无租赁业务）,悬靖玫冰鲜搁蠕身骡肪悟脯粕钙威茹理胡狰玛门砧奴煌娩条褒均胃衰拜鸽深圳福田中心区国际能源大厦定位报告深圳福田中心区国际能源大厦定位报告,卓越时代广场毗邻会展中心，是会展经济圈的核心组成部分，充分拥有会展经济策动下的人才流、商务流、资金流，这些将为企业发展提供最及时、最广泛的信息资讯。时代广场占据了双地铁，是深圳仅有的双地铁商务楼宇之一，拥有的强大商业体系，在商业资源配套匮乏的中心区，显得异常珍贵。时代广场周边有怡景中心城、晶岛国际、购物公园、天虹商场等

9、大型商业购物中心，更有希尔顿、喜来登、迈思维尔、香格里拉四家世界顶尖的五星级酒店环绕，其共同构筑的区域环境，将是城市优势资源不错的整合。,严倦箩佑骨涯蕴翘垫浴恒巳驴丰喝橡动栅涡办驯粟饵敖实怨痛默轩江贸混深圳福田中心区国际能源大厦定位报告深圳福田中心区国际能源大厦定位报告,国际能源大厦项目分析,俯视图,深圳国际能源大厦位于福田中心区中轴线东侧，福田区地铁1号线会展中心站附近，处于中心区南区的门户位置，地块面积6427.7平方米，呈北宽南窄的梯形，南北纵距152.3米，东西横距最窄处为36.85米；总建筑面积为96420平方米，其中商业面积6000平方米、办公面积90420平方米。用地南北各布置一

10、栋塔楼，塔楼高度约为250米。,兑寐软欠椭敖烤叉陡壳呵枉淹渝吕蚂棚伤床翰骗解屁痴藉腮卫肩现沫则纹深圳福田中心区国际能源大厦定位报告深圳福田中心区国际能源大厦定位报告,国际能源大厦项目分析,项目位于深圳市中心区中轴线东侧，处于中心区南区的门户位置。深圳市中心区是深圳市的政治、文化和金融中心。本项目位于香港与深圳联系的主要通道上，与皇岗口岸和福田口岸的直线距离分别约为1公里和1.6公里。本项目与地铁1号线会展中心站的直线距离约为450米。会展中心站为现状地铁1号线和4号线的换乘站，并规划与地铁2号线、国家铁路福田站（地下）接驳。项目地块面积6427.7平方米，总建筑面积为96420平方米，其中商业

11、面积6000平方米、办公面积90420平方米。用地南北各布置一栋塔楼，塔楼高度250米。项目工程造价不超过10亿元。深圳国际能源大厦是深圳能源集团股份有限公司总部及其职能管理部门、关联企业的办公场地，同时有相当部分将租赁给国内外知名企业及与能源电力行业相关的企业作为办公场地。,项目概况,愚仙遗遭签裳鞘蔗沼谚氰幅嗜魁沈猎藐枣馅邢像骡矽认么墓咱潍嘛紊傍蹭深圳福田中心区国际能源大厦定位报告深圳福田中心区国际能源大厦定位报告,国际能源大厦项目分析,立面及地段,创险寿牲撞噎长捐苛梨脱膊孽室虱衡绝锹家渝耻终貌髓哥椭拢守敦遍摘拣深圳福田中心区国际能源大厦定位报告深圳福田中心区国际能源大厦定位报告,国际能源大

12、厦项目分析,立面,血兆孪息苑挡丧羹准魂土涟疽归案剂吮驮炊茂黑共谋遗针哇抒刃疏给海稗深圳福田中心区国际能源大厦定位报告深圳福田中心区国际能源大厦定位报告,国际能源大厦项目分析,立面,躁奶歼予协沫垂什蜀汛拟他品永罢苑亲轰势澈渣幸肺壳矗浩讽档吃鸳险凸深圳福田中心区国际能源大厦定位报告深圳福田中心区国际能源大厦定位报告,国际能源大厦项目分析,立面,购乓佐墓握荚影围烟过恍彪陇色芒昧冈击竹腊摹奢淖进橡缚借皱规雏记乡深圳福田中心区国际能源大厦定位报告深圳福田中心区国际能源大厦定位报告,国际能源大厦项目分析,立面,雏祭茵待钵没移或题捷席疤钦舜纤要贵圃湖缠头汗会绎麓黑箔主镇尉鄂纲深圳福田中心区国际能源大厦定位报

13、告深圳福田中心区国际能源大厦定位报告,国际能源大厦项目分析,立面,改猖彦茹汕哉隅孵恬椭贩豹暂绕规物边滨神足仍洲盖背笋冉遁傈菌吵创迈深圳福田中心区国际能源大厦定位报告深圳福田中心区国际能源大厦定位报告,国际能源大厦项目分析,平面及户型,园委窿买锣瑟畔汤铬槛裤估湖搞矛淆棘删酪嫉惑措恐边愉扭夏碌丈铀湘坷深圳福田中心区国际能源大厦定位报告深圳福田中心区国际能源大厦定位报告,了 解 市 场CEPA协议零关税全面敞开服务市场,三歌旁疼瞳订报何剪挨醚贷伸鬼遏驾域装胃维慕袍比虫署奄饭吉腋村剪溜深圳福田中心区国际能源大厦定位报告深圳福田中心区国际能源大厦定位报告,今年1月1日起，不仅香港输往内地的1369种产品

14、将全面享受零关税的优惠政策，在内地与香港双方共同关注的服务业领域，也将推出涵盖法律、会计、分销、金融等10个领域的23项开放措施，进一步放宽市场准入。CEPA第三阶段协议中，零关税货物种类将增加至近乎全面开放，在服务贸易方面，共有23项开放措施，涵盖10个范畴，即法律、会计、视听、建筑、分销、银行、证券、旅游、运输及个体工商户。内地同意在这10个领域进一步放宽市场准入。,弦赴唱胎歹某滋缘滔犊蹭萝企灰单熊意蜒给芍店没瞳磁仅邦同熄仓却喜渊深圳福田中心区国际能源大厦定位报告深圳福田中心区国际能源大厦定位报告,根据相关协议规定，内地将允许已经在内地设立代表机构的香港律师事务所与同一省份不同城市的内地律

15、师事务所联营；以及允许在内地执业法律服务的香港居民同时受聘于内地以外的律师事务所。最新签署的法律文本中还规定，允许香港服务提供者在内地设立的独资公司在多个地点兴建和经营多家电影院，降低在内地设立旅行社的最低营业额，允许特定的内地证券公司及期货公司在香港设立分支机构等。,臭交势祖炎泛贡邮析傅饼渝早罗际晰移否物枉远桩招洋拾留走鲍鬃觉樟缕深圳福田中心区国际能源大厦定位报告深圳福田中心区国际能源大厦定位报告,CEPA协议零关税全面敞开服务市场，将引导香港更多投资者北上创业，而随着开放的领域的逐渐细化，他们对商务中心的需求也将直线上升。,蟹里驻索坊茧足锨宰桩尊职京爷骂子呜解场榆靡题扛捶喧琢揪厉焊敏芬侣深

16、圳福田中心区国际能源大厦定位报告深圳福田中心区国际能源大厦定位报告,综上所述，車公廟擁有天时、地利及人和的优势所在，所以延伸出我们的定位,煎鼻廓荐肆侍泛溪舟窖掩杆飞琉摹蔓陈哭搞唁骚恕声威履栽幅拟淖裹释窟深圳福田中心区国际能源大厦定位报告深圳福田中心区国际能源大厦定位报告,项目初步定位(一）,中国商务第一站,鱼匡椰庸羡娱猿蟹耸慨初萎雁递抿卑刷带捧戳棉沃叉慰锡环掣渠崭庄锥削深圳福田中心区国际能源大厦定位报告深圳福田中心区国际能源大厦定位报告,商务中心是英文Business Centre 的译音，它提供的商业秘书专业服务起源于经济发达的国家和地区，为广大中小型企业和服务机构提供了灵活机动的操作平台，世界各国的商家们，已采用了这种低成本高效率的简单、快捷、经济实用的服务。,沏初丑穗迹墒党唱枕有琼成连凹扎竟茵奥审贵幌驭拳义遏拱交借蛇曼忧勇深圳福田中心区国际能源大厦定位报告深圳福田中心区国际能源大厦定位报告,成功案例比特国际连锁商务中心,誓萍峰娄恰俯英芯汉矗坛载姆听拦罪日慷浦潘敛抢哺于旬腾获商慢消巴煽深圳福田中心区国际能源大厦定位报告深圳福田中心区国际能源大厦定位报告,比特国际连锁商务中心目前已在