重庆西部国际汽车城项目可行性研究报告_.doc

重庆西部国际汽车城项目可行性研究报告_.doc

《重庆西部国际汽车城项目可行性研究报告_.doc》由会员分享，可在线阅读，更多相关《重庆西部国际汽车城项目可行性研究报告_.doc（79页珍藏版）》请在冰豆网上搜索。

重庆西部国际汽车城项目可行性研究报告-项目

目　录

第一章 总论…………………………………………………………1

一、 项目概况……………………………………………………1

二、 项目业主简介………………………………………………1

三、 报告编制依据………………………………………………3

四、 编制范围……………………………………………………4

五、 主要技术经济指标…………………………………………4

六、 简要结论……………………………………………………6

第二章 项目建设背景及必要性……………………………………7

一、 项目建设背景………………………………………………7

二、 项目建设的必要性…………………………………………9

第三章 市场现状及前景分析………………………………………14

一、 市场现状……………………………………………………14

二、 市场前景分析………………………………………………21

三、 重庆西部国际汽车城的优势………………………………22

第四章 建设内容及规模……………………………………………26

一、 功能定位……………………………………………………26

二、 建设内容建设规模…………………………………………27

第五章 建设地址及建设条件………………………………………28

一、 建设地址……………………………………………………28

二、 建设条件……………………………………………………28

第六章 项目方案设计………………………………………………34

一、 工程概况及区位关系………………………………………34

二、 规划设计指导思想及依据…………………………………34

三、 规划目标及总体思路………………………………………35

四、 规划布局……………………………………………………35

五、 交通组织……………………………………………………38

六、 小区公建设施规划…………………………………………38

七、 绿化规划……………………………………………………39

八、 建筑风格……………………………………………………39

九、 给水工程设计要求…………………………………………40

十、 排水工程设计要求…………………………………………41

十一、 电力工程设计要求……………………………………42

十二、 电信及共用天线CATV工程设计要求………………43

十三、 燃气工程设计要求……………………………………44

十四、 工程管线综合设计要求………………………………44

十五、 防灾设计要求…………………………………………45

第七章 环保、消防、节能及安全…………………………………46

一、 环境保护……………………………………………………46

二、 消防…………………………………………………………47

三、 节能…………………………………………………………48

四、 安全卫生……………………………………………………49

第八章 招投标方案…………………………………………………50

一、 招标形式……………………………………………………50

二、 招标范围……………………………………………………50

三、 施工及监理单位资质要求…………………………………50

四、 招标信息发布………………………………………………50

五、 招投标工作组织……………………………………………51

第九章 项目的组织机构设置………………………………………52

一、 组织管理……………………………………………………52

二、 组织机构及人员配备………………………………………52

第十章 项目实施进度………………………………………………55

一、 建设工期……………………………………………………55

二、 项目实施进度安排…………………………………………55

三、 项目实施进度表……………………………………………56

第十一章 　项目营销策划……………………………………………57

一、 项目定位……………………………………………………57

二、 产品策略……………………………………………………59

三、 价格策略……………………………………………………61

四、 招商计划……………………………………………………61

五、 营销策略……………………………………………………62

第十二章 　投资估算及资金筹措……………………………………66

一、 投资估算……………………………………………………66

二、 资金筹措……………………………………………………68

第十三章 　经济效益评价……………………………………………70

一、 评价依据和原则……………………………………………70

二、 评价方法……………………………………………………70

三、 基础数据……………………………………………………70

四、 财务评价……………………………………………………76

五、 风险分析……………………………………………………77

六、 财务效益分析评价结论……………………………………78

第十四章  结论及建设………………………………………………79

一、 结论…………………………………………………………79

二、 建设…………………………………………………………79

   重庆西部国际汽车城

工程号：

 CICC 03-4251

重庆市投资咨询公司

二00三年二月

第一章  总 论

一、 项目概况

项目名称：

重庆西部国际汽车城

项目业主：

重庆西部国际汽车城有限公司

　项目地址：

重庆市巴南区花溪镇其龙工贸园区

　法定代表人：

吴旭

项目性质：

异地扩建

经营范围：

市场摊位、设施出租、百货超市经营、餐饮、服务、

仓储、物流。

项目建设内容及规模：

总占地420亩，露天汽车展场15万平方

米，棚盖汽车展场1万平方米，展场办公室及门面3万平方米，4S店26640平方米，道路18000平方米，绿化及环境63400平方米。

预计机动车年交易超过3.5万辆，年交易额30亿元以上。

投资总额：

人民币11524万元，其中固定资产投资11184万元（建

设期贷款利息334万元），铺底流动资金340万元。

二、 项目业主简介

重庆西部国际汽车城有限公司由重庆协信控股（集团）有限公司和重庆华联铝业有限公司于2002年10月共同投资组建，注册资本金2000万元，重庆协信控股（集团）有限公司出资1100万元，占总股本的55%，重庆华联铝业有限公司出资900万元，占总股份的45%，股本金已全部以现金方式投入。

2002年底，重庆西部国际汽车城有限公司资产总额3925万元。

目前公司有员工28人，其中大专以上学历人员占75%，中高级职称的专业技术人员12名。

重庆协信控股（集团）是主要以从事房地产综合开发和市场经营为主，汽车销售、汽车运输、物业管理、房屋销售、商品信息咨询服务等经营事项的控股集团公司，注册资本1亿元，经过几年的高速发展到2002年，总资产为6.43亿元，净资产3.02亿元，公司资产负债率为53.03%，当年实现各项收入2.15亿元，实现净利3118万元。

公司具备强大的综合开发实力：

位列“重庆民营企业50强”、“重庆房地产开发企业50强”，具有丰富的建设住宅小区及商场的成功经验，其生产能力、成本结构、人才支撑、技术标准均属同行业中的强项；通过对重庆机动车交易市场的多年运作，目前拥有经营各类品牌大约100余家载货车经销商，他们占据了重庆载货车经销商数量的80%以上，具有行业无法比拟的营销网络优势；同时，在经营中积累了丰富的市场运营经验，在行业中有较高的号召力，并有较强的专业人才储备资源。

股东单位重庆华联铝业有限公司位于巴南区八公里，主要生产铝板、铝合金天花板。

该公司注册资本800万元，前三年的经济指标优良。

公司近三年发展较快，总资产、销售收入、利润总额成倍增长。

至2002年8月，该公司资产总额为4677万元，负债总额1267万元，资产负债率27.09%，流动比率244.09%，速动比率127.86%，应收帐款周转率163.64%，存货周转率596.33%，销售利润率4.48%，1-9月实现销售收入6015万元，比去年同期增加2349万元，利润总额282万元，比去年同期增加121万元。

重庆西部国际汽车城有限公司董事长、重庆协信控股（集团）有限公司法人代表吴旭，现为重庆市政协委员，2001年重庆市十佳优秀青年企业家。

重庆西部国际汽车城有限公司总经理、重庆华联铝业有限公司法人代表何燕春，现为重庆市巴南区妇联执委，获得1999-2001年重庆市连续三届优秀女企业家称号。

项目的建设资金方面已有保证。

其中，人民银行授信重庆协信控股（集团）有限公司对外签发商业承兑汇票；人行、建行、商业银行、农业银行分别对该集团授信8000-10000万元，农业银行评定为AAA级企业，工商银行评定为AA级企业。

重庆华联铝业有限公司2002年经工商银行评定信用等级为AA级、建设银行AA级。

除自筹资金外，工商银行巴南支行已表示给予重庆西部国际汽车城信贷支持。

三、 报告编制依据

（一）巴计发[2002]350号文《关于同意重庆八公里汽车交易市场立项的批复》；

（二）渝计委市[2002]1736号文《关于同意重庆八公里汽车交易市场立项的批复》；

（三）渝计委市[2003]23号文《关于同意重庆八公里汽车交易市场立项更名的批复》；

（四）中共重庆市巴南区委、重庆市巴南区人民政府《关于重庆协信控股（集团）有限公司、重庆华联铝业有限公司投资兴建重庆八公里汽车交易市场的会议纪要》（第53期）；

（五）重庆市巴南区国土资源局与重庆八公里汽车交易市场有限公司签定的《委托征地拆迁安置补偿协议书》；

（六）公司名称变更预核名通知；

（七）企业法人营业执照复印件；

（八）重庆华联铝业有限公司和重庆协信控股（集团）有限公司《合作协议》；

（九）业主提供的有关资料。

四、 编制范围

该可研报告编制范围包括：

项目建设背景及必要性、市场现状及前景分析、建设内容及规模、建设地址及建设条件、项目方案设计、环保、消防、节能及安全、招投标方案、项目的组织机构设置、项目营销策划、项目实施进度、投资估算及资金筹措、经济效益评价、结论及建设。

五、 主要技术经济指标

详见附表1-1

序号 项目 单位 数据 备注

一 主要数据   

1 项目占地面积 亩 420 约279720平方米

2 总建筑面积 平方米 216640 

3 露天汽车展场 平方米 150000 含物流中转库1万平方米

4 棚盖汽车交易展场 平方米 10000 

5 展场办公室及门面 平方米 30000 

6 4S店 平方米 26640 

7 道路 平方米 18000 

8 绿化及环境 平方米 63400 

9 项目总投资 万元 11524 

10 固定资产投资 万元 11184 含建设期利息334万元

11 建设期利息 万元 334 

12 铺底流动资金 万元 340 

13 年平均利润总额 万元 3566.4 投入经营前10年平均数

14 银行贷款 万元 7600 

15 自筹资金 万元 3924 

二 效益评价指标   

1 财务内部收益率（税后） % 29.38 

2 投资回收期（税后） 年 4.8 含建设期11个月

3 投资利润率 % 30.95 

4 盈亏平衡点 % 17.3 基数为项目预期目标值

5 贷款偿还期 年 4 不含建设期11个月

六、 简要结论

重庆西部国际汽车城建成后，国内外重点汽车生产厂家和本地区知名汽车品牌经销代理商将聚集其中，同时，将重庆（南坪）机动车交易市场整体迁入西部国际汽车城，并对