关于地下车库采用机械停车系统造价分析_精品文档.doc
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关于地下车库采用机械停车系统造价分析
关于地下车库采用机械停车系统造价分析
关于地下车库采用机械停车系统造价分析
采用地下机械停车系统费用分析：
机械停车增加费用
厂家报价：
各地厂家基本相同，基本报价都是20000元/车位
（咨询厂家：
山东万斯达集、北京辰远技术开发有限公司、江苏双良集团、济南天辰集团公司等）经过多方咨询报价可能最低价如下：
价格组成：
1、设备价：
15000元/车位。
2、维护费：
200元/年
3、使用电费：
1元/次
据厂家提供：
最经济的车辆地下停车方式为：
6车位存车模块
增加三层停车模块1、设备价为：
17500元/车位。
分析：
（二层升降横移式）地下机械停车方案
按最方便使用的6车位存车模块进行计算（不考虑维护及使用费用，因为这些费用可以在经营物管的过程中收取）：
特征介绍：
这种停车方式墙间跨间净距为7500mm，实际柱网跨度为8000mm基本符合地下室经济跨距要求，比较经济。
所以我们以6车位存车模块为测算依据。
其摆放示意如下图：
1、2可直接存取车，3、4、5若刚好在下层，可直接存取车，否则需要进行操作，系统会自动判断并选择升降横移运动方式，将其移动至下层。
单车位价格6车位：
柱网按8000mml
模块车位计算单价共：
15000X6=90000元
因如不进行机械停车，可以在相同的车位上停放3辆车，现在采用机械停车，因必须空余一个车位进行车辆平移和提升，所以实际增加车位2个故：
折合增加单个车位造价：
90000/（6/2-1）=45000元/车位
即：
在原来底层车位数量不变的条件下，增加一个车位设备增加费为45000元
车位尺寸：
以一层停车一个车位所占建筑面积：
35平方米/车位计算
现增加车位为折合建筑面积为：
35X3/2=52.5平方米/车位
理论数值：
增加车位平摊至建筑面积造价：
45000/52.5=857.14元/平方米
土建增加费用
测算标准：
据咨询唯景建筑设计事务所提供数据：
单层地下室层高3800mm（参合肥颐景园地下室数据）
设备净空要求：
3650mm加梁、板高度及设备管道空间1750mm合计5400mm
层高增加：
5400-3800=1600mm
相关增加造价：
柱截面由500X500加大为600X600，l
柱网面积：
8X8=64平方米
增加柱混凝土量：
0.36X5.4-0.25X3.8=0.994m3
折合造价0.994X1700X1.5/64=39.60元/平方米取定40元/平方米
（1700为单方柱成本；1.5为柱折面积系数）
围护墙300增加为350l
与柱参数相当取40元/平方米
底板抗浮厚度增加100l
折合造价0.1X1200=120元/平方米取120元/平方米
（1200为单方板成本）
桩抗浮增加3000mml
增加桩混凝土量：
0.36X3=1.08m3
折合造价1.08X1800X1.5/64=45.56元/平方米取46元/平方米
（1800为单方桩成本；1.5为柱折面积系数）
墙体外墙面防水增加：
l
50元/平方米X折合系数0.1X高度折合系数0.5=2.5元/平方米取3元/平方米
土建合计：
40+40+120+46+3=249元/平方米
综合考虑挖土、人防增加费用及抹灰涂料等费用增加51元/平方米
综合造价增加费用：
255+45=300元/平方米
故土建造价在层高1600的情况下，增加300元/平方米
安装工程造价增加综合费用50元/平方米
合计建筑工程增加费用350元/平方米（未考虑地下室降水护坡等施工措施费用）
合计增加费用
按6车位理论数值：
车位造价：
857.14元/平方米
地下室层高增加：
350元/平方米
合计：
2100+857.14+350=3307.14元/平方米
分析：
（三层升降横移地坑式）地下机械停车方案
按最方便使用的9车位存车模块进行计算（不考虑维护及使用费用，因为这些费用可以在经营物管的过程中收取）：
特征介绍：
这种停车方式墙间跨间净距为7500mm，实际柱网跨度为8000mm基本符合地下室经济跨距要求，比较经济。
所以我们以9车位存车模块为测算依据。
其摆放示意如下图：
系统可自动判断并选择最迅速的移动方式，若车位停位如上图，移动方式为：
4、5可直接存取车，2下降后存取车，7上升后存取车
1、3存取车时先横向移动4、5后再下降车位，6、8存取车时先横向移动4、5后再上升车位
单车位价格9车位：
柱网按8000mml
模块车位计算单价共：
17500X9=157500元
因如不进行机械停车，可以在相同的车位上停放3辆车，现在采用机械停车，因必须空余一个车位进行车辆平移和提升，所以实际增加车位5个故：
折合增加单个车位造价：
157500/（9-3-1）=31500元/车位
即：
在原来底层车位数量不变的条件下，增加一个车位设备增加费为31500元
车位尺寸：
以一层停车一个车位所占建筑面积：
35平方米/车位计算
现增加车位为折合建筑面积为：
35X3/5=21平方米/车位
理论数值：
增加车位平摊至建筑面积造价：
31500/21=1500元/平方米
土建增加费用
测算标准：
单层地下室层高3800mm（参合肥颐景园地下室数据）
设备净空要求：
5650mm加梁、板高度及设备管道空间1750mm合计7400mm
层高增加：
7400-3800=3600mm
相关增加造价：
l 柱截面由500X500加大为600X600，
柱网面积：
8X8=64平方米
增加柱混凝土量：
0.36X7.4-0.25X3.8=1.714m3
折合造价1.714X1700X1.5/64=68.29元/平方米取定70元/平方米
（1700为单方柱成本；1.5为柱折面积系数）
围护墙300增加为400l
与柱参数相当取70元/平方米
l 底板抗浮厚度增加200
折合造价0.2X1200=240元/平方米取240元/平方米
（1200为单方板成本）
l 桩抗浮增加6000mm
增加桩混凝土量：
0.36X6=2.16m3
折合造价2.16X1800X1.5/64=91.125元/平方米取95元/平方米
（1800为单方桩成本；1.5为柱折面积系数）
墙体外墙面防水增加：
l
50元/平方米X折合系数0.1X高度折合系数1=5元/平方米取5元/平方米
土建合计：
40+40+120+52+5=255元/平方米
l 底层架空车道梁板增加：
增加混凝土量：
0.4m
折合造价0.4X1200X20/35=274元/平方米取275元/平方米
（1200为单方梁板成本；20/35为架空折建筑面积系数）
地坑侧壁墙增加：
l
增加墙混凝土量：
0.25m
折合造价0.25X1200X15/35=128.57元/平方米取130元/平方米
（1200为单方墙成本；15/35为架空侧壁墙折地坑建筑面积系数）
土建合计：
70+70+240+95+255+275+130=1135元/平方米
综合考虑挖土、人防增加费用及抹灰涂料等费用增加65元/平方米
综合土建造价增加费用：
1135+65=1200元/平方米
故土建造价在层高3600的情况下，增加1200元/平方米
安装工程造价增加综合费用80元/平方米
合计建筑工程增加费用1280元/平方米（未考虑地下室降水护坡等施工措施费用）
合计增加费用
按9车位理论数值：
车位造价：
1500元/平方米
地下室层高增加：
1280元/平方米
合计：
2100+1500+1280=4880元/平方米
根据上述分析，具体数据如下表：
层高 建筑工程造价 机械停车设备 合计 车位平均面积 车位造价
mm 元/平方米 元/平方米 元/平方米 平方米/车位 元/车位
单层独立地下室 3800 2100.00 2100.00 35.00 73500
二层升降横移式 5400 2450.00 857.14 3307.14 21.00 69450
三层升降横移地坑式 7400 3300.00 1580.00 4880.00 13.13 64050
说明：
l 三种建造方式均按一层地下室建设规模计算，只是在层高方面进行改变。
经济分析：
以停车位为800个规模进行计算
停车位 车位平均面积 地下室面积 地下室单价 地下室造价 可节约造价
车位 平方米/车位 平方米 元/平方米 万元 万元
单层独立地下室 800 35.00 28000.00 2100.00 5880.00
二层升降横移式 800 21.00 16800.00 3307.14 5556.00 -324
三层升降横移地坑式 800 13.13 10500.00 4880.00 5124.00 -756
如在规划许可条件下,地下室建设与建筑单体脱离，单位造价平均降低200元/平方米
二层升降横移式 800 21.00 16800.00 3107.14 5220.00 -660
三层升降横移地坑式 800 13.13 10500.00 4680.00 4914.00 -966
结论：
从直接费用分析建二层升降横移式比l三层升降横移式地坑式两种方案都比直接建造单层地下室的费用低。
所以，采用地下机械停车比单独建造从造价的角度经济。
l 从使用方便的角度，三种方案按优劣排序为：
单层地下室〉二层升降横移〉三层升降横移移地坑式
l 从设计地块的规划指标角度分析：
因为现在停车位的指标逐渐提高（南海项目停车比例达到1.5，在高容积率的条件下，采用三层升降横移移地坑式会提高单位地面的停车数量，考虑三层升降横移地坑式停车比较可以满足停车的需要。
而且采用三层升降横移地坑式停车在满足地下室面积要求的条件下，可以将地下室建造可以与建筑物脱离，单独建造独立的地下室，由于取出了与建筑沉降的影响，可以降低地下室造价200元/平方米左右。
进一步降低地下室造价。
l 从投资分阶段的角度看，采用二层升降横移可以将机械停车的设备投资推后，在地下室停车的车位不够的情况下进行分批建造，推迟资金的投入量，从动态的角度调整资金的投入，提高资金利用率。
动态投资分析：
停车位 车位平均面积 地下室面积 地下室单价 地下室造价 可节约造价
车位 平方米/车位 平方米 元/平方米 万元 万元
单层独立地下室 800 35.00 28000.00 2100.00 5880.00
二层升降横移式 800 21.00 16
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