成都新开楼盘及楼盘优惠一周分析82583121DOC.docx
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成都新开楼盘及楼盘优惠一周分析82583121DOC
2008成都新开楼盘及楼盘优惠一周分析（8.25-8.31）
一、本周成都主城区商品房销售动态
销售环比下降18.1%
交易数据显示，本周累计销售商品房1269套，总面积约12.5万㎡，成交数量较上周下滑18.1%（减少281套），面积减少18.3%（减少约2.8万平方米）。
日均交易环比回落40套
本周每日商品房交易呈波动态势，最大日达到了250套，而最少仅116套，可见市场交易仍处于不稳定的状况。
日均交易方面，本周约181.3套，较上周的221.4套，每日交易下降了约40套。
随着奥运营销告一段落，开发商全力准备秋交会，筹划“秋收计划”，同时购房者希望在秋交会上再看看的心理从而让交易有所回落。
高新区交易量又现低迷
根据本周对各个行政区交易量统计结果可以看出，成华区仍然保持着销售冠军的位置，但是与上周相比呈下滑趋势，下滑31.4%；高新区自新行政中心拍卖消息出台后，自上周才有所反弹，但本周又有较大幅度回落，可见拍卖事件的影响将是持续和深远的。
本周成华区仍然保持着交易量第一的位置，较上周下滑了5个百分点；金牛区从上周排列第三上升到本周交易量第二的位置，上升5个百分点；锦江区位列第三名。
二、商品房供应动态
本周供应动态
本周主城区有9个项目取得预售许可证，可售面积21.25㎡，可售数量2622套。
供应项目表
三、本周土地信息
1、土地供应情况
2、土地成交
星彦点评：
本周有7宗土地挂牌出让，总供应面积约746亩。
本周挂牌的土地有2宗位于三环外高新区，为工业用地；其余5宗位于郊县，供应面积最大的一块地位于双流县万安镇东林村，面积为253亩，是属于医疗卫生、居住用地。
位于新都镇崇义村的土地为商服用地。
本周仅主城区成交土地一宗，面积约10亩，华春置业以485万元/亩拍得，楼面地价约2347元/平方米。
四、本周开盘搜索
星彦点评：
本周据报版统计，共有7个项目开盘。
市中心：
缤舍 ：
缤舍于2008年8月30日开盘，缤舍排号优惠2%还享受每日100元的购房补贴。
房屋面积区间为24-100㎡，土建为1层。
实得均价5480元/㎡。
物管公司为成房物业，物管费为2元/㎡，预计交房时间为2010年6月30日。
富力史丹尼国际公寓 ：
2008年8月30日开盘，收诚意金2万元，开盘当天前30位最高优惠10%，房屋面积区间为40-70㎡，均价为10000-11000元/㎡，绿化率37%，占地面积：
约94596万㎡，建筑面积：
约668185万㎡。
物管公司为广州天力物业，物管费2.8元/㎡，预计交房时间为2009年9月，现已封顶。
城西：
金沙西园 ：
金沙西园08年8月30日推出阔景大宅，房屋面积区间为85-130㎡，均价6200元/㎡。
绿化率40.00%，容积率1.700。
占地面积：
370亩，建筑面积：
9.0120万㎡。
物管公司为和盟物业，物管费1.8元/㎡，预计交房时间2009年11月底。
郊县：
东山国际新城 ：
2008年8月30日开盘。
房屋面积区间95-120㎡，容积率2.5，全框架结构，一梯两户板式结构。
占地面积：
63711.37万㎡，建筑面积：
183056万㎡。
物管公司为华怡科尔，物管费1.2元/㎡，预计交房时间为2009年。
观澜东山 ：
观澜东山开盘时间为2008年8月31号，房屋面积区间为70——120㎡，均价3180元/㎡左右，绿化率不小于25%，容积率4.48。
建筑面积：
88842㎡。
物管公司是中和物业，物业费用为1.1元/㎡/月，预计交房时间为2009年底。
龙城1号：
龙城1号4批次开盘时间为2008年8月30日。
房屋面积区间为106-180㎡，均价6500元/㎡左右，容积率1.40，绿化率40%左右，占地约600亩。
温江---漫城：
漫城二期VIP发售中需交1元诚意金，房屋面积区间为81——138㎡，均价为3250元/㎡，绿化率60%，容积率2.5。
占地面积：
63亩，建筑面积：
115000㎡。
物管公司为仁和春天，物管费1.0元/㎡，预计交房时间为2009年底，现在主体已经封顶。
五、本周楼盘广告
广告类型
区域
楼盘名称
开发商
优惠细则
震后优惠型
东
蜀光新城
四川蜀光综合房地产
限量推出50套爱心特价房5690-5990元/㎡经理特批房每日一套5500元/㎡（不限楼层）限2单元4、5号房
西
武侯国际花园
合力达建设
折后单价5487元/㎡起80.18㎡两房折后总价44万起针对二级市场、灾区客户有特别惊喜
西
中铁西子香荷
中国中铁八局
限量加推40套爱心特惠房，灾区最高优惠达到10%；接受住房公积金，公积金，商贷最高首付2成，公积金贷款最高额度可达30万元。
西
阳光小筑
成都市建嘉实业
买房就是2-4%的优惠灾区人民提供3-5%安家补贴
北
沙河源上金府
成都新聚贤置业
为支持灾区客户特推出特价房4080元/㎡（最高优惠后）免费领取VIP卡
北
金科一城
成都金科房地产
十重超值惊喜，最高优惠达10万1、房交会期间天天都有特价房；2、一次性9.3折，按揭9.4折；3、限时签合同，优惠再添1%；4、灾区、拆迁片区再享2%优惠；5、特定单位更多优惠；6、购买商铺一次性9.3折；7、“金粉”再置业再送1%；8、享受成都市相关购房补贴；9、香港迪士尼之旅大抽奖；10、看房就有礼。
双流
育才竹岛
嘉祥实业.成都竹岛置地
爱心房3960元/平米起总价40万元起
双流
领馆逸品
四川百川房地产
热卖价3850元/㎡起爱心房，回馈旺销中爱心房专供：
都江堰、彭州、绵阳、江油、广元、北川、绵竹等地购房者
龙泉
龙城1号
成都志达房地产
特别惊喜6重大礼赠送：
领取贵宾卡客户享受总房款1%优惠；定房时可享受总房款的0.5%优惠；按揭或一次性购房可享受1-2%优惠；灾区客户享受2%优惠；8月8日-9月30日期间购房客户享受1%优惠；老带新，新客户追加额外优惠，老客户获得特别惊喜。
郫县
天府上河居
四川安德城镇建设
全产权全现房震撼起价2190元/㎡（一周有效，团购特有惊喜）总价18.2万元起；最低首付3.7万元；月供仅需932元/月起。
灾区群众在8月31日钱购房可另享优惠
区域
楼盘名称
开发商
优惠细则
市中心
缤舍
成都成房置业
5480元/㎡最低首付一成；排号总价优惠2%；一次性优惠3%，按揭优惠2%；排号即享每日100元购房补贴；老客户购房免一年物管费；招商银行提供8成30年按揭贷款
市中心
天盛.大都汇
中国航天.成都天盛发地产开放有限公司
市中心临街旺铺优惠后6499元/㎡（一个月有效）惊喜优惠：
客带客，老带新优惠1-3万元，特殊渠道优惠10余万
市中心
正成财富领地
成都市正成投资
直签合同周1%额外优惠特别发放中
市中心
第1站玉沙小花园
成都万建房地产
精装酒店小户44-70㎡6880元/平米起临街独立旺铺29平米起 最高优惠8%
东
锦江城市花园
四川国嘉地产/成都永进合能房地产有限公司
单套最高优惠89000累积最高优惠19.5%
东
合能耀之城
成都永进合能房地产有限公司
合能VIP会员招募中……入会即可享受购房优惠加入合能会员缴500元抵2000元；排号惊喜，缴10000元抵20000元。
东
优品尚东
成都博瑞房地产
主力组团优惠均价：
4380元/㎡
东
翡翠城
华润置地
清凉夏日“爱家优惠”最高5%50/89/135㎡全系产品全线推出！
可办理公积金贷款
东
水岸华庭
汇夏地产
总价34.8万起1+1车房联动好房好车，一步到位！
日进千金活动即将启动，每日优惠1000元，先来多得！
一次性优惠3%，按揭优惠1%。
东
外滩
信德实业
6250元/平米起（优惠后）大客户经理特签房源，每周特惠仅限5套
东
红枫岭
中房集团成都房地产开发总公司
均价4860元/㎡轻松入住建设路4491-5351元/㎡，一次性付款优惠4%，按揭优惠1%
东
漫岭云天
世纪新源
开盘惊喜三种优惠最高优惠达6%+赠送车位使用权或总房款优惠10000元+赠送12个月物管费
东
格林君典
四川新景实业有限公司
按揭优惠5%，一次性优惠6%。
活动期间每天成交前5名分别给予5000元/套起的优惠（截止9.14）
南
宏信南樾
宏信房产
2批次物业全新公开均价4300元/㎡额外赠送20年车位使用权
南
玉林品上
虹瑶地产
特推50套特价房，最高优惠10%
南
中华名园2亚德里亚
武海置业
新推特价房5080元/㎡本项目可办理住房公积金按揭贷款
西
东立清水河畔
成都东立置业有限公司
5栋1单元8套特价房4500元/㎡
西
西江月
炎华置信
10重大礼特惠+相关部门4重购房优惠政策75-145平米单价3623-4329元/㎡（优惠后）
西
世纪金沙
明信房产
交1万抵8-10万，锁定房源“限量20套”99-132㎡三房单位正式接受诚意申请（不再享受其他优惠）
西
玉园清水湾
成都置信
超值起价4780元/㎡（2栋13号房，一周内有效）火热排号中，可享受1%优惠
西
澳林春天
成都市泰昌房地产
特惠起价6400元/㎡
西
西城首峻
四川恒宇房地产开发有限公司
首付仅3.2万元起成为华侨城快乐+繁荣的首席分享者现在买房，优惠总额超过48000元。
北
汇融名城
汇融集团
北二环四一六医院对面C区清盘优惠后5358元/㎡起精装产权式酒店总价16.7万/套起；沿街旺铺超低总价27万/间起
龙泉
观澜东山
成都志圣实业发展
一批次房源均价3180元/㎡（优惠后均价）
龙泉
东山国际新城
成都华信大足房地产开发有限公司
开盘前排号可额外优惠2%C区购房优惠2万元；一次性优惠6%；按揭及公积金付款优惠3%；E区所有房源执行一口价，一次性付清3580元！
（15栋观庭组团不执行一口价政策）
龙泉
恒大绿洲
恒大地产集团
170-270㎡（40-80㎡花园）72.8万元起（清水价）前10名购房者额外90折优惠；11-30名购房者额外92折优惠；31-100名额外94折优惠；101名以后额外96折优惠。
开盘特惠：
首付1成一次性优惠3%，按揭优惠1%。
龙泉
艺锦湾
四川君信房地产开发有限公司
首付6万起即可轻松入住全配套社区8.29-9.10期间购房独享6重优惠
双流
华银美景
四川华银达实业有限公司
加推15套特价房源优惠后起价3720元/㎡（售完即止）单套最高优惠约20万（执行总价/售完即止）
双流
城南名著
四川园丁房产
公积金贷款最高可达30万元，首付可缓付一成，现场更有超级优惠！
双流
佳禾永福
鑫福投资
一期现房清盘一口价3000元㎡二期精品准现房最高优惠可达10%
温江
花样年花样城
花百里置业
28-35万/套（优惠后）90㎡舒居两房畅想110㎡优居三房（特价房源仅限30套，先到先得）
新都
堤亚纳河谷
新希望地产
“希望会”限量会员卡火热申领中恭迎品鉴入会尊享1%购房优惠
郫县
尚林家园
四川鑫圣房地产开发有限公司
一次性优惠5%，按揭优惠2%一口价特惠房3266元/㎡
广告类型
区域
楼盘名称
开发商
优惠细则
其他优惠型
东
金域蓝湾
成都万科国宾置业
90㎡创享120-150㎡空间实楼示范区现已正式开放
东
爱丁郡院
四川辉皇富源科技开发有限公司
9月“惠顾拆迁户，献礼教师节”优惠活动隆重开启限量加推78-115㎡中庭准现房，4680元/㎡先到先得！
东
比华利国际城
佳宏地产
中秋期间特大优惠
东
尚成东锦
四川尚成实业有限公司
单套送车标准4.5-13万（可折入房价）
东
锋尚阳光
成都前锋实业股份有限公司
圆梦中秋5200元/平米起（8.29-9.15有效）
南
中海兰庭
中海地产
中海.兰庭2期89㎡创意空间实现三房创意仅40多万起实得面积单价4300元/㎡起
西
东立光华杏林
成都东立置业有限公司
教师节献礼凭灾区证明及教师证即可享受优惠10%
西
中华锦绣
武海置业
86㎡，G2户型实得面积可达100㎡3928元/㎡实得面积一次性付款优惠后
北
东立国际广场
成都东立置业
凭灾区证明及教师证即可享受优惠教师节献礼优惠10%
双流
远大都市风景
远大地产
38万/套起75.06㎡实得105㎡户户赠送20-60㎡实用空间
双流
锦绣楠郡
成都蛟龙投资
9.1-9.10教师及其亲属购房额外优惠2%
双流
翠筑天地
四川鑫泰新实业
推荐客户购房者获赠价值3000元商场购物券浓情教师节园丁置业计划：
教师群体及公务员超低首付。
轻松购买城南套三；教师购房尊享多重优惠，最高优惠达30000元/套。
广告类型
区域
楼盘名称
开发商
优惠细则
奥运特惠型
东
二十四城
华润置地
约40万㎡万象商业51套“金牌”特价房喝彩中国2008
南
玲珑南域
成都恩威投资（集团）有限公司
二级城市房交会期间8重感恩回馈：
1、缓付1成；2、一次性优惠2%，按揭优惠1%；3、奥运月购房总房款优惠3%；4、老带新，老客户免1年物管，新客户享受1%优惠；5、灾区或拆迁户购房优惠总房款2%；6、五色汇会员优惠3000元购房基金；7、幸运奖优惠，奖价值400-4999元格力电器；8、居周刊会员优惠1000元购房基金。
北
香木林加州国际
香木林置业
5888元/㎡起（一次性付款一周内有效）临街商铺50-1000㎡抄底价8800元/㎡起 金二环银加州铜交大摘取成都置业奖牌
龙泉
艺锦湾
四川君信房地产开发有限公司
“奥运凯旋，真情回馈”8.29-9.10成交的客户享受6重大礼：
享受88元/㎡优惠；再享受2008元/户现金礼包；灾区客户可享受200元/㎡优惠，30岁以下置业客户购买100㎡以下户型享受总房款1%优惠。
老带新，老业主赠送2年物管费，新业主享受1%优惠。
客户可使用公积金贷款。
以上优惠政策可累加执行。
星彦点评：
随着奥运会的闭幕，各开发商也慢慢停止了关于奥运优惠政策的宣传活动，本周仅有艺锦湾、香木林.加州国际和华润二十四城推出了关于奥运优惠的活动：
艺锦湾推出“奥运凯旋，真情回馈”；香木林.加州国际“金二环、银加州、铜交大摘取成都置业奖牌”；华润.二十四城推出51套“金牌”特价房，喝彩中国2008的优惠政策，其余的部分开发商则把目光逐渐转向了二级城市房交会、中秋节和教师节。
像爱丁郡院就推出“献礼教师节”的优惠活动；东立光华杏林和东立国际新城则推出凭教师资格证买房最高优惠10%；锦绣南郡则限时在教师节期间教师及其亲属购房额外优惠2%；翠筑天地推出“浓情教师节，园丁置业计划”，教师购房享受多重优惠；比华利国际城和锋尚阳光推出了中秋期间大优惠的活动。
部分开发商在产品上做文章，万科.金域蓝湾、中海.兰庭、远大.朗朗风景就分别推出了赠送实用空间，畅想幻变户型，实际享用更多面积的优惠活动。
六、本周政策动向
◆贷款满一年可在任意月份办理提取公积金
2008-9-1《成都住房公积金提取管理办法》规定，还贷支取已经取消了提取至上年度结息金额的限制。
职工偿还贷款满一年后或间隔上年提取时间满12个月的，可以在以后的任意月份办理提取，其提取金额依据职工实际偿还的贷款本息金额进行累计计算，并截止到申请时职工上月的住房公积金余额，延后办理支取不会影响职工的支取余额。
◆房地产项目贷款有保有压土地闲置两年贷款无望
2008-8-27央行公布《中国人民银行中国银行业监督管理委员会关于金融促进节约集约用地的通知》。
通知要求严格开展建设项目贷款管理和商业性房地产信贷管理，禁止向房地产开发企业发放专门用于缴交土地出让价款的贷款，禁止向不符合规划控制要求的项目提供贷款支持，禁止向违法用地项目提供贷款支持；优先支持廉租住房、经济适用住房、限价商品住房及建筑面积在90㎡以下的中小套型普通商品住房建设。
对符合国家《住宅性能评定技术标准》和《绿色建筑评价标准》等先进节地技术的房地产项目，优先予以金融支持。
积极支持土地储备机构盘活存量建设用地。
对土地储备机构储备符合规划（计划）且空闲、废弃、闲置和低效利用的国有存量建设用地的，要积极予以贷款支持。
此通知的发布显现了央行执行国家宏观趋紧政策的决心和力度，是银行监管机构防范房地产行业可能出现的金融风险而作出的未雨绸缪的举措，同时也预示了未来一段时间内房地产融资难度的增加。
七、本周市政建设
◆三“厦”鼎立总部经济“金三角”雏形初现
2008-8-29位于人民南路新光华街口两侧的仁恒置地广场、航天科技大厦正加紧建设，目前航天科技大厦已经建设到地上4层，到明年年底将整体竣工，到2009年底仁恒置地广场和航天科技大厦竣工投入使用后，新光华街口将成为成都聚集世界500强企业的最佳“洼地”，人民南路新光华街口两侧将崛起两栋具备顶级写字楼标准的商务楼宇，与成都著名甲级写字楼川信大厦形成‘三足鼎立’的局面，使得这个区域成为未来成都总部经济当仁不让的‘金三角’。
◆延长下穿隧道让青羊宫浣花溪成片
2008-8-27青羊区政协委员提案：
“从中医药大学路口至体育学院整体下穿，在百花大桥处从河面以下跨过大石路，相应路面建立到达性交通体系，彻底消除一环路交通瓶颈。
”目前青羊区已着手市区联动策划包装“青羊肆”项目，恢复“青羊宫庙会”及“打金章”等传统旅游休闲项目。
届时，这一区域将有望形成成都最大的中央旅游商贸区域。
◆府通路月底通车成青通道更快捷
2008-8-28贯穿温江区南北的主干道——府通路将在8月底实现通车。
作为成都市的主要旅游干线公路，府通路的开通将大大缓解成青快速通道温江城区段的交通压力。
该路段起于成温邛跨线桥，经天府街办、和盛镇、寿安镇，与成青旅游快速通道相接，全长14.14公里，按公路二级标准修建，路面宽10米，沥青混凝土路面。
目前，该路段已基本完成13.2公里路基，桥梁工程完成100%，沥青下面层完成50%。
◆成都欢乐谷主题公园年底正式开放
2008-8-29备受广大市民关注的成都欢乐谷主题公园建设正如期进行，该公园是继深圳欢乐谷、北京欢乐谷之后，华侨城集团开发建设的又一重大都市娱乐旅游产品，成都欢乐谷主题公园一期投资8.6亿元人民币,开发面积约40万㎡。
成都欢乐谷将在年内开园，届时城北二、三环路的人流量和车流量必将大幅增长，为改善华侨城片区的交通状况，市交委日前制订了多项交通整改措施，并于近日全面启动实施，到12月中旬完成。
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