业主在装饰装修过程中应承担的法律责任分析_精品文档.doc

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业主在装饰装修过程中

应承担的法律责任分析

业主和使用人在装修过程中，应承担一定的法律责任：

　　1）业主和使用人在住宅室内装饰装修工程开工前，应当向物业服务企业或者房屋管理机构（以下简称物业管理单位）申报登记，并与物业服务企业签订住宅室内装饰装修管理服务协议。

　　使用人对住宅室内进行装饰装修，应当取得业主的书面同意。

业主和使用人对住宅进行装饰装修前，应当告知邻里。

　　2）业主和使用人不得拒绝和阻碍物业服务企业依据住宅室内装饰装修管理服务协议的约定，对住宅室内装饰装修活动的监督检查。

　　3）业主和使用人委托企业对住宅室内进行装饰装修的，装饰装修工程竣工后，空气质量应当符合国家有关标准。

装修人可以委托有资格的检测单位对空气质量进行检测。

检测不合格的，装饰装修企业应当返工，并由责任人承担相应损失。

　　4）业主和使用人委托企业承接其装饰装修工程的，应当选择具有相应资质等级的装饰装修企业并与装饰装修企业应当签订住宅室内装饰装修书面合同，明确双方的权利和义务。

　　5）因住宅室内装饰装修活动造成相邻住宅的管道堵塞、渗漏水、停水停电、物品毁坏等，业主和使用人应当负责修复和赔偿；属于装饰装修企业责任的，业主和使用人可以向装饰装修企业追偿。

　　6）业主和使用人擅自拆改供暖、燃气管道和设施造成损失的，由业主和使用人负责赔偿，城市房地产行政主管部门可责令其改正，并处500元以上1000元以下的罚款。

　　7）业主和使用人因住宅室内装饰装修活动侵占公共空间，对公共部位和设施造成损害的，由城市房地产行政主管部门责令改正，造成损失的，依法承担赔偿责任。

　　8）业主和使用人未申报登记进行住宅室内装饰装修活动的，城市房地产行政主管部门可责令其改正，并处500元以上1000元以下的罚款。

　　9）业主和使用人将住宅室内装饰装修工程委托给不具有相应资质等级企业的，由城市房地产行政主管部门责令改正，并处500元以上1000元以下的罚款。

　　10）业主和使用人将没有防水要求的房间或者阳台改为卫生间、厨房间的，或者拆除连接阳台的砖、混凝土墙体的，城市房地产行政主管部门可责令其改正，并处500元以上1000元以下的罚款。

　　11）业主和使用人未经原设计单位或者具有相应资质等级的设计单位提出设计方案，擅自超过设计标准或者规范增加楼面荷载的，城市房地产行政主管部门可责令其改正，并处500元以上1000元以下的罚款。

　　12）业主和使用人在住宅室内装饰装修活动中搭建建筑物、构筑物的，或者擅自改变住宅外立面、在非承重外墙上开门、窗，未经城市规划行政主管部门批准的，由城市规划行政主管部门按照《城市规划法》及相关法规的规定处罚。

　　13）业主和使用人违反《建设工程质量管理条例》的，由建设行政主管部门按照有关规定处罚。

　　14）业主和使用人违规堆放、使用、清运易燃装饰材料，家庭居室装饰装修所形成的各种废弃物不按照有关部门指定的位置、方式和时间进行堆放及清运的，业主委员会和物业服务企业可予以制止、批评教育、责令限期改正。

　　15）业主和使用人从楼上向地面或由垃圾道、下水道抛弃因装饰装修居室而产生的废弃物及其他物品的，业主委员会和物业服务企业可予以制止、批评教育、责令限期改正。

　　16）业主和使用人在装修施工时的不遵守装饰装修施工时间，降低施工噪音，减少环境污染的业主委员会和物业服务企业可予以制止、批评教育、责令限期改正。

　　17）业主和使用人其他影响相邻居民正常生活、违反家庭装饰装修法律规定的行为的，业主委员会和物业服务企业可予以制止、批评教育、责令限期改正。

　　对于业主和使用人在进行室内装饰装修时如有违法违规行为，由业主委员会和物业服务企业予以制止、批评教育、责令限期改正。

如果造成损失的，违法违规业主和使用人应当赔偿损失。

业主和使用人不服从以上处理的，可按照有关法律和管理规约等提请有关部门处理。

因装饰装修房屋发生纠纷，当事人可以向房屋所在地的房地产行政主管部门申请调解，调解不成可向人民法院起诉。

造成重大人身伤亡和财产损失，构成犯罪的，还应按照刑法承担相应的刑事法律责任。