民法典之物权编.pptx

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,民法典之物权编,民法典第366-370条为加快建立多主体供给、多渠道保障住房制度的要求，增加规定“居住权”这一新型用益物权，明确居住权原则上无偿设立，居住权人有权按照合同约定或者遗嘱，经登记占有、使用他人的住宅，以满足其稳定的生活居住需要,亮点1创设新的物权，丰富物权类型,物权编,物权编,张奶奶有一套房产，想留给儿子，但常年由小女儿照顾，也担心女儿以后的生活,张奶奶给女儿依法登记该套房子终身“居住权”,张奶奶去世后，房子被儿子所继承，但女儿仍享有居住权，其他人不能干涉,物权编解读继承权与居住权分离，通过订立遗嘱，依法登记，避免子女继承纠纷,民法典第361、363、399条对接土地承包法规定，允许土地经营权和土地承包权分离，将土地经营权物权化，使土地承包经营权得以入股、抵押等方式流转，让土地承包经营权人脱离农民身份的限定、释放农村生产要素活力。

物权编,亮点2关注农村农民，挖掘乡村潜力,物权编,小李跟村委会签订了土地承包经营合同，拥有本村100亩地15年的承包经营权,3年后，小李经营不善，便与老王签订土地经营权出租协议，将其承包的土地出租给老王，自己外出务工，土地经营权归老王,物权编,解读随着城市化，越来越多的农村人从农村走向城市务工，导致大量的土地荒废，本次民法典的实施，土地承包经营权人可以自主决定依法采取出租、入股或者其他方式向他人流转土地经营权,民法典第271-287、938条在建筑物区分所有权方面，既降低业主表决通过门槛，又明确公共维修资金使用标准、范围，也规定共有部分如何利用、收益的分配方式，还赋予业主投诉权，维护业主的权益。

在住宅建设用地使用权方面，规定期限届满的自动续期，解除群众的后顾之忧,物权编,亮点3回应社会热点，优化物权制度,物权编,现老陈打算将两层打通，住宅改老陈3年前购置某小区A栋1,层和2层的两套商品房,变为经营性用房，征求同栋业,主同意,A栋业主一致提出反对，老陈“住改商”计划未能成形,业主将住宅改变为经营性用房的,除遵守法律、法规以及管理规约外,应当经有利害关系的业主一致同意,民法典第404-406、415、416条改变流质（押）条款绝对禁止的规定，明确流质（押）条款当事人间存在清算义务；完善担保物权竞存时的顺位规则，并规定设立动产购买价款抵押担保的最高优先权；肯定抵押物转让效力。

物权编,亮点4顺应交易需求，革新担保物权,物权编,王某将其房屋出租于李某，双方约定，租期为2年，租金每年1万元。

王某向张某借了20万元，并将该套房屋抵押给张某，房屋归张某所有,张某要求李某搬出房屋，李某以租期未结束为由拒绝搬出，张某提起诉讼，最后败诉,抵押权设立前，抵押财产已经出租并转移占有的，原租赁关系不受该抵押权的影响。

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