1、,民法典之物权编,民法典第366-370条为加快建立多主体供给、多渠道保障住房制度的要求,增加规定“居住权”这一新型用益物权,明确居住权原则上无偿设立,居住权人有 权按照合同约定或者遗嘱,经登记占有、使用他人的住宅,以满足其 稳定的生活居住需要,亮点1 创设新的物权,丰富物权类型,物权编,物权编,张奶奶有一套房产,想留给儿子,但常年由小女儿照顾,也担心女儿以后的生活,张奶奶给女儿依法登记该套 房子终身“居住权”,张奶奶去世后,房子被儿子所继承,但女儿仍享有居住 权,其他人不能干涉,物权编 解读继承权与居住权分离,通 过订立遗嘱,依法登记,避免子女继承纠纷,民法典第361、363、399条对接土
2、地承包法规定,允许土地经营权和土地承包权分离,将土地 经营权物权化,使土地承包经营权得以入股、抵押等方式流转,让土地 承包经营权人脱离农民身份的限定、释放农村生产要素活力。,物权编,亮点2 关注农村农民,挖掘乡村潜力,物权编,小李跟村委会签订了土地承包经营合同,拥有本村100亩地15年的承包经营权,3年后,小李经营不善,便与老王签订土地经营权出租协议,将其承包的土地出租给老王,自己外出务工,土地经营权归老王,物权编,解读随着城市化,越来越多的农村人从农村走向城市 务工,导致大量的土地荒废,本次民法典的 实施,土地承包经营权人可以自主决定依法采取出租、入股或者其他方式向他人流 转土地经营权,民法
3、典第271-287、938条在建筑物区分所有权方面,既降低业主表决通过门槛,又明确公共维修资金使用标准、范围,也规定共有部分如何利用、收益的分配方式,还赋予业主投诉权,维护业主的权益。在住宅建设用地使用权方面,规定期限届满的自动续期,解除 群众的后顾之忧,物权编,亮点3 回应社会热点,优化物权制度,物权编,现老陈打算将两层打通,住宅改老陈3年前购置某小区A栋1,层和2层的两套商品房,变为经营性用房,征求同栋业,主同意,A栋业主一致提出反对,老陈“住改商”计划未能成形,业主将住宅改变为经营性用房的,除遵守法律、法规以及管理规约外,应当经有利害关系的业主一致同意,民法典第404-406、415、416条改变流质(押)条款绝对禁止的规定,明确流质(押)条款当事人间存在清算义 务;完善担保物权竞存时的顺位规则,并规定设立动产购买价款抵押担保的最高 优先权;肯定抵押物转让效力。,物权编,亮点4 顺应交易需求,革新担保物权,物权编,王某将其房屋出租于李某,双方约定,租期为2年,租金每年1万元。,王某向张某借了20万元,并将该套房屋抵押给张某,房屋 归张某所有,张某要求李某搬出房屋,李某以租期未结束为由拒绝搬出,张某提起诉讼,最后败诉,抵押权设立前,抵押财产已经出租并转移占有的,原租赁关系不受该抵押权的影响。,知法懂法 才能过好每一天,THANKYOU,