售楼处样板房入户大堂设计任务书.docx
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售楼处样板房入户大堂设计任务书
项目***
售楼处、样板房、入户大堂设计任务书
第一部分：
项目概况.................................................2
一、项目名称..................................................2
二、项目位置..................................................2
三、设计依据..................................................2
四、设计范围..................................................2
第二部分：
设计要求.................................................6
一、样板房、入户大堂..........................................6
二、售楼处功能建议............................................6
三、成本控制要求..............................................8
第三部分：
设计阶段及提交成果的深度要求.............................8
一、概念设计阶段..............................................9
二、方案深化设计阶段..........................................9
三、施工图设计阶段...........................................10
四、装饰施工阶段.............................................12
第四部分：
完成时间................................................11
1．
第一部份：
项目概况
一、项目名称：
项目售楼处、样板房、入户大堂装修设计***
二、项目位置：
本项目位于岗核心位置，紧邻观路和深路，离岗镇中心仅分钟距离，离**153****
分钟距离，背山看水，风水宝地。
本项目按照地势，打造北首席半山台门大宅，为**
北片区第一高端项目。
**
三、设计依据：
《建筑内部装修设计防火规范》、《建筑设计防火规范》、2014GB50016-GB50222-951
以及国家地方现行相关法规、规范、规定；
；、我司提供的建筑、结构、水、电、通风图纸（电子版）2
、设计任务书；3
、甲方的其他要求及资料。
4
四、设计范围：
、样板房：
1
栋户型户型编建筑面套内建筑面阳台投影风格备注
面积㎡积㎡积㎡号号
现代简二房二房为刚需客5.48（5.60）52.52（52.17）1-1（1-1a）**约、个户、投资客户；5.481-251.02*性单房为投资客户5.5950.281-5鸣单房1.64（1.92）-3（1-3a）24.61（24.81）1轩2.1023.801-4
内走廊81.65
室现代简刚需客户12.051114.6512-86.3424*101.274.613.19.891.168.1
现代改善型客户13.7114.8145.6*
欧本地改善需求14.2149.8117.2
中式
改善型客户12.198.6127.3*
本地改善需求
欧式本地多次改善28.4203.9152.1-
中享受型客户。
（各一计包括客梯
客梯厅4#6积为欧式300.4232.233.4中13.77.2（各一米
2
。
积）客（梯厅面注：
装饰设计面积套内建筑面积阳台投影面积4#6#+=/2+
、入户大堂：
2
瀛台临阁池轩华宫仪阁鸣轩栋号6#4#*1#*5#*2#*3#*
层数132241建筑面积㎡㎡㎡㎡㎡㎡178.617.484.063.235.824.1
注：
装饰设计范围见下图内彩色阴影范围：
凤鸣轩1#
凤池2
凤临3
3．
凤华宫4#
凤仪阁5#
瀛6
4．
平方米，见下图示彩色阴影位置。
楼一层，建筑面积约、售楼处：
设置在1#2#12803
凤池轩2#
凤鸣1
5．
第二部份：
设计要求：
一、样板房、入户大堂：
样板房应体现以人为本的原则，对户型平面布局进行优化，平面布局满足使用功能，、1
符合人体工程学并设置合理的交通路线，提供符合要求的室内声、光、热效应，以满
足室内环境功能的需要。
、鸣轩和池轩主要以刚需客户为目标客户，以及部分投资客户，精装修设计时建议尽*2*
量强化户型卖点，让目标客户更加全面，感性理解产品优势（如赠送面积，包括卧室
飘窗、阳台等），同时掩饰产品劣势（栋公寓使用率相对较低），软化客户购买抗性。
1
、鸣轩和池轩建议更多的考虑房间使用功能性，注意收纳空间的合理布置，简约但是**3
又有自己的风格。
、临阁和仪阁户型一致，主要针对和本地首改客户，有一定经济实力，处于事业上**4**
升期，爱面子，建议装修风格强调品质，体现尊贵感，奢华但是低调，样板房风格装
修公司可以另行建议。
、华宫和瀛台为多次改善型客户重复置业，该群体追求个性化，差异化，对未来生活*5
要求和标准较高，有品位、见多识广，较喜欢有文化印记和历史沉淀感的东西。
希望
针对客户的偏好设计出能与之产生共鸣的样板房，打造出仅属于本项目的个性特征，
营造出该产品特有的空间变化的可塑性。
、具有优美的空间构成和界面处理，宜人的光、色和材质配置，用色符合色彩心理学原6
理，以满足室内环境精神功能的需要。
采用合理的装修构造和技术措施，选用合适的装饰材料和设施设备，材料使用搭配合、7
理，使其具有良好的经济效益。
根据不同的户型采用不同的装饰材料，让产品更丰富，客户有更多的选择。
、8
售楼处：
二、
一设计目的：
（）
售楼部能很好的体现项目的风格和品质，充分展示项目作为北首席半山台门大**1.
宅，高台阔斧写春秋的气势和气魄；
从软硬件配置，装修取材，人员配置等各方面，都符合项目定位，通过细节体现2.
6．
品质。
通过售楼部作为客户接触项目的第一触电，激发客户的认同感和购买欲，与其他3.
展示一起结合，促成最重的销售行为。
二设计原则：
（）
1.从整体入手，使用功能出发，以人为本，使得售楼部整体设计与项目建筑风格、
周边环境融合，整体协调，一气呵成；
2.设计要考虑实用美观性，人性化，现代，科技感强。
三功能区域：
（）
1.区域划分合理：
区域规划要方便前台、谈判、沙盘等功能，考虑不同区域通过不
同的灯光营造不同的氛围。
2.动线顺畅：
客户从到访，接待，参观，体验，签约等接待流程顺畅合理。
3.功能完整：
满足销售接待、展示、体验、洽谈、休憩、签约、财务、办公、会议
等功能。
各功能区设计建议如下：
接待区：
包括过渡引导区、接待台、水吧等。
水吧部份可做成（半）自助式。
销1）
台，同售与前台接待部分分开，为不使前台看着相对凌乱，只有轮班数位销售于前
时兼顾门童、或者礼仪的工作区域。
水吧营造销售中心内部温馨环境，其主要功能为
来访或者邀约顾客提供茶点、软饮、酒水服务。
一般设置吧台、酒柜、以及后备操作
间及其储物。
产品展示区：
设施包括沙盘、模型、资料储存间、大屏幕项目漫游（看房）LED2）
实景区域地图等。
要体现空间宽裕但不宜铺张过渡浪费面积，要从客户看房动线来考
虑布置位置以体现客户尊贵感。
考虑对楼书的摆放位置。
影音室：
采用环幕立体播放项目的宣传片、对开发商的宣传片、对产品的影音宣3）
传，以及虚拟样板体验。
VR
。
客户休息区：
靠近水吧，可供组客户休息（每组平均按人计算）4）4~64
洽谈区：
面积应可供户进行洽谈，位置应靠近水吧。
要体现商务氛围并且要6~85）
体现尊贵感。
面积要求需要因地制宜。
设计上第一体现私密性、第二体现温馨舒适的
环境、避免让人不适与紧张的气氛。
私密性主要是客户在洽谈过程中尽量避免与其他
客户产生过渡交流。
第二是避免其他销售人员在洽谈过程中对本次洽谈的影响。
在洽
7．
谈区的设计上要考虑与水吧等整个服务区域的配合。
适当增设个室。
VIP2
6）签约区：
可供4~5户进行签约，为每一户提供相对私密的空间。
7）男女卫生间：
位置考虑客户与工作人员共用且客户容易寻找等因素；内部设施高
档。
8）销售、推广人员办公室：
12~16人，大空间设计。
配男女更衣室、储藏间各一间。
9）营销策划人员办公室1间附半开放式经理办公区（或独立办公间）
10）销售经理、客服经理办公室：
一间。
两人公用
11）客服人员办公室：
6人（档案、合同、律师、按揭等）设客户接待等候区域，且
档案室要单独设置放客户资料及合同的区域。
财务办公室：
财务经理、出纳、会计等相关人员办公。
财务办公室要考虑收费时12）
流程，其功能不仅兼顾办公、而且兼顾防盗功能。
个别客户付款会在室内完成签VIP
约和刷卡流程。
所以要考虑移动刷卡机的设置。
会议室：
会议室兼顾代理公司、业主销售以及策划、推广公司同时开会的使用。
13）
在设计过程中要兼顾剩余空间。
物料间：
物料间堆放和储备销售所需的物料、堆放各种需要存放的物品。
14）
保洁用房：
清洁工人专用清洁用房。
15）
监控室：
对销售中心内部、外部停车场的监控。
16）
三、成本控制要求：
、销售中心装修标准限额：
1
按硬装软装综合造价元平米标准执行。
/2500~3000
、大堂装修标准限额：
2
、、、楼按照硬软装综合造价元平米标准执行；、楼按照准硬装6#3#/5#4#15001#2#
软装综合造价元平米标准执行。
/2000
、样板房装修标准限额3
⑴硬装造价标准：
鸣轩公寓按照元平米、池轩住宅按照元平米；//*1500*1000
⑵其余住宅户型造价暂不定，仅需美观富华即可。
备注：
⑴建造标准按实际装修面积计算，其中阳台按一半面积计算。
8．
⑵硬装包含装修材料、人工费、门、洁具、工程灯具、五金、空调、橱柜、固定家具
和固定电器（如空调、燃气灶、排油烟机、热水器）等，软装配饰包含活动家具、饰
品、窗帘、吊灯、植物、挂画、可移动电器（如电视、电话、冰箱、洗衣机、消毒柜）
等。
第三部分：
设计阶段及提交成果的深度要求：
一、概念设计阶段：
、提交成果：
概念设计图册，内容包括但不限于：
1
⑴概念设计构思说明：
以文字说明的形式阐述对本项目的理解及建议，详细表明如何利用各种设计手法满足
投资者、使用者的要求和满足国家和地方有关政策的要求。
⑵平面布置图：
根据甲方提出的使用要求，对各功能分区、满足功能要求的设施设备、
交通流线的组织做出初步规划。
⑶装饰风格意向图片：
用以阐述设计师对于项目装饰设计方向性把控的图片集合，包
括装饰构件、家具、工艺灯具、陈设品等。
⑷主要装饰材料、装饰品的列表：
主要装饰材料、装饰品的实物照片、产地、规格、
使用部位等信息。
电子文件。
和幅面彩色图册、所有图纸文件均需提供套及相应的5officeAutoCAD2A3
、甲方出具书面认可后，该阶段工作结束。
3
二、方案深化设计阶段：
、提交成果：
1
⑴平面布置图：
各功能区域的名称、使用面积、地面材质、家具布置等。
⑵天花平面布置图：
包括空调机位置、出风及回风位置、灯具及开关位置、检修口的
布置。
⑶地面材质排版示意图：
包括地面饰面材料、图案及地面标高。
⑷强弱电插座点位平面布置图：
包括电气设备插座位置、强弱电户内箱、电视电话宽
带设置的布局。
⑸天花照明控制示意图：
天花照明灯具的控制方式、开关位置的合理布局。
⑹空调平面布置示意图：
空调外机型号囧摆放位置、空调内机型号及摆放位置、冷媒
管道直径大小、冷凝水排水管道、空调温控面板位置等相关设备的合理布置。
⑺主要空间的立面示意图：
需表明立面材料及造型的色彩和进退关系，可以是手绘图
9．
上色或电脑绘制。
⑻效果图：
①户内包括客厅、餐厅、主卧室、次卧室、卫生间、厨房等，需反映出主要空间里面，
每个户型张以上（楼张以上），优先安排顺序为：
客厅餐厅主卧室次卧?
?
?
454#6#
室卫生间厨房楼含电梯厅，其中按刚需房和改善型两种情况必须各有代表4#6#?
?
?
性的卫生间和厨房效果图。
②入户大堂不同区域均需出效果图，反映出整体效果及主要立面，大堂须有主立面视
角和入口视角。
③售楼处包括接待区、洽谈区、影音室、产品展示区须有主立面视角，可根据项目实
际情况另行增加。
⑼装修材料清单及实物样板，材料清单中需列明内容：
材料品种规格（长度、用量使用部（平米）宽度、厚度）编号名称备注产地位
备注栏：
地毯颜色、花纹、材质等信息；石材的表面处理；墙纸的肌理等。
食物材料展板要求采用幅面厚夹板制作，其上粘贴材料实样，材料样品规格如A112
下：
①石材；②瓷砖若图案变化较大，实际规格）（150mmx150mm150mmx150mm
；③饰面板④地毯：
方块毯：
实际规格；卷毯：
局部，150mmx150mm;600mmx600mm
具有代表性图案和颜色；工艺毯：
局部，同时附整幅地毯图案的幅A3600mmx600mm
面彩色图片；⑤墙纸具有代表性图案和颜色；⑥铝板150mmx150mm,
。
150mmx150mm
和套及相应的、效果图必须是彩图，所有图纸文件需提供幅面图册A352AutoCAD
。
套演示文件（初稿）和设备电子文件。
提供楼样板房的2office1#2#VR
甲方出具书面认可后，该阶段工作结束。
、3
施工图设计阶段：
三、
、装饰施工图提交成果：
1
⑴图纸封面和图纸目录：
注明项目名称、图纸名称、设计单位及时间、图纸编号、图
纸名称、图纸账号、图幅。
10．
⑵施工图设计说明：
设计依据、设计规范、主要是施工作法说明、施工过程中应注意
的技术性说明文字等。
⑶材料明细表：
材料编号、使用部位、主要规格等，严禁在施工图纸上标注供应商信
息。
⑷平面布置图：
包括平面布局、家具布置、地面材质、地面标高等，尺寸标注要详尽，
索引编号需对应。
⑸天花平面布置图：
包括天花造型、窗帘盒、灯具排布、使用材料、各部位标高，其
中灯具、空调、消防、智能化等机电末端点位和检修口位置可另做一张综合天花图表
示。
尺寸标注要详尽，索引编号需对应。
⑹铺地平面图：
地面面层材料的名称、种类、规格及标高；删除可遮挡实际需铺装地
材范围的活动家具、可移动地毯、洗手台、坐便器、固定衣柜、厨房柜台等，地面做
法大样、地面拼花的大样、地面高差或不同材质衔接的细部节点等在此图上索引。
⑺隔墙定位图：
隔墙使用材料、厚度和定位尺寸；不同材料的做法详图索引。
建筑设
计院已出隔墙定位图，装饰设计无改动的情况下，以建筑设计院为准。
⑻强弱电点位平面布置图：
包括住户箱系统配置图、插座平面布置图、照明电气平面
布置图、弱电平面布置图、安防平面布置图（仅售楼处和豪宅）。
在平面图基础上绘
制并标注尺寸，包括灯具、开关、强弱电插座、等电位盒、空调控制面板、门禁对讲
机、紧急报警按钮等，以室内隔墙毛坯面为尺寸标注的基准线。
⑼给排水、燃气点位平面布置图：
包括给排水系统配置图、给排水燃气平面布置图，
在平面图基础上绘制并标注尺寸，包括给水点位、排水点位、地漏、温控开关、天然
气闸阀开关等，以室内隔墙毛坯面为尺寸标注的基准线。
⑽空调平面布置图（仅、楼和售楼处采用系统）：
包括空调外机型号及摆6#VRV4#
放位置、空调内机型号及摆放位置、冷媒管道直径、冷凝水排水管道、空调温控面板
等设备的合理布置。
⑾立面图：
包括立面造型尺寸、饰面材料名称、立面上房间门的名称、尺寸、电气开
关插座等相对位置、造型的剖面结构索引、主要做法索引等。
⑿剖面图：
须明确表示各侧面的进出相对关系及结构做法。
⒀节点大样图：
无需深化便可用于现场施工。
⒁门窗表及门窗详图：
包括门窗的内外立面、剖面、节点大样。
材料选型设计提交成果：
、2
11．
、型号、规格尺寸、材质、技术参五个）⑴卫生洁具选型设计图册：
含品牌（提供三~
数、供应商信息、价格信息。
、型号、规格尺寸、材质、五个）⑵橱柜及厨房电器选型设计图册：
含品牌（提供三~
技术参数、供应商信息、价格信息。
、型号、规格尺寸、材质、技术参五个）⑶工程灯具选型设计图册：
含品牌（提供三~
数、供应商信息、价格信息。
⑷材料清单及实物样板：
材料编号须同施工图中编号对应，其它要求同方案深化设计
阶段。
家具及陈设品设计提交成果、3
提交家具及陈设品设计图册，包括活动家具、工艺灯具、装饰陈列品等，需提供布置
图、意念图片和规格尺寸图或加工图。
幅面装饰蓝图，样板房、入户大堂、提供加盖设计资质图章的图纸套：
售楼部为4A210
楼样板房的均为幅面装饰白图。
同时提交其相应的电子文件。
提供1#2#A3AutoCAD
演示文件（终稿）。
VR
套。
套，材料清单份，实物样板、材料选型设计需各提供幅面彩色图册452A34
、甲方出具书面认可后，该阶段工作结束。
6
装饰施工阶段：
四、
开工前设计单位应对施工单位技术交际并对图纸会审意见予以答复；施工期间每个专、1
五次到场指导检查，一是磋商讨论工程技术问题，业应协助甲方和施工单位提供三~
提出合理化建议，二是纠正装饰施工单位的错误做法，并对易产生施工质量通病部位
进行提醒，尽量通过设计方法避免。
根据设计方案要求、提供设计效果的施工监管；施工期间，装饰主案设计师应每周到、2
场两次对施工装饰效果把控。
样板房施工完成后配合甲方对样板房施工存在的设计质量缺陷、装饰施工质量进行评、3
估、提出合理化建议。
楼样板房的施工过程中装饰图纸调整部位重新绘出，出最终大面积装饰招标蓝、对1#2#4
电子版文件。
幅面装饰施工图白图图，并提供套及相应的A310AUTOCAD
第四部分：
完成时间：
提交时间设计阶段讨论时间定稿时间备注
12．
概念设计
2016
年
4
月
26
2015
年
4
月
29
2015
年
4
月
30
日
日
日
方案深化设
2015
年
5
月
31
2015
年
6
月
3
2015
年
6
月
5
日
计日日日月月月年年年施工图设计172015715102015720157日日
13．
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