房建工程施工组织方案.docx
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房建工程施工组织方案
一、编制概况
1、编制依据
1、施工合同
2、福州规划设计院提供的文山洲岛102、103电台新址工程项目设计图纸。
3、工程地质勘察报告。
4、现场环境和施工条件。
5、本工程预算定额，劳动定额。
6、相关规范、规程、政策法令和法规。
7、企业质量体系程序文件及补充文件
8、其他相关国家及地方规范及标准。
2、主要法规
表1-1
类别
名称
编号
国家
中华人民共和国建筑法
/
建设工程质量管理条例
/
行业
建设工程施工现场管理规定
建设部令1991年第15号
3、主要规程、规范
表1-2
类别
名称
编号
国
家
混凝土结构工程施工质量验收规范
GB5024-2002
钢结构工程施工质量验收规范
GB50205-2001
工程测量规范
GB50026-1993
地基与基础工程施工质量验收规范
GB50202-2002
屋面工程施工质量验收规范
GB50207-2002
钢结构焊接规范
GB50661-2011
混凝土结构工程施工规范
GB50666-2011
建筑装饰装修工程施工质量验收规范
GB50210-2001
民用建筑工程室内环境污染控制规范
GB50325-2001
建设工程项目管理规范
GB50326-2001
工程建设标准强制性条文（房屋建筑部分）
2002版
混凝土质量控制标准
GB50164-2011
砌体结构工程施工质量验收规范
GB50203-2011
砌体工程施工质量验收规范
GB50203-2011
建筑给水排水及采暖工程施工质量验收规范
GB50242-2002
通风与空调工程施工质量验收规范
GB50243-2002
电梯工程施工质量验收规范
GB50310-2002
建筑电气工程施工质量验收规范
GB50303-2002
自动喷水灭火系统施工及验收规范
GB50261-2003
建设工程施工现场供用电安全规范
GB50194-1993
建设工程施工现场消防安全技术规范
GB50720-2011
建筑设计防火规范（2001年版）
GBJ16-87
续表
类别
名称
编号
通风与空调工程施工规范
GB50738-2011
建筑施工安全检查标准
JGJ59-2011
钢筋机械连接通用技术规程
JGJ107-2003
钢筋锥螺纹接头技术规程
JGJ109-1996
带肋钢筋套筒挤压连接技术规程
JGJ108-1996
冷轧带肋钢筋混凝土结构技术规程
JGJ95-1995
普通混凝土用砂
JGJ52-1992
普通混凝土用碎石和卵石
JGJ53-1992
普通混凝土拌和用水
JGJ65-1989
普通混凝土配合比及设计规程
JGJ/T55-2000
建筑施工高处作业安全技术规范
JGJ80-91
建筑机械使用安全技术规程
JGJ33-2001
施工现场临时用电安全技术规范
JGJ46-2005
建筑安全检查标准
JGJ59-99
地
方
福建省建筑工程资料管理规定
/
福州市建筑工程质量管理规定
/
4、编制说明
本施工组织设计在编制过程中，充分考虑了工程特点、有关规范的要求和本公司内部管理规章的要求，以及公司施工过的相关类似的建筑工程的技术特点和经验。
本着优化施工方案，强化质量管理，合理降低工程造价，缩短工期的原则，制定了本工程施工组织机构、施工技术、施工质量管理以及文明安全管理机构和措施，为各分部分项制定质量目标和技术要求，并充分考虑了现场条件和设计要求，采用新技术、新工艺、新材料、新方法，保证优质、按期完成施工任务。
二、概况
1、工程概况
1.工程名称：
文山洲岛102、103电台新址工程
2.工程地点：
闽侯县祥谦镇文山洲岛
3.建设单位：
福州市住宅发展集团有限公司
4.建筑工程规模：
总建筑面积13018平方米。
5幢分别为广播电力机房、综合办公楼、接待中心、武警营房、宿舍楼。
建筑层数为4层；
建筑总高度12.3米。
5.建筑等级：
三级
6.本工程使用年限：
50年。
7.建筑防火分类：
耐火等级二级
8.上部结构体系：
现浇钢筋混凝土框架，设防烈度8度，抗震等级2级。
9.室内设计标高+0.000相当于罗零标高5.95
2、建筑概况
一、砌体工程：
墙体:
采用ACBA5.0B05600×200×200A加气混凝土砌块砖，加气混凝土砌块砖专用砂浆砌筑。
外墙靠花池一侧加抹20厚1：
2水泥砂，刷一道1.5厚防水涂料。
二、地面工程：
1、本工程各功能房间楼地面做法详见室内装修材料表。
2、卫生间、厨房墙体基脚均用C20素混凝土现浇300mm高（加入混凝土防水添加剂）宽度同墙厚。
卫生间、厨房墙面、楼地面做1.5mm厚水泥基聚合物防水涂料。
3、电缆井、管道井每层在楼板处用钢筋网片与80厚C20细石混凝土（内配Φ4@200钢筋）作防火分隔。
三、外墙装修做法：
外墙构造设计为：
25mm石灰水泥砂浆+200mm蒸压加气混凝土砌块+5mm抗裂砂浆+外墙面砖；所有构造、施工做法和材料选用均应严格按国标规定进行操作。
1、外墙面砖贴面做法：
详国标02J121-1B16-B25
2、外墙水性高级（环保）外墙涂料作法：
详国标02J121-1B1-B14
3、干挂花岗岩墙面做法：
详国标03J930-118/96
四、屋面：
上人平屋面构造设计为：
25mm石灰水泥砂浆+110mm钢筋混凝土+20mm水泥砂浆找平层+防水层+25mm水泥砂浆保护层+40厚聚苯乙烯泡沫+40mm钢筋细石混凝土。
本工程防水等级为二级。
上人平屋面做法：
详国标03J930-15/106，其中聚苯乙烯泡沫厚为40mm，防水材料采用2厚PET（2米宽）自粘防水卷材。
女儿墙泛水做法，详国标03J930-16/296，水落管采用DN100UPVC水管，水落管距离墙面不应小于20mm，其排水口距散水坡的高度不应大于200mm，水落管应用管箍与墙面固定。
五、门窗：
本工程建筑外窗气密性等级为4级；选用铝合金窗；采用6透光LOW-E+9空气+6透明玻璃。
底层残疾人通行的门，应按JGJ50-2001的要求安装便于残疾人开关的门扇及五金配件。
内门、内窗：
木门、塑钢窗。
3、结构概况
一、基础：
本工程地基基础安全等级为乙级。
采用预制管桩基基础持力层为第（7）层强风化层；独立基础进入持力层不小于2米。
二、混凝土强度等级：
各层柱、梁、板强度均为C25。
屋面抗渗等级为S6。
构造柱、统一过梁、压顶梁、过梁、栏板等除特别明注外均采用C20。
三、砌体工程
外墙、内墙为A5.0蒸压加气混凝土砌块。
填充墙应沿框架柱全高每隔500MM设2φ6拉筋，拉筋伸入墙内的长度，7度时不应小于墙长的1/5，且不小于700MM，8、9度时应沿全长贯通。
墙长大于5M时，墙顶与梁应有拉结；墙长超过层高2倍时，应设置钢筋混凝土构造柱；墙高超过4M时，墙体半高处应设置与柱连接且沿墙全长贯通的钢筋混凝土水平系梁。
填充墙的构造柱位置详各层建筑平面，除特别注明外，构造柱截面均为200×200，纵筋4ф12，箍筋ф6＠200。
四、沉降观测
本工程在首层设置沉降观测点，用于对建筑在施工阶段和竣工以后的沉降观测，沉降观测点的位置详见底层柱网结施平面图。
首层施工完毕即观测一次，以后每施工完一层观测一次，竣工验收以后，第一年不少于4次，第二年不少于2次，以后每年一次，直至下沉稳定为止。
4、安装工程概况
一、给排水工程
1、给水系统：
本工程水源由市政管网直接供给，由小区内市政给水环状管网就近引接，进水压力约0.25MPa。
供一层以上生活给水，设计秒流量为9.2L/S。
给水管均采用钢塑复合管及管件，螺纹连接；管材公称压力为1.0MPa。
最高生活用水量为188M3/d，最大小时生活用水量为19.58M3/h。
2、排水系统
采用雨、污分流的排水制，生活污、废水经化粪池处理后排入市政污水管网，化粪池另详给排水总平。
屋面雨水用檐沟外排水系统，由雨水斗、雨立管收集后排入小区雨水管网，本楼采用87型雨水斗，雨水管布置详建施
采用雨量公式：
Q=Ψqf（l/s），取P=2a，q5=3.53L/s,100m2,Ψ=0.9
室内雨水管详建施，阳台地漏计本专业内，屋面雨水经雨水口、雨立管接入小区雨水管网，详总平。
室内排水管用硬聚氯乙烯（UPVC）排水管，粘接；排水出户管用UPVC埋地专用管，粘接；
本楼污水量：
169.2m3/d
雨水管用硬聚氯乙烯抗紫外线专用排水管，冷凝水管用给水硬聚氯乙烯管，粘接，详建施。
3、消火栓给水系统：
本建筑为五层旅馆建筑，耐火等级为二级。
消防水量：
按小区内最大一座建筑物考虑，室外消火栓30L/S，室内消火栓20L/S，火灾延续时间2小时；自动喷水Q=30L/S，火灾延时T=1小时；柴油发电机房采用水喷雾自动灭火系统，Q=20L/S，火灾延时T=0.5小时。
10分钟消防用水量（18T）设于屋顶消防水箱，水箱底标高19.10米，地下室设468T消防水池，消防泵设有消火栓泵，自动喷淋水泵及水喷雾泵；
4、消火栓系统：
室内消火栓给水由地下室消火栓泵临时高压供水，在室内成环状布置，每层消火栓布置均能满足火灾时同层两股充实水柱同时到达，设计充实水柱大于10米，屋面设试验用的消火栓。
室内消火栓配置：
消火栓箱内配Φ65栓口一支，Φ65长25米麻质衬胶水带一条，Φ19水枪一支，指示灯一只；详“电施”，消火栓箱内应配置远距离启动水泵按钮。
消火栓箱内均设置消防软管卷盘。
有墙处室内消防栓箱为嵌墙暗装，详04$202，栓口向外与墙面成90度，栓口离地1.1米。
消防给水管道上的阀门应采用优质闸阀或蝶阀，阀门为常开并有明显、固定的启闭标志。
消防给水管采用内外热镀锌钢管，管径DN100，螺纹接口。
5、自动喷水灭火器系统：
本建筑火灾危险等级为中Ⅱ级，喷水强度8L/min,m2，作用面积160m2，流量30L/s
最不利点的喷头工作压力不小于0.1MPa
湿式报警阀集中安于室外，阀中距地面1.2米，水力警铃安于地面上经常有人活动的地方，但距报警阀的距离连接管道为DN20，报警阀前管道为环状布置，阀后为支状管网，喷淋管道安装应有0.002的坡度，坡向泄水口，每个湿式系统控制的喷头数不超过800个，每根支管接出的喷头不多于8个，
有吊顶处采用吊顶型喷头，型号：
BBd15，温度级别68℃；无吊顶处均采用直立型喷头，型号：
ZSTZ-15，温度级别为68℃；喷头连接管管径DN25，标间及一层包间采用边墙型扩展覆盖喷头，连接管管径DN32，扩展型喷头型号：
ZSTB-20；自动喷淋系统安装详04S206。
向上安装的喷头溅水盘与顶板的距离为75-150.厨房喷头温度为93℃。
二、空调工程：
餐厅及会议空调系统采用定频多联空调系统，室外机，分别设一层室外和五层屋面花园处。
各空调区域均设有独立的新风系统。
新风由室外新风通过新风换气机与室内排风进行热回收，送入室内。
空调气流组织：
（1）气流组织采用上送上回或上送侧回方式。
、
（2）室内机均采用吊顶嵌入式内机。
（3）其余所有房间预留电源，安装分体式空调。
餐厅预留土建变压风道和电源，排油烟系统由业主另行委托专业设计。
部份公共卫生间设置机械风系统，经排气扇集中到风管后排至室外，满足室内空气品质的要求。
本工程各暗房间及公共卫生间均设有机械通风系统。
大楼内走道均为自然排烟系统，长度均不超过60米，两端开窗面积大于走道面积的2%，一层中庭为自然排烟系统，开窗面积大于中庭面积的5%
空调系统能实现温度自动控制，当温度到达设定温度后自动停机，并能实现自动检测和自动电量计量功能。
本通风空调工程风管材料均采用镀锌钢板，其所需的厚度和工艺要求参照《通风与空调工程施工质量验收规范》（GB50243-2002）的要求执行。
三、电气工程
负荷等级：
本工程一级负荷包括：
消控中心，应急照明，消防泵，喷淋泵，等消防设备负荷；重要的通讯报警设备等，二级负荷包括：
变频生活水泵等，三级负荷包括除一级及二级负荷以外的所有用电负荷
供电电源：
采用两路10KV电源，采用电缆埋地引来引入建筑地上一层变配电所。
一般照明支路采用WDZB-BYJ-450/750V导线穿管敷设，应急照明支路NH-BV-450/750V导线穿管敷设除图中已注明穿管管径外，其余穿管径按04D×101-1《建筑电气常用数据》P69～72页选择
消防用电设备的配电线路均采用NH-YJV电缆在防火电缆桥架内敷设，或采用NH-BV导线在金属线槽内或敷设在混凝土内且保护层厚度不小于30mm，明敷时金属线槽，金属管均应涂防火涂料保护。
光源选用T8直管形荧光灯、紧凑型荧光灯等，配防火型电子镇流器，功率因数不低于0.9。
防雷系统：
本工程所在地的年雷暴日数为57.6，年预计雷击次数0.189，按第二类防雷建筑设计
采用Φ12热镀锌圆钢作为屋面避雷带，所有高出屋面的构件均应用Φ12与避雷带连接，非金属管道设Φ12接闪器，其高出管顶0.1m，用抱箍固定，屋面避雷带网格小于10m×10m或12m×8m
利用有关柱内对角二根Φ≥16mm主筋通长焊通作防雷引下线，引下线间距小于18m，利用有关桩基内四根Φ≥16主筋与有关地梁底二根焊成环网状的主筋焊接作为接地体，要求接地电阻不大于1欧姆，施工完毕后实测达不到此值，应增设人工接地装置
接地系统：
本工程低压接地保护型式为TN-S系统，本工程防雷接地，保护接地，变压器中性点接地及弱电接地共用同一接地体，工频接地电阻要求不大于1欧姆。
所有电气设备外露可导电部分均应可靠接地，PE线不得采用串连连接。
三、施工组织部署
1、综合体系管理方针
筑精品工程、倡环保绿色、保健康安全、促创新发展。
2、质量目标
符合《工程施工质量验收规范》合格标准。
3、施工现场安全文明管理目标
坚决消灭重伤、死亡、设备、火灾、爆炸事故；轻伤频率控制在2%/年以内；坚持班组自评、项目部旬检、直属公司月检，按照JGJ59-99《建筑施工安全检查标准》安全达标率100%。
4、工期目标
总工期180日历天
5、施工总平面图布置
5.1现场的围墙按集团有关文明安全规定设置，临时道路硬化，办公、生活、生产临时设施布置合理。
5.2主体结构施工时布置5部人货电梯，以保证主体施工的正常运行。
5.3现场东北侧设一扇施工大门，消防道路宽为4m，并设置指示牌，各种施工材料禁止占用通道。
5.4现场东南侧设置经理部会议室、办公用房、工人宿舍、食堂、卫生间、材料房、机械库房及其他必备配套临设，
6、施工工期
本工程计划开工日期为2012年4月，计划2013年1月完成施工；
7、组织机构
7.1组织机构：
本工程按项目法组织施工，项目经理选派具有丰富施工管理经验的国家二级建造师担任；项目技术负责人选派具有较高技术业务素质和技术管理水平的工程技术人员担任。
施工员2名，质检员1名，安全员1名，内业员1名，材料仓管员1名，财务核算员1名，总共9人组成项目经理部对本项目的人、财、物按照项目法施工管理的要求实行统一组织，统一布置，统一计划，统一协调，统一管理，并认真执行国家质量、职业健康、安全、环境标准，充分发挥各职能部门、各岗位人员的职能作用，认真履行管理职责，确保本项目质量体系持续、有效的运行。
通过我们科学、严谨的工作质量和项目管理经验，确保实现甲方要求的工期和质量目标及达到福州市市文明安全工地标准的目标。
具体人员见附表
7.2集结精干的施工队伍，组织劳动力进场。
根据结构特点、建设单位工期要求及我公司项目部承诺条件，合理组织强有力的施工班组进场。
要求该队伍自身管理水平高，施工能力强，既有利于施工生产的连续，又可保证工程的工期及施工质量。
7.3做好职工的入场教育培训，搞好全员的各项交底工作：
培训应按职工的工作任务，区分不同层次和培训内容，使职工有适当的知识基础（包括高效率完成其各项任务的方法和技能），以确保员工对现行有效法规要求、内部标准、组织方针、目标的认识，上述工作应利用一段时间进行；此外应学习各项规定以及我公司的各项规章制度，做文明市民，激励职工的积极性。
7.4加强职工的职业健康安全教育，树立“安全第一、预防为主”的意识，由安全部安全员组织培训，职工进场后进行三级教育，包括国家法规相关要求、企业职业健康安全管理手册程序文件、内部标准、安全目标等知识，强化职工安全意识，把安全工作当作头等大事来抓。
7.5落实各级人员的岗位责任制。
对职工进行施工组织设施及各分部（子分部）、分项工程施工方案的集体交底工作，使全体职工都能掌握技术及质量标准；对关键部位除做详细交底外，还应做现场示范，促使操作工人理解“企业在我心中，质量在我手中”及“百年大计，质量第一”的内涵。
7.6结构施工期间劳动力计划（见表9-1）
表7-1结构施工劳动计划表
序号
工种
计划人数
备注
1
杂工
36
劳动力根据工程量大小及施工进度具体安排陆续进场
2
钢筋工
75
3
木工
60
4
泥工
60
5
架子工
30
6
瓦工
50
7
电气焊工
30
8
水暖工
20
9
电工
8
表7-2装饰装修施工劳动力计划表
序号
工种
计划人数
备注
1
抹灰工
30
劳动力根据工程量大小及施工进度具体安排进场
2
油漆涂料工
30
3
木工
30
4
防水工（屋面）
17
5
电工
16
6
水暖工
17
8、主要机械计划
根据进度计划制定机械需用计划，及时组织好施工机械的进场就位，并检查保养一遍，使其设备好率达到90%以上。
主要机械使用计划见附表1—33页
9、工程主要物资材料需要量计划
（1）.主要物资供应计划
根据施工图、施工方案编制该项目所需主要物资用量总计划，分阶段列明所需物资的品名、规定、质量、数量以及合同文件及供应协议规定的其它要求，并报业主批准。
（2）.编报主要物资月、度供应计划
根据合同文件的规定、施工进度计划、翻样、物资详图等，并充分考虑加工采购周期、运输、验收时间，向监理、建设单位编报月度供应计划，并经监理、建设单位审核。
（3）.主要物资材料需要量计划（详见表7-1-1）
9.1采购物资质量保证
项目经理部材料设备供应部负责物资采购、供应与管理，并根据公司《质量、环境和职业健康安全管理手册》，对所需采购和分供方供应的物资进行严格的质量检验和控制，主要采取的措施如下：
（1）.采购物资时，须在确定合格分供方厂家或有信誉的商店中采购，所采购的材料或设备必须有出厂合格证、材质证明和使用说明书，对材料、设备有疑问的禁止进货。
（2）.物资分公司委托分供方供货，事先已对分供方进行了认可和评价，建立了合格的分供方档案，材料的供应在合格的分供方中选择。
（3）.实行动态管理，物资分公司、公司科技质量部门、经营部门和项目管理部门等主管部门定期对分供方的实绩进行评审、考核，并作记录，不合格的分供方从档案中予以除名。
（4）.加强计量检测，采购物资（包括分供方采购的物资），根据国家、地方政府主管部门规定、标准、规范或合同规定要求及按经批准的质量计划要求抽样检验和试验，并做好标记。
当对其质量有怀疑时，就加倍抽样或全数检验。
10施工工艺流程
10.1基础工程→桩基→土方开挖→测量放线→基础垫层→承台钢筋绑扎→标高放线→承台混凝土→养护→基础土方回填。
10.2主体工程
测量放线→墙柱钢筋→水电预留、预埋→墙柱梁板模板→墙柱混凝土→梁板钢筋→水电预留、预埋→梁板混凝土→养护。
11上部结构工程施工艺流程
隐蔽验收
12砌体及装饰工程施工工艺流程
13内装修工程工艺流程
电气及水卫配件安装
14.模板安装施工艺流程
资料整理
15、钢筋工程施工工艺流程16、砌体工程施工工艺流程
不合格
17、混凝土工程施工工艺流程
专业会签
不合格
18、抹灰工程施工工艺流程
19、外墙涂料工程施工工艺流程
底漆
20、水卫安装施工工艺流程
设备调试试运行
21、电气安装施工工艺流程
附表1主要施工机械计划表
序号
名称
规格
数量
电容量
总电容量
备注
1
人货电梯
SCD200/200
5台
10KW
10KW
/
2
混凝土搅拌机
JZG150
5台
4KW
4KW
/
3
砂浆搅拌机
PL-100
5台
3KW
3KW
/
4
插入式震动器
Y90S-2
6台
1.5KW
6KW
/
5
平板式震动器
B-11
4台
1.1KW
2.2KW
/
6
电焊机
B*300-2
4台
9KVA
18KVA
/
7
对焊机
HW-75
4台
75KVA
75KVA
/
8
钢筋调直机
4-14
4台
9.5KW
9.5KW
/
9
钢筋切断机
QJ40-1
5台
5.5KW
5.5KW
/
10
钢筋弯曲机
WJ40-1
5台
2.8KW
2.8KW
/
11
木工圆锯机
MJ104
8台
3KW
6KW
/
12
平刨机
MB-103
8台
3KW
6KW
/
13
潜水泵
QY46-16-3
14台
3KW
12KW
/
22、配电线路设计
1、供电系统图
本工程配电线路采用放射式供电形式。
总配电箱设在东南侧配电房内
23、配电装置设计
1、配电模式：
采用“三级配电、二级漏电保护”，如下图：
2、供电系统模式：
采用TN-S供电系统。
3、供电系统方式：
（1）总配电箱、分配电箱应选择放射式供电系统。
（2）楼层供电系统方式
①施工层采用电缆直供式。
②各楼层垂直供电系统采用树干式供电系统。
同一施工班组末级开关箱（或单层电缆移动）采用链式供电系统。
6、配电箱和开关箱要求：
（1）电箱采用金属箱体;
（2）PE端子与N端子分别提供一个集中连接端子。
PE、N端子板的接线端子数与进出线的总数保持一致。
PE端子板与箱体连接，N端子板与箱体绝缘。
（3）配电箱、开关箱中的导线进出线由箱底进出，分路成束做防水弯，并设防护套。
（4）每台设备开关箱专用，做到“一机一闸一漏一箱”。
（5）电箱外壳作保护接零（通过接线端子板连接）。
（6）动力配电箱与照明配电箱分别设置；动力、照明设置同一箱内，线路分路设置。
（7）配电箱、开关箱的分路标志
配电箱、开关箱标明其名称、用途，用粘纸注明分路标志贴于箱内开关电器上。
如下图：
AB（C）
D
a.一般作法
A．配电箱级别（总配、分配、开关箱）
B．配电系统类别（动力、照明）
C．和现场平面布置图、系统图相对应的回路编号
D．供电（控制）对象名称
23、配电箱系统图
1、一级箱系统图
2、二级箱系统图
3.1、三级箱系统图
3.2、开关箱（末级箱）
四、施工准备
1、技术准备
1.1熟悉和审查施工图纸，组织图纸自会审。
1.1.1合同签订后，由技术部门向建筑单位领取各专业图纸，由资料员负责施工图纸的收发，建立
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