上半年天津土地估价师复习土地管理基础考试试题.docx

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上半年天津土地估价师复习土地管理基础考试试题

2016年上半年天津土地估价师复习：

土地管理基础考试试题

一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）

1、在估价中，土地开发程度一般根据待估宗地条件、（）和实际已开发程度确定。

A.估价原则 B.估价目的 C.估价方法 D.估价程序

2、新一轮土地利用总体规划修编前期工作。

要求做好现行规划实施评价，做到“四查清、四对照”。

以下不属于“四查清、四对照”范围的是（）。

A．查清新增建设用地总量，与规划经济发展目标对照B．查清闲置用地数量，与规划节约挖潜目标对照C．查清耕地和基本农田保有量，与规划保护目标对照D．查清农村宅基地总量，与新农村建设目标对照

3、评估在建工程价格，可以采用剩余法公式：

在建工程价格=续建完成后的不动产价值--管理费用-投资利息-续建投资利润-销售税费-购买在建工程税费。

【2006年考试真题】A：

已建成本B：

续建成本C：

房屋建造成本D：

土地开发费E：

时间因素

4、居民企业应当就其来源于的所得缴纳企业所得税。

A：

中国境内B：

中国境外C：

中国境内、境外D：

以上均不对E：

土地

5、评估待开发生地价格，可以采用剩余法按下列计算公式求取：

生地价格=__—土地开发费—利息—税金—利润。

A．物业开发总价值B．房地价格C．熟地价格D．房地总收益

6、经济特区、经济技术开发区和经济发达且人均耕地特别少的地区，耕地占用税的适用税额可以适当提高，但是提高的部分最高不得超过条例规定的当地适用税额的。

A：

50％B：

25％C：

5％D：

100％E：

土地

7、某外企购得一宗工业用地，占地面积2000平方米，购地费800万元，并花费625万元建成2500平方米厂房，从事加工生产．据市场调查，目前该宗不动产市场价值约为1800万元，该地区标准厂房租金为每平方米每月35元．按规定缴纳房产税时一次性扣除比例为30％，则该企业应缴纳的房产税为万元．【2009年考试真题】A：

15．12B：

11．97C：

12．60D：

13．70E：

土地

8、某建筑物占地面积3亩，容积率为4，自然耐用年限为70年，经济耐用年限为60年，已使用15年，残值率为5％，重置价格为2000元／平方米，则该建筑物现值为万元。

A：

1220B：

1274C：

1525D：

1593E：

时间因素

9、在层数一定的条件下，容积率与建筑密度成关系。

A：

反比B：

正比C：

互补D：

不相关E：

时间因素

10、统计指标按其说明总体的内容不同进行分类，可分为。

A：

经济指标和社会指标B：

数量指标和质量指标C：

变异指标和变量指标D：

总量指标和相对指标E：

土地

11、按照城市适用性评价要求，城市用地的建设条件评价一般分为类。

A：

2B：

3C：

4D：

5E：

土地

12、某城市基准地价对应的商业、工业、居住用地的平均容积率分别为2、1、2．5，根据容积率测算表规定，容积率上下每相差0．5，容积率修正幅度分别为±15％、±5％、±10%．有甲、乙、丙三宗土地，用途分别为商业、工业、住宅，容积率分别为2、1．5、3．三宗地的容积率修正系数的大小排序正确的是。

【2006年考试真题】A：

甲=乙-丙B：

甲>乙>丙C：

乙＞甲＞丙D：

丙最大，乙次之，甲最小E：

时间因素

13、根据我国《房产测量规范》，对房产面积的精度要求可分为个等级．【2006年考试真题】A：

2B：

3C：

4D：

5E：

土地

14、评估价格是由专门的机构和人员，按照一定的程序和方法评定的土地价格，包括__。

A．交易底价B．基准地价C．课税价格D．公告（示）地价E．申报地价

15、城市分散布局的形式主要有分散组团式、__和城镇组群式等。

A．一城一区式B．一城二区式C．分散自由式D．自由组团式

16、若情况修正系数协议为0．50，招标为0．73，拍卖为0．9，1996年,1997年、1998年的地价指数分别为1．12、1．15、1．20，某交易案例为1997年协议方式的交易，成交价800元／㎡，如要评估待估土地1998年的拍卖价格，则修正后的交易案例价格为元／㎡。

A：

1029．18B：

1380．00C：

1440．00D：

1502．61E：

合法性

17、竞争可以分为__竞争。

A．自由B．不自由C．充分D．不充分E．完全

18、纳税人销售、出租不动产交纳营业税的，应当向的主管税务机关申报纳税。

A：

机构所在地B：

不动产所在地C：

行为所在地D：

以上表述均不正确E：

土地

19、”杜能圈”的第三圈为__。

A．林业区B．草田轮作区C．三圃农作区D．谷物轮作区

20、因技术革新、设计优化等导致建筑物变得落伍陈旧而引起的减价，属于。

A：

自然折旧B：

物质折旧C：

功能折旧D：

经济折旧E：

时间因素

21、投资目标的计划值与实际值是__。

A．相对的B．绝对的C．相符的D．相成的

22、王先生欲购买某套公寓住宅，整个公寓刚刚经过改造，采用集中供热集中空调系统，其建筑面积为120m㎡，市场价格为每平方米3600元，原来安装的供热空调系统拆除费用为2000元，回收价值为200元，则该公寓的适宜价格为元。

A：

430000B：

432200C：

432000D：

432100E：

时间因素

23、《国务院关于加强国有土地资产管理的通知》（国发[2001]15号）规定，以营利为目的，房屋所有人将以划拨方式取得国有土地使用权后所建房屋出租的，应将租金中所含土地收益上缴__。

A．集体B．国家C．原土地使用权人D．原土地出租人

24、对于评估已建设完成的普通住宅小区居住用地，土地估价师不宜选用的估价方法是。

A：

基准地价系数修正法B：

成本逼近法C：

收益还原法D：

剩余法E：

合法性

25、某房地产开发商于几年前花费500万元以出让方式取得一块土地建商品房，并已投入600万元进行土地开发．现已达到了建筑的基本条件，预计商品房建成后销售收益为5500万元，花费的建安及专业费等有关税费为2000万元，若不计利息利润，此时地价应为万元。

A：

1100B：

2400C：

3100D：

3500E：

时间因素

二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。

错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得0.5分）

1、《招标拍卖挂牌出让国有建设用地使用权规定》明确其制定的法律、法规依据为__。

A．《城市房地产管理法》B．《土地管理法》C．《物权法》D．《拍卖法》E．《土地管理法实施条例》

2、《征地区片综合地价测算指导性意见（暂行）》规定，征地区片综合地价测算的基本原则包括__。

A．维护被征地农民合法权益原则B．同地不同价原则C．同地同价原则D．协调平衡原则E．公开听证原则

3、土地开发整理是对__及其利用方式的再组织和再优化过程。

A．农用地B．荒地C．废弃地D．土地资源

4、下列属于集体所有建设用地使用原则的是。

A：

应当符合乡（镇）土地利用总体规划B：

符合土地利用年度计划C：

坚持合理布局，综合开发，配套建设D：

涉及农用地的，可以不办理农用地转用和用地审批E：

涉及农用地的，必须办理农用地转用和用地审批

5、我国耕地保护工作的关键是__。

A．实现耕地生态的全面保护B．增强耕地对我国经济建设和社会发展的保障能力C．强化耕地保护的责任意识，落实耕地保护责任D．制订切实可行的措施，并抓好落实E．建立稳定的资金渠道，确保足够的资金投入

6、国有企业改制中，如土地使用权处置采取__，根据国家规定，应依法报请有批准权的土地行政主管部门进行核准和审批。

A．授权经营方式B．国有土地出让C．保留划拨方式D．国有土地租赁

7、下列费用中，属于企业财务费用。

A：

咨询费B：

贷款利息C：

融资代理费D：

销售代理费E：

融资手续费

8、甲公司拟将土地使用权作价与乙公司成立股份有限公司，委托土地估价机构对其已出让在建办公楼用地价格进行评估。

按照委托方的估价目的，经分析所收集到的资料，估价师在评估地价过程中采用的建筑面积指标应选择__。

A．出让合同约定的建筑面积B．在建工程实际的建筑面积C．建筑施工图标识的建筑面积D．房产测绘的建筑面积

9、《物权法》规定，宅基地因（）等原因灭失的，宅基地使用权消灭。

对失去宅基地的村民，应当重新分配宅基地。

A．突发性事件B．不可抗力C．政府公共行为D．自然灾害

10、某单位在其使用的划拨土地上建成办公楼并出租，尚未办理房产登记手续，现该单位为进行内部资产清算，委托土地估价机构进行了地价评估，估价师在估价报告中进行了下列描述，其中正确的是__。

A．为委托方了解估价对象房地产正常市场价值提供价格参考依据B．设定评估结果为估价对象在产权无瑕疵条件下的完全产权价值C．评估时部分参数采用估价对象的实际数据D．该地公布的基准地价基准日为2006年1月1日，估价基准日为2007年12月16日，采用基准地价系数修正法时需进行期日修正

11、土地分类中的农用地类别下的二级类别有耕地、__、林地、牧草地以及其他农用地。

A．园地B．苗圃C．畜禽饲养地D．设施农业用地

12、土地使用税的纳税人是拥有土地使用权的单位和个人，土地使用权共有的，共有各方应按其实际分推，的（）缴纳城镇土地使用税。

A．土地使用面积B．建筑面积C．土地价格D．土地收益

13、按建筑物承重结构体系分类的有。

A：

排架结构B：

钢结构C：

筒体结构D：

剪力墙结构E：

木结构

14、在建设项目工程的概预算中，施工定额是由以下的构成的．【2007年考试真题】A：

劳动定额B：

材料消耗定额C：

市政工程定额D：

间接费定额E：

机械台班使用定额

15、土壤是__。

A．陆地表面具有一定肥力，能够生长植物的疏松表层B．地球上生命活动不可缺少的重要物质C．土地资源的重要组成要素D．土地的构成部分中诸多自然因素的一种E．不同土壤类别及其特征代表了相同的土地实体

16、在土地估价实务中，利用房地产出租调查数据评估土地价格时选取的租金可以为（）租金。

A．客观B．实质C．支付D．待估价房地产实际E．市场比较法评估得到的

17、下列对土地估价的描述不正确的是__。

A．土地估价依据的理论与方法，与机器、设备、建筑物等估价所依据的理论与方法并不完全一致B．同一块土地，规划可使之一夜之间身价百倍，也可以使之无人间津，这是土地估价必须考虑的经济因素对地价产生深刻的影响C．同样一块土地，其价格的高低与土地权利状况密切相关，不同的权利可能导致价格相差很大D．土地估价必须充分占有土地市场资料，把握土地市场的过去、现在和未来

18、同一财产向两个以上债权人抵押的，拍卖、变卖抵押财产所得的价款依照下列规定清偿。

A：

抵押权已登记的，按照登记的先后顺序清偿B：

抵押权登记顺序相同的，按照债权比例清偿C：

抵押权已登记的先于未登记的受偿D：

抵押权未登记的，按照债权比例清偿E：

抵押权未登记的，不予清偿

19、土地产权变动的法定公示方式是。

A：

登记B：

交付C：

占有D：

使用E：

35％～50％

20、承包经营耕地的单位或者个人连续__年弃耕抛荒的，原发包单位应当终止承包合同，收回发包的耕地。

A．一B．两C．三D．五

21、建设项目的可行性研究的作用具体体现在__。

A．作为市场需求认可决策的依据B．作为编制设计文件的依据C．作为向银行贷款的依据D．作为机会研究阶段的依据E．作为建设项目投资决策的依据

22、土地用益物权是依法对一定的土地占有并加以利用并取得收益的权利，包括__等。

A．土地承包权B．土地抵押权C．建设用地使用权D．宅基地使用权E．地役权

23、下列征收土地情况中，应由国务院审批的包括。

A：

基本农田B：

基本农田以外的耕地超过35公顷的C：

基本农田以外的耕地未超过35公顷的D：

其他土地未超过70公顷的E：

其他土地超过100公顷的

24、《关于加强土地税收管理的通知》（国税发[2005]111号）主要对__进行规范。

A．企业所得税B．城镇土地使用税C．土地增值税D．契税E．耕地占用税

25、下列关于农用地分等的说法中正确的是（）。

A．基准作物指小麦、玉米、水稻三种主要粮食作物中的一种，是理论标准粮的折算基准B．在实际操作上，农用地分等是在国家、省、县三个层次上展开的，县级分等成果要在本县域范围内可比，省级协调汇总成果要在全国范围内可比C．农用地分等中所称的农用地是指直接用于农业生产的土地，包括自然保护区和土地利用总体规划中划定的林地、牧草地及其他农用地D．土壤质量越好，自然质量等指数、自然等别越高