房地产估价师房地产基本制度与政策真题与答案.docx
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房地产估价师房地产基本制度与政策真题与答案
2009年房地产估价师房地产基本制度与政策真题与答案
1.廉租住房租金由( )构成。
A.维修费和管理费
B.维修费和利润
C.维修费、管理费和利润
D.维修费、利润和税金
答案:
A
解析:
暂无解析
2.房地产开发项目的动工日期,超过土地使用权出让合同约定满一年未动工开发的,可以不征收土地闲置费,其原因是( )。
A.发现地下文物
B.银行贷款未按期到账
C.相关建材供应缺货
D.更改建筑设计
答案:
A
解析:
暂无解析
3.甲房地产开发公司取得一居住用地使用权后2年未动工开发,国家依法将其收回,并改为业用地出让给乙房地产开发公司。
乙房地产开发公司取得该土地使用权的最高年限为( )年
A.38
B.40
C.68
D.70
答案:
B
解析:
暂无解析
4.拆迁当事人双方对被拆迁房屋的性质不能协商一致的,应当由( )确认。
A.房地产行政主管部门
B.房屋拆迁管理部门
C.城市规划行政主管部门
D.房屋登记机构
答案:
C
解析:
暂无解析
5.房地产开发公司应当在商品住宅交付时,向购买人提供《住宅质量保证书》和( )。
A.《住宅使用说明书》
B.《住宅验收说明书》
C.《住宅保修说明书》
D.《住宅保修保证书》
答案:
A
解析:
暂无解析
6.房地产开发公司对商品住宅的保修期从商品住宅( )之日起计算。
A.竣工
B.竣工验收
C.入住
D.交付
答案:
D
解析:
暂无解析
7.建设工程竣工验收由( )单位组织实施。
A.施工
B.建设
C.监理
D.工程质量监督管理
答案:
B
解析:
暂无解析
8.在城市规划中,用来确定城市地表水体保护和控制地域界线的是( )。
A.城市蓝线
B.城市绿线
C.城市紫线
D.城市黄线
答案:
A
解析:
暂无解析
9.在房地产抵押估价中,应扣除的法定优先受偿款不包括( )。
A.拖欠的建筑工程材料费
B.拖欠的建筑工人工资
C.抵押担保债权
D.出租房屋租金
答案:
D
解析:
暂无解析
10.下列行为中,不属于房地产有偿转让的是( )。
A.房地产抵债
B.房地产作价入股
C.房地产买卖
D.房地产继承
答案:
D
解析:
暂无解析
11.房地产抵押估价报告应用有效期从( )起计,不得超过一年。
A.估价时点
B.估价委托日
C.估价报告出具日
D.估价开始作业日
答案:
C
解析:
暂无解析
12.在共有建筑面积计算中,不应分摊的是( )。
A.用作公共休憩的架空层
B.本幢公共使用的电梯井
C.本幢的公共门厅
D.本幢的公共过道
答案:
A
解析:
暂无解析
13.根据《中华人民共和国物权法》,不动产登记费按( )收取。
A.面积
B.套
C.成交价格
D.件
答案:
D
解析:
暂无解析
14.房屋登记机构受理异议登记后,应于( )个工作日内完成登记。
A.1
B.10
C.15
D.30
答案:
A
解析:
暂无解析
15.某非经济特区的房地产估价机构评估一宗以房产为主的项目,评估的房地产总价为2400万元,根据国家有关规定,估价收费最高为( )万元。
A.1.92
B.3.60
C.4.57
D.6.00
答案:
C
解析:
暂无解析
16.某住房置业担保公司实有资本5亿元,其担保的贷款余额不得超过( )亿元。
A.50
B.100
C.150
D.200
答案:
C
解析:
暂无解析
17.对房地产估价机构擅自设立分支机构的,房地产行政主管部门可给予( )等处罚。
A.罚款
B.吊销估价资质证书
C.吊销营业执照
D.没收违法所得
答案:
A
解析:
暂无解析
18.甲房地产估价机构与乙房地产估价机构合作完成估价业务,并以合作双方的名义共同出具估价报告的前提是( )。
A.经市(县)人民政府批准
B.经委托人书面同意
C.经房地产行政主管部门批准
D.经省(自治区、直辖市)人民政府批准
答案:
B
解析:
暂无解析
19.实行包干制的物业服务费,其构成不包括( )。
A.物业服务成本
B.法定税费
C.物业服务企业的酬金
D.物业服务企业的利润
答案:
C
解析:
暂无解析
20.2009年4月,王某将其住宅出租,月租金收入为2000元,其当月应缴纳的房产税为( )元。
A.80
B.160
C.200
D.240
答案:
A
解析:
暂无解析
21.甲公司在某建制镇的营业用房以200万元的价格出售,其应缴纳的城市维护建设税为( )元。
A.1000
B.5000
C.7000
D.10000
答案:
B
解析:
暂无解析
22.土地增值税实行超额累进税率,增值额超过扣除金额100%、未超过200%的部分,税率为( )。
A.30%
B.40%
C.50%
D.60%
答案:
C
解析:
暂无解析
23.耕地占用税实行( )。
A.比例税率
B.累进税率
C.比例税率和定额税率
D.定额税率
答案:
D
解析:
暂无解析
24.我国住房公积金制度实行的利率政策是( )。
A.低存低贷
B.低存高贷
C.高存低贷
D.高存高贷
答案:
A
解析:
暂无解析
25.在居住区控制性详细规划的控制体系指标中,建筑密度属于( )。
A.用地控制指标
B.环境容量控制指标
C.建筑形态控制指标
D.城市设计引导及控制指标
答案:
B
解析:
暂无解析
26.查看估价对象房屋室内环境污染状况时,对室内来源的污染物,应重点查看( )。
A.墙体承重材料
B.竹质的家具
C.装修装饰材料
D.家用电器
答案:
C
解析:
暂无解析
27.跨度36m以上的厂房,其建筑结构类型一般是( )。
A.砖混结构
B.钢筋混凝土结构
C.砌体结构
D.钢结构
答案:
D
解析:
暂无解析
28.下列关于定额计价方式与工程量清单计价方式差别的表述中,正确的是( )。
A.定额计价方式采用综合单价形式,工程量清单计价方式采用总价形式
B.定额计价方式投标一般采用合理低价中标法,工程量清单计价方式投标一般采用百分制评分法
C.定额计价方式是一种市场定价模式,工程量清单计价方式是一种政府定价模式
D.定额计价方式是在发出招标文件后编制工程量清单,工程量清单计价方式是在招标前由招标人编制工程量清单
答案:
D
解析:
暂无解析
29.能够全面反映房屋及其用地位置和权属等状况的房地产图是( )。
A.地籍图
B.房产分幅图
C.房产分丘图
D.房产分户图
答案:
B
解析:
暂无解析
30.某类商品住宅价格变动的比率大于其需求量变动的比率,据此可以判断为该类商品住宅的需求( )。
A.完全无弹性
B.为单一弹性
C.富有弹性
D.缺乏弹性
答案:
D
解析:
暂无解析
31.下列宏观经济政策中,有利于扩大总需求、增加国民收入的财政政策是( )。
A.增加税收
B.降低存款准备金率
C.增加政府支出
D.减少转移支付
答案:
C
解析:
暂无解析
32.由企业签发,承诺在指定日期无条件支付确定的金额给收款人的票据是( )。
A.汇票
B.本票
C.支票
D.银行券
答案:
B
解析:
暂无解析
33.根据边际成本理论,房地产开发的边际成本随容积率增加的变化趋势是( )。
A.先上升后下降的抛物线
B.先下降后上升的“U”形曲线
C.一直上升的直线
D.不受容积率的影响
答案:
B
解析:
暂无解析
34.若按等比例选择投资品,则预期收益最大的投资组合应是( )。
A.股票+债券
B.股票+投资基金
C.债券+投资基金
D.股票+投资基金+债券
答案:
B
解析:
暂无解析
35.甲公司为规避风险,购买了企业财产保险,其可投保的标的是( )。
A.甲公司非法占用了财产
B.甲公司所有的危房
C.甲公司替乙公司保管的财产
D.甲公司未经规划许可建造的房屋
答案:
C
解析:
暂无解析
36.某城市2006年至2008年的平均房价分别是2700元/㎡、3300元/㎡、3500元/㎡,则该城市2006年至2008年房价年平均增长( )。
A.9.04%
B.13.86%
C.109.04%
D.113.86%
答案:
B
解析:
暂无解析
37.在经济寿命期限内,企业固定资产不间断计提折旧所依据的会计假设是( )。
A.会计主体
B.持续经营
C.会计分期
D.货币计量
答案:
B
解析:
暂无解析
38.下列属于要约邀请行为的是( )。
A.竞买人举牌报价
B.投标人将标书寄给招标单位
C.采购单位向生产单位寄送采购合同
D.拍卖机构发出拍卖公告
答案:
D
解析:
暂无解析
39.王某与甲房地产开发公司签订一购房合同,房屋总价款为300万元,并交付定金75万元。
如甲房地产开发公司不能再履行合同,则应返还王某( )万元。
A.75
B.120
C.135
D.150
答案:
C
解析:
暂无解析
40.对查封扣押的财产实行强制拍卖的特点不包括( )。
A.标的非自有性
B.主体的特定性
C.目的的利他性
D.权利义务的对等性
答案:
D
解析:
暂无解析
41.廉租住房保障资金的来源有( )等。
A.地方财政预算安排
B.中央财政专项补助
C.住房公积金增值收益
D.土地出让净收益
E.住宅专项维修资金
答案:
ABCD
解析:
暂无解析
还没有笔记
42.对国有企业改革中涉及的划拨土地使用权,可分别采取( )等方式予以处置。
A.国有土地出让
B.国有土地转让
C.国有土地租赁
D.国有土地作价出资(入股)
E.保留划拨土地使用权
答案:
ACDE
解析:
暂无解析
还没有笔记
43.在城市房屋拆迁范围内,不得进行房屋( )活动。
A.改建
B.买卖
C.赠与
D.租赁
E.扩建
答案:
ADE
解析:
暂无解析
还没有笔记
44.在房地产抵押估价中,注册房地产估价师应尽的职责是( )。
A.对委托人提供的资料进行核查,确保资料的真实性
B.对估价对象进行实地查看
C.了解抵押房地产的法定优先受偿权利情况
D.将估价对象现状与相关权属证明材料进行对照
E.拍摄能够反映估价对象外观、内部状况和周边环境、景观的照片
答案:
BCDE
解析:
暂无解析
还没有笔记
45.最高额抵押权确定的情形有( )。
A.最高额抵押权已转让
B.新的债权不可能发生
C.抵押人破产
D.约定的债权确定期限届满
E.抵押财产被查封
答案:
BCDE
解析:
暂无解析
还没有笔记
46.根据《房屋权属登记信息查询暂行办法》规定,可以公开查询的登记信息有( )。
A.房屋的自然状况
B.房屋权利限制状况
C.与诉讼案件直接相关的原始登记凭证
D.与产权登记相关的原始登记凭证
E.与公证事项直接相关的原始登记凭证
答案:
AB
解析:
暂无解析
还没有笔记
47.《中华人民共和国物权法》规定,不动产登记机构应当履行的职责有( )。
A.查验申请人提供的权属证明
B.审查申请人提供的评估报告
C.就登记有关事项询问当事人
D.必要时对被登记房屋进行实地查看
E.及时登记有关事项
答案:
ACDE
解析:
暂无解析
还没有笔记
48.下列关于房地产估价师执业资格制度的表述中,正确的有( )。
A.国家实行房地产价格评估人员资格认证制度
B.《房地产估价师注册证书》由住房和城乡建设部或其授权的部门颁发
C.房地产估价师执业资格注册有效期为3~5年,具体由各省、市、自治区人民政府确定
D.取得房地产估价师资格超过3年申请初始注册的,需达到继续教育合格标准
E.房地产估价师受刑事处罚的,其注册应被撤销
答案:
ABD
解析:
暂无解析
还没有笔记
49.下列关于房产税税率的表述中,正确的有( )。
A.按房产余值计征的为1.2%
B.按房产余值计征的为2.4%
C.按房屋租金计征的为3%
D.2008年3月1日起,个人出租房屋按4%的税率征收
E.按房屋租金计征的为12%
答案:
ADE
解析:
暂无解析
还没有笔记
50.为了解城市未来发展,注册房地产估价师在查阅城市总规划时应研究的内容有( )。
A.城市的发展布局
B.功能分区
C.禁止、限止和适宜建设的地域范围
D.建筑形态控制指标
E.城市性质
答案:
ABC
解析:
暂无解析
还没有笔记
51.下列工程建设定额中,不属于施工企业定额的种类有( )。
A.施工定额
B.预算定额
C.概算定额
D.概算指标
E.投资估算指标
答案:
ABCD
解析:
暂无解析
还没有笔记
52.在地籍图中,属于地籍要素的有( )。
A.土地的编号
B.土地的利用类别
C.地理名称
D.房屋、道路、水系
E.土地的面积
答案:
ABE
解析:
暂无解析
还没有笔记
53.影响债券利率高低的因素主要有( )。
A.发行者的信用级别
B.资本市场资金供求关系
C.债券偿还期限
D.利率计算方式
E.债券发行方式
答案:
ABCD
解析:
暂无解析
还没有笔记
54.下列会计科目中,属于资产类的有( )。
A.短期投资
B.累计折旧
C.实收资本
D.委托加工材料
E.坏账准备
答案:
ABDE
解析:
暂无解析
还没有笔记
55.下列属于承担民事责任的方式有( )。
A.罚款
B.吊销证照
C.赔偿损失
D.赔礼道歉
E.停止侵害
答案:
CDE
解析:
暂无解析
还没有笔记
56.国有土地依法属于国家所有。
因此,对国有土地不再颁发土地所有权证书。
( )
答案:
正确
解析:
暂无解析
57.经济适用住房建设用地采取划拨方式供应。
( )
答案:
正确
解析:
暂无解析
58.依法转让以划拨方式取得土地使用权的,应当由转让方办理土地使用权出让手续,并依照国家有关规定缴纳土地使用权出让金。
( )
答案:
正确
解析:
暂无解析
59.凡按规定缴纳土地收益或补交土地出让金的划拨土地,其使用权转让后应按出让土地管理。
( )
答案:
正确
解析:
暂无解析
60.自拆自建行为,不属于《城市房屋拆迁管理条例》调整的行为。
( )
答案:
正确
解析:
暂无解析
61.《城市房屋拆迁管理条例》规定的被拆迁人包括被拆迁房屋的所有人和使用人。
( )
答案:
错误
解析:
暂无解析
62.无论质量问题是由勘察、设计、施工哪个单位造成的,房地产开发公司都应对其开发的房地产项目对购房者承担责任。
( )
答案:
正确
解析:
暂无解析
63.因房屋质量问题应给予购房者赔偿的,房地产开发公司只赔偿直接损失。
( )
答案:
正确
解析:
暂无解析
64.以出让方式取得国有土地使用权的,建设单位应当向城乡规划主管部门申请核发选址意见书。
( )
答案:
错误
解析:
暂无解析
65.经有关部门批准,建设艺术造型有特殊要求的,其设计可以直接发包。
( )
答案:
正确
解析:
暂无解析
66.房地产中介机构受委托代理销售商品房时,不得收取佣金以外的其他费用。
( )
答案:
正确
解析:
暂无解析
67.房地产抵押价值为抵押房地产在估价时点的市场价值,即假定未设立法定优先受偿权利下的市场价值。
( )
答案:
错误
解析:
暂无解析
68.预告登记后,未经预告登记权利人同意处分该不动产的,不发生物权效力。
( )
答案:
正确
解析:
暂无解析
69.申请房屋登记时,申请登记材料不能提供原件的,应当提交经有关机关确认与原件一致的复印件。
( )
答案:
正确
解析:
暂无解析
70.异议登记不当,造成权利人损害的,权利人可以向异议登记申请人请求损害赔偿。
( )
答案:
正确
解析:
暂无解析
71.房屋租赁代理收费,以半个月至一个月成交租金额为标准,由双方协商一次性收取。
( )
答案:
正确
解析:
暂无解析
72.三级资质房地产估价机构不得从事公司上市、企业清算和司法鉴定的房地产估价业务。
( )
答案:
正确
解析:
暂无解析
73.房地产估价师注销注册可由当事人申请。
( )
答案:
错误
解析:
暂无解析
74.业主交存的住宅专项维修资金属于业主所有。
( )
答案:
正确
解析:
暂无解析
75.偶然所得,因为不是固定收入,所以不属于个人所得税的征收范围。
( )
答案:
错误
解析:
暂无解析
76.以房地产作价入股作为联营条件,将房地产转让到所投资、联营的企业中时,应按规定征收土地增值税。
( )
答案:
错误
解析:
暂无解析
77.税收中的加成是对所有纳税人加征,附加则只对特定纳税人加征。
( )
答案:
错误
解析:
暂无解析
78.住房公积金的增值收益,可用于支付住房公积金管理中心的管理费用。
( )
答案:
正确
解析:
暂无解析
79.个人实际缴存的住房公积金,都可以在个人所得税应纳税所得额中扣除。
( )
答案:
错误
解析:
暂无解析
80.根据城市用地分类,社会停车场库用地属于市政公用设施用地。
( )
答案:
错误
解析:
暂无解析
81.居住区合理的规模应符合功能、工程技术经济和管理等方面的要求,人口一般以1~1.5万人为宜。
( )
答案:
错误
解析:
暂无解析
82.为减少室内有害气体的影响,室内的通风系统和空调系统宜采用半封闭形式而不采用全封闭形式。
( )
答案:
正确
解析:
暂无解析
83.建筑施工图是根据正投影原理绘制出来的,平面图表示建筑物的位置,立面图表示建筑物的绝对标高,剖面图表示建筑物内部所有的细部构造做法。
( )
答案:
错误
解析:
暂无解析
84.变形缝包括伸缩缝、沉降缝和防震缝,其中伸缩缝和沉降缝可以互相替代。
( )
答案:
错误
解析:
暂无解析
85.在工程承包合同履行中,工程索赔的原因不包括合同变更。
( )
答案:
错误
解析:
暂无解析
86.房地产开发项目的工程项目总平面图一般按城市坐标系绘制。
( )
答案:
错误
解析:
暂无解析
87.任何商品的替代效应总为负值。
( )
答案:
正确
解析:
暂无解析
88.不论商业汇票还是银行汇票都需要经过承兑后才能生效,商业承兑汇票属于商业汇票,银行承兑汇票属于银行汇票。
( )
答案:
错误
解析:
暂无解析
89.持有优先股的股东,在公司重大决策时享有表决权。
( )
答案:
错误
解析:
暂无解析
90.债券的流动性越强,收益率越高。
( )
答案:
错误
解析:
暂无解析
91.在财产保险合同中,对于被保险人的损失,保险人承担赔偿的最高限额是保险标的价值。
( )
答案:
正确
解析:
暂无解析
92.预计某城市2009年较2008年国民生产总值增长10%,则该市2009年国民经济预计环比发展速度为10%。
( )
答案:
错误
解析:
暂无解析
93.甲公司根据新产品生产的需要,对生产车间花费200万元进行加固改造,则该支出为收益性支出。
( )
答案:
错误
解析:
暂无解析
94.已抵押的房地产办理抵押登记后,即可对抗第三人的一般债权。
( )
答案:
正确
解析:
暂无解析
95.相对于买受人的瑕疵请求权,委托人和拍卖人均负有告知的义务。
( )
答案:
正确
解析:
暂无解析