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工程质量评估报告

工程质量评估报告

项目代号：

（ZQFH-2017-B18）

工程名称：

颛桥镇放鹤小区、上良小区、颛溪五村、繁盛苑、都市富苑、万

顺苑、绿地银春等13个小区美丽家园工程

评估项目：

美丽家园工程（住宅修缮工程）

建设单位：

上海颛桥城镇建设投资有限公司

施工单位：

上海盛鑫建设工程有限公司

设计单位：

上海沪防建筑设计有限公司

监理单位：

上海凯悦建设咨询监理有限公司

公司技术负责人：

总监理工程师：

上海凯悦建设咨询监理有限公司

2018年月日

1.工程概况1

2.参建单位6

3.监理评估依据6

4.主要设计变更情况8

5.工程监理过程8

6.施工工程质量及资料控制情况8

7.本工程施工过程末发生质量及安全事故。

8

8.施工过程中提出的整改问题及处理情况32

9.工程质量、安全、环境及使用功能评价32

10.竣工资料的审查情况34

11.单位工程质量评估意见34

12.工程评估结论：

34

1.工程概况

1.1工程名称：

颛桥镇放鹤小区、上良小区、颛溪五村、繁盛苑、都市富苑、万顺苑、

绿地银春等13个小区美丽家园工程（住宅修缮工程）

在舁厅P

小区名称

工程概况

主要工作内容

1

繁盛苑

项目位于联农路秘繁安路交叉口附近，涉及单体16栋多

层（坡屋间）共652户，建造

门卫改造、绿化改造、外墙向改造，楼梯间公

共部位改造，安防设施改造，庭院围墙改造，

无障碍设施改造

年代为200年，总建筑面积

69000m2

2

放鹤路

2424-243

0号

项目位于放鹤路、沪闵路交叉

口附近。

涉及单体2栋多层住宅（平屋面），建筑面积

4950m2

外墙面修缮、屋面平改平、停:

车位改造、道路改造、绿化改造、排水设施改造、电瓶车集中充电设施改造

3

华丰苑小

区

项目位于颛建路与中沟路附

近，涉及9栋6F多层住宅共

26个单元306户

门卫改造、绿化改造、外墙面改造，楼梯间公共部位改造，安防设施改造，庭院围墙改造，无障碍设施改造，楼道内消防设施更新、非机动车停布棚改造、机动车停布位改造道路拓宽及公共宣传栏增设

4

日月

华城

项目地处颛兴路与中春路附

近，涉及20栋（12栋6F及8

栋12F,平屋间）共62个单

元，建筑面积108066m2

房屋修缮、绿化改造、门卫改造、楼梯间公共部位改造，二次供水设施及雨污水分流改造、排水设施改造、小区内河道维护改造、老旧电梯安全改造，庭院围墙改造，无障碍设施改造，楼道内消防设施更新、非机动车停车棚改造、机动车停布位改造道路拓宽及公共宣传栏增设

5

上良

小区

项目位于沪闵路，涉及6栋多层住宅（坡屋间），建造年代为1987年，改造面积

安防设施改造、楼梯改造、绿化改造、休闲设

施改造、电瓶车集中充电设施改造、晾衣架生

活设施改造、弱电架空线落地改造

8675.5m2

6

万顺苑

项目位于放鹤路与沪金高速附近，建造年代为2007年，涉及9栋8F住宅（坡屋间）共17个单元，总改造面积

33073.33m2

房屋修缮、绿化改造、门卫改造、楼梯间公共部位改造，二次供水设施及雨污水分流改造、排水设施改造、小区内河道维护改造、老旧电梯安全改造，庭院围墙改造，无障碍设施改造，楼道内消防设施更新、非机动车停车棚改造、机动车停布位改造、小区文体等公共服务设施改造

7

兴银

花园

项目位于都市路3509弄，涉

及28栋6F砖混结构住宅共

68个单元1140户，总改造面

积92976.77m2

房屋修缮、绿化改造、门卫改造、楼梯间公共部位改造，二次供水设施及雨污水分流改造、排水设施改造、小区内河道维护改造、老旧电梯安全改造，庭院围墙改造，无障碍设施改造，楼道内消防设施更新、非机动车停车棚改造、机动车停布位改造、小区文体等公共服务设施改造

8

贝旬s

新村

该项目位于都市路金都路交

叉口，涉及72栋砖混结构多

层住宅共236个单元计2832

户，总改造面积271278m2

房屋修缮、绿化改造、门卫改造、楼梯间公共部位改造，二次供水设施及雨污水分流改造、排水设施改造、小区内河道维护改造、老旧电梯安全改造，庭院围墙改造，无障碍设施改造，楼道内消防设施更新、非机动车停车棚改造、机动车停布位改造、小区文体等公共服务设施改造

9

阳光

雅苑

该项目位于颛兴路109号，涉及住宅2栋6F共4个单元48

户，总改造面积9265m2

楼道改造、小区停二车设施改造、小区公共道路、围墙改造、门卫室改造、排水设施改造、小区监控、绿化补种提供、小区楼宇内公共部位增设消防应急照明、疏散^旨示标志、电瓶车集中充电装置安装并设简易喷淋、健身器材、场地及步道的改造、小区无障碍设施改造

10

颛溪

五村

项目位于颛兴路245弄，涉及

25栋多层住宅86个单元，建

筑年代为1995年，改造面积

85000m2

建筑屋面及墙而、建筑公共走道、地上非机动车库；小区围墙、大门、建筑垃圾堆放点、小区绿地、健身场地；技防、消防及给排水设施等

11

都市富苑

小区

项目位于都市富苑小区地处闵行区，二间有都市路、金塔路、放鹤路所包围，都市富苑占地面积55711.15平方米。

道路维修、侧石修补、涂刷黄色侧石线、路面划线、局部增设防腐木栏杆、新做警示标识与指示牌、小区景观道路修缮、害井盖统一更换混凝土井盖、室外绿化整修、路久」更换、宣传栏更换及宣传栏前新做铺地、增设室外垃圾收集设施、车库出口处玻璃棚修缮、小区廊架修缮、小区休息早修缮、小区中心景观入口廊架整修、小区广场改造、儿童游乐区整修、增设晾衣设施、小区入口处整修、非机动车车棚修缮、新增充电装置及简易喷淋、外围墙整修、小区安防整修及局部新增、商业区域下水道疏通、单元入口台阶修复、门禁系统整修、无障

碍坡道修缮、室外明沟修补。

12

绿地银春

小区

项目位于闵行区颛桥镇剑川路站，灯辉路601弄，涉及26栋6F多层住宅总户数1050

户，改造面积81173m2

房屋修缮、小区公共道路、围墙环境整修、公共绿化整治、小区非机动车库改造、公共环境整治。

13

金榜

新苑

项目位于伟都路与都市路附近，涉及9栋6F单体、9栋

9F单体及11栋14F单体（坡屋间）共计96个单元，总改造加210000m2

道路改造、停车位改造、安防设施改造、非机动车库修缮改造、文体设施改造、景观及环卫设施改造、围墙改造；屋顶改坡、楼梯间走道等公共部位整治、外墙涂料、入口台阶等。

1.2工程开竣工日期：

合同开竣工日期：

2017年8月7日至2017年12月4日实际开工日期：

2017年8月7日；实际竣工日期：

2018年1月25日

2.参建单位

实施单位：

上海颛桥城镇建设投资有限公司

设计单位：

上海沪防建筑设计有限公司

监理单位：

上海凯悦建设咨询监理有限公司

施工总承包单位：

上海盛鑫建设工程有限公司

3.监理评估依据

3.1本工程设计施工图纸、设计交底纪要、图纸会审纪要、设计变更通知和技术核定资

料等。

3.2有关施工验收规范、地方标准：

《建设工程监理规范》（GB50319-2013）

《砌体工程施工质量验收规范》（GB50203－2015）

《混凝土结构工程施工质量验收规范》（GB50204－2015）

《建筑装饰装修工程施工质量验收规范》（GB50210－2014）

《建筑工程施工质量检验统一标准》（GB50300－2013）

《建筑电气工程施工质量验收规范》（GB50303－2015）

《建筑施工现场环境与卫生标准》（JGJ146－2013）

JGJ46－2005）

GB50194－2014）

《房屋修缮工程技术规程》（DG/TJ08-207-2008）

《建筑施工安全检查标准》（JGJ59－2011）

《建筑施工竹脚手架安全技术规范》（JGJ254－2011）

《城镇道路工程施工与质量验收规范》（CJJ1-2008）

《上海市住宅修缮工程材料质量管理控制意见》（沪修缮质检【2012】1号）

《上海市房屋修缮工程质量检验评定标准》（DBJ08-207-92）

《上海市住宅修缮工程管理办法》（沪府办（2013）69号）

《外墙涂料工程应用技术规程》（DG/TJ080-504-2000）

《上海市建筑工程施工现场消防安全管理规定》（沪公发【2002】399号）

《上海市建设工程文明施工管理规定》（市府令48号）

《上海市各类里弄房屋修缮改造技术导则》

《多层住宅平屋面改坡屋面工程技术规程》（DG/TJ08－023－2006）

3.3施工单位质量控制资料：

施工方案、测量放线、进场材料质保资料、隐蔽工程验收

记录、检验批质量验收记录、分项工程质量验收记录，分部（子分部）工程质量验

收记录及施工单位的自检记录等。

3.4监理资料：

施工资料报审签证、旁站监理记录、实测检查记录。

4.主要设计变更情况

无重大设计变更

5.工程监理过程

本监理组对施工中各分部、分项工序进行了巡视、检查、旁站、监控等，根据强制

性条文和施工验收规范，主控项目和一般项目要求，对各部位分项工程施工均进行抽查、

复测和验收，特别对隐蔽工程及施工单位提供的材料质保单、合格证、生产许可证、备

案证明、焊接报告等进行核查、验收，对主要材料的质保资料进行核查，并按规定取样

复试，合格后才准予使用。

6.施工工程质量及资料控制情况

本工程按设计要求及国家有关装饰材料的标准要求选用材料，材料的质保资料齐全

有效，施工质量基本符合现行施工规范和验收规范要求，具体评述如下：

6.1屋面工程

6.1.1屋面坡改坡工程

（1）保温分项工程

・主控项目：

屋面保温材料为泡沫玻璃保温板，该产品质量证明书、合格证等齐全；经现场抽样检

测，符合《住宅建筑节能工程施工质量验收规程》DGJ08-113-2005规定的性能指标；

般项目:

经现场验收，紧贴基层、牢固、平稳拼缝严密。

该分项工程为9个检验批，主控项目和一般项目均符合要求，资料齐全、有效；

・故该分项工程评定合格。

2）钢筋分项工程

・主控项目：

a）、钢筋按进场的批次和品种检查生产许可证、合格证、质保书、检验报告等；

b）、经复试后钢筋的抗拉强度实测值和屈服强度实测值比大于1.25，屈服强度实

测值与强度标准值比值小于1.3；

c）、受力钢筋连接方法符合设计要求，钢筋焊接试件作力学性能试验均符合规范标准的要求。

・一般项目：

a）、钢筋品种、级别、规格、数量、间距接头位置、长度等均符合设计及规范规定的要求；

b）、钢筋平直无损伤、表面无油污和片状老锈；

c）、钢筋加工的几何形状、尺寸符合设计要求，其偏差值在规范允许的偏差范围口；

d）、受力钢筋长度偏差在±10nm内，间距偏差土10nlm内；

e）、主筋碎保护层厚度偏差在±5nlm（梁柱）、±3mm（板）以内。

实测项目：

该分项工程为9个检验批，主控项目和一般项目均符合要求，资料齐全、有效；

・故该分项工程评定为合格。

3）混凝土分项工程

・主控项目：

a）、混凝土采用的是由上海长桥搅拌站生产的商品砼,报审的营业执照、资质证

书、交易证、准用证等均符合要求；

b）、有混凝土配合比单和随车码单，坍落度实测值都在120±30范围内，符合配

合比单要求；

c）、碎初凝时间及试块留置养护方法、数量均符合施工规范规定要求。

・一般项目：

a）、施工缝留置位置符合施工技术方案要求。

b）、细石混凝土面层与下一层结合牢固，表面密实，无蜂窝、裂缝等。

・实测项目：

该分项工程为9个检验批，主控项目和一般项目均符合要求，资料齐全、有效；

・故该分项工程评定合格。

4）防水卷材层分项工程

主控项目

防水卷材施工符合设计要求，无渗漏、积水，在天沟、水落口等防水细部构造处

理均符合要求。

・一般项目

防水卷材符合设计要求，防水层与基层粘结牢固，表面平整、无起鼓、翘边现象。

该分项工程为9个检验批，主控项目和一般项目均符合要求，资料齐全、有效；

・故评定该分项工程为合格。

5）屋面瓦分项工程

・主控项目

a）、屋面瓦材料符合质量标准要求，合格证齐全有效，符合设计要求；

b）、屋面瓦所用固定钉钉平、钉牢，钉帽不外露油毡瓦表面，符合要求；

・一般项目

a）、屋面瓦铺设方法正确，瓦之间的对缝符合规范要求；

b）、屋面瓦与基层紧贴，瓦面平整，檐口顺直，符合规范要求；

c）、泛水做法符合设计要求。

该分项工程为9个检验批，主控项目和一般项目均符合要求，资料齐全、有效；

故评定该分项工程为合格。

6）细部构造分项工程

天沟、檐沟的排水坡度符合设计要求；天沟、檐沟、檐口、水落口、泛水、变形缝

和伸出屋面的管道的防水构造符合设计及规范要求。

该分项工程为9个检验批，主控项目和一般项目均符合要求，资料齐全、有效；

（7）避雷引下线敷设分项工程

・主控项目

本工程接地跨接正确、牢固，测试接地装置的接地电阻值必须符合设计要求。

・一般项目

接地线的焊接连接符合规范要求。

该分项工程为9个检验批，主控项目和一般项目均符合要求，资料齐全、有效；

・故评定该分项工程为合格。

（8）接闪器安装

・主控项目

避雷带材质正确，连接可靠，测试合格。

・一般项目

避雷带焊接饱满，油漆完整，固定点均匀、固定可靠。

该分项工程为9个检验批，主控项目和一般项目均符合要求，资料齐全、有效；

故评定该分项工程为合格。

本子分部含有8个分项工程，72个检验批，经鉴定均评定为合格；资料齐全、有效；

故评定该子分部工程为合格。

6.1.1屋面平改平工程

（1）保温分项工程

・主控项目：

屋面保温材料为泡沫玻璃保温板，该产品质量证明书、合格证等齐全；经现场抽样检

测，符合《住宅建筑节能工程施工质量验收规程》DGJ08-113-2005规定的性能指标；

一■股项目：

经现场验收，紧贴基层、牢固、平稳拼缝严密。

该分项工程为2个检验批，主控项目和一般项目均符合要求，资料齐全、有效；

・故该分项工程评定合格。

（2）钢筋分项工程

・主控项目：

a）、钢筋按进场的批次和品种检查生产许可证、合格证、质保书、检验报告等；

b）、经复试后钢筋的抗拉强度实测值和屈服强度实测值比大于1.25，屈服强度实

测值与强度标准值比值小于1.3；

c）、受力钢筋连接方法符合设计要求，钢筋焊接试件作力学性能试验均符合规范标准的要求。

・一般项目：

a）、钢筋品种、级别、规格、数量、间距接头位置、长度等均符合设计及规范规定的要求；

b）、钢筋平直无损伤、表面无油污和片状老锈；

c）、钢筋加工的几何形状、尺寸符合设计要求，其偏差值在规范允许的偏差范围口；

d）、受力钢筋长度偏差在±10nm内，间距偏差土10nlm内；

e）、主筋碎保护层厚度偏差在±5nlm（梁柱）、±3mm（板）以内。

・实测项目：

该分项工程为2个检验批，主控项目和一般项目均符合要求，资料齐全、有效；

・故该分项工程评定为合格。

3）混凝土分项工程

・主控项目：

a）、混凝土采用的是由上海长桥搅拌站生产的商品砼,报审的营业执照、资质证

书、交易证、准用证等均符合要求；

b）、有混凝土配合比单和随车码单，坍落度实测值都在120±30范围内，符合配

合比单要求；

c）、碎初凝时间及试块留置养护方法、数量均符合施工规范规定要求。

・一般项目：

a）、施工缝留置位置符合施工技术方案要求。

b）、细石混凝土面层与下一层结合牢固，表面密实，无蜂窝、裂缝等。

・实测项目：

该分项工程为2个检验批，主控项目和一般项目均符合要求，资料齐全、有效；

・故该分项工程评定合格。

4）防水卷材层分项工程

・主控项目

防水卷材施工符合设计要求，无渗漏、积水，在天沟、水落口等防水细部构造处

理均符合要求。

・一般项目

防水卷材符合设计要求，防水层与基层粘结牢固，表面平整、无起鼓、翘边现象。

该分项工程为2个检验批，主控项目和一般项目均符合要求，资料齐全、有效；

・故评定该分项工程为合格。

本子分部含有4个分项工程，8个检验批，经鉴定均评定为合格；资料齐全、有效；

故评定该子分部工程为合格。

本子分部含有12个分项工程，80个检验批，经鉴定均评定为合格；资料齐全、有

效；故评定该子分部工程为合格。

6.2装饰工程

6.2.1公共设施外部粉刷工程

（1）一般抹灰分项工程

・主控项目：

a）、抹灰前基层表面的尘土和污垢均清理干净，并洒水润湿；

b）、一般抹灰所有的材料的品种和性能符合设计要求；

c）、抹灰工程分层进行；

d）、抹灰层与基层之间粘结牢固，无脱层、空鼓，面层无暴灰和裂缝。

・一般项目：

a）、抹灰表面光滑、洁净、接荏平整；

b）、护角、孔洞、槽、盒周围的抹灰表面整齐、光滑；

c）、抹灰层的总厚度符合设计要求；

d）、立面垂直度、表面平整度、阴阳角方正度均在一般抹灰工程质量验收规定的

允许偏差范围内。

实测项目：

该分项工程为13个检验批，主控项目和一般项目均符合要求，资料齐全、有效。

・故该分项工程评定为合格。

2）装饰抹灰分项工程

・主控项目：

a）、抹灰前基层表面的尘土和污垢均清理干净，并洒水润湿；

b）、装饰抹灰所有的材料的品种和性能符合设计要求；

c）、抹灰层与基层之间粘结牢固，无脱层、空鼓，面层无暴灰和裂缝。

・一般项目：

a）、装饰抹灰表面光滑、洁净、接荏平整；

b）、护角、孔洞、槽、盒周围的抹灰表面整齐、光滑；

c）、装饰抹灰层的总厚度符合设计要求；

d）、立面垂直度、表面平整度、阴阳角方正度均在装饰抹灰工程质量验收规定的允许偏差范围内。

・实测项目：

该分项工程为13个检验批，主控项目和一般项目均符合要求，资料齐全、有效；

故该分项工程评定为合格。

・主控项目：

a）、水性涂料涂刷工程所用涂料的品种、型号和性能符合设计要求，产品合格证

证明文件及检测报告齐全有效；

b）、水性涂料涂刷工程的颜色、图案符合设计要求；

c）、水性涂料涂刷工程涂刷均匀、粘结牢固，无漏涂、透底；

d）、基层腻子平整、坚实、牢固、无粉化、起皮和裂缝。

・一般项目：

a）、涂层与其他装饰材料和设备衔接吻合，界面清晰；

b）、涂料涂刷外观质量符合要求。

该分项工程为13个检验批，主控项目和一般项目均符合要求，资料齐全、有效；

・故评定该分项工程为合格。

本子分部含有3个分项工程，39个检验批，经鉴定均评定为合格；资料齐全、有

效；故评定该子分部工程为合格。

6.2.2楼梯间涂料和楼梯栏杆油漆工程

（1）一般抹灰分项工程

a）、抹灰前基层表面的尘土和污垢均清理干净，并洒水润湿；

b）、一般抹灰所有的材料的品种和性能符合设计要求；

c）、抹灰工程分层进行；

d）、抹灰层与基层之间粘结牢固，无脱层、空鼓，面层无暴灰和裂缝。

・一般项目：

a）、抹灰表面光滑、洁净、接荏平整；

b）、护角、孔洞、槽、盒周围的抹灰表面整齐、光滑；

c）、抹灰层的总厚度符合设计要求；

d）、立面垂直度、表面平整度、阴阳角方正度均在一般抹灰工程质量验收规定的允许偏差范围内。

・实测项目：

该分项工程为209个检验批，主控项目和一般项目均符合要求，资料齐全、有效；

・故该分项工程评定为合格。

2）装饰抹灰分项工程

・主控项目：

a）、抹灰前基层表面的尘土和污垢均清理干净，并洒水润湿；b）、装饰抹灰所有的材料的品种和性能符合设计要求;

c）、抹灰层与基层之间粘结牢固，无脱层、空鼓，面层无暴灰和裂缝。

・一般项目：

a）、装饰抹灰表面光滑、洁净、接荏平整；

b）、护角、孔洞、槽、盒周围的抹灰表面整齐、光滑；

c）、装饰抹灰层的总厚度符合设计要求；

d）、立面垂直度、表面平整度、阴阳角方正度均在装饰抹灰工程质量验收规定的允许偏差范围内。

・实测项目：

该分项工程为209个检验批，主控项目和一般项目均符合要求，资料齐全、有效；

・故该分项工程评定为合格。

3）水性涂料涂刷分项工程

・主控项目：

a）、水性涂料涂刷工程所用涂料的品种、型号和性能符合设计要求，产品合格证证明文件及检测报告齐全有效；

b）、水性涂料涂刷工程的颜色、图案符合设计要求；

c）、水性涂料涂刷工程涂刷均匀、粘结牢固，无漏涂、透底；d）、基层腻子平整、坚实、牢固、无粉化、起皮和裂缝

般项目:

a）、涂层与其他装饰材料和设备衔接吻合，界面清晰；

b）、涂料涂刷外观质量符合要求。

该分项工程为209个检验批，主控项目和一般项目均符合要求，资料齐全、有效；

・故评定该分项工程为合格。

4）溶剂性涂料涂刷分项工程

・主控项目

1）、溶剂性涂料涂刷工程所用涂料的品种、型号和性能符合设计要求，产品合格

证证明文件及检测报告齐全有效；

2）、溶剂涂料涂刷工程的颜色、图案符合设计要求；

3）、溶剂涂料涂刷工程涂刷均匀、粘结牢固，无漏涂、透底；

4）、基层腻子平整、坚实、牢固、无粉化、起皮和裂缝。

・一般项目

1）、涂层与其他装饰材料和设备衔接吻合，界面清晰；

2）、涂料涂刷外观质量符合要求。

・实测项目

该分项工程为209个检验批，主控项目和一般项目均符合要求，资料齐全、有效；

本子分部含有4个分项工程，836个检验批，经鉴定均评定为合格；资料齐全、有

效；故评定该子分部工程为合格。

6.2.3围墙修粉工程

（1）一般抹灰分项工程

・主控项目：

a）、抹灰前基层表面的尘土和污垢均清理干净，并洒水润湿；

b）、一般抹灰所有的材料的品种和性能符合设计要求；

c）、抹灰工程分层进行；

d）、抹灰层与基层之间粘结牢固，无脱层、空鼓，面层无暴灰和裂缝。

・一般项目：

a）、抹灰表面光滑、洁净、接荏平整；

b）、护角、孔洞、槽、盒周围的抹灰表面整齐、光滑；

c）、抹灰层的总厚度符合设计要求；

d）、立面垂直度、表面平整度、阴阳角方正度均在一般抹灰工程质量验收规定的允许偏差范围内。

・实测项目：

该分项工程为13个检验批，主控项目和一般项目均符合要求，资料齐全、有效；

・故该分项工程评定为合格。

2）装饰抹灰分项工程

・主控项目：

a）、抹灰前基层表面的尘土和污垢均清理干净，并洒水润湿；

b）、装饰抹灰所有的材料的品种和性能符合设计要求；

c）、抹灰层与基层之间粘结牢固，无脱层、空鼓，面层无暴灰和裂缝。

・一般项目：

a）、装饰抹灰表面光滑、洁净、接荏平整；

b）、护角、孔洞、槽、盒周围的抹灰表面整齐、光滑；

c）、装饰抹灰层的总厚度符合设计要求；

d）、立面垂直度、表面平整度、阴阳角方正度均在装饰抹灰工程质量验收规定的允许偏差范围内。

・实测项目：

该分项工程为13个检验批，主控项目和一般项目均符合要求，资料齐全、有效；

・故该分项工程评定为合格。

3）水性涂料涂刷分项工程