各类物业的设施设备.docx
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各类物业的设施设备
各类物业的设施设备
设备种类\物业类别
多层住宅
高层住宅
工业厂房
商业楼宇
设备种类\物业类别
多层住宅
高层住宅
工业厂房
商业楼宇
供配电
变压器
O
O
O
O
给排水
水泵
S
O
S
O
配电柜和线路
O
O
O
O
水箱水池
S
O
S
O
发电机
O
S
O
阀门和管网
O
O
O
O
公共照明
O
O
O
O
沉砂井和化粪池
O
O
O
O
消防
报警系统
N
O
S
O
电梯
载人电梯
S
O
S
O
消防控制中心
N
O
S
O
载货电梯
N
N
O
S
消防水泵
N
O
S
O
手扶电梯
N
S
N
S
消火栓
O
O
O
O
杂物电梯
N
S
N
S
喷淋系统
N
S
S
O
电信和智能化系统
电话
O
O
O
O
自动灭火系统
N
S
S
O
有线卫星电视
O
O
N
S
防排烟系统
N
O
S
O
闭路电视监控
S
S
S
O
空调
中央空调
N
S
S
O
对讲报警
S
O
N
S
局部空调
S
S
S
S
公共信息服务
S
S
N
S
混合空调
N
S
N
O
网络专线接入
S
S
S
O
采暖
热水供暖
O
O
S
S
周界防越系统
S
S
N
S
蒸汽供暖
S
S
O
S
电子巡更系统
S
S
S
S
热风供暖
N
S
S
S
室内报警系统
S
S
N
S
管道煤气
O
O
N
S
车辆管理系统
S
S
S
S
注：
O:
通常具备；S:
有时具备；N：
一般不具备。
附表：
一
《业主报修情况登记表》
小区名称：
编号：
日期
报修地点
报修内容
报修人联系电话
记录人
完成情况
附表二：
维修基金台帐
小区名称：
编号：
维修单位
金额合计
维修时间
维修地点
维修内容
材料成本
人工
合计
附表：
三
《维修回访登记表》
小区名称：
编号：
序
维修
地点
维修内容
质量评定
业主意见和建议
回访人
回访时间
业主签名
A.B.C.D
质量评定：
A、非常满意；B、比较满意；C、一般；D、不满意
附表：
四
《房屋本体及公用设施周检表》
编号：
年月日
检查人
区栋
检查项目
检查结果
处理意见
单元一
单元二
单元三
单元四
单元五
楼宇外墙面
YN
YN
YN
YN
YN
阳台使用情况
对讲门
楼层配电系统
楼梯台阶
楼梯扶手
走道墙面
声控灯
天台观察孔盖
屋面
楼宇标识牌
供、排水系统
消防设施
备注
注：
Y：
表示正常；N：
表示有问题，需处理或维修。
附表：
五
《报修单》
编号：
年月
接待人
填表时间
报修地点
栋单元室
业主姓名
业主电话
预约时间
报修内容
反馈意见
说明：
此联由维修中心接待人员填写，归存维修中心管理档案。
附表:
六
《派工单》
编号：
签发时间：
年月日回收时间：
年月日
维修地点
栋单元室
业主姓名
联系电话
维修项目
维修人员
专业工种
收取费用
耗费材料
名称
数量（单位）
单价
金额
工时：
人次：
维修人工费
收费合计
人民币仟佰拾元角￥元
维修结果
业主签名
房屋管理员签名
优□良□一般□差□
备注
附表：
七
公共设施日检查表
年月日
日期
检查项目
处理意见及结果
检查人
道路、停车场
消防设施
公共场所
路灯、庭院灯
附表：
八
公共设施周检查表
年月日
检查人
栋单元室
检查项目
检查结果
处理意见
住宅区公共设施
污水井、雨水井
YN
化粪池
YN
明暗沟渠
YN
房屋公用施舍
楼梯扶手
YN
走道楼面
YN
声控灯
YN
上下水管道
YN
屋面
YN
主任抽查评定意见
□优□良□合格□不合格
主任签名
注：
Y：
表示正常；N：
表示有问题，需处理或维修
附表：
九
公共设施月检查表
检查内容
检查结果
整改意见
处理结果
1、及时修复破损的机动车道、人行道、散水坡等，保证其完好率达98%以上。
YN
2、定期清掏化粪池、污水井，未造成污水外溢，井盖吻合良好，完整无缺。
YN
3、对公共场所（地）及绿化地水管、水阀做到及时维修、保养。
YN
4、定期检查、维修保养楼宇外墙、屋面、上下水管道、室内公共部位。
YN
5、检修路灯、庭院灯、车棚等、楼道灯和公共场所灯，保障灯具完好率达到99%以上。
YN
6、维修记录及维修台帐
YN
主任抽查处理意见
□优□合格□不合格
主任签名
年月
附表：
十公司职能部门公共设施月考核表
检查项目
考核评分
侧评分
处理意见
住宅区公共设施
污水井、雨水井
10
化粪池
10
道路、停车场
10
消防设施
6
公共场所
8
路灯、庭院灯
5
明暗沟渠
6
房屋公用设施
楼梯扶手
6
走道墙面
6
声控灯
5
上下水管道
8
屋面
10
台帐
公共设施台帐
10
检查人
分值合计
年月日
附表：
十一
公用设备日检表
年月日——日
日期
检查内容
处理意见及结果
供电设备
给排水设备
消防设备
供暖设备
检查人
主任抽查意见
备注
说明：
设备无故障用正常表示，设备出现故障时注明设备故障位置，并详细填写处理意见及结果。
附表：
十二
公用设备月检查表
检查内容
检查结果
整改意见
处理结果
1、供电设备运行正常，故障排除及时，设备完
2、好率达99%以上。
□优□良
□一般□差
2、供排水设备运转良好，排水无管道堵塞、外溢现象发生，供水设备无滴冒跑漏现象，维修及时。
□优□良
□一般□差
3、定期检查供暖设备，设备完好率达98%以上。
□优□良
□一般□差
4、消防设备完好，设备完好率达到98%以上。
□优□良
□一般□差
5、设备记录完整，维修台帐等级登记及时。
□优□良
□一般□差
主任评定意见
□优□良□一般□差
时间
年月日
附表：
十三
公司职能部门设备月检表
年月
检查内容
评分标准
侧评分
整改意见
1、供电设备运行正常，故障排除及时，设备完好率达99%以上。
20
2、供排水设备运转良好，排水无管道堵塞、外溢现象发生，供水设备无滴跑冒漏现象，维修及时。
20
3、定期检查供暖设备，设备完好率达98%以上。
20
4、消防设备完好，消防通道无堵塞现象，消防设施齐备。
20
5、设备检查记录完整，维修台帐登记及时。
20
考核人
合计
附表：
十四
设备维修台帐
小区名称：
设备名称：
规格型号：
编号：
序
维修时间
维修内容
使用材料
维修工时
维修金额
验收人
修理情况
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