住宅工程质量分户验收暂行规定与专用验收表格模板.docx
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住宅工程质量分户验收暂行规定与专用验收表格模板
附件
贵州省住宅工程质量分户验收暂行规定
第一条为了加强住宅工程质量管理，保障房屋使用功能，保护消费者的合法权益，促进房地产市场持续健康发展，根据《中华人民共和国建筑法》、《建设工程质量管理条例》、《贵州省建筑市场管理条例》和国家施工验收规范，结合本省实际，制定本暂行规定。
第二条在贵州省行政区域内，住宅工程质量分户验收及监督管理，适用本规定。
本规定所称住宅工程质量分户验收（以下简称分户验收）,是指对住宅工程进行单位工程竣工验收前，按照国家和本省的有关规定、规范、规程和审查合格的施工图设计文件，对每一户及单位工程公共部位进行的专门验收。
第三条在贵州省行政区域内的住宅工程应当实施工程质量分户验收。
第四条省建设行政主管部门负责对全省住宅工程质量分户验收实施监督管理，具体监督由其委托的省建设工程质量监督机构负责实施。
市（州、地）、县级建设行政主管部门对本行政区域内的住宅工程质量分户验收实施监督管理，具体监督可由其委托的建设工程质量监督机构负责实施。
第五条住宅工程质量分户验收由建设单位组织监理、施工单位实施。
已选定物业管理单位的，物业管理单位应当参加分户验收工作。
分包单位技术负责人应当参加分包项目的分户验收工作。
第六条分户验收应当以住宅工程的每套住宅和公共部分的走廊（含楼梯间、电梯间）、地下车库分别划分为子单位工程进行验收。
第七条分户验收以检查施工过程中和竣工验收时可观察到的工程观感质量和使用功能质量为主，主要包括以下检查内容：
（一）建筑结构外观及尺寸偏差；
（二）门窗安装质量；
（三）墙面、地面和顶棚面层质量；
（四）防水工程质量；
（五）采暖系统安装质量；
（六）给水、排水系统安装质量；
（七）室内电气工程安装质量；
（八）其他有关规定和合同约定要求分户检查的内容。
第八条分户验收检验批主控项目和一般项目的观感质量应全数检查验收。
观感检查项目以目测检查方法为主，需要实测实量的检查内容，应当使用专业检查工具，按照质量验收标准规定的检查数量和方法进行检查验收。
第九条分户验收程序：
（一）建设单位负责，监理、施工等单位参加，共同组成分户验收组；
（二）验收组制定分户验收方案，明确各方人员和职责，确定每户住宅和公共部分验收项目、内容、数量，在施工图纸上绘制抽查点分布图；
（三）落实质量检查人员和检查工具；
（四）按照国家有关规范要求的方法及分户验收内容进行检查、验收；
（五）填写《住宅工程质量分户验收记录表》（附件三）；
（六）分户验收合格后，填写《住宅工程质量分户验收表》（附件二）和《住宅工程质量分户验收汇总表》（附件一），由建设（项目）单位负责人、总监理工程师和施工单位负责人签字并加盖公章。
第十条当某一套住宅的某项检验批具备质量验收条件时，即可组织该项检验批的验收。
第十一条对分户验收不合格的项目，监理单位应当签发不合格项目处置记录，由施工单位进行返修，返修合格后重新组织验收。
分户验收不合格的，建设单位不得组织单位工程竣工验收。
第十二条住宅工程竣工验收前，施工单位应当制作工程标牌，并镶嵌在建筑工程外墙的显著部位。
工程标牌应当包括以下内容：
（一）工程名称、竣工日期；
（二）建设、设计、监理、施工单位全称；
（三）建设、设计、监理、施工单位负责人姓名。
第十三条在住宅工程交付使用时，建设单位应当将《住宅工程质量分户验收表》作为《住宅质量保证书》的附件交给业主（住户），并在《住宅质量保证书》中注明以下事项：
（一）保修项目、范围和各自的保修期限；
（二）施工单位工程质量保修负责人姓名、电话以及办公地点；
（三）监理单位、物业公司名称、电话；
（四）工程质量保修程序和处理时限；
（五）建设单位工程质量保修监督电话。
上列事项应当在住宅工程交付使用时，在住宅单元入口处进行公示，公示期不得少于6个月。
第十四条建设、施工、监理单位应当将分户验收资料按户整理成册，归入工程竣工档案，作为竣工验收资料。
第十五条住宅工程建设单位必须按照《建设工程质量管理条例》和建设部有关规定，严格工程竣工验收程序，验收合格后方可交付使用。
第十六条县级以上建设行政主管部门及其监督机构应当加强对分户验收工作的监督管理。
监督检查时应当对照实体质量抽查《住宅工程质量分户验收表》，并对分户验收过程中提出问题的整改情况进行抽查。
发现实体质量与分户验收结论不一致的，应当责令建设单位重新组织分户验收。
第十七条工程质量监督机构应当将分户验收资料中《住宅工程质量分户验收表》和《住宅工程质量分户验收汇总表》作为质量监督档案资料保存。
第十八条在分户验收中弄虚作假、降低标准，将不合格工程按合格工程验收的，应当对责任单位和责任人记入不良行为记录并上网公示，情节严重的，应当依法对责任单位和责任人进行处罚。
第十九条本规定由贵州省建设厅负责解释。
第二十条本规定自2008年3月1日起施行。
附件一《住宅工程质量分户验收汇总表》
附件二《住宅工程质量分户验收表》
附件三《住宅工程质量分户验收记录表》（共8类44项表格）
（一）建筑结构外观及尺寸偏差
表1－1现浇结构外观及尺寸偏差分户质量验收记录表
表1－2砖砌体（混水）工程质量分户验收记录表
（二）门窗安装质量
表2－1铝合金门窗安装质量分户验收记录表
表2－2塑料门窗安装质量分户验收记录表
表2－3木门窗安装质量分户验收记录表
表2－4特种门安装质量分户验收记录表
表2－5钢门窗安装质量分户验收记录表
表2－6门窗玻璃安装质量分户验收记录表
（三）墙面、地面和顶棚面层质量
表3－1墙面一般抹灰工程质量分户验收记录表
表3－2水性涂料涂饰工程质量分户验收记录表
表3－3水泥混凝土面层质量分户验收记录表
表3－4水泥砂浆面层质量分户验收记录表
表3－5溶剂型涂料涂饰工程质量分户验收记录表
表3－6墙面饰面砖粘贴质量分户验收记录表
表3－7裱糊工程质量分户验收记录表
表3－8地面砖面层质量分户验收记录表
表3－9地面大理石和花岗石面层质量分户验收记录表
表3－10实木复合地板面层质量分户验收记录表
表3－11中密度（强化）复合地板面层质量分户验收记录表
表3－12地毯面层质量分户验收记录表
表3－13明龙骨吊顶工程质量分户验收记录表
表3－14暗龙骨吊顶工程质量分户验收记录表
表3－15地面找平层质量分户验收记录表
（四）防水工程质量
表4－1地面隔离层质量分户验收记录表
（五）采暖系统安装质量
表5－1室内采暖辅助设备及散热器及金属辐射板安装工程质量分户验收记录表
表5－2室内采暖管道及配件安装工程质量分户验收记录表
表5－3低温热水地板辐射采暖系统安装工程质量分户验收记录表
（六）给水、排水系统安装质量
表6－1室内给水管道及配件安装工程质量分户验收记录表
表6－2室内排水管道及配件安装工程质量分户验收记录表
表6－3室内热水管道及配件安装质量分户验收记录表
表6－4雨水管道及配件安装质量分户验收记录表
表6－5卫生器具及给水配件安装质量分户验收记录表
表6－6卫生器具排水管道安装质量分户验收记录表
（七）室内电气工程安装质量
表7－1普通灯具安装质量分户验收记录表
表7－2开关、插座、风扇安装质量分户验收记录表
表7－3建筑物等电位联结质量分户验收记录表
表7－4电线导管、电缆导管和线槽敷设质量分户验收记录表
表7－5电线、电缆穿管和线槽线质量分户验收记录表
表7－6槽板配线质量分户验收记录表
表7－7建筑物照明通电试运行质量分户验收记录表
（八）其它分户检查内容质量
表8－1护栏和扶手制作安装质量分户验收记录表
表8－2橱柜制作与安装质量分户验收记录表
表8－3门窗套制作与安装质量分户验收记录表
表8－4窗帘盒、窗台板和散热器罩制作与安装质量分户验收记录表
附件1
住宅工程质量分户验收汇总表
工程
名称
毕节市博泰花园C栋
建设
单位
毕节市博泰房地产开发有限责任公司
总户数
138
公共部分
2
监理
单位
贵州建工监理咨询有限公司
施工
单位
毕节地区建筑工程总公司
物业
单位
毕节市博泰房地产开发有限责任公司
内容
验收结果
结构外观质量
门窗安装质量
墙面、地面、
顶棚面质量
采暖系统
安装质量
给排水系统
安装质量
室内电气工程
安装质量
其它分户
检查内容质量
公共部分质量
验收结论
建设单位：
项目负责人：
（公章）
年月日
监理单位：
总监理工程师：
（公章）
年月日
施工单位：
项目经理：
（公章）
年月日
物业单位：
负责人：
（公章）
年月日
附件2
住宅工程质量分户验收表
工程名称：
毕节市博泰花园C栋
房号
楼单元号
建设
单位
毕节市博泰房地产开发有限责任公司
施工单位
毕节地区建筑工程
总公司
监理
单位
贵州建工监理咨询有限公司
开工日期
竣工日期
序号
验收内容
验收结论
1
建筑结构外观及尺寸偏差
2
门窗安装质量
3
墙面、地面和顶棚面层质量
4
防水工程质量
5
采暖系统安装质量
6
给水、排水系统安装质量
7
室内电气工程安装质量
8
其它规定、标准中要求分户检查的内容
综合验
收结论
验收
单位
建设单位
（验收专用章）
单位（项目）
负责人：
年月日
施工单位
（验收专用章）
单位负责人：
年月日
监理单位
（验收专用章）
总监理工程师：
年月日
砖砌体（混水）工程质量分户验收记录表
表1－2
单位工程名称
结构类型
层数
验收部位（房号）
户型
检查日期
年月日
建设单位
参检人员姓名
职务
施工单位
参检人员姓名
职务
监理单位
参检人员姓名
职务
施工执行标准名称及编号
施工质量验收规范的规定（GB50203-2002）
施工单位检查评定记录
监理（建设）单位验收记录
主控项目
1
砖强度等级
设计要求MU
2
砂浆强度等级
设计要求M
3
水平灰缝砂浆饱满度
≥80%
4
斜槎留置
第5.2.3条
5
直槎拉结筋及接槎处理
第5.2.4条
6
轴线位移
≤10mm
7
垂直度「每层）
≤5mm
一般项目
1
组砌方法
第5.3.1条
2
水平灰缝厚度10mm
8～12mm
3
基础顶面、楼面标高
±15mm
4
表面平整度（混水）
8mm
5
门窗洞口高度、宽度
±5mm
6
外墙上下窗口偏移
20mm
7
水平灰缝平直度（混水）
10mm
复查记录
监理工程师（签章）:
年月日
建设单位专业技术负责人（签章）:
年月日
施工单位
检查评定
结果
施工单位质量检查员（签章）:
年月日
监理单位
验收结论
监理工程师（签章）:
年月日
建设单位
验收结论
建设单位专业技术负责人（签章）:
年月日
特种门安装质量分户验收记录表
表2－4
单位工程名称
结构类型
层数
验收部位（房号）
户型
检查日期
年月日
建设单位
参检人员姓名
职务
施工单位
参检人员姓名
职务
监理单位
参检人员姓名
职务
施工执行标准名称及编号
施工质量验收规范的规定（GB50210-2001）
施工单位检查评定记录
监理（建设）单位验收记录
主
控
项
目
1
门质量和性能
第5.5.2条
2
门品种规格、方向位置
第5.5.3条
3
机械、自动和智能化装置
第5.5.4条
4
安装及预埋件
第5.5.5条
5
配件、安装及功能
第5.5.6条
一
般
项
目
1
表面装饰
第5.5.7条
2
表面质量
第5.5.8条
3
推拉自动门留缝限值及允许偏差
项目
留缝限值
（mm）
允许偏差
（mm）
实测值
门槽口宽度、高度
≤1500mm
-
1.5
＞1500mm
-
2
门槽口对角线长度差
≤2000mm
-
2
＞2000mm
-
2.5
门框的正、侧面垂直度
-
1
门构件装配间隙
-
0.3
门梁导轨水平度
-
1
下导轨与门梁导轨平行度
-
1.5
门扇与侧框间留缝
1.2～1.8
-
门扇对口缝
1.2～1.8
-
4
推拉自动门感应时间限值
项目
感应时间限值（s）
实测值
开门响应时间
≤0.5
堵门保护延时
16～20
门扇开启后保持时间
13～17
5
旋转门安装
允许
偏差
项目
允许偏差（mm）
实测值
金属框架玻璃旋
木质旋转门
门扇正、侧面垂直度
1.5
1.5
门扇对角线长度差
1.5
1.5
相邻扇高度差
1
1
扇与圆弧边留缝
1.5
2
扇与上顶间留缝
2
2.5
扇与地面间留缝
2
2.5
复查记录
监理工程师（签章）:
年月日
建设单位专业技术负责人（签章）:
年月日
施工单位
检查评定
结果
施工单位质量检查员（签章）:
年月日
监理单位
验收结论
监理工程师（签章）:
年月日
建设单位
验收结论
建设单位专业技术负责人（签章）:
年月日
钢门窗安装质量分户验收记录表
表2－5
单位工程名称
结构类型
层数
验收部位（房号）
户型
检查日期
年月日
建设单位
参检人员姓名
职务
施工单位
参检人员姓名
职务
监理单位
参检人员姓名
职务
施工执行标准名称及编号
施工质量验收规范的规定（GB50210-2001）
施工单位检查评定记录
监理（建设）单位验收记录
主
控
项
目
1
门窗质量
第5.3.2条
2
框和副框安装，预埋件
第5.3.3条
3
门窗扇安装
第5.3.4条
4
配件质量及安装
第5.3.5条
一
般
项
目
1
表面质量
第5.3.6条
2
框与墙体间缝隙
第5.3.8条
3
扇密封胶条或毛毡密封条
第5.3.9条
4
排水孔
第5.3.10条
5
留
缝
限
值
和
允
许
偏
差
项目
留缝限值
（mm）
允许偏差
（mm）
实测值
门槽口宽度、高度
≤1500mm
-
2.5
＞1500mm
-
3.5
门槽口对角线长度差
≤2000mm
-
5
＞2000mm
-
6
门框的正、侧面垂直度
-
3
门窗横框的水平度
-
3
门窗横框标高
-
5
门窗竖向偏高中心
-
4
双层门窗内外框间距
-
5
门窗框、扇配合间隙
≤2
-
无下框时门扇与地面间留缝
4～8
-
复查记录
监理工程师（签章）:
年月日
建设单位专业技术负责人（签章）:
年月日
施工单位
检查评定
结果
施工单位质量检查员（签章）:
年月日
监理单位
验收结论
监理工程师（签章）:
年月日
建设单位
验收结论
建设单位专业技术负责人（签章）:
年月日
门窗玻璃安装质量分户验收记录表
表2－6
单位工程名称
结构类型
层数
验收部位（房号）
户型
检查日期
年月日
建设单位
参检人员姓名
职务
总包单位
参检人员姓名
职务
分包单位
参检人员姓名
职务
监理单位
参检人员姓名
职务
施工执行标准名称及编号
施工质量验收规范的规定（GB50210-2001）
施工单位检查评定记录
监理（建设）单位验收记录
主控项目
1
玻璃质量
第5.6.2条
2
玻璃裁割与安装质量
第5.6.3条
3
安装方法
第5.6.4条
钉子或钢丝卡
4
木压条
第5.6.5条
5
密封条
第5.6.6条
6
带密封条的玻璃压条
第5.6.7条
一般项目
1
玻璃表面
第5.6.8条
2
玻璃与型材
第5.6.9条
镀膜层及磨砂层
3
腻子
第5.6.10条
复查记录
监理工程师（签章）:
年月日
建设单位专业技术负责人（签章）:
年月日
施工单位
检查评定
结果
总包单位质量检查员（签章）:
年月日
分包单位质量检查员（签章）:
年月日
监理单位
验收结论
监理工程师（签章）:
年月日
建设单位
验收结论
建设单位专业技术负责人（签章）:
年月日
溶剂型涂料涂饰工程质量分户验收记录表
表3－5
单位工程名称
结构类型
层数
验收部位（房号）
户型
检查日期
年月日
建设单位
参检人员姓名
职务
总包单位
参检人员姓名
职务
分包单位
参检人员姓名
职务
监理单位
参检人员姓名
职务
施工执行标准名称及编号
施工质量验收规范的规定（GB50210-2001）
施工单位检查评定记录
监理（建设）单位验收记录
主
控
项
目
1
涂料质量
第10.3.2条
2
颜色、光泽、图案
第10.3.3条
3
涂饰综合质量
第10.3.4条
4
基层处理
第10.3.5条
一
般
项
目
1
与其它材料、设备衔接处界面应清晰
第10.3.8条
2
色漆涂饰质量
颜色
普通涂饰
均匀一致
高级涂饰
均匀一致
光泽、光滑
普通涂饰
光泽基本均匀
光滑无档手感
高级涂饰
光泽均匀一致
光滑
刷纹
普通涂饰
刷纹通顺
高级涂饰
无刷纹
裹棱、流坠、皱皮
普通涂饰
明显处不允许
高级涂饰
不允许
装饰线、分色线直线度
普通涂饰
2
高级涂饰
1
3
清漆涂饰质量
颜色
普通涂饰
基本一致
实测值
高级涂饰
均匀一致
木纹
普通涂饰
棕眼刮平、木
纹清楚
高级涂饰
棕眼刮平、木
纹清楚
光泽、光滑
普通涂饰
光泽基本均匀
光滑无档手感
高级涂饰
光泽均匀一致
光滑
刷纹
普通涂饰
无刷纹
高级涂饰
无刷纹
裹棱、流坠、皱皮
普通涂饰
明显处不允许
高级涂饰
不允许
复查记录
监理工程师（签章
升级会员 