组织设计.docx
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组织设计
1编制依据
1.1施工合同
合同（协议）名称
编号
签订日期
建设工程施工合同
1.2施工图
序号
图纸类别
编号
出图日期
1
总图
建总-01~04
2011年09月
2
建筑
13#楼
建施1~16
建通-01~43
14#楼
建施-01~18
建通-01~43
15#楼
建施-01~13
建通-01~43
16#楼
建施-01~18
建通-01~43
17#楼
建施-01~17
建通-01~43
19#车库
建防1~20
建防通01
3
结构
13#楼
结施-01~23
结通-01~10
14#楼
结施-01~27
结通-01~10
15#楼
结施-01~18
结通-01~10
16#楼
结施-01~28
结通-01~10
17#楼
结施-01~18
结通-01~10
19#车库
结防01~19
4
给排水
13#楼
水施-01~12
水通-01~12
14#楼
水施-01~13
水通-01~12
15#楼
水施-01~10
水通-01~12
16#楼
水施-01~13
水通-01~12
17#楼
水施-01~13
水通-01~12
19#车库
设施-01~18
5
暖通
13#楼
暖施-01~06
暖通-01~07
14#楼
暖施-01~07
暖通-01~07
15#楼
暖施01~06
暖通-01~07
16#楼
暖施01~07
暖通-01~07
17#楼
暖施01~06
暖通-01~07
6
电气
13#楼
电施-01~31
电通-01~21
14#楼
电施-01~32
电通-01~21
15#楼
电施-01~21
电通-01~21
16#楼
电施-01~35
电通-01~21
17#楼
电施-01~29
电通-01~21
19#车库
电施-01~13
1.3主要规范、规程
类别
名称
编号
国
家
《工程测量规范》
GB50026-2007
《锚杆喷射混凝土支护技术规范》
GB50086-2001
《混凝土外加剂应用技术规范》
GB50119-2003
《建设工程施工现场供用电安全规范》
GB50194-93
《建筑地基与基础工程施工质量验收规范》
GB50202-2002
《砌体工程施工质量验收规范》
GB50203-2011
《混凝土结构工程施工质量验收规范》
（2011年版）
GB50204-2002
《屋面工程质量验收规范》
GB50207-2002
《地下防水工程质量验收规范》
GB50208-2011
《建筑装饰装修工程质量验收规范》
GB50210-2001
《组合钢模板技术规范》
GB50214-2001
《建筑给水排水及采暖工程施工质量验收规范》
GB50242-2002
《通风与空调工程施工质量验收规范》
GB50243-2002
《自动喷水灭火系统施工及验收规范》
GB50261-2005
《建筑电气工程施工质量验收规范》
GB50303-2002
《电梯工程施工质量验收规范》
GB50310-2002
《民用建筑工程室内环境污染控制规范》
GB50325-2010
《住宅装饰装修工程施工规范》
GB50327-2001
《建筑边坡工程技术规范》
GB50330-2002
《智能建筑工程质量验收规范》
GB50339-2003
《屋面工程技术规范》
GB50345-2004
《塔式起重机安全技术规程》
GB5144-2006
《建筑节能工程施工质量验收规范》
GB50411-2007
《建设工程施工现场消防安全技术规范》
GB50720-2011
行
业
《高层建筑混凝土结构技术规程》
JGJ3-2010
《混凝土泵送施工技术规程》
JGJ/T10-95
《混凝土小型空心砌块建筑技术规程》
JGJ/T14-2004
《钢筋焊接及验收规程》
JGJ18-2003
《建筑机械使用安全技术规程》
JGJ33-2001
《施工现场临时用电安全技术规范》
JGJ46-2005
《建筑工程大模板技术规程》
JGJ74-2003
《建筑施工高处作业安全技术规范》
JGJ80-91
《建筑工程冬期施工规程》
JGJ/T104-2001
《钢筋机械连接通用技术规程》
JGJ107-2010
《建筑基坑支护技术规程》
JGJ120-99
《外墙饰面砖工程施工及验收规程》
JGJ126-2000
《建筑施工扣件式钢管脚手架安全技术规范》
JGJ130-2011
《外墙外保温工程技术规程》
JGJ144-2004
《建筑施工塔式起重机安装、使用、拆卸安全技术规程》
JGJ196-2010
地
方
《建筑安装分项工程施工工艺规程》
DBJ/T01-26-2003
《外墙外保温施工技术规程》（聚苯板玻纤网格布聚合物砂浆做法）
DBJ01-38-2004
《外墙外保温施工技术规程》
DBJ/T01-50-2002
《建筑工程资料管理规程》
DBJ01-51-2003
《混凝土外加剂应用技术规程》
DBJ01-61-2002
《北京市建筑工程施工安全操作规程》
DBJ01-62-2002
《建筑工程施工技术管理规程》
DBJ01-80-2003
《砌体工程施工质量验收规程》
DBJ01-81-2004
《混凝土结构工程施工质量验收规程》
DBJ01-82-2005
《全钢大模板应用技术规程》
DBJ01-89-2004
《民用建筑工程室内环境污染控制规程》
DBJ01-91-2004
《屋面防水施工技术规程》
DBJ01-93-2004
《预防混凝土结构工程碱集料反应规程》
DBJ01-95-2005
《居住建筑节能保温工程施工质量验收规程》
DBJ01-97-2005
《厨房、厕浴间防水施工技术规程》
DBJ01-105-2006
《建筑内外墙涂料应用技术规程》
DBJ01-107-2006
《北京市工程测量技术规程》
DB11/T339-2006
《绿色施工管理规程》
DB11/513-2008
1.4主要标准
类别
名称
编号
国家
《硅酸盐水泥、普通硅酸盐水泥》
GB175-1999
《矿渣、火山灰质及粉煤灰硅酸盐水泥》
GB1344-1999
《用于水泥和混凝土中的粉煤灰》
GB/T1596-2005
《预拌混凝土》
GB14902-2003
《钢筋砼用热轧带肋钢筋》
GB1499-1998
《钢筋砼用热轧光圆钢筋》
GB13013-91
《低碳钢热轧圆盘条》
GB/T701-1997
《弹性体改性沥青防水卷材》
GB18242-2000
《聚氨酯防水涂料》
GB19250-2003
《建筑用砂》
GB/T14684-2001
《建筑用卵石、碎石》
GB/T14685-2001
《烧结空心砖和空心砌块》
GB13545-2003
《轻集料砼小型空心砌块》
GB/T15229-2002
《混凝土强度检验评定标准》
GB107-87
《混凝土质量控制标准》
GB50164-92
《建筑工程施工质量验收统一标准》
GB50300-2001
行业
地方
《滚压直螺纹钢筋连接接头》
JG163-2004
《聚合物水泥防水涂料》
JC/T894-2001
《建筑施工安全检查标准》
JGJ59-99
《混凝土用水标准》
JGJ63-2006
《轻隔墙条板质量检验评定标准》
DBJ01-29-2000
《外墙内保温板质量检验评定标准》
DBJ01-30-2000
《聚合物改性沥青复合胎防水卷材质量检验评定标准》
DBJ01-53-2001
《外墙外保温用聚合物砂浆质量检验标准》
DBJ01-63-2002
《建筑结构长城杯工程质量评审标准》
DBJ/T01-69-2003
《建筑长城杯工程质量评审标准》
DBJ/T01-70-2003
《建设工程施工现场安全、防护、场容卫生、环境保护及保卫消防标准》
DBJ01-83-2003
企业
《建筑工程施工工艺标准》
QCJJT-JS（01-07）-2004
1.5主要图集
图集名称
图集编号
编制单位
《建筑构造图集》
88J
华北地区建筑设计标准化办公室
西北地区建筑标准设计协作组办公室
《建筑设备安装图集》
91SB
华北地区建筑设计标准化办公室
《砼结构施工图平面整体表示方法制图规则和构造详图》
04G101-1
中国建筑标准设计研究出版社
《建筑物抗震构造详图》
04G329-1
中国建筑标准设计研究出版社
1.6主要法规、规定
名称
编号
发布日期
实施日期
《中华人民共和国建筑法》
中华人民共和国主席令1997年第91号
1997.11.01
1998.03.01
《中华人民共和国环境保护法》
中华人民共和国主席令1989年第22号
1989.12.26
1989.12.26
《中华人民共和国消防法》
中华人民共和国主
席令1998年第4号
1998.4.29
1998.09.01
《中华人民共和国安全生产法》
中华人民共和国主席令2002年第70号
2002.06.29
2002.11.01
《北京市建设工程施工试验实行有见证取样和送检管理规定》的通知
京建质[2009]289号
2009.04.29
2009.06.01
《建筑结构长城杯工程质量评审标准》、《建筑长城杯工程质量评审标准》两项北京市标准通知
京建科教[2003]22号
2003.01.14
2003.02.01
《建筑结构长城杯工程质量评审标准》、《建筑长城杯工程质量评审标准》
DBJ/T01-69-2003
DBJ/T01-70-2003
2003.01.14
2003.02.01
《工程建设标准强制性条文》
中华人民共和国09年版房屋建筑部分
2008.12.31
2009.09.10
建设工程质量管理条例
1.7其它
内容
编号
日期
岩土工程勘察报告
2011技157
2011年9月
城建二公司程序文件及管理手册（三合一）
2003年4月
施工企业项目管理体系文件
北京城建2000版
2000年10月
2工程概况
2.1总体概况
工程名称
海淀区苏家坨镇前沙涧北区定向安置房项目S1-1地块
工程地址
北京市海淀区苏家坨镇
建设单位
北京新牧置业发展有限公司
设计单位
北京联华建筑事务有限公司
监理单位
北京同发建设工程监理有限责任公司
质量监督单位位
北京市海淀区建设工程质量监督站
施工总承包单位
北京城建二建设工程有限公司
施工主要分包单位
结构：
安徽永阳建筑劳务有限公司
合同工期692天
开工日期
2011年10月10日
竣工日期
2013年08月31日
合同质量目标
合格
2.2建筑设计概况
序号
项目
内容
1
建筑功能
住宅及配套设施
2
建筑特点
该工程属于群体建筑施工，共包括6项单位工程，13#楼、14#楼、15#楼、16#楼、17#楼及19#车库，其中15#楼为15层，13#楼、14#楼为9~13层，16#楼为6~13层，17#楼为7~9层，形成北高南低、错落有致的排列方式。
3
建筑面积
总建筑面积（m2）
82971.74
占地面积（m2）
33000
地下建筑面积（m2）
23091.15
地上建筑面积（m2）
59880.64
（1）
13#楼
建筑面积：
18303.27m2
地下建筑面积（m2）
2393.93
地上建筑面积（m2）
15909.34
（2）
14#楼
建筑面积：
12214.43m2
地下建筑面积（m2）
1688.54
地上建筑面积（m2）
10525.89
（3）
15#楼
建筑面积：
14065.70m2
地下建筑面积（m2）
1582.21
地上建筑面积（m2）
12483.49
（4）
16#楼
建筑面积：
17117.51m2
地下建筑面积（m2）
2407.80
地上建筑面积（m2）
14709.71
（5）
17#楼
建筑面积：
7602.54m2
地下建筑面积（m2）
1350.33
地上建筑面积（m2）
6252.21
（6）
19#车库
建筑面积：
13668.29m2
地下建筑面积（m2）
13668.29
4
建筑层数
地上
6层~15层
地下
2层
5
建筑层高
地下部分层高（m）
地下一层
3.6
地下二层
3.15
19#车库
地下一层4.5
地上部分层高（m）
首层～十五层
2.9
6
建筑高度
绝对标高（m）
±0.000=49.0
室内外高差（m）
0.9
基底标高（m）
-8.870
最大基坑深度（m）
-10.37m
建筑总高（m）
31.4、43.0、48.8
檐口高度（m）
27.0、38.6、44.4
7
建筑防火
本建筑为二类高层住宅楼，设计耐火等级为地上二级、地下一级。
8
建筑节能
屋面采用60mm厚憎水膨珠保温砂浆，外墙采用70mm厚岩棉复合板（A级防火），与室外空气接触的地板为60mm超细无机纤维保温，不采暖房间楼地板60mm厚超细无机纤维保温，不采暖房间与采暖房间隔墙抹22mm厚憎水膨珠保温砂浆。
9
外
装
修
外墙装修
外墙涂料
门窗工程
断桥铝合金门窗
屋面工程
不上人屋面
SF膨珠保温砂浆+50mm厚SF防水砂浆
10
内
装
修
顶棚
顶棚做法为丙烯酸乳胶漆，卫生间：
PVC板吊顶
楼地面工程
前室、楼梯间、库房、自行车库、客厅、餐厅、卧室、阳台为地砖，π接室、配电室、弱电室、消防泵房、机房、管道间、水箱间为水泥楼面
内墙
前室、楼梯间、π接室、配电室、弱电室为乳胶漆墙面，库房、自行车库、客厅、餐厅、卧室、阳台为耐水腻子墙面，管道间为水泥砂浆墙面，卫生间淋浴间：
面砖
楼梯
地砖楼面、不锈钢管扶手高1.1米
11
防水
工程
地下
钢筋混凝土结构自防水（C30P8）
外包SBS4+3改性沥青防水卷材，防水等级为一级
屋面
防水等级为Ⅱ级：
50mmSF聚合物水泥防水砂浆，保温层SF
憎水膨珠保温砂浆
卫生间
1.5mm厚聚合物水泥基防水涂料
2.3结构设计概况
序号
项目
内容
1
结构型式
基础、主体结构型式
全现浇剪力墙
19#车库结构型式
基础-筏板基础、结构形式-框架剪力墙、无梁楼板
2
地下防水
砼抗渗等级
P8
防水材料
外包SBS4+3改性沥青防水层。
3
砼强度等级
垫层
C15
底板
C30
主楼：
墙体C30；顶板：
二层以下C30，二层以上C25
19#车库：
独立柱C40、外墙C30、梁板C40
4
抗震等级
工程设防烈度
8度
抗震等级
主楼：
二级车库：
三级
5
钢筋类别
HPB235级
φ6
HRB400级
Ф8、10、12、14、16、18、20、22、25
6
钢筋接头
形式
直螺纹
直径≥16mm
搭接绑扎
直径＜16mm
7
结构断面
尺寸（mm）
底板厚度
主楼：
500、600mm车库：
500、900mm
框架柱
600×600mm
地下砼外墙厚度
主楼：
300mm19#车库：
300mm、350mm
楼板厚度
主楼：
100、120、140、150、180mm
19#车库：
500mm
8
受力钢筋的混凝土保护层厚度
（mm）
地下室外墙
外侧40mm，内侧25mm
内墙
15mm
梁（柱）主筋
25（30）mm
板
15mm
基础外侧
（内侧）
40（25）mm
9
后浇带
车库基础底板至车库顶板设置宽度为800mm宽的后浇带；主楼13#楼、14#楼、16#楼也设置了800mm宽的后浇带
2.4周边环境概况
场地北侧为北京建工三建施工的11#楼、12#楼与我公司在同一区域内，东侧为苏家坨镇中路（苏四路）、南侧为苏家坨镇中街（苏二路），西侧为规划农业用地。
2.5工程特点
该工程属于群体建筑施工，共包括6项单位工程，13#楼、14#楼、15#楼、16#楼、17#楼及19#车库，其中15#楼为15层，13#楼、14#楼、16#楼为6~13层，17#楼为7~9层，形成北高南低、错落有致的排列方式。
15#楼在19#车库中央，13#、14#、16#、17#楼又分布于19#车库周边，19#车库地下1层，车库上覆土层厚为2.2米。
3施工部署
3.1施工管理目标
3.1.1结构工期目标：
376日历天
3.1.2质量目标：
合格
3.1.3安全目标：
杜绝责任亡人事故和重大机械设备责任事故，重伤事故频率不超过年平均人数的0.5‰，工伤事故频率不超过年平均人数的6‰；不发生重大火灾事故，一般火灾事故发生率不超过全员人数的0.3‰；杜绝食物中毒事故。
3.1.4文明施工：
创公司文明安全样板工地
3.1.5环保：
施工现场场界白天噪声不超过70dB，装修施工白天噪声不超过65dB，夜间噪声不超过55dB；落实大气污染控制措施，减少场界内扬尘。
3.2施工部署原则
根据工程情况，工程分栋号管理，每个栋号单独流水作业，每栋楼分阶段进行结构验收，每个栋号结构施工按照“先地下后地上、先结构后围护、先主体后装修、先土建后专业”的施工顺序，小流水作业、分次验收，提前插入装修。
3.3项目经理部组织机构
3.3.1本工程将委派具有同类工程总承包经验的一级项目经理、工程师李金义和经验丰富的管理人员组成项目经理部。
以项目经理李金义为核心，充分发挥企业整体优势，实施“过程精品”管理，以合同管理为依据，以专业管理和计算机管理相结合的管理手段，对工程项目进程全过程、全方位的计划、组织、管理、协调与控制，高效率地实现工程项目综合目标，实现对业主的承诺。
3.3.2人员岗位责任制
人员分工及职责，根据公司颁发的《北京城建二建设工程有限公司质量程序文件》、《北京城建二建设工程有限公司质量保证手册》、《北京城建二建设工程有限公司职业安全卫生管理手册和程序文件》进行经理部管理人员的职能分工，并制定相应职责，做到各负其责，奖罚分明。
项目经理（工程师）
1）主管经理部全面工作，保证各项经济指标的落实和完成。
全面推行公司管理程序和管理手册，对所承担的工程质量、环境因素、职业卫生安全管理全面负责。
建立内部机构、保证体系、明确职能分工，保证按公司的管理方针实施。
2）对工程项目的进度、质量、安全、成本和现场管理负责，保证均衡生产、
文明施工，不断提高企业社会信誉，增强企业市场竞争能力。
3）改善职工劳动条件，认真搞好安全生产，提高经济效益，逐步改善职工的生活福利。
4）认真推选民主管理，支持社会、共青团工作，充分发挥他们在各项工作中的积极作用。
生产副经理（工程师）
1）认真落实国家、市、总公司及公司对建筑工程有关的政策，法规文件和规章制度。
2）组织编制和审批项目部生产进度计划，按期总结分析生产任务完成情况，及时解决生产中遇到的主要问题。
3）合理组织劳动力、施工材料、施工设备等资源的调配，保证均衡生产，做到文明施工。
4）掌握主要工程项目的过程监控能力，材料特性控制能力和施工设备维护能力，发现问题及时责令有关部门采取有效措施整改。
5）在施工过程中发现忽视质量的作风和不符合质量标准的项目有权责令其返工或停工整顿。
项目总工（工程师）
1）组织项目部专业技术人员进行图纸自审，参加甲方代表组织的施工图纸会审和设计交底并做好记录。
2）编制工程施工组织设计并按照规定报公司技术部审核，经公司总工程师审批后实施。
3）审核项目材料需用计划和加工订货计划，监督有关技术人员做好进货和过程的质量自检、专检和交接检，保证进货过程和质量符合标准要求。
4）组织重要部位和特殊工程的隐蔽工程验收，对发现不合格或潜在不合格的采取纠正和预防措施，并验证措施的落实情况。
5）推广新技术、新工艺、新材料、新设备，努力提高施工工艺水平和操作技能。
6）协助经理定期召开质量分析会，检查质量体系运作的适宜性和有效性，及时研究处理质量活动中的重大技术问题，对质量有否决权。
7）配合经营部门做好成本控制工作。
技术员（助理工程师）
1）组织技术人员审图参加图纸会审，参与编制工程施工组织设计及施工方案。
2）贯彻执行国家有关规范和公司技术质量部下发的各项文件。
3）组织技术人员根据工程实际情况提出设计变更、工程洽商，并为经营部提供
技术数据和资料。
4）监督检查工程质量、参加工序隐检，组织分部（子分部）、分项工程质量验
收。
5）组织一般质量事故评定，并负责对质量问题的纠正措施实施情况进行验证。
经营副经理
1）组织拟定岗位经济职责，贯彻落实《企业内部经济承包责任制实施办法》。
2）协助项目经理组织活动分析和各项规章制度的落实。
3）按照经济合同协调和处理行政管理重要合同及经济纠纷。
4）监督合同执行情况。
安全主管
1）参与编制安全技术措施计划，并负责督促按期实现。
2）经常进入施工现场检查，及时向上级汇报解决安全工作上存在的严重问题或严重的事故隐患。
3）指导生产班组的安全员开展安全工作，会同有关部门做好安全生产的宣传教育工作。
材料主管
1）熟悉国家、北京市的有关物资工作政策、法规、法令、法律及法规，熟悉总公司材料处制定下发的各项规章制度、措施、办法中所规定的办法和标准，掌握各种材料的管理程序及管理知识。
2）了解工程概况，生产计划、工程进度，按时上报材料计划，合理组织好材料供应工作。
3）熟悉掌握各种材料的市场价格及质量标准，坚持货比三家，并按计划采购材料。
4）保证施工生产的顺利进行，并及时向材料供应商索取进料的质量证明和产品合格证。
5）组织剩余材料、废旧物资的包装容器的回收利用、清运工作。
质量检查员
1）认真执行国家的施工规范、质量验收标准和公司的质量体系文件规定。
2）全面负责工程的质量检查工作，对进货和过程质量进行跟踪监控，防止质量通病的发生。
3）在施工过程中，严格执行“三检”制度，认真做好记录。
4）发现进货和过程不合格或潜在不合格，严格按照《不合格品的控制工作程序》进行处理，并及时验证处置结果，持有质量否决权。
5）负责工程分项工程的质量评定，按期向公司质量检查部门报送质量检查和质
量活动情况。
试验员
1）严格遵守试验操作规程，认真填写试验记录，对试验方法和提供的试验数据负责。
2）对运至施工现场的原材料，按照规定采集样品，填写试验委托单送试验室进行试
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