南宁文化时代广场方案设计总说明.docx
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南宁文化时代广场方案设计总说明
南宁文化时代广场方案设计总说明
第一篇建筑设计
一、工程概况
工程名称：
南宁市文化时代广场
建设单位：
南宁市电影公司
工程位置:
南宁文化时代广场
工程规模：
本工程总用地面积4040平方米,净用地面积（扣除水泵站）1780平方米,首层占地面积1113.13平方米,总建筑面积25672.42平方米,其中沿江步行平台广场以上11层,平台以下2层,地下室2层，为I类高层建筑，地下车库共有48个车位，为II类停车库。
设计内容:
地下二层:
空调机房,水泵房,水池,停车场（21辆）,值班室.
地下一层:
变配电间,停车场（27辆）,值班室.
平台下二层:
商业经营用房（可按需灵活分隔）,门厅,公共洗手间,售票室,消防控制室,大同路,解放路及滨江路人流入口.
平台下一层:
商业经营用房（可按需灵活分隔）,门厅,公共洗手间
首层:
影城大堂,售票厅,公共洗手间,并可按需灵活分隔各种公共服务用房及设施.
二层:
候影大厅,三个影厅（23.7x17.4m344座,21.6x15.6m273座,13.6x14.6m84座）,公共洗手间,空调机房,其他服务用房.
夹层:
放映室,洗手间,空调机房,设备用房,办公室
三层:
候影大厅,四个影厅（17.4x10.1m120座,17.4x13.6m180座,21.6x15.6m273座,13.6x14.6m84座）,公共洗手间,空调机房,其他服务用房
夹层:
放映室,洗手间,空调机房,设备用房,办公室
四层:
候影大厅,舞台,观众厅（588座）,公共洗手间,储藏室,化装廊
夹层1:
灯光控制室,放映室,储藏室,贵宾室,办公室,空调机房,化装廊,洗手间,其他设备用房
夹层2:
灯光控制室,放映室,储藏室,办公室,空调机房,化装廊,洗手间,其他设备用房
五层:
歌舞厅,KTV豪华包厢,公共洗手间,音响控制室
夹层:
KTV豪华包厢,公共洗手间,音响控制室,其他设备用房
六层:
公共洗手间,各式快餐大厅（可按需二次装修灵活布置）,厨房,空调机房,设备用房
七层:
公共洗手间,宴会餐厅（可按需二次装修灵活布置）,豪华餐厅包厢,厨房,空调机房,设备用房
八层:
各种形式的写字办公室及会议室
九层:
旅馆客房及其配套设备服务用房
十层:
旅馆客房及其配套设备服务用房
十一层:
旅馆客房及其配套设备服务用房
十二层:
观江餐厅及眺望台（两个方案形式各异）
二、设计依据
1.<南宁市民族影城建筑规划设计方案招标书>
2.<南宁市电影公司新建民族影城功能要求>
3.<南宁市文化时代广场项目意向书>
4.南宁市规划局<建筑红线图>及相关文件。
5.中华人民共和国及广西壮族自治区现行的有关消防,人防,建筑,结构,设备等设计规范和文件。
三、设计目标
1.本设计将在原民族影城的延续和发展上更上一新台阶.并与新建的民生休闲广场一起成为南宁市文化休闲消费的新品牌,它将成为南宁市规模最大,档次最高,经营项目最全的五星级综合性文化娱乐场所.
2.节约投资,提高建筑物的商业使用效率,充分利用每一寸建筑面积,提高其经济效率,环境效益和社会效益。
3.运用先进的设计理念,使设计符合城市规划的要求,做到协调城市大广场和沿江观景平台的设计,又形成和体现自己自成一体的城市重点建筑的特色,创造出高品质的精品,这是我们在方案设计中始终如一的目标,使本设计成为南宁市的标志性建筑,晚上更是南宁市一颗璀璨的夜明珠。
四.设计理念
开放性,时代性,艺术性,观赏性,民族性和娱乐性是本方案主要的设计理念。
在南宁市总体规划指导下，充分发挥地段特点，适应城市发展原则，创造新型的开放社区形态。
在此设计理念的指导下,我们做了两个方案作为比较.希望他们能充分表达此设计意图.
五、总平面设计
为了体现我们的设计原则，遵从及配合城市大广场的总体规划，创造良好的影视环境和富有人性的休闲空间、观赏空间,消费空间，并充分挖掘临街建筑的商业潜力，规划出尽量多的商业临街面积，本设计方案作了如下几方面的尝试：
1.把大厦主要人流入口设于城市沿江观景平台之上,与汽车分流.
2.保留尽量多的大厦临街商业铺面,向社区开放.
3.为解决人流的疏散问题和符合国家高层消防规范的要求,把电影超市置于2到4层平面,这样又自然地节约了大量的投资费用,包括结构的投资和自动扶梯的投资.
4.合理布置大厦的配套设施,如水泵,空调,变配电等设备用房,将他们全部置于大厦的地下室.
5.地下室车流出入口则设于原水泵房处,尽量与人流分开.并腾出尽量大的室外铺地空间.
六、平面设计
根据标书要求，除了设有观光电梯来解决垂直人流问题并直达屋顶眺望台外，我们还布置了两台自动扶梯来解决电影超市的主要人流疏散问题.另外，主体建筑还配有电话，电视，网络宽带数据系统，并可安装可视对讲系统，网络监控系统，报警系统等，并可考虑设置超净饮用水系统。
而无障碍设计又是我们考虑的另一重点,残疾人可达建筑物的各个地方和使用所有公共设施.消防疏散问题是本设计的重点,我们主要在建筑物的四个角设置了防烟楼梯,非常易于识别.对于各层的平面设计,我们都努力做到最合理,最经济,最实用,和最美观.
七、空间设计
1、外部空间设计
根据环境分析和设计概念，外部空间首先考虑的是与城市风景区的相互关系。
第九至十一层采用退台手法，形成独特优美的城市轮廓线；同时，与城市沿江平台广场结合,各主要出入口前均设计了较宽敞的广场和绿地，形成了丰富的空间层次。
2、内部空间设计
内部空间首先考虑的是各种不同空间的组合和相互关系，设计中充分利用水平和垂直交通系统进行组织。
在空间设计中重点处理了平台入口大堂的布局，经过多种方案的对比，本方案将中庭布置成建筑的“边庭”。
“边庭”通高29米，给人以强烈的印象,是室内外空间交汇的核心。
八、立面造型
在建筑造型设计上，主要是追求时代特色，做到国内独有或少有,与国际接轨，使其成为真正体现现代化城市的现代建筑，并且带有电影文化氛围.除了外墙选用现代装饰材料外，本设计无论那个方案都能利用建筑材料本身的美感，结合平面设计，做了适当的装饰处理，从而体现了它的民族性,艺术性和文化性;玻璃的适当运用又体现了它对周围环境的兼容性;总之,对于整个设计,我们始终把实用,安全,观赏,文化和经济这五个因素一统考虑,努力把它设计成为南宁市最大的文化艺术雕塑.两个立面方案各具其独自的造型美,都会对南宁市的城市景观造成影响,成为南宁市的标志性建筑.其中一个方案采用高技手法,运用玻璃和金属构件,尽情地表现现代建筑的时代性,是一个现代的”影视城堡”,而与环境的协调则依赖其反射性来取得,其顶上的圆形眺望餐厅又带有”铜鼓”的抽象意味;而另外一个方案则采用了建筑设计的传统手法来表现,如虚实对比,刚柔对比,光暗对比等,尤其是它具有一种旋转向上的冲天气势,同样显示出现代建筑的时代美.两个方案都在入口大雨蓬上做了重点处理,采用了一些舞台步景的设计手法,希望做出一种能强烈吸引客人的建筑形象,另外,在增强建筑物的文化味上,我们也做了一些尝试,例如设计一些墙体的电影文化浮雕等等.
九、剖面设计
本设计各部分层高为：
地下一,二层为3300，平台下一,二层为5750，首层入口大厅为5000-6680,二层电影超市为8000,夹层为4000,三层电影超市为6320-8000，夹层为3160,四层观众厅为14000,舞台为22000,夹层1为3350,夹层2为3000,五层歌舞厅为8000,夹层包厢为4000,六层快餐厅为5000,七层宴会厅为5000,八层办公空间为3000,九到十一层客房为3000.
十、经济技术指标
主要经济技术指标
项目
指标
备注
总用地面积
4040m2
净用地面积
1780m2
总建筑面积
25672.42m2
其中：
地面
23446.16m2
地下
2226.26m2
层数：
平台以上
11层
层数：
平台以下
2层
地下
2层
容积率
6.35
建筑密度
44%
绿地率
5%
仅是沿街绿地
停车位
48辆
仅地下停车场
第二篇结构设计
本工程位于南宁市兴宁路民生商业街区，与正在建设中的堤路园工程之最大的江景娱乐广场——民生广场融为一体，广场下设四层（其中有地下室二层，按平战结合六级人防考虑，地面上二层作商场），广场上设十一层（其中电影超市三层，影剧院一层，综合娱乐三层，宾馆写字楼四层）建筑总长47.00米，宽30.00米，离地面总高76.5米。
一．设计依据
1．我国现行的结构设计规范及规程。
2．建筑专业提供的图纸及资料。
3．基本风压：
wo=0.35kN/㎡。
4．抗震设防烈度：
6度，乙类抗震设防建筑。
5．人防等级：
6级。
二．上部结构设计
鉴于本工程的使用功能及规模，结构采用现浇框架—剪力墙结构体系，由框架及楼电梯间剪力墙组成一个既满足空间需要又保证结构稳定、传力明确的结构体系，结合建筑功能多样性及所处地理位置的要求，楼层平面梁将考虑跨越建筑物内的石港口排涝泵房，在588座影剧院顶棚通过设置转换桁架以达到上下层开间的转换，在楼板开洞周边均需加强板带及剪力墙，以确保建筑物的整体稳定。
本建筑物是集多个影厅、娱乐、宾馆于一体的多功能综合性建筑，由于其不同功能对层高的要求不同及开间需要的差异，导致了结构方案一是平面开大洞，楼板不连续，二是竖向抗侧力构件不连续，严重的高位转换，属体型特别不规则结构体系，这点对整个建筑抗震将造成严重的缺陷。
为此，一方面对抗侧力构件提高抗震等级，采取如加芯柱等措施以提高构件延性要求及增设剪力墙给予加强，另一方面在计算过程中将对此结构进行多种模型的空间分析计算，同时对计算简图如层高的取值、夹层的弱连结处理等等均将进行一系列的复核验算，再者结合建筑布局要求，将尽可能降低大影厅的高度位置，以弥补高位转换抗震不利的因素。
三．基础设计
基础选型将有待地质报告情况而定，埋深7米，约为建筑总高的1/10。
满足规范要求。
基坑开挖已超过5米，同时周边有建筑物，故需考虑一定的基坑支护以保证安全。
第三篇给排水设计
一、水源
本工程采用市政自来水作为全部用水水源（包括生活用水、娱乐用水、消防用水、绿化及冲洗用水、空调补充水等用水），由市政自来水管网引接不同方向进水管DN150共两根，接至本楼室外生活管、消防环状管网和地下生活、消防水池，以及低层部分的生活用水。
二、给水系统设计
本工程生活用水主要分为餐饮用水；办公、娱乐、客房等卫生洁具用水；空调补充水等系统用水。
客房用水设冷热水系统。
平台二层以上生活用水系统采用上行下给式管网供水方式，平台二层及以下由市政给水管风压力直接供水，采用下行上给式。
客房供水按114床规模设计热水采用燃油中央热水机组，置于屋顶热水设备房，24小时全天候供应65℃热水，管网采用环形回水循环系统。
六,七层厨房餐厅供水规模按700座位/餐次，每天三餐次设计，由市政给水管网压力直接供水。
三、生活用水量
办公职员用水人数按200人，50L/班，小时变化系数取2.0计；客房用水按114床，500L/床.d，小时变化系数取2.0计；餐厅厨房按2100人次/d，20L/每人次，小时变化系数取2.0计；娱乐等按1000人/d，20L/人，小时变化系数取2.0计；空调冷却塔循环补充水按循环水量的3%补给计；本工程用水量约为570m3/d，最大小时用水量约为60m3/h。
四、饮用净水供应
本楼从平台下二层到八层各层设置全自动饮用净水设施，供应各层的饮用水。
五、排水系统设计
本工程排水采用雨污分流制式。
厨房油污水及生活污水排水道，集中到市政污水处理。
屋面雨水及室外地面雨水排入市政雨水下水道。
六、给排水管材及卫生洁具造型
本工程生活给水冷水管采用PP-R塑料管及配件，热水管采用铜管及相应配件；排污管及雨水排水管均采用UPVC塑料排水管及配件。
卫生洁具采用美标洁具及上下水五金配件。
第四篇电气设计
1、本工程电气设计包括：
高低压变配电、照明配电、动力配电、火灾自动报警系统、电视电话系统设计及防雷接地设计等。
2、本工程电源由当地供电部门提供二回路10KV专用电源。
3、本工程拟在地下一层设一高低压变配电室，内设高压开关柜、低压开关柜及变压器等设备。
变压器拟选用二台800KVA干式变压器。
其中一台供集中空调用电，另一台供其余动力及照明负荷用电。
4、负荷计算：
本工程拟按75VA/m2计算，工程总负荷约为1925KVA。
5、高压采用单母线的结线方式，低压主结线拟采用单母线分段供电方式，无功功率补偿拟采用于低压侧集中补偿的方式，补偿后功率因数在0.92以上。
6、为保证消防负荷及重要负荷的供电，本工程拟设置一台自起动发电机组作为备用电源。
7、照明：
电源采用380/220V三相五线制电源供电，拟设计正常照明及事故应急疏散照明。
8、动力配电：
电源采用380/220V三相五线制电源供电。
消防负荷及一级负荷由低压配电室不同母线段提供两路低压电源，并于线路末端设置电源自动切换控制箱。
9、自动火灾报警系统
本工程为一类建筑，应设置火灾自动报警系统，拟采用集中报警系统。
火灾自动报警系统设于平台下二层消防控制室，火灾报警系统采用报警总线制、主要消防设备总线与多线制相结合的智能系统，能实现火灾报警、消防设备联动、火灾应急广播及火灾通讯等功能。
10、电视系统拟采用串接分支方式；电话系统拟在地下一层设一个话总交接箱，在各层设电话分线箱。
11、防雷接地系统
本工程拟按第二类建筑物设计防雷接地装置。
电气设备接地与防雷接地共用接地电阻，接地电阻要求小于1欧姆。
12、节能与环保
选择适当的变压器及其负载率，使变压器较佳的运行状态，以降低铜损及铁损；采用高效能型莹光灯灯具，并选用高品质电子镇流器。
第五篇空调设计
一、设计范围
1.根据南宁市的气候特点，本工程设单冷中央空调系统。
2.地下室设通风系统
3.各层卫生间设排风系统。
4.根据《高层民用建筑设计防火规范》的规定设置相应的防排烟系统。
二、室内设计参数
房间名称
室温
℃
相对湿度
%
新风标准
m3/h.人
餐厅、歌舞厅
24～26
40～60
25
电影厅
24～26
40～60
25
观众厅
24～26
40～60
25
大堂
24～28
40～60
25
办公
24～27
40～60
25
商场
24～26
40～60
25
客房
24～26
40～60
50
走廊
24～29
40～60
20
三、空调制冷系统
经估算，拟采用二台水冷螺杆式冷水机组，每台制冷量为1210kW，总制冷量为2420kW。
冷冻水系统为闭式系统，供回水温度分别为7℃和12℃。
水泵和冷却塔与冷水机组一对一配置运行，即配用冷冻水泵三台（二用一备），冷却水泵三台（二用一备），冷却塔二台。
冷却塔置于屋面。
冷却水系统供回水温度分别为32℃和37℃。
各末端设备冷冻水管路采用电动二通阀控制。
冷冻水供回水总管之间采用压差旁通控制。
四、空气处理系统
大堂,大餐厅,歌舞厅,电影厅,观众厅等大空间采用全空气系统，其余房间采用风机盘管加新风系统。
五、通风及防排烟系统
各层卫生间采用机械排风。
地下二层停车场采用机械排风、机械送风系统。
地下一层停车场采用机械风、自然进风系统。
地下层的进、排风系统火灾时自动转为补风、排烟系统。
无外窗的各层及中庭采用机械排烟系统。
一般的设备用房采用机械排风系统。
所有防烟楼梯间及其前室、合用前室均采用机械加压送风系统。
第六篇消防设计
一、建筑分类耐火等级
大楼主楼约76.5米，耐火等级为I级，按I类高层建筑进行防火设计，地下车库按II类车库进行防火设计。
二、总平面及单体消防设计
1、总平面布置
建筑物周围设有环形消防通道。
各建筑物间距满足防火规范要求。
2、建筑消防设计
大楼各层按规范要求划分防火分区，防火分区内设足够数量和宽度的消防通道和散口，疏散距离满足规范要求，中庭连通空间为独立的防火分区。
大楼按规范设置消防电梯。
3、给水消防设计
（1）水防系统设计
本工程设置：
1自动喷淋灭火系统
2室内外消火栓给水系统
3局部（变配电、发电机房）采用H227（七氟丙烷）装置
4灭火器的配置
（2）自动喷淋灭火系统设计
喷淋系统用于本工程的电影厅,观众厅,歌舞厅,餐厅,包厢,客房,办公,走廊等公共用房、喷淋用水量按中危险级考虑。
设计采用湿式报警阀系统，成独立的消防压力管网，本系统分两区，低区用减压阀减压，高压利用屋顶水池和稳压系统压力保证最不利点压力。
喷淋加压泵的启动通过湿式报警网信号至消防控制中心，指令喷淋泵启动。
（3）消火栓给水系统
消火栓系统用水：
室内采用30升/秒，室外采用30升/秒，每根竖管最少流量15升/秒，每支水枪最水流量5升/秒。
消火栓系统组成独立的环状压力管网，分为高低两区，高区为五层至十一层，低区为地下二层至四层，事故时通过设置在栓箱内的消防启动按钮直接指令和人工就地启动，室外消防系用室外地面式消火栓，由市政自来水压力供给。
（4）局部H227灭火系统
本系统用于配电房及发电机房、采用全自动电报警控制系统，事故时直接作用于配电房和发电机房的灭火。
（5）灭火器配置
采用手提式干粉灭火器，布置于各层走廊明显处，按A危险等的配置。
（6）消防贮水及加压泵层
消防水池及加压泵房置于地下二层，所有加压泵均采用自灌引水方式启动，消除水池容积，按灭火持续时间3小时考虑，10分钟初始灭火水量18m3，置于顶层水箱。
（7）消防管材及器材
消防压力管采用加厚热镀锌钢管，消火栓箱系用铝合金茶玻面。
配双栓双阀带稳压装置的消火栓，电梯前室及值班室处采用带小口径卷盘水喉的消火栓。
室外消火栓和水泵接合器每系统设置两套采用地面式接口。
进水阀和单向阀的稳压阀均采用水力控制系列。
4、电气消防设计
（1）大楼为一类高层建筑，设置火灾自动报警系统。
火灾自动报警系统设于一层消防控制室，内设火灾报警控制器，火灾通讯盘、广播录放盘、广播分配盘，集中供电盘及图像显示系统各一套。
（2）为保证消防负荷及重要负荷的供电，本工程拟设置一台自起动发电机组作为备用电源。
（3）设置事故应急疏散照明。
5、防排烟系统设计
第七篇节能与环保设计
一、建筑设计
1、填充墙采用混凝土小型砌块。
2、各种房间室间高度适宜，尽量避免过高过大的空间造成能源浪费。
3、屋面设置有效的保温层和隔热层。
4、建筑物主要朝向为南北朝向。
5、采用节能型灯具。
6、尽量减少建筑对周边环境的噪声污染,严格做好隔音保护。
二、给排水设计
（一）给水
1、生活给水管通系用PP-R管材及其球阀，避免钢管使用时间长产生锈蚀、影响生活用水的质量。
2、屋顶生活水池出水采用水处理系统，对二次贮存水进行脱毒、杀菌、消毒、过滤、吸附，以达到国家饮用水标准，彻底解决水箱的二次污染问题。
3、卫生洁具采用感应冲洗设备，对节约水量及交叉卫生污染起到很大作用。
4、充分利用城市管网压力，四层以下（含四层）直接由市政管网压力供给，节省水泵能耗。
5、所有加压水泵设备的启动，关闭均采用自动化控制系统，水位控制系统。
（二）排水
1、排水管采用U-PVC管，设计成雨污分流系统，对污水处理起到分流节能的作用。
2、采用三级钢筋砼化粪池，选用防止污水渗漏及粪便发酵完全、污水停留时间长、清挖周期长等优点的化粪池。
三、暖通设计
（一）环保
1、冷却塔采用超静音型，不会对周围环境造成噪声污染。
2、冷水系统为循环系统，不产生环境不利的污染物。
3、空调机组空调机房均采取了消声措施，使室内噪声不超过允许标准范围内。
（二）节能
1、合理补给新风在满足卫生，补偿排风，稀释有害气体，保证压等要求的前提下，不盲目增大新风量，减少新风的冷却负荷。
2、选择高效保温材料，对风管、水管，设备等进行保温，防潮处理，减少冷损失。
3、采用变流量水系统。
空调水系统调节方式设计成定温度，变流量，使系统的循环水量随空调负荷的变化而增减，节省输送能耗。
四、电气设计
1、电气线路的保护尽可能选用塑料制品取代金属制品。
2、光源尽可能采用节能型。
第八篇投资估算
一.估算范围
土建、给排水、电气、空调、电梯设备购置及安装等工程的投资估算。
二.编制依据
（1）方案设计图纸、文字说明。
（2）同类工程资料。
（3）国家建设部编制的《城市建筑方案设计文件编制深度规定》。
三.预备费指在设计和估算中难以预料的工程和费用。
四.南宁文化时代广场投资估算表
1．设备取价均按国内或合资企业的设备价格情况考虑。
2．本工程未含二次装修费用。
序号
工程名称
建筑面积
（m2）
单价
（元）
投资额
（万元）
备注
1
工程费用
5710
1.1
土建工程
25672.42
1428
3666
1.2
给排水工程（包括自动消防,消火栓）
25672.42
118
303
1.3
电气工程（照明,电力,防雷,电话,天线,网络,闭路电视,报警,保安监控）
25672.42
280
719
1.4
中央空调工程及通风工程
25672.42
320
822
1.5
电梯设备及安装工程
200
2
预备费
286
1×5%
3
项目投资
5996
1+2
升级会员 