全国统一建筑安装工程工期定额.docx
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全国统一建筑安装工程工期定额
《全国统一建筑安装定额》
总说明
一、《全国统一建筑安装工程工期定额》〔以下简称“本定额”〕是在原城乡建设环境保护部1985年制定的《建筑安装工程工期定额》基础上，依据国家建筑安装工程质量检验评定标准、施工及验收标准等有关规定，按正常施工条件、合理的劳动组织，以施工企业技术装备和管理的平均水平为基础，结合各地区工期定额执行情况，在广泛调查研究的基础上修编而成。
二、本定额是编制招标文件的依据，是签定建筑安装工程施工合同、确定合理工期及施工索赔的基础，也是施工企业编制施工组织设计、确定投标工期、安排施工进度的参考。
三、由于我国幅员辽阔，各地气候条件差异较大，故将全国划分为Ⅰ、Ⅱ、Ⅲ类地区，分别制定工期定额。
I类地区：
上海、江苏、浙江、安徽、福建、江西、湖北、湖南、广东、广西、四川、贵州、云南、重庆、海南。
Ⅱ类地区：
北京、天津、河北、山西、山东、河南、陕西、甘肃、宁夏。
Ⅲ类地区：
内蒙、辽宁、吉林、黑龙江、西藏、青海、新疆。
同一省、自治区内由于气候条件不同，也可按工期定额地区类别划分原则，由省、自治区建设行政主管部门在本区域内再划分类区，报建设部批准后执行。
设备安装和机械施工工程不分地区类别，执行统一的工期定额。
四、本定额是按各类地区情况综合考虑的，由于各地施工条件不同，允许各地有15％以内的定额水平调整幅度，各省、自治区、直辖市建设行政主管部门可按上述规定，制定实施细则，报建设部备案。
五、单项工程工期是指单项工程从基础破土开工〔或原桩位打基础桩〕起至完成建筑安装工程施工全部内容，并到达国家验收标准之日止的全过程所需的日历天数。
六、本定额工期以日历天数为单位。
对不可抗力的因素造成工程停工，经承发包双方确认，可顺延工期。
七、因重大设计变更或发包方原因造成停工，经承发包双方确认后，可顺延工期。
因承包方原因造成停工，不得增加工期。
八、施工技术标准或设计要求冬季不能施工而造成工程主导工序连续停工，经承发包双方确认后，可顺延工期。
九、本定额项目包括民用建筑和一般通用工业建筑。
凡定额中未包括的项目，各省、自治区、直辖市建设行政主管部门可制定补充工期定额，并报建设部备案。
十、有关规定：
1．单项〔位〕工程中层高在2.2m以内的技术层不计算建筑面积，但计算层数。
2．出屋面的楼〔电〕梯间、水箱间不计算层数。
3．单项〔位〕工程层数超出本定额时，工期可按定额中最高相邻层数的工期差值增加。
4．一个承包方同时承包2个以上〔含2个〕单项〔位〕工程时，工期的计算：
以一个单项〔位〕工程的最大工期为基数，另加其他单项〔位〕工程工期总和乘相应系数计算：
加一个乘0.35系数；加2个乘0.2系数；加3个乘0.15系数；4个以上的单项〔位〕工程不另增加工期。
5．坑底打基础桩，另增加工期。
6．开挖一层土方后，再打护坡桩的工程，护坡桩施工的工期承发包双方可按施工方案确定增加天数，但最多不超过50天。
7．基础施工遇到障碍物或古墓、文物、流砂、溶洞、暗滨、淤泥、石方、地下水等需要进行基础处理时，由承发包双方确定增加工期。
8．单项工程的室外管线〔不包括直埋管道〕累计长度在100m以上，增加工期10天；道路及停车场的面积在500m2以上，在1000m2以下者增加工期10天；在5000m2以内者增加工期20天；围墙工程不另增加工期。
十一、本定额凡注明“XXX以内〔下〕”者，均包括“XXX”本身，注明“XXX以外〔上〕”者，则不包括“XXX”本身。
建筑面积计算规则
一、计算建筑面积的范围
1．单层建筑物不管其高度如何，均按一层计算建筑面积。
其建筑面积按建筑物外墙勒脚以上结构的外围水平面积计算。
单层建筑物内设有部分楼层者，首层建筑面积已包括在单层建筑物内，首层以上应计算建筑面积。
高低联跨的单层建筑物，需分别计算建筑面积时，应以结构外边线为界分别计算。
2．多层建筑物建筑面积，按各层建筑面积之和计算，其首层建筑面积按外墙勒脚以上结构的外围水平面积计算，首层以上按外墙结构的外围水平面积计算。
3．同一建筑物如结构、层数不同时，应分别计算建筑面积。
4．地下室、半地下室、地下车间、仓库、商店、车站、地下指挥部等及相应的出入口建筑面积，按其上口外墙〔不包括采光井、防潮层及其保护墙〕外围水平面积计算。
5．建于坡地的建筑物利用吊脚空间设置架空层和深基础地下架空层设计加以利用时，其层高在2.2m以上时，按围护结构外围水平面积计算建筑面积。
6．穿过建筑物的通道，建筑物内的门厅、大厅，不管其高度如何均按一层建筑面积计算。
门厅、大厅内设有回廊时，按其自然层的水平投影面积计算建筑面积。
7．室内楼梯间、电梯井、提物井、垃圾道、管道井等均按建筑物的自然层计算建筑面积。
8．书库、立体仓库没有结构层的，按结构层计算建筑面积，没有结构层的，按承重书架层或货架层计算建筑面积。
9．有围护结构的舞台灯光控制室，按其围护结构外围水平面积乘以层数计算建筑面积。
10．建筑物内设备管道层、贮藏室其层高在2.2m以上时，应计算建筑面积。
11．有柱的雨篷、车棚、货棚、站台等，按柱外围水平面积计算建筑面积；独立柱的雨篷、单排柱的车棚、货棚、站台等，按其顶盖水平极影面积的一半计算建筑面积。
12．屋面上部有围护结构的楼梯间、水箱间、电梯机房等，按围护结构外围水平面积计算建筑面积。
13．建筑物外有围护结构的门斗、眺望间、观望电梯间、阳台、厨窗、挑廊、走廊等，按其围护结构外围水平面积计算建筑面积。
14．建筑物外有柱和顶盖走廊、檐廊，按柱外围水平面积计算建筑面积；有盖无柱的走廊、檐廊挑出墙外宽度在1.5m以上时，按其顶盖投影面积一半计算建筑面积。
无围护结构的凹阳台、挑阳台，按其水平面积一半计算建筑面积。
建筑物间有顶盖的架空走廊，按其顶盖水平投影面积计算建筑面积。
15．室外楼梯，按自然层投影面积之和计算建筑面积。
16．建筑物内变形缝、沉降缝等，凡缝宽在300mm以内者，均依其缝宽按自然层计算建筑面积，并入建筑物建筑面积之内计算。
二、不计算建筑面积的范围
1．突出外墙的构件、配件、附墙柱、垛、勒脚、台阶、悬挑雨篷、墙面抹灰、镶贴块材、装饰面等。
2．用于检修、消防等室外爬梯。
3．层高2.2m以内设备管道层、贮藏室、设计不利用的深基础架空层及吊脚架空层。
4．建筑物内操作平台、上料平台、安装箱或罐体平台；没有围护结构的屋顶水箱、花架、凉棚等。
5．独立烟囱、烟道、地沟、油〔水〕罐、气柜、水塔、贮油〔水〕池、贮仓、栈桥、地下人防通道等构筑物。
6．单层建筑物内分隔单层房间，舞台及后台悬挂的幕布、布景天桥、挑台。
7．建筑物内宽度在300mm以上的变形缝、沉降缝。
三、其他
1．建筑物与构筑物连成一体的，属建筑物部分按一、二条规定计算。
2．本规则适用于地上、地下建筑物的建筑面积计算，如遇有上述未尽事宜，可参照上述规则办理。
第一部分 民用建筑工程
第一章 单项工程
说明
一、本章包括土000以下工程、士0.00以上工程、影剧院和体育馆工程。
二、士0.00以下工程按土质分类，划分无地下室和有地下室两部分。
无地下室按基础类型及首层建筑面积划分，有地下室接地下室层数及建筑面积划分。
其工期包括土0.00以下全部工程内容。
三、土0.00以上工程技工程用途、结构类型、层数及建筑面积划分。
其工期包括结构、装修、设备安装全部工程内容。
四、影剧院和体育馆工程按结构类型、檐高及建筑面积划分，其工期不分士0.00以上、以下，均包括基础、结构、装修全部工程内容。
五、综合楼适用于购物中心、贸易中心、商场〔店〕、科研楼、业务楼、写字楼、培训楼、幼儿园、食堂等公共建筑。
六、高级住宅是指装修做法为：
1．内墙面贴墙纸、软包、高级涂料、水墙裙；
2.木地板、块料面层、铺地毯；
3．高级装修抹灰、吊顶；
4.硬木门窗、塑钢门窗、铝合金门窗；
5．厨房、卫生间墙面贴面砖、地面块料面层。
七、高级住宅、别墅、公寓工程的工期按相应住宅总工期乘以1.2系数计算。
八、有关规定：
1．土0.00以下工期：
无地下室接首层建筑面积计算，有地下室按地下室建筑面积总和计算。
2．士0.00以上工期：
按上0.00以上部分建筑面积总和计算。
3．总工期为：
士0.00以下工期与士0.00以上工期之和〔不包括影剧院和体育馆工程〕。
4．单项工程上0.00以下由2种或2种以上类型组成时，按不同类型部分的面积查出相应工期，相加计算。
5．单项工程上0.00以上结构相同，使用功能不同。
无变形缝时，按使用功能占建筑面积比重大的计算工期；有变形缝时，先按不同使用功能的面积查出相应工期，再以其中一个最大工期为基数，另加其他部分工期的25％计算。
6．单项工程上0.00以上由2种或2种以上结构组成。
无变形缝时，先按全部面积查出不同结构的相应工期，再按不同结构各自的建筑面积加权平均计算；有变形缝时，先按不同结构各自的面积查出相应工期，再以其中一个最大工期为基数，另加其他部分工期的25％计算。
7．单项工程士0.00以上层数不同，有变形缝时，先按不同层数各自的面积查出相应工期，再以其中一个最大工期为基数，另加其他部分工期的25％计算。
8.单项工程中士0.00以上分成假设干个独立部分时，先按各自的面积和层数查出相应工期，再以其中一个最大工期为基数，另加其他部分工期的25％计算，4个以上独立部分不再另增加工期。
如果士0.000以上有整体部分，将其并入到最大部分工期中计算。
序号
类别
定额编号
层数或名称
建筑面积或规格
工期天数
1、2类土
3、4类土
1
1-1
带形基础
500以内
30
35
2
1-2
带形基础
1000以内
45
50
3
1-3
带形基础
1000以外
65
70
4
1-4
满堂红基础
500以内
40
45
5
1-5
满堂红基础
1000以内
55
60
6
1-6
满堂红基础
1000以外
75
80
7
1-7
框架基础〔独立柱基〕
500以内
25
30
8
1-8
框架基础〔独立柱基〕
1000以内
35
40
9
1-9
框架基础〔独立柱基〕
1000以外
55
60
序号
类别
定额编号
层数或名称
建筑面积或规格
工期天数
1、2类土
3、4类土
1
1-10
1
500以内
75
80
2
1-11
1
1000以内
90
95
3
1-12
1
1000以外
110
115
4
1-13
2
1000以内
120
125
5
1-14
2
2000以内
140
145
6
1-15
2
3000以内
165
170
7
1-16
2
3000以外
190
195
8
1-17
3
3000以内
195
205
9
1-18
3
5000以内
220
230
10
1-19
3
7000以内
250
260
11
1-20
3
10000以内
280
290
12
1-21
3
15000以内
310
320
13
1-22
3
15000以外
345
355
14
1-23
4
5000以内
255
270
15
1-24
4
7000以内
285
300
16
1-25
4
10000以内
315
330
17
1-26
4
15000以内
345
360
18
1-27
4
2000以内
380
395
19
1-28
4
20000以外
415
430
序号
类别
定额编号
层数或名称
建筑面积或规格
结构类型（装修标准）
工期天数
1类
2类
3类
1
1-209
3
3000以外
砌块结构
130
135
160
2
1-210
4
2000以内
砌块结构
120
125
150
3
1-211
4
3000以内
砌块结构
130
135
160
4
1-212
4
5000以内
砌块结构
140
145
170
5
1-213
4
5000以外
砌块结构
155
160
185
6
1-214
5
3000以内
砌块结构
150
155
180
7
1-215
5
5000以内
砌块结构
160
165
190
8
1-216
5
5000以外
砌块结构
170
180
205
9
1-217
6
3000以内
砌块结构
165
175
200
10
1-218
6
5000以内
砌块结构
175
185
210
11
1-219
6
7000以内
砌块结构
190
200
230
12
1-220
6
7000以外
砌块结构
210
220
250
13
1-221
7
3000以内
砌块结构
190
200
230
14
1-222
7
5000以内
砌块结构
205
215
245
15
1-223
7
7000以内
砌块结构
220
230
260
16
1-224
7
7000以外
砌块结构
235
250
280
17
1-225
4
2000以内
内板外砌结构
100
105
125
18
1-226
4
3000以内
内板外砌结构
110
115
135
19
1-227
4
5000以内
内板外砌结构
120
125
145
20
1-228
4
5000以外
内板外砌结构
135
140
170
21
1-229
5
3000以内
内板外砌结构
130
135
165
22
1-230
5
5000以内
内板外砌结构
140
145
175
23
1-231
5
5000以外
内板外砌结构
155
160
190
24
1-232
6
3000以内
内板外砌结构
150
155
185
25
1-233
6
5000以内
内板外砌结构
160
165
195
26
1-234
6
7000以内
内板外砌结构
165
175
205
27
1-235
6
7000以外
内板外砌结构
180
190
220
28
1-236
7
3000以内
内板外砌结构
165
175
205
29
1-237
7
5000以内
内板外砌结构
175
185
215
30
1-238
7
7000以内
内板外砌结构
185
195
225
31
1-239
7
7000以外
内板外砌结构
200
210
240
32
1-240
6以下
3000以内
预制框架结构
200
205
230
33
1-241
6以下
5000以内
预制框架结构
210
220
245
34
1-242
6以下
7000以内
预制框架结构
225
235
2960
35
1-243
6以下
7000以外
预制框架结构
245
255
280
36
1-244
8以下
5000以内
预制框架结构
270
280
305
37
1-245
8以下
7000以内
预制框架结构
280
295
320
38
1-246
8以下
10000以内
预制框架结构
300
315
345
39
1-247
8以下
15000以内
预制框架结构
320
335
365
40
1-248
8以下
15000以外
预制框架结构
345
360
390
41
1-249
10以下
7000以内
预制框架结构
310
325
355
42
1-250
10以下
10000以内
预制框架结构
330
345
375
43
1-251
10以下
15000以内
预制框架结构
350
365
395
44
1-252
10以下
20000以内
预制框架结构
370
385
415
45
1-253
10以下
20000以外
预制框架结构
395
410
445
46
1-254
12以下
10000以内
预制框架结构
360
375
405
47
1-255
12以下
15000以内
预制框架结构
380
395
425
48
1-256
12以下
20000以内
预制框架结构
400
415
455
49
1-257
12以下
25000以内
预制框架结构
425
440
480
50
1-258
12以下
25000以外
预制框架结构
450
470
510
51
1-259
14以下
10000以内
预制框架结构
390
405
440
52
1-260
14以下
15000以内
预制框架结构
410
425
465
53
1-261
14以下
20000以内
预制框架结构
435
450
490
54
1-262
14以下
25000以内
预制框架结构
455
475
515
55
1-263
14以下
25000以外
预制框架结构
480
505
545
56
1-264
16以下
10000以内
预制框架结构
420
435
475
57
1-265
16以下
15000以内
预制框架结构
440
455
495
58
1-266
16以下
20000以内
预制框架结构
465
480
520
59
1-267
16以下
25000以内
预制框架结构
480
505
454
60
1-268
16以下
25000以外
预制框架结构
505
535
585
61
1-269
18以下
15000以内
预制框架结构
475
490
530
62
1-270
18以下
20000以内
预制框架结构
495
515
565
63
1-271
18以下
25000以内
预制框架结构
520
540
590
64
1-272
18以下
30000以内
预制框架结构
454
565
615
65
1-273
18以下
30000以外
预制框架结构
570
595
645
66
1-274
20以下
15000以内
预制框架结构
505
525
575
67
1-275
20以下
20000以内
预制框架结构
525
550
600
68
1-276
20以下
25000以内
预制框架结构
550
575
625
69
1-277
20以下
30000以内
预制框架结构
575
600
650
70
1-278
20以下
30000以外
预制框架结构
605
630
680
71
1-279
22以下
15000以内
预制框架结构
540
560
610
72
1-280
22以下
2000以内
预制框架结构
560
585
635
73
1-281
22以下
25000以内
预制框架结构
585
610
660
74
1-282
22以下
30000以内
预制框架结构
610
635
685
75
1-283
22以下
30000以外
预制框架结构
540
665
725
76
1-284
24以下
20000以内
预制框架结构
595
620
670
77
1-285
24以下
25000以内
预制框架结构
620
645
705
78
1-286
24以下
30000以内
预制框架结构
645
670
730
79
1-287
24以下
35000以内
预制框架结构
670
695
755
80
1-288
24以下
35000以外
预制框架结构
695
725
785
81
1-289
8以下
5000以内
滑模结构
185
195
235
82
1-290
8以下
7000以内
滑模结构
200
210
250
83
1-291
8以下
10000以内
滑模结构
215
225
265
84
1-292
8以下
15000以内
滑模结构
235
245
285
85
1-293
8以下
15000以外
滑模结构
255
265
305
86
1-294
10以下
7000以内
滑模结构
220
230
270
87
1-295
10以下
10000以内
滑模结构
235
245
285
88
1-296
10以下
15000以内
滑模结构
255
265
305
89
1-297
10以下
20000以内
滑模结构
275
285
325
90
1-298
10以下
20000以外
滑模结构
295
310
350
91
1-299
12以下
10000以内
滑模结构
260
270
310
92
1-300
12以下
15000以内
滑模结构
280
290
330
93
1-301
12以下
20000以内
滑模结构
295
310
350
94
1-302
12以下
25000以内
滑模结构
320
335
375
95
1-303
12以下
25000以外
滑模结构
245
360
400
96
1-304
14以下
10000以内
滑模结构
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