工程造价案例课件第六章工程价款结算与竣工决算.docx
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工程造价案例课件第六章工程价款结算与竣工决算
工程造价案例课件第六章工程价款结算与竣工决算
第六章工程价款结算与竣工决算
本章主要知识点：
工程价款结算方法
投资偏差分析
新增资产构成及其价值的确定
近三年考点：
2004年
工程价款结算（预付款、保留金、进度款计算；工程量增减引起的调价计算）
投资偏差分析
第六章工程价款结算与竣工决算
近三年考点：
2005年
投资偏差分析（横道图法）
2006年
工程价款结算（结合工程量清单计价）
第六章工程价款结算与竣工决算
一、工程价款结算
1、工程预付款
限额
理论计算公式
合同约定比例＝合同价×％
扣回
理论公式T=P－M/N
扣法：
按N扣，最后一个月扣清
注意：
起扣点当月怎么扣；最后一个月怎么扣
合同约定方式
第六章工程价款结算与竣工决算
一、工程价款结算
2、保修金（保留金）
金额
一般为每次结算进度款的一定比例，注意在计算保修金时，计算基础一般应包括索赔款、变更价款和价格调整价款在内的进度款。
扣法
有一次性扣留和每次结算时按一定比例扣留两种
第六章工程价款结算与竣工决算
一、工程价款结算
3、进度款
内容
合同收入：
工程量价款
追加收入：
索赔款、变更价款、调价款等
预付款的扣回、保修金的扣留与工程款同期支付
做题时，在每一期计算时，首先要搞清楚这一期结算款包括哪些内容，每一项分别是多少。
最后进行汇总。
几个概念
工程量价款=实际完成工程量×清单（合同）单价
应签证工程款=工程量价款－扣保修金－工程款的扣留
应签发付款凭证金额＝应签证工程款＋索赔＋调价＋变更－预付款扣留…
第六章工程价款结算与竣工决算
一、工程价款结算
4、动态结算－调值公式法
固定部分比例
可调部分比例
报告期价格
基期价格
第六章工程价款结算与竣工决算
一、工程价款结算
5、案例讲解
《案例》P155案例一
预付款
限额：
“建安工程造价的20%”，这个建安工程造价指的是计划的合同价（660万元）。
=660×20%=132万元
起扣点：
“从未施工工程尚需的建筑材料及设备费相当于工程预付款数额时起扣”，即按理论公式计算起扣点。
T=660－132/60%=440万元，从第五个月开始扣。
扣法：
“从每次结算工程价款中按材料和设备占施工产值的比重扣抵工程预付款”。
第六章工程价款结算与竣工决算
一、工程价款结算
5、案例讲解
《案例》P155案例一
保修金
数额：
“建安工程造价的3%”，这个建安工程造价指的是实际的建安工程造价，包括调价费用。
扣法：
“竣工结算月一次扣留”，即6月份一次扣留。
调价
上半年价差上调10%，6月份一次调增。
进度款
5月：
进度款包括工程量价款（220万元）、扣预付款。
第六章工程价款结算与竣工决算
一、工程价款结算
5、案例讲解
《案例》P155案例一
进度款
5月为预付款起扣月，在其完成的220万元工程款中，超出起扣点440万元的扣预付款，没有超出的不扣。
5月扣预付款：
（220+330-440）×60%=66万元
5月结算工程款：
220-66=154万元
6月：
进度款包括工程量价款、扣预付款、扣保修金、调价费用
扣预付款：
最后一个月注意扣完预付款。
=132-66=66万元。
调价费用：
660×60%×10%＝394>>.6万元
第六章工程价款结算与竣工决算
一、工程价款结算
5、案例讲解
《案例》P155案例一
进度款
扣保修金：
（660＋39>.6）×3%＝20>.988万元
6月结算价款＝110+39>.6-66-20>.988=62>.612万元
这个案例需要掌握
该案例中所给的预付款限额、扣法如何计算
该案例中所给的保修金数额、扣法如何计算
第六章工程价款结算与竣工决算
一、工程价款结算
5、案例讲解
《案例》P157案例二
保修金
“承包合同总价的3%，从每月承包商的工程款中按3%的比例扣留”
工程款的扣留
“每月实际完成的建安工程量少于计划完成建安工程量的10%以上时，按5%的比例扣留工程款，竣工结算时退还”
甲供材料设备价值的处理
第六章工程价款结算与竣工决算
一、工程价款结算
5、案例讲解
《案例》P157案例二
1-6月：
进度款包括工程量价款、扣保修金
扣保修金：
＝1110×3%＝33>.3万元
结算价款：
＝1110-33>.3－90>.56＝986>.14万元
甲供材料要扣保修金。
7月：
（200-180）/200=10%，所以要扣工程款
扣保修金：
=180×3%=5>.4万元
扣工程款：
=180×5%=9万元
结算价款=180-9-5>.4-35>.5=130>.1万元
第六章工程价款结算与竣工决算
一、工程价款结算
5、案例讲解
《案例》P157案例二
8月：
扣保修金：
210×3%=6>.3万元
扣预付款：
（1110+180+210-1320）×62>.5%＝112>.5
结算价款：
210-6>.3-112>.5-24>.4＝66>.8万元
12月：
扣保修金：
120×3%＝3>.6万元
扣预付款：
550-112>.5-128>.125-121>.875-112>.5＝75万元
结算价款：
120-3>.6-75=35>.9万元
第六章工程价款结算与竣工决算
一、工程价款结算
5、案例讲解
《案例》P157案例二
这个案例需要掌握
该案例所述的保修金扣法如何计算
甲供材料要不要扣保修金
该案例所述的工程款扣留方式如何处理
《案例》P159案例三
工程量增减引起的调价：
“当累计实际完成工程量超过（或低于）估算工程量的10%时，可进行调价，调价系数为0>.9（或1>.1）”
第六章工程价款结算与竣工决算
一、工程价款结算
5、案例讲解
《案例》P159案例三
工程量增减引起的调价
注意调价起点
增加：
5300×（1+10%）=5830m3
减少：
5300×（1-10%）=4770m3
注意调价范围
增加：
超出调价起点的按新单价
减少：
全部按新单价
支付限额：
“每月支付工程款最低金额为15万元”
第六章工程价款结算与竣工决算
一、工程价款结算
5、案例讲解
《案例》P159案例三
预付款：
“从乙方获得累计工程款超过估算合同价的30%以后的下一个月起，至第5个月均匀扣除”
估算合同价=5300×180=95>.4万元
起扣点：
95>.4×30%=28>.62万元，从3月开始扣
6月：
累计完成5900m3超过调价起点5830m3，超出部分5900－5830=70m3按新单价180×0>.9=162结算，未超出部分500－70＝430m3按老单价180结算
工程量价款=70×162＋430×180=8>.874万元
扣保留金＝8>.874×5%＝0>.444万元
第六章工程价款结算与竣工决算
一、工程价款结算
5、案例讲解
《案例》P159案例三
6月：
计算价款＝8>.874－0>.444＋14>.16＝22>.59万元
这个案例需要掌握
该案例所述的预付款扣法如何处理
由于工程量增减引起的调价如何处理，调价部分如何计算保修金
每月支付限额如何处理
第六章工程价款结算与竣工决算
一、工程价款结算
5、案例讲解
《案例》P161案例四
预付款：
“当工程进度款达到60%时，开始从工程结算款中按60%抵扣工程预付款”
起扣点：
2000×60%＝1200万元，从8月起扣
调值公式法调值
5月：
调价后工程量价款=200×（0>.15+0>.35×110/100+0>.23×156>.2/153>.4+0>.12×154>.4/154>.4+0>.08×162>.2/160>.3+0>.07×160>.2/144>.4）=209>.56万元
扣保留金：
209>.56×5%＝10>.48万元
第六章工程价款结算与竣工决算
一、工程价款结算
5、案例讲解
《案例》P161案例四
5月：
结算价款：
209>.56-10>.48-5=194>.08万元
7月：
调值后工程量价款=400×（0>.15+0>.35×108/100+0>.23×158>.4/153>.4+0>.12×158>.4/154>.4+0>.08×162>.2/160>.3+0>.07×164>.2/144>.4）=419>.66万元
索赔款：
0>.15+0>.1+1>.5＝1>.75万元
扣保留金：
（419>.66+1>.75）×5%＝21>.07万元
结算价款：
419>.66+1>.75-21>.07＝400>.34万元
第六章工程价款结算与竣工决算
一、工程价款结算
5、案例讲解
《案例》P161案例四
这个案例需要掌握
该案例所述的预付款扣法如何处理
调值公式调价在结算中如何处理
调价、索赔款在结算中如何处理，要不要扣保留金
《案例》P163案例五（新增）
采用清单计价，合同价的计算
合同价＝分部分项工程费用＋措施项目费＋其他项目费＋规费＋税金
税金＝（分部分项工程费用＋措施项目费＋其他项目费＋规费）×税率
第六章工程价款结算与竣工决算
一、工程价款结算
5、案例讲解
《案例》P163案例五（新增）
采用清单计价，合同价的计算
分部分项工程费=2300×180＋3200×160=92>.6万元
规费＝（92>.6+18+3）×3>.32%＝3>.77万元
税金＝（92>.6+18+3+3>.77）×3>.47%＝4>.07万元
合同价＝92>.6+18+3+3>.77+4>.07＝121>.44万元
工程量增减引起的调价
调价起点
甲项：
增加2300×（1+10%）＝2530；减少2300×（1-10%）=2070
乙项：
增加3200×（1+10%）＝3520；减少3200×（1-10%）=2880
第六章工程价款结算与竣工决算
一、工程价款结算
5、案例讲解
《案例》P163案例五（新增）
工程量增减引起的调价
调价范围
增加超过调价起点：
超出部分按新的单价
减少超过调价起点：
全部按新的单价
1月
工程量价款=（500×180＋700×160）×（1+3>.32%）×（1+3>.47%）=21>.594万元
扣保修金：
21>.594×5%=1>.080万元
结算价款：
21>.594－1>.080=20>.514万元
第六章工程价款结算与竣工决算
一、工程价款结算
5、案例讲解
《案例》P163案例五（新增）
2月
A项累计1300；B项累计1600，均未超过调价起点
工程量价款=（800×180＋900×160）×（1+3>.32%）×（1+3>.47%）=30>.787万元
措施项目费＝18/2×（1+3>.32%）×（1+3>.47%）=9>.621万元
扣保修金：
（30>.787+9>.621）×5%=2>.020万元
结算价款：
30>.787+9>.621－2>.020=38>.388万元
第六章工程价款结算与竣工决算
一、工程价款结算
5、案例讲解
《案例》P163案例五（新增）
3月
A项累计2100；B项累计2400，均未超过调价起点
工程量价款=（800×180＋800×160）×（1+3>.32%）×（1+3>.47%）=29>.077万元
扣预付款：
19>.798/2=9>.899万元
扣保修金：
29>.077×5%=1>.454万元
结算价款：
29>.077－9>.899－1>.454=17>.724万元
第六章工程价款结算与竣工决算
一、工程价款结算
5、案例讲解
《案例》P163案例五（新增）
4月
甲项累计2700，超过调价起点2530，超出部分2700－2530＝170按180×0>.9＝162结算，未超出部分600－170＝430按180结算
甲项工程量价款==（430×180＋170×162）×（1+3>.32%）×（1+3>.47%）=11>.218万元
乙项累计2800，减少超过调价起点2880，所有工程量2800均应执行新单价160×1>.1＝176
乙项工程量价款=（2800×176－2400×160）×（1+3>.32%）×（1+3>.47%）=10>.673万元
第六章工程价款结算与竣工决算
一、工程价款结算
5、案例讲解
《案例》P163案例五（新增）
4月
或乙项工程量价款=[2400×（176－160）+400×176]×（1+3>.32%）×（1+3>.47%）=10>.673万元
工程量价款＝11>.218+10>.673=21>.891万元
零星工作费：
3×（1+3>.32%）×（1+3>.47%）=3>.207万元
扣预付款：
19>.798/2＝9>.899万元
扣保修金：
（21>.891+3>.207）×5%=1>.255万元
结算价款：
21>.891＋3>.207－9>.899－1>.255＝13>.944万元
第六章工程价款结算与竣工决算
一、工程价款结算
5、案例讲解
《案例》P163案例五（新增）
这个案例需要掌握
工程量清单下合同价款的计算
由于工程量增减引起的调价如何处理，尤其注意减少的情况
材料预付款、措施项目费、零星工作费在结算中如何处理，包括要不要计算规费和税金？
要不要扣保修金？
第六章工程价款结算与竣工决算
一、工程价款结算
5、案例讲解
2003年案例试卷试题三
问题1：
综合费率的求法
设直接费为P
现场管理费=P×10%
企业管理费=P×（1+10%）×8%=8>.8%P
利润=P×（1+10%）×（1+8%）×5%=5>.94%P
综合费率=综合费用/直接费=P（10%+8>.8%+5>.94%）/P=24>.74%
第六章工程价款结算与竣工决算
一、工程价款结算
5、案例讲解
2003年案例试卷试题三
问题5：
调价系数
设B分项工程工料单价为P
老单价：
P×（1+24>.74%）=1>.2474P
新单价：
P×（1+10%）=1>.1P
调价系数=新单价/老单价=1>.1P/1>.2474P=0>.882
2006年案例试卷试题五（按照工程量清单计价）
问题1：
合同价的确定
包括分项工程费用、措施项目费用、其他项目费用、规费、税金
＝（4500×200＋3100×12>.93＋45000＋160000＋50000）×（1＋4>.89%）×（1＋3>.47%）＝168>.85万元
第六章工程价款结算与竣工决算
2006年案例试卷试题五（按照工程量清单计价）
问题2：
预付款
＝168>.85×10％＝16>.89万元
问题3：
质量保证金
＝168>.85×3％＝5>.07万元
问题4：
各月分项工程费用
1月：
1600×200＋8000×12>.93＝42>.34万元
2月：
1600×200＋9000×12>.93＝43>.64万元
3月：
甲项累计4200>4500×（1－10％）＝4050，所以甲项按原单价结算；
乙项累计25000<31000×（1－10％）＝27900，所以乙项应调整单价
第六章工程价款结算与竣工决算
2006年案例试卷试题五（按照工程量清单计价）
问题4：
各月分项工程费用
3月：
＝1000×200＋[25000×12>.93×1>.1－（8000＋9000）×12>.93]＝33>.58万元
或＝1000×200＋[8000×12>.93×1>.1＋（8000＋9000）×12>.93×0>.1]
问题5：
措施项目费的结算
1月：
全部措施项目费的一半
＝[（4>.5＋16）/2]×（1＋4>.89%）×（1＋3>.47）＝11>.12万元
2月：
全部措施项目费的一半
＝11>.12万元
第六章工程价款结算与竣工决算
2006年案例试卷试题五（按照工程量清单计价）
问题5：
措施项目费的结算
3月：
环境保护等三项措施项目费的调整部分
环保等三项措施费费率
＝45000/（4500×200＋31000×12>.93）＝3>.46％
环保等三项措施费调整数额
＝（42>.34＋43>.64＋33>.58）×3>.46％－4>.5＝0>.36
环保等三项措施费调整数额的结算
＝0>.36×（1＋4>.89%）×（1＋3>.47%）＝0>.39万元
问题6：
1月的进度款
＝[42>.34×（1＋4>.89%）×（1＋3>.47%）＋11>.12]×（1－3％）－16>.89/2＝46>.92万元
第六章工程价款结算与竣工决算
二、投资偏差分析
1、S形曲线绘制
注意纵轴为“累计完成值”
2、三个指标
已完工程实际投资=实际完成工程量×实际单价
已完工程计划投资＝实际完成工程量×清单（合同）价格
拟完工程计划投资＝计划完成工程量×清单（合同）价格
注意三个指标，每个均包含两方面信息：
进度信息（已完还是拟完？
）和投资信息（实际还是计划？
）。
第六章工程价款结算与竣工决算
二、投资偏差分析
3、曲线法
A
C
B
D
已完工程实际投资
拟完工程计划投资
已完工程计划投资
实际完成时间
计划完成时间
第六章工程价款结算与竣工决算
二、投资偏差分析
4、案例讲解
《案例》P173案例八
这个案例需要掌握
建设单位的研究试验费和施工单位技改支出费用的区别
建设单位的临时设施费和施工单位临时设施费的区别
降效费的处理：
看责任
根据S形曲线确定投资偏差和进度偏差
第六章工程价款结算与竣工决算
二、投资偏差分析
4、案例讲解
《案例》P175案例九
每周拟完工程计划投资
反映的是计划的进度信息（横道图中的粗实线），计划的投资信息（粗实线上方的数字）。
第2周：
计划完成A（计划每周5万元）、B（计划每周4万元）各一段，所以第2周拟完工程计划投资为9万元
第6周：
计划完成B（计划每周4万元）、C（计划每周9万元）、D（计划每周5万元）各一段，所以第6周拟完工程计划投资为18万元。
拟完工程计划投资累计
每周拟完工程计划投资逐周累加
第六章工程价款结算与竣工决算
二、投资偏差分析
4、案例讲解
《案例》P175案例九
每周已完工程实际投资
反映的是实际的进度信息（横道图中的粗虚线），实际的投资信息（粗虚线上方的数字）。
第2周：
实际完成A（实际第2周支出5万元）所以第2周已完工程实际投资为5万元
第6周：
实际完成B（实际第6周支出3万元）、C（实际第6周支出9万元），所以第6周已完工程实际投资为12万元。
已完工程实际投资累计
每周已完工程实际投资逐周累加
第六章工程价款结算与竣工决算
二、投资偏差分析
4、案例讲解
《案例》P175案例九
每周已完工程计划投资
反映的是实际的进度信息（横道图中的粗虚线），计划的投资信息（粗实线上方的数字）。
由于计划完成的时间与实际完成的时间不同，在计算前需要一个转换。
转换的原则是将每个工序看做一个整体。
D工序：
计划四周完成，每周完成5万元，即D工序总的计划投资为4×5＝20万元；实际五周完成，每周完成整体的1/5，每周计划投资为20×1/5＝4万元。
第六章工程价款结算与竣工决算
二、投资偏差分析
4、案例讲解
《案例》P175案例九
每周已完工程计划投资
第3周：
实际完成A的1/3（计划投资5）、B的1/5（计划投资4），所以第3周已完工程计划投资为9万元
第6周：
实际完成B的1/5（计划投资4）、C的1/4（计划投资9），所以第6周已完工程计划投资为13万元
第7周：
实际完成B的1/5（计划投资4）、C的1/4（计划投资9）、D的1/5（计划投资4），所以第7周已完工程计划投资为17万元
第六章工程价款结算与竣工决算
二、投资偏差分析
4、案例讲解
《案例》P175案例九
第6周进度偏差（以时间表示）
第6周已完工程计划投资40万元，实际完成时间为第6周。
6
5
4
40
30
20
50
已完工程计划投资
拟完工程计划投资
实际完成时间
计划完成时间
第六章工程价款结算与竣工决算
二、投资偏差分析
4、案例讲解
《案例》P175案例九
进度偏差=实际完成时间－计划完成时间=6－4>.31=1>.69周
5
4
36
40
49
x
第六章工程价款结算与竣工决算
二、投资偏差分析
4、案例讲解
《案例》P175案例九
这个案例需要掌握
根据横道图确定三个指标和两个偏差
S形曲线的绘制
以时间表示的进度偏差的计算（相似三角形法）
第六章工程价款结算与竣工决算
二、投资偏差分析
4、案例讲解
《案例》P179案例十
第5月底的已完工程计划投资
反映的是实际的进度信息（看前锋进度线），计划的投资信息；
第5月底实际完成1-2工作全部（计划投资5×2=10）、2-3工作完成3个月的工作量（计划投资3×3=9）、2-5工作完成2个月的工作量（计划投资4×2=8）、2-4工作完成1个月的工作量（计划投资3×1=3），所以5月底已完工程计划投资为10+9+8+3=30万元
第六章工程价款结算与竣工决算
二、投资偏差分析
4、案例讲解
《案例》P179案例十
第10月底的已完工程计划投资
第10月底，1-2、2-3、2-5、2-4工作全部完成（计划投资10+18+24+12=64万元）、3-7工作完成1个月的工作量（计划投资1×1=1）、5-6工作完成4个月的工作量（计划投资6×4=24）、4-8工作完成3个月的工作量（计划投资3×3=9），所以10月底已完工程计划投资为64+1+24+9=98万元
这个案例需要掌握
时标网络下三个指标和两个偏差的确定
第六章工程价款结算与竣工决算
二、投资偏差分析
4、案例讲解
《案例》P180案例十一
拟完工程计划投资
反映的是计划的进度信息（计划作业起止时间或进度计划表），计划的投资信息（计划单价）
A工序（计划作业时间1-3月）
1月：
600×1200/3=24万元
2月：
600×1200/3=24万元
3月：
600×1200/3=24万元
第六章工程价款结算与竣工决算
二、投资偏差分析
4、案例讲解
《案例》P180案例十一
已完工程实际投资
反映的是实际的进度信息（实际作业起止时间），实际的投资信息（调价系数）
A工序（实际作业时间1-3月）
1月：
600×1200/3×1>.00=24万元
2月：
600×1200/3×1>.00=24万元
3月：
600×1200/3×1>.05=25>.2万元
C工序（实际作业时间5-6月）
5月：
800×1000/2×1>.05=42万元
6月：
800×1000/2×1>.08=43>.2万元
第六章工程价款结算与竣工决算
二、投资偏差分析
4、案例讲解
《案例》P180案例十一
已完工程计划投资
反映的是实际的进度信息（实际作业起止时间），计划的投资信息（计划单价）
计划完成时间和实际完成时间不同的调整
以整个工序作为一个整体进行调整
E工序
计划起止时间3-4月，总计划投资760×1200=91>.2万元
实际起止时间3-5月，每月计划投资91>.2/3=30>.4万元
第六章工程价款结算与竣工决算
二、投资偏差分析
4、案例讲解
《案例》P180案例十一
已完工程计划投资
C工序（实际作业时间5-6
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