全民创业示范基地申报书范本.docx
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全民创业示范基地申报书范本
全民创业示基地申报书
为响应市政府“全民创业”的号召，贯彻落实武昌区政府出台的《市武昌区促进区域经济发展激励政策实施细则》、《武昌文化创意产业发展白皮书》等一系列优惠政策，2008年3月，日报集团正式立项，将老印刷厂房改扩建为“楚天181文化创意产业园”。
“楚天181文化创意产业园”前身为日报印刷厂和集团办公大楼，占地面积约300亩，原有旧厂房约3万平米，办公大楼5万平米。
作为日报集团倾力打造的创意文化产业发展基地，园区得到了国家、省市区各级政府的重点支持，同时被列为省重点文化项目和国家新闻出版总署的重点项目。
2010年，产业园被评为“省文化产业发展示基地”。
“楚天181文化创意产业园”围绕以现代为主体的核心定位，为处于创业阶段的文化企业提供定向服务，重点引进企业、新媒体企业，有针对性地引进设计、艺术类企业，有选择性地吸纳与文化创意产业相关、为媒体服务的文化运作企业，并选择品牌企业做好园区的商业配套，充分利用国家和地方大力发展创意产业的契机，实现文化创意产业的规模化、集约化发展，形成“扎堆效应”，建设高质量园区。
一、基本情况
1、打造良好的创业服务平台。
（1）四大优势资源
媒体宣传资源。
日报集团目前拥有10报、10刊、3、6大公司，集团综合实力位居全国前列，培育出了《楚天都市报》、《楚天金报》、《特别关注》、荆楚网等一批著名的品牌，是全国首个拥有期发量超过百万报纸和期刊的“双百万”集团，宣传围覆盖全省、辐射周边。
依托于集团雄厚的媒体宣传力量，楚天181文化创意产业园能够为入驻企业和单位提供强大的宣传支持，积极包装和推出有创意、有最新科技成果的企业，帮助其尽快建立知名度。
中介服务资源。
园区与政府部门建立了良好的长期信任关系，能够为入驻企业积极争取无偿项目支持、周转金、贴息等，扶持发展前景好、潜力大、技术含量高的项目成果；并且利用社会力量，组织专业机构对入驻企业在孵化前期面临的，包括法律、财务、决策管理、市场开发等在的具体问题进行指导。
房地产资源。
园区通过充分利用各种社会主体闲置资产和投资热情，采取租赁和共建等方式，建设了大规模、高标准的孵化园区，并对处于创业阶段的入驻企业提供了一系列的资金优惠政策，采取收取廉价租金加少量股权的方式扶持其发展壮大。
优势区位资源。
园区位于临东湖路核心地段，与东湖国家级风景区一路之隔，距省委省政府所在地仅3分钟车程，与万达集团打造的文化中心相距不过2公里，地理位置优越。
园区对面是省博物馆和省艺术馆，周边省社科院、省新闻出版局、省文联、省文化厅、省作协等文化单位聚集，文化氛围浓厚，被誉为的“文谷”之地，人文环境得天独厚。
此外，新修建的连接武昌与天河机场的城市快速路大道从园区门前通过，交通十分便利。
（2）完善的基本创业条件
园区严格按照企业办公需要对旧厂房进行了设计改造，配备了上下水、宽带网络接口、通信接口等基础设施，为入驻创业企业提供价格优惠、设施齐全、功能完备的工作场地。
园区还引进了专业的物业公司实施全方位的物业管理，力争为客户打造一个和谐舒适、安全文明的创业环境。
同时，园区合理规划了大规模的地下停车场，提供给在孵企业使用；在园区服务中心设置了功能齐全的会议室，向有需要的客户免费开放；引入了环境优雅的小咖啡厅，供客户洽谈时使用，即使园区暂时人流量不足导致亏损经营，仍坚持为企业提供贴心服务。
2、运行规、分工合理的园区管理模式
楚天181文化创意产业园充分利用各种社会资源，将政府、园区管理者、园区客户纳入到共享平台上，以常规初级服务免费化和专项增值服务有偿化相结合的方式保障各项工作的持续稳定发展。
与此同时，通过建立相应的服务机构、制定各项工作制度和流程，确保了创意园各项工作的规有序运行。
（1）创新的服务模式
积极构建政府、园区、企业资源集成平台，向入驻客户免费项目申报和部分商务代办服务，并以收取一定费用的方式向入驻企业出租各种硬件设备、提供各种有针对性的专业技术服务。
常规初级服务免费制。
园区免费为入驻的创业企业提供政府项目申报、企业登记注册、知识产权申报等多种政务和公共关系服务的手续代办。
专项增值服务有偿化。
园区斥巨资打造了面积为1811平方米的181秀场，秀场分场和外场，功能区划合理，配备了顶级的灯光音响设备、VIP贵宾接待室、化妆间、演员休息室等，可承办各类大型活动。
目前，181秀场对园区客户以优惠价格开放。
（2）规的运行管理模式
园区采取总经理办公会决策制度，总经理办公会由一名总经理和两名副总经理组成，其中总经理负责主持园区全面工作，一位副总经理协助负责行政、工程管理、招商和文化运作等具体事宜，另一位副总经理主要负责园区工程建设项目的管理与运作。
下设六个部门，行政企划部、招商管理部、文化运营部、工程管理部、物业管理部、秀场管理部，并制定了相应的工作制度和流程，确保了各项工作的规有序运行。
组织结构见下图：
行政企划部。
负责园区的日常办事机构，具有上传下达、检查督办、综合协调、信息汇总、参谋咨询等职能；负责园区文秘、文件、档案的保管工作；负责园区对外协调和联络工作及相关接待工作；负责办理园区建设的相关行政、规划审批手续；印发园区部管理制度；负责园区政治、业务学习和培训工作；
招商管理部。
负责根据园区的实际情况制定招商政策；根据招商政策制订园区的招商宣传方案，编制招商手册等资料，包括物业租金标准、招商奖励制度、对业态的选择要求等；根据园区的物业功能划分，按要施招商；负责与客户的接洽、商谈和合同的起草与签订工作。
文化运营部。
负责181品牌及相关活动策划方案的编制，经园区总经理办公会通过后负责组织实施；园区的对外、对宣传工作；组织园区秀场推广与品牌塑造工作；组织系统的市场调查和分析工作，了解市场变化，为园区品牌提供支持；负责运营团队建设，完善部门分工架构，并实施业务链各岗位作业流程。
工程管理部。
负责联系和协调施工单位、监理单位、设计单位，及时解决工程中出现的相关问题；管理园区各项施工，督促计划、安全、文明施工，确保工程质量和进度；对外协调建管站等建筑相关管理部门
物业管理部。
负责园区的安全保卫和保安队伍的管理；负责园区卫生工作的管理；负责园区停车管理；接待园区客户并为其提供相应的服务；制定并落实物业管理和服务制度。
为了更好地服务入驻客户，园区通过公开招标的形式引进了专门的物业公司，并制定了专门的管理细则。
秀场管理部。
负责秀场的日常管理及舞台设备的保养和维修；秀场活动时舞台灯光音响等的操作；组织做好秀场推介，积极参与相关发布活动；编制秀场活动计划，并做好秀场活动记录备案。
3、成绩显著、特色明显的园区基础建设。
作为集团打造的文化创意产业园，楚天181以集聚现代单位为核心定位，重点引进企业、新媒体企业，有针对性地引进知名设计、艺术类企业，有选择性地吸纳与文化创意产业相关、为媒体服务的文化运作企业，并选择品牌企业做好园区的商业配套。
作为全国首家以现代为主体的特色文化创意产业园，在全国同类园区中地理位置最佳，建筑风格最具特色。
园区两次规划，分期建设。
一期改扩建老厂房及老采编大楼约10万平米，目前工程已完成，并交付入驻企业使用。
在进行了全部旧车间的外立面改造、园区环境建设和181秀场建设之后，园区已完成了从旧印刷车间的外立面形象到工业文明和文化艺术相融合的LOFT形象的转变。
园面积为1811平方米的181秀场选用了目前国一流的灯光、音响、舞台机械等设备，自2011年7月投入使用以来已成功举办了新车发布会、文艺演出、书画展览等数场大型活动。
二期工程将建设庭创意集市、创意大楼和园区地下停车场约5万平米。
两期工程建设完成后，园区将成为一个集创意产品的设计、制作、展示、发布和交易功能于一体的综合性文化创意产业园。
按照省和市政府打造“中国文谷”的整体规划，楚天181文化创意产业园三期工程将以国家级文化创意产业园区为目标进行规划和设计，建设总面积约为30——40万平方米的“楚天文化产业城”，成为打造“中国文谷”的推动者。
楚天181文化创意产业园三期工程全部建设完成后，将作为省发展创意产业的龙头，选择合适的地方进行异地复制，实现一园多区，做大做强181创意园的文化品牌。
4、园区招商形势良好、社会效益逐步凸显
目前园区一期已入驻企业36家，已出租面积为46000平方米，出租率达到100%，入驻了涵盖了现代、艺术与建筑设计、文化运作、商业配套等多个门类的创意企业，客户年产值已达到了8亿元。
其中年产值达2000万元以上的有美嘉购物、开来建筑设计、腾讯大楚网等3家企业，共提供就业岗位近1000个。
园区除积极吸纳业态合理、运营能力强的大型企业外，还注意吸收和孵化具有发展潜力的小型公司，如与王设计、世纪朗玛文化等以年轻人为主的设计工作室和演艺公司等。
园区二期重点打造创意集市和创意大厦，建设和招商同步进行。
经过一期招商与开园活动的成功运作，“181”的品牌优势开始逐渐显现，上门登记的企业和客户达到了近200家。
楚天181文化创意产业园提高了二期招商的准入门槛，对二期客户的审核更加严谨。
“在二期已登记客户中严格挑选，宁缺毋滥，将更多地走出去面向全国乃至国际按照高端标准开展招商，积极主动引进有行业知名度的企业。
通过引进国外及本土的企业、创意企业和艺术品生产企业、设计团队和个人工作室，吸纳具有品牌感召力和服务实力的商业服务企业，把园区打造成为全国首家以现代为特色，配套齐全、功能完善的文化创意产业园区。
”这是181二期招商的原则。
181二期通过对围绕建设“全国首家以现代产业为特色的创意园”、“高端艺术品交流、创意”特色、“文化创意聚集地”特色、“华中设计之都”特色以及对园区的商业配套进行定向招商，将楚天181文化创意产业园作为省发展创意产业的龙头，持续打造181文化创意园的品牌。
在根据规划对登记客户进行初步筛选以后，园区再分行业、分类别举行公开评审会，邀请专家及园区客户代表对参评客户进行严格把关。
评审会共举办了3场，最终与近20家企业确定了租赁意向，并已陆续签署了合同。
我们将继续引进国外及本土的企业、设计艺术类企业、名家工作室，吸纳与文化创意产业相关、为媒体服务的文化运作企业，打造集创意产品设计、制作、展示、发布、交易于一体的配套齐全、功能完善的文化创意产业园区。
1181创意园入驻企业一览表
序号
企业名称
企业服务类别
1
广电美嘉商贸
广播电视
2
中央电视台驻记者站
广播电视
3
日报集团
《大》编辑部
书、报、刊出版发行
4
《特别优漫》编辑部
书、报、刊出版发行
5
《与法制》记者站
书、报、刊出版发行
6
中国日报主办《英文报》
书、报、刊出版发行
7
楚天都市报广告部
书、报、刊出版发行
8
帅作文编辑部
书、报、刊出版发行
9
省人民政府门户编辑部
互联网信息
10
腾讯大楚网
互联网信息
11
中国摄影文化网
互联网信息
12
中国日报驻记者站
新闻服务
13
环球时报驻记者站
新闻服务
14
开来建设设计
建筑设计
15
长江大学建筑设计研究院
建筑设计
16
佳和当代艺术博物馆
文化保护和
文化设施服务
17
欣仕达广告
广告策划
18
盛世在线文化传播
广告策划
19
一嘉设计装饰工程
平面设计
20
与王设计
平面设计
21
邦维文化发展
文化设备创意
22
世纪朗玛文化
文化策划服务
23
方能文化传播
文化策划服务
24
远目文化传播
文化策划服务
25
堂鼓文化咨询
文化策划服务
26
天下创意品牌顾问
文化策划服务
27
神州演艺设备有限责任公司
文化策划服务
28
观止堂广告
文化策划服务
29
新健演出
文化艺术代理服务
30
建设银行建华支行
金融配套
31
招商银行水果湖支行自助网点
金融配套
32
武王投资
文化商务服务
33
华晟文化投资
文化商务服务
34
盈科（）律师事务所
文化商务服务
35
天福茗茶销售
文化商务服务
36
搏浪富隆商贸
文化商务服务
二、园区未来的创业服务计划
1、打造艺术超市，助推青年艺术家自主创业
与周边艺术院校如美术学院、纺织大学等积极合作，在园区创意集市打造艺术超市。
园区自主经营的艺术超市的作品将主要来源于艺术家的寄卖，艺术家既可以是艺术院校已成名的老师，也可以是优秀的毕业生或在校生。
除自主经营的艺术超市外，园区将把创意集市剩余空间规划好，然后以较低的价格租赁给个人工作室，鼓励艺术院校的优秀学生自主创业，将才能尽快转化为产值。
2、打造专业实习基地，培养实践人才
与入驻的客户如腾讯·大楚网、开来建筑设计、美嘉电视购物等进行合作，打造专业实习基地，为新闻、软件、设计等专业的大学生就业和创业提供平台，预计可提供实习岗位近500个，实习表现优秀者企业还将留用。
3、运营网络平台，满足客户需求
通过楚天181网络平台对园区客户资源需求进行统一整合，客户可在网络平台上发布人才、项目等资源需求，由园区来审核把关，并提供劳动保障业务代理等服务，满足客户要求。
三、园区建设的保障措施
1、具备优秀的管理团队，为园区发展提供了强有力的人力资源保障。
楚天181文化创意产业园目前拥有职工13人，其中具有硕士以上学历2人，占员工总数的15%，具有本科学历11人，占员工总数的85%。
2、完善的硬件环境，为入驻单位提供了良好的物质条件。
楚天181文化创意产业园1期及2期总建筑面积近15万平方米，车位100余个，每套房间都配有上下水、宽带网络接口和通信接口，硬件设计完备。
园区位于东湖之滨，与东湖国家级风景区一路之隔，对面是省博物馆和省艺术馆，周边省社科院、省新闻出版局、省文联、省文化厅、省作协等文化单位聚集，文化氛围浓厚，环境优雅、视野开阔，为入园创业的设计工作者提供了极佳的灵感空间。
3、高端、优异的园区配套服务设施环境
在招商的过程中，园区注重选择品牌企业做好园区的商业配套服务，为客户打造高端、优异的入驻环境。
目前，中国建设银行和中国招商银行均在园区开设了理财专门店，天福茗茶和富隆酒膳也已正式营业，为园区客户提供餐饮服务。
除此之外，园区还为客户打造了一个面积为1811平方米的181秀场，承办各类活动，可作为客户对外展示和交流的平台。
181秀场是由楚天181文化创意产业园投资、自主经营的大型剧院、会展式发布中心，前身是日报集团老印刷厂的厂房，建筑富有工业气息。
秀场分为场和外场，场层高12.3米，面积720平方米，外场层高7.43米，面积576平方米，辅助用房（包括贵宾接待室、操作间、化妆间、演出准备间等）515平方米。
经过富有创意的构思以及三年的规划和建设，现在这里已完美蜕变为配备有国际顶级声光系统的，可承办时尚产品发布会、艺术品展示、综艺演出、时装秀、会议、宴会庆典等各种大型高端活动的发布中心。
秀场的音响系统、灯光系统、舞台设备均采用世界知名品牌，能满足各种表演和发布活动的需要。
灯光系统由国顶级声光科技公司整体设计，采用了曾令世界惊艳的2008年奥运会开幕式的数字灯光系统方案，所选产品皆为从美国和捷克进口的国际一线品牌；扬声器系统则源自意大利，具有高保真度和低失真度，确保现场演出的声音效果极致完美。
4、服务形式多元化，增强了园区的吸引力和竞争力。
181创意园除了对入驻企业提供生活、办公、举办活动的必要设施等基础服务外，还通过为入驻企业提供创业优惠政策、信息服务、后勤等全方位、多层次、综合性的技术支撑服务，增强了服务的针对性和有效性，提高了服务质量和水平，从而提高创意园的集聚效应，品牌知名度最高。
5、管理规化，为园区良性发展提供了制度保障。
181创意园总经理办公会下设行政企划部、招商管理部、文化运营部、工程管理部、物业管理部、秀场管理部等六个部门，从员工守则、考勤、安全保卫、岗位职责、物业管理等方面对园区的工作进行了规，确保了园区的良性发展。
四、园区对入驻客户及创业客户的优惠扶持政策
1、争取到的政府优惠政策
为了加快楚天181文化创意园建设，经过园区多方面的争取和协调沟通，目前武昌区政府给予了楚天181文化创意园及入驻企业以下优惠政策：
（1）入驻园区的文化创意企业、自开业年度起三年，按企业对区级财政年度贡献额的50%予以奖励。
同时按第一年度企业对区级财政贡献额的2%给予企业法定代表人一次性奖励。
（2）鼓励入驻企业申报国家、省、市高科技企业，经认定后按规定可享受从获利年度起二年免征、三年减半征收企业所得税的待遇。
（3）鼓励文化创意企业将自主创新形成的成果及时申请注册相关权利。
申请知识产权的费用，可从区文化创意产业发展专项资金中给予支持。
（4）给予年度税收100万以上的文化创意企业高管人员子女就学提供方便。
（5）为入驻园区的文化创意企业提供人事、社保、工商注册、税务登记等证照代办、代理服务和有关政策咨询的上门服务。
2、园区的相关扶持措施
除积极争取政府扶持外，园区还给予了入驻客户如下扶持措施，鼓励创业，并促进中小型创业企业迅速孵化：
（1）房屋租金的优惠政策，如鼓励优秀的青年艺术家入驻，对其房租酌情进行10%-15%的减免，鼓励动漫、3D设计等行业入驻，对其房租酌情进行10%-20%的减免等。
（2）借助园区平台及集团的强势媒体资源对入驻客户进行宣传报道，帮助其快速成长，打开知名度。
例如天福茗茶在店举办的壶展及富隆酒膳在181秀场举办的金钟庄晚宴等，集团的相关媒体都给予了关注和报道，扩大了活动的影响力。
（3）园区以现代产业和创意产业作为核心，企业组成人员以大学生为主。
目前园区入驻单位共吸纳就业和创业大学生约700人，已成为大学生就业创业的基地之一。
五、园区的社会效益与经济效益
1、社会效益
（1）创造就业机会。
目前，居民文化需求快速增长，人均用于娱乐、教育、文化服务的消费支出及其占生活消费总支出的比重呈现快速增长势头，由此拉动的文化产业发展将提供十分可观的就业机会。
例如，创意产业是智力密集的现代服务业，它的快速发展将创造大量智力型劳动力就业岗位。
181创意产业园一期可提供近1200个就业岗位，二期建成后可提供1000个岗位。
（2）推动经济增长。
通过改造成创意产业集聚区之后，经济收入相对较高，达到了国有资产的增值保值，同时能使政府税收逐年增长。
文化产品的生产需要物质技术手段的支撑，是一个精神创意嵌入物质外壳的集成过程，它既可以带动物质生产，又能够衍生出为之服务的新兴产业。
因此，文化产业对经济增长的贡献能力非一般物质生产部门可比。
（3）促进社会和谐。
181创意产业园的建成与运营可以提升省文化设计水平，丰富人们的精神生活。
健康向上的文化消费不同于一般物质消费，它可以使消费者得到精神愉悦。
大力发展文化产业，提供容丰富、形式多样的文化产品，充分发挥文化产品的精神抚慰、疏导和凝聚作用，可以冶人、激励人、培育人，促进人与人之间的互动和沟通，进而促进社会和谐。
（4）通过周边环境的改善，极提升了城市面貌和影响力。
（5）传承工业文明的精神，延续城市文脉，为城市的文化旅游提供新的目的地。
（6）园区设计企业与省企业互动发展，辐射效应惠及周边。
2、经济效益
2011年，第一期改扩建完工实现正常运营，合同租金总额为1.37亿元，园区企业年生产总值达8亿元。
2011年以后，每年通过举办文化活动和扩大园区规模实现经营收入的有效增长，到2015年，园区企业年生产总值达到15个亿。
六、附件
1、园区荣誉
·2009年被列为省重点文化建设项目，写入省文化事业和文化产业发展十二五规划
·2009年被评为国家文化产业发展专项资金资助项目
·2010年获省文化产业发展示基地称号（附省文化厅鄂文化办[2012]257号文件及省文化产业发展示基地荣誉牌照片）
2、领导重视及媒体报道
园区自开园以来，接待了全国近20家兄弟媒体的考察，10多家各地文化厅、局机构的考察调研，6家艺术馆、博物馆的参观，省省委常委、宣传部部长汉宁多次来园区视察。
包括央视在的多家权威媒体也曾对园区进行了大围的报道。
3、园区服务设施
·181秀场
·园区服务中心
3、园区部分大事记
·2008年4月，楚天181文化创意产业园名称正式启用，其中“楚天”为集团着力打造的文化品牌，“181”为集团的门牌号“东湖路181号”中的序列号。
·2008年5月9日，为确定“楚天181文化创意产业园”园区定位，集团和武昌区委区政府共同邀请社会各界，专门召开研讨会。
大家一致认为园区要结合新的业态和的发展趋势，重创意，打造高端、时尚、新颖文化产业园区。
·2008年8月19日，签订“楚天181文化创意产业园”第一份租赁合同，合作方“致乐物业发展”，合同标的物为原综合车间，起始年租金为540万元，9月份，双方按合同约定办理了房屋交接手续。
·2008年8月25日，英国经济学家、世界创意产业之父，《创意经济》作者约翰·霍金斯为楚天181文化创意产业园题字，“IwishChuTian181CreativeCultureagreatsuccess”。
·2008年12月14日，鄂财教函[2008]28号文，下达2008年宣传文化发展专项资金的函，楚天181文化创意产业园首次获得1000万元财政资金扶持。
·2009年6月22日，楚天181文化创意产业园举行开工仪式。
集团党委书记、董事长、社长江作主持开工仪式，中共武昌区委书记光清、武昌区人民政府区长吴志振、中共武昌区委常委、区委宣传部部长曾崎、武昌区人民政府副区长朱向梅参加了开工仪式。
·2009年7月7日，楚天181文化创意产业园和楚天印务公司正式进行了厂房交接。
·2009年7月，园区一期改扩建工程办理项目核准手续，先后通过了省国土资源厅，省环保厅审核，17日，省发展和改革委员会下发了鄂发改社会【2009】954号文件，核准该园区一期建设项目用地21286平方米，建筑总面积29000平方米，其中改建面积13579平方米，扩建面积15421平方米（包括地下面积2120平方米）。
项目总投资2200万元。
·2009年，楚天181文化创意产业园在鄂发[2009]31号文件列为全省重点文化建设项目，之后，写入省文化事业和文化产业发展十二五规划，被列为国家新闻出版总署的重点项目。
·2010年5月5日，省发展和改革委员会下发鄂发改社会【2010】360号文件，批准二期建设在原用地面积21286平方米不变的情况下，将建筑面积13579平方米调整为14579平方米，扩建面积15421平方米调整为19921平方米，总建筑面积29000平方米调整为34500平方米。
项目总投资1300万元调整为4361万元。
·2010年6月11日，省发展和改革委员会下发鄂发改社会【2010】561号《省发展改革委关于核准日报集团楚天181文化创意产业园庭及创意大楼建设项目的通知》的文件，同意新建文化企业会议、展示、活动及综合用房，新建三层楼、6850平方米的庭；新建18000平方米的创意大厦，包括地上建筑14700平方米，地下建筑面积3300平方米。
·2010年10月26日，省文化厅下发鄂文化办【2010】257号《省文化厅关于命名第二批省文化产业示基地的决定》的文件，正式将日报楚天181文化创意产业园列为省第二批文化产业示基地。
·2010年12月3日上午，楚天181创意产业园主办了冬季消防安全演练。
·2011年4月13日，通过招标，美锦物业公司正式入驻园区，园区物业管理工作开始进行规化管理和公司化运作，对园区工作人员、入驻企业员工、施工人员均进行统一挂牌管理。
·2011年4月26日，市发改委下文决定，给予楚天181文化创意产业园2011年市级服务业引导资金60万元，用以扶持园区建设。
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