商务楼弱电智能化系统设计方案.docx

商务楼弱电智能化系统设计方案.docx

《商务楼弱电智能化系统设计方案.docx》由会员分享，可在线阅读，更多相关《商务楼弱电智能化系统设计方案.docx（73页珍藏版）》请在冰豆网上搜索。

商务楼弱电智能化系统设计方案

商务楼

弱电智能化系统技术方案

第1章系统综述5

1.1前言5

1.2需求分析及设计定位5

1.2.1工程概况5

1.2.2需求分析6

1.2.3系统架构6

1.3总体设计要求7

1.4设计依据8

1.5设计原则10

1.6设计思想12

1.7设计综述及重点12

1.7.1综合布线系统12

1.7.2计算机网络系统12

1.7.3无线对讲系统12

1.7.4视频安防监控系统13

1.7.5防盗报警系统13

1.7.6巡更管理系统13

1.7.7停车场管理系统14

1.7.8背景音乐与紧急广播系统14

1.7.9多媒体会议系统14

1.7.10电子显示屏系统14

1.7.11机房工程15

第2章综合布线系统16

2.1系统概述16

2.2需求分析16

2.3系统设计说明17

2.3.1总体设计说明17

2.3.2布线要求20

2.4系统主要设备21

2.4.1主要产品简介及参数22

2.5设备配置清单22

第3章无线对讲系统25

3.1系统概述25

3.2设计说明25

3.3设计技术指标及工程要求26

3.4系统设计26

3.4.1覆盖区域场强估算27

3.5设备主要性能指标28

第4章综合安防系统规划29

第一节视频安防监控系统30

4.1系统概述30

4.2设计说明30

4.2.1系统组成30

4.2.2监控点设置31

4.2.3传输线缆31

4.2.4控制中心31

4.2.5集中供电方式33

4.2.6系统参数指标33

4.2.7系统防雷设计34

4.3系统功能34

4.4系统示意图35

4.5系统主要设备35

4.5.1主要产品介绍及参数35

4.6设备配置清单35

第二节防盗报警系统37

2.1系统概述37

2.2设计说明37

4.6.1系统组成37

4.6.2传输线缆38

4.6.3系统供电说明38

4.7系统主要设备介绍及参数38

4.8设备清单38

第三节巡更管理系统40

4.9系统概述40

4.10设计说明40

4.10.1系统示意图40

4.10.2前端设备41

4.10.3中心管理部分41

4.11系统功能42

4.12设备配置清单42

第5章停车场管理系统43

5.1系统概述43

5.2设计说明43

5.2.1系统组成43

5.2.2设计说明44

5.2.3车辆出入场流程46

5.3系统主要设备介绍及参数50

5.4设备配置清单50

第6章背景音乐与紧急广播系统52

6.1系统概述52

6.2系统设计概括53

6.3工程概况及产品选型53

6.4设计说明54

6.4.1系统总体设计54

6.4.2系统组成54

6.4.3广播功能54

6.4.4系统设计功能56

6.4.5传输线路58

6.4.6扬声器选择58

6.4.7点位统计及功放功率计算59

6.5系统示意图61

6.5.1系统连接示意图61

6.6主要设备说明及参数61

6.7设备配置清单61

第7章多媒体会议系统63

7.1系统概述63

7.2项目需求分析63

7.3设计思想64

7.3.1技术运用64

7.3.2日常运营64

7.3.3设备选型64

7.3.4设计原则65

7.4项目设计说明66

7.5设备配置清单66

第8章电子显示屏系统68

8.1系统概述68

8.2系统技术需求68

8.3系统设计分析68

8.4配置清单69

第9章物业集成系统70

9.1商业楼宇物业管理系统开发的目标定位：

70

9.2XX·XX办公楼物业管理系统三个实施准则：

71

9.3大厦物业管理系统结构图72

9.4物业管理系统各功能列表73

9.5物业管理系统功能模块划分的介绍73

9.6配置清单73

第10章BA系统74

10.1概述74

10.2设计依据74

10.3设计原则75

10.4系统设计描述76

10.4.1TAC楼宇自控系统控制方式及网络形式76

10.4.2楼宇自控系统监控容79

空调及通风系统79

控制原理说明80

10.5TAC楼宇自控系统产品介绍82

10.5.1开放的楼宇自控系统的优势83

10.5.2主要控制器产品介绍83

10.6设备清单83

第11章机房工程85

11.1系统概述85

11.2设计围85

11.3设计说明86

11.3.1机房装修方案简介86

11.3.2机房供配电系统89

11.3.3UPS系统93

11.3.4防雷设计93

11.3.5接地系统设计94

11.4系统设备清单96

第1章

系统综述

1.1前言

首先感XX业主公司各位领导、专家给予我公司参与本次XX办公楼项目弱电智能化系统工程方案设计的机会！

从某种意义上说，设计是工程项目的成败之本，是一项非常重要而充满挑战性的工作，而一个优秀的弱电智能化设计方案更是系统合理及实现优质工程的前提和保障。

因此我们在接到工程相关图纸，了解XX·XX办公楼使用需求后，通过认真分析使用要求，了解现场情况，分析图纸布局，并结合智能化建筑设计在办公楼中的的标准及应用情况，对贵方的需求明确化、定量化，形成科学的、严格的、可操作的具体目标，提出对项目的理解和我们对项目设计上的一些想法，从而设计了本弱电智能化系统方案，提交贵方以供选择。

1.2需求分析及设计定位

1.2.1工程概况

XX办公楼地处XX，紧邻XX，地理环境得天独厚。

办公楼总占地面积为XX平米，总建筑面积为XX平方米，地下一层为机动车和非机动车库,一层为配套商业，二、三层为LOFT办公。

四至九层为标准办公楼体。

根据XX办公楼的建设要求，本项目的智能化弱电系统要求在设计中采用成熟、先进、可靠、安全的技术，同时考虑到功能需求的变化和应用技术的快速发展，要求整个系统性能具有前瞻性、可提升性和可扩展性，以此确保本工程建成为技术先进、实用可靠、经济合理、具有国外先进水平的办公楼。

1.2.2需求分析

办公楼，重要的是要如何为业主提供舒适的环境、周到快捷优质的服务、满足业主的各种需求，同时最大限度的降低办公楼运营成本，提高办公楼的效率和效益。

通过建设“办公楼智能化系统”，运用先进的技术手段和设备，可以达到以上应用需求。

办公楼智能化系统可分为三大应用领域：

✧直接面对业主提供优质服务的智能化技术，如无线AP接入、宽带网络等等，目的是使业主工作更舒适、方便；

✧面对办公楼管理者提供高质量经营管理手段的智能化技术，如：

办公楼管理系统，目的是使办公楼经营及管理高效、先进、科学；

✧面对办公楼经营成本提供高质量管理手段的智能化技术，如楼宇控制技术、目的是使办公楼物耗、能耗、人员成本等降到最低，创造效益。

1.2.3系统架构

XX办公楼定位为综合性办公楼，结合目前办公楼实际情况，所有楼各功能区暂按由三个弱电中心集中管理设计考虑。

针对XX办公楼智能化系统的XX大应用需求，结合办公楼建筑平面布局、配套情况，我们通过对XX办公楼智能化系统的应用进行划分归类，本次设计围共包括XX个大系统（信息通讯系统、楼宇管理系统、综合安防系统、音视频系统、机房工程），方案描述可细化分为XX个子系统（其中机房工程为一个子系统）。

以上系统架构中，因为机房工程是各个系统核心控制设备所在，也是这些控制设备将来正常运行的基础环境保障，在各个系统控制设备安装前必须完成机房的基础建设，所以是我们把机房工程列位各个大系统建设的基础系统之一；另外决定系统架构合理性和工程顺利实施的一个基础系统是弱电综合管路系统设计，它的设计将贯彻在各个子系统设计和统一管路规划设计中。

1.3总体设计要求

在总体设计“XX办公楼－弱电智能化系统”方案时，我们本着以下总体设计要求：

✧适用的就是最好的——对每一个智能化子系统，并不一定都要选用当今最先进的技术与设备，而是要面对办公楼的经营定位、未来技术及市场发展趋势、现今实际情况等加以全面考虑，构架实用化的、性价比高的、可升级的系统；不应盲目上高档设备，造成浪费；

✧符合将来管理、运营要求的——智能化系统的选择，不应该一味强调创新性，设计上更多需要考虑管理者使用的连贯性管理者已经有他们熟知的操作系统和成熟的电子商务平台，同时也可以充分利用他们成熟的平台，建设符合管理者的习惯和要求的系统，满足运营需要，提高系统投资性价比；

✧建设目的明确——首先，建设“办公楼智能化”不是为技术，而要针对“办公楼智能化系统”三大应用领域和XX·XX办公楼项目今后的运营及管理方式，应明确三个建设目的，即：

1）为业主提供最优质的服务；

2）为经营管理助力；

3）开源节流、为提高经济效益服务。

如达不到上述三个目的，则该系统毫无意义；此外要采用对办公楼实用的技术，在其它写字楼或办公大厦适用的系统，未必适用于此办公楼，“办公楼智能化系统”有其特殊性，要针对实际需求设计；

✧各系统应通盘考虑——虽然“办公楼智能化系统”的子系统众多，但以上述三个建设目的为纲领，抓住其要点，便可优化配置各子系统。

如：

每个系统建设的目的是什么？

每个系统的投资比例应多大？

子系统之间的关系是什么？

各子系统应尽量互通、互联，以提高整体效能，应尽量构架在同一网络基础上，以降低造价、易于使用维护、方便升级，等等；

设计中采用成熟、先进的技术，整个系统具有充分的可扩展性，达到较高的性能价格比，确保本工程成为技术先进、可靠实用、经济合理的办公楼。

XX办公楼的智能化系统设计总体要求，应贯彻如下的技术路线：

✧创造外通畅、快捷、准确、可靠的信息环境

✧能够提供高度共享的信息资源，同时又能确保管理网和业主网的相对独立性和信息安全

✧建立安全、舒适、便利的办公楼住宿、会议、休闲等活动环境

✧建立完善、安全、系统的管理办公环境

✧高效节能，节约管理费用，提供高效的办公楼管理保障基础

✧具有可扩展性、可变性，能适应环境变化的多样化

✧各种系统设备使用、管理方便，安全可靠

总体目标是实现XX办公楼的智能化系统设备质量高、标准高，易于使用及管理，同时系统设置及功能定位符合XX办公楼实际应用情况，达到功能完善、投资合理的目标。

1.4设计依据

&EIA/TIA-568A《美洲商务建筑布线标准》

&EIA/TIA-569《美洲商务建筑通信的信道和空间标准》

&ISO/IEC11801《国际商务建筑布线标准》

&TIA/EIATSB-67《无屏蔽双绞线UTP端到端系统功能检测》

&GB/T50314-2006《智能建筑设计标准》

&GB50339-2003《智能建筑工程质量验收规》

&GB50300-2001《建筑工程施工质量验收统一标准》

&JGJ/T16-92《民用建筑电气设计规》

&GB50303-2002《建筑电气安装工程施工质量验收规》

&2003年9月1日施行市工程建设规《无障碍设施设计标准》

&GB50189-2005《公共建筑节能设计标准》

&GB50019-2003《采暖通风与空气调节设计规》

&DGJ08-93-2002《民用建筑电线电缆防火设计规程》

&GB/T50311-2000《建筑与建筑群综合布线系统工程设计规》

&GB/T50312-2000《建筑与建筑群综合布线系统工程验收规》

&GA/T70-94《中华人民国公共安全行业标准》

&GA/T75-94《安全防工程工序与要求》

&GA308-2001《安全防系统验收规则》

&GB50348-2004《安全防工程技术规》

&GB/T16572-1996《防盗报警中心控制台》

&GB50198-94《民用闭路监控电视系统工程技术规》

&GB12663-2001《防盗报警控制器通用技术条件》

&GB16796-1997《安全防报警系统设备安全要求和试验方法》

&GB50045-95《高层民用建筑设计防火规》（2001版）

&GB50116-98《火灾自动报警系统设计规》

&GB50166-92《火灾自动报警系统施工及验收规》

&GB50169-2006《电气装置安装工程接地装置施工及验收规》

&GB50254～50257-96《电气装置安装工程施工及验收规》

&GB50174-93《电子计算机机房设计规》

&GB/T2887-2000《电子计算机机房场地通用规》

&GB50054-95《低压配电设计规》

&GB50057-94（2000年版）《建筑物防雷设计规》

&GB50343-2004年版《建筑物电子信息系统防雷技术规》

&GYJ25-86《厅堂扩声系统的声学特性指标》

&GB/T4959－95《厅堂扩声特性测量方法》

&GY/T106—1999《有线电视广播系统技术规》

&GB50200-94《有线电视系统工程技术规》

&《市有线电视网络技术规》（草稿）

&GY5059-97《广播电视工程设计图形、符号及文字符号标准》

&GB6510—1996《30MHz—1GHz声音和电视信号的电缆分配系统》

&SJ-2846-88《30MHz—1GHz声音和电视信号的电缆分配系统验收规则》

&《市有线电视工程工艺、安全和施工规》（试行稿）

&GB7401-1987《彩色电视图像质量主观评价方法》

&《XX办公楼建筑平面图纸》

1.5设计原则

根据以上需求分析、总体设计要求、设计依据，结合对办公楼弱电智能化系统设计、应用、施工和管理经验的总结，XX办公楼的建设必须满足以下设计原则：

⏹先进性

充分考虑信息技术和信息需求的迅速发展的趋势，在技术上应具有一定的超前性，采用国际或国通行的先进技术，以适应现代科学技术的发展。

总体设计要一步到位，要保证XX办公楼总体智能化水平达到较高档次。

以适度超前的意识为指导原则，保障将建成的XX办公楼智能化系统在多年不落后，设计中采用先进的系统设备及系统软件和开发工具，以集成化和数字化的主流产品为核心设备，保证系统在技术上领先，成熟稳定，符合今后的发展趋势。

⏹成熟性和实用性

采用被实践证明为成熟和实用的技术和设备，最大限度地满足XX办公楼现在和将来的业务发展需要，确保耐久实用。

系统管理功能全面，能充分满足XX办公楼自身各种业务的管理要求，能够满足办公楼管理公司的管理需求，同时确保各系统间有协调统一的接口。

⏹开放性

为了满足系统所选用的技术和设备的协同运行能力、系统投资的长期效应以及XX办公楼发展系统功能不断扩展的需求，必须追求系统的开放性，采用开放的技术标准。

本系统设计中各子系统均提供了标准化和开放性的接口协议，保证了各子系统之间的网络化与集成化实现。

⏹集成性和可扩展性

应充分考虑弱电智能化系统所涉及的各子系统的集成和信息共享，保证系统总体上的先进性和合理性，采用集中管理，操作和分散控制的模式。

根据智能化系统的实际情况，按需要分层次实现各子系统的集成和信息共享，保证系统总体上的先进性和合理性，采用集中管理、分散控制的模式。

总体结构应具有兼容性和可扩展性，既可以包容不同厂类型的产品，便于升级换代，使整个智能化系统可以随着技术的发展与进步，不断得到充实、完善、改进和提高，并在预埋和主干敷设上留有冗余，以便于将来的扩展。

⏹安全性和可靠性

XX办公楼智能化系统必须具有高度的安全性、可靠性和稳定性，包括系统自身安全和信息传递的安全，以及运行的可靠性。

对网络系统、数据系统的数据交换、存储和访问等应有有效的安全措施，防止数据被破坏、窃取、丢失等事故发生。

安全级别控制健全，防止截取操作，能有效审计用户操作，以便追查事故原因。

计算机网络系统的软、硬件设备要求运行稳定，故障率低，容错性强，应采取有效措施，保证系统无故障连续运行。

⏹服务性和便利性（强调以人为本）

强调以人为本的设计思想，适应多功能、外向型的需求，对于来自XX·XX办公楼外的各种信息进行收集、处理、存储、传输、检索、查询，为XX办公楼的使用者和管理者提供有效的信息服务和充分的决策依据。

系统强调人性化设计，从人们的使用习惯和便捷考虑，缩短业主适应环境的时间，能够根据传统思想模式方便的找到需要的信息点位，快速掌握大楼设备的使用方法。

⏹可维护性

XX办公楼智能化系统具备故障诊断和分析工具，能帮助维护人员迅速判断故障原因，并具备有效的维护工具和系统自恢复工具，能保证及时准确排除故障。

智能化系统同时具备有一定的远程诊断和维护能力。

⏹经济性

在符合规要求，实现先进性和可靠性的前提下，达到较高的性能价格比以及经济的优化设计。

设备选型和系统设计要在确保用户需求、系统集成要求的前提下具有良好的性价比。

充分考虑各类产品的性能价格比，对关键性的产品应以性能的先进性为主要考虑因素，以提高系统的整体水平，对非关键性产品则以实用性为主。

1.6设计思想

针对XX办公楼的实际情况，提出智能化系统的总体设计思想为：

“设计一步到位、管线敷设一步到位，系统要充分和有效地应用系统集成，并具有分步实施和功能扩充的条件，建成后的系统要体现先进、可靠、实用、便捷，为今后的管理工作搭建运行平台”。

1.7设计综述及重点

智能化系统应是一个现代化的、先进的综合性系统，因此应当充分考虑所涉及到的各子系统的管理和信息共享。

针对本工程的实际情况，我们认为系统的设计在以下几个方面要重点考虑：

1.7.1综合布线系统

采用数据X类、语音X类的布线系统，设计包括了工作区子系统、水平子系统、垂直子系统、管理区子系统、设备间子系统，整个布线结构符合计算机网络办公楼管理网物理隔离的要求，对数据点独立构建布线通道。

1.7.2计算机网络系统

主干网传输速率按1000Mb/s；网络设计到桌面的传输速率达到10/100Mbps自适应，以保证多媒体信息的传输。

在管理构架上，对本项目的部局域网划分为XX网和XX网，其中管理网作为办公楼管理软件的基础载体，肩负着办公楼部信息管理交换的作用；而XX网主要是满足办公楼业主上网的需要。

1.7.3无线对讲系统

根据本项目的实际需求和图纸情况，办公楼管理部门使用要求，采用XXMHz无线对讲技术构建本系统，设计XX频段的差转台作为基站，把差转台放在主楼一层的消防控制室，经耦合器把信号送至弱电井分成二路，一路送至办公楼主楼，另一路送至地下停车库以实现包括电梯、楼梯、地库、建筑周边及建筑外之行人路的无线对讲信号全覆盖。

1.7.4视频安防监控系统

监控点主要设置在办公楼的各出入口、室外公共区域、主要通道、车库、停车场出入口、重要设备机房、办公楼层走道等要害部位进行全天候监视、录像，配置多媒体管理软件对矩阵进行管理，能够通过串口与防盗报警主机联系，实现报警联动矩阵系统。

同时在设计和选型上尽量做到前端摄像机的美观，减轻大楼员工的心理压力，又确保重要通道对安全的需求。

1.7.5防盗报警系统

在办公楼水泵房和水箱部位、配电房、等重要场所及办公室，在上述前端位置安装紧急按钮、红外探测器等装置，通过报警控制主机进行集中管理和操作控制，如布、撤防等，可以配合监控系统联动使用，构成立体的安全防护体系，达到很高的安防水平。

另外，在公共区域残疾人卫生间设置紧急按钮，用于特殊情况寻求帮助。

本项目的紧急求助按钮要求采用传统防盗报警系统进行设计、安装和管理，为了确保系统结构清晰，我们将用于防盗报警和用于残厕等部位紧急求助的系统管理主机和接入线路进行区分设置，这样目前可以合为一套系统在安保中心管理，将来如果有管理上的需要，需要将大楼紧急求助划分到其它部门进行管理，也可以很容易通过局域网划分管理权限实现。

1.7.6巡更管理系统

通过楼梯前室、过道、地下车库、室外等处的巡更点，进行合理的巡更路线设置，保安人员须根据规定的时间、路线进行日常巡查工作，管理人员通过系统软件实现对保安人员工作的查看及有序管理。

1.7.7停车场管理系统

停车场管理系统设置在办公楼地下出入口，地下停车场有两个宽XXm左右车道，设计采用X进X出、出口收费停车场管理系统，配置人工图像对比系统进行图像记录和人工对比。

对于办公楼应强调部设置的软硬件配合，提供用户最简单便捷的使用和周到的服务，提高工作效率，因此系统出入口设置显示屏，停车场建设完毕后应尽量完善引导功能。

1.7.8背景音乐与紧急广播系统

设计除了满足传统功能外，还能满足功能区域独立音源接入播放的功能，具备更全面、贴切的功能及更高性价比。

作为办公楼，系统建设首先满足消防广播需要保障人身安全，其次满足公共区域背景音乐的需要，再次是应能够满足功能区域独立音源接入的需要。

1.7.9多媒体会议系统

在充分考虑到系统今后的使用方式及使用功能后，重点侧重了使用功能全面性、语言扩声的清晰度、传声增益、以及方便的操作性和灵活的功能转换等方面。

此外，还要充分保证系统的兼容性、可靠性及扩展性。

根据对建筑图纸的理解与分析，我们将此次XX办公楼的音视频系统设计依据建筑面积以及功能用途，所有音视频系统将在计算机软硬件的支持下，采用电子化、数字化和网络化的会议设施以及形象化、多元化和多媒体化的展示手段，将各类数据和图象等信息以声图并茂的视觉和听觉效果，传递给每一位来宾。

1.7.10电子显示屏系统

在本办公楼地上一层的X个主要出入口放置电子显示屏，用于提供及时、准确广泛的信息发布途径，使信息发布管理达到灵活、高效、有序、集约的水平。

播放的容由专门的视频服务器提供。

配置电子显示屏设备，播放入驻企业简介、广告电视、汇率财经、办公楼信息、天气预报、旅游通知等。

1.7.11机房工程

本次机房工程设计主要满足弱电系统需求的机房装修、机房供配电、UPS供电系统、防雷接地系统、抗静电地板、及弱电机房电视墙、操作台及需要的相关设备进行的设计办公楼机房工程主要为一层的消防控制室、一层网络通讯机房，以及地下一层的保安部管理用房的设计。

第2章综合布线系统

2.1系统概述

对于XX·XX办公楼这样的办公楼来说，综合布线系统是智能化系统的信息网络基础，其部信息传输通道系统（布线系统）已不仅仅要求能支持一般的语音传输，还应能够支持多种计算机网络协议及多种厂商设备的信息互连，可适应各种灵活的，容错的组网方案，因此一套开放的，能全面支持各种系统应用（如语音、数据通讯系统，办公楼管理系统等）的综合布线系统，对于XX·XX办公楼是不可或缺的。

2.2需求分析

综合布线系统是XX·XX办公楼智能化系统的信息网络基础，本次设计注重系统的质量、可靠性、安全性，易扩展同时本设计兼顾考虑办公楼的应用特点，将来发展的需要。

因此，在系统设计和产品选型中重点关注布线产品的质量、布线系统的模块化、以及系统的安全性、可管理性和可维护性。

建设XX·XX办公楼综合布线系统的目标是：

以系统规为指导，以成熟的综合布线技术、计算机技术、通讯技术和自动化技术为支撑，建立一套统一规划、高度集成的布线系统，为XX·XX办公楼语音、计算机网络系统数据、图像及控制信号提供统一的传输线路、设备接口和高质量的传输性能。

作为办公楼智能化系统的基础平台－宽带综合布线系统将为整个办公楼的语音通信、宽带数据、图像联网、办公楼管理系统及建设提供高质量的传输通道。

办公楼的各个功能区通过高性能的结构化综合布