华洲城DK1施工组织设计.docx
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华洲城DK1施工组织设计
华洲城DK-1北区3#楼
施工组织设计
编制人：
审核人：
批准人：
江苏邗建集团有限公司华洲城DK-1北区项目部
2013年9月10日
施工平面布置图
施工进度横道图网络图
一、编制说明及编制依据
1.1编制说明
本施工组织设计作为现场指导施工的依据，我公司组织了拟参加本工程施工的技术、管理人员进行了施工组织设计的编制工作。
在编制过程中，编制人员充分熟悉和了解了工程招标文件、图纸及相关技术文件，并仔细踏勘了现场，力求做到能够切实指导施工。
在编写过程中，本施工组织设计充分响应了招标文件的要求，结合本工程特点，明确了施工总承包管理及施工控制的各项目标。
从施工组织及部署的科学性、施工工序的合理性、施工方法选用的技术性、经济性和实现的可能性进行了科学论证和详细阐述。
针对一些技术难点提出了解决问题的方法。
从业主利益及工程顺利进行的角度上考虑制定了与业主及其他合作单位的配合措施。
我公司编制本施工组织设计的指导思想是：
以安全及文明施工为突破口，以工程质量为核心，以工期管理为主线，以施工总承包管理为依托，以信息化施工为手段，以业务流程为标准，紧紧围绕本工程的“管理重点”和“施工重点”，充分理解和掌握设计理念，精心组织，精心施工，确保向业主交付一个满意工程。
根据本工程的实际情况和招标文件的要求，本施工组织设计编制时对工期目标、工程质量、安全保证措施、文明施工等技术组织措施及环境保护措施、项目管理机构设置、劳动力组织及劳务分包情况、施工进度计划控制、机械设备及周转材料配备、主要分部分项工程施工方法、“四新”的应用、施工总平面布置等诸多方面尽可能充分考虑，突出其可操作性和科学性。
本施工组织设计是我们对本工程全面理解后做出的总体策划，并籍此指导本工程的施工。
施工时，将另行编制《±0.000以下工程施工专项方案》、《模板工程施工专项方案》、《混凝土工程施工专项方案》、《现场文明施工专项方案》、《现场临时用电专项方案》、《外脚手架专项施工方案》、《塔吊安装、拆卸专项方案》等专项方案以予补充。
1.2编制依据
（1）、招标书及合同文件
（2）、设计图纸及图纸答疑
（3）、工程量清单
（4）、施工现场踏勘情况
（5）、国家、省、市有关工程建设、建筑业法规
（6）、主要施工规范
序号
类别
名称
备注
1
国家
建筑法
2
国家
合同法
3
国家
建筑质量管理条例
4
国家
建筑安全管理条例
5
地方政府
陕西省建设厅《关于进一步加强文明工地管理的通知》
6
地方政府
西安市建设工程技术资料整编评定统一标准
1）、主要法律文件
2）、规程、规范
序号
类别
规程、规范名称
编号
1
国家
钢筋砼结构施工图平面整体表示方法制图规则及构造详图
11G101
2
国家
混凝土结构工程施工质量验收规范
GB50204-2002（2011）
3
国家
地下防水工程施工质量验收规范
GB50208-2011
4
国家
建筑地基基础工程施工质量验收规范
GB50202-2002
5
国家
湿陷性黄土地区建筑规范
GB50025-2004
6
国家
屋面工程质量验收规范
GB50207-2012
7
国家
工程测量规范
GB50026-2007
8
国家
钢结构工程施工质量验收规范
GB50205-2001
9
国家
木结构工程施工质量验收规范
GB50206-2012
10
国家
砌体结构工程施工质量验收规范
GB50203-2011
11
国家
建筑地面工程施工质量验收规范
GB50209-2010
12
国家
建筑装饰装修工程质量验收规范
GB50210-2001
13
国家
建设工程文件归档整理规范
GB/T50328-2002
14
国家
建筑给水排水及采暖工程施工质量验收规范
GB50242-2002
15
国家
通风与空调工程施工规范
GB50738-2011
16
国家
建筑电气工程施工质量验收规范
GB50303-2011
17
国家
电气装置安装工程电缆线路施工及验收规范
GB50168-2006
18
国家
电气装置安装工程接地装置施工及验收规范
GB50169-2006
19
国家
电气装置安装工程低压电器施工及验收规范
GB50254-1996
20
行业
混凝土泵送施工技术规程
JGJ/T10-2011
21
行业
钢筋焊接及验收规程
JGJ18-2012
22
行业
建筑机械使用安全技术规程
JGJ33-2012
23
行业
建筑工程冬季施工规程
JGJ104-2011
24
行业
外墙外保温工程技术规程
JGJ144-2008
25
行业
外墙饰面砖工程施工及验收规程
JGJ126-2000
26
行业
多孔砖砌体结构技术规范
JGJ137-2001
3）、主要标准
序号
类别
标准名称
编号
1
国家
建筑工程施工质量验收统一标准
GB50300-2001
2
国家
混凝土强度检验评定标准
GB/T50107-2010
3
国家
建筑电气工程施工质量验收规范
GB50303-2011
4
行业
建筑施工安全检查标准
JGJ59-2011
4）、其他手册
序号
类别
名称
编号
1
企业
程序文件
HJJT-QESP-2008
2
企业
质量手册
QM9OOO-2008
3
企业
职业安全健康和环境管理手册
OSH118000/EM14000-2008
4
企业
创建文明工地实施手册
（7）、企业程序化管理文件
1、质量手册
2、程序文件
3、作业指导书
土建作业指导书
安装作业指导书
4、企业质量管理各项制度与规定（文件汇编）
（8）、其它相关文件
二、工程概况
2.1总体概况
本工程建设单位为陕西华洲置业发展有限公司，福建省闽武建筑设计院设计，陕西诚信建设监理有限责任公司监理，江苏邗建集团有限公司承建。
本工程位于西安市昆明路南侧，西三环以东，原白石桥村内。
本工程建设场地类别为Ⅱ类，地下水稳定水位深度10.00m～12.00m，水位年变化幅度2m，属潜水型。
环境类别：
±0.00以下不与土壤或水接触的结构及±0.00以上厨房、卫生间构件为二a类，露天环境、±0.00以下与土壤或水接触的结构为二b类。
±0.00以上室内正常环境为一类。
目前，该工程桩基全部已结束，龄期已达到设计要求，基坑按底标高积极组织劳动力按华洲城DK-1地下车库《基坑开挖平面》将桩头破除后分别挖至绝对高程地下车库393.85m、3#楼393.850m，施工临时用水水源、临时用电电源均已接至施工现场，现场道路通畅。
现根据招标文件、设计图纸及现场情况等编制该工程施工组织设计如下：
2.2建筑设计特征
2.2.1总体特征
项目
指标
3#楼
备注
单体建筑面积（m2）
14263.95
建筑基地面积（m2）
495.23
建筑层数
-1/32
单项主体高度（m）
99.65
±0.00相
当于绝对标高（m）
400.45
屋面防水等级
I级
建筑设计
使用年限
50年
抗震设防烈度
八度
工程类别
多层商业
高层住宅楼
工程等级
一级
耐火等级
一级
建筑层高：
3#楼地下室4.9m，一层5.7m，二、三层5.0m；楼层结构按建筑标高降板100mm；卫生间结构降板150mm,住宅合用前室及公共走道下降180mm。
3#楼为点式楼；
2.2.2建筑用料及装修
1、保温节能措施：
（1）、3#楼
屋面：
70厚XPS保温板，K=0.43W/（m2K）＜0.45；
外墙：
钢筋混凝土剪力墙结构（填充粘土空心砖），外墙保温材料为45厚复合型酚醛保温板，K=0.68W/（m2K）＜0.70；
外门窗（含凸窗、阳台门及装饰阳台窗）均为塑钢6mm+9A+6mm厚中空玻璃，K=2.8W/（m2K）＞3.1×0.85，气密性等级为6级；
飘窗板构造为钢筋混凝土板，外保温材料为45厚复合型酚醛保温板，K=0.65W/（m2K）＜0.70；
分隔采暖（空调）与非采暖（空调）空间的楼板为40厚复合型酚醛保温板，K=0.64W/（m2K）＜0.65；
分隔采暖（空调）与非采暖（空调）空间的隔墙（包括变形缝处）为200厚钢筋混凝土及其它墙体，30厚膨胀玻化微珠，K=1.38W/（m2K）＜1.50；
户门采用带保温钢质防盗门，耐火极限≥1.2小时，K=2.0W/（m2K）＜2.0；
居住建筑入口处外门不应通透，并能随时关闭，K＜4.0；
封闭阳台栏板（包括水平板）贴20厚复合型酚醛保温板，K=1.29；
架空或外挑楼板贴55厚复合型酚醛保温板，K=0.58W/（m2K）＜0.60；
周边地面沿外墙2m范围垫层之间30厚XPS板，R=1.03（m2K）/W。
上述酚醛板燃烧性能级别A级，导热系数计算值0.031，干密度50-100K/m3；膨胀玻化微珠燃烧性能等级A级，导热系数计算值0.084，干密度200-300K/m3；XPS板燃烧性能级别B2级，导热系数计算值0.033，干密度≥32K/m3；屋顶与外界交接处、屋顶开口部位四周500宽设A级材料水平防火隔离带；屋顶防水层或可燃保温层应采用不燃材料覆盖；隔墙保温材料不应贴在楼梯间和公共走道一侧。
上述保温材料性能参数：
保温材料名称
表观密度
导热系数
压缩强度
燃烧性能
修正系数
复合酚醛保温板
65Kg/m3
≤0.027W/（mK）
24.3KPa
A级
1.1
挤塑聚笨（XPS）板
27-32Kg/m3
≤0.030W/（mK）
0.25KPa
B2级
1.1
2、建筑装修做法（按陕09J01）
项目
适用范围
类别
编号
备注
墙身砌体
±0.00以下
Mu10实心粘土砖
M5水泥沙浆砌筑
±0.00以上
外墙、
管井、卫生间、厨房
承重多孔砖
M7.5水泥砂浆砌筑
其它
非承重多孔粘土砖
M7.5混合砂浆砌筑
防潮层
±0.00以下-0.06m处及地下室地坪以下-0.06m处
防水砂浆
潮1
加1.2%TFS-1型防水剂
台阶
建筑物四周
花岗石板面层台阶
台5
所有商业室内楼梯及注明台3的台阶
地砖面层台阶
台3
其余未注明台阶
水泥砂浆面层台阶
台2
坡道
商业、住宅入口坡道
花岗石板面层坡道
坡5
见平面注释
水泥面层锯齿坡道
坡3
见平面注释
水泥面层坡道（无防滑条）
坡2
散水
建筑物室外周边
暗埋式砼散水
散6
宽1200
外墙面
WQ1
深褐色外墙涂料保温墙面
外墙保温墙面做法：
按09J908-3第1-18页中外保温采用30厚酚醛板，具体施工细节详见本图集中施工说明
WQ2
米黄色外墙涂料保温墙面
WQ3
深褐色外墙面砖保温墙面
WQ4
深褐色外墙石材保温墙面
WQ5
浅褐色外墙石材保温墙面
楼面
楼梯间、电梯间、排烟机房
水泥砂浆楼面
楼3
管道井、水箱间、生活水泵房
水泥砂浆楼面（有防水）
楼5
1.5厚非焦油聚氨酯防水涂膜一道
阳台、商业卫生间
铺地砖楼面（有防水）
楼41
住宅卫生间
地板辐射采暖铺地砖楼面（有防水）
下表3\4
面层不做
其余采暖房间
地板辐射采暖铺地砖楼面
下表1\2
电梯厅、走道及地下前厅
铺地砖楼面（有垫层）
楼40
商业楼面
铺地砖楼面（无垫层）
楼39
面层不做
高低压配电室上部车库楼面
耐磨彩色砼楼面（有防水）
楼20
1.5厚非焦油聚氨酯防水涂膜一道
地面
住宅入口大堂
磨光大理石地面
地32
商业一层地面
地砖地面
地28
楼梯地面、高低压配电室及地下一层地面
水泥砂浆地面
地5
水泥楼梯踏步，金属防滑条
战时水箱间、消防水池及水泵房
水泥砂浆地面（有防水）
地6
1.5厚非焦油聚氨酯防水涂膜一道
商业一层卫生间
地砖地面（有防水）
地29
储油间
耐油细石砼（有防油层）
地18
150高门槛
柴油发电机房
聚合物水泥砂浆地面（有防油层）
地19
内墙面
进风排烟机房
矿棉吸声板墙面（A级）
内158、159
轻钢龙骨
商业
乳胶漆墙面
内32、33、34
乳白色
住宅首层门厅及走道
干挂大理石板墙面
内141
设备用房
水泥砂浆涂料墙面
内1、2
卫生间（面层不做）
釉面砖防水墙面
内112、113
3厚SBS改性沥青防水涂膜一道
其余内墙面
乳胶漆墙面
内32、33、34
乳白色
油漆
木门、楼梯扶手
合成树脂调和漆
油16
咖啡色或枣红色
楼梯金属栏杆、护窗栏杆
合成树脂调和漆
油21
银白色
其余所有外露铁件
水性氟碳调和漆
油25
顶棚
储藏室、所有楼梯板及走道
板底刮腻子涂料顶棚
棚2
内掺建筑胶
进风排烟机房
粘贴矿棉吸声板顶棚
棚165
卫生间
PVC（或PS）板吊顶
棚126
住户自理
设备用房
板底抹灰顶棚
棚5
住宅首层大堂、电梯厅及走道
装饰石膏板吊顶
棚99
其余所有房间
板底乳胶漆（A级）
棚17
乳白色
屋面
见平面注释
水泥砂浆面层（不上人）
屋Ⅱ2
3厚SBS改性沥青卷材2道，50厚酚醛保温板
铺地砖屋面（上人）
屋Ⅱ6
面砖面层改为20厚1:
2水泥砂浆压实抹光
铺地砖屋面（上人）
屋Ⅱ6
主体覆盖范围以外的地下室顶板
种植土屋面
屋Ⅰ6
3厚SBS改性沥青卷材及涂膜各1道，取消保温层
室外楼梯屋面
水泥砂浆面层屋面
（不上人）
屋Ⅱ2
3厚SBS改性沥青卷材2道，取消保温层
雨棚
所有混凝土雨棚、飘窗板、空调板顶
水泥砂浆防水雨棚
上抹20厚（最薄处）1:
2.5水泥砂浆（加3%防水粉）
附表：
地板辐射采暖铺地砖楼面（总厚度为100，结构降板100）
表1（楼面）
表2（地面）
1、10厚铺地砖，干水泥擦缝
2、15厚1:
3干硬性水泥砂浆结合层
3、水泥浆一道（内掺建筑胶）
4、45厚C15混凝土，随打随抹平，散热管上皮最薄处≥30厚
5、铺¢3＠50双向钢丝网片，专用塑料卡与散热管绑牢
6、0.2厚真空铝聚酯薄膜
7、15厚聚苯乙烯泡沫板（表观密度≥30Kg/m3）
8、15厚1:
3水泥砂浆找平，压实抹光
9、水泥浆一道（内掺建筑胶）
10、现浇钢筋混凝土楼板
10、60厚C15混凝土垫层
11、150厚3:
7灰土
12、素土夯实
地板辐射采暖铺地砖楼面（有防水）（总厚度为130，结构降板150）
表3（楼面）
表4（地面）
1、10厚铺地砖，干水泥擦缝
2、15厚1:
3干硬性水泥砂浆结合层
3、1.5厚M-2双组高分子复合防水涂料，四周翻起150高（从室内成活地面起）
4、50厚C15混凝土，随打随抹平，散热管上皮最薄处≥30厚
5、铺¢3＠50双向钢丝网片，专用塑料卡与散热管绑牢
6、0.2厚真空铝聚酯薄膜
7、15厚聚苯乙烯泡沫板（表观密度≥30Kg/m3）
8、15厚1:
3水泥砂浆找平，压实抹光
9、水泥浆一道（内掺建筑胶）
10、20厚CL7.5轻集料混凝土
10、60厚C15混凝土垫层
11、现浇钢筋混凝土楼板
11、150厚3:
7灰土
12、素土夯实
地下室外防水做法：
A：
地下室外墙防水做法
1、自防水钢筋混凝土外墙；
2、20厚1:
2.5水泥砂浆找平层；
3、基层处理剂；
4、4厚SBS改性沥青防水卷材；
5、20厚1:
2.5水泥砂浆保护层；
6、120厚M5水泥砂浆砌筑MU10砖保护墙；
7、2:
8灰土分层夯实。
B：
地下室底板防水做法
1、自防水钢筋混凝土底板；
2、50厚C20细石混凝土；
3、纸胎油毡隔离（保护）层；
4、4厚SBS改性沥青防水卷材；
5、基层处理剂；
6、20厚1:
2.5水泥砂浆保护层；
7、100厚C15混凝土垫层；
8、素土夯实。
C：
主体覆盖下的地下室顶板防水（配电、设备房等范围以外不做）
1、覆土层；
2、70厚C20细石混凝土；
3、3厚SBS改性沥青防水卷材（两道）；
4、25厚1:
3水泥砂浆找平层；
5、1:
6水泥（陶粒或焦渣）找坡2%，最薄处30厚；
6、自防水钢筋混凝土顶板。
C：
主体外地下室顶板防水
1、种植土；
2、聚酯无纺布滤水层，四周上翻100，端部用水泥聚合物防水涂料与墙面连接50高；
3、0.8厚Q860防排水保护板；
4、SBS改性沥青防水卷材及涂膜各3厚一道；
5、25厚1:
3水泥砂浆找平层；
6、自防水钢筋混凝土顶板。
说明：
地下室防水做法均选自陕09J10，卷材防水做法详见页43、44、46，防水混凝土施工缝做法详见页45，各专业柔性穿墙防水套管做法见页45，配电间防水等级一级，防水材料为2道3厚SBS改性沥青防水卷材。
2.3结构设计特征
2.3.1结构体系、基础形式及上部结构
1、基坑整体开挖至绝对高程地下车库393.85再进行混凝土灌注桩施工，基坑开挖边线均按建筑物外边线外放3米，除基坑西侧外其余各面均按规范要求放坡；桩顶面预留高度为高出设计标高35d（d为桩身钢筋直径），桩身混凝土强度C35（试桩桩身混凝土强度C35），钢筋砼灌注桩桩径700mm，单桩竖向承载力标准值不小于7800KN，桩长35米，桩顶锚入承台50mm，采用机械旋挖钻孔桩。
5#楼、6#楼裙楼部位采用换土地基，3:
7灰土回填，厚度600、1000及1500，压实系数不小于0.95.
2、高层均为剪力墙结构，承台梁筏板基础；车库为框架剪力墙结构，独立基础。
3、高层部位承台梁最大截面尺寸2800（宽）×900（厚）；高层部位最大基础梁950（宽）×900（厚），筏板350厚，（5#、6#楼裙楼基础封水板250厚）；车库部位最大独立基础4300×4300，带型基础梁700×800（1500、1900/200\200）；
4、高层部位地下室剪力墙厚度300、250，上部剪力墙厚度300、250、200；车库剪力墙厚度300、框架柱600×600，最大700×700；
5、地下室顶板厚度150、180及200厚，高层部分上部板厚100、110、120；最大连梁300×1700，最大主梁350×850、400×800、550×900、250×1100。
6、住宅及商业结构标高按建筑标高下降根据不同部位分别为100、150、200。
2.3.2主要建筑材料技术指标
2.3.2.1钢材
HPB300级钢筋
HRB335级钢筋
HRB400级钢筋
本工程最大钢筋直径28。
2.3.2.2焊条
E43——用于HPB300相焊。
E50——用于HRB335相焊。
E55——用于HRB400相焊。
2.3.3混凝土
强度等级
栋号及部位
备注
3#楼
C15
基础垫层
后浇带砼按相应标号提高一个等级；基础、外墙及车库顶板覆土处砼抗渗等级P6；基础筏板、地下室外墙及顶板中均添加抗裂外加剂（聚丙烯单纤维，掺量0.9Kg/m3）。
C20
构造柱、圈梁
C30
59.1-顶墙柱和21.4-顶的梁板
59.1-顶墙柱和21.4顶的梁板
59.1-顶墙柱和21.4顶的梁板
基础
C35
35.9-59.1墙柱
35.9-59.1墙柱，基础顶-18.5梁板
35.9-59.1墙柱
墙柱及顶板梁梯
C40
21.4-35.9墙柱
18.5-35.9墙柱
21.4-35.9墙柱
C45
基础顶-21.4m墙柱
基础顶-18.5墙柱
基础顶-21.4墙柱
2.3.4墙体
±0.00以上外墙、管井、卫生间、厨房采用承重粘土多孔砖，M7.5水泥砂浆砌筑；其余采用非承重多孔粘土砖，M7.5混合砂浆砌筑；
±0.00以下填充墙采用240厚MU10实心粘土砖，M5水泥砂浆砌筑。
2.4工程招标文件相关要求
2.4.1基础工程
1、地下室外围土方回填至地下室顶板面，地下室四周1米范围用2:
8灰土回填分层夯实，压实系数≥0.94，其余均用素土回填，压实系数≥0.94。
2、桩头防水采用水泥基渗透结晶型防水涂料两道。
3、地下室承台及梁的侧模采用砖胎模，120厚Mu10标准粘土实心砖M7.5水泥砂浆砌筑（高度大于1200mm时采用240mm砖胎模）。
4、地下室底板（砖胎模侧面和砼垫层面）防水层做法：
20厚聚合物水泥砂浆粉刷压光。
5、地下室外墙防水层（包括室外地面以上50cm高度以下部分）做法：
①地下室结构外墙12mm厚1:
2.5水泥砂浆粉刷压光；②3mm厚SBS改性沥青防水卷材二道；③侧墙40厚泡沫板防水保护层，用3mm厚聚合物砂浆粘贴在防水卷材上。
6、地下室外露顶板防水层做法：
①结构板上20厚1:
3水泥砂浆压光；②3mm厚SBS改性沥青防水卷材二道；③40mm厚C20混凝土保护层压光。
7、地下室顶板面上的所有风井、楼梯洞口侧墙设计图如采用砖砌体时，均改为钢筋混凝土至室外地面20cm高度，C20砼，内配Ø8-150双层双向钢筋，防水层做法同地下室外墙。
2.4.2主体工程
1、本工程所用混凝土均为商品混凝土；本工程所用砂浆均为预拌砂浆。
2、钢筋接头直径大于等于28时采用锥螺纹套筒连接；直径25及以下时采用焊接连接；直径小于12时采用搭接连接（竖向钢筋直径为12时采用焊接连接）。
3、外墙线条外侧面保温层取消，原有钢筋混凝土外伸线条按原结构长度、宽度加5cm。
4、地下室砖墙为200厚承重多孔粘土砖。
5、①、一层以上外墙及分户墙为200、300厚非承重粘土空心砖；②、管井200、250、100厚承重粘土多孔粘土砖；③、内隔墙为90厚承重粘土多孔粘土砖、180厚非承重粘土空心砖；④、二层商业卫生间隔墙取消；
6、防火门、入户门两侧250mm长度砌体改为粘土实心砖；防潮层、室外平台、台阶、坡道、花池、散水的结构和面层做法取消，由景观工程施工。
7、地下室人防钢筋混凝土墙施工不允许预留墙孔；人防地下室底板与砼外墙施工缝按结构说明
（二）图《地下室砼外墙施工缝防水构造二》施工，其余均不设置。
2.4.3门窗工程
1、地下一层贮藏间木门按图施工。
2、户内的门取消，按图纸预留门洞。
3、本工程的入户门、防火门、防火卷帘门、人防门、塑钢门窗、玻璃幕墙、单元门、隔声门、百叶窗、电梯由建设单位委托有专业资质施工单位承包，门窗洞口的塞缝收边抹灰由总包单位施工。
4、各种防护栏杆不在总包施工范围。
2.4.4楼地面工程
1、地下车库地楼梯间、前室、走道、汽车库、配电室、发电机房、储油间、空调机房：
混凝土地面。
2、地下车库强弱电配电室水泵房、防化值班室、前室、走道、楼梯间、人员隐蔽部：
水泥砂浆地面。
3、地下车库防毒通道、密闭通道、洗消间、滤毒室、扩散间、进风机房：
防水水泥砂
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