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1指标核算相关规定

重庆市规划局

建设工程项目技术经济指标核算

相关规定

重庆市规划信息服务中心翻印

渝规管字〔2004〕3号

关于建设工程项目技术经济指标核算

对开发建设和规划设计单位有关要求的通知

各开发建设单位、规划设计单位：

为进一步提高建设工程规划行政审批工作效率和质量，加强建设工程规划设计方案、施工图技术经济指标审核工作，推进规划行政审批办公自动化，根据有关法律法规，结合报审设计文件中存在的问题，经研究决定，自2004年11月1日起，实行建设工程项目规划设计技术经济指标核算管理。

现就有关事项通知如下：

一、建设工程项目的技术经济指标是规划行政审批的重要依据之一，开发建设单位、设计单位对报送规划部门审批的建设工程项目的技术经济指标的真实性负有完全责任。

规划部门负责对所报送的技术经济指标进行审核，并以此作为行政审批的重要依据。

二、需核算的建设工程项目技术经济指标包括：

建设工程项目的建筑面积、覆盖率、容积率、建筑间距等相关数据。

三、经核算出的技术经济指标与设计单位计算数据差值方案在±3%以内，施工图在1%以内，并且符合设计条件要求的，原则上采用设计单位计算的指标数据作为行政审批的数据依据。

对差值超过此范围的建设项目将核实情况后再进入行政审批程序。

核实技术经济指标的时间不进入行政审批时限范围。

四、各开发建设单位、设计单位在建设项目报建时，应将纸质文件资料和电子文件光盘一并报送我局报建窗口。

应符合《城市规划制图标准》（CJJ/T97-2003）、《总图制图标准》（GB/T50103-2001）和《建筑制图标准》（GB/T50104-2001）等技术标准要求。

并按照《重庆市规划局关于建筑规划管理报建设计图报送标准电子文档的通知》（渝规发[2004]70号）附件第二章《电子文件图形标准》的要求对设计图说电子文件进行规整。

同时还应按照国家标准（GB/T19786.1-2000）的规定，对照本通知附表所列内容，实事求是地计算、填写各项技术经济指标，不得弄虚作假，虚报数据。

五、对各设计单位报审的设计成果质量，我局将建立公示制度。

对多次违规出具技术经济指标的设计单位，我局将进行通报，并记录在案，由此造成的后果由建设单位和设计单位自行承担。

建设工程项目技术经济指标核算工作量大，同时对设计单位提交的电子文件又有一定的标准要求，希望各开发建设单位、设计单位积极配合，尽快熟悉掌握我局制定的《电子文件图形标准》，确保最迟至12月1日以前所有报审的建设工程项目技术经济指标均满足要求，促进计算机辅助核算技术经济指标工作的顺利开展。

二○○四年十月二十五日

主题词：

城乡规划建筑管理通知

重庆市规划局办公室2004年10月25日印发

（共印50份）

附表：

★修建性详细规划采用表一，选用表三

★方案设计应采用表二、表三

建设项目修建性详细规划综合技术经济指标一览表（表一）

项目

计量单位

规划要求指标

数值

所占比重（%）

规划总用地面积

Ha或M²

▲

1居住区用地（R）

M²

▲

100

1）住宅用地（R01）

M²

▲

2）公建用地（R02）

M²

▲

其中①小学用地

△

▲

②中学用地

△

▲

③幼儿园用地

△

▲

3）道路用地（R03）

M²

▲

4）公共绿地（R04）

M²

▲

2其它用地（E）

M²

▲

居住户（套）数

户（套）

▲

居住人数（每户按3.2人计算）

人

▲

总建筑面积

M²

▲

1）住宅建筑面积

▲

2）公建面积

▲

①商业、办公、酒店类

▲

②幼儿园建筑面积

▲

③小学建筑面积

▲

④中学建筑面积

▲

⑤居委会

▲

⑥社区服务及物业管理用房

▲

⑦公厕

▲

⑧消防站

▲

⑨地下建筑面积

▲

其中地下车库面积

▲

防空地下室面积

△

3）其它建筑面积

△

停车泊位

辆

▲

①地面

辆

▲

②地下

辆

▲

容积率

▲

其中奖励容积率

△

建筑密度

▲

绿地率

▲

注：

▲必要指标；△选用指标。

建设工程方案综合技术经济指标一览表（表二）

项目

计量单位

规划要求指标

数值

所占比重（%）

总用地面积

Ha或M²

▲

居住户（套）数

户（套）

▲

居住人数（每户按3.2人计算）

人

▲

总建筑面积

▲

一、按功能性质划分

1）住宅建筑面积

▲

2）公建面积

▲

3）配套设施建筑面积

▲

4）其它建筑面积

△

二、按地上地下部分划分

1）地上建筑面积

▲

2）地下建筑面积

▲

其中地下车库面积

▲

停车泊位

辆

▲

①地面

辆

▲

②地下

辆

▲

容积率

▲

其中奖励容积率

△

建筑密度

▲

绿地率

▲

注：

1、▲必要指标；△选用指标。

2、配套设施建筑面积包括居委会、幼儿园、社区服务及物业管理用房、配电房（开闭所）、公厕等建筑面积，需要时应单列。

建设工程项目建筑面积明细表（表三）

栋号

部位

部位编号

主要

功能

高度

（米）

层数（层）

标准层建筑面积（m2）

总建筑面积

（M²）

备注

塔楼

裙楼

1层

2层

3层

地下层

-1层

-2层

-3层

小计

塔楼

裙楼

1层

2层

3层

地下层

-1层

-2层

-3层

小计

塔楼

裙楼

1层

2层

3层

地下层

-1层

-2层

-3层

小计

总计

注：

1、“大底板”建筑，按一块完整的“底板”为一个栋号单位，塔楼、裙楼和地下层部分分别计算列表，楼层数按纳入计算面积部分的层数统计计算，高度按纳入计算面积部分的屋顶标高列表，裙楼、地下层部分可分层计算，也可综合计算。

在同一“大底板”上的建筑应汇总小计。

2、无地下层、无裙楼的建筑以单体建筑为一个栋号单位，按“小计”栏的内容填写；对单栋独立建筑，可根据实际情况对上表内容取舍填写，但地下层部分内容须单列。

渝规发〔2004〕70号

重庆市规划局关于建筑规划管理

报建设计图报送标准电子文档的通知

各区规划分局、规划办、局规划信息中心：

为了配合《行政许可法》的贯彻实施，保证建筑规划管理的依法、高效、公开、公正地进行，结合下阶段建筑规划管理的带图运行和计算机复核各项规划管理技术经济指标工作的开展。

自2004年9月1日起，除下文规定项目以外的重庆市规划局直接管理的建设项目，申请办理《建设用地规划许可证》的建设工程方案设计审查阶段和申请办理《建设工程规划许可证》的建施图设计审查阶段的报建资料，必须按各规划分局、规划办报建窗口公示内容的要求备齐，并同时报送符合标准的设计图纸的电子文档（电子文档制作相关技术标准标准附后）。

以下建设项目可暂不报送电子文档：

农村、城镇居民自建自用住宅的建设项目；

涉及国家安全、军事设施（不含家属住宅、经营性设施）等有保密特殊要求的建设项目；

排危、抢险的建设项目。

附件：

《重庆市规划局建设工程技术经济指标核算相关技术标准》

二OO四年八月六日

主题词:

城乡规划建管报建通知

重庆市规划局办公室2004年8月9日印发

（共印50份）

附件：

重庆市规划局建设工程技术经济指标

核算相关技术标准

第一章规划管理指标核算相关依据

一、建设用地面积核算：

建设用地面积及范围线是否与局已发用地红线图一致（包括道路红线）。

二、建筑面积核算：

按照国家标准（GB/T19786.1-2000）的有关规定进行建筑面积计算。

1、各类建筑设计规定

建筑个体设计应充分注意周边环境条件，并应根据基地对建筑的要求、场地及环境特点、城市规划管理部门有关法规和规划条件的要求、建筑平面和空间的使用功能、体型和立面的设想等因素，进行综合分析，精心设计。

各类个体建筑设计应符合该类建筑的有关设计规范。

2、建筑面积计算

计算建筑面积的范围规定如下：

2.1、计算全部建筑面积的有关规定

a）永久性结构的单层房屋，按一层计算建筑面积；多层房屋按各层建筑面积的总和计算。

b）房屋内的夹层、插层、技术层及其梯间、电梯间等其高度在2.20m以上部位计算建筑面积。

c）穿过房屋的通道，房屋内的门厅、大厅，均按一层计算面积。

门厅、大厅内的回廊部分，层高在2.20m以上的，按其水平投影面积计算。

d）楼梯间、电梯（观光梯）井、提物井、垃圾道、管道井等均按房屋自然层计算面积。

e）房屋天面上，属永久性建筑，层高在2.20m以上的楼梯间、水箱间、电梯机房及斜面结构屋顶高度在2.20m以上的部位，按其外围水平投影面积计算。

f）挑楼、全封闭的阳台按其外围水平投影面积计算。

g）属永久性结构有上盖的室外楼梯，按各层水平投影面积计算。

h）与房屋相连的有柱走廊，两房屋间有上盖和柱的走廊，均按其柱的外围水平投影面积计算。

i）房屋间永久性的封闭的架空通廊，按外围水平投影面积计算。

J）地下室、半地下室及其相应出入口，层高在2.20m以上的，按其外墙（不包括采光井、防潮层及保护墙）外围水平投影面积计算。

k）有柱或有围护结构的门廊、门斗，按其柱或围护结构的外围水平投影面积计算。

l）玻璃幕墙等作为房屋外墙的，按其外围水平投影面积计算。

m）属永久性建筑有柱的车棚、货棚等按柱的外围水平投影面积计算

n）依坡地建筑的房屋，利用吊脚做架空层，有围护结构的，按其高度在2.20m以上部位的外围水平面积计算。

o）有伸缩缝的房屋，若其与室内相通的，伸缩缝计算建筑面积。

2.2、计算一半建筑面积的范围

a）与房屋相连有上盖无柱的走廊、檐廊，按其围护结构外围水平投影面积的一半计算。

b）独立柱、单排柱的门廊、车棚、货棚等属永久性建筑的，按其上盖水平投影面积的一半计算。

c）未封闭的阳台、挑廊，按其围护结构外围水平投影面积的一半计算。

d）无顶盖的室外楼梯按各层水平投影面积的一半计算。

e）有顶盖不封闭的永久性的架空通廊，按外围水平投影面积的一半计算。

2.3不计算建筑面积的范围

a）层高小于2.20m以下的夹层、插层、技术层和层高小于2.20m的地下室和半地下室。

b）突出房屋墙面的构件、配件、装饰柱、装饰性的玻璃幕墙、垛、勒脚、台阶、无柱雨蓬等。

c）房屋之间无上盖的架空通廊。

d）房屋的天面、挑台、天面上的花园、泳池。

e）建筑物内的操作平台上、上料平台及利用建筑物的空间安置箱、罐的平台。

f）骑楼、过街楼的底层用作道路街巷通行的部分。

g）利用引桥、高架路、高架桥、路面作为顶盖建造的房屋。

h）活动房屋、临时房屋、简易房屋。

i）独立烟囱、亭、塔、罐、池、地下人防干、支线。

J）与房屋室内不相通的房屋间伸缩缝。

三、容积率的核算：

1、分别在提交的DWG文件上复核建筑用地面积、总建筑面积和建筑容积率的详细指标。

2、复核新统计的容积率是否符合规划局核发的选址意见书及其附件的关于容积率指标的要求。

3、如申报工程有建筑容积率调增的内容，按照《重庆市城市规划管理技术规定》相关条款进行计算复核。

四、建筑密度的核算：

1、分别在提交的DWG文件上复核建筑用地面积、建筑投影总面积和建筑密度的详细指标。

2、复核新统计的建筑密度是否符合规划局核发的选址意见书及其附件的关于建筑密度指标的要求。

第二章电子文件图形标准

1、建设单位必须提交项目的总平面图和每栋建筑的建筑施工图、方案图dwg电子文件（对于具有共同建筑层的群体建筑，可提供不含共同建筑层的单栋建筑施工图），文件格式采用AutoCADR14或AutoCAD2000版本。

今后文件格式版本如有升级，此条款将另行规定。

长度单位采用毫米制，面积以m2为单位，计算过程保留小数点后3位，结果取小数点后2位。

2、每栋建筑的底层平面图、分层平面图、地下建筑必须位于同一个建筑施工图、方案图dwg文件中。

图中要求保留建筑轮廓线、墙线、楼梯、阳台、电梯、文字说明、建筑轴线、建筑尺寸标注，其他图形可酌情删除，以减少文件量，尽量控制单个文件总量小于20M；建设用地红线、拆迁红线、建筑投影外轮廓线必须位于同一个项目总平面图dwg文件中，总平面图必须带现状地形图。

3、绘制的各类Line、Pline（不能采用SPline表达图形实体）线型统一采用CONTINUOUS（地下建筑除外），自身的线段或节点不允许有重叠、交叉,线宽可自行定义，各类图形实体采用如下标准：

表1：

施工图图形实体颜色标准

图形实体名

CAD颜色号